الرئيس التنفيذي يفتح قلبه لـ "السياسة" ويسرد بلغة الأرقام تفاصيل الإنجازات في المشروع 23/02/2010
هشام العمادي: أنجزنا 80 في المئة من أعمال البنية التحتية في مدينة قطر للطاقة و"مدينة الهند" في الطريق
لن يمضي الربع الأول من العام الحالي إلا بوضع حجر الأساس لمدينة الطاقة بالهند
بدأنا المرحلة التمهيدية لمدينة ليبيا ولا معوقات في قطر والمبنى الرئيسي في غضون 24 شهرا
تخارج استثماري ناجح لصندوق مدينة الطاقة في قطر وتوزيعات تصل إلى أكثر من 35 في المئة أرباحا
بيت التمويل الخليجي عراب مشروعات البنية التحتية في المنطقة وآسيا... ولغة الأرقام تدحض كل الشائعات
أدركنا ماهية الأزمة المالية بعقول استثمارية واعية فأعدنا جدولة الدفعات المتأخرة
وقعنا اتفاقية شراكة ستراتيجية مع "كيوتل" لدعم عمليات إنشاء مركز البيانات
حين ترى مدينة قطر للطاقة النور ستكون أول مدينة متخصصة لا مثيل لها في المنطقة
"دراكة" الهولندية ستقوم بتركيب شبكة الألياف الضوئية في تطبيق هو الأول من نوعه في الشرق الأوسط
الأزمة المالية العالمية عصفت بكيانات عملاقة ولكن تأثيرها علينا كان محدودا
الشركات النفطية الوطنية والدولية والعاملة في خدمات حقول النفط والغاز ستجتمع تحت مظلة مدينة الطاقة في قطر
واجهنا تشدد المصارف في عمليات التمويل بالاعتماد ذاتيا.. وأدعو البنوك لتولي دور أكبر
أعدنا جدولة دفعات بعض المطورين لمساعدتهم على الصمود بوجه الأزمة
لدينا 65 مطورا يعملون في المشروع... 50 في المئة منهم يستعد من لمرحلة التصاميم وبدء البناء
70 في المئة من الشركات العاملة في المشروع مؤسسات مالية كبيرة ومساهمة قوية
الدوحة - "السياسة":
بلا منافس وبلغة الارقام المليارية, وعبر شهادات وجوائز اقليمية وعالمية اصبح بيت التمويل الخليجي بقيادة عصام جناحي عراب مشروعات البنية التحتية, حمل العلم الخليجي ليرفرف في كازاخستان والهند ليتوج تكريما من جامعة جنيف للدراسات الديبلوماسية والعلاقات الدولية بمنحه درجة الدكتوراة.
ولم يتوقف بيت التمويل الخليجي عن مدن الطاقة او مشروعات البنية التحتية في شراكة رحبت بها الحكومات الخليجية والعربية والاسيوية بل راح يضخ انتعاشا في غير مجال لينال عراب قيادته عشرات من الجوائز الاقليمية والعالمية.
في الاونة الاخيرة شأنه شأن عشرات المصارف بل والدول تعرض بيت التمويل الخليجي لجانب من تداعيات الازمة المالية العالمية, وفي الوقت الذي واجهت المصارف خسائرها ببروبا غندا اعلامية, وتوقعات لا تنطلق من اية شفافية, فاجأ بيت التمويل الخليجي الجميع بسداده قسطا ب¯ 200 مليون دولار في موعده دون تأخير ليؤكد للجميع ان تروس ماكينة المشروعات مستمرة, وان خطوات التعافي بدأت فعليا وانه لا مفر الا با علان سياسة التحري ورسم الخطط الستراتيجية لزيادة الايرادات وتدبير السيولة اللازمة لاستمرار ماكينة العمل.
وفيما ظل بيت التمويل الخليجي يمارس دوره في صمت خرجت بعض وسائل الاعلام لا لتحاول النيل من الصرح الاستثماري الخليجي المتمثل في بيت التمويل الخليجي, بل من عراب مشروعاته, صاحب اكبر قائمة من الانجازات الاستثمارية والتي تشهد بها ارض الواقع وهو عصام جناحي.
في مسلسل محاولات النيل من "البيت" و"جناحي" خرج مشروع مدينة الطاقة الى واجهة الاحداث فتعرض لشائعات هنا وقضايا هناك سبق وقضت المحاكم البحرينية ببراءة "البيت" منها وتردد ان دولة قطر قررت سحب المشروع من بيت التمويل الخليجي على خلفية نزاع قضائي قائم بين رجل اعمال قطري وبيت التمويل مازال منظورا امام القضاء.
