ممكن ينزل سعر العقار الى 70 الف !!!

[Al-Mishkat]

للأسف قيم الأيجارات أعلاه ستتضخم فى المستقبل ان لم يعرقلها صعود كبير للفائدة على الدولار وأثره على القروض من خلال زيادة تكلفتها على الشركات سواء الخاصة أو العامة وبشكل عالمى ، ناهيك عن مشروع زيادة رسوم الخدمات من كهرباء وماء وسيعكسها الملاك للأسف على المستأجرين سواء بالمناطق السكنية أو الأستثمارية.

 

[AMR]

لا اتوقع هبوط العقار اقل من 15% وارجح الركود و تذبذب اسعار العقار في 2017

وباعتقادي ان 2017 جيد لمن يريد شراء عقار مدر للدخل و الاستثمار على المدى البعيد

ان ما يميز العقار في الكويت

- قله الاراضي
-الزياده الكبيره في عدد السكان
-تجار العقار يفضلون استثمار العوائد الاجاريه في العقار بمعنى ان الاموال لن تذهب بعيدا عن العقار
القوة الماليه للبلد تسمح بستمرار رواتب قويه مده اطول
الناس يملكون المال الان و التخوف من الشراء سوف يكون الصود قوي
عدم جديه الاسكان في حل للازمه الاسكانيه
بعد مناطق شرق القرين و كلما تناقصت الاراضي كلما زاد الطلب و ارتفاع الاسعار خلال السنتين القادمتين
توقع بنمو المواطنين ربع مليون خلال 3 سنوات القادمه

مع وجود اسباب تضغط على العقار ومنها

هبوط النفط يؤثر على المشاريع و هذا عامل سلبي
نمو النفط الصخري وقلة سعر التعادل اي تكلفة سعر البرميل الى 30$ في اخر تقرير قبل اقل من شهر و هذا عامل سلبي للنفط
ارتفاع الفائده و توقع بستمرار ارتفاعل عدة مرات و انا اتوقع واحد اخري في 2017
انتعاش السوق الكويتي و هو بكل تاكيد عامل سلبي للعقار تتجة الاموال للسوق ولكن لا اعتقد بان المستثمرين يثقون بالسوق الان ما يحد من تاثيره هذه المره

------
البيانات كثيره و مختلطه و التوقعات كثيره ايضا وكلا لديه اسبابه و توقعاته و لكن باعتقادي

ستمرار الركود و فرصه لمن يشتري عقار مدر للدخل على المدى الطويل و سوف نرى صعود في 2019 الى 2021

وكلما توقعنا النفط سواء بالصعود او الهبوط هذا هو اتجاه العقار و جميع العطاعات

هناك ركود في البناء بسبب هبوط العقار يقابله زياده في عدد السكان في العام القادم يزيد الطلب على الوحدات السكنيه

العقار الكويتي قوي مما يصعب جدا الانهيار وهو النزول اكثر من 30%

الكثير يسال عن شرق القرين استبعد 150 و تحت بالنسبه للاراضي


هذا و الله اعلم

 

[قاصد الخير]

توقعاتي في أواخر 2017 راح يرتفع
العقار بشكل غير متوقع مثل ما حصل
في البورصه بارتفاع أسعار الأسهم فجأه
بس الفرق بينهم نزول الأسهم بسرعه
والعقار صعود مستمر لذا اضم صوتي
للاخ احمد بان فترة الشراء الان مناسبه
جدا باعتبار أسعار العقار في متناول الجميع .

تحياتي

 

[longinvestor]

ومن وين للمواطن فلوس يشتري بيت اذا نزل النفط ؟ تضخم العقار حدث لمن البترول مرتفع

والحين تقولون ان لانه النفط نازل بيرتفع؟؟

متى تصحون من النوم

الحكومة وقعت من الصينيين و الكوريين عقود المطلاع و جنوب سعد العبدالله

لان الاسكان اولوية و ما قالوا ان ماكوا ميزانية . لو مافي ما كانوا وقعوا

العقار في هبوط و هبوط و هبوط مع شححححححححححححح السيولة

رفع الفائدة

واخيرا

الضراااااااااااااااااااايب 2018


وشكرا

 

[قاصد الخير]

تدري وين المشكله

المشكله مو في المواطن من ويله فلوس يشتري لا
المواطن عنده خير من الله ويقدر يشتري بالسعر الحالي
بس ارائكم السديده خليتو المواطن يددوده كل ما جاء يشتري
قلتوا البيوت راح تنزل راح تهبط راح توصل القاع
لين بطلت العالم تفكر في شيء اسمه شراء

وبدأ المواطن رحلة الاحلام انه في يوم من الأيام راح يشتري
بيت في ضاحية عبدالله السالم 1000 متر على 3 شوارع
كاملة المواصفاة مبنيه على احدث بنيان ب 70 الف دينار
مو جنها غاليييييييه

