هل آن الآوووان إلى إنفجار فقاعة العقار؟؟؟

[مستثمر شامل]

السؤال المهم،،،،
لكي ينخفض السعر او،،ينهار،،
اين المعروض؟؟؟؟

 

[الراقي]

المشكلة ان مع توزيع الحكومة للبيوت ستظل الأسعار عالية لان في الكويت ازدياد سكاني مطرد وقلة في الموارد وبطئ في التوزيع

شوف اسطبل الخيل ٥٠٠متر سعرة ٢٠٠٥ تقريبآ ١٥الف دينار الحين ٨٠الف دينار ليش لان مدخول الاسطبل اجار على العزوبة ٢٠٠٠دينار في شهر قسم غرف واجر

 

[الراقي]

السؤال المهم،،،،
لكي ينخفض السعر او،،ينهار،،
اين المعروض؟؟؟؟

مافي
حنا الدولة الوحيدة في العالم عندك ٢٠٠الف دينار يعني ٦٠٠الف دولار ماتقدر تشتري بيت

 

[تويجر 29]

متا ما تم فرض ضريبة على الاراضي البيضاء مثل السعودية راح نشوف تسابق بالبيع من المضاربين

اتمنا ان تكون وقفة جاده من قبل مجلس الامه لاقرار قانون بفرض ضريبه معتبره على الاراضي السكنية الغير مبنية لاجبار اصحابها اما على البناء و زيادة معروض الوحداة السكنية للمؤجرين او بيعها لمن يريد السكن و بالتالي نزول الاسعار لان الشاري في هذي الحاله راح يكون المستخدم و ليس المستثمر او المضارب

 

[sportsaaad]

السلام عليكم
خلاص بانت مؤشرات النزول وبالفعل بدأ السوق العقاري بالهبوط
منذ اعلان بيت التمويل عن مزاد على ٧٠ عقار استثماري والامور اتضحت بان هناك توجه للضغط على السوق العقاري ، وبالفعل حصل
الاراضي السكنيه انخفضت بنسبه مايقارب ٣٠٪ في بعض المناطق
اما العقار الاستثماري فصبركم قليلاً
مجرد ارتفاع الفايده ستجدون الاستثماري يهبط بنسبه تفوق السكن الخاص
السوق تشبّع والاموال الغير نظيفه دخلت بسوق الكويت بقوه ومن غير مراقبه ممّا اعطاها حريّة الحركه بجميع انواع العقار
مزارع وجواخير وشاليهات / املاك دوله ومؤجره على المواطنين وصلت لاسعار لاتصدق
جاخور ٢٥٠٠ سعره يعادل عماره بمصر
مزرعه ١٠٠ الف متر سعرها يعادل عماره باسطمبول
اما الفلّه !!! بربع سعرها تشتري فلّه بفرنسا مطلّه على بحيرة ايفيان ومرتفعات الالب بسويسرا

انا اشوف انه ان الاوان اشكره

صحيح والمواطن اصبح لديه وعي استثماري ، يستطيع الان يشتري عقار خارج الكويت بسعر 10 الاف دينار بكل سهوله ويدخل له عائد لا يقل عن 10% ، عن طريق الشركات العقارية الموثوقه . مثل ما هو واضح بالفيديو التالي ،
( شاهد بعد الدقيقة 17 )

 

[سوق الاوراق]

السلام عليكم
اكيد حان الوقت .
لانهم حققو الهدف الرئيسي والربح الوفير .
قريبا يشيلون ايدهم من االعقار وينهار كل شي بلحظة ويتجهون للاسهم بعد ان تم التجميع .
لعبة مكررة كل دورة زمنية .

 

[longinvestor]

متا ما تم فرض ضريبة على الاراضي البيضاء مثل السعودية راح نشوف تسابق بالبيع من المضاربين

اتمنا ان تكون وقفة جاده من قبل مجلس الامه لاقرار قانون بفرض ضريبه معتبره على الاراضي السكنية الغير مبنية لاجبار اصحابها اما على البناء و زيادة معروض الوحداة السكنية للمؤجرين او بيعها لمن يريد السكن و بالتالي نزول الاسعار لان الشاري في هذي الحاله راح يكون المستخدم و ليس المستثمر او المضارب

تبي تاجر يوافق على قانون لمصلحة الشعب؟

 

[ali-22]

السلام عليكم
اكيد حان الوقت .
لانهم حققو الهدف الرئيسي والربح الوفير .
قريبا يشيلون ايدهم من االعقار وينهار كل شي بلحظة ويتجهون للاسهم بعد ان تم التجميع .
لعبة مكررة كل دورة زمنية .

