شركة أبيار للتطوير العقاري ش.م.ك ( أبيار ) ...2

[fahad2000]

لبيان - مصطفى عويضة /

شهدت الفترة الأخيرة عودة الكثير من المستثمرين الخليجيين الى السوق العقارية في دبي في ضوء المتغيرات الايجابية التي يشهدها القطاع العقاري في الامارة ومنها اتجاه الاسعار الى الاستقرار بل والصعود في بعض المناطق وهو ما يؤشر الى اتجاه تصاعدي في الاداء.

طلبات كبيرة

وقال العقاري المعروف عبد الناصر الخياط ان هناك طلبات خليجية كبيرة على معظم العقارات في مناطق دبي وتتصدر البنايات طلبات هؤلاء ولولا تمسك الملاك بمستويات سعرية معينة لتمت العديد من الصفقات كما الاتجاه العام لدى الملاك في دبي هو عدم البيع بل ان العديد منهم يتجهون الى الشراء في ظل البيانات الأولية الصادرة من جهات متعددة ان العقار يتجه الى الصعود مرة اخرى بعد ان اتجه الى الاستقرار السعري حاليا.

السيولة المالية

واشار الخياط الى ان السيولة المالية التي تتدفق على السوق حاليا هي من نوعية السيولة الواعية والحذرة التي تدقق في اختيارتها بالفرص الاستثمارية ويقابلها ايضا تمسك الملاك بمستويات سعرية معينة ورغم ذلك تشهد السوق تعاقدات جيدة وصفقات متنوعة مابين صغيرة ومتوسطة وكبيرة سواء في السوقين التقليدية أم في مناطق التملك الحر.

القيمة الايجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في بعض مناطق الإمارة المختلفة فقد بلغت في رقة الممزر الأستوديو من 35 - 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 - 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتان وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 - 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 - 75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 - 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 - 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 - 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 - 90 ألف درهم.

هور العنز

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30 - 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 - 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 - 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 - 80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 - 60 ألف درهم.

وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 - 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 - 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 75 - 85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23 - 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30 - 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 - 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 - 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 - 80 ألف درهم.

توازن ملحوظ

ويشهد قطاع الايجارات حاليا توازنا ملحوظا بين العرض والطلب وتلفت المصادر العقارية الى ان القيمة الايجارية تشهد في الوقت الراهن نوعا من الاستقرار بل ان بعض المناطق بدأت تسجل ارتفاعا طفيفا ولكن الدخول المتوقع لعدد كبير من البنايات الى السوق خلال الفترة المقبلة سوف يبقي على الاستقرار في معظم مناطق دبي.

وتتوافر بالسوق عروض جيدة ومتميزة لأراض وبنايات وفلل سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في الرقة وابوهيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوى الصايغ والنهدة وأم الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية في شارع الشيخ زايد والرقة كما توجد عروض في دبي الجديدة.

 

[الذهبي]

السلام عليكم​

هل يعتبر السهم اليوم لامس الدعم 46 فلس​

 

[bogazi80]

جريدة الراي العام..
أعيان نتوقع الدخول في قانون الاستقرار قبل 30 الشهر..
ان شاء اللة يتفاعل السهم مع الخبر..

 

[بو فلاح]

ان شاء الله يتفاعل

 

[الضاري]

شكرا بوغازي عل نقل الخبر
بس معروف عن هذا السهم بالذات يسبح عكس التيار

 

[Aljoman]

متابعة حركة ملكية شركة أعيان للإجارة والإستثمار في أبيار من 2007/11/1 إلى 2012/05/17​

​

​

​

​

​

للإطــــلاع على حركة الملكية يرجى الضغط هنـــــا ​

​

​

​

​

​

​

مصدر المعلومات أعلاه من منتج "مالك" ، وللاطلاع على نبذة عن المنتج يرجى الضغط هنــــا​

 

[بو فلاح]

صخه

 

[بو فلاح]

البصري: «أبيار» ستقوم في الربع الثاني بتسليم المرحلة الأولى لمشروع فلل
أكاسيا أفنيوز
شركة أبيار للتطوير العقاري -

أرجع العضو المنتدب لشركة أبيار للتطوير العقاري حسين البصري الأرباح التي حققتها الشركة والبالغة 256.7 ألف دينار بما يعادل 0.25 فلسا للسهم للعام 2011 إلى بيع بعض العقارات.

