صفحة حوار حول اسعار العقار (دعوة عامة للمشاركه)

[samak72]

يا جماعه توني داق على دلال واستفسرت منه عن أسعار أبو فطيره السد

يقول الأسعار من 114 إلى 118 وينصحني إني أشتري ألحين لأن باجر يمكن ما تلقى

بالسعر هذا والله يا جماعه أحترت ما أدري شسوي أشتري وحط على ظهري قسط لو أنطر وأشوف شنو يصير وأبي منكم النصيحه أحترت ما أدري شسوي

 

[القصاص 2]

اتصلت قبل لا اعرض الاعلان وازيدك من الشعر بيت يقول تدفع عربرن واذا خلال شهر ما سجل الارض باسمك يدبلك عربونك هذا مسجل بالعقد اشتبي بعد الرجال ما قال ادبل العربون الى انه واثق من تسجيل الارض بس انت يالقصاص تحب تكسر المياديف تفائل جزاك الله خير 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
انه اتصلت عليه وهذا الكلام اللى كتبته هو اللى قاله لي يعلم الله اني لم اغير حتى حرف واحد بكلامة
ويا اخوي الرومي ليه انه اكسر المجاديف شنو بيني وبينك الله يرضالى عليك انت جبت عرض وانه اتصلت والقصور منك انت اللى متصل وناقل الاعلان ولم تذكر للاخوان انه الموضوع في بلدية والاوراق لم تنجز ومن ثم اوراق العدل والوثيقية ويا اخ الرومي وزارة العدل لوحدها تاخذ من الوقت تقريبا شهر اذا كانت الاوراق كلها جاهزه والى يومنا هذا لم تنباع اى ارض مساحة 375 لان هذه المساحات في طور الاجراءات والقصد شلك بالطلايب حط ايدك مكان انت واثق منه خلك بالاجراء السليم وانه لم كتبت انه في اخوان ينقلون الخبر دون دقه ما كنت اقصدك مباشر اقصد كثير من الاخوان لانه ما هى اول مره تحصل احد الاخوان يجيب اعلان ويعشم الاخوان ويطلع الاعلان ما هو مظبوط وطول بالك اشوي علينه والله يوفقك الى ما يحب ويرضي وشكرا

 

[القصاص 2]

السلام عليكم ابي اعرف القانون 8,9 شنو سوه اوتاثيره على العقار وبالاخص السكني من 2008 والناس تنطر على امل تشتري بسعر مناسب وبعد ثلاث سنوات صبر يصير العكس ويرتفع ، وين السعدون مايتكلم عن القانون والاليه بالتطبيق ويحاسب المسؤلين اخاف نسه انه في قانون !!!

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
يا الله حيه بويوسف
قانون 8 و 9 اللى سواه نزل الاسعار من 115 / 116 الف الى سعر 107 الف لمدة اسبوع واحد والسعر كان على الجملة والان الاسعار من اول مارس الى اليوم تقدر تدخل كشف العدل وتنظر الى العروض الحقيقية السوق وتعرف الفرق

القانون لم ياتي بتاثيرة من وجهة نظري لعدة اسباب

القانون اصلا لم يطبق الى اليوم

القانون جه بوقيت انتهاء مدينة سعد العبدالله وجابر الاحمد وصباح الاحمد باخر الدفعات وصاب الناس بخيبة امل مع تكدس طلبات الاسكان

القانون جه بوقت قرب انتهاء البنية التحتية لعدة مناطق واعتقد هذا التوقيت محسوب من قبل الحكومة انتهاء منطقة الصديق والمسيلة وقرب الانتهاء من الفنيطيس وابو فطيرة

القانون جه بوقت نفاذ اراضي الاسكان ولا توجد مشاريع جديدة قريبة من حيث المسافة والمدة

القانون جه حق ضرب التجار والتجار هم محركين البلد
ولنه ان شاء الله تكمله في بعد وشكرا

 

[عقاري1]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
يا الله حيه بويوسف
قانون 8 و 9 اللى سواه نزل الاسعار من 115 / 116 الف الى سعر 107 الف لمدة اسبوع واحد والسعر كان على الجملة والان الاسعار من اول مارس الى اليوم تقدر تدخل كشف العدل وتنظر الى العروض الحقيقية السوق وتعرف الفرق

القانون لم ياتي بتاثيرة من وجهة نظري لعدة اسباب

القانون اصلا لم يطبق الى اليوم

القانون جه بوقيت انتهاء مدينة سعد العبدالله وجابر الاحمد وصباح الاحمد باخر الدفعات وصاب الناس بخيبة امل مع تكدس طلبات الاسكان