تحياتي لك

 

[eleanor67]

للبيع ارض 400م الخيران السكنى مراجعه 65 الف
ياالله ارزقنا الحلال
http://www.findq8.com/SearchWReal_SEL.cfm

 

[AMR]

سبحان الله

دائما والكثير جدا من المستثمرين لا يستفيدون من هبوط الاسوق في اي سوق اوي قطاع

انا مستثمر من 15 سنه واسمع اراء الكثيرين وتوقعاتهم تختلف عن توقعاتي وانا اقصد اشخاص وليس محللين

ولكن يقولون لي بان الاسهم خساره وانا اقصد الاسهم الامريكيه ( انا لم اجد مكان اضع اموالي فيه اكثر امانا من الاسهم الامريكيه )

وباعتقادي انا شخصينا

عندما تهبط الاسواق او اي سوق (واذا رايت المستثمرين محبطين )

لا تنظر الى البيانات الوقتيه او التقارير القريبه عليك بقراءة الوضع العام الثابته و الكبيره وانظر الى المستقبل

واستثمر بقلب حديد وانظر الى المستقبل

هولاء من يستفيدون فقط

شكرا

 

[abualii72]

موزعة على المناطق الشمالية والجنوبية
«السكنية» تسلّمت 268 ألف وحدة من «البلدية»
2017/04/08 11:52 ص

(كونا) - كشف المجلس البلدي أن عدد الوحدات التي سلمتها البلدية فعليا للمؤسسة العامة للرعاية السكنية حتى عام 2016 بلغ حوالي 268 ألف وحدة سكنية موزعة على المناطق الشمالية والجنوبية.
وقال عضو المجلس ورئيس لجنة المخطط الهيكلي التابعة للمجلس المهندس علي الموسى في بيان صحافي ان القضية الإسكانية تعتبر "من أهم القضايا التي وضعها الأعضاء في أولوياتهم خلال الفترتين الماضية وحتى المقبلة".
وأضاف الموسى أن الأعضاء ومن خلال لجان المجلس المختلفة وبالتعاون مع الجهاز التنفيذي في البلدية عقدوا العديد من الاجتماعات بحضور الجهات المعنية الأخرى في البلاد لايجاد الأراضي الإسكانية اللازمة من أجل القضاء على تراكم الطلبات الموجودة لدى المؤسسة العامة للرعاية السكنية.
وذكر أن لجنة المخطط الهيكلي قامت بالتعاون مع إدارة المخطط في البلدية بدراسة الأراضي الموجودة سواء داخل المنطقة الحضرية أو خارجها لإقرار الأراضي التي بالإمكان تحويلها إلى مواقع سكنية.
وكشف الموسى أن آخر إحصائية للبلدية بينت ان إجمالي عدد الوحدات المطلوب توفيرها للسكن الخاص حتى عام 2030 وفقا لدراسة المخطط الهيكلي عام 2005 تقدر بحوالي 311 ألف وحدة و"هذا ما يؤكد التزام المجلس البلدي والبلدية بدورهما في توفير الأراضي اللازمة للاسكان".
واشار الى أن الأعضاء استطاعوا توفير وحدات إسكانية تنفيذا لقانون (من باع بيته) وهو ما يبين حرص الأعضاء على توفير الرعاية السكنية للمواطنين وتوفير احتياجات المؤسسة لتوزيع الوحدات على المستحقين.
وأوضح أن البلدية سلمت المؤسسة العامة للرعاية السكنية رسميا حوالي 268318 وحدة موزعة على 1736 وحدة في شمال غرب الصليبيخات و6680 في مدينة جابر الأحمد و7542 في مدينة سعدالعبد الله و9574 في مدينة صباح الأحمد.
وافاد بأنه تم تسليم المؤسسة 35844 وحدة في مدينة الخيران و21500 في المطلاع و52625 في مدينة الصابرية و52625 في مدينة نواف الأحمد و3496 في منطقة الوفرة السكنية و7400 في منطقة غرب عبدالله المبارك و696 في منطقة النسيم و40 ألف في منطقة جنوب سعدالعبد الله و3600 في جنوب عبدالله المبارك و25 ألف وحدة جنوب مدينة جابر الأحمد.

يا اخوان
اذا فعلا هذا الرقم صحيح راح تنتهي طلبات الانتظار بالكامل
والظاهر والله اعلم ان الإسكان جاده في حل جذري لتراكم
الطلبات الاسكانيه و في هالحاله راح تهبط العقارات من
جديد بارك الله فيكم .

 

[ابو ناصر]

البيوت حاليا قسايم جابر الاحمد وسعد العبدالله والمنطقة العاشره شارع واحد على 265 و 270 وفيه ناس لالحين تعرض نفس المواصفات على 300 و 330 , المساكين عايشين على أوهام الماضي وماهم مستوعبين ان السوق نزل

 

[قاصد الخير]

268 الف وحده سكنيه ؟؟؟!!!

