دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
هل تتوقعون ينزل السكن الخاص
- بادئ الموضوع اللافي 22
- تاريخ البدء
- الحالة
بوالعيس بيك
عضو مميز
نوط بوربع شلونك عاش من شافك وينك من زمان مالك مشاركات..
علعموم اخوي باختصار اذا نزل العقار اكثر دق علي بيجر..
واحب أوضح للي يحلمون بنزول العقار ..نزول العقار معناته البيوت تصير ب80ألف وطالع والأراضي ب 50ألف وطالع ..
طبعا بالحلم توصل جذي..والعقار حاليا يمر بفترة ركود مؤقته ..وراه صعود
أقول نطروا مدينة النعايم سنة2030م
ياسر الروقي
عضو نشط
يا اخوان العمليه بأختصار عرض وطلب لو الحكومه باجر تعلن عن توفير 10 الاف قسيمه مثلآ راح تنزل الاسعار وبسرعه
لكن دام ازمة السكن مستمره ما اعتقد ان اسعار العقار راح تنهار
لكن يمكن تنزل نزول بسيط ويصيبها ركود بسبب نزول البورصه والازمه الحاليه
لكن دام ازمة السكن مستمره ما اعتقد ان اسعار العقار راح تنهار
لكن يمكن تنزل نزول بسيط ويصيبها ركود بسبب نزول البورصه والازمه الحاليه
بوالعيس بيك
عضو مميز
السلام عليكم
صح السانك كلامك عين العقل..
كل إللي حاصل نزول لايتعدي 30%بسبب التضخم وركود بسبب هالظروف
وطبعا مؤقت .مشكلة الكويت ندرة الأراضي الصالحه للسكن والطلبات بالأسكان وصلت 80ألف طلب بالانتظار ..شلون بتنزل الأسعار اذا الطلب اكثر من العرض؟
وشكرا
صح السانك كلامك عين العقل..
كل إللي حاصل نزول لايتعدي 30%بسبب التضخم وركود بسبب هالظروف
وطبعا مؤقت .مشكلة الكويت ندرة الأراضي الصالحه للسكن والطلبات بالأسكان وصلت 80ألف طلب بالانتظار ..شلون بتنزل الأسعار اذا الطلب اكثر من العرض؟
وشكرا
ابو محمد الكويت
عضو نشط
- التسجيل
- 29 سبتمبر 2008
- المشاركات
- 61
المرابحة« تتوقع ارتفاع أسعار العقارات في الخليج بنسبة %30 بعد القرارات الأخيرة
المرابحة« تتوقع ارتفاع أسعار العقارات في الخليج بنسبة %30 بعد القرارات الأخيرة
أعلنت شركة "المرابحة العقارية" عن مشاركتها في المعرض الدولي للعقار الثاني والذي تنظمه شركة آنة جروب لتنظيم المعارض والمؤتمرات خلال الفترة من 3 - 6 نوفمبر المقبل.
وقد صرح المدير العام لشركة المرابحة العقارية المهندس عيسى الكندري أن الشركة تعمل على التواصل مع الجمهور من خلال مشاركاتها في مثل هذه المعارض، وان الاستثمارات الخليجية العقارية قد تزايدت في الآونة الأخيرة على معدل البيع والارباح مما يحقق عوائد استثمارية ناجحة للمستثمر الخليجي، وذلك بنسبة عالية تتقدمهم سلطنة عمان ومدينة الخفجي في المملكة العربية السعودية تتراوح ما بين %25 - %33 كمعدل سنوي وعائد ربح مجز.
وفى تقرير خاص لشركة المرابحة العقارية ودارسة قامت بها الشركة حول الاستثمارات الخليجية تبين أن الأسعار الحالية الموجودة في عقارات الدول الخليجية سوف تتزايد بنسبه أكثر من %30 وذلك حسب قرارات مجلس التعاون الخليجي وتطبيق حق المواطن الخليجي في البيع الحر دون ضرورة الفترة الزمنية لعمليات البيع والشراء.
وقد قامت الشركة في العمل على تجهيز بعض المعروضات في دول مجلس التعاون ومنها مدينة الخفجي في المملكة العربية السعودية والتي تعتبر مكانا استثماريا جيدا وذلك بما يتمتع الموقع الجغرافي لهذه المدينة بها وكذلك المشروعات التي سوف تقوم فيها ودخول رؤوس الأموال الأجنبية والخليجية في هذه المنطقة.
وأضاف الكندري ان الشركة أعدت باقة مميزة من الأراضي للمعرض الدولي للعقار الثاني وأنها سوف تطرح أراضي في دولة الامارات العربية المتحدة في امارة رأس الخيمة ممثلة بأراض سكنية وتجارية، وقد رتبت الشركة في الآونة الأخيرة بعمل خطة لتجديد الوثائق بناء على طلب السلطة الاماراتية بأسعار بسيطة جداً. أما بالنسبة لسلطنة عمان فقد أفاد الكندري بأن الشركة سوف تطرح أراضي من بلوك في خط الباطنة وصحار مقسمة إلى مزارع وأراض سكنية وتجارية.
