ممكن ينزل سعر العقار الى 70 الف !!!

[Al-Mishkat]

هذي بس ارض وعلى شارعين 190 الف + بنيان 200 الف = 390 الف
يعني راح تنباع مو اقل من 450 الف هذا بالنازل
يعني نقول بدأ العقار بالصعود !

تحياتي

أخى الفاضل

تستطيع توفير ((158)) ألف من ال 390

أولا : تم بيع القسيمة الواحدة فى المزاد على 162 ألف
ثانيا: نسبة البناء 400 متر * 210% = 840 متر مسقوف (قم ببناء 500 متر فقط على هيئة دورين وملحق على طول ضلع القسيمة) تكلفة البناء 500 متر * 140 (تسليم مفتاح وتشطيب وسط) 70000
ثالثا: يتكون البناء فى هذه الحالة من دورين وملحق 80 متر مربع (خذ منه12 متر مربع للسائق وحمامه) والأنشائى يكون مهيأ للدور الثانى فى المستقبل.
رابعا: تستطيع السكن بعدها بالدور الأرضى والأول عبارة عن شقتين 3 غرف وصالة بالأضافة لتأجير بقية الملحق وسيتكون من غرفتين وصالة وسينشأ لديك مصدر دخل آخر 350 *2 = 700 + 250 ايجار الملحق = 950 * 12 شهر = 11400 دينار سنوى.

ينتج عن ذلك تكلفة اجمالية قدرها : 162000 + 70000 = 232000 دينار موفرا 158 ألف
وينتج عنها أيضا مدخول اضافى قدره 7% (احسب على 162000 فقط لأن ال 70000 قرض) بالأضافة الى سكنك فى ملكك.

## مع ذلك انا شخصيا أفضل الأنتظار بغية انخفاض العقار أكثر لأسباب عديدة منها ترقب ارتفاع الفائدة الأمريكية والتى تلقى بظلالها على زيادة تكلفة القروض على أصحابها عالميا حيث كانت ربع نقطة من سنة وباتت تتصاعد فى كل اجتماع فى الآونة الأخيرة حيث اجتماعهم القادم فى 03/05 .

 

[abualii72]

عقاري مخضرم
يقول سينهار العقار السكني في شهر 7 الجاي لدرجة ان سعر القسيمه اقل من 100 الف دينار
يا اخوان لحد يشتري الان انتظروا الى ان يهبط السعر اكثز و اكثر بارك الله فيكم .

 

[ابو ناصر]

العقار في نزول بإذن الله , لحد يشتري في الوقت الحالي , انتظروا لغاية الصيف هذا وشوفوا حركة تداول العقار , وان شاء الله في نزول

 

[قاصد الخير]

العقار في نزول بإذن الله , لحد يشتري في الوقت الحالي , انتظروا لغاية الصيف هذا وشوفوا حركة تداول العقار , وان شاء الله في نزول

العقارات باذن الله تعالى في طريقها للارتفاع .


تحياتي

 

[eleanor67]

اللى عنده خبر عن مزادات اراضى سكنيه هالسنه ينورنا ويكون فى ميزان حسناته

 

[abualii72]

يا اخوان التركيز الان فقط على أراضي بو فطيره
والا باقي البيوت ما حولك احد نزووووول تام ومع ذلك
لحـــــــــــــــــــد يشـــــــــــــــــــــتري
بارك الله فيكم .

 

[ابو ناصر]

اللي يقول ان العقار راح يرتفع , هذا يا أنه متعور من المقاطعة القوية للشعب الكويتي , أو أنه مايعي للأمور اللي حاصله حوله أو يتجاهلها , التوزيعات الاسكانية المستمرة لها الأثر الكبير على رجوع العقار الى أسعاره الطبيعية , والمعروض حاليأ كثير ولا يوجد طلب ولا إقبال أبد , وبعض مكاتب العقار سكرت وقعدوا أهلها في بيوتهم ويكتفون بالاتصالات فقط ,
نصيحه نصيحه لحد يشتري الوقت الحالي والله يندم , والبياع اللي عنده شراي جاهز وماباع سيندم أيضا

 

[المتفوق]