واضاف البصري في كلمة القاها نيابة عن رئيس مجلس ادارة الشركة مرزوق الرشدان خلال العمومية العادية التي عقدتها الشركة أمس بنسبة حضور بلغت 51.73% أن الشركة مازالت تتحوط في أخذ المخصصات العقارية وقيمتها 3.5 ملايين دينار على محفظتها العقارية والتي سيكون لها اثر ايجابي على النتائج المستقبلية للشركة في حال استمرار التصحيح في السوق العقاري.

وأوضح ان الشركة قامت خلال العام 2011 بتسديد مبلغ 22 مليون دينار من ديونها وهو مؤشر ايجابي آخر على التزامها بخطة اعادة هيكلتها لالتزاماتها المالية. ولفت الى ان القيمة الدفترية للسهم حاليا تبلغ 95.86 فلسا وذلك وفقا للبيانات المدققة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2011.

وأشار البصري الى ان الشركة ستقوم خلال الربع الثاني من السنة المالية الحالية بتسليم المرحلة الاولى لمشروع فلل اكاسيا أفنيوز مما يثبت ان الشركة ملتزمة بانجاز مشاريعها تحت التطوير مشيرا الى ان مشروع بيير 8 وهو البرج السكني الواقع في مارينا دبي تم الانتهاء من الاعمال الخرسانية وصولا الى الطابق 45 بعده اضافة 5 طوابق جديدة الى المبنى وكذلك تم توقيع عقد مع احدى دور الاستشارات الهندسية لتصميم 7 فلل جديدة في منطقة الصفوح الاولى وايضا سيتم خلال الربع الثالث البدء من جديد في اعمال برج هيليانا وهو ايضا برج سكني بمدينة دبي.

واستطرد قائلا: هذا كله برهان على ان الشركة دخلت مرحلة جديدة للتعافي من اثار الازمة المالية. وذكر ان اجمالي حقوق المساهمين بلغ 100.4 مليون دينار وان اجمالي الاصول بلغ 257.2 مليون دينار وفقا للبيانات المدققة للسنة المالية 2011 مقارنة بخسائر حققتها الشركة للعام 2010 بلغت 5 ملايين دينار. واقرت العمومية بنود جدول اعمالها التي تضمنت عدم توزيع ارباح على المساهمين وتجديد تفويض مجلس الادارة بشراء او بيع مالا يتجاوز 10% من مجموع اسهم الشركة لمدة 18 شهرا طبقا للقانون والقرارات الوزارية الصادرة في هذا الشأن.
ملف الشركة: شركة أبيار للتطوير العقاري (أبيار للتطوير)


بجريدة الانباء تاريخ ١٤/٥

على هل مشاريع والمقالات والسهم مكانك قف شنو السبب وهل هو سهم جيد للاستثمار
ونريد تحليل فني من الاخ الفاضل اندبث وفي ألسلام ختام

 

[بو فلاح]

alpha965
عضو نشط
تاريخ التسجيل:
7 أغسطس
الرئيس التنفيذي لـ "أعيان للإجارة": مساهمون في الشركة مستعدون للاشتراك في اكتتاب زيادة رأس المال

كونا - 31/05/2012
قال العضو المنتدب والرئيس التنفيذي في شركة (أعيان) للاجارة والاستثمار منصور المبارك ان عددا من أهم المساهمين في الشركة أبدوا استعدادهم ورغبتهم بالاشتراك في اكتتاب زيادة رأس المال "ما يدعو للتفاؤل بامكان تحقيق نتيجة طيبة في هذه المرحلة".

واستعرض المبارك في لقاء تنويري لمساهمي الشركة اليوم أبرز التطورات في عملية اعادة هيكلة ديون الشركة والجهود التي تبذلها من أجل الالتزام بقرار هيئة أسواق المال لاعادة تداول أسهمها في البورصة وتوضيح أهمية وجدوى زيادة رأس المال المطروحة للاكتتاب حاليا.


وبين ان اكتتاب زيادة رأس المال وهو بقيمة عشرة ملايين دينار كويتي مطروح للمساهمين الحاليين في الشركة بقيمة اسمية قدرها 100 فلس للسهم ومن دون علاوة اصدار موضحا أن خطوة زيادة رأس المال تأتي اتساقا مع خطة اعادة هيكلة الديون المتفق عليها مع الدائنين اضافة الى أنها أحد مطالب هيئة أسواق المال.


وعرض المبارك لخطة اعادة هيكلة الدين التي وقع اتفاقها في منتصف عام 2011 ويجري العمل على استكمال تطبيقها مبينا ان أهم بنود الخطة شطب الجهات الدائنة ما نسبته عشرة في المئة من اجمالي ديونها ل (أعيان) وزيادة رأس مال الشركة.


