ابوجاسم99
عضو نشط
- التسجيل
- 23 يونيو 2008
- المشاركات
- 608
أبراج فيلا مار الساحلية تنتهي العام القادم أحمد الشمري: لن يضار الحاجزون بسبب الخلافات مع المسوّق
كتب: لطفي نصر تصغير الخط
أعلنت شركة الخليج القابضة "الكويتية" ان مشروعها "فيلا مار" سيتم الانتهاء منه في الربع الأخير من العام المقبل وان العمل بالابراج الثلاثة يتم على مدار الساعة من دون توقف تحت اشراف 5 مكاتب هندسية عالمية متخصصة في ضبط الجوده، مؤكدة انها بصدد اسناد عملية التسويق إلى شركة عالمية متخصصة.
واكدت في بيان صدر أمس أنها لن تتخلى عن عملائها الذين قاموا بتسديد قيمة وحداتهم للشركة التي تقوم بتسويق المشروع ولم تقم الأخيرة بسداد ما دفعوه للخليج القابضة. وقالت الشركة في بيانها الصحافي الذي أعقب مؤتمرها الصحافي أمس وقيام الصحافيين بجولة على الابراج الثلاثة: ان ثقة عملائها في حجز وحدات او شراء حصص بمشروعها محل تقدير منها ولذلك فإنها سوف تسعى لسرعة حل تلك الإشكالية بأسرع وقت مع الشركة التي قامت بتسويق المشروع.
وكان المؤتمر الصحافي الذي تحدث فيه مراقب اول علاقات المستثمرين بالشركة أحمد الشمري قد كشف تفاصيل اختلاف وجهات النظر بين شركة "باز" للتسويق و"الخليج القابضة"، وفي هذا الشأن قال "الشمري": إن كان هناك خلاف فإنه سيحل وفق مجراه القانوني ووفق ما ورد في عقد الاتفاق الموقع مع "باز" للتسويق في الخامس من مارس 2007، ولمدة 4 سنوات.
وحول نقاط الخلاف بين باز والخليج القابضة قال الشمري: نحن حريصون على تمتعنا بعلاقات طيبة مع الجميع بمن فيهم باز ولكننا من منطلق حرصنا على حماية حقوق مساهمينا والمحافظة عليها سيكون خيارنا في الحل هو العقد المبرم بيننا، مؤكدا ان إجمالي حصيلة التسويق خلال السنوات الثلاث السابقة كانت محل تحفظ من الخليج القابضة انطلاقا من تميز وتفرد "فيلا مار" الذي يعد باكورة مشروعاتها من فئة signature series وحول مطالبته بالكشف عن سبل الحل التي تعتزم الخليج القابضة اتخاذها قال الشمري: إن الخليج ستفكر جديا في إسناد عملية التسويق إلى شركة عالمية متخصصة مع احتمال فتح باب التسويق بشكل مباشر عبر مكتب متخصص تديره الخليج القابضة.
وقال: إن العمل لم يتوقف لحظة في تنفيذ المشروع وانه يتم على مدار الساعة بفضل توافر عنصر السيولة اللازمة لتمويل الانشاءات وإصرار الشركة على تسلم المشروع وفق جدوله الزمني في الربع الأخير من العام المقبل.
وحول ما أثير عن المواصفات الفنية لبعض وحدات المشروع قال الشمري ان هناك 5 مكاتب هندسية عالمية متخصصة في ضبط الجودة وتنفيذ المشروع وفق أعلى المعايير الهندسية العالمية تقوم بمتابعة التنفيذ أولا بأول وهي من يتسلم الاعمال من المقاول الرئيسي، وان الخليج القابضة هي الأحرص على تسلم المشروع حسبما خططت له، وليس هناك أي داع لمحاولة استغلال تلك النقطة لأن المنطق يدحضها تماما، فنحن كمطور عقاري ندرك ماهية مشروعاتنا ونعرف جيدا كيف نتابع كل التفاصيل لنكرس الشعار الذي يعتبر منطلقنا في المنطقة وهو .signature series وزاد: وسوف انقل لكم أمرا مهما وهو تلقي الشركة في الفترة الاخيرة خطابات تعبر عن اهتمام عدد من كبار المصممين العالميين أمثال فالنتينو وغوتشي للاسهام في الديكورات الداخلية وتجهيز شقق فيلا مار.