يعني البايع ندمان والشاري ندمان والمحتفظ بالكاش ندمان يعني الي برقبته عايله شنو يسوي بالظبط يروح ينام عالبحر ولا بجاخور ياجماعه فكرو عدل الحاجه للمحتاج الي محتاج فلوس يبيع بخساره بكل زمان ومكان والي محتاج السكن يشتري بالغالي والسكن ماينلعب فيه لانه حق للبشر حاله حال الاكل والشرب

 

[قاصد الخير]

اللي يقول ان العقار راح يرتفع , هذا يا أنه متعور من المقاطعة القوية للشعب الكويتي , أو أنه مايعي للأمور اللي حاصله حوله أو يتجاهلها , التوزيعات الاسكانية المستمرة لها الأثر الكبير على رجوع العقار الى أسعاره الطبيعية , والمعروض حاليأ كثير ولا يوجد طلب ولا إقبال أبد , وبعض مكاتب العقار سكرت وقعدوا أهلها في بيوتهم ويكتفون بالاتصالات فقط ,
نصيحه نصيحه لحد يشتري الوقت الحالي والله يندم , والبياع اللي عنده شراي جاهز وماباع سيندم أيضا

لا يا بو ناصر لاااني متعور ونعي جميع الأمور ولا نتجاهل اللي يدور حولنا وردي هو نفس رد الأخ الشرقاوي بالضبط :


كلام قاصد خير هو الاقرب للحقيقه
البعض يتوقع انهيار العقار وريقعد ينطر وتطوفه الفرص مثل ماحصل ب 2008 لما اسعار بوفطيره وصلت 70 -90 الف وماشرينا لاننا سمعنا كلام البعض اللي قال انطر راح توصل 35 الف وشوفة عينكم الحين
اخواني
قنوات الاستثمار بالكويت شبه معدومه
البورصة تعبانه
التجاره غير مضمونه
ماكو الا العقار للي عنده 400 الف وفوق وايضا مثل ما \كر احد الاخوه ما راح ينزل العقار الا بشرط
نزول النفط الى اقل من 20 دولار
الرواتب المرتفعه ترجع مثل ماكانت بالتسعينات
الغاء قرض المراة
واضيف تحرير الاراضي
وفي شي
شوفوا جم بيت يتوزع بالشهر وجم واحد يتزوج ويقدم على بيت بالشهر

وشكرا[/QUOTE]

 

[يوسف محمد]

اخوي قاصد خير ان شاء الله انك تحب الخير

اخوي انت من بداية طرح الموضوع وانت تقول العقار راح يرتفع وهذي وجهة نظر محترمه لكن شوف من بداية مشاركاتك جم كانت الاسعار والحين جم صارت الاسعار النتيجه وجهة نظرك وطرحك ماكان موفق اسعار السكني والاستثماري والتجاري بنزول تقريبا ٣٠ بالميه اذا مواكثر في بعض المناطق والمؤشرات كلها تصب في ناحية نزول الاسعار اكثر من ذالك
مقارنه بسيطه اخوي جم كانت اسعار ارض في بوفطيره قبل سنتين ارض سد كان سعرها فوق ٢٢٠ الف الحين بال١٥٠ الف شوف جم النزول وهذا موبس بيعات عن طريق المزاد هذا عن طريق السجل العقاري لشهر ابريل الشهر الماضي
اخوي الاسعار السابقه كانت جنونيه وحتما الاسعار لازم تنزل لسعرها العادل بعد التوزيعات الاسكانيه ونزول اسعار النفط والعجز بالميزاتيه العامه للدوله الحكومه قاعد تستدين عن طريق السندات لسد العجز وهذا راح يأثر علي انفاق الدوله وراح يقلص الميزانيه كل هذا يصب في نزول العقار
تحيااااتي لك

 

[abualii72]

توزيع جديد للمناطق السكنية على الدوائر الانتخابية لـ «البلدي»

بداح العنزي

حصلت «الأنباء» على نسخة من مقترح مقدم من وزير الأوقاف والشؤون الإسلامية ووزير الدولة لشؤون البلدية محمد الجبري، يتضمن التوزيع الجديد لدوائر المجلس البلدي بعد إضافة المناطق للجداول الانتخابية السابقة، بنظام العشر دوائر تمهيدا لاعتماده من مجلس الوزراء.
ويتضمن التوزيع المقترح تقسيم الدائرة الأولى إلى 19 منطقة والثانية إلى 9 مناطق، والثالثة والرابعة إلى 10مناطق. وجاء في المقترح المقدم ما يلي: بعد الاطلاع على الدستور.