القانون جه بوقت قرب انتهاء البنية التحتية لعدة مناطق واعتقد هذا التوقيت محسوب من قبل الحكومة انتهاء منطقة الصديق والمسيلة وقرب الانتهاء من الفنيطيس وابو فطيرة

القانون جه بوقت نفاذ اراضي الاسكان ولا توجد مشاريع جديدة قريبة من حيث المسافة والمدة

القانون جه حق ضرب التجار والتجار هم محركين البلد
ولنه ان شاء الله تكمله في بعد وشكرا

السلام اخوي العزيز القصاص اشلونك عساك ابخير -- تسمحلنه نتداخل معاك ونشاركك الراي -- اول نقطه ذكرة انه قانون الضريبه ماثر علا الاسعار - ا ول شي القانون لم يطبق وبنتضار الحكومه اليديده -صفقات اللي تمت بسعر 107 و108 ماتمت جمله بيع فرادي واعرف شخصيا 2 اشترو بهسعر وان بغيت رقم الدلال بعطيكياه - وبعد يالغالي اعتقد نضرتك للقانون نضره محصوره بالوقت الحالي -والضروف الحاليه وبعتقادي القانون مع تطبيقه ومع مرور الوقت سياثر تاثير كبير -اول حسنه للقانون سيمنع دخول سيوله ماليه جديده للعقار السكني - وسيمنع الاحتكار - والمناطق الجديده لن تكون محتكره من قبل التجار -- وخصوصن اذا علمنه ان المساحه المستغله من اجمالي مساحة الكويت لاتتجاوز 30 بالمئه - وبالنسبه للتجار وقولك انهم محركين للبلد - فهاذا القول لاينطبق علا تجار العقار - الذين لم يقدمو للمواطن غير احتكار الاراضي واستغلال عوز المواطن - ورفع الاسعار بشكل جنوني يفوق قدرت المواطن الشرائيه - فنقول لهم ان اردتم خدمة البلد والمواطن الاولى تقديم مشاريع تصب بالنهايه لمصلحة المواطن والوطن - كانشاء مصانع وشركات وتوضيف الشباب العاطل عن العمل -افضل لهم من تجارتهم البدائيه كتحكار الاراضي -- الاخ القصاص بعتقادي الاولى انك تنتضر تطبيق قانون الضريبه لتحكم عليه ويرا المواطن ايجيابيات ذلك القانون وسلبياته-- وشكرا

 

[عذبي 71]

السلام عليكم جميعا
نقاش قمة بصراحة يتألق فيه الجميع وعلى الخصوص بومزيد الله يبارك فيه ولازود على البقية..
واعني بالتألق ياخوان مستوى الطرح والاستدلال باستثناء الرأي ان كان مع او ضد تغيير الاسعار..

بوجه كلامي للاخ سماك 72 اللي طلب منا جميعا النصيحه
وواجب علينا ان ننصحه ونخلص في تقديمها..
ان كنت راغب في المنطقه لاجل السكن وبامكانك ان تشتري باسعار اليوم المعروضه بالسوق
وانت من النوع اللي ما تتحسف على الدينار اذا قطيته فانصحك بان ترفع يديك بالدعاء والتضرع وتسال من الله عز وجل ان يوفق وان يسدد خطاك لكل خير
فان احسست باطمئنان وفتوكل على الله واشتري ..
احسن ما تصف على الدكة بجانب صاحبنا بوسالم اللي لا طايل ارض ولاسما..

اما اذا كان الدينار يهمك واذا انزلت بالمستقبل اسعار الاراضي بتقعد تحرق بروحك على الفلوس اللي خسرتها ..
واذا كان مشروع الشراء بالنسبه لك امر ثانوي وبامكانك ان تكتفي بالتخصيص الاسكاني وقدرتك المالية لاتتحمل القروض الكبيره .. فانتظر ان انزلت الاسعار فقد جاءت الفرصة من الله لك ..
وان ما نزلت فلن تتحسف لانك ضيعت امر ثانوي وغير اساسي والعوض بالتخصيص الاسكاني..

 

[عذبي 71]

هاااام جداااااا

يا اخواني يجب ان ننتبه لامر مهم جدا نحن من خلال هذا النقاش نخاطب شريحه معينه وهي الشريحه المقتدره على الشراء ولكنها تؤجل القرار املا بالنزول خلال الايام القليله القادمه...
ولكي نعي اهمية ما نتناوله من حوار اكررها مرة اخرى
هناك شباب اخوانكم ويعزون عليكم.. قد يكون اخوك او ابن عمك او جارك او ابن عائلتك لا تعرفونهم باسماهم ويخاطبونكم باسماء مستعاره.. وعندهم مقدرة على الشراء
ويستعينون بكم قبل الذهاب لدكان الدلال لدفع عربون القسيمه..
يستعينون بكلامك بخبرتكم بقراءتكم للمستقبل بتجاربكم باتصالاتكم وبعلاقاتكم وبما لديكم من اخبار هامه غائبه عن الساحه..

فانتبهوا واحرصوا على تقديم النصح المبني على الواقع والمنطق كي تعينون اخوانكم..
احنا ما قدرنا الله نقدم لكل شاب اعانه الف ولا الفين دينار..
ونقوله ياخوي بساعدك عشان تخط مستقبلك وتامن سكنك..
ولكن كم من نصيحه قدمت لي انا شخصيا بهالمنتدى من اخواني اثمنها بعشرات الالاف ..
وكم من نصيحه قدمت لي وخسرتني عشرات الالاف..
والفرق ان الناصح الاول كان من شخص واعي يعلم ما يقول..
والناصح الثاني كان شخص عابث لايفقه شيئ وداخل المنتدى يبحث عن ساحة يتصارع فيها بالكلمات ويجرب قدراته الكتابية ويستند على كم رواية سامعها من صاحبه ايام الدراسه..

مع الحرص على ابقاء باب التحاور والنقاش مفتوحا للجميع
ارجو ان تتقبلون مشاركتي بصدر رحب
وكل الشكر والتقدير لكم..

 

[بــوعبدالله]

السلام عليكم

اخواني بالفعل محتاج نصيحة منكم

لقيت بيت ودخل خاطري واتفقت مع الدلال ومالك البيت على السعر
وجهزت أوراقي لبنك التسليف

الحين عندي موعد بمكتب الدلالة بعد كم يوم

أتوقع بيطلبون مني العربون على ما أخلص الاجراءات
مادري كم أدفع ؟
وشنو نصايحكم لي الى أن أسجل البيت باسمي ؟؟
شنو الأشياء اللي لازم أكون حريص فيها أثناء فترة التسجيل أو قبله ؟
اشكثر تاخذ فترة تسجيل البيت باسمي ؟

 

[samak72]

السلام عليكم جميعا
نقاش قمة بصراحة يتألق فيه الجميع وعلى الخصوص بومزيد الله يبارك فيه ولازود على البقية..
واعني بالتألق ياخوان مستوى الطرح والاستدلال باستثناء الرأي ان كان مع او ضد تغيير الاسعار..

بوجه كلامي للاخ سماك 72 اللي طلب منا جميعا النصيحه
وواجب علينا ان ننصحه ونخلص في تقديمها..
ان كنت راغب في المنطقه لاجل السكن وبامكانك ان تشتري باسعار اليوم المعروضه بالسوق
وانت من النوع اللي ما تتحسف على الدينار اذا قطيته فانصحك بان ترفع يديك بالدعاء والتضرع وتسال من الله عز وجل ان يوفق وان يسدد خطاك لكل خير
فان احسست باطمئنان وفتوكل على الله واشتري ..
احسن ما تصف على الدكة بجانب صاحبنا بوسالم اللي لا طايل ارض ولاسما..

اما اذا كان الدينار يهمك واذا انزلت بالمستقبل اسعار الاراضي بتقعد تحرق بروحك على الفلوس اللي خسرتها ..
واذا كان مشروع الشراء بالنسبه لك امر ثانوي وبامكانك ان تكتفي بالتخصيص الاسكاني وقدرتك المالية لاتتحمل القروض الكبيره .. فانتظر ان انزلت الاسعار فقد جاءت الفرصة من الله لك ..
وان ما نزلت فلن تتحسف لانك ضيعت امر ثانوي وغير اساسي والعوض بالتخصيص الاسكاني..