وصرح الكندري عن قيام الشركة بطرح برج المرابحة الواقع في دولة الإمارات العربية المتحدة في إمارة عجمان في مشروع "البارك فيو" والواقع على شارع الامارات الرئيسي والذي تم بيع ما يقارب %30 منه خلال فترة قياسية.
الوطن الإقتصادية
تاريخ النشر 29/10/2008
المرابحة« تتوقع ارتفاع أسعار العقارات في الخليج بنسبة %30 بعد القرارات الأخيرة
أعلنت شركة "المرابحة العقارية" عن مشاركتها في المعرض الدولي للعقار الثاني والذي تنظمه شركة آنة جروب لتنظيم المعارض والمؤتمرات خلال الفترة من 3 - 6 نوفمبر المقبل.
وقد صرح المدير العام لشركة المرابحة العقارية المهندس عيسى الكندري أن الشركة تعمل على التواصل مع الجمهور من خلال مشاركاتها في مثل هذه المعارض، وان الاستثمارات الخليجية العقارية قد تزايدت في الآونة الأخيرة على معدل البيع والارباح مما يحقق عوائد استثمارية ناجحة للمستثمر الخليجي، وذلك بنسبة عالية تتقدمهم سلطنة عمان ومدينة الخفجي في المملكة العربية السعودية تتراوح ما بين %25 - %33 كمعدل سنوي وعائد ربح مجز.
وفى تقرير خاص لشركة المرابحة العقارية ودارسة قامت بها الشركة حول الاستثمارات الخليجية تبين أن الأسعار الحالية الموجودة في عقارات الدول الخليجية سوف تتزايد بنسبه أكثر من %30 وذلك حسب قرارات مجلس التعاون الخليجي وتطبيق حق المواطن الخليجي في البيع الحر دون ضرورة الفترة الزمنية لعمليات البيع والشراء.
وقد قامت الشركة في العمل على تجهيز بعض المعروضات في دول مجلس التعاون ومنها مدينة الخفجي في المملكة العربية السعودية والتي تعتبر مكانا استثماريا جيدا وذلك بما يتمتع الموقع الجغرافي لهذه المدينة بها وكذلك المشروعات التي سوف تقوم فيها ودخول رؤوس الأموال الأجنبية والخليجية في هذه المنطقة.
وأضاف الكندري ان الشركة أعدت باقة مميزة من الأراضي للمعرض الدولي للعقار الثاني وأنها سوف تطرح أراضي في دولة الامارات العربية المتحدة في امارة رأس الخيمة ممثلة بأراض سكنية وتجارية، وقد رتبت الشركة في الآونة الأخيرة بعمل خطة لتجديد الوثائق بناء على طلب السلطة الاماراتية بأسعار بسيطة جداً. أما بالنسبة لسلطنة عمان فقد أفاد الكندري بأن الشركة سوف تطرح أراضي من بلوك في خط الباطنة وصحار مقسمة إلى مزارع وأراض سكنية وتجارية.
وصرح الكندري عن قيام الشركة بطرح برج المرابحة الواقع في دولة الإمارات العربية المتحدة في إمارة عجمان في مشروع "البارك فيو" والواقع على شارع الامارات الرئيسي والذي تم بيع ما يقارب %30 منه خلال فترة قياسية.
الوطن الإقتصادية
تاريخ النشر 29/10/2008
بوناصر10
عضو نشط
- التسجيل
- 11 أكتوبر 2007
- المشاركات
- 916
ياخوان النزول موجود فى ارض الواقع بس بتصورى صعب ترجع ايام 2000 يوم كانت جنوب السره على 120الف يعنى لوترجع اسعار جنوب السره البيت على 120 جم راح توصل قسايم الجليب الدورين فى تصوركم انا مع اللجميع ان شاءالله تنزل اكثر واكثر بس موبشكل اللى الكثيرين متصورينه
اخوكم بوناصر
اخوكم بوناصر
بوناصر10
عضو نشط
- التسجيل
- 11 أكتوبر 2007
- المشاركات
- 916
وعندى مداخله ثانيه فى بعض الاخوان يخلط بين التجارى وسكنى تره فيه فرق كبير بينهم واللى باع الفتره اللى طافت كان له مكسب كبير والمشترى حاليا فى حيره يعنى اللى وده يشترى بالخالديه البيت نفرض سعره كان مليون والحين 700الف نازل منه 300الف صح تقدر تشترى راح تقولى انطره على 250 الف هل الكل قادر هم يشترى ؟
اخوكم بوناصر
اخوكم بوناصر
life-enginer
عضو نشط
- التسجيل
- 30 يونيو 2007
- المشاركات
- 1,188
اللافي 22
عضو نشط
- التسجيل
- 7 يونيو 2008
- المشاركات
- 398
نزل أرتفع نزل أرتفع نزل أرتفع نزل أرتفع نزل أرتفع نزل أرتفع الي مالا نهاية
مو الى مالا نهاية لمل اخلص الثانوية
بومهدى75
عضو نشط
- التسجيل
- 30 أغسطس 2008
- المشاركات
- 266
29/10/2008
«الوطني»: مبيعات العقار في أول 9 أشهر تراجعت 28% عن العام الماضي
تناول بنك الكويت الوطني في تقريره الاقتصادي الأخير، حركة تداول العقار بحسب الاحصائية الشهرية للعقود المسجلة الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل، والتي لا تشمل البيع بالوكالات، وأفاد الوطني بأن مبيعات العقار عاودت الارتفاع خلال شهر سبتمبر، عقب هبوط حاد خلال اغسطس. إذ سجلت 276 صفقة عقارية بلغت قيمتها الإجمالية 123،9 مليون دينار، لكن عدد الوحدات المباعة ما زال متراجعاً بواقع 18% عن أغسطس، في حين ارتفعت قيمة المبيعات بنسبة 31،6%.
وجاء في تقرير «الوطني» ان النمو الكبير خلال سبتمبر جاء بفضل ارتفاع قيمة المبيعات ضمن القطاع الاستثماري والتجاري الذي شهد زيادة بواقع 69%.
وتعزى الزيادة الحادة في القيمة إلى الارتفاع غير المسبوق في قيمة مبيعات العقار التجاري، والتي شكلت نحو 49% من قيمة إجمالي مبيعات سبتمبر.
وفي المقابل، انخفضت مبيعات العقار السكني بنسبة 14% وبالمقارنة مع العام الماضي، فقد تراجع عدد الوحدات المباعة بنسبة 60% وبنحو 41% في القيمة.
وأظهر تقرير الوطني أن المبيعات شهدت تراجعاً ملحوظاً خلال هذا العام، حيث شهد متوسط قيمة المبيعات خلال الأشهر التسعة الأولى انخفاضاً بواقع 28% عن الفترة المماثلة من السنة السابقة، في حين جاء عدد الصفقات منخفضاً ايضاً بواقع 32%، وقد جاء معظم التراجع في المبيعات خلال هذه الفترة ضمن القطاع السكني، حيث انخفضت القيمة والعدد بواقع 36% و38% على التوالي.
«الوطني»: مبيعات العقار في أول 9 أشهر تراجعت 28% عن العام الماضي
تناول بنك الكويت الوطني في تقريره الاقتصادي الأخير، حركة تداول العقار بحسب الاحصائية الشهرية للعقود المسجلة الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل، والتي لا تشمل البيع بالوكالات، وأفاد الوطني بأن مبيعات العقار عاودت الارتفاع خلال شهر سبتمبر، عقب هبوط حاد خلال اغسطس. إذ سجلت 276 صفقة عقارية بلغت قيمتها الإجمالية 123،9 مليون دينار، لكن عدد الوحدات المباعة ما زال متراجعاً بواقع 18% عن أغسطس، في حين ارتفعت قيمة المبيعات بنسبة 31،6%.
وجاء في تقرير «الوطني» ان النمو الكبير خلال سبتمبر جاء بفضل ارتفاع قيمة المبيعات ضمن القطاع الاستثماري والتجاري الذي شهد زيادة بواقع 69%.
وتعزى الزيادة الحادة في القيمة إلى الارتفاع غير المسبوق في قيمة مبيعات العقار التجاري، والتي شكلت نحو 49% من قيمة إجمالي مبيعات سبتمبر.
وفي المقابل، انخفضت مبيعات العقار السكني بنسبة 14% وبالمقارنة مع العام الماضي، فقد تراجع عدد الوحدات المباعة بنسبة 60% وبنحو 41% في القيمة.
وأظهر تقرير الوطني أن المبيعات شهدت تراجعاً ملحوظاً خلال هذا العام، حيث شهد متوسط قيمة المبيعات خلال الأشهر التسعة الأولى انخفاضاً بواقع 28% عن الفترة المماثلة من السنة السابقة، في حين جاء عدد الصفقات منخفضاً ايضاً بواقع 32%، وقد جاء معظم التراجع في المبيعات خلال هذه الفترة ضمن القطاع السكني، حيث انخفضت القيمة والعدد بواقع 36% و38% على التوالي.
bu sale7
عضو نشط
- التسجيل
- 13 أكتوبر 2008
- المشاركات
- 829
الخبراء رصدوا حالة من الترقب يشهدها السوق في ظل جمود التداول
العقار في دائرة الضوء بعد انهيار البورصة وتأثر البنوك والشركات
كتب طارق عرابي: ألقت الأزمة المالية العالمية بظلالها على كافة القطاعات الاقتصادية في دول العالم كافة، حيث لم يسلم من هذه الأزمة أي قطاع من القطاعات، وحيث يتوقع أن يشهد العالم كله حالة من الركود والكساد في المرحلة المقبلة كنتيجة حتمية لتلك الأزمة.