وعلى القانون رقم 35 لسنة 1962 في شأن انتخابات أعضاء مجلس الأمة والقوانين المعدلة له. وعلى القانون رقم 33 لسنة 2016 في شأن بلدية الكويت. وبناء على عرض وزير الأوقاف والشؤون الإسلامية ووزير الدولة لشؤون البلدية. وبعد موافقة مجلس الوزراء. وجاء في القرار:
مادة أولى
تحدد الدوائر الانتخابية لعضوية المجلس البلدي على النحو التالي:
الدائرة الانتخابية الأولى:
1 ـ دسمان.
2 ـ شرق وتشمل (المطبة).
3 ـ القبلة.
4 ـ المرقاب.
5 ـ بنيد القار،
6 ـ القيروان.
7 ـ الدسمة.
8 ـ المنصورية،
9 ـ ضاحية عبدالله السالم.
، 10 ـ الشامية،
11 ـ الشويخ.
12 ـ غرناطة.
13 ـ الصليبخات.
14 ـ الدوحة.
15 ـ شمال غرب الصليبخات.
16 ـ الرقعي.
17 ـ الاندلس.
18 ـ النهضة.
19 ـ جزيرة فيلكا وسائر الجزر.
الدائرة الانتخابية الثانية:
1 ـ النزاهة.
2 ـ الفيحاء.
3 ـ الروضة.
4 ـ العديلية.
5 ـ الخالدية.
6 ـ السرة،
7 ـ قرطبة.
8 ـ اليرموك.
9 ـ كيفان.
الدائرة الانتخابية الثالثة:
1 ـ حولي وتشمل (النقرة، شرق حولي، ميدان حولي).
2 ـ الجابرية،
3 ـ السالمية وتشمل (الراس).
4 ـ الرميثية.
5 ـ سلوى.
6 ـ البدع (الرميثية قطعة 13).
7 ـ أنجفة (سلوى قطعة 13).
8 ـ الشعب.
9 ـ القادسية.
10 ـ الدعية.
الدائرة الانتخابية الرابعة:
1 ـ بيان.
2 ـ مشرف.
3 ـ مبارك العبدالله الصباح.
4 ـ خيطان وتشمل (ابرق خيطان، خيطان الجديدة)،
5 ـ المباركية (بيان قطعة 15).
6 ـ الشهداء.
7 ـ الزهراء.
8 ـ حطين.
9 ـ الصديق،
10 ـ السلام.
الدائرة الانتخابية الخامسة:
1 ـ مبارك الكبير.
2 ـ القرين.
3 ـ العدان.
4 ـ القصور.
5 ـ المسيلة.
6 ـ المسايل،
7 ـ صباح السالم.
8 ـ الفنيطيس.
9 ـ أبو فطيرة.
11 ـ أبو الحصانية (قطعة 10، 11 أبو فطيرة).
الدائرة الانتخابية السادسة:
1 ـ الفروانية.
2 ـ العارضية.
3 ـ صباح الناصر.
4 ـ الفردوس.
5 ـ العمرية،
6 ـ الرابية.
7 ـ الرحاب.
8 ـ اشبيلية،
9 ـ الصليبية.
الدائرة الانتخابية السابعة:
1 ـ جابر الأحمد.
2 ـ جليب الشيوخ.
3 ـ سعد العبدالله.
4 ـ جنوب سعد العبدالله.
5 ـ عبدالله المبارك الصباح وتشمل (صيد العوازم، الشدادية، العضيلية).
6 ـ غرب عبدالله المبارك.
7 ـ جنوب عبدالله المبارك.
الدائرة الانتخابية الثامنة:
1 ـ الجهراء.
2 ـ القصر.
3 ـ النعيم.
4 ـ النسيم.
5 ـ تيماء.
6 ـ الواحة.
7 ـ العيون.
8 ـ مدينة جنوب المطلاع.
9 ـ مدينة نواف الأحمد.
10 ـ مدينة الحرير.
11 ـ مدينة الصابرية.
12 ـ مناطق البر الممتدة من حدود دولة الكويت مع العراق شمالا وغربا وحدود الكويت مع المملكة العربية السعودية حتى مركز المتياهة جنوبا.
الدائرة الانتخابية التاسعة:
1 ـ الرقة.
2 ـ هدية.
3 ـ الفنطاس.
4 ـ جابر العلي الصباح.
5 ـ العقيلة.
6 ـ المهبولة.
7 ـ أبو حليفة.
8 ـ الظهر.
9 ـ فهد الأحمد الصباح.
الدائرة الانتخابية العاشرة:
1 ـ مدينة الأحمدي.
2 ـ الفحيحيل،
3 ـ الصباحية.
4 ـ المنقف.
5 ـ الوفرة،
6 ـ علي صباح السالم.
7 ـ صباح الأحمد البحرية.
8 ـ صباح الأحمد السكنية.
9 ـ الخيران السكنية.
10 ـ الزور.
11 ـ جنوب صباح الأحمد.
12 ـ المقوع ووارة والصبيحية والجعيدان ومنطقة البر حتى حدود الكويت مع المملكة العربية السعودية غربا.
مادة ثانية
على نائب رئيس مجلس الوزراء ووزير الداخلية تنفيذ هذا المرسوم، وينشر في الجريدة الرسمية، ويعمل به من تاريخ نشره.
الجدير بالذكر ان الانتخابات ستجرى وفق القانون الجديد 33/2016 والذي تضمن إجراء توزيع للدوائر الانتخابية السابقة، حيث أقرت اللجنة التشريعية مقترحا يتضمن ان يكون نظام الانتخابات وفق المحافظات بحيث يكون لكل محافظة عضوان باستثناء الجهراء ومبارك الكبير لهما عضو واحد.

