طالعتنا صحيفة الوطن فى صباح هذا اليوم بخبر من العيار الثقيل ومفاده بأن هناك سيولة غير مشروعة دخلت الى سوق العقار فى الكويت ورفعت الاسعار بشكل كبير.
هل آن الآن لفرض قوانين قوية من شأنها كبح إرتفاع أسعار العقار؟؟؟
هل آن الآن لتلك السيولة والتى تقدر بأكثر من 4 مليار دينار أن تهاجر؟؟؟ إن لم تكن بالفعل قد هاجرت الفترة السابقة....
تكلمنا كثيرا الفترة السابقة عن الدورات الزمنية .. وحددنا بأننا نمر حاليا بالدورة الزمنية الخاصة بأسوااااق المال فى المنطقة والعالم بعد إن إنهارت تلك الاسواااق فى 2008 والتى أسفرت عن هجرة هذه السيووولة للبحث عن الاستثمار فى مجالات أخرى فمنها الجزء الأكبر دخل الى سوق العقار فى الكويت وأحدث إنتعاشة فى بداية الأمر ثم بدأت عمليات التدوير وإرتفاااع الاسعار بشكل كبير على الأراضى السكنية والاستثمارية وقد أيضا ساعد على هذا تمويل بعض البنوك لهذه العملياااات..
عادة ما نسمع عن الهدوووء الذى يسبق العاصفة
ونحن حاليا نمر من خلال نفق هذا الهدوووء وبإنتظار أن نرى العااااصفة
فقد وجدنا شركات كبيرة وبنوك تتخارج بشكل ملفت من إستثماراتها بالعقار الفترة السابقة ووجدنا من كان يمول شراء العقار بنسبة كبيرة تصل الى ال 70% قد توقف بناء على أوامر من البنك المركزى ... وها هنا نرى تمهيدا بشكل ملفت من خلال الصحف والاخبار التى تعد وتهيأ خبرا ما قااااادم لسوق العقار وبشأنه أن يعصف بالأسعاااار...
فهى مؤشراااات لابد من الاشاااارة لها
وأيضا فى السااابق قد أشرنا قبل هبوط النفظ من ال 103 دولار بأن الاسعاااار س تهبط وبالفعل هبطت وهبوط قوى فاق التوقعات ، وهناك عادة ربط بين هبوط أسعار الطاقة والعقار ، ف إنخفاض أسعار النفط يفترض أن تخفض على أثرها أسعار المواد الإنشائية ك الحديد والأسمنت وغيرها من الامور التى تستهلك طاقة كبير تضاف على أسعار هذه المواااد ، أى أن تكلفة المشاريع الإنشائية س تنخفض الفترة المقبلة نتيجة لإنخفاض أسعار النفط والتى أيضا بدورها ستكون لها الأثر فى أسعار العقار.
أختم حديثى بأن السيولة التى خرجت والتى سوف تخرج من سوق العقار قد وجدت فرص كبيرة فى الاستثمار!!! وسأترك هذه الاجابة لكم.
جميع ما تم طرحه وما سيتم طرحه فى هذه الصفحة ما هو إلا مجرد رأى لا أكثر ولا يترتب عليها أى توصيات سواء فى بيع أو شراء العقار أو حتى الاستمثار فى سوق الاوراق المالية.
عموما هناك بالاعلى يوجد إستفتاء أرجوا من الاخوان الافاااضل أن يقوموا بالتصويت على هذا الاستفتاء من فضلكم
موفقين جميعا
