دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
شركة أبيار للتطوير العقاري ش.م.ك ( أبيار ) ...2
- بادئ الموضوع زمان اقتصادي
- تاريخ البدء
- الحالة
الضاري
عضو نشط
يعطيك العافيه اخوي long term على التحليل الطيب
وين الغيبه مانشوف مشاركاتك هالأيام
وين الغيبه مانشوف مشاركاتك هالأيام
fahad2000
عضو مميز
- التسجيل
- 15 مايو 2012
- المشاركات
- 9,512
ضل 50 شركة عقارية في الخليج من حيث القيمة السوق
تصدرت شركة إزدان العقارية قائمة أفضل 50 شركة عقارية في مجلس التعاون الخليجي، وجاءت شركة إعمار في المرتبة الثانية، فيما كان المركز الثالث من نصيب شركة جبل عمر للتطوير، وذلك حسبما ذكر موقع إريبيان بزنس.
وقد تم تصنيف القائمة على أساس القيم السوقية للشركات العقارية المدرجة في 5 يوليو الجاري، والتي أظهرت أن قيمة إزدان في السوق تبلغ 14.2 مليار دولار، أي أكثر من ضعف قيمة شركة إعمار (5 مليار دولار)
وجاءت دار الأركان من المملكة العربية السعودية بقيمة سوقية قدرها 2.9 مليار دولار في المركز الرابع متقدمة بمرتبة واحدة على شركة بروة العقارية.
أما شركة أرابتك التي يقع مقرها بالإمارات العربية المتحدة، والتي شهدت أسهمها ارتفاعاً بنسبة أكثر من 100%، فقد جاءت في المركز العاشر بـ 1.22 مليار دولار، كما جاءت شركة دريك أند سكل في المرتبة الـ 17 على القائمة.
وهذه هي قائمة الشركات الخمسين الأكبر في الخليج من حيث القيمة السوقية:
تصدرت شركة إزدان العقارية قائمة أفضل 50 شركة عقارية في مجلس التعاون الخليجي، وجاءت شركة إعمار في المرتبة الثانية، فيما كان المركز الثالث من نصيب شركة جبل عمر للتطوير، وذلك حسبما ذكر موقع إريبيان بزنس.
وقد تم تصنيف القائمة على أساس القيم السوقية للشركات العقارية المدرجة في 5 يوليو الجاري، والتي أظهرت أن قيمة إزدان في السوق تبلغ 14.2 مليار دولار، أي أكثر من ضعف قيمة شركة إعمار (5 مليار دولار)
وجاءت دار الأركان من المملكة العربية السعودية بقيمة سوقية قدرها 2.9 مليار دولار في المركز الرابع متقدمة بمرتبة واحدة على شركة بروة العقارية.
أما شركة أرابتك التي يقع مقرها بالإمارات العربية المتحدة، والتي شهدت أسهمها ارتفاعاً بنسبة أكثر من 100%، فقد جاءت في المركز العاشر بـ 1.22 مليار دولار، كما جاءت شركة دريك أند سكل في المرتبة الـ 17 على القائمة.
وهذه هي قائمة الشركات الخمسين الأكبر في الخليج من حيث القيمة السوقية:
fahad2000
عضو مميز
- التسجيل
- 15 مايو 2012
- المشاركات
- 9,512
أعمال الشركات تنعش الإيجارات في دبي
توقعات بزيادات تدريجية تصل إلى 15% شهد قطاع الإيجارات في دبي حالياً توازناً ملحوظاً بين العرض والطلب، وهناك توقعات بزيادات تدريجية بالقيمة الإيجارية في بعض مناطق الإمارة، تتراوح بين 10- 15%، حيث بدأت العديد من الشركات في استقطاب عمالة جديدة، ما سيرفع الطلب على الوحدات السكنية والتجارية.
ولم ينخفض الطلب على الإيجارات كثيراً رغم دخول فصل الصيف، والتراجع محدود في معظم المناطق، حيث فضل عدد كبير من المقيمين الذين ينتمون إلى الدول التي تشهد اضطرابات سياسية عدم السفر إلى بلدانهم فترة الصيف.
ووفقاً لصحيفة "البيان" الإماراتية، فقد شهدت السوق العقارية في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي تسجيل أربع صفقات كبيرة، منهما اثنتان في منطقة الثنية الأولى على بناء قائم بقيمة 32.5 مليون درهم، والثانية على قسيمة أرض فضاء بقيمة 32.5 مليون درهم، لتتصدر مناطق دبي في تسجيل أكبر الصفقات، واختارت منطقة القصيص الصناعية أن تأتي في المركز الثاني من خلال مبايعة بقيمة 27 مليون درهم على بناء قائم.
توقعات بزيادات تدريجية تصل إلى 15% شهد قطاع الإيجارات في دبي حالياً توازناً ملحوظاً بين العرض والطلب، وهناك توقعات بزيادات تدريجية بالقيمة الإيجارية في بعض مناطق الإمارة، تتراوح بين 10- 15%، حيث بدأت العديد من الشركات في استقطاب عمالة جديدة، ما سيرفع الطلب على الوحدات السكنية والتجارية.
ولم ينخفض الطلب على الإيجارات كثيراً رغم دخول فصل الصيف، والتراجع محدود في معظم المناطق، حيث فضل عدد كبير من المقيمين الذين ينتمون إلى الدول التي تشهد اضطرابات سياسية عدم السفر إلى بلدانهم فترة الصيف.
ووفقاً لصحيفة "البيان" الإماراتية، فقد شهدت السوق العقارية في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي تسجيل أربع صفقات كبيرة، منهما اثنتان في منطقة الثنية الأولى على بناء قائم بقيمة 32.5 مليون درهم، والثانية على قسيمة أرض فضاء بقيمة 32.5 مليون درهم، لتتصدر مناطق دبي في تسجيل أكبر الصفقات، واختارت منطقة القصيص الصناعية أن تأتي في المركز الثاني من خلال مبايعة بقيمة 27 مليون درهم على بناء قائم.
صابر ومحتسب
عضو نشط
- التسجيل
- 30 يوليو 2010
- المشاركات
- 379
الله كريم يرزقنا
Bomesk
عضو نشط
- التسجيل
- 17 أغسطس 2009
- المشاركات
- 1,441
1
15\8\2012
fahad2000
عضو مميز
- التسجيل
- 15 مايو 2012
- المشاركات
- 9,512
بنمو 23.7٪.. والأراضي تستحوذ على 67.6٪ من إجمالي القيمة
52.6 مليار درهم تصرفات دبي العقــارية في النصف الأول
«وسط مدينة برج خليفة» تصدّرت إجراءات الرهن بقيمة تجاوزت المليار درهم في النصف الأول من .2012 تصوير: باتريك كاستيلو
أفادت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بأن إجمالي التصرفات العقارية، للنصف الأول من عام ،2012 بلغت نحو 52.6 مليار درهم، مقابل 42.5 مليار درهم في النصف الأول من العام الماضي، بنمو وصل إلى نحو 23.8٪. وسجل إجمالي إجراءات التصرف كذلك نمواً بلغت نسبته نحو 11.4٪، إذ ارتفعت من 13 ألفاً و852 إجراء، خلال النصف الأول من عام ،2011 إلى 15 ألفاً و426 إجراء للفترة نفسها من العام الجاري.