وبالطبع كان القطاع العقاري أحد القطاعات الرئيسية التي تأثرت بتلك الأزمة، حيث شهد هذا القطاع تداولات متواضعة أخيراً وسجل أرقاماً متدنية لم يسبق له أن سجلها من قبل، لكن القطاع العقاري في الكويت كان من أكثر القطاعات تأثراً على مستوى المنطقة، لا سيما وأن القطاع العقاري في الكويت عانى بشكل مسبق من آثار وتبعات تطبيق قانوني 8 و9 لسنة 2008، والقوانين الأخرى المتعلقة بالتمويل والتي تسبب في ركود هذا السوق وجموده لفترة طويلة سبقت الأزمة المالية العالمية.
وللتعرف أكثر على حالة السوق العقاري في الوقت الحالي، وكيفية تصرف المستثمرين لا سيما في ظل توقف عمليات البناء والتشييد، وهل تأثرت أسعار الشقق والعقارات سلبياً جراء الوضع الحالي، يدور التحقيق الحالي مع عدد من الفعاليات العقارية بالبلاد:
رئيس اتحاد العقاريين توفيق الجراح أكد أن القطاع العقاري الكويتي يعيش حالة من الجمود منذ بداية السنة الحالية تقريباً وذلك نتيجة انحسار فرص الأعمال في الكويت الى أضيق الحدود ونتيجة لصدور قانوني رقم 8 و9 لسنة 2008، مضيفاً أن الجميع في حالة انتظار حالياً ترقباً للأسعار التي يتوقع لها أن تصل الى القاع قبل أن تبدأ عمليات الشراء من جديد.
عدم التسرع
ونصح الجراح المواطنين بالصبر والروية وعدم اتخاذ قرارات متسرعة وبخاصة في مجال القطاع العقاري، مشيراً الى أنه على الرغم من أن أسعار مواد البناء قد شهدت انخفاضاً الا أن الاحجام عن البناء ما زال هو السمة الغالبة في السوق المحلي، اذ لا زال العديد من المواطنين والشركات يعتقدون أن الأسعار يمكن أن تنخفض أكثر وأكثر.
من جهة أخرى رفض الجراح التعميم فيما يتعلق بانخفاض أسعار الشقق والفلل السكنية في الكويت، قائلاً أن الموضوع يختلف اذا كان الموضوع يتعلق بالعقار، ذلك أن أسعار العقارات نفسها تعتمد على عدد من المواصفات ومنها الموقع والمساحة ومواصفات البناء والتشطيب، وبالتالي فانه لا يمكن الحكم على الانخفاض في أسعار بعض الشقق أو الفلل بشكل عام.
وتابع يقول أنه يمكن أن تكون بعض الفلل والشقق قد انخفضت أسعارها بالفعل لكن ذلك الأمر قد يكون بالنسبة للمناطق الخارجية أو المناطق التي لم يشملها التنظيم بعد، في حين أن أسعار الشقق والعمارات في المناطق الداخلية والنموذجية لا زالت تتداول على نفس مستوياتها السابقة تقريباً.
قيس الغانم
من ناحيته قال أمين سر اتحاد العقاريين قيس الغانم أن المستثمر الصغير الذي تملك بيتاً أو شقة أو أرض بهدف الانتفاع بها أو استثمارها فانه لن يفكر بتسييلها حالياً ولا سيما في ظل انخفاض أسعار العقار عالمياً نتيجة للازمة الاقتصادية العالمية، لكن الغانم استدرك قائلاً أن تسييل العقارات (ان وجد) فانه سيكون على مستوى الشركات التي تملك مجموعة كبيرة من الأراضي وترغب في تسييلها للحصول على أموال نقدية.
وبشكل عام رأى الغانم أن عقارات الكويتيين في الخارج هي عبارة عن عقارات تستخدم كـ (مصايف) وتقع في مناطق سياحية أو جبلية، وبالتالي فمن غير المتوقع تصريفها حالياً خاصة وأن تصريفها في مثل هذا الوقت من السنة لن يكون مجدياً من الناحية المالية.
سلوى ملحس
بدورها قالت نائب الرئيس التنفيذي لعمليات المزايا القابضة المهندسة سلوى ملحس أن الأزمة الاقتصادية التي ضربت جميع أسواق العالم حالياً أثرت بلا شك على أسعار الشقق والعقارات في دول الخليج العربي، مشيرة الى أنه فيما يتعلق باتجاه الكويتيين نحو تسييل عقاراتهم فان هذا الأمر ينقسم الى شقين رئيسين الأول يتعلق بصغار المستثمرين والثاني يتعلق بكبار المستثمرين.
ونفت ملحس أن تكون شركة المزايا قد تلقت طلبات من قبل صغار المستثمرين الذين تملكوا الشقق أو الأراضي بهدف المضاربة، وذلك ايماناً من هؤلاء الأشخاص بنوعية المنتجات التي استثمروا فيها من جهة، وثقتهم بأن الاستثمار في العقار يبقى دائماً أفضل من الاستثمار في الأسهم أو في أي أدوات أخرى.