 

[قاصد الخير]

اخوي قاصد خير ان شاء الله انك تحب الخير

اخوي انت من بداية طرح الموضوع وانت تقول العقار راح يرتفع وهذي وجهة نظر محترمه لكن شوف من بداية مشاركاتك جم كانت الاسعار والحين جم صارت الاسعار النتيجه وجهة نظرك وطرحك ماكان موفق اسعار السكني والاستثماري والتجاري بنزول تقريبا ٣٠ بالميه اذا مواكثر في بعض المناطق والمؤشرات كلها تصب في ناحية نزول الاسعار اكثر من ذالك
مقارنه بسيطه اخوي جم كانت اسعار ارض في بوفطيره قبل سنتين ارض سد كان سعرها فوق ٢٢٠ الف الحين بال١٥٠ الف شوف جم النزول وهذا موبس بيعات عن طريق المزاد هذا عن طريق السجل العقاري لشهر ابريل الشهر الماضي
اخوي الاسعار السابقه كانت جنونيه وحتما الاسعار لازم تنزل لسعرها العادل بعد التوزيعات الاسكانيه ونزول اسعار النفط والعجز بالميزاتيه العامه للدوله الحكومه قاعد تستدين عن طريق السندات لسد العجز وهذا راح يأثر علي انفاق الدوله وراح يقلص الميزانيه كل هذا يصب في نزول العقار
تحيااااتي لك

اخي الكريم

الناس من كثر ما تسمع ان العقار راح ينزل ملت وما تدري متى الوقت المناسب للشراء مع انها بامس الحاجه للسكن !
هل سعر اليوم هو السعر المناسب للشراء ؟
اكيد رد جميع الاخوان كالعاده ( لا ) وشعارهم دائما
انتظر ـ اصبر ـ تركد ـ راح ينزل ـ راح يهبط ـ راح ينخفس العقار خلال الأشهر القادمه

اخي الكريم
العقارات بشكل عام تشبعت من النزول واعتقد انها وصلت الى اقل الأسعار و ماراح تنزل اكثر
لذا انصح لمن أراد الشراء ان يشتري بسعر اليوم و يتوكل على الله .

تحياتي لك

 

[eleanor67]

احنا ما نقول انهيار العقار ﻻسمح الله
نقول صارله سنتين وهو بنزول يعنى مو شرط على كﻻمك الحين نشترى
ام الهيمان من 170 الى 130 الف بيت
الظهر من 140 الى 120 الف بيت
ابوفطيره من 240 الى 190 الف الارض
فنيطيس من 270 الى 200 الف الارض
صباح البحريه من 240 الى 190 الى 170 الف الارض
القرين ،،،،،
هذى امثله عما حصل للعقار خﻻل السنتين اللى فاتو
واذا فى بعد 10 الى 15 بالميه نزول على قوله معظم المحللين حلويييييييييين