الى ذلك حرصت الشركة على قيام رجال الصحافة بجولة صحفية لمتابعة المشروع على الطبيعة وقام مديرا المشروع المهندس عواد حسينيه وستيف فلانغان بشرح تفاصيل الانشاءات وزيارة الوحدات المتنوعة بالابراج الثلاثة مع القاء الضوء على التفاصيل الدقيقة التي ستجعل من المشروع عند اكتماله لؤلؤة في مياه الخليج العربي بحسب إصرار إدارة الشركة على بلوغ هذا الوصف.
وحول التغيير الذي أدخلته الشركة على استخدامات ابراجها الثلاثة قال مديرا المشروع : حصلنا على رخصة تخطيط استخدامات البرج "ج" فالمخطط له الان ان يضم فندقا وشققا متكاملة الخدمات ومن المتوقع ان يضم البرج نفسه مزيجا من الغرف الفندقية ، والشقق المتكاملة التي يناهز عددها 500 وحدة اضافة الى عدد من المنشآت والمرافق الترويجية.
وكان الشمري قد أجاب خلال المؤتمر الصحافي عن سؤال حول موقف الذين سددوا مبالغ مالية لشراء حصص على المشاع بعد تحويل البرج "ج" الى فندق فقال: ان البرج سيضم شققا فندقية وان الذين اشتروا حصصا فيه سيحصلون على خدمات أفضل حيث ان الفندق سيدار عبر إدارة عالمية فضلا عن المرافق التي سيضمها البرج .
على صعيد آخر قالت الشركة انها ماضية في اكتمال اجراءات الادراج في سوق الكويت للأوراق المالية عبر مستشارها كاب كورب ، مؤكدة : إنه رغم تراجع أداء الاسواق الخليجية إلا ان الادارة ستفي بوعدها الذي قطعته على نفسها في الجمعية العمومية التي عقدت في أكتوبر الماضي.
تفاصيل المؤتمر الصحفي
وقد أكد السيد أحمد الشمري خلال المؤتمر الصحفي أن الشركة قد رفعت دعوة أمام القضاء ضد شركة باز المسوقة لمشروع أبراج فيلا مار الساحلية بالبحرين بسبب وجود خلافات وانحرافات في تنفيذ عقد تسويق المشروع وليس صحيحا كما نشرت إحدى الصحف أن الخلاف هو حول أمور تقنية.. مشيرا الى أنه تم سحب مهمة تسويق المشروع من الشركة.
إن المشروع يسير في خطوات تنفيذه حسبما هو مرسوم له وانه تم إنجاز 80% منه وسوف ينتهي بكل أبراجه الثلاثة وفندقه وفلله المعلقة ومرافقه خلال عام .2011
وقال: إن الخلاف بين شركة الخليج القابضة صاحبة مشروع فيلا مار وشركة باز ينحصر في 6 نقاط وهي كما يلي:
1 ــ الشركة قصرت في تنفيذ حجم التسويق المكلفة به في المواعيد المنصوص عليها في العقد بين الشركتين.
2 ــ لم تسلم عائدات البيع بأكملها إلى شركة الخليج القابضة في المواعيد المنصوص عليها في العقود.
3 ــ لم تلتزم بالشفافية المطلوبة.. وامتنعت عن مد الشركة بتقارير المبيعات بشكل دوري حسبما هو متفق عليه.
4 ــ أبرمت "باز" اتفاقات من الباطن مع شركات دولية بشأن المشروع بغير موافقتنا بحسب الاتفاق.