"السياسة" من موقع المحايد, ومن موقع ما لديها من ارقام وسجل متخم بالانجازات لم تسأل عصام جناحي, ولم تطرق باب الرئيس التنفيذي بالوكالة تيد بريتي بل سألت الرجل الاول عن مشروع مدينة الطاقة وهو المهندس هشام العمادي, والعمادي ليس مجرد رئيس تنفيذي لمدينة الطاقة في قطر, بل يعتبره ابنه الذي لم ينجبه, يحفظ تفاصيله ويعرف تطورات العمل في مشروع يوصف بالملياري خطوة بخطوة. لا يرد العمادي على اسئلة "السياسة" بالكلمات الانشائية, ولا بالعبارات الرنانة التي استعملت كدواء من قبل كثيرين لاخفاء خسائرهم من جراء تداعيات الازمة المالية العالمية.
في الحوار يقول العمادي رقما مهما يدحض كل الشائعات, ويوقف كل المحاولات الهادفة للاساءة ليس لمدينة الطاقة في قطر, بل لبيت التمويل الخليجي, يقول العمادي: "80 في المئة من اعمال البنية التحتية لمدينة قطر للطاقة سيتم الانتهاء منها خلال العام الحالي".
ويقول وبلغة الارقام ايضا "لا معوقات تواجه مسيرة البناء, ولا توقف لخروج المبنى
الرئيس لمدينة قطر للطاقة الى دائرة النور خلال 24 شهرا.
العمادي يقود مشروعا ملياريا, وحسب معلومات حصلت عليها "السياسة" يقع على مساحة 1.2 كيلومتر مربع والكلفة تلامس المليارات الثلاثة من العملة الاميركية, ليخرج في النهاية مركزا متكاملا للطاقة, ومقرا لشركات الطاقة في المنطقة, ولتكون اول مدينة للطاقة في الشرق الاوسط.
وبلغة الارقام ايضا ومن واقع سجلات الانجاز نعود الى 2007 ففي معرض سيتي سكيب دبي 2007 اعلن العمادي بيع 180 قطعة ارض من اراضي المشروع بقيمة 4 مليارات ريال قطري.
العمادي لم يقصر حواره على مدينة الطاقة في قطر بل اعلن ان الربع الاول من العام الحالي لن يمضي دون وضع حجر الاساس لمدينة الطاقة في الهند بعدما حدث تطور مهم مؤداه استملاك اكثر من 1500 هكتار من الاراضي, وبقي من جملة الاسئلة سؤال مهم وجوهري كان لابد من حسمه لتتضح الصورة كاملة بدلا من محاولة البعض اضفاء الضبابية عليها وهي "هل تأثر المطورون المشاركون بتداعيات الازمة المالية?", فرد الرجل بصراحة جبل عليها "70 في المئة من المطورين من الشركات المساهمة والمؤسسات المالية الكبيرة فحين مرت الازمة لم تمر عليهم بشكل لافت, الا ان بعض الدفعات النقدية تأخر سدادها, فقامت ادارة مدينة قطر للطاقة بإعادة جدولتها في تعامل ادرك ماهية التعامل الاستثماري مع ازمة مالية ضربت الحكومات قبل الشركات, والى تفاصيل الحوار:
ما مستوى التقدم ونسبة الانجاز في مشروع مدينة الطاقة - قطر?
مشروع مدينة الطاقة - قطر يسير بخطى جيدة وهناك تطور كبير في انجاز المشروع حيث تم انجاز اكثر من 80 في المئة من اعمال البنية التحتية للمشروع ونتوقع الانتهاء من كامل اعمال البنية التحتية خلال العام الحالي, كما ان اعمال تطوير المقر الرئيسي الذي سيضم اكبر مركز معلومات في الشرق الاوسط والمقر الاداري لمدينة الطاقة بالاضافة الى مقر الخدمات المالية والادارية والحكومية لمدينة الطاقة تسير بشكل ايجابي ووفق الجدول الزمني المحدد له.
أصعب التحديات
برأيك ما اصعب المشكلات التي تواجهكم حاليا?
الازمة المالية العالمية جعلت معظم بنوك العالم اكثر تشددا في عملية الاقراض وعليه نعتمد ذاتيا على سد هذه الخانة, لذلك اطالب المصارف القيام بدورها في دعم المشروعات الكبرى مثل مشاريع مدن الطاقة وتوفير آلية واضحة لدعم المشروعات في هذا الجانب, وقد يساعد القيام بإنشاء صندوق تمويل بالتعاون مع البنوك على تمويل المشاريع في المدينة بحيث يتم التنسيق في تمويل المشروع مع المطورين الرئيسيين.
لكن هناك من قال انكم واجهتم مشكلات مالية?