أما بالنسبة لكبار المستثمرين فقد أوضحت أن هناك منهم من ارتأى التأني في تطوير وطرح المشاريع الخاصة بالأراضي التي يمتلكونها بانتظار تحسن أوضاع السوق وبانتظار اتضاح الرؤية العامة للسوق، في حين رأى البعض الآخر منهم طرح هذه الأراضي للبيع للحصول على السيولة في الفترة الحالية.
شركة المزايا
وأما فيما يتعلق بوضع شركة المزايا القابضة في ظل هذه الأزمة التي تعصف بالعديد من دول العالم، فقد أكدت ملحس على أن الشركة لم تتأثر بهذه الأزمة وذلك بسبب كون جميع مشاريع الشركة منتقاة بدقة وضمن سلة استثمارية موزعة في دول الخليج العربي، مؤكدة على أنه لا توجد لدى الشركة أية نية لتسييل أي من عقاراتها التي هي في معظمها في مرحلة التطوير بل وتم بيعها بالكامل، فيما أن البعض الآخر منها قد تم دراسة جدواه بشكل استدعى الاستمرار في خطة تطويره، مشيرة الى أن المزايا قامت أخيراً بتوزيع استثماراتها في دول الخليج العربي بالشكل الذي يحميها من أية مخاطر محتملة قد يتعرض لها أي سوق من هذه الأسواق.
عماد الفرج
بدوره قال عضو مجلس الادارة السابق في شركة المقاصة العقارية ومدير عام شركة الدار للاستشارات العقارية عماد الفرج أن القانونين رقم 8 و9 لسنة 2008 كانا قد أصابا السوق العقاري في مقتل، الأمر الذي أدى لاتجاه المستثمرين سواء على صعيد الشركات أو الأفراد الى سوق الأسهم باعتباره القناة الاستثمارية الثانية في الكويت، لكن سوق الأسهم أصيب هو الآخر في مقتل، حيث تم القضاء على أهم سوقين في الكويت ألا وهما (الأسهم والعقار).
وأشار الى أن أسعار العقار ستنخفض الى دون مستوى الـ %50 من الوضع الحالي وبخاصة في ظل الكساد الذي سيدخله العالم كله قريباً جداً أي خلال فترة أشهر قليلة لن تتعدى الستة أشهر، وبخاصة في ظل الركود واحجام المستثمرين عن الشراء انتظارا لما ستؤول اليه الأوضاع.
ونفى الفرج أن يشهد السوق حركة تسييل عقارات خلال الفترة المقبلة، وذلك بسبب أن الكثير من الأفراد والشركات لديهم ملكيات عقارية تم شراؤها بأسعار مرتفعة وبالتالي فمن غير المتوقع أن يقوم هؤلاء ببيع عقاراتهم وهي في أدنى مستوياتها حالياً، مدللا ًعلى كلامه ذلك بحالة الجمود التي يعيشها السوق العقاري في الوقت الحالي.
وتوقع الفرج أن يشهد العقار الاستثماري حركة بيع مكثفة خلال الربع الأخير من العام الجاري، وهي الحركة التي قال أنها ستتسبب في هبوط قيمة هذا العقار بنسبة ستتراوح بين %50-30، كما توقع أن يكون الدور التالي في الهبوط على العقار السكني نتيجة للازمة المتوقعة من عدم قدرة العديد من المواطنين وصغار المستثمرين الذين خسروا أموالهم بالبورصة على سداد قيمة العقارات التي قاموا بشرائها في وقت سابق، أو بسبب قيام معظمهم برهن عقاراتهم مقابل قروض استثمروا بها في سوق الأسهم.
عبد العزيز الدغيشم
من جهته قال الخبير العقاري عبد العزيز الدغيشم أن السوق العقاري الكويتي يعيش حالياً حالة من الترقب في ظل غياب تام لعمليات التداول سواء من ناحية البيع أو الشراء.
وشبّه الدغيشم وضع السوق العقاري المحلي في الوقت الراهن بحالة »البحر الهائج« قائلاً أن الكثير من التجار والمواطنين يخشون دخول هذا السوق حالياً حتى لا تتلاطمهم الأمواج، فالكثير من هؤلاء ينتظر أن يهدأ السوق وتركد أمواجه قبل اتخاذ قرار الشراء أو البيع أو التداول بشكل عام.
وأشار الدغيشم الى أن عودة السوق العقاري الى وضعه السابق يحتاج الى الكثير من الوقت، مؤكداً على أن السوق بحاجة حالياً الى استعادة الثقة التي فقدها نتيجة للخوف والهلع الكبيرين اللذين سيطرا عليه، وذلك قبل أن يبدأ التجار والمستثمرون بالعودة الى هذا السوق مجدداً، وأن هذا كله لن يتم الا من خلال تعديل القوانين الحالية واصدار قوانين جديدة وتشريعات تساعد على عودة النشاط مجدداً الى هذا القطاع الهام والحيوي.