وشهد إجمالي مساحة التصرفات العقارية انخفاضاً بنحو 18.2٪، ليصل إلى 7.47 ملايين متر مربع، خلال النصف الأول من العام الجاري، مقابل 9.13 ملايين متر مربع للنصف الأول من عام .2011
واستحوذت تصرفات الأراضي على النسبة الكبرى بين التصرفات، إذ بلغت حصتها خلال النصف الأول من العام الجاري نحو 67.65٪، فيما شكلت حصة الوحدات السكنية 27.6٪، ولم تتجاوز نسبة المباني 4.75٪.
وبينت الدائرة، من خلال إحصاءات قسم البيانات والبحوث والدراسات، في إدارة تنمية القطاع العقاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن العدد الكلي لإجراءات البيع، خلال النصف الأول من العام الجاري بلغت 12 ألفاً و523 إجراء، مقارنة بنحو 10 آلاف إجراء في الفترة المناظرة من العام الماضي، بنمو بلغت نسبته 24.5٪، فيما سجل إجمالي قيمة إجراءات البيع ارتفاعاً بنسبة 20.3٪، ليرتفع من نحو 22.4 مليار درهم للنصف الأول من عام ،2011 إلى نحو 26.9 مليار درهم للفترة ذاتها من العام الجاري.
وبلغت المساحة الإجمالية لتداولات البيع خلال النصف الأول من العام الجاري نحو 3.68 ملايين متر مربع، مقارنة بنحو 5.36 ملايين متر مربع للنصف الأول من العام الماضي، بتراجع بلغ 31.3٪.
المناطق الأنشط
وتصدرت منطقة الثنية الخامسة، أكثر المناطق من حيث عدد التداولات، إذ بلغ عدد إجراءات البيع (أراضٍ ووحدات سكنية) 2247 إجراء، بلغت قيمتها 2.25 مليار درهم، تلتها منطقة مرسى دبي، بـ1915 إجراء بقيمة 3.58 مليارات درهم، ثم وسط مدينة برج خليفة بـ1845 إجراء بلغت قيمتها 3.6 مليارات درهم، تلتها «نخلة جميرا» التي استحوذت على 719 إجراء بقيمة 3.4 مليارات درهم.
وبلغ العدد الكلي للرهونات العقارية، خلال النصف الأول من العام الجاري، 2903 إجراء، مقارنة بـ 3798 إجراء للنصف الأول من عام ،2011 في الوقت الذي بلغت القيمة الإجمالية لتلك الرهون، خلال الفترة نفسها من عام ،2012 نحو 25.73 مليار درهم، مقارنة بنحو 20.16 مليار درهم للفترة نفسها من العام الماضي.
وتصدرت منطقة وسط مدينة برج خليفة إجراءات الرهن بـ319 إجراء، بلغت قيمتها 1.02 مليار درهم، تلتها الثنية الرابعة بـ252 إجراء بلغت قيمتها 835 مليون درهم، ثم منطقة مرسى دبي بـ234 إجراء بقيمة 1.4 مليار درهم، تلتها «نخلة جميرا» بـ132 إجراء بقيمة 5.3 مليارات درهم.
تصرفات الأراضي
وحول تصرفات الأراضي، أفادت الإحصاءات بأن إجمالي تصرفات الأراضي في دبي، خلال النصف الأول، بلغ 3193 إجراء، مقابل 2789 إجراء للنصف الأول من العام ،2011 في حين سجلت القيمة ارتفاعاً بنسبة 48٪، إذ بلغت نحو 35.1 مليار درهم، مقارنة بـ24 مليار درهم للنصف الأول من العام الماضي.
وبلغ إجمالي عدد تصرفات البيع للأراضي في دبي، خلال النصف الأول من العام الجاري، 1771 إجراء، مقابل 1247 إجراء للفترة نفسها من عام ،2011 وبلغت قيمة تصرفات البيع للفترة نفسها نحو 12.67 مليار درهم، مقابل 9.43 مليارات درهم للنصف الأول من عام .2011
وشهدت المساحة المبيعة للأراضي خلال النصف الأول من العام الجاري تراجعاً كبيراً بلغ 45.5٪، إذ وصل إجمالي المساحة المبيعة إلى نحو 2.2 مليون متر مربع، مقارنة بنحو أربعة ملايين متر مربع للنصف الأول من العام الماضي.
وسجل عدد الرهونات الخاصة بالأراضي انخفاضاً بنحو 7.7٪، إذ بلغت خلال النصف الأول من العام الجاري 1422 إجراء، مقارنة بـ1542 إجراء، وبلغت القيمة نحو 22.9 مليار درهم، مقارنة بنحو 14.6 مليار درهم للنصف الأول من العام .2011 وقدرت مساحة الأراضي التي تم رهنها خلال النصف الأول من العام الجاري بنحو 3.4 ملايين متر مربع، مقارنة بنحو ثلاثة ملايين متر مربع للفترة نفسها من العام الماضي.
الوحدات السكنية
وعلى صعيد الوحدات السكنية، ارتفع إجمالي تصرفاتها من حيث العدد بنحو 10.7٪، خلال النصف الأول من العام الجاري، إذ بلغت 11 ألفا و392 إجراء، مقارنة بـ10285 إجراء، فيما نمت قيمة التداولات بنحو 15.4٪، لترتفع من 12.6 مليار درهم للنصف الأول من العام الماضي، إلى 14.5 مليار درهم للفترة نفسها من العام الجاري.
وبينت الإحصاءات أن هناك انتعاشاً في حركة تصرفات الوحدات السكنية، بعد عودة الثقة بالقطاع العقاري في دبي، إذ تشير الإحصاءات إلى أن منحنى تصرفات العقارات في ارتفاع متدرج، بمعدلات تفوق التعافي في القطاع.
وبلغ إجمالي عمليات البيع للوحدات السكنية، خلال النصف الأول من العام الجاري 10201 إجراء، بنمو 22.7٪، مقارنة بـ8310 إجراء، للفترة نفسها من العام الماضي، وبلغت قيمة البيع للوحدات السكنية، خلال النصف الأول من العام الجاري، نحو 12.7 مليار درهم، مقارنة بنحو 11.1 مليار درهم للنصف الأول من العام الماضي بنمو 14.8٪.
وبلغت المساحة الإجمالية للوحدات السكنية المبيعة، خلال النصف الأول من العام الجاري، نحو 1.15 مليون متر مربع، مقابل مليون متر مربع خلال الفترة نفسها من عام ،2011 وبنمو بلغت نسبته 13.8٪.
وتصدرت منطقة الثنية الخامسة تداولات البيع للوحدات السكنية، خلال النصف الأول من عام ،2012 إذ بلغ عدد الإجراءات 2195 إجراء، بلغت قيمتها 1.9 مليار درهم، تلتها منطقة مرسى دبي بـ1897 إجراء، بقيمة 2.8 مليار درهم، ثم وسط مدينة برج خليفة بـ1837 إجراء، جاوزت قيمتها 3.43 مليارات درهم، تلتها منطقة «نخلة جميرا» بـ610 إجراءات بقيمة ملياري درهم.
رهون الوحدات
وبلغ إجمالي عدد إجراءات الرهن، خلال النصف الأول من العام الجاري، الخاص بالوحدات السكنية 1191 إجراء، بتراجع بلغ 39٪، مقارنة بالنصف الأول من عام ،2011 الذي بلغت إجراءات الرهن خلال 1975 إجراء، وبلغت قيمة الرهونات للفترة نفسها من العام الجاري نحو 1.75 مليار درهم، بتراجع بلغ 60.7٪، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، إذ بلغت قيمة الرهون الخاصة بالوحدات السكنية نحو 4.46 مليارات درهم.