وأوضح ان زيادة رأس المال ستتمثل في زيادة نقدية بقيمة عشرة ملايين دينار تطرح للمساهمين الحاليين في الشركة وستكون بالقيمة الاسمية للسهم (100 فلس) او استبدال جزء من الدين بأسهم في الشركة بقيمة 46 مليون دينار واجراء سداد نقدي وتسوية بأصول لجزء من الدين بقيمة تقارب 51 مليون دينار ورهن أصول الشركة لضمان الدين واعادة جدولة المتبقي من الدين على فترة خمس سنوات.


وذكر المبارك أن (أعيان) تقدمت في شهر أكتوبر 2011 بطلب الى محكمة اعادة هيكلة الشركات لتوفير حماية من الدائنين لانجاح الخطة وتم قبول الطلب من قاضي المحكمة وجار دراسة خطة الشركة من قبل بنك الكويت المركزي.


وقال ان الخطة تتمتع بمزايا وايجابيات أهمها أنها تتيح للشركة التركيز على نشاطها الأساسي في مجال الاجارة والتخارج من النشاطات الأخرى التي لا تخدم هذا السياق واعادة هيكلة قطاع العقار بما تنتج عنه محفظة مدرة.
واضاف ان مزايا الخطة تتضمن ايضا اعادة هيكلة الاستثمار بغرض زيادة ربحيته وتوزيع الأرباح على الشركة الأم وتحسين أصول الشركة ونسبة الدين وتمكينها من الالتزام بمعايير بنك الكويت المركزي وهيئة سوق المال ودعم حقوق المساهمين وتقوية الوضع المالي للشركة وتحقيق أرباح معقولة للمساهمين

نسبة ملكية اعيان في شركة ابيار ١٧%
ان شاء الله يرتفع السهم على هل الاخبار الزينه

 

[نظرات ثاقبة]

للتذكير​

القيمة الدفترية حتى 31/12/2011 لأبيار تبلغ 96 فلس​

السوق راح ينزف هالإسبوع بسبب الأسواق الإقليمية والعالمية​

ولكن فلنتذكر بأن أبيار بعيدة عن هذه الأزمات​

لأن جميع أصولها عقارية في دبي​

وقيمة هذه الأصول بتزايد لإزدياد الطلب العقاري في دبي​

وأن قيمتها الدفترية كما ذكرت 96 فلس وبتزايد أيضاً​

الهلع والجزع لا ينطبق على ملّاك سهم أبيار​

--------​

 

[bo-rashed 2]

لكن السهم مضاربي بحت

 

[bogazi80]

السلام عليكم..
ياجماعة السهم ماسك نفسة مانزل ..الحمدللة على هذا..
لي في السهم تقريبا.ثلاث سنين أول ماينزل السوق اتشوفة حد أدنى .. لاكن ألحين أشوف إنه ماسك ان شاء اللة في شي في المستقبل القريب.. والعلم عند اللة مجرد توقع..

 

[بو فلاح]

نتوقع صعود ما شاء الله السوق نزل واهو ماسك نفسه ان شاء الله يرتفع وان شاء الله السوق كله يتعدل والناس ترتاح من الخساير شوي

 

[fahad2000]

• الرئيسة
• اقتصاد
• محلي

12 يونيو 2012
Translate
«ريدن»: أبوظبي تواجه ضغوطاً تصحيحية دفعت أسعار الشقق إلى التراجع 6.4٪

٪7.67 ارتفاعاً بأسعار بيع الوحــدات السكنية في دبي خلال 6 أشهر

المصدر:

