العقار يواصل الصعود متحدياً قوانين الأراضي 94 مليون دينار قيمة التداولات خلال أسبوع
باسم رشاد
13
الخاص يستحوذ على أعلى نسبة في تداولات العقار (تصوير علاء البوريني)
واصل العقار صعوده بتداول 464 بقيمة 94.028 مليون دينار خلال اسبوع واحد متحدياً بذلك جميع التصريحات الحكومية بان قوانين الاراضي التي اصدرتها الحكومة منذ فترة ستسهم في تهدئة الاسعار للاراضي والعقارات.
واوضح الخبراء لـ«النهار» ان الرؤية الحكومية للقطاع العقاري غير واضحة ولم تبن على دراسات في ان القطاع الخاص هو المحتكر للاراضي في حين ان الحكومة هي أكبر محتكر وان عملية التداول لا تتحكم فيها القوانين بل في العرض والطلب حيث توجد ندرة في الاراضي التي يتحرك عليها القطاع الخاص الذي يحتاج إلى ان تقوم الدولة بطرح مساحات اخرى من الاراضي في الفترة المقبلة.
واشار الخبراء الى ان طرح الدولة لاراضي خيطان في مزايدة سيؤدي الى حدوث ارتفاع كبير في الاراضي خاصة ان المزاد سيسهم في رفع الاسعار بالمنطقة بنحو يقارب 25 في المئة.
وقد زادت تداولات الاسبوع الحالي الى 464 عقاراً بفارق 159 عقاراً عن الاسبوع الذي سبقه اي بزيادة 34 في المئة في حين بلغت قيمة المبيعات خلال هذا الاسبوع الحالي 94.028 بزيادة 30.9 في المئة عن الاسبوع الذي سبقة.
وأكدت الإحصائية الأسبوعية لقسم المعلومات الآلية في إدارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل خلال الفترة من 10 - 14 فبراير الماضي ان تداولات العقار بالخاص بلغت 407 عقارات واستحوذت على نسبة 87.7 في المئة من التداولات العقارية اما القطاع الاستثماري فقد شهد تداول 44 عقاراً بنسبة 9.5 في المئة من التداولات كما تم تداول 13 عقارا تجارياً بنسبة 2.8 في المئة من التداولات ولم تشهد قطاعات المخازن والصناعي أي تداول خلال هذا الأسبوع.
كما كشفت الإحصائية ان قيمة التداولات بلغت في العقار الخاص 54.437 مليون دينار بنسبة 57.9 في المئة من قيمة التداولات الكلية اما تداولات العقار الاستثماري فبلغت 27.002 مليون دينار بنسبة28.7 في المئه في حين بلغت تداولات العقار التجاري 12.4 مليون دينار بنسبة 13.4 في المئة.
وعن تداولات المحافظات فقد احتلت محافظة الأحمدي المركز الأول بالتداولات بعدد 318 عقاراً بنسبة 68.5 في المئة منها 293 عقاراً خاصاً و15 عقاراً استثمارياً و10 عقارات تجارية تليها محافظة الفروانية بتداول 68 عقاراً بنسبة 14.7 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة من خلال تداول 54 عقاراً خاصاً و12 عقاراً استثمارياً وعقارين تجاريين وفي المركز الثالث محافظة حولي التي شهدت تداول 28 عقاراً بنسبة تقدر بـ 6.1 في المئة حيث تم تداول 14 عقاراً خاصاً ونحو 14 عقارياً استثمارياً اما المركز الرابع فكان من نصيب محافظة العاصمة بتداول 25 عقاراً بنسبة 5.1 في المئة من التداولات وتتوزع هذه التداولات بين 21 عقاراً خاصاً و3 عقارات استثمارية وعقار واحد تجاري وجاءت بعدها محافظة مبارك الكبير في المركز الخامس بتداول 17 عقاراً خاصا بنسبة 3.6 في المئة وفي المركز الاخير محافظة الجهراء بتداول 8 عقارات خاص بنسبة 1.7 في المئة.
قد شهد هذا الاسبوع ارتفاع نسبة تداول القطاع الخاص عن الاسبوع الذي سبقه بالنسبة للقطاع الخاص بزيادة 132 بزيادة 39,8 في المئة اما القطاع الاستثماري فقد زادت التداولات فيه هذا الاسبوع عن الاسبوع الذي سبقه بفارق 17 عقاراً بنسبة 38.6 في المئة في حين ارتفعت تداولات القطاع التجاري بواقع عشرة عقارات بنسبة 77 في المئة عن الاسبوع الذي سبقه.
وقد شهدت تداولات العقود المسجلة 423 عقاراً بقيمة 63,962 مليون دينار حيث بلغت تداولات العقار الخاص 385 عقاراً بمبلغ 46,836 مليون دينار اما العقار الاستثماري فقد بلغ 26 عقاراً بمبلغ 11.537 مليون دينار واخيرا العقار التجاري الذي شهد تداول 12 عقاراً بمبلغ 5.589 ملايين دينار ولم يشهد عقار المخازن او الصناعي اي تحرك لهذا الاسبوع.
وشهدت حركة تداول العقار بمختلف انواعه فقد كان اجمالي العقارات المتداولة للاسبوع الحالي 423 في حين الاسبوع الماضي 262 عقاراً حيث ارتفع المؤشر للاسبوع الحالي عن الماضي بواقع 161 عقاراً في حين ارتفع المؤشر لهذا الاسبوع عن الاسبوع الماضي بواقع 148عقاراً للخاص اما بالنسبة للاستثماري فقد ارتفع بواقع 4عقارات اما العقار التجاري فقد ارتفع المؤشر بواقع 9 عقارات.
وعن تداولات المحافظات في العقود المسجلة فقد احتلت محافظة الاحمدي المركز الاول بالتداولات بعدد 311 عقاراً بنسبة 73.5 في المئة منها 291 عقاراً خاصاً و10 عقارات استثماري و10 عقارات تجاري تليها محافظة الفروانية بتداول 54 عقاراً بنسبة 12,55 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة من خلال تداول 45 عقاراً خاصاً و7 عقارات استثمارية وعقارين تجاري وفي المركز الثالث محافظة العاصمة التي شهدت تداول 20 عقاراً بنسبة تقدر بـ 4,75 في المئة حيث تم تداول 18 عقاراً خاصاً وعقارين استثماريين اما المركز الرابع فكان من نصيب محافظة حولي بتداول 17 عقاراً بنسبة 4 في المئة من تداولات العقود المسجلة وتتوزع هذه التداولات بين 10 عقارات خاصة و7 عقارات استثمارية وجاءت بعدها محافظة مبارك الكبير بتداول 15 عقاراً خاصاً فقط بنسبة 3.55 في المئة وفي المركز السادس والاخير محافظة الجهراء بتداول 6 عقارات «خاص» بنسبة 1,45 في المئة.
اما تداولات العقار عن طريق الوكالات العقارية فقد شهدت تداول 41 عقاراً بقيمة 30.066 مليون دينار بزيادة تفوق 100 في المئة عن الاسبوع الذي سبقه واستحوذ العقار الخاص على النصيب الاكبر في التداولات بتداول 22 عقاراً بمبلغ 7.601 ملايين دينار اما العقار الاستثماري قد شهد تداول 18 عقاراً بمبلغ وقدره 15.003 مليون دينار كما تم تداول عقار واحد تجاري في شرق بقيمة 7 ملايين دينار ولم تشهد تداولات المخازن او الصناعي اي تحرك خلال هذا الاسبوع.
وقد شهدت حركة التداولات للوكالات العقارية لهذا الاسبوع انخفاضا عن الاسبوع الذي سبقه بنسبة بلغت مايقارب 4.8 في المئة. وقد اثر هذا الانخفاض سلبا على تداولات العقاراً الخاص بنسبة 72.7 في المئة عن الاسبوع الذي سبقه في حين ارتفعت تداولات الاستثماري بنسبة 260 في المئة كما ارتفعت تداولات العقار التجاري بنسبة 100 في المئة وكانت حركة التداولات العقارية في الوكالات بمختلف انواعها قد انخفضت من 43 عقاراً في الاسبوع الذي سبقه الى الحالي 41 عقاراً وذلك بفارق عقارين حيث انخفض مؤشر العقار الخاص للاسبوع الحالي عن الماضي بواقع 16عقاراً كما ارتفع المؤشر لهذا الاسبوع عن الاسبوع الماضي للعقار الاستثماري بواقع 13 عقاراً للخاص اما بالنسبة للتجاري فقد ارتفع بواقع عقار واحد فقط عن الاسبوع الذي سبقه.
أما عن تداولات المحافظات العقارية عن طريق الوكالات فقد احتلت محافظة الفروانية المركز الاول في التداولات بـ 14 عقاراً بنسبة 34.1 في المئة منها 9 عقارات خاصة و5 عقارات استثمارية تليها محافظة حولي التي شهدت تداول 11 عقاراً بنسبة 26.8 في المئة منها 4 عقارات خاص و7 عقارات استثماري وفي المركز الثالث محافظة الاحمدي التي شهدت تداولات بلغت 7 عقارات منها عقاران «خاص» و7عقارات استثماري وذلك بنسبة 17.1في المئة في حين كانت تداولات العاصمة في المركز الرابع حيث تم تداول 5 عقارات بنسبة 12.2 في المئة منها 3 عقارات خاصة وعقار واحد استثماري وعقار واحد تجاري اما المركز الاخير فقد كان من نصيب محافظتي مبارك الكبير والجهراء حيث شهدتا تداول عقارين «خاص» في كل منها بنسبة 4.9 في المئة.
بيت في الفنيطيس بـ 1.7 مليون دينار
حقق بيت خاص في الفنيطيس اعلى صفقة خلال هذا الاسبوع في تداولات العقود المسجلة محققا مبلغ 1.7 مليون دينار وكانت اقل صفقة في الخاص لبيت 3.1 أمتار بـ 35 الف دينار أما التجاري فقد تم بيع بناية تجارية على مساحة 959 متراً في الفروانية بسعر 3.5 ملايين دينار، كما تم بيع دكان تجاري في المنقف مساحته 119.6 بـ 26 الف دينار اما الاستثماري فقد كانت اعلى صفقة لبناية في السالمية 810 أمتار بسعر 970 الف دينار اما اقل صفقة في الاستثماري فكانت لبناية في خيطان بمساحة 300 متر بـ 40 الف دينار.
بناية في «شرق» بـ 7 ملايين دينار
شهدت تداولات الوكالات بيع بناية تجارية في شرق على مساحة الف متر بـ 7 ملايين دينار وبذلك يصل سعر المتر الى 7 آلاف دينار كما شهد القطاع الاستثماري بيع بناية في الفروانية بمساحة 721 متراً بقيمة 1.2 مليون دينار أما عن أقل صفقة في الاستثماري فكانت لقطعة ارض في المهبولة على مساحة 500 متر تم بيعها بـ 340 ألف دينار أما عن تداولات الخاص فقد شهد تداول قطعة أرض في اليرموك على مساحة 583.5 متراً بسعر 460 الف دينار أما اقل صفقة شهدها الخاص فكانت لبيت في جليب الشيوخ على مساحة 112 متراً بسعر 66.5 ألف دينار.