معنى هذا ما راح تكون عندنا ازمة طلبات اسكانيه بحيث ان عدد الوحدات السكنيه تفوق عدد الطلبات بأكثر من
160 الف وحده سكنيه يعني عندنا فائض من الوحدات السكنيه
يعني المواطن من يتزوج بعد أسبوع يستلم بيته او قسيمته وفترة الانتظار في السابق من 15 الى 20 سنه
أصبحت من الماضي
المشكله شراح نسوي بالعدد الفائض من البيوت والقسايم والشقق من وين نجيب طلبات جديده ؟؟؟

يا ناس حدثوا العاقل بما يعقل
تحياتي

 

[Al-Mishkat]

قد يكون هناك علاقة شبه مباشرة بين ارتفاع عدد الوحدات السكنية على القطاع السكنى وانخفاض قيمتها فى المناطق الخارجية فقط ، بينما ليس له علاقة نهائيا بالأستثمارى والتجارى والسكنى الداخلى ومع ذلك هبط العقار بكافة أشكاله 41% مقارنة مع سنة ونصف مضت ، أيضا الأجراءات المالية الحكومية لتخفيف العجز المالى من تطبيق ارتفاع الماء والكهرباء والوقود سيكون لها أثر يساهم على الهبوط أكثر ناهيك عن مشروع فرض القيمة المضافة خليجيا ، حيث هبط السكنى والأستثمارى والتجارى بنسبة 29% و 38% و 57% للتجارى.

 

[eleanor67]

يا اخوان قعدت مع واحد شرا ارض بابوفطيره ب 150 الف بمزاد ويقول ان هالسنه فى وايد مزادات لابوفطيره وفنيطيس وغيرها.الله يرضى عليكم اللى عنده معلومه عن مزاد جديد يكتبه ونكون له شاكرين

 

[AMR]

قد يكون هناك علاقة شبه مباشرة بين ارتفاع عدد الوحدات السكنية على القطاع السكنى وانخفاض قيمتها فى المناطق الخارجية فقط ، بينما ليس له علاقة نهائيا بالأستثمارى والتجارى والسكنى الداخلى ومع ذلك هبط العقار بكافة أشكاله 41% مقارنة مع سنة ونصف مضت ، أيضا الأجراءات المالية الحكومية لتخفيف العجز المالى من تطبيق ارتفاع الماء والكهرباء والوقود سيكون لها أثر يساهم على الهبوط أكثر ناهيك عن مشروع فرض القيمة المضافة خليجيا ، حيث هبط السكنى والأستثمارى والتجارى بنسبة 29% و 38% و 57% للتجارى.

%41 !!!

%57 !!!!

التجاري صعد ما نزل
و النسب هذي غير صحيحه ولم يتعدى النزول في جميع القطاعات اكثر من 30%
=========================================
وبعدين منو اللي شراء ارض 150 في ابو فطيره !!!!
ما اعتقد ان ارض انباعت 170 الف
علما ان كشوف البيع الصادر من وزارة العدل تصور عندنا كل شهر

=======================================
268 الف وحده سكنيه

العقار لا يتاثر لمثل هذه الاخبار لان المحرك للعقار هم التجار و المحافظ
وهذا الخبر ليس المقصود للعقاريين وانما لتهدئة اصحاب الطلبات فقط

نحن نسمع من زمان مثل هذه الاخبار

لوقف مشكله الاسكان لابد من انشاء ما لا يقل عن 16 الف وحده سكنيه بالسنه و الحكومه عاجزه تماما وبشكل مؤكد من حل المشكله و الان يفكرون وبشكل جدي في السكن العامودي

المشكله الحقيقيه ليس الان ونما بعد اكثر من 10 سنوات يقدر زيادة الشعب اكثر من 800 الف

لدينا مشكلتين

البطاله + الاسكان
بعتقادي انها اصبحت الان واضحه وفشل الحكومة في حلها واضح

شكرا

 

[قاصد الخير]

ومتى يصعد العقار السكني ؟؟؟

تحياتي

 

[AMR]

ومتى يصعد العقار السكني ؟؟؟

تحياتي

اعتقد و الله اعلم

يستمر الركود لفتره و الاسعار ثابته نزول شي بسيط وارتفاع بسيط حتى نهاية 2019 يبدء الارتفاع الحقيقي 2020 -2021

الاسباب

نشاط البناء القوى في 2013 - 2014 مما ادى الى زيادة الوحدات السكنيه في 2016 وزاد المعروض وقل الطلب وظهور بعض المناطق من شرق القرين وصباح السالم استثماري وغيرها جنوبا و جابر الاحمد وشرق الصليبخات وغيرها شمالا
سوف تتقلص هذه المناطق خلال سنتين تقريبا

الان البناء في ركود وهذا الركود يقلل الوحدات السكنيه لمده سنتين مما سوف يوازن الطلب و العرض على الوحدات السكنيه

ندرة الاراضي وكلما اتجهنا الى 2020 تقل هذه الاراضي ويزيد السعر هذا يعني بان الطلب سوف يفوق العرض
متوقع زياده السكان كل سنه من 70 الى 80 الف بالنسبه للمواطنين هذا عدد كبير عندما نقيس الزياده في 2020

الحكومه اسنفذت قوتها في توزيع الوحدات السكنيه على المخططات خلال الثلاث سنوات الماضيه وهذا يعني انها سوفف تتباطء بالسنوات القادمه

النفط ذو حدين بالنسبة للعقار الكويتي ( نزوله بشكل عام سلبي على جميع القطاعات )
ولكن
زول العقار يشل المشاريع الحكومية من مضمنها المشاريع الاسكانيه ( الصحه والتعليم و الامن و البطاله وغيرها ) مقدمه على الاسكان بغض النظر عما يقال من تصاريح حكوميه

زيادة في السكان وعدم قدرة الحكومه على تنفيذ المشاريع الاسكانيه زياده الطلب على الشقق السكنيه وقلة المعروض ينتج زياده قيمة بالاجار
وترجع العجلة مره اخرى زياده اسعار العقار و ينشط البناء

===========================================

في حاله اذا قلنا نزول العقار العوامل غير قويه بالنسبه للعقار الكويتي
هبوط النفط الفائده
النفط من المتوقع ان يتداول بين 40-60 دولار وهذا جيد بالنسبه للكويت خلال السنوات القليله القادمه

الفائده متوقع ان يتم رفعها مره واحده في 2017 غير ارتفاع مارس يعني مرتين في 2017 ليس بالتاثي القوي

زياده الكهرباء و الماء غير مؤثره في التجاري و الاستثماري لان السوق استوعب ومتص الزياده

ارتفاع البورصه غير موثر لان مازال عدم الثقة من قبل المستثمرين بالسوق الكويتي

=====================================================

العقار الكويتي قوي جدا وخاصه خلال السنوات القادمه تبين للمستثمرين بان العقار الكويتي ملاذ امن للاموال
وان كثيرا من المستثمرين بالعقار الخارجي تاثروا بقوه اما من نزول العمله او عدم دقة في الاجراءات او صعوبة التجارج

وسوف ترجع الاموال مره اخرى الى سوق العقار الكويتي

مجرد راي
شكرا

 

[eleanor67]

اخوى امر
تم شراء عده اراضى من مزادات ابو فطيره على 150 و 153 الف وموجود فى بيعات العدل
وهذا رابطهم
https://www.moj.gov.kw/sites/ar/Lists/RealEstate/Attachments/866/19-2-23-2.pdf

اللى عنده معلومه عن مزادات يايه يخبرنا وتكون فى ميزان حسناته

 

[eleanor67]

اخوى امر
من تحليلاتك السابقه بالصفحه فوق تقول انك تتوقع فقط نزول 15%
فى واحد عارض ارض بوفطيره 400 متر ب 193 الف وهذا الرابط علشان لا تقول
http://findq8.mobi/SearchWReal_SEL.cfm
فعلى كلامك 15% فققط = 30 الف
يعنى ينزل الى 164 الف ارض من السوق(مو من مزاد ولا 375 متر)
هم على كلامك: حلووووووين
ان الله مع الصابرين

 

[eleanor67]

وهذا اعلان جريده الانباء مزاد يبدى من 150 الف كود اراضى بابوفطيره ب 10/2016
http://www.alanba.com.kw/ar/economy...6-طرح-قطعة-ارض-ابوفطيرة-بالمزاد-نوفمبر-المقبل
اللى عنده معلومه عن مزادات يايه يحطها ونكون له مشكورين

 

[eleanor67]

وهذى نتيجه مزاد فى جريده القبس الالكترونى(ما قط عرفتها)
النتائج كانت كالتالي: تم بيع القسائم التي تقع على شارع واحد اعتباراً من 150 ألف دينار (سعر المزاد) ثم ارتفعت الاسعار إلى أن بلغت 159 ألف دينار ثم 162 ألفا، ثم ارتفعت قليلاً للمواقع المميزة في الشارع الواحد (ارتداد كبير)، وتمّ بيع القسائم التي تقع على شارعين اعتباراً من 190 ألفا ثم
http://alqabas.com/321282/

 

[قاصد الخير]

هذي بس ارض وعلى شارعين 190 الف + بنيان 200 الف = 390 الف
يعني راح تنباع مو اقل من 450 الف هذا بالنازل
يعني نقول بدأ العقار بالصعود !

تحياتي