وسجلت مساحات الوحدات السكنية، التي تم رهنها خلال النصف الأول من العام الجاري، تراجعاً بنسبة بلغت 65٪، إذ تراجعت بواقع 507 آلاف متر مربع، خلال النصف الأول من العام الماضي، إلى 175 ألف متر مربع في النصف الأول من عام .2012
وتصدرت منطقة وسط مدينة برج خليفة إجراءات الرهن بـ316 إجراء، بلغت قيمتها 587 مليون درهم، تلتها منطقة مرسى دبي بـ226 إجراء، بقيمة 402 ملايين درهم، ثم الثنية الخامسة بـ181 إجراء، بلغت قيمتها 220 مليون درهم، تلتها منطقة الثنية الثالثة بـ105 إجراءات، بقيمة 100 مليون درهم.
52.6 مليار درهم تصرفات دبي العقــارية في النصف الأول
«وسط مدينة برج خليفة» تصدّرت إجراءات الرهن بقيمة تجاوزت المليار درهم في النصف الأول من .2012 تصوير: باتريك كاستيلو
أفادت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بأن إجمالي التصرفات العقارية، للنصف الأول من عام ،2012 بلغت نحو 52.6 مليار درهم، مقابل 42.5 مليار درهم في النصف الأول من العام الماضي، بنمو وصل إلى نحو 23.8٪. وسجل إجمالي إجراءات التصرف كذلك نمواً بلغت نسبته نحو 11.4٪، إذ ارتفعت من 13 ألفاً و852 إجراء، خلال النصف الأول من عام ،2011 إلى 15 ألفاً و426 إجراء للفترة نفسها من العام الجاري.
وشهد إجمالي مساحة التصرفات العقارية انخفاضاً بنحو 18.2٪، ليصل إلى 7.47 ملايين متر مربع، خلال النصف الأول من العام الجاري، مقابل 9.13 ملايين متر مربع للنصف الأول من عام .2011
واستحوذت تصرفات الأراضي على النسبة الكبرى بين التصرفات، إذ بلغت حصتها خلال النصف الأول من العام الجاري نحو 67.65٪، فيما شكلت حصة الوحدات السكنية 27.6٪، ولم تتجاوز نسبة المباني 4.75٪.
وبينت الدائرة، من خلال إحصاءات قسم البيانات والبحوث والدراسات، في إدارة تنمية القطاع العقاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن العدد الكلي لإجراءات البيع، خلال النصف الأول من العام الجاري بلغت 12 ألفاً و523 إجراء، مقارنة بنحو 10 آلاف إجراء في الفترة المناظرة من العام الماضي، بنمو بلغت نسبته 24.5٪، فيما سجل إجمالي قيمة إجراءات البيع ارتفاعاً بنسبة 20.3٪، ليرتفع من نحو 22.4 مليار درهم للنصف الأول من عام ،2011 إلى نحو 26.9 مليار درهم للفترة ذاتها من العام الجاري.
وبلغت المساحة الإجمالية لتداولات البيع خلال النصف الأول من العام الجاري نحو 3.68 ملايين متر مربع، مقارنة بنحو 5.36 ملايين متر مربع للنصف الأول من العام الماضي، بتراجع بلغ 31.3٪.
المناطق الأنشط
وتصدرت منطقة الثنية الخامسة، أكثر المناطق من حيث عدد التداولات، إذ بلغ عدد إجراءات البيع (أراضٍ ووحدات سكنية) 2247 إجراء، بلغت قيمتها 2.25 مليار درهم، تلتها منطقة مرسى دبي، بـ1915 إجراء بقيمة 3.58 مليارات درهم، ثم وسط مدينة برج خليفة بـ1845 إجراء بلغت قيمتها 3.6 مليارات درهم، تلتها «نخلة جميرا» التي استحوذت على 719 إجراء بقيمة 3.4 مليارات درهم.
وبلغ العدد الكلي للرهونات العقارية، خلال النصف الأول من العام الجاري، 2903 إجراء، مقارنة بـ 3798 إجراء للنصف الأول من عام ،2011 في الوقت الذي بلغت القيمة الإجمالية لتلك الرهون، خلال الفترة نفسها من عام ،2012 نحو 25.73 مليار درهم، مقارنة بنحو 20.16 مليار درهم للفترة نفسها من العام الماضي.
وتصدرت منطقة وسط مدينة برج خليفة إجراءات الرهن بـ319 إجراء، بلغت قيمتها 1.02 مليار درهم، تلتها الثنية الرابعة بـ252 إجراء بلغت قيمتها 835 مليون درهم، ثم منطقة مرسى دبي بـ234 إجراء بقيمة 1.4 مليار درهم، تلتها «نخلة جميرا» بـ132 إجراء بقيمة 5.3 مليارات درهم.
تصرفات الأراضي
وحول تصرفات الأراضي، أفادت الإحصاءات بأن إجمالي تصرفات الأراضي في دبي، خلال النصف الأول، بلغ 3193 إجراء، مقابل 2789 إجراء للنصف الأول من العام ،2011 في حين سجلت القيمة ارتفاعاً بنسبة 48٪، إذ بلغت نحو 35.1 مليار درهم، مقارنة بـ24 مليار درهم للنصف الأول من العام الماضي.
وبلغ إجمالي عدد تصرفات البيع للأراضي في دبي، خلال النصف الأول من العام الجاري، 1771 إجراء، مقابل 1247 إجراء للفترة نفسها من عام ،2011 وبلغت قيمة تصرفات البيع للفترة نفسها نحو 12.67 مليار درهم، مقابل 9.43 مليارات درهم للنصف الأول من عام .2011
وشهدت المساحة المبيعة للأراضي خلال النصف الأول من العام الجاري تراجعاً كبيراً بلغ 45.5٪، إذ وصل إجمالي المساحة المبيعة إلى نحو 2.2 مليون متر مربع، مقارنة بنحو أربعة ملايين متر مربع للنصف الأول من العام الماضي.
وسجل عدد الرهونات الخاصة بالأراضي انخفاضاً بنحو 7.7٪، إذ بلغت خلال النصف الأول من العام الجاري 1422 إجراء، مقارنة بـ1542 إجراء، وبلغت القيمة نحو 22.9 مليار درهم، مقارنة بنحو 14.6 مليار درهم للنصف الأول من العام .2011 وقدرت مساحة الأراضي التي تم رهنها خلال النصف الأول من العام الجاري بنحو 3.4 ملايين متر مربع، مقارنة بنحو ثلاثة ملايين متر مربع للفترة نفسها من العام الماضي.
الوحدات السكنية
وعلى صعيد الوحدات السكنية، ارتفع إجمالي تصرفاتها من حيث العدد بنحو 10.7٪، خلال النصف الأول من العام الجاري، إذ بلغت 11 ألفا و392 إجراء، مقارنة بـ10285 إجراء، فيما نمت قيمة التداولات بنحو 15.4٪، لترتفع من 12.6 مليار درهم للنصف الأول من العام الماضي، إلى 14.5 مليار درهم للفترة نفسها من العام الجاري.
وبينت الإحصاءات أن هناك انتعاشاً في حركة تصرفات الوحدات السكنية، بعد عودة الثقة بالقطاع العقاري في دبي، إذ تشير الإحصاءات إلى أن منحنى تصرفات العقارات في ارتفاع متدرج، بمعدلات تفوق التعافي في القطاع.
وبلغ إجمالي عمليات البيع للوحدات السكنية، خلال النصف الأول من العام الجاري 10201 إجراء، بنمو 22.7٪، مقارنة بـ8310 إجراء، للفترة نفسها من العام الماضي، وبلغت قيمة البيع للوحدات السكنية، خلال النصف الأول من العام الجاري، نحو 12.7 مليار درهم، مقارنة بنحو 11.1 مليار درهم للنصف الأول من العام الماضي بنمو 14.8٪.
وبلغت المساحة الإجمالية للوحدات السكنية المبيعة، خلال النصف الأول من العام الجاري، نحو 1.15 مليون متر مربع، مقابل مليون متر مربع خلال الفترة نفسها من عام ،2011 وبنمو بلغت نسبته 13.8٪.
وتصدرت منطقة الثنية الخامسة تداولات البيع للوحدات السكنية، خلال النصف الأول من عام ،2012 إذ بلغ عدد الإجراءات 2195 إجراء، بلغت قيمتها 1.9 مليار درهم، تلتها منطقة مرسى دبي بـ1897 إجراء، بقيمة 2.8 مليار درهم، ثم وسط مدينة برج خليفة بـ1837 إجراء، جاوزت قيمتها 3.43 مليارات درهم، تلتها منطقة «نخلة جميرا» بـ610 إجراءات بقيمة ملياري درهم.
رهون الوحدات
وبلغ إجمالي عدد إجراءات الرهن، خلال النصف الأول من العام الجاري، الخاص بالوحدات السكنية 1191 إجراء، بتراجع بلغ 39٪، مقارنة بالنصف الأول من عام ،2011 الذي بلغت إجراءات الرهن خلال 1975 إجراء، وبلغت قيمة الرهونات للفترة نفسها من العام الجاري نحو 1.75 مليار درهم، بتراجع بلغ 60.7٪، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، إذ بلغت قيمة الرهون الخاصة بالوحدات السكنية نحو 4.46 مليارات درهم.
وسجلت مساحات الوحدات السكنية، التي تم رهنها خلال النصف الأول من العام الجاري، تراجعاً بنسبة بلغت 65٪، إذ تراجعت بواقع 507 آلاف متر مربع، خلال النصف الأول من العام الماضي، إلى 175 ألف متر مربع في النصف الأول من عام .2012
وتصدرت منطقة وسط مدينة برج خليفة إجراءات الرهن بـ316 إجراء، بلغت قيمتها 587 مليون درهم، تلتها منطقة مرسى دبي بـ226 إجراء، بقيمة 402 ملايين درهم، ثم الثنية الخامسة بـ181 إجراء، بلغت قيمتها 220 مليون درهم، تلتها منطقة الثنية الثالثة بـ105 إجراءات، بقيمة 100 مليون درهم.
fahad2000
عضو مميز
- التسجيل
- 15 مايو 2012
- المشاركات
- 9,512
سجل مطار دبي الدولي معدلات نمو قياسية خلال النصف الاول من العام الجاري مع ارتفاع اجمالي عدد المسافرين الى 27.9 مليون مسافر. وأظهرت احصاءات مؤسسة مطارات دبي، ان النمو القياسي بأعداد المسافرين خلال يونيو الفائت ساهم في حدوث هذا الارتفاع الكبير، حيث استخدم المطار (4 ملايين و714 الفا و746 مسافرا) بزيادة قدرها 16 % مقارنة مع 4 ملايين و065 الفا و809 مسافرين في يونيو.
fahad2000
عضو مميز
- التسجيل
- 15 مايو 2012
- المشاركات
- 9,512
167 مليون درهم متوسط قيمة الصفقات يومياً
35 ملياراً مبيعات عقارية في دبي منذ يناير
بلغت القيمة الإجمالية لصفقات بيع العقارات في دبي 35 مليار درهم تقريباً منذ بداية العام الجاري 2012 وحتى ساعة إعداد هذا التقرير طبقاً لبيانات المؤشر العقاري الرسمي في موقع دائرة أراضي وأملاك دبي. وتعد (البيان) أول صحيفة تستخدمه. وطبقاً لتحليل (البيان) لمعطيات المؤشر فقد بلغ متوسط قيمة صفقات البيع نحو 167 مليون درهم يومياً.
واشتدت المنافسة على صدارة المناطق الأعلى بيعاً على صعيد القيمة الإجمالية بين منطقتي برج خليفة التي شهدت بيع عقارات بقيمة 4.2 مليارات درهم ومرسى دبي بتسجيلها مبايعات بقيمة 4 مليارات درهم.
في حين تمكنت منطقة نخلة جميرا من حصولها على المرتبة الثالثة ببيع عقارات بقيمة 3.7 مليارات درهم. وجاءت منطقة الثنية 5 بالمرتبة الرابعة ببيع 2.6 مليار درهم، في حين حلت منطقة الثنية الرابعة (تلال الإمارات سابقاً) خامسة بتسجيل ملياري درهم مبايعات.
35 ملياراً مبيعات عقارية في دبي منذ يناير
بلغت القيمة الإجمالية لصفقات بيع العقارات في دبي 35 مليار درهم تقريباً منذ بداية العام الجاري 2012 وحتى ساعة إعداد هذا التقرير طبقاً لبيانات المؤشر العقاري الرسمي في موقع دائرة أراضي وأملاك دبي. وتعد (البيان) أول صحيفة تستخدمه. وطبقاً لتحليل (البيان) لمعطيات المؤشر فقد بلغ متوسط قيمة صفقات البيع نحو 167 مليون درهم يومياً.
واشتدت المنافسة على صدارة المناطق الأعلى بيعاً على صعيد القيمة الإجمالية بين منطقتي برج خليفة التي شهدت بيع عقارات بقيمة 4.2 مليارات درهم ومرسى دبي بتسجيلها مبايعات بقيمة 4 مليارات درهم.
في حين تمكنت منطقة نخلة جميرا من حصولها على المرتبة الثالثة ببيع عقارات بقيمة 3.7 مليارات درهم. وجاءت منطقة الثنية 5 بالمرتبة الرابعة ببيع 2.6 مليار درهم، في حين حلت منطقة الثنية الرابعة (تلال الإمارات سابقاً) خامسة بتسجيل ملياري درهم مبايعات.
Aljoman
عضو نشط
- التسجيل
- 12 نوفمبر 2005
- المشاركات
- 26,848
مقارنة أسعار( دبي أولى - مزايا - أبيار - ميادين) خلال شهر يوليو 2012
للاطلاع يرجى الضغط هنـــــــــــــــــا
fahad2000
عضو مميز
- التسجيل
- 15 مايو 2012
- المشاركات
- 9,512
في ظل ارتفاع اسعار العقارات في دبي ..الهنود يأتون في المقدمة
قال تقرير لصحيفة إيكونوميك تايمز عن مانيش كاتري، نائب رئيس التطوير التجاري والاستثمار في شركة اس بي إف للعقارات في دبي قوله ان الأسعار ارتفعت بنسبة 20% منذ شهر يناير في المناطق الراقية من دبي.
وقال وسطاء عقاريون انه رغم تفضيل الهنود لبرج خليفة، إلا أنهم يشترون في كثير من المشاريع الأخرى في مناطق مختلفة.
ولفت مدثر زيدي المدير الإقليمي في شركة الاستشارات العقارية نايت فرانك إلى أن كثيرين يشترون عقارات هنا لسهولة تأسيس الأعمال.
وأوضحت الصحيفة أن برج خليفة، الأعلى في العالم، والعنوان الأرقى في منطقة الخليج، يشكل عنصر جذب رئيسياً للهنود، حيث يمتلكون الآن أكثر من 100 شقة من أصل 900 في ناطحة السحاب الأعلى في العالم، والتي يبلغ ارتفاعها 828 مترا.