• أمير الألفي - دبي

التاريخ: 10 يونيو 2012

3.91٪ تراجعاً بأسعار الوحدات السكنية في أبوظبي خلال 6 أشهر. أرشيفية
أفاد مؤشر شركة متخصصة في توفير البيانات العقارية للأسواق الصاعدة، بأن هناك تحركات ملحوظة في أسعار بيع الوحدات السكنية في دبي، خلال الأشهر الستة المنتهية في أبريل الماضي، في الوقت الذي لاتزال تعاني العاصمة أبوظبي ضغوطاً تصحيحية، دفعت معظم الفئات إلى تسجيل تراجعات كبيرة، مشيراً إلى أن متوسط نمو أسعار البيع للوحدات السكنية في دبي بلغ 7.67٪، للفترة ذاتها.
وأظهر أن فئة الفلل في دبي سجلت أكبر ارتفاع بين الفئات العقارية، من حيث سعر البيع خلال الأشهر الستة المنتهية في أبريل الماضي، إذ بلغت نسبة الزيادة في أسعارها 10.3٪، تلاها الوحدات العقارية التي تراوح مساحتها بين 100 و150 متراً مربعاً.
وبين المؤشر، الذي يستقي بياناته من تصرفات دائرة الأراضي والأملاك في دبي وجهات حكومية أخرى، أن أبوظبي لاتزال تواجه ضغوطاً تصحيحية، إذ تراجعت أسعار الوحدات السكنية (تشمل الفلل والشقق وسكنات العمال) 3.91٪، فيما تراجعت أسعار الشقق بأكثر من 6.4٪، خلال الأشهر الستة المنتهية في أبريل الماضي.
الفلل في الصدارة
لمشاهدة جدول يوضح نمو أسعار البيع في دبي من أكتوبر 2011 إلى أبريل 2012 يرجى الضغط على هذا الرابط.
وتفصيلاً، أظهر المؤشر أن أسعار بيع الفلل في دبي سجلت الارتفاع الأكبر، خلال الأشهر الستة المنتهية في أبريل الماضي، إذ نمت الأسعار بنحو 10.3٪ بنهاية أبريل الماضي، مقارنة بأكتوبر من العام الماضي، فيما بلغ نمو أسعار الشقق نحو 2.96٪ للفترة نفسها، مشيراً إلى أن متوسط نمو أسعار البيع للوحدات السكنية بلغ 7.67٪، للفترة ذاتها.
وأضاف أن أسعار بيع الفلل سجلت ارتفاعاً بنحو 19.6٪، خلال أبريل الماضي، مقارنة بالفترة نفسها من عام ،2011 فيما سجلت الشقق ارتفاعاً بلغ 0.65٪ للفترة نفسها، في الوقت الذي ارتفع متوسط أسعار البيع للوحدات السكنية خلال أبريل الماضي 11.46٪، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
وذكر أن الأشهر الأولى من العام الجاري شهدت الارتفاعات الأكبر خلال الأشهر الستة المذكورة، إذ بلغ نمو أسعار بيع الفلل خلال أكتوبر 1.58٪، وفي نوفمبر 1.78٪، وديسمبر 1.46٪، ويناير 1.58٪، وفبراير 1.54٪، فيما بلغت الارتفاعات خلال مارس الماضي نحو 1.89٪، وكان الارتفاع الأكبر خلال أبريل الماضي بـ2.07٪، مقارنة بالأشهر ذاتها من العام الماضي.
ارتفاعات طفيفة
وحول الشقق السكنية، أوضح المؤشر أن الأسعار سجلت تراجعاً خلال أكتوبر ونوفمبر الماضيين بنحو 0.78٪، 0.36٪ على التوالي، فيما شهد ديسمبر 2011 ارتفاعاً بـ0.6٪، وبلغت الارتفاعات للأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري نحو 0.54٪، 0.61٪، 2.08٪ على التوالي، إلا أن أبريل أنهى تعاملاته على تراجع بلغ 0.51٪.
وحقق متوسط أسعار بيع الوحدات السكنية في دبي ارتفاعاً طفيفاً، خلال أكتوبر ونوفمبر الماضيين، بنحو 0.41٪، 0.79٪ على التوالي، وبلغت نسبة الارتفاع 1.09٪ في ديسمبر الماضي، و1.21٪ في يناير ،2012 ونحو 1.05٪ في فبراير الماضي، فيما سجل مارس الارتفاع الأكبر، الذي بلغ 2٪، وأنهى المؤشر أبريل الماضي، كذلك على ارتفاع بـ1.53٪. ومن حيث المساحات بيّن المؤشر أن الوحدات الصغيرة كانت الأكثر ارتفاعاً خلال الأشهر الستة المنتهية في أبريل، إذ سجلت الوحدات التي تراوح مساحتها بين 101 و150 متراً مربعاً، أكبر الارتفاعات بنحو 3.11٪، وجاءت الوحدات التي تبلغ 50 متراً مربعاً أو أقل في المرتبة الثانية بنمو 2.69٪، فيما سجلت الوحدات التي تبلغ مساحتها بين 51 و100 متر مربع، نمواً بـ0.8٪، للفترة نفسها، في الوقت الذي بلغت معدلات نمو أسعار الوحدات التي تزيد علين 150 متراً مربعاً نحو 0.17٪.
تصحيح في أبوظبي
من جانـب آخر، أوضـح المؤشـر أن أسعار بيع العقارات السكنية في أبوظبي شهدت ضغوطاً سعرية وتصحيحية كبيرة، أدت إلى تراجعات ملحوظة خلال الأشهر الستة الماضية، إذ تراجعت أسعار البيع للشقق السكنية بنحو 6.46٪، فيما سجلت الفلل تراجعاً للفترة نفسها بنحو 1.78٪، في الوقت الذي بلغ متوسط أسعار البيع للوحدات السكنية في أبوظبي 3.91٪.
وأوضح المؤشر أن أسعار بيع الشقق، خلال أبريل الماضي، تراجعت بنحو 10.3٪، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، فيما بلغ تراجع أسعار بيع الفلل 0.61٪، نهاية أبريل الماضي، مقابل أبريل عام ،2011 وسجل متوسط أسعار البيع للوحدات السكنية تراجعاً بنحو 5.82٪، خلال أبريل، مقابل الفترة ذاتها للعام الماضي.
وأشار إلى أن الأشهر الستة الأخيرة شهدت معدلات تراجع ملحوظة، إذ سجلت أسعار الشقق النسبة الأكبر من التراجع، ليصل التراجع خلال شهر أكتوبر الماضي 0.22٪، وإلى 0.89٪ في نوفمبر، وإلى 0.99٪ في ديسمبر، ونحو 0.98٪ في يناير ،2012 لتزيد وتيرة الانخفاض إلى نحو 1.04٪، 1.21٪ و1.38٪ لفبراير، ومارس وأبريل الماضية، على التوالي.
وحول أسعار بيع الفلل في أبوظبي، قال المؤشر إنها تراجعت خلال أكتوبر الماضي بنحو 0.23٪، وبنسبة 0.1٪ و0.5٪، خلال نوفمبر وديسمبر الماضيين، فيما بلغت تراجعات شهر يناير 2012 نحو 0.04٪، لكنها سجلت أول ارتفاع لها في فبراير بنحو 0.19٪، لتعود للتراجع مجدداً خلال مارس بـ0.78٪، ثم ترتفع في أبريل الماضي بنحو 0.16٪.
وسجل متوسط أسعار البيع للوحدات السكنية كذلك تراجعات منذ أكتوبر الماضي حتى نهاية أبريل، إذ تراجع بنحو 0.02٪، خلال أكتوبر، و0.51٪ في نوفمبر الماضي، و0.65٪ خلال ديسمبر، في الوقت الذي شهدت أشهر يناير، فبراير، مارس وأبريل تراجعات إضافية بلغت 0.59٪، 0.49٪، 1.02٪ و0.65٪، على التوالي.
ومن حيث مساحات الوحدات السكنية في أبوظبي، خلال الأشهر الستة المنتهية في أبريل الماضي، سجلت جميع المساحات تراجعات متقاربة، إذ تراجعت الوحدات ذات المساحات الأقل من 50 متراً مربعاً بنحو 7.26٪، فيما تراجعت الوحدات التي تراوح مساحتها بين 51 و100 متر مربع بنسبة 7.29٪، وسجلت الوحدات التي تراوح مساحتها بين 101 و150 متراً مربعاً تراجعاً بنحو 6.96٪، وتراجعت أسعـار الوحـدات التي تزيد على 151 متراً مربعاً فأكثر، بنسبة 6.9٪.

 

[نظرات ثاقبة]

أبيار وضعها المالي سليم وبتحسن مستمر
وقيمتها الدفترية 96 فلس وبإرتفاع
ليش البيع يا صغار المستثمرين؟
مو قاعدين تشوفون كميات العروض؟... قليلة جداً
وبالتالي يتضح بأن السهم ليس من الأسهم المنهارة

نصيحة للجميع... لا تكونون طُعُم للهوامير​

 

[bogazi80]

ياجماعة انا أأيد كلامة ..
وأذكركم ممكن كلامي يكون غلط بس الشركة مطمع للإستحواذات إن شاء اللة .. اللة يرزق الجميع

 

[bo-rashed 2]

اهم شي يرجع فوق ال40

 

[بو فلاح]

هناك زياده في القيمه الدفتريه اعتقد ١٠٢ فلس ان شاء الله يرتفع بس صاير صانع السوق عسر

 

[fahad2000]

السوق دبي العقاري يتجاوز الأزمة ويتخذ طريق التعافي والانتعاش http://****/5xItyVol
#dubai

 

[أبو عمر]

دعم متوسط متحرك 200 يوم 36.5
اغلاق تحتها ،، وتأكيده اغلاق تحت 35 خروج