رغم الازمة المالية الا ان المشروع يسير بخطى جيدة ويجد دعما جيدا من الحكومة لكونه مشروعا جاء ليحقق رؤية ويعكس الوجه الحضاري لدولة قطر ونحن مستمرون على خطانا لتحقيق تلك الرؤية والهدف من المشروع المتمثلين في خلق بيئة عمل مؤهلة لجذب شركات الطاقة العالمية للتواجد في قطر.
انعكاسات الأزمة المالية العالمية
بصراحة هل وضعت الازمة المالية العالمية بصماتها على اعمال وانجازات مشروع مدينة الطاقة - قطر?
الازمة المالية انسحبت بانعكاساتها على مجمل الاوضاع الاقتصادية في المنطقة وبصورة نسبية وفقا لكل قطاع وكان تأثيرها علينا محدودا في الوقت الذي عصفت بالكثير من الكيانات الاقتصادية العالمية. اما بالنسبة لمدينة الطاقة - قطر هناك تأثر طفيف بالنسبة لعنصر الوقت ولكنه لا يذكر في مشروع بحجم وضخامة مدينة الطاقة قطر فبالرغم من الازمة المالية تسير اعمال البنية التحتية وفق الجدول الزمني المخطط كما اننا ملتزمون بالقيام بجميع الاعمال وفق المخطط.
مطورو المشروع
إذن كيف كان تأثير الازمة المالية على المطورين العاملين بالمشروع?
في الواقع ان 70 % من المطورين في مدينة الطاقة قطر من الشركات المساهمة والمؤسسات المالية الكبيرة ولم يكن للازمة المالية تأثير قوي على الجزء الاكبر منهم, والصعوبة الوحيدة التي واجهتنا كانت عملية تحصيل الدفعات النقدية من المطورين, وفي هذا الصدد كان هناك تنسيق بيننا وشركة الديار القطرية حيث قمنا باعادة جدولة دفعات جميع المطورين بالمدينة في وقت الازمة وهناك حالات قليلة كانت عاجزة على السداد وتعاملنا بكل حالة على حدة وحاولنا ايجاد حلول للمستثمرين من خلال اعادة الجدولة او اعادة البيع وذلك كان الاستثناء اما العدد الاكبر من المطورين فهم مستمرون في خططهم التطورية.
سباق مع الزمن
اين يقف المطورون بمستوى انجازاتهم في المشروع قياسا إلى المدد الزمنية المتاحة?
يعمل في المشروع 65 مطورا بدأ اكثر من 50% منهم تقريبا اعمال التصاميم كما حصل اكثر من نصفهم على الموافقات والتصاريح الاولية اللازمة لبدء اعمال البناء ونتوقع ان يبدأ المطورون في تشييد المباني الرئيسية الخاصة بهم خلال هذا العام وهو وقت مازال مبكرا جدا ويسير ضمن الخطة الزمنية.
السوق القطري
هل حظي السوق القطري المحلي بنصيب من أعمال المشروع ومبيعات مواد البناء اللازمة له?
منذ انطلاق فكرة انشاء مدينة الطاقة كان هناك توجها من القائمين على المشروع بضرورة الاعتماد على السوق المحلي والاستعانة بالشركات القطرية لتلبية متطلبات واحتياجات مدينة الطاقة, وامتدادا للاعمال التي اسندت للسوق المحلي قمنا اخيرا بتوقيع اتفاقية اولية مع شركة مرافق التابعة لبروة لتطوير انظمة التبريد في المدينة, وهذا يعتبر اضافة الى العقد الاساسي ويتطلب كما هائلا من الاشغال.
توافر البيانات والمعلومات
توفير البيانات والمعلومات الدقيقة والحديثة عادة ما تكون اسس نجاح اي مشروع, كيف ستتم هذه العملية وماذا اعددتم في مشروع مدينة الطاقة - قطر?
هذا صحيح 100% واهتمامنا بجانب توفير المعلومات اهتماما شديدا فقمنا بتوقيع اتفاقية ستراتيجية مع شركة اتصالات قطر - كيوتل - لدعم عمليات انشاء مركز للبيانات والذي صمم وفقا لاحدث المعايير العالمية, ويهدف الى تعزيز قطاع الطاقة دوليا, كما ان الاتفاقية تتضمن بناء مركز للبيانات بحيث توفر "كيوتل" كامل الدعم اللازم لادارته, اضافة الى توصيل خدماته الى جميع الشركات العاملة في قطاع الطاقة سواء على المستوى المحلي او الاقليمي او الدولي نظرا لان مدينة الطاقة - قطر تطمح لان تكون المركز المقبل للطاقة في العالم وكنتيجة لذلك, ستستفيد الشركات الموجودة في "مدينة الطاقة - قطر" من بنية شبكات مرنة وآمنة, ستمكن المستأجرين والمشترين في قطاع الطاقة من استخدام التقنيات والتطبيقات والخدمات الحديثة مع مرور الوقت برأيك ماذا حقق المشروع منذ انطلاقته حتى الآن?
