fahad2000
عضو مميز
- التسجيل
- 15 مايو 2012
- المشاركات
- 9,512
لبيان - مصطفى عويضة /
شهدت الفترة الأخيرة عودة الكثير من المستثمرين الخليجيين الى السوق العقارية في دبي في ضوء المتغيرات الايجابية التي يشهدها القطاع العقاري في الامارة ومنها اتجاه الاسعار الى الاستقرار بل والصعود في بعض المناطق وهو ما يؤشر الى اتجاه تصاعدي في الاداء.
طلبات كبيرة
وقال العقاري المعروف عبد الناصر الخياط ان هناك طلبات خليجية كبيرة على معظم العقارات في مناطق دبي وتتصدر البنايات طلبات هؤلاء ولولا تمسك الملاك بمستويات سعرية معينة لتمت العديد من الصفقات كما الاتجاه العام لدى الملاك في دبي هو عدم البيع بل ان العديد منهم يتجهون الى الشراء في ظل البيانات الأولية الصادرة من جهات متعددة ان العقار يتجه الى الصعود مرة اخرى بعد ان اتجه الى الاستقرار السعري حاليا.
السيولة المالية
واشار الخياط الى ان السيولة المالية التي تتدفق على السوق حاليا هي من نوعية السيولة الواعية والحذرة التي تدقق في اختيارتها بالفرص الاستثمارية ويقابلها ايضا تمسك الملاك بمستويات سعرية معينة ورغم ذلك تشهد السوق تعاقدات جيدة وصفقات متنوعة مابين صغيرة ومتوسطة وكبيرة سواء في السوقين التقليدية أم في مناطق التملك الحر.
القيمة الايجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في بعض مناطق الإمارة المختلفة فقد بلغت في رقة الممزر الأستوديو من 35 - 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 - 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتان وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 - 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 - 75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 - 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 - 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 - 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 - 90 ألف درهم.
هور العنز
وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30 - 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 - 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 - 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 - 80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 - 60 ألف درهم.
وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 - 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 - 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم.
وثلاث غرف وصالة من 75 - 85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23 - 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30 - 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 - 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 - 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 - 80 ألف درهم.
توازن ملحوظ
ويشهد قطاع الايجارات حاليا توازنا ملحوظا بين العرض والطلب وتلفت المصادر العقارية الى ان القيمة الايجارية تشهد في الوقت الراهن نوعا من الاستقرار بل ان بعض المناطق بدأت تسجل ارتفاعا طفيفا ولكن الدخول المتوقع لعدد كبير من البنايات الى السوق خلال الفترة المقبلة سوف يبقي على الاستقرار في معظم مناطق دبي.
وتتوافر بالسوق عروض جيدة ومتميزة لأراض وبنايات وفلل سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في الرقة وابوهيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوى الصايغ والنهدة وأم الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية في شارع الشيخ زايد والرقة كما توجد عروض في دبي الجديدة.
شهدت الفترة الأخيرة عودة الكثير من المستثمرين الخليجيين الى السوق العقارية في دبي في ضوء المتغيرات الايجابية التي يشهدها القطاع العقاري في الامارة ومنها اتجاه الاسعار الى الاستقرار بل والصعود في بعض المناطق وهو ما يؤشر الى اتجاه تصاعدي في الاداء.
طلبات كبيرة
وقال العقاري المعروف عبد الناصر الخياط ان هناك طلبات خليجية كبيرة على معظم العقارات في مناطق دبي وتتصدر البنايات طلبات هؤلاء ولولا تمسك الملاك بمستويات سعرية معينة لتمت العديد من الصفقات كما الاتجاه العام لدى الملاك في دبي هو عدم البيع بل ان العديد منهم يتجهون الى الشراء في ظل البيانات الأولية الصادرة من جهات متعددة ان العقار يتجه الى الصعود مرة اخرى بعد ان اتجه الى الاستقرار السعري حاليا.
السيولة المالية
واشار الخياط الى ان السيولة المالية التي تتدفق على السوق حاليا هي من نوعية السيولة الواعية والحذرة التي تدقق في اختيارتها بالفرص الاستثمارية ويقابلها ايضا تمسك الملاك بمستويات سعرية معينة ورغم ذلك تشهد السوق تعاقدات جيدة وصفقات متنوعة مابين صغيرة ومتوسطة وكبيرة سواء في السوقين التقليدية أم في مناطق التملك الحر.
القيمة الايجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في بعض مناطق الإمارة المختلفة فقد بلغت في رقة الممزر الأستوديو من 35 - 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 - 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتان وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 - 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 - 75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 - 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 - 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 - 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 - 90 ألف درهم.
هور العنز
وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30 - 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 - 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 - 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 - 80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 - 60 ألف درهم.
وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 - 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 - 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم.
وثلاث غرف وصالة من 75 - 85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23 - 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30 - 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 - 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 - 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 - 80 ألف درهم.
توازن ملحوظ
ويشهد قطاع الايجارات حاليا توازنا ملحوظا بين العرض والطلب وتلفت المصادر العقارية الى ان القيمة الايجارية تشهد في الوقت الراهن نوعا من الاستقرار بل ان بعض المناطق بدأت تسجل ارتفاعا طفيفا ولكن الدخول المتوقع لعدد كبير من البنايات الى السوق خلال الفترة المقبلة سوف يبقي على الاستقرار في معظم مناطق دبي.
وتتوافر بالسوق عروض جيدة ومتميزة لأراض وبنايات وفلل سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في الرقة وابوهيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوى الصايغ والنهدة وأم الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية في شارع الشيخ زايد والرقة كما توجد عروض في دبي الجديدة.