دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
أنت تستخدم أحد المتصفحات القديمة. قد لا يتم عرض هذا الموقع أو المواقع الأخرى بشكل صحيح.
يجب عليك ترقية متصفحك أو استخدام أحد المتصفحات البديلة.
يجب عليك ترقية متصفحك أو استخدام أحد المتصفحات البديلة.
نزول بعد وقبل قانون 8 9
- بادئ الموضوع القصاص 2
- تاريخ البدء
القصاص 2
عضو نشط
- التسجيل
- 20 أكتوبر 2009
- المشاركات
- 1,703
الرقم الموقع المساحة الوصف نوع العقار الثمن المحافظه ملاحظة
1 1 الخالديه 1000 بيت خاص 530,000.000
2 الدسمه 500 بيت خاص 1 263,000.000
3 الدعيه 500 بيت خاص 1 350,000.000
4 الدعيه 375 ارض خاص 1 226,000.000
5 الدوحه 55 بيت خاص 1 9,402.503 مشاع
1 مشاع 6 الدوحه 15 بيت خاص 9,402.503
7 الروضه 750 ارض خاص 1 420,000.000
8 السره 750 بيت خاص 1 300,000.000
9 السره 536 بيت خاص 1 365,000.000
10 العديليه 500 بيت خاص 1 350,000.000 مشاع
11 الفيحاء 487.5 بيت خاص 1 415,000.000
12 القادسيه 150 بيت خاص 1 67,866.666 مشاع
1 13 النزهه 1000 بيت خاص 920,000.000
14 النزهه 750 بيت خاص 1 1,150,000.000
15 النزهه 750 بيت خاص 1 309,859.000
16 اليرموك 377 بيت خاص 1 270,000.000 مشاع
17 عبدالله السالم 1000 بيت خاص 1 1,000,000.000
18 عبدالله السالم 250 بيت خاص 1 281,250.000 مشاع
19 غرناطه 155 بيت خاص 1 83,417.000 مشاع
20 قرطبه 750 بيت خاص 1 540,000.000
21 الجابريه 1000 بنايه استثماري 2 2,100,000.000
22 الرميثيه 750 ارض خاص 2 255,000.000
23 الرميثيه 375 بيت خاص 2 175,000.000
24 الزهراء 660 ارض خاص 2 315,000.000
25 الزهراء 462.5 بيت خاص 2 315,000.000
2 26 الزهراء 450 ارض خاص 255,000.000
2 27 الزهراء 400 بيت خاص 315,000.000
2 مشاع 28 الزهراء 44 بيت خاص 35,000.000
29 السالميه 2719 بنايه استثماري 2 2,500,000.000
30 السالميه 1076 بنايه استثماري 2 1,275,000.000
31 السالميه 1061 بنايه استثماري 2 1,275,000.000
32 السالميه 870.5 بنايه استثماري 2 950,000.000
2 33 السالميه 843 بنايه استثماري 585,000.000
2 34 السالميه 791 بنايه استثماري 1,000,000.000
35 السالميه 780.5 بنايه استثماري 2 1,000,000.000
36 السالميه 762 بنايه استثماري 2 1,590,000.000
37 السالميه 761 بنايه استثماري 2 1,460,000.000
38 السالميه 761 ارض استثماري 2 620,000.000
39 السالميه 758 بنايه استثماري 2 630,000.000
40 السالميه 603 بنايه استثماري 2 1,050,000.000
2 41 السالميه 69.95 شقه استثماري 37,000.000
42 السلام 1750 اراضي خاص 2 1,010,000.000
43 السلام 450 ارض خاص 2 230,000.000
44 السلام 375 ارض خاص 2 222,000.000
45 الشعب البحري 146 شقه استثماري 2 140,000.000
46 الشعب البحري 146 شقه استثماري 2 140,000.000
47 بيان 300 بيت خاص 2 190,000.000
48 حطين 3000 ارض خاص 2 15,300,000.000
49 حطين 413 ارض خاص 2 225,000.000
50 حطين 410 ارض خاص 2 255,000.000
2 51 حطين 410 ارض خاص 245,000.000
52 حطين 410 ارض خاص 2 245,000.000
53 حطين 410 ارض خاص 2 245,000.000
54 حطين 375 ارض خاص 2 223,864.000
2 55 حولي 873 بنايه استثماري 1,610,566.000
2 56 حولي 629 بنايه استثماري 590,000.000
5
1 1 الخالديه 1000 بيت خاص 530,000.000
2 الدسمه 500 بيت خاص 1 263,000.000
3 الدعيه 500 بيت خاص 1 350,000.000
4 الدعيه 375 ارض خاص 1 226,000.000
5 الدوحه 55 بيت خاص 1 9,402.503 مشاع
1 مشاع 6 الدوحه 15 بيت خاص 9,402.503
7 الروضه 750 ارض خاص 1 420,000.000
8 السره 750 بيت خاص 1 300,000.000
9 السره 536 بيت خاص 1 365,000.000
10 العديليه 500 بيت خاص 1 350,000.000 مشاع
11 الفيحاء 487.5 بيت خاص 1 415,000.000
12 القادسيه 150 بيت خاص 1 67,866.666 مشاع
1 13 النزهه 1000 بيت خاص 920,000.000
14 النزهه 750 بيت خاص 1 1,150,000.000
15 النزهه 750 بيت خاص 1 309,859.000
16 اليرموك 377 بيت خاص 1 270,000.000 مشاع
17 عبدالله السالم 1000 بيت خاص 1 1,000,000.000
18 عبدالله السالم 250 بيت خاص 1 281,250.000 مشاع
19 غرناطه 155 بيت خاص 1 83,417.000 مشاع
20 قرطبه 750 بيت خاص 1 540,000.000
21 الجابريه 1000 بنايه استثماري 2 2,100,000.000
22 الرميثيه 750 ارض خاص 2 255,000.000
23 الرميثيه 375 بيت خاص 2 175,000.000
24 الزهراء 660 ارض خاص 2 315,000.000
25 الزهراء 462.5 بيت خاص 2 315,000.000
2 26 الزهراء 450 ارض خاص 255,000.000
2 27 الزهراء 400 بيت خاص 315,000.000
2 مشاع 28 الزهراء 44 بيت خاص 35,000.000
29 السالميه 2719 بنايه استثماري 2 2,500,000.000
30 السالميه 1076 بنايه استثماري 2 1,275,000.000
31 السالميه 1061 بنايه استثماري 2 1,275,000.000
32 السالميه 870.5 بنايه استثماري 2 950,000.000
2 33 السالميه 843 بنايه استثماري 585,000.000
2 34 السالميه 791 بنايه استثماري 1,000,000.000
35 السالميه 780.5 بنايه استثماري 2 1,000,000.000
36 السالميه 762 بنايه استثماري 2 1,590,000.000
37 السالميه 761 بنايه استثماري 2 1,460,000.000
38 السالميه 761 ارض استثماري 2 620,000.000
39 السالميه 758 بنايه استثماري 2 630,000.000
40 السالميه 603 بنايه استثماري 2 1,050,000.000
2 41 السالميه 69.95 شقه استثماري 37,000.000
42 السلام 1750 اراضي خاص 2 1,010,000.000
43 السلام 450 ارض خاص 2 230,000.000
44 السلام 375 ارض خاص 2 222,000.000
45 الشعب البحري 146 شقه استثماري 2 140,000.000
46 الشعب البحري 146 شقه استثماري 2 140,000.000
47 بيان 300 بيت خاص 2 190,000.000
48 حطين 3000 ارض خاص 2 15,300,000.000
49 حطين 413 ارض خاص 2 225,000.000
50 حطين 410 ارض خاص 2 255,000.000
2 51 حطين 410 ارض خاص 245,000.000
52 حطين 410 ارض خاص 2 245,000.000
53 حطين 410 ارض خاص 2 245,000.000
54 حطين 375 ارض خاص 2 223,864.000
2 55 حولي 873 بنايه استثماري 1,610,566.000
2 56 حولي 629 بنايه استثماري 590,000.000
5
القصاص 2
عضو نشط
- التسجيل
- 20 أكتوبر 2009
- المشاركات
- 1,703
حولي 40 شقه استثماري 2 27,500.000
2 58 سلوى 750 بيت خاص 315,000.000
59 مشرف 250 ارض خاص 2 125,000.000 مشاع
3 60 اشبيليه 500 بيت خاص 297,000.000
61 الاندلس 1000 بيت خاص 3 280,000.000
62 الاندلس 500 بيت خاص 3 182,000.000
63 الرحاب 400 بيت خاص 3 180,000.000
64 العارضيه 2035 مخازن مخازن 3 1,400,000.000
65 العارضيه 300 بيت خاص 3 165,000.000
66 الفردوس 301 بيت خاص 3 80,000.000
67 الفردوس 301 بيت خاص 3 105,000.000
68 الفروانيه 810 بنايه استثماري 3 700,000.000
69 الفروانيه 750 بيت خاص 3 277,000.000
70 النهضه 400 بيت خاص 3 152,000.000
71 النهضه 400 بيت خاص 3 148,000.000
72 جليب الشيوخ 798 بنايه استثماري 3 1,290,000.000
73 جليب الشيوخ 400 بيت خاص 3 145,000.000
3 74 خيطان 1950 اراضي استثماري 1,350,000.000
3 75 خيطان 739 بنايه استثماري 590,000.000
76 صباح الناصر 500 بيت خاص 3 170,000.000
77 عبدالله المبارك 400 بيت خاص 3 205,000.000
78 ابوفطيره 800 اراضي خاص 4 200,000.000
79 ابوفطيره 400 ارض خاص 4 150,000.000
80 ابوفطيره 400 ارض خاص 4 117,000.000
4 81 ابوفطيره 400 ارض خاص 121,514.000
82 ابوفطيره 400 ارض خاص 4 165,000.000
83 العدان 400 بيت خاص 4 154,500.000
84 العدان 400 بيت خاص 4 252,000.000
85 الفنيطيس 500 ارض خاص 4 193,000.000
86 القرين 399.6 بيت خاص 4 160,000.000
87 القصور 400 بيت خاص 4 155,000.000
88 القصور 400 بيت خاص 4 190,000.000
89 صباح السالم 300.125 بيت خاص 4 125,000.000
90 االمنقف 400 ارض خاص 5 124,000.000
91 ابوحليفه 1428 ارض استثماري 5 1,100,000.000
92 ابوحليفه 839 بنايه استثماري 5 345,277.000
93 الخيران 400 ارض خاص 5 55,500.000
94 الخيران 400 ارض خاص 5 53,000.000
95 الخيران 400 ارض خاص 5 60,000.000
96 الخيران 400 ارض خاص 5 42,000.000
97 الرقه 400 بيت خاص 5 141,000.000
5 98 الرقه 400 بيت خاص 163,000.000
99 الصباحيه 336 بيت خاص 5 30,000.000 مشاع
100 الصباحيه 300 بيت خاص 5 80,000.000 مشاع
5 101 العقيله 600 ارض خاص 177,500.000
5 102 العقيله 600 ارض خاص 177,500.000
103 العقيله 400 بيت خاص 5 244,000.000
104 العقيله 375 بيت خاص 5 150,000.000
105 العقيله 375 بيت خاص 5 220,000.000
5 106 المنقف 500 بنايه استثماري 650,000.000
107 المنقف 400 بيت خاص 5 240,000.000
108 المهبوله 937 ارض استثماري 5 480,000.000
109 المهبوله 800 ارض استثماري 5 500,000.000
110 المهبوله 800 ارض استثماري 5 485,000.000
111 المهبوله 752.5 بنايه استثماري 5 750,000.000
112 المهبوله 250 بنايه استثماري 5 375,000.000 مشاع
113 المهبوله 78.718 شقه استثماري 5 28,000.000
114 المهبوله 78.1 شقه استثماري 5 28,500.000
115 المهبوله 77.78 شقه استثماري 5 34,500.000
116 المهبوله 59.25 شقه استثماري 5 24,500.000
117 المهبوله 52.24 شقه استثماري 5 24,000.000
5 118 المهبوله 52.24 شقه استثماري 24,500.000
119 المهبوله 52.24 شقه استثماري 5 24,500.000
120 المهبوله 52.24 شقه استثماري 5 25,000.000
121 المهبوله 26.01 دآان استثماري 5 44,000.000
122 الوفره 400 بيت خاص 5 60,000.000
6
2 58 سلوى 750 بيت خاص 315,000.000
59 مشرف 250 ارض خاص 2 125,000.000 مشاع
3 60 اشبيليه 500 بيت خاص 297,000.000
61 الاندلس 1000 بيت خاص 3 280,000.000
62 الاندلس 500 بيت خاص 3 182,000.000
63 الرحاب 400 بيت خاص 3 180,000.000
64 العارضيه 2035 مخازن مخازن 3 1,400,000.000
65 العارضيه 300 بيت خاص 3 165,000.000
66 الفردوس 301 بيت خاص 3 80,000.000
67 الفردوس 301 بيت خاص 3 105,000.000
68 الفروانيه 810 بنايه استثماري 3 700,000.000
69 الفروانيه 750 بيت خاص 3 277,000.000
70 النهضه 400 بيت خاص 3 152,000.000
71 النهضه 400 بيت خاص 3 148,000.000
72 جليب الشيوخ 798 بنايه استثماري 3 1,290,000.000
73 جليب الشيوخ 400 بيت خاص 3 145,000.000
3 74 خيطان 1950 اراضي استثماري 1,350,000.000
3 75 خيطان 739 بنايه استثماري 590,000.000
76 صباح الناصر 500 بيت خاص 3 170,000.000
77 عبدالله المبارك 400 بيت خاص 3 205,000.000
78 ابوفطيره 800 اراضي خاص 4 200,000.000
79 ابوفطيره 400 ارض خاص 4 150,000.000
80 ابوفطيره 400 ارض خاص 4 117,000.000
4 81 ابوفطيره 400 ارض خاص 121,514.000
82 ابوفطيره 400 ارض خاص 4 165,000.000
83 العدان 400 بيت خاص 4 154,500.000
84 العدان 400 بيت خاص 4 252,000.000
85 الفنيطيس 500 ارض خاص 4 193,000.000
86 القرين 399.6 بيت خاص 4 160,000.000
87 القصور 400 بيت خاص 4 155,000.000
88 القصور 400 بيت خاص 4 190,000.000
89 صباح السالم 300.125 بيت خاص 4 125,000.000
90 االمنقف 400 ارض خاص 5 124,000.000
91 ابوحليفه 1428 ارض استثماري 5 1,100,000.000
92 ابوحليفه 839 بنايه استثماري 5 345,277.000
93 الخيران 400 ارض خاص 5 55,500.000
94 الخيران 400 ارض خاص 5 53,000.000
95 الخيران 400 ارض خاص 5 60,000.000
96 الخيران 400 ارض خاص 5 42,000.000
97 الرقه 400 بيت خاص 5 141,000.000
5 98 الرقه 400 بيت خاص 163,000.000
99 الصباحيه 336 بيت خاص 5 30,000.000 مشاع
100 الصباحيه 300 بيت خاص 5 80,000.000 مشاع
5 101 العقيله 600 ارض خاص 177,500.000
5 102 العقيله 600 ارض خاص 177,500.000
103 العقيله 400 بيت خاص 5 244,000.000
104 العقيله 375 بيت خاص 5 150,000.000
105 العقيله 375 بيت خاص 5 220,000.000
5 106 المنقف 500 بنايه استثماري 650,000.000
107 المنقف 400 بيت خاص 5 240,000.000
108 المهبوله 937 ارض استثماري 5 480,000.000
109 المهبوله 800 ارض استثماري 5 500,000.000
110 المهبوله 800 ارض استثماري 5 485,000.000
111 المهبوله 752.5 بنايه استثماري 5 750,000.000
112 المهبوله 250 بنايه استثماري 5 375,000.000 مشاع
113 المهبوله 78.718 شقه استثماري 5 28,000.000
114 المهبوله 78.1 شقه استثماري 5 28,500.000
115 المهبوله 77.78 شقه استثماري 5 34,500.000
116 المهبوله 59.25 شقه استثماري 5 24,500.000
117 المهبوله 52.24 شقه استثماري 5 24,000.000
5 118 المهبوله 52.24 شقه استثماري 24,500.000
119 المهبوله 52.24 شقه استثماري 5 24,500.000
120 المهبوله 52.24 شقه استثماري 5 25,000.000
121 المهبوله 26.01 دآان استثماري 5 44,000.000
122 الوفره 400 بيت خاص 5 60,000.000
6
القصاص 2
عضو نشط
- التسجيل
- 20 أكتوبر 2009
- المشاركات
- 1,703
صباح الاحمد البحريه 2262 ارض تجاري 5 2,714,400.000
124 صباح الاحمد البحريه 2107 ارض تجاري 5 2,528,400.000
5 125 صباح الاحمد البحريه 2000 ارض تجاري 2,400,000.000
126 صباح الاحمد البحريه 630 ارض خاص 5 94,657.500
5 127 صباح الاحمد البحريه 619 ارض خاص 93,004.750
128 صباح الاحمد البحريه 619 ارض خاص 5 93,004.750
129 صباح الاحمد البحريه 619 ارض خاص 5 93,004.750
130 صباح الاحمد البحريه 618 ارض خاص 5 177,190.000
131 صباح الاحمد البحريه 610 ارض خاص 5 167,000.000
132 صباح الاحمد البحريه 608 ارض خاص 5 166,000.000
133 صباح الاحمد البحريه 601 ارض خاص 5 162,000.000
134 صباح الاحمد البحريه 598 ارض خاص 5 210,000.000
135 صباح الاحمد البحريه 580 ارض خاص 5 87,145.000
136 علي صباح السالم 400 بيت خاص 5 126,000.000
137 القيروان 400 بيت خاص 6 190,000.000
138 سعد العبدالله 400 بيت خاص 6 192,500.000
139 سعد العبدالله 400 بيت خاص 6 135,000.000
6 140 سعد العبدالله 400 بيت خاص 160,000.000
141 سعد العبدالله 400 بيت خاص 6 142,000.000
7
124 صباح الاحمد البحريه 2107 ارض تجاري 5 2,528,400.000
5 125 صباح الاحمد البحريه 2000 ارض تجاري 2,400,000.000
126 صباح الاحمد البحريه 630 ارض خاص 5 94,657.500
5 127 صباح الاحمد البحريه 619 ارض خاص 93,004.750
128 صباح الاحمد البحريه 619 ارض خاص 5 93,004.750
129 صباح الاحمد البحريه 619 ارض خاص 5 93,004.750
130 صباح الاحمد البحريه 618 ارض خاص 5 177,190.000
131 صباح الاحمد البحريه 610 ارض خاص 5 167,000.000
132 صباح الاحمد البحريه 608 ارض خاص 5 166,000.000
133 صباح الاحمد البحريه 601 ارض خاص 5 162,000.000
134 صباح الاحمد البحريه 598 ارض خاص 5 210,000.000
135 صباح الاحمد البحريه 580 ارض خاص 5 87,145.000
136 علي صباح السالم 400 بيت خاص 5 126,000.000
137 القيروان 400 بيت خاص 6 190,000.000
138 سعد العبدالله 400 بيت خاص 6 192,500.000
139 سعد العبدالله 400 بيت خاص 6 135,000.000
6 140 سعد العبدالله 400 بيت خاص 160,000.000
141 سعد العبدالله 400 بيت خاص 6 142,000.000
7
القصاص 2
عضو نشط
- التسجيل
- 20 أكتوبر 2009
- المشاركات
- 1,703
القصاص 2
عضو نشط
- التسجيل
- 20 أكتوبر 2009
- المشاركات
- 1,703
العقار خرج من مستوى القاع في 2010... و السكني لعب دوراً رئيسياً
حجم التداولات ارتفع بنسبة 17.6% ليصل إلى 2.23 مليار دينار
تحقق التحسن الملحوظ في نشاط سوق العقار الكويتي من جراء العديد من العوامل، من بينها عدم استقرار حركة التداول في سوق الكويت للأوراق المالية, وبقاء أسعار الفائدة على الودائع المصرفية عند معدلات متدنية.
قال التقرير السنوي الصادر عن إدارة البحوث الاقتصادية في بنك الكويت الدولي إن سوق العقار الكويتي خرج عام 2010 من مستوى القاع الذي كان قد هبط إليه خلال عام 2009، حيث ارتفع حجم تداولات السوق (عقود ووكالات) في عام 2010 بنسبة 17.6 في المئة (ليصل إلى 2.230.4 مليون دينار).
وأضاف التقرير ان العدد الكلي للصفقات ارتفع كذلك بنسبة 40.3 في المئة (ليصل إلى 7.370 صفقة) حسبما تشير إليه النشرات الرسمية الصادرة من إدارات التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل.
وقد تحقق هذا التحسن الملحوظ في نشاط سوق العقار الكويتي من جراء العديد من العوامل، من بينها عدم استقرار حركة التداول بسوق الكويت للأوراق المالية, وبقاء أسعار الفائدة على الودائع المصرفية عند معدلات متدنية. ويستفاد من البيانات الرسمية عودة النشاط الكلي للسوق لدائرة الأوضاع التي كان عليها خلال عام 2008، مما يعطي إشارات قوية بتخطي سوق العقار الكويتي مناخ الانكماش وبرر تحوله إلى مصاف التعافي، وليبرر المقولة الشائعة لملاك العقار في الكويت وهي 'العقار يمرض ولا يموت'.
وقد لعب قطاع العقار السكني دورا رئيسيا في تحقق الاتجاه التصاعدي لنشاط سوق العقار الكويتي خلال عام 2010, إذ أخذت حصة في التزايد من 42 في المئة عام 2008 ثم إلى 44 في المئة عام 2009 ثم إلى 57 في المئة عام 2010.
وبعد تراجع معدل الصفقة الواحدة لعموم السوق في عام 2009 وذلك إلى 260 ألف دينار بدلا من 370 ألفا لعام 2008, عاد المعدل إلى الصعود مرة أخرى في عام 2010 وذلك إلى 360 ألف دينار.
وفي ما يلي تفاصيل تطور النشاط لكل من القطاعات الرئيسية الثلاثة:
قطاع العقار السكني
تميز نشاط قطاع العقار السكني خلال عام 2010 بانتعاش ملحوظ وذلك لكلا المؤشرين، قيمة التداول وعدد الصفقات، والأهم من ذلك أن نشاط قطاع العقار السكني في عام 2010 قد تصاعد بشكل لافت ليصبح أعلى مما كان عليه عام 2008، وفي هذا الصدد قد تعود موجة الانتعاش النسبي في هذا القطاع الحيوي إلى عدة عوامل أهمها:
1- صدور قرار مجلس الوزراء أوائل عام 2010 الذي يسمح بالبناء في سبع مناطق سكنية جديدة.
2. تركز تداول العديد من الصفقات على الأراضي الفضاء ذات القيمة البيعية الأرخص نسبيا.
3. صدور قرار وزير التجارة والصناعة بعدم تمديد المهلة التي منحها قانون 8 و9 لسنة 2008 للشركات والمؤسسات.
4. شمول نشاط السوق للعديد من الصفقات التي تمت على مساحات مجتزأة.
5. انخفاض معدل سعر الخصم الذي يشجع المواطنين على الاقتراض.
وتركز معظم نشاط قطاع العقار السكني الخاص في عدد من المناطق السكنية الجديدة والعقارات ذات القيمة البيعية الأرخص نسبيا لاسيما الأراضي الفضاء.
قطاع العقار الاستثماري
تعرض قطاع العقار الاستثماري خلال عام 2010 لتباطؤ نسبي قياسا إلى ما كانت عليه الأوضاع خلال عام 2009. والملاحظة الجديرة بالاهتمام هي أن نشاط قطاع العقار الاستثماري واصل تراجعه للعام الثاني على التوالي، فالقيمة الكلية للتداولات سجلت عام 2010 هبوطا نسبته 3.8 في المئة عن عام 2009 و37.4 في المئة عن عام 2008، أما العدد الإجمالي للصفقات فقد اتجه عام 2010 إلى الارتفاع بما نسبته 22.7 في المئة عن العام السابق، الأمر الذي يعكس تركز التداولات على العقارات الأرخص نسبيا.
قطاع العقار التجاري
سجل نشاط العقار التجاري خلال عام 2010 انحسارا ملحوظا مقارنة بالعام السابق، بل وجاء النشاط في عام 2010 كامتداد متصل للاتجاه التراجعي الذي كان قد رصد في عام 2009، وتراجعت القيمة الكلية لتداولات هذا القطاع خلال عام 2010 بما نسبته 25.2 في المئة عن عام 2009 و52.5 في المئة عن عام 2008، كما انخفض العدد الإجمالي للصفقات خلال عام 2010 بما نسبته 28.6 في المئة عن عام 2009 وبنسبة 59.4 في المئة عن عام 2008.
حجم التداولات ارتفع بنسبة 17.6% ليصل إلى 2.23 مليار دينار
تحقق التحسن الملحوظ في نشاط سوق العقار الكويتي من جراء العديد من العوامل، من بينها عدم استقرار حركة التداول في سوق الكويت للأوراق المالية, وبقاء أسعار الفائدة على الودائع المصرفية عند معدلات متدنية.
قال التقرير السنوي الصادر عن إدارة البحوث الاقتصادية في بنك الكويت الدولي إن سوق العقار الكويتي خرج عام 2010 من مستوى القاع الذي كان قد هبط إليه خلال عام 2009، حيث ارتفع حجم تداولات السوق (عقود ووكالات) في عام 2010 بنسبة 17.6 في المئة (ليصل إلى 2.230.4 مليون دينار).
وأضاف التقرير ان العدد الكلي للصفقات ارتفع كذلك بنسبة 40.3 في المئة (ليصل إلى 7.370 صفقة) حسبما تشير إليه النشرات الرسمية الصادرة من إدارات التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل.
وقد تحقق هذا التحسن الملحوظ في نشاط سوق العقار الكويتي من جراء العديد من العوامل، من بينها عدم استقرار حركة التداول بسوق الكويت للأوراق المالية, وبقاء أسعار الفائدة على الودائع المصرفية عند معدلات متدنية. ويستفاد من البيانات الرسمية عودة النشاط الكلي للسوق لدائرة الأوضاع التي كان عليها خلال عام 2008، مما يعطي إشارات قوية بتخطي سوق العقار الكويتي مناخ الانكماش وبرر تحوله إلى مصاف التعافي، وليبرر المقولة الشائعة لملاك العقار في الكويت وهي 'العقار يمرض ولا يموت'.
وقد لعب قطاع العقار السكني دورا رئيسيا في تحقق الاتجاه التصاعدي لنشاط سوق العقار الكويتي خلال عام 2010, إذ أخذت حصة في التزايد من 42 في المئة عام 2008 ثم إلى 44 في المئة عام 2009 ثم إلى 57 في المئة عام 2010.
وبعد تراجع معدل الصفقة الواحدة لعموم السوق في عام 2009 وذلك إلى 260 ألف دينار بدلا من 370 ألفا لعام 2008, عاد المعدل إلى الصعود مرة أخرى في عام 2010 وذلك إلى 360 ألف دينار.
وفي ما يلي تفاصيل تطور النشاط لكل من القطاعات الرئيسية الثلاثة:
قطاع العقار السكني
تميز نشاط قطاع العقار السكني خلال عام 2010 بانتعاش ملحوظ وذلك لكلا المؤشرين، قيمة التداول وعدد الصفقات، والأهم من ذلك أن نشاط قطاع العقار السكني في عام 2010 قد تصاعد بشكل لافت ليصبح أعلى مما كان عليه عام 2008، وفي هذا الصدد قد تعود موجة الانتعاش النسبي في هذا القطاع الحيوي إلى عدة عوامل أهمها:
1- صدور قرار مجلس الوزراء أوائل عام 2010 الذي يسمح بالبناء في سبع مناطق سكنية جديدة.
2. تركز تداول العديد من الصفقات على الأراضي الفضاء ذات القيمة البيعية الأرخص نسبيا.
3. صدور قرار وزير التجارة والصناعة بعدم تمديد المهلة التي منحها قانون 8 و9 لسنة 2008 للشركات والمؤسسات.
4. شمول نشاط السوق للعديد من الصفقات التي تمت على مساحات مجتزأة.
5. انخفاض معدل سعر الخصم الذي يشجع المواطنين على الاقتراض.
وتركز معظم نشاط قطاع العقار السكني الخاص في عدد من المناطق السكنية الجديدة والعقارات ذات القيمة البيعية الأرخص نسبيا لاسيما الأراضي الفضاء.
قطاع العقار الاستثماري
تعرض قطاع العقار الاستثماري خلال عام 2010 لتباطؤ نسبي قياسا إلى ما كانت عليه الأوضاع خلال عام 2009. والملاحظة الجديرة بالاهتمام هي أن نشاط قطاع العقار الاستثماري واصل تراجعه للعام الثاني على التوالي، فالقيمة الكلية للتداولات سجلت عام 2010 هبوطا نسبته 3.8 في المئة عن عام 2009 و37.4 في المئة عن عام 2008، أما العدد الإجمالي للصفقات فقد اتجه عام 2010 إلى الارتفاع بما نسبته 22.7 في المئة عن العام السابق، الأمر الذي يعكس تركز التداولات على العقارات الأرخص نسبيا.
قطاع العقار التجاري
سجل نشاط العقار التجاري خلال عام 2010 انحسارا ملحوظا مقارنة بالعام السابق، بل وجاء النشاط في عام 2010 كامتداد متصل للاتجاه التراجعي الذي كان قد رصد في عام 2009، وتراجعت القيمة الكلية لتداولات هذا القطاع خلال عام 2010 بما نسبته 25.2 في المئة عن عام 2009 و52.5 في المئة عن عام 2008، كما انخفض العدد الإجمالي للصفقات خلال عام 2010 بما نسبته 28.6 في المئة عن عام 2009 وبنسبة 59.4 في المئة عن عام 2008.
القصاص 2
عضو نشط
- التسجيل
- 20 أكتوبر 2009
- المشاركات
- 1,703
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
اخر كشف لوزارة العدل كله وكالات اريد تحليل
الرابط وشكرا
http://www.indexsignal.com/forum/showthread.php?t=279509
اخر كشف لوزارة العدل كله وكالات اريد تحليل
الرابط وشكرا
http://www.indexsignal.com/forum/showthread.php?t=279509
ماجد العلى
عضو نشط
- التسجيل
- 28 يوليو 2007
- المشاركات
- 147
اعتقد ان العقار فى طور التصريف بصفقات وهميه(تاجر يبيع على تاجر) بسعر متفق عليه لايهام الناس بان هناك مشترى على هالاسعار..لان المبالغ الاجماليه تصل الى الملايين مما يؤكد على استحاله دفعه من قبل المواطنين..فالمواطن مرهق من الاقساط والبنوك تشترط دفعه كبيره تصل اللى 40% من الراتب المتخم بالديون من الاساس..
القصاص 2
عضو نشط
- التسجيل
- 20 أكتوبر 2009
- المشاركات
- 1,703
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
اخر كشف لوزارة العدل كله وكالات اريد تحليل
الرابط وشكرا
http://www.indexsignal.com/forum/sho...d.php?t=279509
اخر كشف لوزارة العدل كله وكالات اريد تحليل
الرابط وشكرا
http://www.indexsignal.com/forum/sho...d.php?t=279509
القصاص 2
عضو نشط
- التسجيل
- 20 أكتوبر 2009
- المشاركات
- 1,703
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
وزارة العدل ادارة التوثيق العقاري
من تاريخ 6 / 2 / 2011 الى تاريخ 10 / 2 / 2011
http://www.indexsignal.com/forum/showthread.php?t=280282
وزارة العدل ادارة التوثيق العقاري
من تاريخ 6 / 2 / 2011 الى تاريخ 10 / 2 / 2011
http://www.indexsignal.com/forum/showthread.php?t=280282
القصاص 2
عضو نشط
- التسجيل
- 20 أكتوبر 2009
- المشاركات
- 1,703
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
كشف وزارة العدل
اخر الاسعار وشكرا
الرابط
http://www.indexsignal.com/forum/showthread.php?p=3364595&posted=1#post3364595
كشف وزارة العدل
اخر الاسعار وشكرا
الرابط
http://www.indexsignal.com/forum/showthread.php?p=3364595&posted=1#post3364595
القصاص 2
عضو نشط
- التسجيل
- 20 أكتوبر 2009
- المشاركات
- 1,703
طرح قسائم سكنية في المناطق البعيدة بمساحة 600 متر زاد من الرغبة فيها
أكد المسلم أن طرح الدولة قسائم المناطق البعيدة مثل منطقة صباح الأحمد بمساحة 600 متر للقسيمة زاد من رغبة الشباب والمواطنين في البناء وتشييد المنازل في تلك المناطق، خصوصاً أن المساحة تعتبر مغرية للكثيرين، مقارنة مع المساحة التي كانت الدولة قد طرحتها في منطقتي شرق القرين وجنوب السرة والتي لا تتعدى 400 متر مربع.
وأشار المسلم إلى المناطق السكنية التي تلقى إقبالاً على الشراء خلال الفترة الحالية، مؤكداً أن مناطق المسيلة وأبو فطيرة والفنيطيس تعد الأكثر طلباً خلال الفترة الحالية، كونها الأقرب إلى المناطق الداخلية والدائري السادس من ناحية، ولأن أسعارها تعتبر مناسبة مع إمكانات الشباب والراغبين في شراء السكن الخاص، معرباً عن أسفه من الارتفاع المستمر لعقارات السكن الخاص في الكويت، على الرغم من جميع الظروف المحيطة به، وذلك مقارنة مع العقارات السكنية في مختلف دول المنطقة، حيث تعتبر الأسعار في الكويت الأعلى .
أكد المسلم أن طرح الدولة قسائم المناطق البعيدة مثل منطقة صباح الأحمد بمساحة 600 متر للقسيمة زاد من رغبة الشباب والمواطنين في البناء وتشييد المنازل في تلك المناطق، خصوصاً أن المساحة تعتبر مغرية للكثيرين، مقارنة مع المساحة التي كانت الدولة قد طرحتها في منطقتي شرق القرين وجنوب السرة والتي لا تتعدى 400 متر مربع.
وأشار المسلم إلى المناطق السكنية التي تلقى إقبالاً على الشراء خلال الفترة الحالية، مؤكداً أن مناطق المسيلة وأبو فطيرة والفنيطيس تعد الأكثر طلباً خلال الفترة الحالية، كونها الأقرب إلى المناطق الداخلية والدائري السادس من ناحية، ولأن أسعارها تعتبر مناسبة مع إمكانات الشباب والراغبين في شراء السكن الخاص، معرباً عن أسفه من الارتفاع المستمر لعقارات السكن الخاص في الكويت، على الرغم من جميع الظروف المحيطة به، وذلك مقارنة مع العقارات السكنية في مختلف دول المنطقة، حيث تعتبر الأسعار في الكويت الأعلى .
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي