السياسة
إيفا" تدير اكتتابا خاصا لزيادة رأس المال إلى 35 مليون دينار
"الكويتية للإسكان والتعمير" تتوسع "عمودياً"
باعتباره الحل الأمثل للمشكلة الإسكانية
كتب- محمد كمال:
قال نائب الرئيس في شركة الاستشارات المالية الدولية »ايفا« صالح السلمي ان الشركة تدير اصدار الاكتتاب الخاص للشركة الكويتية للاسكان والتعمير القابضة لزيادة رأسمالها من 100 الف دينار الى 35 مليون دينار كويتي بسعر 105 فلوس للسهم الواحد, منوهاً بان فكرة المشروع التي ستقوم عليها الشركة التي سنكون وكيل البيع لها, هي فكرة جديدة كما انها ستضيف بعداً جديداً للسكن الخاص في الكويت لانها ستلبي احتياجات فئة لم تخدم من قبل.
واضاف السلمي في مؤتمر صحافي بمناسبة تسويق الاكتتاب الخاص ان الدولة لم تلتفت لهذه الشريحة التي اخذت »الكويتية للاسكان والتعمير« على عاتقها تلبية طموحات هذه الشريحة الضخمة التي تحتاج إلى مثل هذا النموذج من السكن الخاص.
من جهته قال رئيس مجلس ادارة الشركة الكويتية للاسكان والتعمير فايز بودي ان عدد الاسهم المصدرة يبلغ 350 مليون سهم في حين ان عدد الاسهم المعروضة للاكتتاب 175 مليون سهم, مشيراً الى ان الحد الادنى للاكتتاب هو 50 الف سهم للافراد و 500 الف للمؤسسات والشركات كما ان اي طلب يتجاوز الحد الادنى يجب ان يكون بعدد 50 الف سهم ومضاعفتها للافراد و500 الف سهم ومضاعفاتها للشركات.
واضاف بودي قائلاً: ان القطاع العقاري يشهد تطوراً ملموساً لما يتمتع به من فرص متاحة ذات عائد جيد ومستقر وبمخاطر اقل نسبياً من القطاعات الاخرى مما يجعل الاستثمار العقاري خياراً امناً وتقليدياً للاستثمار في الكويت.
وزاد: القطاع العقاري يشكل نسبة 5 في المئة من اجمالي الناتج المحلي للعام 2004 وقد حاز القطاع الانشائي على ما نسبته 20 في المئة من مجمل النشاط الائتماني المصرفي في المتوسط خلال الاعوام الثلاثة.
معدل الأعمار
وأوضح بودي قائلاً ان معدل الاعمار بين الكويتيين لا يزال منخفضاً حيث ان ارقام العام 2005 تشير الى ان عدد الكويتيين بلغ 992 الف نسمة في حين كان معدل النمو في عدد الكويتيين 3.76 في المئة فيما شكلت نسبة الكويتيين دون 40 عاماً 80 في المئة اما نسبة الكويتيين بين 20/30 عاماً 16 في المئة اما نسبة الكويتيين دون 20 عاماً 52 في المئة وهذا يدل على ان مشروعنا سيلقى اقبالاً من هذه الفئة وهو ما نخطط له من الآن.
وزاد: كما ان هذا المؤشر يشكل مستقبلاً زاهراً لقطاع العقار في الكويت حيث ان فلسفتنا تقوم على السكن العالي الجودة ولكن بسعر منخفض منوهاً الى ان الكويت لديها مشكلة اسكانية حيث تواجه طلبات تصل الى 50 الف طلب اسكاني سنوياً فكيف ستلبيها?!
أسعار العقارات
وتعجب بودي من ارتفاع اسعار العقارات بصورة ملحوظة, منوهاً بان هناك شريحة من المستثمرين كانت في السابق تستثمر بمبالغ تتراوح ما بين 30 الى 40 الف دينار في حين ارتفعت هذه الاسعار لتصل الى نحو 80 الفاً وهذا المبلغ غير متوفر لدى شرائح كثيرة حتى تستثمر في هذا القطاع ومنوهاً ايضا بان الشركة ومن خلال هذا النموذج لمشروعها طرحت اسعارا في متناول الجميع منها ما يصل الى 15 عاماً بتقسيط شهري لا يتجاوز ال¯ 25 ديناراً شهرياً.
وقال ان شركته سوقت حتى الآن نحو 500 شقة ومكتب ودكان مما يدل على ان المشروع اصبح يلبي طموحات هذه الشريحة, مشيراً الى ان هذه النسبة على الرغم انها لا تسوق في »الجميرا« في دبي مثلاً .. الا انها مؤشر جيد للفترة المقبلة.
تملك الأجانب
ودعا بودي الحكومة بضرورة الاسراع في الموافقة على تملك الاجانب للعقار حيث انه من المتوقع بعد الموافقة ان ترتفع نسب الاقبال على مشروعات السكن العمودي مما يشكل طفرة في الاقتصاد الكويتي, نافياً في الوقت ذاته ان يكون لهذا القرار اثراً سلبياً على حقوق المواطنين حيث ان النسبة المستغلة من الاراضي الصالحة للسكن الخاص تمثل 5 في المئة فقط في حين ان 95 في المئة لم تستغل بعد, ومؤكداً ان حجة من يقول او يروج لهذه المقولة غير صحيح.
السكن الخاص
وتوقع بودي ان يكون النمو المتوقع سنوياً لمشروعاته في السكن الخاص ما بين 250 الى 30 مليون دينار سنوياً, ومؤكداً ان الحكومة اذا وافقت على التملك للاجانب ستنخفض نسبة العزاب في البلاد من 60 الى 30 في المئة مما سيفتح المجال واسعاً امام هذه المشروعات.
من جهته قال مساعد المدير العام للاستثمار الدولي في شركة ايفا سامي النقي ان نموذج الشركة الكويتية للاسكان والتعمير سيخدم المجتمع الكويتي لان اسعارها مناسبة.
يذكر ان باب الاكتتاب بدأ من امس ويستمر حتى 12 ابريل المقبل حيث تشكل نسبة 50 في المئة من رأس مال الشركة للملاك الرئيسيين و 50 في المئة للاكتتاب الخاص, ومن المتوقع ان تدخل شركات تمويلية بحصص تتجاوز 5 في المئة منها شركات مقاولات.
وستقوم الشركة بتركيز نشاطها على الاستثمار في تطوير وتنمية العقارات وبيع وتأجير العقارات, كما توفر فرص استثمارية مربحة في سوق العقار بالكويت وفي دول الخليج بشكل عام كما تخطط الى تزايد الطلب على شراء العقارات بجميع انواعها.