قيس الغانم: عقارات الكويتيين بلبنان تتركز في المناطق الجبلية وتسييلها حالياً غير مجد
قال قيس الغانم في رده على سؤال يتعلق بعقارات الكويتيين في لبنان ومدى امكانية تسييل هذه العقارات على اعتبار أن أسعار العقارات في لبنان لم تشهد انخفاضاً على غرار الكثير من دول العالم، قال الغانم ان معظم عقارات الكويتيين في لبنان عبارة عن فلل تقع في مناطق جبلية بعيدة عن وسط العاصمة، وأكد في هذا الخصوص أن تسييل هذه العقارات في هذا الوقت من العام يعتبر أمر غير مجد لا سيما وأن الموسم الحالي ليس موسم اصطياف أو موسم جبلي وبالتالي فان المستثمر الكويتي لن يفكر في تسييل هذا العقار في هذا الوقت من العام حتى وان دعته الحاجة الى ذلك!!.
تاريخ النشر 30/10/2008
العقار في دائرة الضوء بعد انهيار البورصة وتأثر البنوك والشركات
كتب طارق عرابي: ألقت الأزمة المالية العالمية بظلالها على كافة القطاعات الاقتصادية في دول العالم كافة، حيث لم يسلم من هذه الأزمة أي قطاع من القطاعات، وحيث يتوقع أن يشهد العالم كله حالة من الركود والكساد في المرحلة المقبلة كنتيجة حتمية لتلك الأزمة.
وبالطبع كان القطاع العقاري أحد القطاعات الرئيسية التي تأثرت بتلك الأزمة، حيث شهد هذا القطاع تداولات متواضعة أخيراً وسجل أرقاماً متدنية لم يسبق له أن سجلها من قبل، لكن القطاع العقاري في الكويت كان من أكثر القطاعات تأثراً على مستوى المنطقة، لا سيما وأن القطاع العقاري في الكويت عانى بشكل مسبق من آثار وتبعات تطبيق قانوني 8 و9 لسنة 2008، والقوانين الأخرى المتعلقة بالتمويل والتي تسبب في ركود هذا السوق وجموده لفترة طويلة سبقت الأزمة المالية العالمية.
وللتعرف أكثر على حالة السوق العقاري في الوقت الحالي، وكيفية تصرف المستثمرين لا سيما في ظل توقف عمليات البناء والتشييد، وهل تأثرت أسعار الشقق والعقارات سلبياً جراء الوضع الحالي، يدور التحقيق الحالي مع عدد من الفعاليات العقارية بالبلاد:
رئيس اتحاد العقاريين توفيق الجراح أكد أن القطاع العقاري الكويتي يعيش حالة من الجمود منذ بداية السنة الحالية تقريباً وذلك نتيجة انحسار فرص الأعمال في الكويت الى أضيق الحدود ونتيجة لصدور قانوني رقم 8 و9 لسنة 2008، مضيفاً أن الجميع في حالة انتظار حالياً ترقباً للأسعار التي يتوقع لها أن تصل الى القاع قبل أن تبدأ عمليات الشراء من جديد.
عدم التسرع
ونصح الجراح المواطنين بالصبر والروية وعدم اتخاذ قرارات متسرعة وبخاصة في مجال القطاع العقاري، مشيراً الى أنه على الرغم من أن أسعار مواد البناء قد شهدت انخفاضاً الا أن الاحجام عن البناء ما زال هو السمة الغالبة في السوق المحلي، اذ لا زال العديد من المواطنين والشركات يعتقدون أن الأسعار يمكن أن تنخفض أكثر وأكثر.
من جهة أخرى رفض الجراح التعميم فيما يتعلق بانخفاض أسعار الشقق والفلل السكنية في الكويت، قائلاً أن الموضوع يختلف اذا كان الموضوع يتعلق بالعقار، ذلك أن أسعار العقارات نفسها تعتمد على عدد من المواصفات ومنها الموقع والمساحة ومواصفات البناء والتشطيب، وبالتالي فانه لا يمكن الحكم على الانخفاض في أسعار بعض الشقق أو الفلل بشكل عام.
وتابع يقول أنه يمكن أن تكون بعض الفلل والشقق قد انخفضت أسعارها بالفعل لكن ذلك الأمر قد يكون بالنسبة للمناطق الخارجية أو المناطق التي لم يشملها التنظيم بعد، في حين أن أسعار الشقق والعمارات في المناطق الداخلية والنموذجية لا زالت تتداول على نفس مستوياتها السابقة تقريباً.
قيس الغانم
من ناحيته قال أمين سر اتحاد العقاريين قيس الغانم أن المستثمر الصغير الذي تملك بيتاً أو شقة أو أرض بهدف الانتفاع بها أو استثمارها فانه لن يفكر بتسييلها حالياً ولا سيما في ظل انخفاض أسعار العقار عالمياً نتيجة للازمة الاقتصادية العالمية، لكن الغانم استدرك قائلاً أن تسييل العقارات (ان وجد) فانه سيكون على مستوى الشركات التي تملك مجموعة كبيرة من الأراضي وترغب في تسييلها للحصول على أموال نقدية.
وبشكل عام رأى الغانم أن عقارات الكويتيين في الخارج هي عبارة عن عقارات تستخدم كـ (مصايف) وتقع في مناطق سياحية أو جبلية، وبالتالي فمن غير المتوقع تصريفها حالياً خاصة وأن تصريفها في مثل هذا الوقت من السنة لن يكون مجدياً من الناحية المالية.
سلوى ملحس
بدورها قالت نائب الرئيس التنفيذي لعمليات المزايا القابضة المهندسة سلوى ملحس أن الأزمة الاقتصادية التي ضربت جميع أسواق العالم حالياً أثرت بلا شك على أسعار الشقق والعقارات في دول الخليج العربي، مشيرة الى أنه فيما يتعلق باتجاه الكويتيين نحو تسييل عقاراتهم فان هذا الأمر ينقسم الى شقين رئيسين الأول يتعلق بصغار المستثمرين والثاني يتعلق بكبار المستثمرين.
ونفت ملحس أن تكون شركة المزايا قد تلقت طلبات من قبل صغار المستثمرين الذين تملكوا الشقق أو الأراضي بهدف المضاربة، وذلك ايماناً من هؤلاء الأشخاص بنوعية المنتجات التي استثمروا فيها من جهة، وثقتهم بأن الاستثمار في العقار يبقى دائماً أفضل من الاستثمار في الأسهم أو في أي أدوات أخرى.
أما بالنسبة لكبار المستثمرين فقد أوضحت أن هناك منهم من ارتأى التأني في تطوير وطرح المشاريع الخاصة بالأراضي التي يمتلكونها بانتظار تحسن أوضاع السوق وبانتظار اتضاح الرؤية العامة للسوق، في حين رأى البعض الآخر منهم طرح هذه الأراضي للبيع للحصول على السيولة في الفترة الحالية.
شركة المزايا
وأما فيما يتعلق بوضع شركة المزايا القابضة في ظل هذه الأزمة التي تعصف بالعديد من دول العالم، فقد أكدت ملحس على أن الشركة لم تتأثر بهذه الأزمة وذلك بسبب كون جميع مشاريع الشركة منتقاة بدقة وضمن سلة استثمارية موزعة في دول الخليج العربي، مؤكدة على أنه لا توجد لدى الشركة أية نية لتسييل أي من عقاراتها التي هي في معظمها في مرحلة التطوير بل وتم بيعها بالكامل، فيما أن البعض الآخر منها قد تم دراسة جدواه بشكل استدعى الاستمرار في خطة تطويره، مشيرة الى أن المزايا قامت أخيراً بتوزيع استثماراتها في دول الخليج العربي بالشكل الذي يحميها من أية مخاطر محتملة قد يتعرض لها أي سوق من هذه الأسواق.
عماد الفرج
بدوره قال عضو مجلس الادارة السابق في شركة المقاصة العقارية ومدير عام شركة الدار للاستشارات العقارية عماد الفرج أن القانونين رقم 8 و9 لسنة 2008 كانا قد أصابا السوق العقاري في مقتل، الأمر الذي أدى لاتجاه المستثمرين سواء على صعيد الشركات أو الأفراد الى سوق الأسهم باعتباره القناة الاستثمارية الثانية في الكويت، لكن سوق الأسهم أصيب هو الآخر في مقتل، حيث تم القضاء على أهم سوقين في الكويت ألا وهما (الأسهم والعقار).
وأشار الى أن أسعار العقار ستنخفض الى دون مستوى الـ %50 من الوضع الحالي وبخاصة في ظل الكساد الذي سيدخله العالم كله قريباً جداً أي خلال فترة أشهر قليلة لن تتعدى الستة أشهر، وبخاصة في ظل الركود واحجام المستثمرين عن الشراء انتظارا لما ستؤول اليه الأوضاع.
ونفى الفرج أن يشهد السوق حركة تسييل عقارات خلال الفترة المقبلة، وذلك بسبب أن الكثير من الأفراد والشركات لديهم ملكيات عقارية تم شراؤها بأسعار مرتفعة وبالتالي فمن غير المتوقع أن يقوم هؤلاء ببيع عقاراتهم وهي في أدنى مستوياتها حالياً، مدللا ًعلى كلامه ذلك بحالة الجمود التي يعيشها السوق العقاري في الوقت الحالي.
وتوقع الفرج أن يشهد العقار الاستثماري حركة بيع مكثفة خلال الربع الأخير من العام الجاري، وهي الحركة التي قال أنها ستتسبب في هبوط قيمة هذا العقار بنسبة ستتراوح بين %50-30، كما توقع أن يكون الدور التالي في الهبوط على العقار السكني نتيجة للازمة المتوقعة من عدم قدرة العديد من المواطنين وصغار المستثمرين الذين خسروا أموالهم بالبورصة على سداد قيمة العقارات التي قاموا بشرائها في وقت سابق، أو بسبب قيام معظمهم برهن عقاراتهم مقابل قروض استثمروا بها في سوق الأسهم.
