صفحة حوار حول اسعار العقار (دعوة عامة للمشاركه)

[عذبي 71]

حياك الله القصاص
--------------------
بوحسين شكرا على مجهودك الكبير وعلى كشف الاسعار الاخير..
--------------------
قراءة للكشف

ابوفطيره:-
تزايد الصفقات
تفوات الاسعار ال400م2 (107 و117 الف) للشارع واحد
و120 الف اظنها شارع وسكه..
ثم تزداد الاسعار مع اختلاف المواقع..
بصراحة الصورة ضبابية .. ومن يملك اي معلومه من مصادر موثوقة
اوتحليل منطقي يفسر هذا التفاوت بالاسعار؟! وازدياد الصفقات؟!
فليزودنا به لنكون على بينه بما يحدث بالسوق هالايام...
عموما سيكون معدل سعر المتر من 260 الى360دك

الفنيطيس
الاسعار من 120 الف للشارع واحد واعتقد السعر لم يتغيير
و تزداد الاسعار حتى162 الف للمواقع..
معدل سعر المتر من 300 الى 405دك

المسيله
معدل السعر من 336 الى 440دك

 

[ودي اربح]

قواكم الله جميعا

ما شاء الله بعد ما تصفحت الموضوع خفت احسده حوار راقي من اعضاء كلهم رقي واتمني عدم الرد على اى مشاركة تحاول تخرب الموضوع

كلامكم كله صحيح والاسعار نزلت من 118 الف دينار الى 107 الف دينار حسب كشف العدل وهذا بداية القانون

ومايندره الاسعار راح تكمل نزول وكم تتوقعون السعر اللى راح يوصله النزول او راح ترد ترتفع

متااااااابع جيد لمشاركاتكم جميعا واتمنى منكم الرد وابداء الراي

واعتذر عن تقصيري بدخول المنتدي وان شاء الله راح اكون من المتابعين لردودكم والله ولي التوفيق

 

[القصاص 2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
اين الاسعار يا اخوان لم اري اسعار جديده من الاخوان وشكرا

 

[عذبي 71]

منور يا بوعلي ياودي اربح وفيك تعمر وتنجح المواضيع
فانت بحق مثال بالخلق والادب والاعتدال بهذا المنتدى
ولازود على الحاضريين
---
حياك يالقصاص
وانشاء الله سيوافينا احد الاخوة الاكارم بالكشف الجديد
وبنشوف التغيير بالاسعار وانشاء الله نزول ..
---
اخواني الكرام لم يجيب اي احد على تساؤلي عن سبب زيادة الصفقات في الكشف الاخير
عكس مالاحظناه في الكشفين السابقين
ومن وجهة نظري ان الانكماش الذي صاحب نفسية المشترين في مطلع مارس قد بدأ بالزوال
وعادت الرغبة بالشراء
ورغم ان النزول كان محدودا لكنه كان ملحوظ وتحديدا كما توقعه الاخوه في مارس
لكن حتى الان هذ النزول الذي قارب ال10 الاف في قسائم ابوفطيره بشرق القرين
ليس مرضيا والكثير من الناس يطمحون بالمزيد ويؤكد البعض ان النزول حتما سيكون كبيرا

من رأيي الشخصي ان الرغبة بالشراء كما نرى عادت واسعار المعروض بالسوق لا تثبت
ان هناك مزيدا من النزول
والتعليق للجميع
*

 

[القصاص 2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
الله يجزاكم كل خير جميعا
عذبي انه الاسعار اللى جات بالكشف الاخير اغلب المكاتب العقارية تجزم انها جمله مع مواقع والمواقع لم تسجل بالاسبوع نفسه وسوف تسجل بالاسبوع الذي يليه هذا كلامهم والله العالم بمدي مصداقيتهم
واعتقد كثرة الصفقات في مارس كثير من الناس كان يرغب بالمنطقة خوفا من المناطق الحكومية البعيدة ويملكون سعر الارض ولمن جات الفرصة بانخفاض الاسعار حتي لو كان الانخفاض محدود لحق على عمره خوفا بان الاسعار تعاود الى الارتفاع وهذي الاشاعه كل المكاتب يقولنوها لان تراخيص البناء خلال الست اشهر القادمه واللى يرغب بالشراء وليس المضاربه لم تفرق معاه خاصه بالسعر بعد الاحباط بالمناطق الحكومية الجديدة وعدم وجود مناطق جديدة سوف توزع حتى لو كانت اكثر بعد وشكرا