5 ــ كان الاتفاق أن تسوق باز لمشروع فيلا مار فقط.. ولكنها أبرمت عقودا تسويقية مع شركات عقارية أخرى الأمر الذي لا يجوز على الاطلاق بحسب الاتفاق.
6 ــ قامت بعملية البيع بالأجل.. وأصدرت شهادات صك الملكية للمشترين من دون علمنا.. علما بأن الاتفاق يقضي بعدم تسليم صك الملكية إلا بعد استلامنا لكل ثمن المبيعات الذي دفعها المشترون.
وقال: كنا نطمح في حل هذه الخلافات بشكل ودي ولكن الأمور تفاقمت الأمر الذي اضطرنا الى اللجوء الى القضاء ذلك لأنه حدث إخلال كامل لمعظم بنود العقد المبرم فيما بيننا.
وقال: إن المشروع مستمر في التنفيذ ولم يحدث أن تأثر بسبب هذا الخلاف أو توقف.
وقال: إن البرجين A و B يجري تنفيذهما على قدم وساق وتم إنجاز أكثر من 80% منهما وكل برج في حدود 51 طابقا.. أما برج C فقد توقف العمل به بضعة أيام بسبب تحويله من مجرد شقق فندقية الى فندق 5 نجوم والعمل يجري به الآن.
{ وماذا بالنسبة الى الذين اشتروا من "باز" هل سيتضررون؟
ــ إذا كنا نحن قد تسلمنا ما دفعوه فنحن نحمي حقوقهم ولا مشاكل بالنسبة لهم.. أما اذا كانت أموالهم مازالت عند باز فيمكنهم مراجعتها للحصول على حقوقهم.. مع العلم أنهم لم يوردوا إلينا كل الأموال التي باعوا بها بحسب الاتفاق كما أنها لم تحقق إلا نسبة يسيرة من هدف عملية البيع.
وقال: إن مشروع أبراج فيلا مار لم تتأثر. وقد حقق أرباحا كبيرة في نهاية 2009م.
كتب: لطفي نصر تصغير الخط
أعلنت شركة الخليج القابضة "الكويتية" ان مشروعها "فيلا مار" سيتم الانتهاء منه في الربع الأخير من العام المقبل وان العمل بالابراج الثلاثة يتم على مدار الساعة من دون توقف تحت اشراف 5 مكاتب هندسية عالمية متخصصة في ضبط الجوده، مؤكدة انها بصدد اسناد عملية التسويق إلى شركة عالمية متخصصة.
واكدت في بيان صدر أمس أنها لن تتخلى عن عملائها الذين قاموا بتسديد قيمة وحداتهم للشركة التي تقوم بتسويق المشروع ولم تقم الأخيرة بسداد ما دفعوه للخليج القابضة. وقالت الشركة في بيانها الصحافي الذي أعقب مؤتمرها الصحافي أمس وقيام الصحافيين بجولة على الابراج الثلاثة: ان ثقة عملائها في حجز وحدات او شراء حصص بمشروعها محل تقدير منها ولذلك فإنها سوف تسعى لسرعة حل تلك الإشكالية بأسرع وقت مع الشركة التي قامت بتسويق المشروع.
وكان المؤتمر الصحافي الذي تحدث فيه مراقب اول علاقات المستثمرين بالشركة أحمد الشمري قد كشف تفاصيل اختلاف وجهات النظر بين شركة "باز" للتسويق و"الخليج القابضة"، وفي هذا الشأن قال "الشمري": إن كان هناك خلاف فإنه سيحل وفق مجراه القانوني ووفق ما ورد في عقد الاتفاق الموقع مع "باز" للتسويق في الخامس من مارس 2007، ولمدة 4 سنوات.