عبد العزيز الدغيشم
من جهته قال الخبير العقاري عبد العزيز الدغيشم أن السوق العقاري الكويتي يعيش حالياً حالة من الترقب في ظل غياب تام لعمليات التداول سواء من ناحية البيع أو الشراء.
وشبّه الدغيشم وضع السوق العقاري المحلي في الوقت الراهن بحالة »البحر الهائج« قائلاً أن الكثير من التجار والمواطنين يخشون دخول هذا السوق حالياً حتى لا تتلاطمهم الأمواج، فالكثير من هؤلاء ينتظر أن يهدأ السوق وتركد أمواجه قبل اتخاذ قرار الشراء أو البيع أو التداول بشكل عام.
وأشار الدغيشم الى أن عودة السوق العقاري الى وضعه السابق يحتاج الى الكثير من الوقت، مؤكداً على أن السوق بحاجة حالياً الى استعادة الثقة التي فقدها نتيجة للخوف والهلع الكبيرين اللذين سيطرا عليه، وذلك قبل أن يبدأ التجار والمستثمرون بالعودة الى هذا السوق مجدداً، وأن هذا كله لن يتم الا من خلال تعديل القوانين الحالية واصدار قوانين جديدة وتشريعات تساعد على عودة النشاط مجدداً الى هذا القطاع الهام والحيوي.
قيس الغانم: عقارات الكويتيين بلبنان تتركز في المناطق الجبلية وتسييلها حالياً غير مجد
قال قيس الغانم في رده على سؤال يتعلق بعقارات الكويتيين في لبنان ومدى امكانية تسييل هذه العقارات على اعتبار أن أسعار العقارات في لبنان لم تشهد انخفاضاً على غرار الكثير من دول العالم، قال الغانم ان معظم عقارات الكويتيين في لبنان عبارة عن فلل تقع في مناطق جبلية بعيدة عن وسط العاصمة، وأكد في هذا الخصوص أن تسييل هذه العقارات في هذا الوقت من العام يعتبر أمر غير مجد لا سيما وأن الموسم الحالي ليس موسم اصطياف أو موسم جبلي وبالتالي فان المستثمر الكويتي لن يفكر في تسييل هذا العقار في هذا الوقت من العام حتى وان دعته الحاجة الى ذلك!!.
تاريخ النشر 30/10/2008
ابشروا بالخير اكبر العقاريين يقولون العقار في نزول
وراح يهبط بشكل كبير
بس الاهم لا تستعجلون لان الارتفاع كان بطئ والنزول ايضا راح يكون بطئ
ولا تنسون ان الي شرا بالغلا راح يخسر كثير
ويصعب عليه البيع باسعار اقل
وهذا الي حاصل الي عنده عقار مو راضي يبيعه
والي يبي يشتري مو مستعجل لانه يشوف احداث وتغييرات عالميه كبيره
وبريطانيا وامريكا نزلت العقارات عندهم بشكل كبير
وراح يهبط بشكل كبير
بس الاهم لا تستعجلون لان الارتفاع كان بطئ والنزول ايضا راح يكون بطئ
ولا تنسون ان الي شرا بالغلا راح يخسر كثير
ويصعب عليه البيع باسعار اقل
وهذا الي حاصل الي عنده عقار مو راضي يبيعه
والي يبي يشتري مو مستعجل لانه يشوف احداث وتغييرات عالميه كبيره
وبريطانيا وامريكا نزلت العقارات عندهم بشكل كبير
الحريه وطن
عضو نشط
- التسجيل
- 31 يوليو 2008
- المشاركات
- 2,022
اتوقع حنا اللي بنزل لباطن الارض والعقار يمرض مايموت
Trend Line_Q8
عضو نشط
- التسجيل
- 17 يناير 2008
- المشاركات
- 783
هالكلام موجه لنا أو للخليجيين ؟
إذا موجه لنا فهذا نصاب كبير ..
وإذا موجه للخليجيين فهو إستخفاف بالعقول لأن ما في خليجي يترك العقار الرخيص بديرته ويشتري عقار غالي بالكويت !
إذا موجه لنا فهذا نصاب كبير ..
وإذا موجه للخليجيين فهو إستخفاف بالعقول لأن ما في خليجي يترك العقار الرخيص بديرته ويشتري عقار غالي بالكويت !
ابو محمد الكويت
عضو نشط
- التسجيل
- 29 سبتمبر 2008
- المشاركات
- 61
أوافق علي كلام أخوي الكعمي 1 بهذا الرأي والشكر للجميع
الخبير بوناصر
عضو نشط
- التسجيل
- 12 نوفمبر 2007
- المشاركات
- 244
صح كلامك خصوصا لما يكون المرض مثل مرض السرطان عاد دورله علاج المرض القادم أكثر المتفائلين يقولون مدته 3 سنوات من الركود الإقتصادي والله أعلم
- الحالة
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي