موجة الانخفاض العقاري الحالية تتفاقم .

[عجبي]

قبل سنة كنت ناوي اشتري جاخور بكبد ولكن الحمدلله ماشريت
نزول واضح في اسعار الجواخير والمعروض كبير يعني ماله داعي الواحد يستعجل ويشتري الحين
وكذالك الوضع في مزارع العبدلي نزول في الاسعار وكذالك في الشاليهات
الوضع في ترند هابط

المشكلة المناطق الداخلية اسعارها متماسكة لأن لاتوجد عروض ,,,, لو المناطق الداخلية تنزل كان تشوف الأسعار اكثر نزولا في كل مكان

 

[رابح رابح]

السلام عليكم
مساك الله بالخير اخوي رابح ...
ماشاء الله عليك سرد متسلسل للاحداث مع ذكر الاسباب والنتائج ... تحليل منطقي وممتاز .
شكرا لك

مساك الله بالنور والسرور
نحاول اثراء النقاش المفيد لتقديم الفائدة ونستفيد .
وجزاك الله خير على الكلام الطيب

 

[سوق الاوراق]

قبل سنة كنت ناوي اشتري جاخور بكبد ولكن الحمدلله ماشريت
نزول واضح في اسعار الجواخير والمعروض كبير يعني ماله داعي الواحد يستعجل ويشتري الحين
وكذالك الوضع في مزارع العبدلي نزول في الاسعار وكذالك في الشاليهات
الوضع في ترند هابط

السلام عليكم
الحمد لله ..... التآني من الله والعجلة من الشيطان ....
هذه نعمة من الله ويجب ان تسغلها احسن استغلال بما يعودك عليك بالفائدة .
احمد االله واشكره .
موفق خير اخوي الراقي .

 

[سناعيس]

قبل سنة كنت ناوي اشتري جاخور بكبد ولكن الحمدلله ماشريت
نزول واضح في اسعار الجواخير والمعروض كبير يعني ماله داعي الواحد يستعجل ويشتري الحين
وكذالك الوضع في مزارع العبدلي نزول في الاسعار وكذالك في الشاليهات
الوضع في ترند هابط

ابو عبدالله
جاري مشتري شاليه من شاليهات الفارس ب265 الف
يبي يبعه او يرده للشركه عطوه 165 الف
مسكين صار له ثلاثة اشهر ما يتكلم

الجواخير والشاليهات نزلت للنص تقريبا

 

[عندك سلف]

قسائم خيطان بين30 إلى 50 الف

http://www.aljarida.com/articles/1497451964535305000/

 

[السعد محمد]

السلام عليكم
نتمنى عدم الفرح بنزول العقار .. لوجود متضررين
مثل اللي يفرح بنزول الاسهم التي تملكها

 

[السعد محمد]

قبل سنة كنت ناوي اشتري جاخور بكبد ولكن الحمدلله ماشريت
نزول واضح في اسعار الجواخير والمعروض كبير يعني ماله داعي الواحد يستعجل ويشتري الحين
وكذالك الوضع في مزارع العبدلي نزول في الاسعار وكذالك في الشاليهات
الوضع في ترند هابط

كم الاسعار للجواخير والمزارع ... حاليا ؟؟؟

 

[AMR]

السلام عليكم

مساك الله بالخير ،،،،،،
عمرها دولة الكويت زادت عن ٤ ٪ وهذا بايام مرحلة الشباب بالدولة .... حتى لو فرضنا ٤ ٪ ..... هناك شي اسمه الزيادة الطبيعية !!!!!!
الفرق بين العلم والجهل اشعرة ..

================================
النمو السكاني[عدل]

تطور تعداد سكان الكويت حتى سنة 2007. يعتبر إحصاء 1957 أول إحصاء رسمي وما سبقه كان يعتمد على تقديرات الرحالة الأجانب.[296][297]
في بداية القرن العشرين وقبل نشوب الحرب العالمية الأولى تم تقدير عدد سكان الكويت بـ 35،900 نسمة خلال عهد الشيخ مبارك الصباح[298]، وخلالالحرب العالمية الثانية قدرت دائرة التموين سنة 1944 إن عدد السكان قد بلغ 86،000 نسمة[298]، وإزداد عدد السكان بعد الحقبة النفطية ليصل إلى 206،000 نسمة[298] منهم 113،122 مواطن كويتي طبقًا لإحصاء عام 1957.[298] وتقدر منظمة الأمم المتحدة أن سكان الكويت سيبلغون خمسة ملايين و240 ألف نسمة يحلول سنة 2050، وتوقعت أن يرتفع معدل العمر إلى 78،2 عامًا وتصل نسبة من هم فوق الثمانين عامًا إلى 4،44٪ من عدد السكان في سنة 2050.

تبلغ نسبة النمو السكاني 6.5% ويعد هذا المعدل من المستويات العالية عالميًا. إلا أن نسبة المواليد أخذت في الانخفاض في السنوات الأخيرة من 5،89 بين سنتيّ 1975 - 1980 إلى 2،18 بين 2005 - 2010. ويعتبر عدد الوفيات نسبة إلى عدد السكان الأقل في العالم حيث تبلغ 3 عن كل 1000.

الكويت - ويكيبيديا ، الموسوعة الحرة.

اذا افترضنا 5% يعني بحدود 70 الف

شكرا

 

[رابح رابح]

السلام عليكم
نتمنى عدم الفرح بنزول العقار .. لوجود متضررين
مثل اللي يفرح بنزول الاسهم التي تملكها

بوجاسم في فرق كبير ..

ارتفاع العقار مدمر :
- عبارة عن كارثة تاكل ارزاق الناس
- بالشراء ديون وفوائد ضخمة
- عند العجز عن الشراء يقوم المستأجر لايجار شقة بايجار مرتفع يستنفذ نصف راتبه .

ارتفاع الأسهم يعمر :
- يعم الخير على الجميع
- لا يتضرر منه احد
- وانخفاضها لا يخدم أحد
- يرفع القدرة الشرائية

 

[AMR]

السلام عليكم
مضاربة ثم مضاربة ثم مضاربة ........ والاسعار ترتفع وتنزل حسب رغبتهم فقط لاغير .
يضخون السيولة ويفتحون خزائن البنوك للقروض والتسهيلات الائتمانية ويبسطون الاجراءات القانونية بمشاركة عامة من وسائل الاعلام واهل المكاتب والمثمنين العقاريين وتطبيل وبهرجة ويسهلون الامور ويرتبون بيعات ومبادلات وهمية ويتدافعون المساكين للشراء وبعضهم يحققون ارباح ويخرجون قبل الكارثة وبعضهم يقعون بالمصيدة ثم ينشفون السيولة وتتهاوى العقار للحضيض ويردون يشترون على مدى سنوات ثم يعيدون الكرة ......
خلونا نضرب مثال بسيط ..... مدينة جابر وشرق الصليبخات ... الان تكلفة بناء البيت اغلى من شراء بيت مبني ومشطب باعلـى المواصفات ،،،،،،، شلون ما ادري !!!!؟!؟؟؟؟؟
هل هذا الشي معقول ؟؟
بس ما نتعلم ابدا ....... لماذا وقت النزول الكل يهرب من عملية الشراء ؟؟؟؟؟؟ ليش دائما نتدافع ونتزاحم وندفع الاسعار الخيالية وقت الارتفاع الجنوني ؟؟؟
هذه هي مشكلتنا الاساسية سواء بالعقار او بالبورصة ... ما نعرف متى نشتري ولا نعرف متى نبيع !!!! صايرين مرادم بسرع نطير وننط نط ونطق بالفخ .......

انت تقول مضاربه
=========

انا ابحث عن مضارب ربحان ما في

المضاربه صعبه الى حد لا تتخيله حتى ايقنت ان هذه المحافظ الكبيره و الصناديق الكبيره تضارب فقط على اسهمها
كنت في السابق ابي اكون مضارب بحثت كثيرا فيها و قمت بتجربتها وانا محترف بالفني وهذه شهادت الكثيرين و الفنيين

المضاربه شخص يتحكم في نفسيته بشكل كبير وواثق بقوه بالاسهم التي يتداولها و يكون ملهم بشكل كبير في هذه الاسهم وسلوكها ومن يضاربها من صناديق وطريقة مضاربة هذه الصناديق

انا لو عندي طريقه نسبة نجاحها 50% اضع 100 الف دينار للتجربه

ارد وقول الي يعرف الاسواق المضاربه صعبه جدا و اهذا السبب تشوف الناس خسرانه ( لانهم لا يعرفون خطورت المضاربه )

ارجوا ان تكون قد وصلت لك الفكره
شكرا

 

[رابح رابح]

نقطة مهمة جدا :

نظرا الحاجة الكبيرة للسكن
فأن احتكار الاراضي ورفع قيمتها ارتفاعات خيالية تدفع الانسان للتضحية بامواله ودفعه للاقتراض او دفعه للكسب الغير مشروع
ويترتب عليها ظلم واثم كبير كما حدث في مرحلة احتكار الاراضي خلال العشرين سنة الماضية

قال رسول الله صلى الله عليه وسلم :
- { لا يحتكر إلّا خاطىء }
- {من احتكر على المسلمين طعاما ضربه الله بالجذام والإفلاس }

بعض العلماء صنف احتكار العقار في وجود محتاجين له .. بأنه اشد من احتكار الطعام .. لأن اضراره الإجتماعية كبيرة .

 

[AMR]

زيادة عدد السكان سيقابلها عجز عن الشراء ناتج عن الاسباب التالية :

1- تم توزيع وتجهيز مشاريع اسكانية ضخمة مثل مدينة المطلاع والخيران ومدينة صباح الاحمد وغيرهم بوحدات سكنية تقارب 130 الف وحدة مستقبلا
.. رابط عدد وحدات السكنية في مشاريع القادمة :
http://housing.gov.kw/Projects.aspx

2- تم شراء عدد كبير في ابوفطيرة والعقيلة والمهبولة.

3- قامت الدولة بضخ مبالغ مكافآت ضخمة للعسكرين وموظفي البترول والبورصة مرت بمرحلة ارتفاعات قياسية لاربع سنوات متواصلة .. وهذه السيولة كانت الداعم الكبير لارتفاع اسعار العقار والقدرة الشرائية بالحقبة الماضية .

4- قيام شريحة كبيرة من المواطنين بشراء عقارات خارج الكويت .

5- الظروف الاقليمية الساخنة بالمنطقة المحيطة بنا .

6- التضخم الكبير بالاسعار وارتفاع تكاليف المعيشة واستنفاذها لاغلب موارد المواطنين المالية.

7- كساد البورصة الكارثي حاليا وحجم الخسائر القياسي واستنفاذه اموال لشريحة كبيرة من المتداولين .

8- قيود على الإقراض والرهن من خلال البنوك المحلية .


- والمهم جدا :
في حالة صمود الاسعار المنخفضة حاليا للعقار بمتوسط 200 الف للأرض الفضاء .. القرض الحكومي سيستهلك على البناء الذي ترتفع تكاليفه .

باعتقادك :
كم عدد الذين يملكون 200 الف دينار
للشراء بمنطقة متوسطة السعر مثل بوفطيرة .. وما نسبة الذين يملكون منهم نصف المبلغ 100 الف وباستطاعتهم إقتراض بقية ال 100 الف مع الفوائد التي قد تصل الى 45 الف بالاضافة الى احتمال ارتفاع الفائدة مستقبلا.

باعتقادي :
ان الشريحة التي لديها القدرة على شراء العقار محدودة جدا وسيترتب عليها عجز عن الشراء والمزيد من الانهيار .. وبدون وجود مصادر سيولة استثنائية مستقبلا مثل ارتفاعات البورصة القياسية او ضخ سيولة حكومية استثنائية.

حاليا السيولة الكبيرة متوفرة لدى شريحة صغيرة جدا من الناس .. وهذه الشريحة لابد ان توجه اسعار العقار للانخفاض لتوظيف العجز عن السداد لتجميع العقارات المرهونه بأقل الاسعار .. بسيناريو مشابه لما حدث بالبورصة خلال التسع سنوات الماضية من عجز عن السداد والتجميع الاسهم خاصة المرهونة بأقل الاسعار .. ويتحقق حاليا كما توقعت وذكرت بالمنتدى سابقا قبل 3 سنوات .

... وجميع الاحتمالات قائمة

شكرا على هذا الرد

ولكن اختلف معك اختلاف كبير

1-المشكله الاسكانيه في بدايتها عندما توزع الحكومة مخططات هذا اكبر دليل على عجزها عن التنفيذ
في اسابق توزع اراضي صالحه للبناء عند التوزيع وبيوت تسكن
تطورت المشكله والحل كان اكبر خطا سوف يرجع عليها بقوة وهي قامت بالتوزيع على مخطط غير جاهز ( ماذا بعد المخططات )

من يصدق الحكومة فهذا رجل طيب وسوف يتفاجئ يوما ما ويقول ( الحكومة جذبت علي )

2- شرق القرين قريب جدا وتنتهي فيها الاراضي ماذا بعدها !!!!!

3- ليس لها تاثير

4-خسروا وسوف تعود الاموال الى الكويت

5-مالها تاثير يذكر

6-لايوجد تضخم بالكويت

7- ايجابي للعقار

8- هذه مشكله وسلبي للعقار وذلك لعدم اليقين في المستقبل

=====
عوائد العقار مليارات بالسنه كبيره جدا وهذه العوائد لا تخرج من العقار مثل ما ذكرنا السوق الان التاجر يشتري الارض و يبنيها و المواطن يسكن اجار

العقار مشكلته الوحيده و التي تضغط عليه النفط !!!

و النفط الان 44$ نازل فقط اذا تبي تعرف مسار العقار عينك على النفط


شكرا

 

[الراقي]

كم الاسعار للجواخير والمزارع ... حاليا ؟؟؟

كنت ابحث على اي جاخور في السابق ب٧٠الف الان عندك ٥٠ الف تاخذ جاخور متوسط المساحة ١٢٥٠ متر
المزارع في عليهم مشاكل بعضها عليها سحب وبعضها راح يتم تبدليها بسبب النفط وسكة القطار يعني الاسعار مخربطة ولكن في المجمل اقل من السابق

 

[سناعيس]

السلام عليكم
نتمنى عدم الفرح بنزول العقار .. لوجود متضررين
مثل اللي يفرح بنزول الاسهم التي تملكها

ان شاء الله ماكو احد يفرح بخسارة مسلم
لان بالتالي لك اخ او ابن عم او صديق متضرر
لكن الكلام عام عن حالة اقتصاد ومسار العقار بالبلد

 

[BOAHMAD]

السلام عليكم
نتمنى عدم الفرح بنزول العقار .. لوجود متضررين
مثل اللي يفرح بنزول الاسهم التي تملكها

لا ياخوي الفرح بنزول العقار ليس له متضرر
الغالبيه مستفيد بالنزول
والتاجر او الشريطي اللي شاري بهدف الربح يقدر يأجر العقار ويستفيد من اجاره
واذا عليه التزام ومايقدر راح يطلع براس ماله او خساره طفيفه
وبالمقابل ٩٩٪‏ مستفيدين من النزول
الناس محتاجه سكن ان كان تملّك او ايجار
شخص يخسر وبالمقابل ١٠٠ الف يربح الكل موافق وراضي
اما البورصه شخص يربح مقابل ١٠٠ الف ماكل فشقي

 

[رابح رابح]

شكرا على هذا الرد

ولكن اختلف معك اختلاف كبير

1-المشكله الاسكانيه في بدايتها عندما توزع الحكومة مخططات هذا اكبر دليل على عجزها عن التنفيذ
في اسابق توزع اراضي صالحه للبناء عند التوزيع وبيوت تسكن
تطورت المشكله والحل كان اكبر خطا سوف يرجع عليها بقوة وهي قامت بالتوزيع على مخطط غير جاهز ( ماذا بعد المخططات )

من يصدق الحكومة فهذا رجل طيب وسوف يتفاجئ يوما ما ويقول ( الحكومة جذبت علي )

2- شرق القرين قريب جدا وتنتهي فيها الاراضي ماذا بعدها !!!!!

3- ليس لها تاثير

4-خسروا وسوف تعود الاموال الى الكويت

5-مالها تاثير يذكر

6-لايوجد تضخم بالكويت

7- ايجابي للعقار

8- هذه مشكله وسلبي للعقار وذلك لعدم اليقين في المستقبل

=====
عوائد العقار مليارات بالسنه كبيره جدا وهذه العوائد لا تخرج من العقار مثل ما ذكرنا السوق الان التاجر يشتري الارض و يبنيها و المواطن يسكن اجار

العقار مشكلته الوحيده و التي تضغط عليه النفط !!!

و النفط الان 44$ نازل فقط اذا تبي تعرف مسار العقار عينك على النفط


شكرا

احترم وجهة نظرك وايضا اختلف معاك اختلاف جزئيا .. كل سلعة بالدنيا تعتمد على العرض والطلب .. والطلب على العقار لن يتوقف ولكن سيتقلص كثيرا
.. اسعار العقار تضخمت تضخم جنوني وصل الى مرحلة الإبتزاز ارض فضاء في بوفطيره 400 متر في مكان كئيب خالي من الخدمات سعرها مليون دولار هل يعقل .. وماهو حجم الشريحة التي تملك هذه المبالغ .. انا كنت مدير وراتبي قوي وما اقدر اشتري واذا موظف بيشتري بهالاسعار لازم يكون وارث او حرامي .
حاليا الاسعار انخفضت واقتربت من المعقول ولازم تنزل بعد 30 % علشان توصل المستوى يشجع على الشراء ويتناسب مع مستوى دخل الفرد وقدراته وشروط الاقراض .

كل مايحدث بالعقار والبورصة هو تكتيك لدوران السيولة يحرك عجلتها الكبار بين البورصة والعقار وارباح الشركات .. والمؤثرات الأخرى لاتذكر

والديل على صحة كلامي :
1 - تكدس الودائع الكبير بالبنوك في ظل فوائد صفرية وعزوف عن الاستثمار

2 - ازدياد توجه الافراد الكبير لشراء العقار خارج الكويت بمبالغ تتناسب مع قدراتهم وهذا كان واضح جدا من خلال حجم التسويق بالمعارض العقارية .

3- السلع باثمانها واسعار العقار نزلت نزول كبير .. وفي بيوت معروضة في مناطق داخلية من سنتين ولم يتم بيع بعضهم الا بعد تقديم تخفيض كبير بالسعر.

4 - انهيار اسهم الشركات العقارية اللي بالبورصة وخارج البورصة خاصة اللي تشتغل بالعقار السكني .. طايح حظهم ومتورطين بتراكم الفوائد وجدولة الديون واسعار اسهمهم بالافلاس خسرانين او يربحون الحتات من بيع الاراضي القديمة وارتفاع ايرادات الأبجار .

5- التلويح الساخن والمتكرر بضرورة اجراء اصلاحات اقتصادية قد تلتهم جزءا من دخل الافراد وتخفض مستوى دخل الفرد

6- تطبيق ضريبة القيمة المضافة من بداية العام القادم .


بالاقتصاد والاستثمار قاعدة :
اي سلعة علشان تنمو قيمتها نمو طبيعي .. لازم ايراداتها وارباحها تنمو بطريقة طبيعية وليس وهميه بالمضاربات والاحتكار .. وخير مثال ازمة الرهن العقاري في 2008 وانهيار العقار المحلي بعد ازمة المناخ .. وحجم الطلب هو الذي يحدد الأسعار .

 

[رابح رابح]

حلقة نقاشية عن البنك الدولي
د . فــــهد الحبيني
د . احــمد المليــفي
د . انور الشريعان

تلفزيون المجلس - #باب_النقاش | البنك الدولي ودوره في تنمية الكويت | 01-06-2017 from د.فهدالحبيني المحامي’s Tweet
​

 

[AMR]

احترم وجهة نظرك وايضا اختلف معاك اختلاف جزئيا .. كل سلعة بالدنيا تعتمد على العرض والطلب .. والطلب على العقار لن يتوقف ولكن سيتقلص كثيرا
.. اسعار العقار تضخمت تضخم جنوني وصل الى مرحلة الإبتزاز ارض فضاء في بوفطيره 400 متر في مكان كئيب خالي من الخدمات سعرها مليون دولار هل يعقل .. وماهو حجم الشريحة التي تملك هذه المبالغ .. انا كنت مدير وراتبي قوي وما اقدر اشتري واذا موظف بيشتري بهالاسعار لازم يكون وارث او حرامي .
حاليا الاسعار انخفضت واقتربت من المعقول ولازم تنزل بعد 30 % علشان توصل المستوى يشجع على الشراء ويتناسب مع مستوى دخل الفرد وقدراته وشروط الاقراض .

كل مايحدث بالعقار والبورصة هو تكتيك لدوران السيولة يحرك عجلتها الكبار بين البورصة والعقار وارباح الشركات .. والمؤثرات الأخرى لاتذكر

والديل على صحة كلامي :
1 - تكدس الودائع الكبير بالبنوك في ظل فوائد صفرية وعزوف عن الاستثمار

2 - ازدياد توجه الافراد الكبير لشراء العقار خارج الكويت بمبالغ تتناسب مع قدراتهم وهذا كان واضح جدا من خلال حجم التسويق بالمعارض العقارية .

3- السلع باثمانها واسعار العقار نزلت نزول كبير .. وفي بيوت معروضة في مناطق داخلية من سنتين ولم يتم بيع بعضهم الا بعد تقديم تخفيض كبير بالسعر.

4 - انهيار اسهم الشركات العقارية اللي بالبورصة وخارج البورصة خاصة اللي تشتغل بالعقار السكني .. طايح حظهم ومتورطين بتراكم الفوائد وجدولة الديون واسعار اسهمهم بالافلاس خسرانين او يربحون الحتات من بيع الاراضي القديمة وارتفاع ايرادات الأبجار .

5- التلويح الساخن والمتكرر بضرورة اجراء اصلاحات اقتصادية قد تلتهم جزءا من دخل الافراد وتخفض مستوى دخل الفرد

6- تطبيق ضريبة القيمة المضافة من بداية العام القادم .


بالاقتصاد والاستثمار قاعدة :
اي سلعة علشان تنمو قيمتها نمو طبيعي .. لازم ايراداتها وارباحها تنمو بطريقة طبيعية وليس وهميه بالمضاربات والاحتكار .. وخير مثال ازمة الرهن العقاري في 2008 وانهيار العقار المحلي بعد ازمة المناخ .. وحجم الطلب هو الذي يحدد الأسعار .

شكراعلى الرد

الفرق بيني وبينك بانك تنظر الى محرك الاسواق هم الافراد و المشتري العادي و هذا بوجهة نظري خطأ

السوق نعم عرض وطلب (بس لما اسمع واحد بالدوانيه ما يقدر يشتري هذا طبيعي ) وايجابي ايضا للعقار ولو لم يكن كذلك لهدوا التجار على راس المشتري العادي

المحرق للاسواق هم المحافظ و الصناديق و التجار الكبار فقط هم اذا تركوا شي انهد وانهار ولكن الاجابي بالموضوع

لا يتركون شي في فائده ( انت فقط فكر بطريقة تفكيرهم )

طريقة تحليلك عادية جدا بمعنى ادخل اكثر لتعرف و قراء ما بين السطور لا تضع نقطه عندك في شي لا يحرك السوق ابحث فقط من هم يستطيعوا قيادة السوق

السوق الامريكي هو اكبر سوق عالمي وضخم جدا بشكل كبير جدا المحرك لهذا السوق صناديق تعد بالاصابع

ارد على النقاط

1- ومع ذلك العقار متماسك و العائد على هذا القطاع ( العقار ) اكبر قد تذهب هذه الاموال للعقار لا يوجد ما هو افضل
2-الكثير من الذين شروا في الخارج تركيا وبريطانيه سقوط العمل و هناك نصب على الكثيرين بالاسعار و غيرها و الان يريدون البيع ولو بخساره و عوده هذه الاموال للكويت
3- طبيعي هذا سوق يرتفع ويهبط لما نذكر بيت هذا ليس تحليل لقطاع ( واحد شرى بيت و ما قدر يبيه - ما له علاقه بتحليل العقار - بيته عايب )
4- اغلب الشركات العقارية كانت تمارس النصب و الاحتيال لخرجوا من ازمة يحطونها على ظهر صغار المستثمرين و الجهات الرقابيه تبارك هذه العملية
ادري ان كلامي قوي ابي احد يقولي شنو اللي قاعد يصير او مبرر للخساير هذي
5- ايجابي للعقار لان اذا لم يرى التاجر من ياجر شققه لا يشتري ومثل ما قلنا هم من يحركون السوق
6- على ظهر المواطن الذي بالاصل ما يقدر يشتري حتى شقه ما ياثر

اذا تبي تعرف شنو ياثر على العقار بالمستقبل عينك على ( النفط - و الفائده ) تبعاتهن قويه ولكن اذا استمرن بهذا المستوى العقار يصعد بالمستقبل


شكرا

 

[رابح رابح]

شكراعلى الرد

الفرق بيني وبينك بانك تنظر الى محرك الاسواق هم الافراد و المشتري العادي و هذا بوجهة نظري خطأ

السوق نعم عرض وطلب (بس لما اسمع واحد بالدوانيه ما يقدر يشتري هذا طبيعي ) وايجابي ايضا للعقار ولو لم يكن كذلك لهدوا التجار على راس المشتري العادي

المحرق للاسواق هم المحافظ و الصناديق و التجار الكبار فقط هم اذا تركوا شي انهد وانهار ولكن الاجابي بالموضوع

لا يتركون شي في فائده ( انت فقط فكر بطريقة تفكيرهم )

طريقة تحليلك عادية جدا بمعنى ادخل اكثر لتعرف و قراء ما بين السطور لا تضع نقطه عندك في شي لا يحرك السوق ابحث فقط من هم يستطيعوا قيادة السوق

السوق الامريكي هو اكبر سوق عالمي وضخم جدا بشكل كبير جدا المحرك لهذا السوق صناديق تعد بالاصابع

ارد على النقاط

1- ومع ذلك العقار متماسك و العائد على هذا القطاع ( العقار ) اكبر قد تذهب هذه الاموال للعقار لا يوجد ما هو افضل
2-الكثير من الذين شروا في الخارج تركيا وبريطانيه سقوط العمل و هناك نصب على الكثيرين بالاسعار و غيرها و الان يريدون البيع ولو بخساره و عوده هذه الاموال للكويت
3- طبيعي هذا سوق يرتفع ويهبط لما نذكر بيت هذا ليس تحليل لقطاع ( واحد شرى بيت و ما قدر يبيه - ما له علاقه بتحليل العقار - بيته عايب )
4- اغلب الشركات العقارية كانت تمارس النصب و الاحتيال لخرجوا من ازمة يحطونها على ظهر صغار المستثمرين و الجهات الرقابيه تبارك هذه العملية
ادري ان كلامي قوي ابي احد يقولي شنو اللي قاعد يصير او مبرر للخساير هذي
5- ايجابي للعقار لان اذا لم يرى التاجر من ياجر شققه لا يشتري ومثل ما قلنا هم من يحركون السوق
6- على ظهر المواطن الذي بالاصل ما يقدر يشتري حتى شقه ما ياثر

اذا تبي تعرف شنو ياثر على العقار بالمستقبل عينك على ( النفط - و الفائده ) تبعاتهن قويه ولكن اذا استمرن بهذا المستوى العقار يصعد بالمستقبل


شكرا

العفو يالغالي وشكرا لك
انا تحليلي منطقي ويعتمد على مؤثرات علمية بالعكس انت تقييمك عاطفي ولم تستعين باي معلومات علمية .. وانا ذكرت لك المؤثرات بدقة بالمشاركات السابقة .

والدليل ان كلامي صحيح ان توقعاتي اللي ذكرتها قبل 3 سنين تحققت حاليا

المستهلك هو محرك الاسواق في جميع السلع الاستهلاكية ومنها العقار السكني والتجاري الذي تقتات على اموالهم المحافظ والشركات
هذا واقع شوف الدول الفقيرة اللي دخل الفرد فيها منخفض اسعارها بالمناطق العامة العادية منخفضة جدا بحيث تتناسب مع حجم سيولة الافراد

الذي يحدد سعر العقار هو :
- حجم القيمة الايجارية
- العائد على سعر العقار
- حجم الطلب

ليس من المنطقي :
ان تكون الفوائض الشهرية لدخل الانسان 200 دينار ويقوم باستئجار سكن ب 700 دينار
او يسدد قرض شهري 1000 دينار

والشركات والمحافظ العقارية غالبا ما تستثمر بالاقتراض وانخفاض حجم المبيعات يؤدي الى تراكم المطلوبات وتضخم الفوائد المركبة

نقاش معاك في 2015
وانت كنت صاحب الموضوع وارجع له وشوف كلامي عن العقار شلون تحقق 100%
وانا قلت توقعاتي ايضا عن العقار بالسعودية وذكرت فيه عباره قاسية ونصيحة قلت فيها :
(( واعتقد ان شركات العقار المستثمرة بالسوق السعودية التي لم تتخارج تعتبر ادارات غبية حاليا ))
وهذا تحقق 100% حاليا وارجع الى اسعار العقار بالسعودية اللي انهارت

• رابط اموضوع النقاش القديم:
اقوى تحليل لسوق الاسهم في 2015- 2016 | المؤشرنت

https://www.indexsignal.com/community/threads/360063/

 

[AMR]

العفو يالغالي وشكرا لك
انا تحليلي منطقي ويعتمد على مؤثرات علمية بالعكس انت تقييمك عاطفي ولم تستعين باي معلومات علمية .. وانا ذكرت لك المؤثرات بدقة بالمشاركات السابقة .

والدليل ان كلامي صحيح ان توقعاتي اللي ذكرتها قبل 3 سنين تحققت حاليا

المستهلك هو محرك الاسواق في جميع السلع الاستهلاكية ومنها العقار السكني والتجاري الذي تقتات على اموالهم المحافظ والشركات
هذا واقع شوف الدول الفقيرة اللي دخل الفرد فيها منخفض اسعارها بالمناطق العامة العادية منخفضة جدا بحيث تتناسب مع حجم سيولة الافراد

الذي يحدد سعر العقار هو :
- حجم القيمة الايجارية
- العائد على سعر العقار
- حجم الطلب

ليس من المنطقي :
ان تكون الفوائض الشهرية لدخل الانسان 200 دينار ويقوم باستئجار سكن ب 700 دينار
او يسدد قرض شهري 1000 دينار

والشركات والمحافظ العقارية غالبا ما تستثمر بالاقتراض وانخفاض حجم المبيعات يؤدي الى تراكم المطلوبات وتضخم الفوائد المركبة

نقاش معاك في 2015
وانت كنت صاحب الموضوع وارجع له وشوف كلامي عن العقار شلون تحقق 100%
وانا قلت توقعاتي ايضا عن العقار بالسعودية وذكرت فيه عباره قاسية ونصيحة قلت فيها :
(( واعتقد ان شركات العقار المستثمرة بالسوق السعودية التي لم تتخارج تعتبر ادارات غبية حاليا ))
وهذا تحقق 100% حاليا وارجع الى اسعار العقار بالسعودية اللي انهارت

• رابط اموضوع النقاش القديم:
اقوى تحليل لسوق الاسهم في 2015- 2016 | المؤشرنت

https://www.indexsignal.com/community/threads/360063/

شكرا جزيلا على الرد

و انا اعتقد بان كلامي صحيح

ومازلت نفس الكلام ( بان الاستثمار خلال السنوات القادمه في الكويت بالعقار )
ولن يكون هناك انهيار بالعقار ( كان توقع صحيح )

الكلام الذي يقال بان العقار قد ينهار غير صحيح
التطبيل بان العقار سوف ينهار والتوقعات غير صحيحه و الى الان
انا لا اتحدث عن اي شركات لانني عندي علامات استفهام لجميع الشركات الكويتيه

الذي يتحدث عن العقار وسمع المنتدى يكون العقار نزل اكثر من 50% و هذا غير صحيح

اقراء موضوعي جيدا انا استثمر في العقار 50% و في السوق الامريكي 50%

وحتى اسهمي حاطهم بالمنتدى

المحفظه العقاريه اللي عندي تم تسديد اكثر من قيمة القروض و العوائد و الله الحمد قويه و نتائجها قويه
و جاري اخذ 25% من المحفظه بالسوق الامريكي و اخذ قروض جديده و شراء عقارات جديده مدره للدخل

انا داخل هذا السوق ولا توجد مشكله ابدا جراء تصحيح السوق العقاري
سوق العقار الان بكويت قوي جدا و العقارات الممتازه مازالت اسعارها غاليه

لا تسمع لمن يقول بيت بالظهر و الا بيت بالرقه و الا جاخور !!!!!!!! هذا مو العقار اللي نتكم عنه

اهم شي في العقار هي :.

نسبة الاشغال ( وهي فوق 90% ) اخر تقرير من اتحاد العقارين و بيت التمويل قبل جم يوم
العائد على العقار : المدخول اذا نزل العقار يجد المشتري نسبه افضل في السكني الان 10% الاستثماري 9% تعتبر نسب ممتازه


التحليل اللي انت تحلله هذا الان انا لا افكر ابدا الا في ((((( المستقبل )))))

هذا التحليل من وجهة نظري (((((((( الذي لا يقتنص الفرص ))))))))

العقار سوف يكسر هاي تاريخي بعد كم سنه !!!! استغل مطبلين الانهيار و اشتر بالنزول ( لان لن يكون هناك انهيار )

شكرا