وحول نقاط الخلاف بين باز والخليج القابضة قال الشمري: نحن حريصون على تمتعنا بعلاقات طيبة مع الجميع بمن فيهم باز ولكننا من منطلق حرصنا على حماية حقوق مساهمينا والمحافظة عليها سيكون خيارنا في الحل هو العقد المبرم بيننا، مؤكدا ان إجمالي حصيلة التسويق خلال السنوات الثلاث السابقة كانت محل تحفظ من الخليج القابضة انطلاقا من تميز وتفرد "فيلا مار" الذي يعد باكورة مشروعاتها من فئة signature series وحول مطالبته بالكشف عن سبل الحل التي تعتزم الخليج القابضة اتخاذها قال الشمري: إن الخليج ستفكر جديا في إسناد عملية التسويق إلى شركة عالمية متخصصة مع احتمال فتح باب التسويق بشكل مباشر عبر مكتب متخصص تديره الخليج القابضة.
وقال: إن العمل لم يتوقف لحظة في تنفيذ المشروع وانه يتم على مدار الساعة بفضل توافر عنصر السيولة اللازمة لتمويل الانشاءات وإصرار الشركة على تسلم المشروع وفق جدوله الزمني في الربع الأخير من العام المقبل.
وحول ما أثير عن المواصفات الفنية لبعض وحدات المشروع قال الشمري ان هناك 5 مكاتب هندسية عالمية متخصصة في ضبط الجودة وتنفيذ المشروع وفق أعلى المعايير الهندسية العالمية تقوم بمتابعة التنفيذ أولا بأول وهي من يتسلم الاعمال من المقاول الرئيسي، وان الخليج القابضة هي الأحرص على تسلم المشروع حسبما خططت له، وليس هناك أي داع لمحاولة استغلال تلك النقطة لأن المنطق يدحضها تماما، فنحن كمطور عقاري ندرك ماهية مشروعاتنا ونعرف جيدا كيف نتابع كل التفاصيل لنكرس الشعار الذي يعتبر منطلقنا في المنطقة وهو .signature series وزاد: وسوف انقل لكم أمرا مهما وهو تلقي الشركة في الفترة الاخيرة خطابات تعبر عن اهتمام عدد من كبار المصممين العالميين أمثال فالنتينو وغوتشي للاسهام في الديكورات الداخلية وتجهيز شقق فيلا مار.
الى ذلك حرصت الشركة على قيام رجال الصحافة بجولة صحفية لمتابعة المشروع على الطبيعة وقام مديرا المشروع المهندس عواد حسينيه وستيف فلانغان بشرح تفاصيل الانشاءات وزيارة الوحدات المتنوعة بالابراج الثلاثة مع القاء الضوء على التفاصيل الدقيقة التي ستجعل من المشروع عند اكتماله لؤلؤة في مياه الخليج العربي بحسب إصرار إدارة الشركة على بلوغ هذا الوصف.
وحول التغيير الذي أدخلته الشركة على استخدامات ابراجها الثلاثة قال مديرا المشروع : حصلنا على رخصة تخطيط استخدامات البرج "ج" فالمخطط له الان ان يضم فندقا وشققا متكاملة الخدمات ومن المتوقع ان يضم البرج نفسه مزيجا من الغرف الفندقية ، والشقق المتكاملة التي يناهز عددها 500 وحدة اضافة الى عدد من المنشآت والمرافق الترويجية.
وكان الشمري قد أجاب خلال المؤتمر الصحافي عن سؤال حول موقف الذين سددوا مبالغ مالية لشراء حصص على المشاع بعد تحويل البرج "ج" الى فندق فقال: ان البرج سيضم شققا فندقية وان الذين اشتروا حصصا فيه سيحصلون على خدمات أفضل حيث ان الفندق سيدار عبر إدارة عالمية فضلا عن المرافق التي سيضمها البرج .
على صعيد آخر قالت الشركة انها ماضية في اكتمال اجراءات الادراج في سوق الكويت للأوراق المالية عبر مستشارها كاب كورب ، مؤكدة : إنه رغم تراجع أداء الاسواق الخليجية إلا ان الادارة ستفي بوعدها الذي قطعته على نفسها في الجمعية العمومية التي عقدت في أكتوبر الماضي.
تفاصيل المؤتمر الصحفي
وقد أكد السيد أحمد الشمري خلال المؤتمر الصحفي أن الشركة قد رفعت دعوة أمام القضاء ضد شركة باز المسوقة لمشروع أبراج فيلا مار الساحلية بالبحرين بسبب وجود خلافات وانحرافات في تنفيذ عقد تسويق المشروع وليس صحيحا كما نشرت إحدى الصحف أن الخلاف هو حول أمور تقنية.. مشيرا الى أنه تم سحب مهمة تسويق المشروع من الشركة.
إن المشروع يسير في خطوات تنفيذه حسبما هو مرسوم له وانه تم إنجاز 80% منه وسوف ينتهي بكل أبراجه الثلاثة وفندقه وفلله المعلقة ومرافقه خلال عام .2011
وقال: إن الخلاف بين شركة الخليج القابضة صاحبة مشروع فيلا مار وشركة باز ينحصر في 6 نقاط وهي كما يلي:
1 ــ الشركة قصرت في تنفيذ حجم التسويق المكلفة به في المواعيد المنصوص عليها في العقد بين الشركتين.
2 ــ لم تسلم عائدات البيع بأكملها إلى شركة الخليج القابضة في المواعيد المنصوص عليها في العقود.
3 ــ لم تلتزم بالشفافية المطلوبة.. وامتنعت عن مد الشركة بتقارير المبيعات بشكل دوري حسبما هو متفق عليه.
4 ــ أبرمت "باز" اتفاقات من الباطن مع شركات دولية بشأن المشروع بغير موافقتنا بحسب الاتفاق.
5 ــ كان الاتفاق أن تسوق باز لمشروع فيلا مار فقط.. ولكنها أبرمت عقودا تسويقية مع شركات عقارية أخرى الأمر الذي لا يجوز على الاطلاق بحسب الاتفاق.
6 ــ قامت بعملية البيع بالأجل.. وأصدرت شهادات صك الملكية للمشترين من دون علمنا.. علما بأن الاتفاق يقضي بعدم تسليم صك الملكية إلا بعد استلامنا لكل ثمن المبيعات الذي دفعها المشترون.
وقال: كنا نطمح في حل هذه الخلافات بشكل ودي ولكن الأمور تفاقمت الأمر الذي اضطرنا الى اللجوء الى القضاء ذلك لأنه حدث إخلال كامل لمعظم بنود العقد المبرم فيما بيننا.
وقال: إن المشروع مستمر في التنفيذ ولم يحدث أن تأثر بسبب هذا الخلاف أو توقف.
وقال: إن البرجين A و B يجري تنفيذهما على قدم وساق وتم إنجاز أكثر من 80% منهما وكل برج في حدود 51 طابقا.. أما برج C فقد توقف العمل به بضعة أيام بسبب تحويله من مجرد شقق فندقية الى فندق 5 نجوم والعمل يجري به الآن.
{ وماذا بالنسبة الى الذين اشتروا من "باز" هل سيتضررون؟
ــ إذا كنا نحن قد تسلمنا ما دفعوه فنحن نحمي حقوقهم ولا مشاكل بالنسبة لهم.. أما اذا كانت أموالهم مازالت عند باز فيمكنهم مراجعتها للحصول على حقوقهم.. مع العلم أنهم لم يوردوا إلينا كل الأموال التي باعوا بها بحسب الاتفاق كما أنها لم تحقق إلا نسبة يسيرة من هدف عملية البيع.
وقال: إن مشروع أبراج فيلا مار لم تتأثر. وقد حقق أرباحا كبيرة في نهاية 2009م.