مشروع مدينة الطاقة حقق منذ اطلاقه نجاحات عدة حيث حصد صندوق مدينة الطاقة قطر على اكتتابات اكثر من المتوقع وتم التخارج من الصندوق وتوزيع اكثر من 35 في المئة ارباحا على المستثمرين على طول مدة الصندوق التي تبلغ 18 شهرا.
طاقة الهندي
أين وصل مشروع مدينة الطاقة- الهند?
هناك تطور كبير في جميع المشاريع المتعلقة بمدن الطاقة, ففي مشروع الطاقة الهند هناك تطور كبير في عملية استملاك الاراضي, قمنا بامتلاك اكثر من 1500 هتكار من الاراضي لانشاء مشاريع منها المدينة انفة الذكر ومدينة للاتصالات ومشروعات اخرى وسوف تنتهي تلك العملية خلال اشهر قليلة, كما قمنا بتجهيز جميع المناقصات للبدء في اعمال البنية التحتية لمدينة الطاقة- الهند والتي من المفترض ان تبدأ في الربع الثاني من هذا العام وسوف يتم وضع حجر الاساس للمدينة خلال الربع الاول من العام الجاري وجارية الموافقات الاخرى من جانب الدولة خلال الشهر المقبل.
مشاريع طاقة في ليبيا
وماذا عن مشروع مدينة الطاقة- ليبيا?
تم توقيع عقد تصميم البنية التحتية والمخطط الرئيسي النهائي للمشروع ونتوقع الانتهاء منه خلال الشهر المقبل وقد بدأنا بالفعل في المرحلة التمهيدية للمشروع والتي تشتمل على تجهيز وتسوية الارض, واقامة السور في مدينة الطاقة ليبيا التي تبلغ مساحتها 8 كيلو مترات مربعة وذلك خلال 13 شهراً بحد اقصى.
هل تعتقد ان مشروع مدينة الطاقة- ليبيا سيكون المشروع الاخير لبيت التمويل الخليجي بهذا المجال او بهذا النوع من المشاريع?
مدينة الطاقة ليبيا لن تكون الاخيرة في مفهوم مدن الطاقة فهناك مشروع مدينة الطاقة كازخستان الذي يقع على مساحة تصل الى 58 كيلو مترا مربعا ويطل على ضفة بحر قزوين ويلقى هذا المشروع الدعم والمساندة الكبيرين من الحكومة في كازخستان.
القيمة المضافة للمشروع
باعتقادك ما أهمية مشروع كهذا لقطر?
ان مدينة الطاقة قطر التي يجري العمل على تطويرها تقام على مساحة 1.2 كيلو متر مربع وبتكلفة تصل الى 2.6 مليار دولار, تعتبر مركزاً متكاملاً للطاقة, وستكون مقراً لشركات الطاقة الاقليمية والعالمية عند اكتمال العمل فيها, كما ستكون المدينة اول مركز لأعمال الطاقة في الشرق الاوسط يخدم وبشكل حصري الاحتياجات التجارية والفنية والموارد البشرية لشركات النفط والغاز العاملة في المنطقة.
ويبذل الفريق العامل في »مدينة الطاقة قطر« جهوداً كبيرة لاستقطاب مختلف انواع المؤسسات, بما فيها شركات النفط الوطنية والدولية, والشركات العاملة في خدمات حقول النفط والبنية التحتية, وشركات خدمات النفط والغاز, وشركات التدريب الفني المتطور والمحاكاة لاتخاذ المدينة مركزاً لها.
متى ترى المدينة النور
متى تنجز اعمال التطوير في المبنى الرئيسي لمدينة الطاقة- قطر?
اعمال تشييد المبنى الرئيسي سوف تنتهي في غضون 24 الى 30 شهراً ونتوقع الانتهاء من اعمال المبنى اواخر عام 2011 والذي سيكون عند الانتهاء منه اول مبنى في المدينة وكذلك في مشروع لوسيل, ولقد انتهينا من اعمال المرحلة الاولى, والتي ضمت اعمال البنية التحتية واعمال الحفر الاولية بالمبنى والان تجري مناقصة المرحلة الثانية للمبنى.
هشام العمادي
العمل يجري على قدم وساق في مشروع مدينة الطاقة بقطر
العمادي يقدم درعاً تذكارية لنائب رئيس الوزراء القطري ووزير النفط عبدالله العطية
جانب من عمليات رصف المشروع
مخطط هيكلي للتجمع التجاري في مدينة قطر للطاقة
) بنك ,,