ابوالمصادر السلام عليكم لو تكرمت نبي منك مصدر عن ابيار العقاريه اذا عندك واذا ماعندك نبي الاهليه القابضه
عموميتها وافقت على زيادة رأس المال إلى* 106*.72مليون دينار
أبيار* تتخلص من مديونياتها قصيرة الأجل نهاية الشهر الحالي
Sunday, 14 June 2009
كتب ابراهيم عبد الجواد*:
كشف نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في* شركة ابيا ر للتطوير العقاري* مرزوق الرشدان عن سداد مانسبته* 40٪* من اجمالي* التزامات الشركة البالغة* 98مليون دينار* ،* إضافة إلى إعادة جدولة* 25٪* منها لمدة* 5* سنوات مقبلة*.
وأوضح الرشدان* على هامش انعقاد الجمعية العمومية العادية للشركة المنعقدة بنصاب* 66*.45٪* ،* أن الشركة تسعى لتسوية وإعادة هيكلة جميع ديونها قصيرة الأجل قبل* 30* يونيو الجاري،* مشيرا إلى أنه تم توقيع على قرض مرابحة بقيمة* 18* مليون دينار مع احد البنوك المحلية سيتم استخدام جزءا منه* في* سداد بعض الالتزامات،* أما الجزء الأكبر سيستخدم في* استكمال مشاريع الشركة* ،* فضلا عن انة قد تم توقيع أول عقد سداد مع احد دائنينا من عملاء* غلوبل* يوم الأربعاء الماضي*. وأشار الرشدان إلى أن الشركة انتهجت إستراتيجية جديدة نتيجة للظروف التى* يمر بها السوق العقاري،* من خلال تحويل* العقارات المملوكة لديها من عقارات متاحة للبيع إلى عقارات مدرة للدخل،* وزيادة حجم محفظة الأصول المدرة للدخل بعائد* يصل إلى* 15٪* على رأس المال،* منوها إلى ان مشاريع الشركة قيد التطوير تزيد قيمتها السوقية المتحفظة عن الدفترية بنسبة* 30٪* .
وأفاد الرشدان بأن الشركة لم تقتصر في* استثماراتها على السوق دبي* فقط بل امتدت بتوسعاتها إلى السوق السعدي* بقيمة استثمارية بلغت* 10* ملايين دينار،* وكذلك السعودية بقيمة استثمارية* تصل إلى* 270* مليون دولار*.
تجميع السهم
ولفت الرشدان إلى أن سهم الشركة في* سوق الكويت للأوراق المالية* يشهد* يوميا تداولات كبيرة من بعض المحافظ والصناديق لتجميعه عند الأسعار الحالية،* حيث ان السهم* يتداول بأقل من قيمته الدفترية،* والتى بلغت في* نهاية مارس* 2009* نحو* 180* فلسا للسهم،* بينما تبلغ* قيمته السوقية* 110* فلوس حسب اقفالات نهاية الأسبوع الماضي*.
وتوقع الرشدان أن تحقق الشركة ارباحا جيدة في* الربع الثاني* تفوق ارباحها في* الربع الأول من العام الجاري،* متطلعا إلى أن* يتم موعد الطرح الفعلي* للزيادة مع بداية الأسبوع المقبل للمساهمين الحاليين،* حيث إن العمل جار على استكمال كافة الإجراءات الرسمية الخاصة بذلك*. ونوه الرشدان إلى ان اجمالى أصول ابيار تعادل* 230* مليون دينار،* بينما تبلغ* حسب القيمة السوقية المتحفظة للأصول* 480* مليون دينار،* فيما تصل قيمة القروض والالتزامات إلى* 30٪* من اجمالى الأصول،* وهى نسبة قليلة لما هو متعارف عليه في* سوق التطوير العقاري* .
أداء متميز
ومن جانبه قال رئيس مجلس إدارة الشركة هشام العبيد أن عام* 2008* كان عاماً* صعباً* للغاية بالنسبة لكافة القطاعات الاقتصادية على امتداد العالـم* ،* حيث ألقت الأزمة المالية العالمية بظلالها الكثيفة على قطاع الشركات ككل ومن ضمنه قطاع الشركات العقارية في* مختلف أنحاء العالـم*. ورغـم ذلك* حققت ابيار نتائج جيدة بفضل ما تطبقه من سياسات واستراتيجيات حكيمة مكنتها من مواجهة وتخطي* تداعيات الأزمة المالية العالمية الراهنة،* حيث تمكنت من تحقيق أرباح صافية بلغت* 5*.95* مليون دينار* ،* بمعدل ربحية* 12*.19* فلسا للسهم* ،* في* حين بلغ* إجمالي* حقوق المساهمين* 82*.87* مليون دينار* بزيادة* 30٪* ،* بينما ارتفع إجمالي* الأصول إلى* 286* مليون دينار بزيادة* 220٪* عن العام السابق،* كما بادرت إلى تكوين كافة المخصصات الاحترازية اللازمة لمواجهة واستيعاب التداعيات السلبية للأزمة المالية العالمي*
واستعرض العبيد ماتم انجازه خلال العام* 2008،* حيث تم تشغيل برج بيير* 24* والمكون من* 20* طابقاً* والمدار من قبل راديسون ساس،* وبيع مجمع المكاتب الأول والمكون من* 6* طوابق في* منطقة مجمع دبي* للاستثمار* ،* كما تم الانتهاء من مشروع المكاتب الثاني* والمكون من* 6* طوابق في* منطقة مجمع دبي* للاستثمار* ،* وجاري* عمليات التأجير،* وتم* إنجاز* 28٪* من أعمال مشروع برج بيير* 8* المكون من* 40* طابقاً،* بالإضافة إلى أنه تم الانتهاء من أعمال الأساسات في* برج اولغانا* 36* وبرج هيليانا* 46* وجار استكمال بناء فلل أكاسيا والمتوقع الانتهاء منها خلال العام الجاري،* وكذلك تم الانتهاء من أعمال التصاميم المعمارية لمشروع برج جدة* ،* وتم عرضها على لجنة المشاريع الريادية بأمانة جدة* ،* حيث أبدت الموافقة المبدئية للمشروع لحين اكتمال باقي* التصاميم التفصيلية،* فضلا عن الإعلان عن شراكة إستراتيجية بين كريستيان لاكروا و أبيار* ،* وطرح اكتتاب خاصا* يمثل* 10٪* من رأس المال وتم تخصيصه لمستثمرين جدد،* وحشد نحو* 50٪* من مقدار زيادة رأس المال أي* بما* يقارب* 27* مليون دينار،* إضافة إلى أنه جار إعداد المخطط الرئيسي* العام لمشروع بورت* غالب في* مصر والذي* يعد أحد أكبر مشاريع الشركة بمساحة تصل إلى مليون متر مربع*.
الجمعية العمومية
وافقت الجمعية العمومية العادية للشركة على عدم توزيع ارباح عن السنة المالية المنتهية في* 31*-12*-2008،* كما وافقت على زيادة رأس المال من* 78*.47ملايين دينار إلى* 106*.72مليون دينار بقيمة اسمية* 100* فلس وعلاوة إصدار* 3* فلوس للسهم الواحد ومصاريف إصدار قدرها* 2* فلس على أن* يتم استدعاء الزيادة على دفعة واحدة تخصص للمساهمين الحاليين وفقاً* لحصصهم وفي* حالة عدم تغطية الزيادة في* المدة القانونية تعطي* الأولوية للمساهمين الحاليين بالاكتتاب في* الأسهم الغير مكتتب بها وبحصص تزيد عن حصصهم المقررة* ،* وذلك بالضوابط والشروط الذي* يفرضها مجلس الإدارة وموافقة الجهات المختصة ويجوز دخول مساهمين جدد بعد الانتهاء من الفترة القانونية وتفويض مجلس الإدارة بوضع الضوابط والشروط لاستدعاء رأس المال*.
كما اقرت العمومية ايضا تعويض المساهمين الذين اكتتبوا في* زيادة رأس المال استناداً* الجمعية العمومية العادية وغير العادية السابقة بتاريخ* 16*-12*-2008* من خلال أسهم إضافية أو نقداً* بواقع* 20* فلسا للسهم الواحد عن كل سهم تم الاكتتاب به وتفويض مجلس الإدارة بتحديد الضوابط بذلك* .
انتخاب* 3* أعضاء
قبول استقالة ثلاث أعضاء من مجلس الإدارة وهم خالد محمد الملا،* مجموعة الخرافي،* شركة بوابة الشرق العقارية وانتخاب ثلاث أعضاء جدد وهم مصرف الشارقة الإسلامي،* قتيبة* يعقوب الخرافي،* شركة سماري* للتجهيزات الغذائية*.
هذا وقد تم تأجيل الجمعية العمومية الغير عادية لعدم اكتمال النصاب*.
اعتراض شرعي
عند الحديث عن مديونيات الشركة استخدم الرشدان والعبيد لفظ قروض اكثر من مرة الامر الذى حدا بممثل الهيئة الشرعية للشركة والذي* أكد ان كل التزامات أبيار عبارة عن تمويلات وليست قروض نافيا دخول الشركة فى اية معاملات لا تتبع الشريعة*.
بورت* غالب
عن مشروع الشركة في* بورت* غالب نوهة مرزوق الرشدان الى ان السوق العقارى في* مصر من اكثر اسواق الشرق الاوسط نشاطا ولذا استغلت الشركة الفرصة بالتوجة هناك للاستثمار فى منتجع بورت* غالب وقامت بشراء الارض بقيمة* 10* مليون دينار كويتى كاشفا عن بدء الشركة بالاتفاق مع احدى الهندسية للبدء في* عمل وتجهيز التصميمات اللازمة*.