 

[abualii72]

احنا ما نقول انهيار العقار ﻻسمح الله
نقول صارله سنتين وهو بنزول يعنى مو شرط على كﻻمك الحين نشترى
ام الهيمان من 170 الى 130 الف بيت
الظهر من 140 الى 120 الف بيت
ابوفطيره من 240 الى 190 الف الارض
فنيطيس من 270 الى 200 الف الارض
صباح البحريه من 240 الى 190 الى 170 الف الارض
القرين ،،،،،
هذى امثله عما حصل للعقار خﻻل السنتين اللى فاتو
واذا فى بعد 10 الى 15 بالميه نزول على قوله معظم المحللين حلويييييييييين

ممتاز 100%
بارك الله فيك

 

[بدون مجامله]

يااخوان النزول ملحوظ عندك جابر الاحمد ثلاث ادوار بعز الارتفاع على ٣٥٠ الف الان تم البيع على ٢٧٠ وقابله للنزول عندك بعبدالله المبارك دورين بعز الارتفاع على ٣٠٠ و٢٩٠ الان على ٢٤٠ وقابل للمساومه بعد ، لكن في ملاحظه مهمه القسيمه المميزه ، سعرها فيها وان نزل سعرها عن السابق فهي تجيب سعر مرضي عند البيع

 

[قاصد الخير]

تاكدوا
ان افضل وقت للشراء من حيث الأسعار الان
والاسعار اللي ذكروها الاخوان مناسبه جدا جدا جدا
ولا تتوقعون ان الاسعار راح تنزل اكثر من جذيه لاااااااا 10 ولا 15 بالميه
و احلاااااااااااام سعيييييييييييييييده

تحياتي

 

[abualii72]

يا اخوان ابحث عن ارض في بوفطيره مساحتها 500
متر زاويه او بطن وظهر وارتداد كم سعرها تقريبا
بارك الله فيكم .

 

[قاصد الخير]

الدويهيس: الكويت تأخرت كثيراً في تطبيق نظام الرهن العقاري

أوضح أمين عام اتحاد العقاريين احمد الدويهيس :
ان الكويت تأخرت كثيرا في تطبيق نظام الرهن العقاري المطبق في أغلب دول المنطقة والعالم، منوهاً بأن سوق العقار السكني متعطش إلى المنتجات التمويلية، خصوصا في ما يتعلق بالشرائح المتوسطة ومحدودة الدخل.
وأشار الدويهيس :
إلى أن الاتحاد يرى ضرورة لعودة الرهن العقاري إلى السوق المحلي، مؤكداً أنه سيساهم في توفير السكن الخاص لشريحة كبيرة من المواطنين غير القادرين على شراء السكن.
وتابع أنه يمكن للمواطن الاقتراض لشراء البيت، ويكون العقار المشتري هو نفسه الضمان للقرض الذي حصل عليه، مبيناً أنه في حال عدم السداد يحق للبنك تملك هذا العقار، أي أنه يبقى مرهوناً للبنك حتى سداد كامل القرض.

نتمنى تطبيق قانون الرهن العقاري بأسرع وقت .

تحياتي

 

[قاصد الخير]

اخواني الكرام

لابد من عودة قانون الرهن العقاري
فهو الحل الأمثل لكثير من المشاكل الاسريه التي تحلم بالسكن والاستقرار
قانون الرهن العقاري
يفك القيود عن الاسر الكبيره و المكومه في شقق صغيره ودفع الإيجارات التي تثقل ميزانية رب الاسره
لا ينصلح حال البيع و الشراء الا في تطبيق القانون من خلال تدخل البنوك في شراء العقار .

تحياتي لكم

 

[ابو ناصر]

هذا القانون اللي يقاتلون عليه التجار من أجل انتعاش عقاراتهم وارتفاع أسعارها وخوفهم من نزول الاسعار الحالية التي ستصل الى متناول يد المواطن البسيط , والرهن العقاري هو دمار للأسرة الكويتية وزج الكثير منهم بالسجون وسحب بيوتهم , عند ارتفاع الاسعار الجنونية لم يبحث التجار عن مصلحة المواطن أما الآن بعد الهبوط التدريجي طلع صوتهم ومن أجل ماذا , من أجل مصلحة المواطن !!! خير ان شاء الله