fahad2000
عضو مميز
- التسجيل
- 15 مايو 2012
- المشاركات
- 9,512
ما أخبار المحفظة العقارية المليارية؟
مقالات سابقة
مزيد من المقالات
ما زالت الابراج التجارية داخل مدينة الكويت تعاني قلة الاقبال على الاستثمار فيها، حيث قامت الحكومة مشكورة بتأسيس محفظة مليارية احد اغراضها الاستثمار في هذه الابراج، خصوصا ان اسعار التأجير فيها قد انخفضت بنسبة %50 عن اسعار 2008.
حسب علمي لم تقم المحفظة المليارية بشراء الا عقار تجاري واحد!! اذن اين اموال المحفظة المليارية؟ ولماذا لم تقم المحفظة بالشراء؟! هل الفرص المتاحة سيئة؟ ام هناك تردد في اتخاذ القرار؟ ليتنا نجد الاجابة عند مسؤولي المحفظة.
استثمارات
كان من المتوقع زيادة الطلب من الشركات العقارية الخاصة والعامة على شراء العقارات الاستثمارية المدرة خصوصاً بعد انخفاض فوائد البنوك لتشجيع الاقراض، انما انخفاض نسبة العائد الى اقل من %7 سيدفع الشركات للشراء بعدما كانت متحفظة او لديها خيار آخر هو الاستثمار في المناطق التجارية الحرفية التي تعطي عائدا لا يقل عن %8 - %9، مع العلم أن فائدة الاقتراض حالياً في البنوك بين الــ %5 - %5.5 وهي فائدة مشجعة.
تملك العقار
الفرق بين تملك عقار في الكويت وتملك عقار في اوروبا شاسع واليك التالي:
اولاً: ليس من اولويات الفرد هناك ان يتملك عقارا بل ان البحث عن استقرار لمصدر رزقه هو الهم الاكبر، المواطن الكويتي يحاول ان يتملك عقارا ان استطاع بعد سنوات قليلة من تخرجه.
ثانياً: العادات والتقاليد والقيم في اوروبا لا تحث الفرد على السكن بقرب اهله واصدقائه، فمن الممكن ان يسكن في مدينة تبعد 3 الى 4 ساعات عن المدينة التي يعيش فيها اقرانه، بينما في الكويت فالكل يبحث عن عقار قرب اهله وجماعته مما يزيد من الضغط على اسعار العقار.
ثالثاً: وهو المهم، ان الاعتقاد والاحساس بصعوبة تملك عقار في المستقبل في الكويت يجعل الفرد يبحث جاهداً عن فرصة تملك عقار الآن، بينما في اوروبا فرصة الحصول على شقة او حتى بيت، سهلة دائما في حال توافر التمويل.
شقق التمليك
من احد اساليب نشر ادوات الاستثمار العقاري طرح منتجات عقارية غير الاراضي، حاليا يعد اسلوب الاستثمار في شقق التمليك الذي لم يتعد عمره الاستثماري في الكويت 15 سنة تقريبا، احد اساليب المساعدة على التخفيف من ارتفاع اسعار الاراضي السكنية، لكن قانون شقق التمليك في الكويت عليه بعض الملاحظات ذكرها لي احد المستثمرين في هذا القطاع الذي قرر اخيراً الابتعاد عن الاستثمار فيه.. الملاحظات في المقال القادم بإذنه تعالى.
مقالات سابقة
مزيد من المقالات
ما زالت الابراج التجارية داخل مدينة الكويت تعاني قلة الاقبال على الاستثمار فيها، حيث قامت الحكومة مشكورة بتأسيس محفظة مليارية احد اغراضها الاستثمار في هذه الابراج، خصوصا ان اسعار التأجير فيها قد انخفضت بنسبة %50 عن اسعار 2008.
حسب علمي لم تقم المحفظة المليارية بشراء الا عقار تجاري واحد!! اذن اين اموال المحفظة المليارية؟ ولماذا لم تقم المحفظة بالشراء؟! هل الفرص المتاحة سيئة؟ ام هناك تردد في اتخاذ القرار؟ ليتنا نجد الاجابة عند مسؤولي المحفظة.
استثمارات
كان من المتوقع زيادة الطلب من الشركات العقارية الخاصة والعامة على شراء العقارات الاستثمارية المدرة خصوصاً بعد انخفاض فوائد البنوك لتشجيع الاقراض، انما انخفاض نسبة العائد الى اقل من %7 سيدفع الشركات للشراء بعدما كانت متحفظة او لديها خيار آخر هو الاستثمار في المناطق التجارية الحرفية التي تعطي عائدا لا يقل عن %8 - %9، مع العلم أن فائدة الاقتراض حالياً في البنوك بين الــ %5 - %5.5 وهي فائدة مشجعة.
تملك العقار
الفرق بين تملك عقار في الكويت وتملك عقار في اوروبا شاسع واليك التالي:
اولاً: ليس من اولويات الفرد هناك ان يتملك عقارا بل ان البحث عن استقرار لمصدر رزقه هو الهم الاكبر، المواطن الكويتي يحاول ان يتملك عقارا ان استطاع بعد سنوات قليلة من تخرجه.
ثانياً: العادات والتقاليد والقيم في اوروبا لا تحث الفرد على السكن بقرب اهله واصدقائه، فمن الممكن ان يسكن في مدينة تبعد 3 الى 4 ساعات عن المدينة التي يعيش فيها اقرانه، بينما في الكويت فالكل يبحث عن عقار قرب اهله وجماعته مما يزيد من الضغط على اسعار العقار.
ثالثاً: وهو المهم، ان الاعتقاد والاحساس بصعوبة تملك عقار في المستقبل في الكويت يجعل الفرد يبحث جاهداً عن فرصة تملك عقار الآن، بينما في اوروبا فرصة الحصول على شقة او حتى بيت، سهلة دائما في حال توافر التمويل.
شقق التمليك
من احد اساليب نشر ادوات الاستثمار العقاري طرح منتجات عقارية غير الاراضي، حاليا يعد اسلوب الاستثمار في شقق التمليك الذي لم يتعد عمره الاستثماري في الكويت 15 سنة تقريبا، احد اساليب المساعدة على التخفيف من ارتفاع اسعار الاراضي السكنية، لكن قانون شقق التمليك في الكويت عليه بعض الملاحظات ذكرها لي احد المستثمرين في هذا القطاع الذي قرر اخيراً الابتعاد عن الاستثمار فيه.. الملاحظات في المقال القادم بإذنه تعالى.
