صفحة حوار حول اسعار العقار (دعوة عامة للمشاركه)

[القصاص 2]

اشكر الاخ زايد واحيي فيه الروح الطيبه والنفس الكريمه
واثني على استعداده لفتح صفحه للنقاش والحوار الهادئ
لمناقشة اسعار العقار واتجاهها خلال الايام المقبله
والدعوه للجميع مفتوحه بطرح الاسئله والمشاركة بالآراء بكل حريه وبدون تكلف
فحرية الرأي متاحه للجميع
ولكن بدون تجريح للاشخاص فكلنا ابناء ام واحده اسمها الكويت
*********************************************
اسمحولي ان ابدأ الحوار مع الاخ زايد بطرح سؤال واتمنى ان تجيب عليه
وان يساهم جميع الاخوة الكرام بالاجابة كل حسب وجهة نظره..

اذا جاءنا رجل *كويتي حبيب اسمه ((بوسالم))..*
الاجار مأذيه واعياله وايد وطلبه الاسكاني بعيد..
وبيده حقيبه فيها 120 الف دك ، من فئة عشرين ، جدد يذبحون الطير..
*
وقال :انا ناوي اشتري قسيمه شارع واحد في ابوفطيره
*اليوم سعرها 110 دك*لكن كلامكم خلاني اتردد..

ناس تقول: الضريبه طريق العقار لانخفاض الاسعار ((انتظر الايام الجايه))..
وناس تقول: العقار مايهمه قانون بالعكس بيرتفع واللي تقدر عليه اليوم ماتقدر عليه باجر ..
*
السؤال : كم يحتاج السوق العقاري من الوقت ليستجيب مع القانون ؟؟؟
يعني بالعربي انقول حق ((بوسالم)) انطر الى متى؟؟؟
**
مع ملاحظة ان الاخ ((بوسالم)) لا يملك اكثر من 120 الف دك وكل دينار يوفره ينوي يبني فيه زياده..*
تفضل بالاجابه يا زايد
وتفضلوا بالاجابة يالربع....

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
الله يجزاكم خير جميعا
انه اتوقع انه يكون التاثر بالاسعار بهامش قليل لا يتجاوز عشرة الاف دينار والسبب انه يوجد كثرة من الامور المساعده على الارتفاع منها عدم وجود اى مناطق جديده اقرب ومنها اقتراب انتهاء العمل في البنية التحتية ولو تجي تحسبها من ناحية القانون بحسبة بسيطه اللى عنده مثلا عشرين الف متر يقدر يسجل باسمه هو وزجته وعيال اثنين كل واحد خمسه الاف متر مثلا وبحسبه بسيطة لو نقسم عشرين الف متر على اربعميه يصير العدد خمسين ارض وبهذه الحاله يملك خميسن ارض بمساحة اربعميه دون ان يقترب منه القانون ويكون بالامان وناهيك عن اذا سجل باكثر من اسم او زي ما نسمع بانهم قامو يسجلون باسماء مع اخذ تعهد عن محامي بطريقة معينه يا رجل انه اعتقد القانون ابره بنج وفعلا نفعت لمدة ليست بقليلة ولا ننسي حتى لو انه يحصل بيع يحصل شراء من اطراف اخري وشكرا

 

[القصاص 2]

اناا اقول ينطر دوره وماشاء الله الاسكان مو مقصره بالمشاريع الاسكانيه والحين ياكثر المناطق والمشاريع الجديده

انا اقول حق بوسالم انطر ماعليك من الشريطيه

اقعد ادفع اجار ولما يطلع طلبك الاسكانى وعندك 120 الف وطلبك اذا بنيته اقل شئ راح تبيعه ب 200 الف وفوقهم 120 اللى عندك = 320 ك وتقدر تشترى بالمناطق الداخليه

اما بوفطير وبوزعتر وسبانخ راح تشوفهم فى خانت 50 الف وانا هذى وجهت نظرى منطقه اخر الدنيااا شنو تترجى منهااا وشوف تابعه وين !!

الصبر زين

شوف الناس بنوو فى جابر وسعد والقيروان والحين السابع ان شاء الله

انطر يابو سالم وخلك من الشريطيه تراهم قاصين فى الاراضى والدليل الصفقات متدنيه جدا

سوالف ارفع وجبس مو عليناا ​

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
الله يجزاك خير المانع

بوفطيرة وبزعتر باخر الدنيا وتنتظر جابر الاحمد وسعد العبدالله والدائر السابع تناقض الله يرضالي عليك وشكرا

 

[المهندس حسين]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
الله يجزاك خير المانع

بوفطيرة وبزعتر باخر الدنيا وتنتظر جابر الاحمد وسعد العبدالله والدائر السابع تناقض الله يرضالي عليك وشكرا

السلام عليكم

يا أخوان ترى المسألة نسبية

يعني الأخ اللي يشوف أبوفطيرة بعيدة في حين جابر وسعد أقرب أكيد أهو من سكان الجهراء أو الأندلس أو الصليبخات ... وهكذا

أما سكان مشرف وبيان والرميثية تعتبر المسيلة قريبة جدا في حين جابر وسعد بعيدة جدا (أبعد من المدينة الترفيهية !! ) والقيروان عقب المقبرة !!!!

وتعتبر أبوفطيرة بالنسبة لسكان المنطقة العاشرة قريبة جدا مثل العقيلة وفهد الأحمد ... وهكذا

في النهاية المسألة نسبية وكل واحد ياخذ اللي يناسبه

والله يوفق الجميع

 

[عقاري1]

صباحكم فل . . . .
عندي خبر وابي اتاكد منه . . منكم
واذ صحيح راح يقلب الدنيا فوق تحت
يقال ان قانون الضربية لا و لن ينطبق
الا على الاراضي المكتملت الخدمات يعني تصلح للسكن
يعني اراضي ابو فطيرة والفنيطيس والمسيلة لا ينطبق عليها
هذا القانون ومثل ما يقال صبح حليبنا لبن
وهذا اهم مخرج للتجار للهروب من القانون .
وياشباب اذا احد يملك فكره او خبر عن حيثيات القانون والمذكرة التفسيرية
للقانون يعطينا خبر

هذه مشاركتي . . وارجو السموحه لان الخبر
يضرني شخصيا لانني نانوي اشتري في ابوفطيرة
وشباب ناقل الكفر ليس كافر

تحياتي للجميع

هلا اخوي عايش علا قدي - بالنسبه للقانون اللي اعرفه انه بيتطبق علا كل المناطق وفي بعض الاخوان قالو لا - ولو افترضنه الخدمات بعد سنه اتخلص - يعني ماراح ايغير شي - في خبر وكلام يتداولونه العقارين حالين -ماراح اقوله ليما اتاكد منه -بس اذا طلع صج راح ايغير الموازين للانخفاض الشديد وبمده زمنيه اقصيره -- -

 

[عقاري1]

السلام عليكم

يا أخوان ترى المسألة نسبية

يعني الأخ اللي يشوف أبوفطيرة بعيدة في حين جابر وسعد أقرب أكيد أهو من سكان الجهراء أو الأندلس أو الصليبخات ... وهكذا

أما سكان مشرف وبيان والرميثية تعتبر المسيلة قريبة جدا في حين جابر وسعد بعيدة جدا (أبعد من المدينة الترفيهية !! ) والقيروان عقب المقبرة !!!!

وتعتبر أبوفطيرة بالنسبة لسكان المنطقة العاشرة قريبة جدا مثل العقيلة وفهد الأحمد ... وهكذا

في النهاية المسألة نسبية وكل واحد ياخذ اللي يناسبه

والله يوفق الجميع

مقياس البعد او القرب ليس المحافضات - المقياس الصحيح العاصمه - وهشي متبع بكل الدول -

 

[Perfumes2009]

السلام عليكم

يا أخوان ترى المسألة نسبية

يعني الأخ اللي يشوف أبوفطيرة بعيدة في حين جابر وسعد أقرب أكيد أهو من سكان الجهراء أو الأندلس أو الصليبخات ... وهكذا

أما سكان مشرف وبيان والرميثية تعتبر المسيلة قريبة جدا في حين جابر وسعد بعيدة جدا (أبعد من المدينة الترفيهية !! ) والقيروان عقب المقبرة !!!!

وتعتبر أبوفطيرة بالنسبة لسكان المنطقة العاشرة قريبة جدا مثل العقيلة وفهد الأحمد ... وهكذا

في النهاية المسألة نسبية وكل واحد ياخذ اللي يناسبه

والله يوفق الجميع

بالتوووفيق

 

[عذبي 71]

ردود

ديناركولمتد الغالي.. ساعة مرورك نور الموضوع.. انك تقاطعنه هذا امر ممنوع
ملاحظة جيده وتساؤل وارد في اذهان كثير من الناس هل يوجد بيوع وهميه؟؟
***
فهد الساعه المباركه واتمنى الله يرزقك بيتين الاول بمشرف 1000 م2 والثاني بجنة الخلد وجارك النبي ص ..
بس يا جماعه الجنه كم متر بيوزعون فيها عسى ما يصير زحمه ويوزعون على 400م
ولكن اللي يطمن ان الاخره مو مرتبطه بقياسات الدنيا وحدودها وقيودها..
*فهناك كل شي مختلف حتى اللي وياك في بيتك اشوي ازين واحلى من اللي بالدنيا
فهد الاراضي متوفره... اختلف معاك*
وانت اول مؤيد لابوسالم ان يقدم على الشراء..*
***
القصاص انت نسفت القانون الله يهديك
بس هم كلامك صحيح من له حيله فليحتال .. بس ما شرت على بو سالم يشتري ولا يصبر؟؟
***
م حسين انا رايي من رايك..

 

[عذبي 71]

عقاري الحبيب اطراءك وسام على صدري وفيك وببقية المشاركين تنجح المواضيع الحوارية ..
وجهة نظرك احترمها واجلها ولكن..
مادام فرفضت نفسك تاجر .. دعني اتكلم معاك بلغة التجار..

انت تاجر وخايف من الضريبه وكل سنه بتدفع250 الف دك للحكومة لا ماكل ولا شارب فيهم ، وهالمبلغ ما قدمتلك الحكومه مقابله شي وهالفلوس بتطلع معاها روح ابليس ، والتاجر معروف فوق بخله ونحاسته الدنيا عنده درس حساب.. ما يدفع فلس الا مقابله ياخذ دينار حتى لو كان ((يغامر)) براس ماله..

لو فرضنا انك تاجر وشاري 10.000م في ابوفطيره العام الماضي
وسعر السنه الماضيه في ابوفطيره 400م ش 1 =90 الف دك
يعني سعر المتر=225دك

ركز معاي..

اليوم سعر نفس القسيمه=115 الف دك
يعني سعر المتر= 287،5 دك

لاحظ الفرق..

الزياده بسعر المتر خلال عام واحد = 62،5 دك
والسنه القادمه اذا ما ارتفعت بسبب منح التراخيص وهذا امر محال ..
ونزلت بسبب الضريبة وهذا امر وارد..
نفرض جدلا سعر المتر اصبح=250دك ..
وبتدفع ضريبه للحكومه =10 دك..

سؤالي:
بتكون يالتاجر ياعقاري ربحان ولا خسران ؟؟
٢٥٠دك سعر البيع - ٢٢٥دك سعر التكلفه = ٢٥دك ربح
٢٥دك x ١٠.٠٠٠م = ٢٥٠ الف دينار ربح
شيل منهم ضريبه ٥٠ الف
******************
صافي الربح= ٢٠٠ الف
******************

هذا اذا انت تاجر شاري اراضيك السنه الماضيه..

لكن اذا كنت شاريهم ايام الرخص .. وعندك امل وحب ((للمغامره)) وتتوقع ان سعرها بيرتفع اذا وصل التيار الكهربائي للمنطقه..

ويومها تبيع المتر بسعر= 350 دك (مثل العقيله والمسيله)
وهو مكلفك ايام الرخص= 100 دك (ايام التسعينات)..
فربحك بيطلع =250دك بالمتر
شيل منهم ضريبه 10 دك لمدة مو سنه وحده خمس سنوات ..
**************************************
صافي الربح=200دك بالمتر x ١٠.٠٠٠ م= ٢مليون دينار
**************************************
فانت ربحان ١٠٠٪
هذي وجهة نظري وبانتظار رايكم ..

 

[عذبي 71]

هلا اخوي زايد الغالي..
لا اختلف معاك ابدا بان القانون مطلب شعبي وكنا نحلم فيه منذ عقود..
وهالقانون بلاشك صاغته عقول خبراء وباحثين كما تفضلت..*
وهذا مايقلق العقاريون كما تفضلت ..
فقد ضاقت عليهم ساحات الاستعراض البهلوانيه السابقة..

لكن الخوف يا زايد اننا نتفائل بهذا القانون اكثر من اللازم..
ونعلق امالنا وتطلعاتنا المستقبليه عليه .. ونغير خطة مستقبلنا ونهدر اخر فرصه امامنا..
خاصةً ان السكن حاجه ملحه وتهم الجميع والبدائل المتوفره احلاها مر..
*
اخي زايد واخواني الكرام..
من يميل برأيه لارتفاع الاسعار .. فهو يتعاطى الامور بنظره واقعية لا تخلو من تشاؤم..
*ومن يتوقع انخفاض الاسعار .. فهو متفائل جدا..

برأيي المخرج من الورطه الكبيره الحاليه تندرج ضمن٧ نقاط
١- المحافظه على الاسعار من خلال موازنة العرض
٢- الضغط على الحكومة بتعديل اللوائح واعفاء بعض الشرائح والمناطق
٣- الاعتماد على ثقافة المجتمع واقباله على امتلاك للعقار
٤- ندرة البدائل الاسكانيه وغلاء الايجارات وتراكم طلبات الاسكان*
٥- المميزات التي تتمتع بها المناطق الاسكانية التي بحوزة التجار
٦- تحسن الظروف المعيشيه وزيادة الدخول بالكويت
٧- انعدام ثقة المواطن بقوة القانون امام قوة التجار

وبانتظار تعليقكم ومشاركاتكم*

 

[فهد 69]

الله يجزيك خير ياعذبي علي هالدعوه الحلوه واسال الله ان يرزقك ببيت بالجنه علي مد البصر وبالنسبه لوفره الاراضي انا قلت هذه اخر اراضي قريبه من الديره اما اراضي الوفره وبالمستقبل العبدلي هذه كارثه اهله وجماعته ساكنين محافظه حولي او العاصمه وهو باخر الدنيا

 

[zaid__77]

السلام عليك أخي العزيز عذبي وعلى أخواني الأعضاء الأعزاء

هلا اخوي زايد الغالي..
لا اختلف معاك ابدا بان القانون مطلب شعبي وكنا نحلم فيه منذ عقود..
وهالقانون بلاشك صاغته عقول خبراء وباحثين كما تفضلت..*
وهذا مايقلق العقاريون كما تفضلت ..
فقد ضاقت عليهم ساحات الاستعراض البهلوانيه السابقة..
كلام سليم ، كلامك يقول أن القانون أثر على العقاريون وتصدى لهم الحمدلله متفق معاي في هالإقتباس ، معنى كلامك القانون تصدى للتجار

لكن الخوف يا زايد اننا نتفائل بهذا القانون اكثر من اللازم.. لن نستطيع أن نحكم على فعالية القانون إلا بعد تحصيل الضريبة ومرور فترة بسيطة بعد تحصيلها ، فالعقول التي صاغتة كاما تفضلت تجعلنا أن نتفائل بة ..ونعلق امالنا وتطلعاتنا المستقبليه عليه .. ونغير خطة مستقبلنا ونهدر اخر فرصه امامنا.. أي فرصة ياعذبي الناس ماعندها كاش .. مافي طلب .. ماكو فلوس .. خاصةً ان السكن حاجه ملحه وتهم الجميع والبدائل المتوفره احلاها مر..

اخي زايد واخواني الكرام..
من يميل برأيه لارتفاع الاسعار .. فهو يتعاطى الامور بنظره واقعية لا تخلو من تشاؤم.. من يميل إلى أرتفاع الأسعار ومتشائم في نفس الوقت يجب أن يبدي تشاؤمة للناس ، ولا يتكلم عن الإرتفاع فقط
*ومن يتوقع انخفاض الاسعار .. فهو متفائل جدا.. أنشاء الله تفائلوا بالخير تجدوة ، ونحن متفائلون مع القانون

برأيي المخرج من الورطه الكبيره الحاليه تندرج ضمن٧ نقاط ، أفهم من كلامك أن التجار متورطون ويريدون مخرج من الورطة ؟؟؟ فإذا كان هناك أعتراف منك بأن التجار في ورطة ، أتمنى أن تجيب بنعم حتى أفند الـ 7 نقاط ونخرج بنتيجة نستفيد منها ..

سؤالي هو كيف ستعاود أسعار العقارات للإرتفاع مع وجود قانون 8 و 9 2008 والقيود التي وضعت على البنوك في قانون البنك المركزي في الإقراض والرهن العقاري؟؟

لم تجاوب على القيود التي وضعها البنك المركزي على البنوك بشكل عام سواء الإسلامية أو التقليدية ، في الإقراض ،، في هذة الحالة لاتوجد سيولة أين المخرج ؟؟ أن كانت مؤثرة على السيولة

تحياتي للجميع وبإنتظار التعليقات

 

[عقاري1]

هلا بالغالي اخ عذبي-- اتمنا اتراجع اسعار 2008 -بوفطيره الفنيطيس ومايتبعها --يمكن اتكون عبره لمن يعتبر ---

 

[الله يخارجنا]

​

أتمنى من تجار العقار يكونون منطقيين في تقييمهم لأسعار الأراضي السكنيه ولايبالغون لأن الشراي ماعنده إستعداد يغامر ......

الناس ماعندها كااااااااااااااش والسبب القرووووووووووووووووض

 

[عقاري1]

الشركات بدأت تتخلص من مخزونها في المناطق الخارجية مع تطبيق قانون رقم 9
عمليات بيع عشوائية للقسائم السكنية تهدد السوق العقاري
باسم رشاد
185



العقار السكني يتصدر اهتمام الناس
يشهد السوق العقاري حاليا حالة من القلق من جراء قيام عدد كبير من الشركات العقارية التي تملك قسائم سكنية من عمليات بيع عشوائية خاصة في المناطق الخارجية وذلك لعدم فرض رسم 10 دنانير على كل متر ما سيؤدي الى رفع كلفة الارض ،هو ما تسبب في زيادة المعروض من القسائم والاراضي .

وقال خبراء ان السوق مازال يبحث عن خارطة طريق للمشكلات العقارية التي تهدده وفي مقدمتها قانون 9 لسنة 2008 والذي بدأ تطبيقه فعليا من اول مارس الجاري والذي يحتاج الى نظرة نيابية لاعادة الرؤى بخصوصه خاصة ان غالبية القسائم السكنية التي تم شراؤها كانت باسعار مرتفعة وفقا لمعطيات السوق في 2008 وبالتالي فالبيع بعد تراجع الاسعار في 2011 بنسبة تتراوح ما بين 25 الى 40 في المئة للمناطق الخارجية عكس المناطق الداخلية التي تشهد استقراراً نسبياً نتيجة زيادة الطلب على القسائم على المعروض ومن ناحية اخرى فقد بلغت التداولات العقارية خلال الفترة من اول مارس الى الثالث من مارس2011 الماضي بيع 153عقاراً تم تسجيل 116 عقارا منها عن طريق العقود بنسبة 75.8 في المئة وتسجيل 37 عقاراً عن طريق الوكالات العقارية التي استحوذت بها على نسبة 24.4 في المئة.

اما عن قيمة التداولات العقارية فقد بلغت قيمتها 31.029مليون دينار منها تداولات العقود بقيمة 22.394 مليون دينار بنسبة 72.2 في المئة اما الوكالات العقارية فقد بلغت 8.653 ملايين دينار بنسبة 27.8 في المئة.

وأكدت الاحصائية الاسبوعية لقسم المعلومات الآلية في ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل ان تداولات العقار بالخاص بلغت 135عقارا واستحواذ على نسبة 88.2 في المئة من التداولات العقارية اما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 18عقارا بنسبة 11.8في المئة من التداولات ولم يشهد العقار التجاري وعقار المخازن او الصناعي اي تداولات خلال هذا الاسبوع.

كما كشفت الاحصائية ان قيمة التداولات بلغت في العقار الخاص 22.394ملايين دينار بنسبة 72.2 في المئة من قيمة التداولات الكلية اما تداولات العقار الاستثماري فبلغت 8.653 ملايين دينار بنسبة 27.8 في المئة.

وعن تداولات المحافظات فقد احتلت محافظة الاحمدي المركز الاول في التداولات بعدد 111 عقارا بنسبة 72.7في المئة منها 104عقارات خاصة و7 عقارات استثمارية تليها محافظة الفروانية بتداول 13 عقارا بنسبة 8.5 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة من خلال تداول 8 عقارات خاصة وخمس عقارات استثمارية وفي المركز الثالث محافظة حولي التي شهدت تداول 12عقارا بنسبة تقدر بـ 7.8 في المئة حيث تم تداول 6 عقارات خاصة ونحو 6عقارات استثمارية اما المركز الرابع فكان من نصيب محافظة العاصمة بتداول 7 عقارات بنسبة 4.5 في المئة من التداولات وتتوزع هذه التداولات جميعها من العقارات خاصة وجاءت بعدها محافظة مبارك الكبير في المركز الخامس بتداول 6 عقارات خاصة بنسبة 3.9 في المئة واخيرا محافظة الجهراء بتداول اربعة عقارات بنسبة 2.6 في المئة وجميعها في عقارات خاصة.

أما عن التداولات وفقا للقطاعات فقد شهد العقار الخاص تداول 135 عقارا منها 98 عقاراً عن طريق العقود بنسبة 72.6في المئة وتم تداول 37 عقاراً عن طريق الوكالات العقارية بنسبة 37.4 في المئة وبلغت قيمة تداولات الخاص نحو 22.394 مليون دينار منها 19.162مليون دينار تمت عن طريق العقود بنسبة 85.6 في المئة اما التداولات عن طريق الوكالات العقارية فاستحوذت على نسبة 14.4 في المئة من خلال تداولات بقيمة 3.232 ملايين دينار .

استحوذت محافظة الاحمدي على المركز الاول في التداولات بتداول 104 عقارات بنسبة 77.2 في المئة منها 68 عقارا عن طريق العقود و36 عقاراً عن طريق الوكالات العقارية وجاءت بعدها محافظة الفروانية بتداول 8عقارات بنسبة 5.9 في المئة تم تسجيل 7 عقارات عن طريق العقود المسجلة وعقار عبر الوكالات العقارية وفي المركز الثالث محافظة العاصمة في المركز الثالث بتداول 7 عقارات بنسبة 5.2 في المئة عن طريق العقود وفي المركز الرابع تسا وت محافظتا حولي ومبارك الكبير بتداول 6 عقارات بنسبة 4.4 في المئة ,جميعها عن طريق العقود، وجاءت محافظة الجهراء في المركز السادس بتداول اربعة عقارات بنسبة 2.9 في المئة عن طريق العقود المسجلة.

وأما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 18 عقارا بقيمة 8.635 ملايين ديناروجاءت تداولاتها عن طريق العقود المسجلة .

وجاءت محافظة الاحمدي في المركز الاول في التداولات بـ 7 عقارات بنسبة 39 في المئة اما محافظة حولي فقد جاءت في المركز الثاني بتداول 6 عقارات عن طريق العقود بنسبة 33.3 في المئة وفي المركز الثالث محافظة الفروانية التي شهدت تداول 5 عقارات عن طريق العقود بنسبة 27.7 في المئة ولم تشهد محافظات العاصمة ومبارك الكبير والجهراء أي تداولات للعقارات الاستثمارية.

وقد شهدت تداولات العقود المسجلة تسجيل 116 عقارا استحوذ العقار الخاص على نسبة 84.5في المئة من التداولات العقارية بعدد98 صفقة اما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 18عقارا بنسبة 15.5في المئة من التداولات.

كما كشفت الاحصائية ان قيمة التداولات بلغت في العقار الخاص 19.162 مليون دينار بنسبة 68.9 في المئة من قيمة التداولات الكلية اما تداولات العقار الاستثماري فبلغت 8.653 ملايين دينار بنسبة 31.1 في المئة.

وشهدت حركة تداول العقار بمختلف انواعه تراجعا فقد كان اجمالي العقارات المتداولة للاسبوع الحالي 116 في حين الاسبوع الماضي 142عقارا حيث انخفض المؤشر للاسبوع الحالي عن الماضي بواقع 26 عقارا في حين انخفض المؤشر لهذا الاسبوع عن الاسبوع الماضي بواقع 8 عقارات للخاص اما بالنسبة للاستثماري فقد انخفض بواقع 16 عقاراً اما العقار التجاري فقد تراجع المؤشر بواقع عقارين.

وعن تداولات المحافظات في العقود المسجلة فقد احتلت محافظة الاحمدي المركز الاول بالتداولات بعدد75عقارا بنسبة 64.8 في المئة منها 68 عقارا خاصا و7عقارات استثمارية وتساوت بعدها محافظتا حولي والفروانية بتداول 12عقاراً بنسبة 10.3 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة حيث كانت تداولات حولي ما بين 6 عقارات خاصة و6 عقارات استثمارية اما محافظة الفروانية فتوزعت التداولات ما بين 7 عقارات خاصة وخمسة عقارات وفي المركز الرابع محافظة العاصمة التي شهدت تداول 7عقارات خاصة بنسبة تقدر 6 في المئة اما المركز الخامس فكان من نصيب محافظة مبارك الكبير بتداول 6عقارات خاصة بنسبة 5.2 في المئة وفي المركز السادس والاخير محافظة الجهراء بتداول اربعة عقارات خاص بنسبة 3.4 في المئة.

اما تداولات العقار عن طريق الوكالات العقارية فقد شهدت تداول 37 بقيمة بلغت 3.232 ملايين دينار كويتي.

وكانت حركة التداولات العقارية في الوكالات بمختلف انواعها قد ارتفعت من ثلاثة عقارات في الاسبوع الذي سبقه الى الحالي37 عقارا وذلك بفارق 34 عقارا حيث ارتفع مؤشر العقار الخاص للاسبوع الحالي عن الماضي بواقع 34 عقارا وجميعها عقارات خاصة .

أما عن تداولات المحافظات العقارية عن طريق الوكالات فقد احتلت محافظة الاحمدي المركز الاول في التداولات 36 عقاراً بنسبة 97.3 في المئة ،تليها محافظة الفروانية التي شهدت تداول عقار واحد بنسبة 2.7 في المئة ولم تشهد محافظات العاصمة وحولي مبارك الكبير والجهراء .

 

[zaid__77]

ما هو تعليق الأخوان المنادين بإرتفاع الأسعار على هذا الخبر .... ؟؟؟

الشركات بدأت تتخلص من مخزونها في المناطق الخارجية مع تطبيق قانون رقم 9
عمليات بيع عشوائية للقسائم السكنية تهدد السوق العقاري
باسم رشاد
185

العقار السكني يتصدر اهتمام الناس
يشهد السوق العقاري حاليا حالة من القلق من جراء قيام عدد كبير من الشركات العقارية التي تملك قسائم سكنية من عمليات بيع عشوائية خاصة في المناطق الخارجية وذلك لعدم فرض رسم 10 دنانير على كل متر ما سيؤدي الى رفع كلفة الارض ،هو ما تسبب في زيادة المعروض من القسائم والاراضي .

وقال خبراء ان السوق مازال يبحث عن خارطة طريق للمشكلات العقارية التي تهدده وفي مقدمتها قانون 9 لسنة 2008 والذي بدأ تطبيقه فعليا من اول مارس الجاري والذي يحتاج الى نظرة نيابية لاعادة الرؤى بخصوصه خاصة ان غالبية القسائم السكنية التي تم شراؤها كانت باسعار مرتفعة وفقا لمعطيات السوق في 2008 وبالتالي فالبيع بعد تراجع الاسعار في 2011 بنسبة تتراوح ما بين 25 الى 40 في المئة للمناطق الخارجية عكس المناطق الداخلية التي تشهد استقراراً نسبياً نتيجة زيادة الطلب على القسائم على المعروض ومن ناحية اخرى فقد بلغت التداولات العقارية خلال الفترة من اول مارس الى الثالث من مارس2011 الماضي بيع 153عقاراً تم تسجيل 116 عقارا منها عن طريق العقود بنسبة 75.8 في المئة وتسجيل 37 عقاراً عن طريق الوكالات العقارية التي استحوذت بها على نسبة 24.4 في المئة.

وليسمحلي الأخ العزيز عقاري 1 ، على طلب الإستفسار من الأخوان المنادين بإرتفاع أسعار العقارات السكنية ، والتعقيب على هذا الخبر ، والخروج منه بفائدة لتعم على الجميع .

مع تمسكي بسؤالي للأخ العزيز عذبي من هذا الإقتباس ..

سؤالي هو كيف ستعاود أسعار العقارات للإرتفاع مع وجود قانون 8 و 9 2008 والقيود التي وضعت على البنوك في قانون البنك المركزي في الإقراض والرهن العقاري؟؟

لم تجاوب على القيود التي وضعها البنك المركزي على البنوك بشكل عام سواء الإسلامية أو التقليدية ، في الإقراض ،، في هذة الحالة لاتوجد سيولة أين المخرج ؟؟ أن كانت مؤثرة على السيولة

تحياتي للجميع وبإنتظار التعليقات

 

[الفهلوي]

لو فرضنا انك تاجر وشاري 10.000م في ابوفطيره العام الماضي
وسعر السنه الماضيه في ابوفطيره 400م ش 1 =90 الف دك
يعني سعر المتر=225دك

ركز معاي..

اليوم سعر نفس القسيمه=115 الف دك
يعني سعر المتر= 287،5 دك

لاحظ الفرق..

الزياده بسعر المتر خلال عام واحد = 62،5 دك
والسنه القادمه اذا ما ارتفعت بسبب منح التراخيص وهذا امر محال ..
ونزلت بسبب الضريبة وهذا امر وارد..
نفرض جدلا سعر المتر اصبح=250دك ..
وبتدفع ضريبه للحكومه =10 دك..

سؤالي:
بتكون يالتاجر ياعقاري ربحان ولا خسران ؟؟
250دك سعر البيع - 225دك سعر التكلفه = 25دك ربح
25دك x 10.000م = 250 الف دينار ربح
شيل منهم ضريبه 50 الف
******************
صافي الربح= 200 الف
******************

********************************
هذي وجهة نظري وبانتظار رايكم ..

السلام عليكم
مشاركه بسيطه وارجوا المعذره لاني اكتب عن طريق الايفون
وماراح اكثر لان اخوكم كسول كتابه

تعقيب بسيط على مثالك الكريم السابق

بناء على افتراضك انه اشترئ عشرة الاف متر
وسعر المتر اصبح بحدود 250 دينار
اي ان الاجمالي قيمة الارض مليونين وخمسمائة الف دينار
وبافتراض ان موضوع الضريبه لا يؤثر عليه
تساؤلي
القانون الجديد يفرض ضريبه قدرها 10 دنانير لكل متر
او 5٪ من القيمه السوقيه ايهما اعلى

اي ان صاحبنا سوف يدفع مجبرا 5٪
وهي تعادل 125 الف دينار للسنه الاولى
اي تبقى من ربحه 125 الف دينار
وطبعا صاحبنا القانون موهامه ومكبر دماغه
وكابر وما باع وصرف اللي عنده علي المساكين
ويحلم بان العقار راح يشلع
تاتي السنه الجايه وبافتراض الاسعار لم تنزل وبقية كما هي
فسوف يدفع حبيبنا ضريبه 125 الف دينار
وهنا راح الربح وهو ينتظر الخساره
ونفترض انه كابر وانتظر
والاسعار كما هي وهو طبعا امر غير منطقي
حيث ان لكل شي دوره صعود ونزول وهكذا
فهل سيصبر ويدفع ايضا لسنوات قادمه
اعتقد ان كان عاقلا فسيتخلص منها باي شكل
ويتحول الي الاستثماري والتجاري

مقصدي
ان صدقت الحكومه وطبقت القانون بامانه وحزم
فسوف ترا مجزره عقاريه


والله المستعان

 

[بو حسين5]

بالثلاث

العقار نازل نازل نازل وهذا الدليل

18/03/2011 99262602 ►▓◄►▓◄ للبيــــــــــع اراضـــــــــــي في بالـــــزهراء 375م شـــــــــارع واحــــــــد مدخل ومخــــــرج سهــــل جــــــــــدآ شــــــارع واحـــــد بســـــــــعر 195 الــــف للاستفسار ابوفيصل 99262602 معروض للبيع أراضي الزهراء الكويت 3485

من دليل الكويت و نفس الارض قبل شهر 3 كم كانت ؟؟ 200-220 ؟؟

 

[zaid__77]

اللحين المحرر باسم رشاد صدقتوه لأن مشى على هواكم اما الباجين كلهم مناديب وشريطيه للتجار ماقول الا لا حول ولا قوه الا بالله والله عجيب أمركم

هذا تعليقي حق إلي يبي تعليق

أخي المنظور الشامل ... هدي شوى ، قلنا صفحة للحوار الهادئ والإبتعاد عن التشنج وأنشاء الله راح نقنع بعض بكل حب وتفاهم ...

إذا كان المحرر باسم رشاد لايعجبك ، مع أنني لم أعرفة إلا عندما ذكرتة أنت في مشاركتك هذة ... ما هي الشبهات التي علية ؟؟؟؟
وإذا تكرمت ما هو سبب أستيائك من كتاباتة عن العقار ؟؟؟؟ حتى لا نتابع كتاباته ...

عطني باقي المحررين إلى تتكلم عنهم ، أصحاب الأقلام النزيهه ... حتى نعرف من نتابع في الصحف ....

تحياتي لك

 

[المنظور الشامل]

كلامك عدل اخ زايد لازم نهدي ولكن انتو قبل الله يهداكم كل ما ننقل لكم خبر من اي مصدر تقولون عنه انه اعلان مدفوع الاجر

ولكن تدري اخ زايد بحط ايدي بيدكم عشان الاسعار تنزل وتكون شرق القرين كلها عمار لجميع الشعب .

انتظر مني تقرير وكلام مفصل

 

[ديناركو لمتد]

بالثلاث

العقار نازل نازل نازل وهذا الدليل

18/03/2011 99262602 ►▓◄►▓◄ للبيــــــــــع اراضـــــــــــي في بالـــــزهراء 375م شـــــــــارع واحــــــــد مدخل ومخــــــرج سهــــل جــــــــــدآ شــــــارع واحـــــد بســـــــــعر 195 الــــف للاستفسار ابوفيصل 99262602 معروض للبيع أراضي الزهراء الكويت 3485

من دليل الكويت و نفس الارض قبل شهر 3 كم كانت ؟؟ 200-220 ؟؟

الله يعطيك العافيه اخوي

195 الف حق 375 م شارع واحد بالزهراء سعر نازل

ازيدهم 15 الف واخذ ارضين 400م في ابو فطيرة


ياخوي سهرها العادل بنظري من 90 الف الين 120 الف

وسمحلي علي التعليق
مع احترامي للجميع