منازل
من واقع بيانات الربع الثاني 2024
(منشوره في 1/ 9/ 2024)
@المركز المالي:-
-موجودات : 37.7 مليون تتركز اكثرها في عقارات قيد التطوير(21 مليون في مصر) وعقارات استثماريه (6 مليون) ونقد وارصده(6 مليون) واخرى
-مطلوبات : 24.5 مليون معظمها عباره عن دفعات مقدم من عملاء
@حقوق الملكيه:-
-راس المال:43 مليون د
-ارباح مرحله : 1.3 مليون د
-حقوق المساهمين : 10.7 مليون د
-قيمه دفتريه :25 فلس
@ربحية السهم : خساره 0.1 فلس
@مؤشرات ونسب ماليه :
-مكرر القيمه الدفترية: 1.3 مره
-مكرر ربحية السهم : لا ينطبق (خسران)
-سعر السهم السوقي حاليا 33.5 فلس
-ادنى سنوي 23 فلس
-اعلى سنوي 43.9 فلس
@ كبار ملاك:
شركة دار الاستثمار : 25.6 %
شركة صواف العقاريه : 9.1%
@اسهم خزينه: تقريبا صفر
@ارباح تاريخيه-توزيعات
2018 : خساره 815 الف- صفر
2019 : ربح 670 الف- صفر
2020 : ربح 775 الف- صفر
2021 : ربح 1.17مليون - صفر
2022 : ربح 377 الف- صفر
2023 : خساره 327 الف- صفر
2024 : ربح 44 الف للنصف الاول
@سوالف اخرى
-الشركه من قروب دار الاستثمار سيئ الذكر
-في السابق الشركه عملت تخفيض راس مال من 71.5 مليون الى 43 مليون لاطفاء الخسائر المتلتله سنة 2016 وبدلا من ان تكون بداية جديده تعمقت الخسائر الى وقتنا الحاضر كما سنبين ادناه
-معظم موجودات الشركه تتركز في دوله واحده وهي مصر
-للاسف كما هو معروف في اواخر 2016 انهار الجنيه المصري وفقد 60% من قيمته مما اضطر الشركه الى وضع مخصص خسائر عمله اجنبيه ع موجوداتها في مصر وهذا بسبب تركز موجودات الشركه بدوله واحده وعدم توزيع المخاطر بشكل جيد
-استمر هذا المخصص بالارتفاع حتى الميزانيه الاخيره حيث تعمق هذا المخصص في النصف الاول بسبب تعويم وانهيار الجنيه المصري للمره الالف بشهر 3 الفائت (من بداية السنة الى 30 /6 فقط بلغت الخساره من فروق العمله 3.2 مليون دينار) وقد بلغ مجموع مخصص فروقات العمله حاليا 34.3 مليون دينار من اصل راس مال يبلغ 43 مليون ولديها احتياطات اقل من 2 مليون فقط ولم يتبق بالشركه غير 10.7 مليون كحقوق مساهمين اي 75.1% من راس المال باح
-شركه قيمتها الدفتريه 25 فلس ماذا يمكن ان تتحدث عنها ،طبعا لا تسأل عن مكرر الربحيه ومكرر القيمه الدفتريه لانه خارج نطاق التغطيه
-ضوء في نهاية النفق :
الشركه كانت قد بدأت بتسليم الوحدات السكنيه للعملاء وبالتالي زادت الايرادات والارباح (اذا استثنينا خسائر العمله) لكن حتى هذا الضوء فيه غبش حيث ان مصر تأخذ ضريبة دخل باهظه على الارباح المحققه من بيع الوحدات تبلغ 30 % من الارباح.
-الاعلانات البرتقاليه خادعه شوفوا خانة الخسائر المتراكمه صفر وهذا صحيح لكن مخادع وتخفي الكم المهول من الخسائر الغير محققه التي ممكن ان تتحول الى محققه باي وقت كما اسلفنا لذلك ينبغي قراءة القوائم الماليه لتتضح الامور بشكل جلي
- طبعا الخساره الغير محققه ممكن ان تتحول الى محققه باي وقت من غير سابق انذار وساعتها لابد من خفض راس المال مرة اخرى مثل ما صار مع مزايا مع شركتها التابعه التركيه مع فارق حجم راس المال وقوة الملاك لصالح مزايا
-لمن اراد الدخول ع السهم فلا يبيتن السهم في محفظتكم لاكثر من يومين، مضاربه سريعه لا باس لمن يجيدها مع تفعيل وقف الخساره ولا يغركم رخص سعره،
ان الافاعي وان لانت ملامسها
حين التقلب في انيابها العطب
-لمن يملك بالسهم باسعار مرتفعه الله يعينكم ويعوضكم من فضله الواسع، لا تدري فقد تحدث مضاربات عنيفه للسهم ترفعه لاسعار عاليه للتصريف وتكون فرصه لكم للتخارج وتقليل الخسائر
كنت اتمنى ان تكون قراءتي للسهم ماليا ايجابيه لكن هذي لغة الارقام لا تجامل ..... السموحه
تحياتي للجميع والله يحفظكم من الخساير اللي تكسر الظهر