 

[القصاص 2]

سبحان الله

الحمدالله

 

[كنز المعرفه]

اخواني الكرام لم يجيب اي احد على تساؤلي عن سبب زيادة الصفقات في الكشف الاخير
عكس مالاحظناه في الكشفين السابقين
*

زيادة عمليات البيع سببها إن المعروض بدأ يلامس قوة الشراء الحقيقية ( الأفراد ) بعد ابتعاد الشركات عن الدخول للسكن الخاص خصوصا بعد تطبيق قانوني 8-9/ 2008
وطبعا القوة الشرائية تنقسم لشرائح هناك المقتدرين ماديا وهؤلاء كان لهم دور بالفترة السابقة في عمليات التبديل والمضاربة السريعة بناء على اخبار قضية بيتك ! وايضا هؤلاء الآن ابتعدوا لأن هامش المضاربة اصبح غير مغري لهم ولم يتبقى إلا شريحة الموظفين الراغبين بتأمين السكن هم من يرغبون بالشراء ويمثلون القوة الشرائية الحالية وتقدر تتخيلهم مثل طلبات الشراء بالأسهم هناك من يطلب على مستوى فوق الـ 100 الف وهناك من يطلب دون هذا الرقم والبائع بعد ما يصرف على الطلبات الأولى راح يقطع على اللي تحته وهكذا دواليك​

 

[عقاري1]

السلام عليكم - برايي زيادة الصفقات دليل عن حركة تسيل من قبل تجار العقار -وخروجهم من القطاع السكني - وبعتقادي ستستمر وتيرة الصفقات بالاشهر القادمه - لسبب لان التجار الذين يملكون بلوكات الاراضي - لن يطرحو جميع مايملكونه دفعه واحده لكي لايتسبب ذلك بزالزال عقاري -

 

[كنز المعرفه]

السلام عليكم - برايي زيادة الصفقات دليل عن حركة تسيل من قبل تجار العقار -وخروجهم من القطاع السكني - وبعتقادي ستستمر وتيرة الصفقات بالاشهر القادمه - لسبب لان التجار الذين يملكون بلوكات الاراضي - لن يطرحو جميع مايملكونه دفعه واحده لكي لايتسبب ذلك بزالزال عقاري -

نعم كلامك سليم
لأن هناك قاعدة تقول : " عند النزول وزيادة في كميات البيع فهذا دليل على رغبة البائع بالبيع والتخلص مما يملك وتعني استمرار للنزول والعكس صحيح عند الصعود وزيادة كميات الشراء فهذا دليل على الرغبة بالشراء ووتدفع باستمرار الصعود ونحن الآن نعيش الحالة الأولى "​

 

[عذبي 71]

...واعتقد كثرة الصفقات في مارس كثير من الناس كان يرغب بالمنطقة خوفا من المناطق الحكومية البعيدة ويملكون سعر الارض ولمن جات الفرصة بانخفاض الاسعار حتي لو كان الانخفاض محدود لحق على عمره خوفا بان الاسعار تعاود الى الارتفاع...

اذاً من رأيك يابومزيد ان الوقت ملائم للراغبين بالسكن ..
للشراء مع هذا الانخفاض الطفيف؟؟
وعصفور باليد..

زيادة عمليات البيع سببها إن المعروض بدأ يلامس قوة الشراء الحقيقية ( الأفراد ) وطبعا القوة الشرائية ..... لم يتبقى إلا شريحة الموظفين الراغبين بتأمين السكن هم من يرغبون بالشراء ويمثلون القوة الشرائية​

وكنز المعرفة يؤكد ان الصفقات يتزعمها الراغبين بالسكن ..
الذين يشكلون اليوم القوة الشرائية بالسوق..
يعني في اقبال من المواطنين .. والكاش طلع ..
شيئ طيب..

