صفحة حوار حول اسعار العقار (دعوة عامة للمشاركه)

[المنظور الشامل]

الي أخذ أرض في أبوفطيره قبل شهر خسر تقريبا من 10 ألي 12ألف دينار ونا من راي أشوف الانتظار أفضل ​

وإلي ماخذه بسنة 2009 زاد عليه المبلغ فوق 70 الف لما تعبنا وحنا نحجي

 

[عذبي 71]

تسلم عيونك بوراشد وهذا اللي نبيه سعة الصدر والحوار الهادئ
***
كما نلاحظ اخواني رواد هذه الصفحه الحواريه الكرام وكما ذكر الاخ المطبه
انخفضت الاسعار بمقدار ١٢ الف دينار عن الايام الماضيه
ويظهر ان الايام القادمه تخبئ مفاجآت نتمنى ان تكون ساره لمن يرغبون بالشراء
بالرغم من ارتفاع الاسعار حاليا مقارنة مع ٢٠٠٩ كما اشار استاذنا الكريم المنظور الشامل*

 

[بودانة]

السلام عليكم انا بصراحة وايد استمتعة بالحوار الهادف اللى شارك فيه الاخوان الاحباء بس اسمحولى بهالمشاركة القصيرة - بخصوص كشف العدل ترى صحيح بس الاصح السعر السوقى المباشر بين البايع والشارى يعنى مخلص الكلام لا تقارنون ارضين امباعوا بسعر اقل من سعر السوق وكأن الكشف ما فيه الا الارضين انا عن نفسى الوقت الحالى ادور لصديق عزيز طلب منى اشوفله ارض ما لقيت اقل من 115000 دينار وهذا الكلام لغاية امس الساعة 10 بالليل وصدقونى من خلال قراءتى لجميع المشاركات ما شفت كلام اصدق واوضح من كلام المنظور الشامل اللى نابع من كل شفافية ووضوح وواقعية وصدقونى انا لا لى بالموضوع لا ناقة ولا جمل وما قييمت الرجل الا من خلال مشاركته واتمنى من جميع المشاركين تقبل موضوعى بصدر رحب مع اخلص تحياتى

 

[الفهلوي]

عقاري1 شلونك أنا قبل دعوه بس هــــــــا أن تكون البيعه خلال شهر 3 وصدقني راح أتكون البيعه مشروطه تسجيلها بسعر أقل لتهرب من الرسوم أو قانون بنك التسليف والادخار

خذ مثلا على ذلك

في واحد من الشباب عنده أرض بو أفطيره مساحة 400 متر الموقع بطن وظهر على شارع رئيسي تدري حب يبدل مع واحد شارع واحد عشان ياخذ الفرقية ويستفيد مثلا شارع واحد على 120الف وهذا سعر قطعه 3 وقطعه 5 والمعروف عند الكل بسبب قربها من خط الفحيحيل السريع وموقع صاحبنا على 150 الف المهم بالقضيه لما استفسرنا من بنك التسليف والادخار تدري شنو قال

قال يطويل العمر أن عند البيع بمبلغ أكثر من 130 الف أو بالأصح عند تسجيل الارض بمبلغ اعلى من 130 الف سوف يوثر على صاحبنا بمبلغ بنك التسليف يعني كل دينار زايد عن 130 الف يطيح من قرض بنك التسليف دينار وانت رايح وصاحبنا راح تكون حسبته كالتالي :
150 الف - 130 الف = 20 الف ونقص من 70 الف - 20 الف سعر زايد عن 130 الف يعني راح ياخذ من التسليف بس 50 الف ( هاذي سياسه بنك التسليف ) .

المهم الحل يكون عن طريق التسجيل بسعر نازل عن 130 الف عشان الواحد ياخذ مبلغ 70 الف عرفت ياصديقي العزيز ليش الاسعار المعروضه تخالف السعر التي تم به البيع اسئل ناس تفقوني خبره بهل مجال وراح يردون عليك أو قم بزيارة بنك التسليف الرئيسي الشئون القانونية وهم راح يفيدونك .

صلوا على النبي ياجماعة الخير..
شفيكم اتخانقون على موضوع السعر والمسافة ..
اللي يسمعكم اتهاوشون على الاراضي يقول الاراضي اوزعونها بلاش.
فكرة المنظور الشامل ان المنطقة قريبة..زادت انقصت 5 كم ماتفرق ولا تسوى المفردات اخوي المطبة.. وسع سدرك وانا خوك والدنيا ماتسوى.