مشكور أخوي على النصيحه

ولكن كل واحد له ظروفه وبالنسبه لي أنا عندي بعض المال ولكنه لايكفي لشراء أرض فيجب علي أن أقترض من البنك مبلغ وقدره ولكن لأني مؤجر ب400 فلا أستطيع أن أغامر بشراء الأرض دون البناء فيها ولا ندري متى يبدأ البناء فلذلك أمنيتي أن تنزل الأسعار علشان يكون بمقدوري أن أشتري
ولا آخذ قرض يكسر ظهري ولك مني كل تحيه

 

[المهندس حسين]

السلام عليكم

اخواني بالفعل محتاج نصيحة منكم

لقيت بيت ودخل خاطري واتفقت مع الدلال ومالك البيت على السعر
وجهزت أوراقي لبنك التسليف

الحين عندي موعد بمكتب الدلالة بعد كم يوم

أتوقع بيطلبون مني العربون على ما أخلص الاجراءات
مادري كم أدفع ؟
وشنو نصايحكم لي الى أن أسجل البيت باسمي ؟؟
شنو الأشياء اللي لازم أكون حريص فيها أثناء فترة التسجيل أو قبله ؟
اشكثر تاخذ فترة تسجيل البيت باسمي ؟

الله يبارك لك في البيت

العربون بحدود ال 5000 دينار وتاخذ وصل إستلام بالمبلغ ونسخة من وثيقة البيت ونسخة من البطاقة المدنية للبائع وفي حال ألغى البايع البيعة يرد عربونك وفوقه مثله

وتاخذ نسخة من عقد المبايعة مال الدلال

المدة من أسبوعين إلى 4 أسابيع تقريبا على ما تطلع شهادة الأوصاف من البلدية وأخذ موعد من العدل

خلك واضح بالشروط مثل شرط الإخلاء والبنود الجزائية إن وجد ... تدفع باقي المبلغ بشيك مصدق أمام موثق العدل عند التوقيع على وثيقة البيت وإستلامها

وبالبركة مرة ثانية

 

[بــوعبدالله]

الله يعطيك العافية ياخوي
بس اسمح لي بكم سؤال
شالفايدة لما آخذ نسخة من وثيقة البيت ونسخة من البطاقة المدنية للبائع ؟
وشنو هذي شهادة الأوصاف ومتى وقتها ؟
وشسالفة موعد العدل ؟

اسمح لي غشيم في هالأمور عشان جذيه اسأل

 

[عذبي 71]

مساك الله بالخير بوعبدالله وبالمبارك المنزل وتعمره بطاعة الرحمن..
الاجراءات كالتالي:
1-تاخذ معاك العربون بشيك وهو افضل لتسجيل رقمه بدفتر الدلال
قيمة العربون عادة لاتزيد عن 10٪ من قيمة الصفقة او اقل حسب الاتفاق بينك وبين الدلال.
2-تتفق مع الدلال على ضرورة حضور البائع بنفسه وتكون وثيقة البيت الاصليه موجودة وتتأكد من بطاقة المالك وتطابق اسمه مع الوثيقه ان كان البايع مو موجود يسد عنه الموكل بوكاله رسميه. وجود الوثيقه الاصليه مهمه لتتاكد من عدم عرض العقار لدى مكتب اخر او وجود رهن على العقار.
3- تتاكد من الدلال ومن دفتر التسجيل ان يكون صالح لانه له صلاحيه واذا كان منتهي فالبيعه باطله.
4-تذكر شروطك كامله مثل: مدة التحويل ان لاتزيد عن ثلاثين يوم عمل او ستين يوم عمل، ان يتم تسليم العقار بنفس الحالة اللي عاينته فيها قبل الشراء، ان يلتزم بتسليمك العقار خلال تسعين يوم من تاريخ تحويل الملكية لك وان يدفع ايجار عن كل يوم تأخير مثلا 30 دك الخ من شروط..
5-في حال عدم اتمام الصفقة خلال المده المحدده يلتزم البايع باعادة المقدم وتعويضك بمبلغ وقدره كذا.
6- ان تسدد للبائع بقية المبلغ عن طريق شيك مصدق او من بنك التسليف مثلا خلال مده كذا.
7-ويذكر البايع شروطه وهي بالعاده لاتكون اكثر من تسديد المبلغ ومصادرة المقدم في حال تراجعك عن الشراء.

بعد ذلك يبدا الدلال بكتابة العقد بدفتر الدلاله ويوقع عليه الطرفين البايع والشاري وكل طرف ياخذ نسخه ويسجل رقم شيك المقدم بالعقد
مهم: يوقع البايع على صورة الشيك المقدم ويحتفظ الشاري بالصورة لاثبات استلام المقدم .
وتطلب من الدلال الاحتفاظ بالوثيقه الاصليه لديه وتاخذ صور عنها وعن مدنية البايع.

راح يعطيك الدلال نماذج توقع عليها ونماذج اخرى للبايع وهي تخص شهادة الاوصاف والتحويل وهي امور روتينيه يقوم بها الدلال من البلدية الى العدل.

وتنتظر الى ان يتصل بك الدلال ويقولك موعد التسجيل اليوم الفلاني..
ويومها تكشخ وتتزقرت وتخاذ شيكك باقي المبلغ ورسوم التسجيل0.5٪
تدفعها كي نت للعدل وتروح العدل ادارة التوثيق توقع على الوثيقه وتستلمها
ولا تدفع للدلال العمولة 1٪ الا بعد التسجيل وتطلب منه ايصال باستلام العموله وهذه النقطه مهمه جدا جدا ..
اذا كنت تبي تسجل البيت باسمك وباسم شخص اخر معاك لازم تحضرون عند الدلال يوم العقد ومعاكم البطاقات المدنيه وعند العدل تحضرون ايضا..
اتمنى افدتك بالاجابه واذا في اي استفسار حاضر و اذا غابت عني اي نقطه ارجو من الاخوة تذكيري..
والف مبروك يا بوعبدالله..

 

[بــوعبدالله]

الله يعطيك العافية اخوي عذبي
وكلامك خزنته عندي وصج ماقصرت

يبقى كم سؤال

1- اذا كان البيت مؤجر .. هل هناك اجراء مع المؤجر في حال ان بغيته يستمر ؟
2- اشكثر ياخذ وقت بنك التسليف على مايوافق على اعطائي ال 70 ألف ؟ وهل يتم اعطاءها للبايع مباشرة أو تسليمي شيك باسم البايع ؟
3- هل من الممكن تسليم البايع أكثر من شيك مصدق ( من بنكين مثلا ) ؟
4- هل الشيكات المصدقة لازم تكون صادرة فقط من اسمي أو يصير من اسمي واسم زوجتي ؟

وقواك الله ولاهنت يالعود

 

[عذبي 71]

تامر امر يا بوعبدالله
المستأجر عقده ساري ويجب ان يبلغه البايع وان يلتزم المالك الجديد بعقد الايجار القديم وان لايزيد الايجار الا بمضي ثلاث سنوات من تاريخ العقد
بنك التسليف يعتمد على الميزانية متوفرة او لا ..
ان فاتح ملف والا لا..؟
وبعدها اجراءات ولجان وبالعادة شهرين ..
الشيك يستلمه البايع من التسليف ويسلم الوثيقه لبنك التسليف وتظل مرهونه عندهم
الشيكات المصدقة من عدة بنوك من عدة اسماء اسمك اسم المدام اسم الوالد مو مهم ..
المهم انها لاسم البايع والقيمه كامله.. *

 

[بــوعبدالله]

مايامر عليك ظالم

يعني الحين ما أسوي عقد ايجار جديد مع المؤجر ؟

- أنا مو فاتح ملف مع التسليف ، لكن البيت مطلوب اساسا للتسليف

السؤال الأهم
اذا اجراءات بنك التسليف تاخذ شهرين ، وأنا كنت حاط بشروطي انه تحويل البايع لي خلال 30 يوم ، مايصير تضارب وخلاف بين المدتين ممكن تسبب مشكلة ؟

 

[عذبي 71]

يفضل يابوعبدالله ان يتم تحويل عقود الايجارات من المالك القديم الى المالك الجديد
وهذا التحويل يتم بينك وبين البايع بورقه تفيد باني المالك السابق اوافق على تحويل العقود للمالك الجديد دون الاخلال بالشروط المتفق عليها مع المستأجرين..
وهذا افضل من ابرام عقد جديد مع المستاجرين..

ايييييييه مو فاتح ملف التسليف..
انا مثلك مو فاتح بس اللي اعرفه انه موضوع طويل يبيله وقت وجهد واوراق من كل مكان
بالنسبه للمده في عقد الدلال خلها الى حين الانتهاء من اجراءات بنك التسليف بمدة لا تتجاوز ستة شهور.. ايهما اقرب.*

 

[بــوعبدالله]

قواك الله وبيض الله وجهك ياخوي

 

[ودي اربح]

ما شاء الله عليك يا بو عذبي شرح كافي ووافي ما خليت لي مجال للمشاركة

 

[عذبي 71]

العفو بوعلي ودي اربح وانت استاذي الكبير والعين ماتعلى عالحاجب

 

[ودي اربح]

بو عذبي هل العقد له مده معينه من غير ما تنذكر متعارف عليهااا ؟؟؟

 

[القصاص 2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
يا اخوان نفتقد الاخ زيد والاخوان بالمناقشة من فترة وشكرا