زيادة الصفقات دليل عن حركة تسيل من قبل تجار العقار -وخروجهم من القطاع السكني ستستمر وتيرة الصفقات بالاشهر القادمه - لسبب لان التجار الذين يملكون بلوكات الاراضي - لن يطرحو جميع مايملكونه دفعه واحده لكي لايتسبب ذلك بزالزال عقاري -

عقاري يؤكد ان هذه الصفقات المتزايده ستستمر..
وستكون الدفه بيد التجار..
الذين سيتحكمون بثبات الاسعار وحمايتها من الزلزال..
يعني ماتتوقع في زلزال ..؟؟

نعم كلامك سليم
لأن هناك قاعدة تقول : " عند النزول وزيادة في كميات البيع فهذا دليل على رغبة البائع بالبيع والتخلص مما يملك وتعني استمرار للنزول والعكس صحيح عند الصعود وزيادة كميات الشراء فهذا دليل على الرغبة بالشراء ووتدفع باستمرار الصعود ونحن الآن نعيش الحالة الأولى "​

اخ كنز المعرفه مادمنا في الحالة الاولى..
يعني في استمرار نزول مع الاشهر القادمه ...

وبما انك قلت : كلام عقاري سليم..
فانت لا تتوقع اي زلزال عقاري (انخفاض بالاسعار)..

فهل استنتج من كلامك ان الانخفاض بالاسعار سيكون حتميا ولكنه محدود جدا؟؟

ام ان التنبؤ صعب في ظل غموض القوة الشرائية المختبئه تحت ستار الافراد،
الذين لايمكن لنا ان نتوقع حجم سيولتهم وتوقيت قراراتهم؟؟

والمشاركة مفتوحة للجميع..

 

[كنز المعرفه]

اخ كنز المعرفه مادمنا في الحالة الاولى..
يعني في استمرار نزول مع الاشهر القادمه ...

وبما انك قلت : كلام عقاري سليم..
فانت لا تتوقع اي زلزال عقاري (انخفاض بالاسعار)..

فهل استنتج من كلامك ان الانخفاض بالاسعار سيكون حتميا ولكنه محدود جدا؟؟

ام ان التنبؤ صعب في ظل غموض القوة الشرائية المختبئه تحت ستار الافراد،
الذين لايمكن لنا ان نتوقع حجم سيولتهم وتوقيت قراراتهم؟؟

والمشاركة مفتوحة للجميع..

نعم الموجه السائده هي النزول ولكن العقار نزوله يكون بطئ وممكن قياسه (ربع سنوي)
أنا اتكلم عن القوة الشرائية الحالية وذكرت أن السيولة العالية السابقة كانت بسبب وجود الشركات والأفراد المضاربين وبالفترة الحالية يوجد تخارج من تلك السيولة والتوجه للعقار التجاري والاستثماري بسبب المحفظة العقارية المليارية

مافي شئ اسمه قوة شرائية مختبئه لأننا ذكرنا إن هامش الربح اصبح معدوم ( للأفراد المضاربين ) بالذات بالسكن الخاص والقوة الشرائية الحالية في الأغلب هي من فئه الموظفين طالبي السكن فقط وطبعا الموظفين فئات هناك من دخولهم عالية والمتوسطة والمحدوده وكل فئه ترغب بأسعار معينه وما يحدث حاليا هو تلبية طلبات اصحاب الدخول العالية وبعد ما يخلص البائع من تلبية طلباتهم بكل تأكيد سينزل للفئة الأقل وهكذا وذكرنا بأن زيادة عمليات تنفيذ البيع بكميات كبيرة مع نزول بالأسعار تعطي انطباع برغبة كبيرة للبائع للتخلص مما يملكه حتى في ظل النزول

وبتالي يكون النزول بطئ وليس بالضروره يكون زلازل عقاري !​

 

[عذبي 71]

..العقار نزوله يكون بطئ وممكن قياسه (ربع سنوي)..
..مافي شئ اسمه قوة شرائية مختبئه ..والقوة الشرائية الحالية هي من فئه الموظفين طالبي السكن فقط ..
الموظفين فئات هناك من دخولهم عالية والمتوسطة والمحدوده ..​

إذاً التفاوت بين شرائح الموظفين من حيث القدره الماليه والفكريه كما تفضلت ..
هي القوة الشرائية التي يصعب لنا قياس حجمها..
فلا يمكن ان نتوصل الى اعداد الموظفين الراغبين بالشراء وميزانياتهم حتى نستنتج تأثيرهم على السوق ..
(وأخص بالسوق قسائم شرق القرين لانها الانسب من حيث السعر والموقع)
لذلك برأيي الموظفيين يعتبرون قوة شرائية مختبئة غير معلومة السيوله والقرار..

وكل فئه ترغب بأسعار معينه وما يحدث حاليا هو تلبية طلبات اصحاب الدخول العالية..
وبعد ما يخلص البائع من تلبية طلباتهم بكل تأكيد سينزل للفئة الأقل وهكذا..​

اتفق معاك بهذه النقطه يا اخ كنز المعرفه..
وهذه سياسه تجاريه قد تنفذ احيانا بهذا الاتجاه ..
واحيانا تنفذ باتجاه مضاد..
عند لقائي بمدير قطاع عقاري بأحدى كبريات الشركات العقاريه اثناء اعتزامي شراء قسيمه بشرق القرين .. طلبت منه ان يعرض علي مالديه من قسائم لاختار مايناسبني من حيث الموقع..
طبعا الرجل رفض بالبدايه لان سياسة الشركة تحدد طرح القسائم تدريجيا للحفاظ على السعر ووجود بعض الالتزامات الادبية مع بقية الشركات التي تعمل بنفس المجال..
لكن بعد الحاح عرض علي مجموعة قسائم مواقعها غير مميزه وباسعار القسائم المميزه المعروضه حاليا من نفس الشركه..؟!
فتعجبت وقلتله يا اخوي القسيمه ام الشارعين نفس سعر ام الشارع ؟؟ مايصير!!
فقالي: احنا عرضنا عليك الشارعين .. اخذها وتوكل على الله..
قلتله بس يا اخوي بكره اشلون الناس بتشتري منكم الشارع بنفس سعر اللي انا وغيري شرينه فيه موقع شارعين؟؟
فقالي هذه سياسة البيع تعرض المواقع وتجذب المشترين فترتفع الاسعار وتبيع كل ما لديك..
وفعلا بعد اشهر طلبت منه الارض ام الشارع واحد (لاحد الاصدقاء)
بسعر اللي شريت فيه شارعين .. فقال لي بكل اسف بعنا كل مالدينا..

وبتالي يكون النزول بطئ وليس بالضروره يكون زلازل عقاري!​

المراد من هالقصة ..
قد تصحب الصفقات المتزايده نزولا كما لاحظنا بكشف العدل ..
وقد ترتد ارتفاعا عند اقبال الطلب..
والنقطة القادمة لتحديد موقف الاسعار هي ربع السنه القادم كما تفضلت في شهر يونيو..
اي بالصيف القادم كما كنا نقول في السنوات الماضيه..

 

[ودي اربح]

اتوقع الاسعار في المرحلة القادمة خافية شي

 

[ودي اربح]

السوق العقاري يتحرر من ركوده بفضل نمو الطلب على السكن الخاص والاستثماري



كتب طارق عرابي:
عاد مؤشر التداولات العقارية ليصحح مساره التصاعدي من جديد بعد ارتفاع تداولات العقار الخاص والاستثماري مرة اخرى، حيث اكدت مصادر عقارية لـ«الوطن» ان الطلب على هذين القطاعين لم يتوقف على الاطلاق حتى في ظل الازمة العالمية، وان كان العائق الوحيد الذي مازال يقف امام ارتفاع حجم وقيمة التداولات على العقار الاستثماري هو غياب التمويل الذي حد من تحقيق التداولات العقارية المزيد والمزيد من الارتفاع.
واكدت المصادر ان الطلب على العقار السكني لم يتوقف ابدا حتى في ظل اسوأ ظروف الازمة العالمية حيث مازال معدل الطلب مرتفعاً حتى الآن.
واضافوا ان العقار الخاص يلقى طلبا قياسيا وبإلحاح لدى الكويتيين، لاسيما ان طابور المؤسسة العامة للرعاية السكنية لا يلبي طموحات المواطنين في الحصول على سكن خاص في وقت قصير، الامر الذي يدفع من يملك ثمن اليبت ان يقوم بشرائه وذلك بقدر ما يمتلك من مدخرات مع الاستعانة في بعض الاحيان ببعض القروض البسيطة الى جانب قرض الاسكان.الإحصائية العقارية

وفي الاتجاه نفسه اظهرت الاحصائية العقارية الصادرة عن ادارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل ارتفاع في اعداد العقارات المتداولة خلال الفترة من 20 الى 24 مارس الماضي بنسبة %1 تقريبا، حيث ارتفع العدد الاجمالي للعقارات المتداولة من 211 الى 213 عقار، كما ارتفعت القيمة الاجمالية للعقارات المتداولة من 40.4 الى 66.9 مليون دينار وبنسبة ارتفاع بلغت %65.5.
واظهر مؤشر تداول العقود المسجلة ارتفاعا في اجمالي اعداد العقارات المتداولة خلال الفترة من 20 الى 24 مارس مقارنة بالفترة من 13 الى 17 مارس، حيث ارتفع المؤشر من 156 الى 188 عقار، وذلك بعد ان انخفض مؤشر تداول العقار الخاص بواقع 44 عقارا، وارتفع مؤشر تداول العقار الاستثمار بواقع 17 عقارا، وانخفض مؤشر تداول العقار التجاري بواقع 6 عقارات، وارتفع مؤشر تداول العقار الساحلي بواقع عقار واحد.
وبلغت قيمة العقارات المتداولة بموجب العقود المسجلة نحو 27 مليون دينار لعدد 121 عقاراً خاصاً، و23.5 مليون دينار لعدد 34 عقارا استثماريا، و5.3 مليون دينار لعدد عقار شريط ساحلي واحد.
اما مؤشر تداول الوكالات العقارية فقد اظهر ارتفاعا في اجمالي اعداد العقارات المتداولة خلال الفترة ذاتها حيث ارتفع المؤشر من 23 الى 57 عقارا بارتفاع بواقع 34 عقارا، حيث ارتفاع مؤشر تداول العقار الخاص بواقع 33 عقارا، وارتفع مؤشر تداول العقار الاستثماري بواقع عقار واحد.
وبلغت قيمة العقارات المتداولة بموجب الوكالات العقارية نحو 10 ملايين دينار لعدد 56 عقارا خاصا، و1.1 مليون دينار لعدد عقار استثماري واحد.

 

[عايش على قدي]

صباح الخير , . . . جميعا
يشرفني ان اكون من متابعين هذالموضوع المفيد والقيم
ومما يزيدني شرف هو المشاركة في الموضوع نفسه للمره الثانية وانا متابع لكم بصورة جيدة

أخواني الكبار اذا سمحتوا لي , . . . فانا من خلاا مروري المتواصل على بعض المكاتب العقارية
منذ شهر فبراير الي اليوم وجدت تفاوت بالاسعار . . . فاعتقد ان اسعار فبراير كانت افضل حيث
كانت هناك . . قسائم عرضت علي . . . والله شاهد . . .108 د.ك لكن للاسف لم اتخذ الخطوة الجريئة
للشراء وتتابعت العروض لغاية . . 113 د.ك . . . . لكنني اثرت انتظار تطبيق القانون والكل يصرخ وينادي
بهاذا القانون المنقذ . . .لكن اليوم نشاهد ونعيش فترة ارتداد الاسعار الي فوق مستوي 114 شارع واحد

طبعا هذا لانني اتردد على السوق?
والذي اريد ان اقوله ان الاسعار . . . بدات ترفع على عكس التوقعات . . .واعتقد ان اسعار 107 . . . هي
لاراضي مساحتها 375 وليس 400

ادعو الله ان يوفقني . . .لاصبح . . جار لبعضكم.
تحياتي للجميع

 

[بودانة]

انا أؤيد كلامك بعد يا اخ عايش لان الى انا متاكد منه ان الاسعار انزلت على كم قسيمة تم طرحها فى السوق من قبل شركة اعيان العقارية
لانها كانت بحاجة لسيولة واغلب اللى خذوها وتلاحقوا عليها المضاربين
وارجعوا اعرضوها باسعار مرتفعة شوى طبعا
وانا باعتقادى ان لو تكتمل البنية التحتية بشرق القرين
الشركات الكبيرة اللى مالكة القسايم
راح تبنىيها وتبيعها يعنى قانون 8و9 اللى الكل منتظرة ما راح يطبق عليهم
والحين على فكرة البنيان الجاهز تم تطبيقة بمنطقة المسيلة والصديق وبعد كم شهر راح تنعرض بالسوق واعلى طبعا من الاسعار الحالية

مع تحياتى لجميع الاخوان

 

[samak72]

مرحبى يا شباب أبي أسئل سؤال

# هل الأزمات السياسيه في المنطقه تأثر على أسعار العقار ؟
خصوصا الأزمه مع إيران هل لها تأثير ؟
وسامحوني على هالأسئله لأن ما كان ودي أطرح المواضيع السياسيه في المنتدى

 

[look4lands]

نعم الموجه السائده هي النزول ولكن العقار نزوله يكون بطئ وممكن قياسه (ربع سنوي)
أنا اتكلم عن القوة الشرائية الحالية وذكرت أن السيولة العالية السابقة كانت بسبب وجود الشركات والأفراد المضاربين وبالفترة الحالية يوجد تخارج من تلك السيولة والتوجه للعقار التجاري والاستثماري بسبب المحفظة العقارية المليارية

مافي شئ اسمه قوة شرائية مختبئه لأننا ذكرنا إن هامش الربح اصبح معدوم ( للأفراد المضاربين ) بالذات بالسكن الخاص والقوة الشرائية الحالية في الأغلب هي من فئه الموظفين طالبي السكن فقط وطبعا الموظفين فئات هناك من دخولهم عالية والمتوسطة والمحدوده وكل فئه ترغب بأسعار معينه وما يحدث حاليا هو تلبية طلبات اصحاب الدخول العالية وبعد ما يخلص البائع من تلبية طلباتهم بكل تأكيد سينزل للفئة الأقل وهكذا وذكرنا بأن زيادة عمليات تنفيذ البيع بكميات كبيرة مع نزول بالأسعار تعطي انطباع برغبة كبيرة للبائع للتخلص مما يملكه حتى في ظل النزول

وبتالي يكون النزول بطئ وليس بالضروره يكون زلازل عقاري !​

صج كنز معرفة يا سلام عليك ، أبدا كل مشاركة منك موضوعية و فيها تحليل منطقي ، و نشكرك

و حامض على بوز بعض الناس مؤيدين الصعود قاعدين يتحسرون الحين على نزول الأسعار ، و يناقزون و يكتبون بالأحمر مساكين والله :d

 

[عذبي 71]

حياك الله ودي اربح تحياتي لك ونشكر جهدك الكبير على نقل المعلومات والمقالات ..
والله يوفقك ولا تحرمنا من مروروك...
--------
عايش على قدي دائما تشرف المواضيع بمرورك الكريم
وبامثالك تعمر هالمواضيع ونحصل على الفائدة ونتمازج المعلومات ونتبادل الرؤى..

وبالفعل ما تفضلت به صحيح
وقد يكون غائب عن الاخوة الذين لا يتابعون الاسعار من خلال السوق ..
او تصلهم معلومات عن الاسعار من مصادر غير دقيقه ..
وانا لا انفي احتمالية وجود صفقات باسعار منخفضه
تطرح من قبل شركات وتبيعها بسعر نازل

لكن بالمؤكد ان المشتري هم السماسرة المضاربين
يتلقفونها باسعار 107 واقل ويعرضها بالسوق ب115 واعلى
مع مراعاة ان لا يسجل باسمه اكثر من المساحه المنصوص عليها بقانون الضريبه
تفاديا لاي رسوم ضريبيه..
وهامش الربح بهذه المضاربه مهما كان صغير
الا انه مرضي بالنسبه لسمسار او مضارب صغير..

اتمنى ان يوفقنا الله ونسعد بجار مثلك يا اخ عايش على قدي
وانا عرفتك من مشاركاتك وكلماتك التي تنتقيها بكل ادب بانك رجل ..
والرجال معرفتهم وجيرتهم مكسب وراس مال في هالزمن..
ولاتحرمنا من مشاركاتك يالغالي...
--------
بودانه انا بديت اصاب بالغرور ..
لامرين الاول انك جاري ..
والثاني لاني اكتب كلمات مشابهه لكلمات استاذ كبير مثلك
لا عدمنا مرورك يا ابا الدرر والجواهر..

وما هو تعليقك على الاخ عايش على قدي بخصوص ارتباط اسعار 107 الاف بمساحات 375م2؟؟
انا اعتقد انه كشف امر لم يتطرق له احد من قبل...
--------
الاخ ساماك72 اهلا وسهلا بك وتشرفنا بمشاركتك..
بداية نسأل الله الحفظ والسلامه لهذا البلد وان يجعله بلدا آمن مستقرا
وان يبعد عن اهله كل مكروه وسائر بلاد المسلمين..

اخي الكريم انا واحد من الناس ثقتي بالله كبيره
ولا اخفيك انني في فجر يوم الغزو لم يفزعني الخبر
بقدر ماكنت واثقا ان مصير من يعتدي على هذه الارض هو انتقام الجبار..
لان هذه البلاد محفوظة بعين الله عز ربي وجل..
ومحفوظة بحكمة الرجل الكبير الساهر الذي لاينام الا القليل
يرقب بعينه وطنه ويحميه بروحه..
ويبادر لارضاء ابناء شعبه بكل ما بوسعه ..
وهذا مايجعلنا ننام هانئين في بيوتنا بكل امن وامان..
هذه كلمة حق وجب علي ان اسجلها..

اما تأثير الاوضاع السياسيه على اسعار العقار..
فنحن كاي دولة بالعالم اسواقها واقتصادها يتاثر بالوضع السياسي..

لكن لو راجعت تاريخ الاقتصاد الكويتي وما مر به من دروس ازماتيه
تستنج اننا اصحاب اقتصاد ذو متانه تدعمه قوى ماليه متعدده..

فلو فرضنا ان الازمه السياسيه تفاقمت لاسمح الله وبدأت الاسعار تتهاوى ..
فمن المؤكد ان الحكومة كعادتها ستتدخل لتصحيح الاوضاع
من خلال مراكزها الماليه وقراراتها التشريعيه لانقاذ الاقتصاد الوطني
الذي يعتبر هو الضلع الاكبر بجسد هذا الوطن ..
وسيكون التأثير بلا شك محدود جدا..

وللعلم ان الازمه محل الذكر هدأت سياسيا بحمد الله واستعرت اعلاميا بكل اسف..

 

[zaid__77]

السلام عليكم .... وانشاء الله الجميع بخير ....

نعم الموجه السائده هي النزول ولكن العقار نزوله يكون بطئ وممكن قياسه (ربع سنوي)
أنا اتكلم عن القوة الشرائية الحالية وذكرت أن السيولة العالية السابقة كانت بسبب وجود الشركات والأفراد المضاربين وبالفترة الحالية يوجد تخارج من تلك السيولة والتوجه للعقار التجاري والاستثماري بسبب المحفظة العقارية المليارية

مافي شئ اسمه قوة شرائية مختبئه لأننا ذكرنا إن هامش الربح اصبح معدوم ( للأفراد المضاربين ) بالذات بالسكن الخاص والقوة الشرائية الحالية في الأغلب هي من فئه الموظفين طالبي السكن فقط وطبعا الموظفين فئات هناك من دخولهم عالية والمتوسطة والمحدوده وكل فئه ترغب بأسعار معينه وما يحدث حاليا هو تلبية طلبات اصحاب الدخول العالية وبعد ما يخلص البائع من تلبية طلباتهم بكل تأكيد سينزل للفئة الأقل وهكذا وذكرنا بأن زيادة عمليات تنفيذ البيع بكميات كبيرة مع نزول بالأسعار تعطي انطباع برغبة كبيرة للبائع للتخلص مما يملكه حتى في ظل النزول

وبتالي يكون النزول بطئ وليس بالضروره يكون زلازل عقاري !​

تحياتي لك كنز المعرفة ... كلام سليم 100% ، فعلا هذا هو الواقع ...

تحليل واقعي

تحياتي للجميع