بس يالمنظور شسالفة ال130 مالت بنك التسليف !!
اي ألف فوقهم راح ينقص من ال70 !
يعني الي يشتري ارض بجنوب السرة اب 200 ماله 70 التسليف !
نرجو التوضيح حبتين .

شوية تذكير لاخوانا وحبايبنا المتزاعلين
"حب لأخيك ما تحب لنفسك"
"عامل الناس كما تحب ان يعاملوك"
"الظلم شين ولا تدخلون بالنيات"
"لا ترخصون بعضكم ..انتوا كويتيين ومالكم غير بعضكم"

مرحبا بالجميع

فقط حبيت اوضح امر به لبس فقط

التسليف ليس له دخل بقيمة الارض سواء كانت غاليه او رخيصه

التسليف يقوم بالخصم من القرض الاسكاني فقط

اذا قمت ببيع منزلك او قسيمتك بمبلغ يفوق 230 الف دينار

وسددت القرض عشان تحرر الوثيقه

وجيتهم مره ثانية تبي تأخذ القرض سواء لتشتري او لتبني

يقوم بالخصم من باقي القرض بما يزيد عن 230 الف دينار

يعني اذا بعتها ب 240 الف دينار يعطيك التسليف 60 الف

واذا بعتها ب 250 الف دينار يعطيك التسليف 50 الف

واذا بعتها ب 280 الف دينار يعطيك التسليف 20 الف

واذا بعتها 300 الف واكثر لا يعطيك التسليف اي قرض


واللي مومتأكد يروح للتسليف ويسألهم​

 

[فهد 69]

سقف التسليف للبيع ارتفع الي 300 الف يعني فوق 300 الف يبدي يخصم

 

[Alroomi]

السلام عليكم انا بصراحة وايد استمتعة بالحوار الهادف اللى شارك فيه الاخوان الاحباء بس اسمحولى بهالمشاركة القصيرة - بخصوص كشف العدل ترى صحيح بس الاصح السعر السوقى المباشر بين البايع والشارى يعنى مخلص الكلام لا تقارنون ارضين امباعوا بسعر اقل من سعر السوق وكأن الكشف ما فيه الا الارضين انا عن نفسى الوقت الحالى ادور لصديق عزيز طلب منى اشوفله ارض ما لقيت اقل من 115000 دينار وهذا الكلام لغاية امس الساعة 10 بالليل وصدقونى من خلال قراءتى لجميع المشاركات ما شفت كلام اصدق واوضح من كلام المنظور الشامل اللى نابع من كل شفافية ووضوح وواقعية وصدقونى انا لا لى بالموضوع لا ناقة ولا جمل وما قييمت الرجل الا من خلال مشاركته واتمنى من جميع المشاركين تقبل موضوعى بصدر رحب مع اخلص تحياتى

27/03/2011 65890964 عالم زين العقارى للبيع فى ابو فطيره ق2 شارع واحد 113 الف 65890964 0 معروض للبيع أراضي ابو فطيره الكويت 2784

 

[Alroomi]

واذا صبرت اشوي تحصل بسعر أرخص

 

[المنظور الشامل]

واذا صبرت اشوي تحصل بسعر أرخص

آميـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــن

 

[المنظور الشامل]

السلام عليكم انا بصراحة وايد استمتعة بالحوار الهادف اللى شارك فيه الاخوان الاحباء بس اسمحولى بهالمشاركة القصيرة - بخصوص كشف العدل ترى صحيح بس الاصح السعر السوقى المباشر بين البايع والشارى يعنى مخلص الكلام لا تقارنون ارضين امباعوا بسعر اقل من سعر السوق وكأن الكشف ما فيه الا الارضين انا عن نفسى الوقت الحالى ادور لصديق عزيز طلب منى اشوفله ارض ما لقيت اقل من 115000 دينار وهذا الكلام لغاية امس الساعة 10 بالليل وصدقونى من خلال قراءتى لجميع المشاركات ما شفت كلام اصدق واوضح من كلام المنظور الشامل اللى نابع من كل شفافية ووضوح وواقعية وصدقونى انا لا لى بالموضوع لا ناقة ولا جمل وما قييمت الرجل الا من خلال مشاركته واتمنى من جميع المشاركين تقبل موضوعى بصدر رحب مع اخلص تحياتى

شهاده أعتز فيها وسام على صدري بعد عمري

 

[المنظور الشامل]

مرحبا بالجميع

فقط حبيت اوضح امر به لبس فقط

التسليف ليس له دخل بقيمة الارض سواء كانت غاليه او رخيصه

التسليف يقوم بالخصم من القرض الاسكاني فقط

اذا قمت ببيع منزلك او قسيمتك بمبلغ يفوق 230 الف دينار

وسددت القرض عشان تحرر الوثيقه

وجيتهم مره ثانية تبي تأخذ القرض سواء لتشتري او لتبني

يقوم بالخصم من باقي القرض بما يزيد عن 230 الف دينار

يعني اذا بعتها ب 240 الف دينار يعطيك التسليف 60 الف

واذا بعتها ب 250 الف دينار يعطيك التسليف 50 الف

واذا بعتها ب 280 الف دينار يعطيك التسليف 20 الف

واذا بعتها 300 الف واكثر لا يعطيك التسليف اي قرض


واللي مومتأكد يروح للتسليف ويسألهم​

هلا مشرفنا العزيز
أنا رحت بنك التسليف الرئيس ودخلت على مدير الشئون القانوينة وقالي المعلومه وشكرا على التوضيح

 

[عقاري1]

السلام عليكم -- قبل 10 ايام - ذكرة بلموضوع - اراضي بوفطيره 500 متر -بسعر 125 وطبعا كان بعض الاخوه ايشكك بالكلام -وحطيت الرقم ونتها التشكيك -- اليوم ال500 متر بسعر 120 الف --- يعني سعر المتر وصل 240 دينار --وروحو سئلو بسوق منو اللي قاعد ايبيع راح تلقون اكثرهم تجار اسماء رنانه -- وماعتقد التجار ايصرفون الاراضي الا واهم عارفين انه راح ايكون ياليام الجايه نزول اكثر -- ومولاقين شراي وين ماتروح اعلاناتهم يعني الانخفاض قاعد يستمر وبتنزل اكثر - للاخوه الكرام الي متمسكين برايهم - صيرو واقعين عادي شلمشكله ------ وشكرا لجميع الاخوه

 

[فهد 69]

استفسار من الشباب انتوا تكلمون علي نزول العقار للاراضي فقط او يشمل النزول الفلل السكنيه لاني لما اسال بالسوق اشوف الاسعار اهي اللي ترفع وتجبس بويهي وسؤال للاخ الكريم عقاري 1 لو فرضنا انك تملك السيوله تشتري الحين ولا تنطر سنه مثلا لما ينزل العقار مثل ما تتوقع

 

[عقاري1]

استفسار من الشباب انتوا تكلمون علي نزول العقار للاراضي فقط او يشمل النزول الفلل السكنيه لاني لما اسال بالسوق اشوف الاسعار اهي اللي ترفع وتجبس بويهي وسؤال للاخ الكريم عقاري 1 لو فرضنا انك تملك السيوله تشتري الحين ولا تنطر سنه مثلا لما ينزل العقار مثل ما تتوقع

ياهلا اخوي فهد -حياك الله بالصفحه - بالنسبه للنزول اكون صريح معاك حالين النزول بين بالاراضي - لانه بداية النزول وبداية تطبيق قانون الضريبه يعني التاجر قاعد ايصرف وبينحاش من السكني وضريبته -- اما الفلل اعتقد حالين فيها نزول بسيط جدا لايذكر - مع الوقت راح ايبين النزول - ابوفطيره ياطويل العمر ال500 متر قبل شهرين او 3 كانت تنباع ب130 ل135 - حالين ب120 -- - بالنسبه حق سؤالك اذا امتلك سيوله اشتر بالوقت الحالي اولا - ابصراحه ولله الحمد املك هسيوله - بس ماراح اشتر - ليما قانون الضريبه ياخذ مفعوله عدل ويكون فيه نزول اكثر -- بالنسبه لك اخوي انت مالك قرارك بنفسك وشوف اللي ايناسبك - وتمنالك التوفيق -

 

[المطبه]

وإلي ماخذه بسنة 2009 زاد عليه المبلغ فوق 70 الف لما تعبنا وحنا نحجي

يعني نفهم من كلامك أن العقار في أبو فطيره كان سعره 40 ألف في سنه 2009 لوحسبنا متوسط السعر 110 ألف والله يالمنظور الشامل ماأدري منوين تستقي هذه المعلومات حيرتنا ​

 

[عقاري1]

اخوي عذبي جدام جميع الاعضاء - بعد تنبيهك لي - عدلة مشاركتي - من اجل استمرار الحوار بروح رياضيه وبعقلانيه تاااامه - واتمنا من الاخوه الاعزاء المنضور الشامل -والمطبه تعديل مشاركاتهم - من اجل استمرار المناقشه بكل رحابة صدر - وترا يااخوان ان انزلة او ارتفعت الاراضي او العقارات الحمدلله ماراح انموت من اليوع -- عادي سهالات ياجماعة الخير - ومره ثانيه احيي اخوي عذبي لرجاحة عقله --

 

[المنظور الشامل]

يعني نفهم من كلامك أن العقار في أبو فطيره كان سعره 40 ألف في سنه 2009 لوحسبنا متوسط السعر 110 ألف والله يالمنظور الشامل ماأدري منوين تستقي هذه المعلومات حيرتنا ​

الاخ الكريم عقاري شباب وايد شرو اخر سنة 2008 شارع واحد 400 متر على 75 الف صدقني روح حق كشف العدل وارجع حق نفس السنه أو أول سنة 2009 راح تشوف وتصدق كلامي وتره ياخوك الظليمه شينه وتقبل كلامي ورد علي بصدر واسع وانا اخص بسعر حق المواقع بالمنطقه يعني مثلا موقع شيخ كان على 95 الف اللحين مو أقل من 170 الف وتقدر تراجع السوق وتتأكد
شوف الرابط هذا
http://www.moj.gov.kw/RealEstate/census2009/jan/4-1-8-1.pdf

وعطني رايك شلون كانت الاسعار

ولك من أجمل تحيه واسف على سوء الفهم إلي صار

والاختلاف بالأراء لايفسد للود قضيه

 

[عذبي 71]

بصراحه
انا اخجل ان امتدح رجل بحجمك يا عقاري
انت نجم بالخلق
والادب
والذوق
والروح العالية

تمكنت من جذب انتباه الجميع بدماثة خلقك
واستطعت ان تفك اغلال التعصب بسلاسة كلماتك
وفتحت ابواب اغلقتها الايام بين اخوة في هذا المنتدى
فيشرفني ان اقتدي بك واستلهم من حكمتك
فهنيئا لهذا الوطن برجال لهم سمو احساسك
وشعورك الصادق بالمسؤلية

فادعو الله الكريم المنان ان يرزقك ثلاثة اشياء
العافية في الدين والدنيا
والسلامة في المال والولد
والبركة في الرزق والعمر
*والله يحفظك ياعقاري​

 

[عقاري1]

بصراحه
انا اخجل ان امتدح رجل بحجمك يا عقاري
انت نجم بالخلق
والادب
والذوق
والروح العالية

تمكنت من جذب انتباه الجميع بدماثة خلقك
واستطعت ان تفك اغلال التعصب بسلاسة كلماتك
وفتحت ابواب اغلقتها الايام بين اخوة في هذا المنتدى
فيشرفني ان اقتدي بك واستلهم من حكمتك
فهنيئا لهذا الوطن برجال لهم سمو احساسك
وشعورك الصادق بالمسؤلية

فادعو الله الكريم المنان ان يرزقك ثلاثة اشياء
العافية في الدين والدنيا
والسلامة في المال والولد
والبركة في الرزق والعمر
*والله يحفظك ياعقاري​

ابصراحه يااخ عذبي اخجلتني ماقدر ارد وقول شي

 

[عقاري1]

إشــارات
العقار في الكويت «مد وجزر»

يمر سوق العقار الكويتي بتغييرات مهمة يعجز الكثير من المواطنين والمستثمرين والمتخصصين في الشأن العقاري عن التصرف الصحيح نحوها. لذلك يطرح المتخصصون مطالبهم على طاولة مجلس الأمة ومجلس الوزراء. لكن السؤال المهم الذي يطرح في الساحة العقارية هو: ماذا نريد من حلول وقوانين لتطوير سوق العقار وإزالة معوقاته وحل مشكلاته؟ ذلك لان هذا القطاع يعتبر من الأعمدة الأساسية للمستثمر الكويتي بعد سوق الأوراق المالية، الذي أصيب بالشلل نتيجة لتأثره بالأزمة المالية العالمية، وأيضا لتفشي الفساد المالي والاداري في كثير من الشركات المدرجة، وفي ظل خجل الحكومة والقطاع الخاص في المبادرة لانشاء مشاريع صناعية عملاقة.
نطالب الحكومة بالافراج عن مزيد من الاراضي لوجود نقص في الاراضي السكنية والاستثمارية والصناعية، لأن كل الاراضي الحضرية منذ نشأة الكويت الى الآن تتراوح نسبتها بين %5 و%7 من المساحة الاجمالية، والمسارعة في الافراج عن نسبة، ولو مشابهة، والتي سيتم استهلاكها لحل مشاكل السكن الخاص والتخزين والمشاريع الاخرى، والتي من شأنها خفض الاسعار الى المستوى الذي يتاح فيه للمواطن امكان الحصول على ارض وبناء عقار (بيت خاص) عليها.
ان السيولة المتوافرة بسبب زيادة اسعار النفط دلالة على ان الاشكالية تكمن في وجود مساحات من الارض ينبغي استغلالها وتوزيعها على المخطط الهيكلي.
إن الاسراع في توزيع الاراضي وانشاء المدن مثل مدينة الحرير التي توفر نحو 100 الف قسيمة، هو مساهمة فاعلة في حل المشكلة الاسكانية، كما ومن الضروري المسارعة الى تحرير الاراضي وتسليمها للقطاع الخاص الذي توكل اليه مهمة تهيئة البنية التحتية وتوفير الطرق والكهرباء والماء، ثم إعادتها الى الحكومة لتقوم لاحقا ببيعها إلى المواطنين جاهزة مجهزة بأسعار رمزية.
إن سن مجلس الامة لقانوني 8 و9 لسنة 2008 بشأن العقار يهدف الى المنفعة العامة وليس المضرة، واللجوء الى سن قانون خاص بالعقار والسكن الخاص يهدف الى اتاحة الفرصة للشباب، الذي لم يكن بمقدوره تملك بيت، بأن يحصل على بيت العمر، لا سيما بعد تعذر الامر عليه في ظل تضخم هائل في أسعار عقار السكن الخاص. إن الحل يكمن في اللجوء الى منح المواطن فرصة واحدة للحصول على التمويل بقصد امتلاك بيت العمر، وتلك مسؤولية تقع على عاتق البنك المركزي بالتنسيق مع البنوك والجهات التمويلية لمنع التلاعب والاستغلال. وبهذا يمنح المواطن الراغب في الحصول على تمويل لشراء مسكنه الخاص فرصة واحدة لا تكرر، فيكون ذلك حدا للراغب في الحصول على قروض او خدمات تمويلية بشأن المتاجرة بعقار السكن الخاص او المضاربة او غيرها من الخطوات التي من شأنها خلق تضخم في اسعار السكن الخاص وعودته الى ما كان عليه من قبل. ان تحديد القروض على الراتب بنسبة %40 منه قيّد المواطن ايضا بعدم طرق هذا الباب، لا سيما اذا كان الشخص ملتزما بأقساط غير، حيث التساؤل هنا: كيف له تسديد القرض من راتب مكبل بالاقساط من كل جانب؟
نطالب مجلسي الوزراء والأمة بالاستمرار في تنفيذ القانونين العقاريين المذكورين، لان الشواهد تشير الى أنهما بدآ يؤتيان ثمارهما بعد فترة وجيزة من خروجهما الى واقع التنفيذ. ينبغي الاستمرار في تنفيذ القانون والتشدد في تطبيقه، لأن التشديد على المضي قدما في التطبيق سيمهد لإيصال اسعار العقار الى حدودها الطبيعية، اي الى حدود 80 الف دينار للقسيمة، حسب ما كانت عليه قبل هذه اللعبة المجنونة بالاسعار أو أقل من ذلك.
• م

 

[القصاص 2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
جيت مكاتب كثيرة في هذا الاسبوع الاسعار عاودت الى الارتفاع وامتص السوق الصدمة والكل متفق على هذا الكلام والله اعلم وشكرا