اول مرة تقول كلام صح

 

[الصيااااااد]

السلام عليكم

الله يعطيك العافية بوحور

طبعاً لا في رايي الخاص لن ينزل العقار ابداً

من طلعنا على الدنيا والعقار في صعود

عندي فيلاً راس ٣ شوارع ورتداد من كل جهة

سألني الاف هل تبيع ؟؟ قلت لاااااااا لا

وسألني اليوم واحد عند توقفي عن البيت قال هل تبيع ؟؟؟ قلت بمليون دينار

تبي رخيص روح للحدود بالصحراء تجد رخيص

 

[الصيااااااد]

حلوة هذه ، قال نتزل الاسعار

لما تشوفون حلقت ودنكم تنزل اسعار العقار

 

[المطرود]

السلام عليكم

الله يعطيك العافية بوحور

طبعاً لا في رايي الخاص لن ينزل العقار ابداً

من طلعنا على الدنيا والعقار في صعود

عندي فيلاً راس ٣ شوارع ورتداد من كل جهة

سألني الاف هل تبيع ؟؟ قلت لاااااااا لا

وسألني اليوم واحد عند توقفي عن البيت قال هل تبيع ؟؟؟ قلت بمليون دينار

تبي رخيص روح للحدود بالصحراء تجد رخيص

الله يهنيك فيه اخوي الصياد وعساه بيت مبارك

 

[عزيز قوم]

السنه اللي طافت فيه بيت كان مسيوم ب٦٠٠ الف وصاحب البيت كنسل البيعه
والحين واصل ٤٧٠ الف واقف على هالسعر وهذا حده

 

[الصريح والصحيح]

أنا اتمني ان ينزل السكني والأستثماري
لو ٥٠ با الميه من سعره هذا
لكن اتوقع ان السكني والأستثماري لن ينزل اكثر من ٢٥ با الميه
ويرتد بعد الصدمه لسعره الحالي
النزول راح يكون علي الكثافه العاليه والمجمعات التجاريه المولات
راح يقولون مولاي سهل علينا
وانا اقول الله لا يغيب عنهم بلا

 

[روكى الكويتى]

العقار بالكويت للسكن:الحين ما هي نسبه الفايده له؟
الكل يشوف ان السكن والاجار انخفضت نسبته الى 3-4%
هذا اللى يقولونه المكاتب ولكن فعليا هذااللى حاصل لواحد من الربع:
شرا بيت ودفع مال الدنيا اهو وزوجته(ورث+توفير+قروض 70 الف 15سنه+قرض التسهيلات 15الف +باع من معاشه)
وسكن بزاويه البيت واجر الكل وبعدها طلع الصج:
فاتوره ماى وكهربا+صيانه اصنصير ومضخات وبويلرات وشترات وخرابات الاجار+خرابات التكييف+ ومره وحده فقد اجار شهرواحد بس( المؤجر طلع)
حسبها(وهذابدون حساب فوايد القروض اللى فوق) طلعت النسبه 2% مع عوار راس وهذا دافع كل اللى ذكرته فوق ومطلوب ما يقدر يتقاعد
وللعلم هذى النسبه(2%) عطاها بيت التمويل السنه على الودايع
اظن ان العقار اكيد بنزول وخصوصا اذا ارتفعت نسبه فوائد البنوك

 

[روكى الكويتى]

ويقول الخبير العقاري عمر الهويدي إن«التأجير بأسعار مرتفعة بدأ يواجه بعض الصعوبات، بدليل كثرة الإعلانات عن تأجير الشقق إلى حد لم نشاهده منذ 5 أعوام».
مدير دائرة العقار المحلي في مجموعة المشكاة العقارية يوسف العليان يشير إلى أن «الشقق المعروضة في السوق بمساحات تزيد على 100 متر مربع زادت مع خروج الكويتيين، وباتت تجد صعوبة في التأجير بسبب ارتفاع اسعارها، ولكن مالك البناية لا يخضع لهذه الضغوط حتى الآن، ويتمسك بالسعر المعروض في السوق رغم وجود عروض كثيرة في السوق».
http://www.alraimedia.com/Articles.aspx?id=570111

 

[عندك سلف]

فعليا اسعر العقار انخفضت ....

كان سعر الارض في ابوفطيرة مثلا (270-260 الف) للشارع الواحد 400 متر مربع

الان سعرها(210 الف)

تقريبا الانخفاض تجاوز ال20%

والمناطق المجاورة لها انخفضت ايضا... الفنيطيس انخفضت بحدود 15%
والمسايل بحدود 10%

بقية المناطق اما انخفاض خفيف او على الاقل ركود وثبات للاسعار هذا الركود مستمر منذ فترة طويلة تجاوزت 6 اشهر
وهو ما لم نعتد عليه في الكويت



باعتقادي الشخصي ان هذا اقصى ما يمكن تحقيقه
يعني باختصار لا تتوقعون ان اسعار الاراضي بتصير ب70 الف !!

 

[سلفارادو]

«الوطني»: السيولة العقارية المتداولة تتراجع للشهر الثاني على التوالي في يناير
2015/03/09 07:20 م

لتصل إلى 312 مليون دينار






ذكر الموجز الاقتصادي لبنك الكويت الوطني ان المبيعات العقارية في الكويت تراجعت خلال شهر يناير للشهر الثاني على التوالي لتصل الى 312 مليون دينار، وذلك على خلفية تراجع نشاط قطاعي العقار السكني والاستثماري.
ولكن عند مقارنة المبيعات مع الفترة ذاتها من العام الماضي، يتبين أنها قد ارتفت بشكل طفيف بواقع %2 على أساس سنوي.وقد حافظ القطاع التجاري على ثبات وتيرة نمو مبيعاته العقارية نتيجة زيادة الطلب على الأراضي المخصصة لأسواق التجزئة، وهو ما يشير اليه نشاط السوق.اما قطاعا العقار الاستثماري والسكني، فشهدا ركوداً في نمو المبيعات خلال الشهر، قد يعزى في القطاع الاستثماري الى تراجع ثقة المستثمرين في ظل تراجع أسعار النفط.

السكني

وبلغ اجمالي المبيعات في قطاع العقار السكني 146 مليون دينار، بزيادة بواقع %9 على أساس سنوي.وقد تم تسجيل 389 صفقة خلال الشهر، في أقل مستوى منذ شهر فبراير من العام 2014.
وكانت محافظة الأحمدي مرة أخرى المساهم الأكبر في نشاط القطاع السكني، حيث شكلت %38 من اجمالي الصفقات السكنية خلال الشهر.لكن حصتها قد تراجعت بشكل كبير عن تلك التي سجلتها في أغسطس من العام 2014 حين بلغت %71 من اجمالي الصفقات السكنية.كما ان متوسط حجم الصفقات لشهر يناير قد بلغ 376 ألف دينار، مسجلاً ارتفاعا بواقع %5 على أساس شهري، الأمر الذي قد يرجع الى تباطؤ مبيعات الوحدات السكنية ذات القيمة المنخفضة في مدينة صباح الأحمد البحرية.

الاستثماري

في الوقت نفسه، بلغ اجمالي مبيعات القطاع الاستثماري 122 مليون دينار خلال شهر يناير، بتراجع بواقع %13 على أساس سنوي.وقد شهد القطاع تراجعاً خلال الفترة الأخيرة، لاسيما مع مخاوف المستثمرين بشأن الضغوطات التي قد يفرضها ارتفاع الأسعار على العوائد الاستثمارية.وبلغ عدد الصفقات خلال الشهر أقل مستوى له منذ شهر أكتوبر من العام 2013 ليصل الى 94 صفقة.وبلغ متوسط حجم الصفقات 1.3 مليون دينار مدعوماً بصفقة واحدة بلغت قيمتها 22 مليون دينار في محافظة العاصمة.وقد شكلت المباني الكاملة %53 من اجمالي الصفقات، بينما شكلت الشقق الفردية %37 من اجمالي الصفقات.واحتلت محافظة الأحمدي مرة أخرى الصدارة من حيث قوة النشاط مشكلة %44 من اجمالي الصفقات.وشكلت محافظة الفروانية 25 من اجمالي الصفقات.

التجاري

وقد ارتفعت مبيعات القطاع التجاري بواقع %38 على أساس سنوي لتصل الى 44.3 مليون دينار خلال شهر يناير، حيث تم تسجيل ثلاث صفقات ضخمة في محافظة الفروانية فاقت قيمتها الاجمالية 25 مليون دينار.وقد تم تسجيل تسع صفقات بالاجمال خلال شهر يناير، حيث ان قطاع العقار التجاري كان الوحيد الذي استطاع ان يسجل ارتفاعا شهريا خلال يناير، مسجلاً زيادة بواقع %15 مقارنة مع ديسمبر من العام 2014.ومن المحتمل ان يعود التحسن الذي شهده القطاع خلال الأشهر الأخيرة الى زيادة الطلب على الأراضي المخصصة لأسواق التجزئة.
وفيما يخص بنك الائتمان الكويتي، فقد بلغ عدد القروض المقررة 408 قروض تصل قيمتها الى 20.7 مليون دينار في يناير، مسجلة تراجعاً بواقع %22 على أساس سنوي.ويرجع ذلك الى عوامل المقارنة والعوامل الموسمية.بينما بلغ اجمالي القروض المنصرفة 18.9 مليون دينار، مسجلة زيادة بواقع %24 على أساس سنوي.ومن المتوقع ان تستمر القروض المنصرفة من قبل بنك الائتمان الكويتي بالارتفاع، وذلك على خلفية التزام الهيئة العامة للرعاية السكنية بتوزيع 12 ألف وحدة سكنية بحلول نهاية شهر مارس من العام 2015.​

 

[wawnon]

السلام عليكم

الله يعطيك العافية بوحور

طبعاً لا في رايي الخاص لن ينزل العقار ابداً

من طلعنا على الدنيا والعقار في صعود

عندي فيلاً راس ٣ شوارع ورتداد من كل جهة

سألني الاف هل تبيع ؟؟ قلت لاااااااا لا

وسألني اليوم واحد عند توقفي عن البيت قال هل تبيع ؟؟؟ قلت بمليون دينار

تبي رخيص روح للحدود بالصحراء تجد رخيص

ويعافيك حبيبى

انا احترمك رأيك وعلى راسى من فووووق

ولكن الا ترى بأن صعود القعار منذ 2003 والقفزة الكبيرة التى حدثت تحديدا بعد ازمة 2008 وهروب الاموال من البورصة الى العقار بأن الاسعار ارتفعت تقريبا من 3 الى 4 والى 5 مرات تضاعفت
الا ترى بأن الصعود الطبيعى يكون تدريجى بشكل منطقى معتمد على عدة امور لا تكون اسبابها الازمات

انا مازلت ارى بأننا سنرى هبوطا قويا للعقار ليكون تصحيح لأسعار ازمة 2008 أى بأن تنخفض وتقترب من اسعار 2008

 

[wawnon]

السلام عليكم

الله يعطيك العافية بوحور

طبعاً لا في رايي الخاص لن ينزل العقار ابداً

من طلعنا على الدنيا والعقار في صعود

عندي فيلاً راس ٣ شوارع ورتداد من كل جهة

سألني الاف هل تبيع ؟؟ قلت لاااااااا لا

وسألني اليوم واحد عند توقفي عن البيت قال هل تبيع ؟؟؟ قلت بمليون دينار

تبي رخيص روح للحدود بالصحراء تجد رخيص

الله يزيدك من نعيمة انت والكل ياااارب

 

[wawnon]

أنا اتمني ان ينزل السكني والأستثماري
لو ٥٠ با الميه من سعره هذا
لكن اتوقع ان السكني والأستثماري لن ينزل اكثر من ٢٥ با الميه
ويرتد بعد الصدمه لسعره الحالي
النزول راح يكون علي الكثافه العاليه والمجمعات التجاريه المولات
راح يقولون مولاي سهل علينا
وانا اقول الله لا يغيب عنهم بلا

اتوقع بأن تكون قريبة من النسبه الاولى اللى وضعتها واكثر بقليل
وسيكون الانخفاض بشكل سنوى اعتقد وقد نرى اعلى نسبه هذه السنة ثم تتوالى الانخفاضات بشكل قليل نسبيا سنة وراء سنة حتى تستقر الاسعاااار ان شاء الله
و سيكون الانخفاض مدعوم بقرارات قادمة لسوق العقار من الحكومه الفترة المقبلة اعتقد وبشدة ان شاء الله