ونقلت الصحيفة عن أحد تنفيذيي تطوير المشاريع في إعمار العقارية أن الهنود اشتروا بين 100 ـ 150 شقة منذ استكمال البرج في 2010.
ويعكس هذا الرقم الاتجاه المتنامي بين الهنود الأثرياء للاستثمار في عقارات في غربي آسيا، وخاصة في دبي، الوجهة الفاخرة، حيث بدأت السوق العقارية في الارتداد صعودا.
ويؤكد مانيش كاتري من شركة بي. إس. إف في دبي أن الهنود يأتون في المقدمة عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في دبي.
مضيفا أنهم يشترون، ويبيعون ويبادلون بصورة منتظمة، وتحصل الشركة على استفسارات كثيرة منهم.
ويقول ان أكثر من نصف أعمال بي.إس. إف تأتي من الهنود.
وتضم قائمة الشخصيات الهندية ممن أصبح لهم عنوان في برج خليفة الممثلان السينمائيان موهانيال وشيبا شيتي.حسب ما ورد في صحيفة البيان
وقال إن. في. جورج، الذي يملك حصة 14% في مطار كوتشي الدولي إن الشراء في برج خليفة يوفر أكثر من عنوان منشود، مضيفا أن ثمة طلبا قويا على الاستئجار في المبنى، مشيرا إلى أنه يملك 6 شقق.
وباع إحدى هذه الشقق منذ شهرين بربح يصل إلى 50%. ويؤكد سماسرة العقارات أن أسعار العقارات آخذة في الصعود في دبي.
وقال وسطاء عقاريون انه رغم تفضيل الهنود لبرج خليفة، إلا أنهم يشترون في كثير من المشاريع الأخرى في مناطق مختلفة.
ولفت مدثر زيدي المدير الإقليمي في شركة الاستشارات العقارية نايت فرانك إلى أن كثيرين يشترون عقارات هنا لسهولة تأسيس الأعمال.
وأوضحت الصحيفة أن برج خليفة، الأعلى في العالم، والعنوان الأرقى في منطقة الخليج، يشكل عنصر جذب رئيسياً للهنود، حيث يمتلكون الآن أكثر من 100 شقة من أصل 900 في ناطحة السحاب الأعلى في العالم، والتي يبلغ ارتفاعها 828 مترا.
ونقلت الصحيفة عن أحد تنفيذيي تطوير المشاريع في إعمار العقارية أن الهنود اشتروا بين 100 ـ 150 شقة منذ استكمال البرج في 2010.
ويعكس هذا الرقم الاتجاه المتنامي بين الهنود الأثرياء للاستثمار في عقارات في غربي آسيا، وخاصة في دبي، الوجهة الفاخرة، حيث بدأت السوق العقارية في الارتداد صعودا.
ويؤكد مانيش كاتري من شركة بي. إس. إف في دبي أن الهنود يأتون في المقدمة عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في دبي.
مضيفا أنهم يشترون، ويبيعون ويبادلون بصورة منتظمة، وتحصل الشركة على استفسارات كثيرة منهم.
ويقول ان أكثر من نصف أعمال بي.إس. إف تأتي من الهنود.
وتضم قائمة الشخصيات الهندية ممن أصبح لهم عنوان في برج خليفة الممثلان السينمائيان موهانيال وشيبا شيتي.حسب ما ورد في صحيفة البيان
وقال إن. في. جورج، الذي يملك حصة 14% في مطار كوتشي الدولي إن الشراء في برج خليفة يوفر أكثر من عنوان منشود، مضيفا أن ثمة طلبا قويا على الاستئجار في المبنى، مشيرا إلى أنه يملك 6 شقق.
وباع إحدى هذه الشقق منذ شهرين بربح يصل إلى 50%. ويؤكد سماسرة العقارات أن أسعار العقارات آخذة في الصعود في دبي.
fahad2000
عضو مميز
- التسجيل
- 15 مايو 2012
- المشاركات
- 9,512
تصرفات أراضي دبي تنمو 21% إلى 63 مليار درهم في النصف الأول
07 أغسطس 2012 06:47 ص
أعلن مدير عام دائرة أراضي وأملاك دبي سلطان بطي بن مجرن أمس تجاوز القيمة الإجمالية للتصرفات العقارية في الإمارة أكثر من 63 مليار درهم خلال النصف الأول من العام الجاري 2012 . وتحققت تلك النتائج الموثقة رسمياً في إدارة تنمية القطاع التابع للدائرة عبر 18953 عملية أغلبها عمليات بيع ورهن عدد محدود من عمليات تسجيل حق المنفعة (المساطحة) والهبة وغيرها من المعاملات العقارية .
وأوضح ابن مجرن أن نتائج النصف الأول من العام الجاري سجلت نمواً بنسبة 21% مقابل نتائج الفترة ذاتها من العام ،2011 وعدّ ذلك مؤشراً مهماً على تنامي وتزايد معدلات أداء السوق العقاري الذي يحظى بتسهيلات وإسناد حكومي نوعي أثمر عن ترسيخ وزيادة ثقة المستثمرين المواطنين والعرب والأجانب بجدوى الاستثمار العقاري في الإمارة .
وأكد ابن مجرن أن السوق العقاري في دبي أظهر مرونة عالية في التعامل مع متطلبات وتوجهات المستثمرين خلال الأشهر الستة المنصرمة، لاسيما شريحة المستثمرين الجدد الذين يدخلون السوق للمرة الأولى لاقتناص الفرص الاستثمارية التي برزت عشية التصحيح السعري الذي شهده السوق خلال العامين الماضيين . لافتاً إلى أن مؤشر الاسعار اتخذ منحى تصاعدياً خلال الأشهر القليلة الماضية بفعل الإقبال على شراء الأراضي والفلل والشقق السكنية في المشروعات النوعية بدبي .
ولفت ابن مجرن إلى أن حصة الأسد من إجمالي التصرفات العقارية ذهبت لعمليات البيع بتسجيل 14652 عملية تجاوزت قيمتها الإجمالية أكثر من 8 .30 مليار درهم شكلت 49% من إجمالي تصرفات النصف الأول من العام الجاري، فيما بلغت حصة الرهونات العقارية أكثر من 6 .29 مليار درهم تمت عبر 3363 عملية شكلت 47% من إجمالي نتائج التصرفات .
وقال ابن مجرن إن النتائج أظهرت تسجيل 938 عملية متنوعة من تسجيل حق المنفعة (المساطحة) والهبة وغيرها من المعاملات العقارية بقيمة تجاوزت 6 .2 مليار درهم وشكلت نسبة 4% من الإجمالي .
وأوضحت حمدة الشامسي نائبة مدير إدارة تنمية القطاع أن نتائج النصف الأول أظهرت تفوق عمليات بيع ورهن الأراضي بمختلف أنواعها على باقي السلع العقارية فيما تفوقت الشقق السكنية بيعاً ورهناً على الفلل نظراً لشح الثانية مقابل جاذبية العروض التي تقدمها الأولى .
وأشارت إلى أن إجمالي عدد عمليات بيع ورهن الأراضي بمختلف أنواعها بلغ 3522 عملية بقيمة إجمالية تجاوزت 3 .42 مليار درهم إذ بلغ عدد عمليات بيع الأراضي بمختلف أنواعها 2198 بقيمة تجاوزت 4 .14 مليار درهم بينما بلغ عدد عمليات رهن الأراضي 1092 بأكثر من 9 .25 مليار درهم .
وبلغ العدد الإجمالي لعمليات بيع ورهن المباني خلال الفترة ذاتها 1003 عمليات بقيمة تجاوزت 7 .2 مليار درهم إذ بلغ عدد عمليات البيع لمبان متنوعة 628 مبنى بقيمة تجاوزت 6 .1 مليار درهم فيما بلغ عدد رهون مبان متنوعة أخرى 344 مبنى بقيمة تجاوزت 1 .1 مليار درهم .
أما بالنسبة لعدد عمليات بيع ورهن الوحدات السكنية من فلل وشقق فقد بلغ 14428 بقيمة اقتربت من 18مليار درهم إذ بلغ عدد عمليات بيع تلك الوحدات 11826 عملية بقيمة تجاوزت 7 .14 مليار درهم فيما بلغ عدد رهون وحدات أخرى 1927 بقيمة تجاوزت 5 .2 مليار درهم
07 أغسطس 2012 06:47 ص
أعلن مدير عام دائرة أراضي وأملاك دبي سلطان بطي بن مجرن أمس تجاوز القيمة الإجمالية للتصرفات العقارية في الإمارة أكثر من 63 مليار درهم خلال النصف الأول من العام الجاري 2012 . وتحققت تلك النتائج الموثقة رسمياً في إدارة تنمية القطاع التابع للدائرة عبر 18953 عملية أغلبها عمليات بيع ورهن عدد محدود من عمليات تسجيل حق المنفعة (المساطحة) والهبة وغيرها من المعاملات العقارية .
وأوضح ابن مجرن أن نتائج النصف الأول من العام الجاري سجلت نمواً بنسبة 21% مقابل نتائج الفترة ذاتها من العام ،2011 وعدّ ذلك مؤشراً مهماً على تنامي وتزايد معدلات أداء السوق العقاري الذي يحظى بتسهيلات وإسناد حكومي نوعي أثمر عن ترسيخ وزيادة ثقة المستثمرين المواطنين والعرب والأجانب بجدوى الاستثمار العقاري في الإمارة .
وأكد ابن مجرن أن السوق العقاري في دبي أظهر مرونة عالية في التعامل مع متطلبات وتوجهات المستثمرين خلال الأشهر الستة المنصرمة، لاسيما شريحة المستثمرين الجدد الذين يدخلون السوق للمرة الأولى لاقتناص الفرص الاستثمارية التي برزت عشية التصحيح السعري الذي شهده السوق خلال العامين الماضيين . لافتاً إلى أن مؤشر الاسعار اتخذ منحى تصاعدياً خلال الأشهر القليلة الماضية بفعل الإقبال على شراء الأراضي والفلل والشقق السكنية في المشروعات النوعية بدبي .
ولفت ابن مجرن إلى أن حصة الأسد من إجمالي التصرفات العقارية ذهبت لعمليات البيع بتسجيل 14652 عملية تجاوزت قيمتها الإجمالية أكثر من 8 .30 مليار درهم شكلت 49% من إجمالي تصرفات النصف الأول من العام الجاري، فيما بلغت حصة الرهونات العقارية أكثر من 6 .29 مليار درهم تمت عبر 3363 عملية شكلت 47% من إجمالي نتائج التصرفات .
وقال ابن مجرن إن النتائج أظهرت تسجيل 938 عملية متنوعة من تسجيل حق المنفعة (المساطحة) والهبة وغيرها من المعاملات العقارية بقيمة تجاوزت 6 .2 مليار درهم وشكلت نسبة 4% من الإجمالي .
وأوضحت حمدة الشامسي نائبة مدير إدارة تنمية القطاع أن نتائج النصف الأول أظهرت تفوق عمليات بيع ورهن الأراضي بمختلف أنواعها على باقي السلع العقارية فيما تفوقت الشقق السكنية بيعاً ورهناً على الفلل نظراً لشح الثانية مقابل جاذبية العروض التي تقدمها الأولى .
وأشارت إلى أن إجمالي عدد عمليات بيع ورهن الأراضي بمختلف أنواعها بلغ 3522 عملية بقيمة إجمالية تجاوزت 3 .42 مليار درهم إذ بلغ عدد عمليات بيع الأراضي بمختلف أنواعها 2198 بقيمة تجاوزت 4 .14 مليار درهم بينما بلغ عدد عمليات رهن الأراضي 1092 بأكثر من 9 .25 مليار درهم .
وبلغ العدد الإجمالي لعمليات بيع ورهن المباني خلال الفترة ذاتها 1003 عمليات بقيمة تجاوزت 7 .2 مليار درهم إذ بلغ عدد عمليات البيع لمبان متنوعة 628 مبنى بقيمة تجاوزت 6 .1 مليار درهم فيما بلغ عدد رهون مبان متنوعة أخرى 344 مبنى بقيمة تجاوزت 1 .1 مليار درهم .
أما بالنسبة لعدد عمليات بيع ورهن الوحدات السكنية من فلل وشقق فقد بلغ 14428 بقيمة اقتربت من 18مليار درهم إذ بلغ عدد عمليات بيع تلك الوحدات 11826 عملية بقيمة تجاوزت 7 .14 مليار درهم فيما بلغ عدد رهون وحدات أخرى 1927 بقيمة تجاوزت 5 .2 مليار درهم
fahad2000
عضو مميز
- التسجيل
- 15 مايو 2012
- المشاركات
- 9,512
اعلانات السوق
13:15:15 مجلس ادارة (ابيار) يجتمع في 12-08-2012 لمناقشة بيانات 30-06-2012
يعلن سوق الكويت للأوراق المالية أن مجلس ادارة شركة ابيار للتطوير العقاري (ابيار) سوف يجتمع يوم الاحد الموافق 12-08-2012،في تمام الساعه 01:00 ظهرا ، وذلك من أجل مناقشة البيانات المالية المرحلية للربع الثاني للفترة المنتهية في 30-06-2012 .
13:15:15 مجلس ادارة (ابيار) يجتمع في 12-08-2012 لمناقشة بيانات 30-06-2012
يعلن سوق الكويت للأوراق المالية أن مجلس ادارة شركة ابيار للتطوير العقاري (ابيار) سوف يجتمع يوم الاحد الموافق 12-08-2012،في تمام الساعه 01:00 ظهرا ، وذلك من أجل مناقشة البيانات المالية المرحلية للربع الثاني للفترة المنتهية في 30-06-2012 .
fahad2000
عضو مميز
- التسجيل
- 15 مايو 2012
- المشاركات
- 9,512
وسط الاضطرابات السياسية والاقتصادية حول العالم
وضع دبي كملاذ آمن يساهم في تعافي القطاع العقاري
قطاع الأبراج السكنية بدأ يتعافى
دبي/لندن - رويترز - لمعرفة احد الاسباب الرئيسية لتعافي سوق العقارات في دبي يكفي المرء ان ينظر الى برج خليفة وهو أعلى مبنى في العالم إذ أظهرت أرقام أعلنتها حكومة دبي هذا الأسبوع أن مواطنين هنودا كانوا المشترين الرئيسيين لشقق فاخرة ومساحات تجارية في برج خليفة في النصف الأول من 2012 وأنفقوا 222 مليون دولار.
وجاء الإيرانيون في المركز الثاني بإنفاق بلغ 128 مليون دولار.
وبالنسبة للمشترين الهنود فإن العقارات في دبي تشكل ملاذا يحميهم من هبوط قيمة العملة، حيث انخفضت الروبية الهندية حوالي 20 في المائة أمام الدولار منذ الربع الثالث من 2011. وبالنسبة للإيرانيين فإن دبي تشكل ملاذا آمنا للاحتفاظ بالأموال مع تضرر اقتصاد بلدهم من العقوبات الدولية المفروضة على طهران بسبب برنامجها النووي المثير للجدل.
وبعد أربع سنوات من انفجار فقاعة أسعار العقارات في دبي وما تلاه من هبوط أسعار المنازل بما يزيد على 60 في المائة من ذروة صعودها يبدو أن السوق بدأت تستقر أخيرا وتتعافى في بعض المناطق. ومن بين الأسباب الرئيسية وراء ذلك تدفق أموال أجنبية مستخدمة الإمارة كملاذ آمن.
بعد القاع
وقال فاروق سوسة الخبير الاقتصادي لمنطقة الشرق الأوسط لدى سيتي غروب في دبي «يسعى كثير من الناس في الشرق الأوسط وروسيا وباكستان وشبه القارة الهندية وراء ملاذ آمن.
«تتمثل التصورات في أن سوق العقارات وصل بالفعل الى أدنى درجات الهبوط. ويبدو السوق في دبي معقولا لمن يتطلع إلى مزيد من الاستثمار في الأمد البعيد».
ونظرا لأهمية القطاع العقاري في اقتصاد دبي -حيث ساهم بنحو 13 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي العام الماضي بشكل مماثل تقريبا للصناعات التحويلية- فإن من المرجح أن يكون لسوق عقارات أكثر قوة سلسلة من التأثيرات الإيجابية. ومن بين أشياء أخرى ربما تخفض الضغوط على الشركات شبه الحكومية المثقلة بالدين والتي تعيد هيكلة ديونها.
ويقول محللون إن التعافي ليس ملموسا في السوق ففي المناطق الأقل سكانا وبصفة خاصة الأقل رفاهية في شمال دبي فإن الأسعار لا تزال ضعيفة.
لكن هناك علامات إيجابية تراكمت في النصف الأول من هذا العام. فقد أظهر مؤشر المدن الفصلي للوكيل العقاري نايت فرانك إن اسعار الشقق في دبي ارتفعت بأكثر من 5 في المائة في الربع الثاني من العام مقارنة مع مستوياتها قبل ستة أشهر.
وزاد متوسط إيجارات الشقق في دبي 2 في المائة في الربع الثاني بحسب تقرير لسي.بي.آر.إي للاستشارات العقارية بينما ارتفعت الإيجارات في المناطق ذات الموقع المتميز من 5 إلى 8 في المائة على أساس فصلي.
ودعم تعافي القطاع العقاري انتعاشا في سوق الأسهم في دبي إذ ارتفع سهم إعمار العقارية -أكبر شركة للتطوير العقاري بالإمارة- إلى أعلى مستوى في 15 شهرا الأسبوع الماضي لتبلغ مكاسبه 32 في المائة هذا العام رغم أن معظم الزيادة في أرباح الشركة جاءت من التنوع الناجح بالتحول من العقارات السكنية إلى الفنادق والتجزئة.
شبيهة بلندن
وقال غراهام ستوك الخبير لدى إنسبارو لإدارة الصناديق في لندن «نرى أن القطاع العقاري في دبي يظهر اداء حسنا على المدى المتوسط»، مضيفا أن دبي تماثل إلى حد ما لندن في إقبال المستثمرين الأجانب عليها كملاذ آمن مما يدعم أسعار العقارات.
وفي لندن تلقى الأسعار دعما بفضل مستثمرين من دول مثل روسيا والصين نظرا للاستقرار السياسي في بريطانيا وقوة النظام القانوني بينما اجتذب القطاع أيضا مشترين من اليونان المتضررة من الأزمة.
وتجتذب دبي مشترين من شبه القارة الهندية وإيران بسبب القرب الجغرافي والجالية الهندية والباكستانية والإيرانية الكبيرة في الإمارة. كما أدى الاستقرار السياسي في دولة الامارات العربية المتحدة أثناء انتفاضات عنيفة في أنحاء في الشرق الأوسط إلى اجتذاب أموال عربية إلى دبي.
ومن المعتقد أن هناك تدفقات أموال من أفغانستان إلى دبي تكونت بفعل المعونات الدولية مع استعداد رجال الأعمال القلقين لانسحاب معظم القوات الأجنبية من البلاد بنهاية 2014.
وأظهرت بيانات حكومة دبي أن مستثمرين أجانب اشتروا أصولا عقارية في الإمارة بقيمة 28.3 مليار درهم (7.7 مليارات دولار) في النصف الأول من 2012 بزيادة قدرها 36 في المائة عن العام الماضي.
ولا يتوقع أحد أن تقترب السوق من الطفرة التي شهدتها قبل 2008 فالأسعار ستستغرق سنوات عديدة وربما عقودا حتى ترتفع إلى مستويات الذروة السابقة.
وقال لويك بيليشيت مساعد نائب الرئيس للبحوث لدى الوطني للاستثمار في دبي «ستتحسن سوق العقارات في دبي لكن بشكل تدريجي. ليس بمعدل نمو فصلي قدره 40 في المائة الذي شهدناه اثناء فترة الطفرة، «من غير المرجح بشكل كبير عودة ازدهار 2008 مجددا. تلك مجرد تكهنات ضخمة. هناك تعاف في أماكن معينة لكن لا يزال هناك الكثير من المعروض العقاري في دبي».
ومن المنتظر تسليم 24 ألف وحدة سكنية جديدة في دبي في النصف الثاني من 2012 وإجمالي 41 ألف وحدة بحلول نهاية 2014 بحسب جونز لانج لاسال للاستشارات العقارية.
وقال بيليشيت إنه ليس من الواضح ما إذا كانت أسعار العقارات ستواصل الارتفاع عندما ينحسر الطلب المرتبط بالملاذ الآمن في الربيع العربي.
لكن هناك أسبابا للاعتقاد بأن السوق ربما تواصل التعافي لعدة أعوام على الأقل ومن بينها أن دبي لا تزال رخيصة نسبيا في أعقاب انهيار سوقها وذلك وفقا لمعايير المدن العالمية الكبرى.
ويقول سماسرة عقاريون ان أسعار الشقق السكنية في برج خليفة الذي يبلغ ارتفاعه 828 مترا تتراوح بين 710 دولارات و1035 دولارا للقدم المربعة. وهذا أرخص بكثير من متوسط الأسعار في مناطق متميزة في لندن الذي يمكن أن يصل إلى ثلاثة آلاف دولار أو أكثر للقدم المربعة.
وهناك سبب آخر يتمثل في أن دبي ربما تجتذب تدفقات جديدة من الأموال الباحثة عن ملاذ آمن حتى إذا بدأت الأموال الحالية في النضوب. فارتباط الدرهم الاماراتي بالدولار سيجعل دبي أكثر جاذبية وعلى سبيل المثال فإن انهيارا جزئيا لمنطقة اليورو يمكن أن يؤدي إلى هروب أموال من العملات الأوروبية.
وضع دبي كملاذ آمن يساهم في تعافي القطاع العقاري
قطاع الأبراج السكنية بدأ يتعافى
دبي/لندن - رويترز - لمعرفة احد الاسباب الرئيسية لتعافي سوق العقارات في دبي يكفي المرء ان ينظر الى برج خليفة وهو أعلى مبنى في العالم إذ أظهرت أرقام أعلنتها حكومة دبي هذا الأسبوع أن مواطنين هنودا كانوا المشترين الرئيسيين لشقق فاخرة ومساحات تجارية في برج خليفة في النصف الأول من 2012 وأنفقوا 222 مليون دولار.
وجاء الإيرانيون في المركز الثاني بإنفاق بلغ 128 مليون دولار.
وبالنسبة للمشترين الهنود فإن العقارات في دبي تشكل ملاذا يحميهم من هبوط قيمة العملة، حيث انخفضت الروبية الهندية حوالي 20 في المائة أمام الدولار منذ الربع الثالث من 2011. وبالنسبة للإيرانيين فإن دبي تشكل ملاذا آمنا للاحتفاظ بالأموال مع تضرر اقتصاد بلدهم من العقوبات الدولية المفروضة على طهران بسبب برنامجها النووي المثير للجدل.
وبعد أربع سنوات من انفجار فقاعة أسعار العقارات في دبي وما تلاه من هبوط أسعار المنازل بما يزيد على 60 في المائة من ذروة صعودها يبدو أن السوق بدأت تستقر أخيرا وتتعافى في بعض المناطق. ومن بين الأسباب الرئيسية وراء ذلك تدفق أموال أجنبية مستخدمة الإمارة كملاذ آمن.
بعد القاع
وقال فاروق سوسة الخبير الاقتصادي لمنطقة الشرق الأوسط لدى سيتي غروب في دبي «يسعى كثير من الناس في الشرق الأوسط وروسيا وباكستان وشبه القارة الهندية وراء ملاذ آمن.
«تتمثل التصورات في أن سوق العقارات وصل بالفعل الى أدنى درجات الهبوط. ويبدو السوق في دبي معقولا لمن يتطلع إلى مزيد من الاستثمار في الأمد البعيد».
ونظرا لأهمية القطاع العقاري في اقتصاد دبي -حيث ساهم بنحو 13 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي العام الماضي بشكل مماثل تقريبا للصناعات التحويلية- فإن من المرجح أن يكون لسوق عقارات أكثر قوة سلسلة من التأثيرات الإيجابية. ومن بين أشياء أخرى ربما تخفض الضغوط على الشركات شبه الحكومية المثقلة بالدين والتي تعيد هيكلة ديونها.
ويقول محللون إن التعافي ليس ملموسا في السوق ففي المناطق الأقل سكانا وبصفة خاصة الأقل رفاهية في شمال دبي فإن الأسعار لا تزال ضعيفة.
لكن هناك علامات إيجابية تراكمت في النصف الأول من هذا العام. فقد أظهر مؤشر المدن الفصلي للوكيل العقاري نايت فرانك إن اسعار الشقق في دبي ارتفعت بأكثر من 5 في المائة في الربع الثاني من العام مقارنة مع مستوياتها قبل ستة أشهر.
وزاد متوسط إيجارات الشقق في دبي 2 في المائة في الربع الثاني بحسب تقرير لسي.بي.آر.إي للاستشارات العقارية بينما ارتفعت الإيجارات في المناطق ذات الموقع المتميز من 5 إلى 8 في المائة على أساس فصلي.
ودعم تعافي القطاع العقاري انتعاشا في سوق الأسهم في دبي إذ ارتفع سهم إعمار العقارية -أكبر شركة للتطوير العقاري بالإمارة- إلى أعلى مستوى في 15 شهرا الأسبوع الماضي لتبلغ مكاسبه 32 في المائة هذا العام رغم أن معظم الزيادة في أرباح الشركة جاءت من التنوع الناجح بالتحول من العقارات السكنية إلى الفنادق والتجزئة.
شبيهة بلندن
وقال غراهام ستوك الخبير لدى إنسبارو لإدارة الصناديق في لندن «نرى أن القطاع العقاري في دبي يظهر اداء حسنا على المدى المتوسط»، مضيفا أن دبي تماثل إلى حد ما لندن في إقبال المستثمرين الأجانب عليها كملاذ آمن مما يدعم أسعار العقارات.
وفي لندن تلقى الأسعار دعما بفضل مستثمرين من دول مثل روسيا والصين نظرا للاستقرار السياسي في بريطانيا وقوة النظام القانوني بينما اجتذب القطاع أيضا مشترين من اليونان المتضررة من الأزمة.
وتجتذب دبي مشترين من شبه القارة الهندية وإيران بسبب القرب الجغرافي والجالية الهندية والباكستانية والإيرانية الكبيرة في الإمارة. كما أدى الاستقرار السياسي في دولة الامارات العربية المتحدة أثناء انتفاضات عنيفة في أنحاء في الشرق الأوسط إلى اجتذاب أموال عربية إلى دبي.
ومن المعتقد أن هناك تدفقات أموال من أفغانستان إلى دبي تكونت بفعل المعونات الدولية مع استعداد رجال الأعمال القلقين لانسحاب معظم القوات الأجنبية من البلاد بنهاية 2014.
وأظهرت بيانات حكومة دبي أن مستثمرين أجانب اشتروا أصولا عقارية في الإمارة بقيمة 28.3 مليار درهم (7.7 مليارات دولار) في النصف الأول من 2012 بزيادة قدرها 36 في المائة عن العام الماضي.
ولا يتوقع أحد أن تقترب السوق من الطفرة التي شهدتها قبل 2008 فالأسعار ستستغرق سنوات عديدة وربما عقودا حتى ترتفع إلى مستويات الذروة السابقة.
وقال لويك بيليشيت مساعد نائب الرئيس للبحوث لدى الوطني للاستثمار في دبي «ستتحسن سوق العقارات في دبي لكن بشكل تدريجي. ليس بمعدل نمو فصلي قدره 40 في المائة الذي شهدناه اثناء فترة الطفرة، «من غير المرجح بشكل كبير عودة ازدهار 2008 مجددا. تلك مجرد تكهنات ضخمة. هناك تعاف في أماكن معينة لكن لا يزال هناك الكثير من المعروض العقاري في دبي».
ومن المنتظر تسليم 24 ألف وحدة سكنية جديدة في دبي في النصف الثاني من 2012 وإجمالي 41 ألف وحدة بحلول نهاية 2014 بحسب جونز لانج لاسال للاستشارات العقارية.
وقال بيليشيت إنه ليس من الواضح ما إذا كانت أسعار العقارات ستواصل الارتفاع عندما ينحسر الطلب المرتبط بالملاذ الآمن في الربيع العربي.
لكن هناك أسبابا للاعتقاد بأن السوق ربما تواصل التعافي لعدة أعوام على الأقل ومن بينها أن دبي لا تزال رخيصة نسبيا في أعقاب انهيار سوقها وذلك وفقا لمعايير المدن العالمية الكبرى.
ويقول سماسرة عقاريون ان أسعار الشقق السكنية في برج خليفة الذي يبلغ ارتفاعه 828 مترا تتراوح بين 710 دولارات و1035 دولارا للقدم المربعة. وهذا أرخص بكثير من متوسط الأسعار في مناطق متميزة في لندن الذي يمكن أن يصل إلى ثلاثة آلاف دولار أو أكثر للقدم المربعة.
وهناك سبب آخر يتمثل في أن دبي ربما تجتذب تدفقات جديدة من الأموال الباحثة عن ملاذ آمن حتى إذا بدأت الأموال الحالية في النضوب. فارتباط الدرهم الاماراتي بالدولار سيجعل دبي أكثر جاذبية وعلى سبيل المثال فإن انهيارا جزئيا لمنطقة اليورو يمكن أن يؤدي إلى هروب أموال من العملات الأوروبية.
ولد البورصه
عضو نشط
منو عنده خبر عن الاعلان
- الحالة
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي