اخي الفاضل اسمح لي مشاركتك بالنقاش
بالنسبة للعقار :
اسعار العقارات ارتفعت ارتفاع مبالغ فيه ورافقها كساد بالنمو الاقتصادي المحلي ولو تلاحظ ان حجم تضخم اسعار العقارات اضعاف حجم التضخم للسلع والرواتب والنمو الاقتصادي والوضع الطبيعي ان تضخم العقار يجب ان يوازيه نمو اقتصادي وارتفاع بالطلب ..واذا تلاحظ منذ بداية ارتفاع العقار كان هناك عجز في تأجير الابراج وتعمير الاراضي الفضاء وقيود على الاقراض بالاضافة كما يجب الاخذ بالاعتبار ان الظروف الاقليمية ساخنة والتخارج من العقار صعب ويحتاج لمدة طويلة
وبالنسبة للبورصة :
لم يكن هناك عجز في ميزانية الدولة بل حققت فوائض ضخمة
وكان العجز الكبير والفشل في اداء الشركات الذي كشف حقيقة قدرات اداراتها عندما ارتفعت اسعار العقار والاسواق العالمية والنفط ارتفاعات قياسية وبالمقابل كان نمو حقوق الملكية بالشركات محدود وخسارة وانهيار العديد من الشركات رافقة اطفاء خسائر واستهلاك للاحتياطيات واسع النطاق
المؤكد ان انخفاض اسعار العديد من الأسهم كان مصطنع بسبب الضغط وعدم التوزيع وتخزين الارباح والتقييم الغير منطقي .. وايضا يجب الاخذ بالاعتبار ان التخارج من الاسهم سهل وسريع
مشاهدة المرفق 266162
مقارنة قديمة
مشاهدة المرفق 266163
لست محلل وماذكرته وجهة نظر شخصية
يا هلا و مرحبا فيك يعجبني طرحك و لكن اختلف معك بالراي
بختصار
العقار
مختلف جدا في التاثير من قبل النفط ولكن بكل تاكيد النفط ياثر على جميع القطاعات بخلاف البورصه يكون التاثير اقوى بكثير من العقار
العقار يعتمد على مؤجرين وهم اللاعبون في القطاع غالبا لايهمهم ما يحدث يسمعون و يتمنون النزول
اذا كانت الاجور ( المعاشات) لم تتغير ومعظم الشعب في القطاع الحكومي و الحكومه صرحت اكثر من مره بعدم المساس ( هذا يجابي )
الزياده كما ذكرنا ربع مليون خلال 3 سنوات ولا يوجد لدينا الا شرق القرين اراضي التويعات الحكوميه ورقيه على الورق و جابت اقصاها
العقار بخير بالنسبه للعقاريين
اذا افترضا بان طريقتك في الاستثمار ( انا شاري انفيديا 44$ بطريقتك راح تبيعها بافضل الاحيان 88 دبل باعتقادك انها وصلت اسعار تضخميه
ولكن انا شريتها 101$ مرة ثالثه و الان 150$ بربح 240% ومازلت محتفظ به )
هذا يعني بان قد يكون السعر مرتفع ولكن ممتاز للشراء و قد يكون السعر منخفض و هو بيع ) لي موضوع بالشارت الممتاز اتمنى النظر اليه راح يغير فكرتك
البورصه
عند هبوط الاسواق في الازمة العالميه سألت احد الخبراء الكبار عن رايه قال لن تذهب الاموال بعيدا من هذا المكان و سوف تعود باسرع مما تتصور !!!
(( اذا اين التحليل لم يقل بنوك و رهن عقاري وغيرها ))
انت تعلم بان السيوله منخفظه جدا و هذا يعني بان الاموال لم تدخل البورصه و بعيده الان عن البورصه ( لعدم الثقه )
الشركات غالبها تعتمد على المشاريع الحكومية سواء مباشر او غير مباشر و الان بكل تاكيد سوف تنخفض بشده الاموال التي تسيفيد منها البورصه و سوف ينخفض الانفاق الحكومي و عادتا التاثير يكون بالمستقبل رفع الفائده بالكويت لا يعتمد على كبح التضخم و بل المحافظة على العمله وانما تتبع الامريكي برفع الفائدهو التي يصاحبها نمو العقاريون يستثمرون العوائد في العقار و عند الهبوط يصبح العقار جذاب للكثيرين اصبح الان العائد اكبر
الحديث يطول و انا تعبت من الكتابه
شكرا
