انهيار اسعار العقار بالكويت يات وشيكا جدا

[Humax]

السلام عليكم

اخوي الكريم بصيص النور ، الله يهداك لاتستعجل ، تسييل العقارات المرهونة عند البنوك لم يحن بعد ، خسائر وديون الشركات العقارية الكويتية لاتقل عن نظيرتها الاستثمارية ، خسايرهم كبيرة في دبي ، والقانون 8 و 9 2008 بدأ ياخذ مفعوله ، نصيحة لوجه الله انتظر الى الصيف أو شهر رمضان المقبل بإذن الله تعالى وراح تتضح الصورة أكثر .

بالتوفيق لك وللجميع

 

[بومهدى75]

أخر تحديث 12/03/2009

%35 التراجع في مبيعات العقار



الكويت-رويترز- أظهرت بيانات رسمية أمس تراجع مبيعات العقارات الكويتية 35.2 بالمئة في فبراير مواصلة بذلك انخفاضها للشهر الحادي عشر على التوالي.
وتشهد أسعار العقارات وبخاصة الوحدات السكنية تراجعا منذ سنت الدولة في العام الماضي قانونا جديدا يمنع الشركات الخاصة من التعامل في العقارات السكنية.
وبحسب البيانات الحكومية التي حصلت عليها رويترز تراجعت صفقات العقارات السكنية التي تساهم بالجانب الاكبر من اجمالي الصفقات العقارية 52.59 بالمئة على أساس سنوي في فبراير الى 45.81 مليون دينار «155 مليون دولار».
وأوضحت الارقام تراجع مبيعات العقارات الاستثمارية 56.4 بالمئة في فبراير الى 20.48 مليون دينار في حين زادت صفقات العقارات التجارية لنحو ثلاثة أمثالها الى 34.88 مليون دينار من 12.49 مليون دينار قبل عام.

 

[ودي اربح]

أخر تحديث 12/03/2009

%35 التراجع في مبيعات العقار



الكويت-رويترز- أظهرت بيانات رسمية أمس تراجع مبيعات العقارات الكويتية 35.2 بالمئة في فبراير مواصلة بذلك انخفاضها للشهر الحادي عشر على التوالي.
وتشهد أسعار العقارات وبخاصة الوحدات السكنية تراجعا منذ سنت الدولة في العام الماضي قانونا جديدا يمنع الشركات الخاصة من التعامل في العقارات السكنية.
وبحسب البيانات الحكومية التي حصلت عليها رويترز تراجعت صفقات العقارات السكنية التي تساهم بالجانب الاكبر من اجمالي الصفقات العقارية 52.59 بالمئة على أساس سنوي في فبراير الى 45.81 مليون دينار «155 مليون دولار».
وأوضحت الارقام تراجع مبيعات العقارات الاستثمارية 56.4 بالمئة في فبراير الى 20.48 مليون دينار في حين زادت صفقات العقارات التجارية لنحو ثلاثة أمثالها الى 34.88 مليون دينار من 12.49 مليون دينار قبل عام.

شاكر جهودك يا الغالي بو مهدى على السهر والتعب ونقل اخبار الانهيارات بس ان شاء الله ما تتاثر نفسيتك من نقل الاخبار فى كل المنتديات .

اخوك بو على

 

[بومهدى75]

شاكر جهودك يا الغالي بو مهدى على السهر والتعب ونقل اخبار الانهيارات بس ان شاء الله ما تتاثر نفسيتك من نقل الاخبار فى كل المنتديات .

اخوك بو على

هلا اخوى الغالى ودى اربح لا بل اكون مرتاح على شان اخوانى فى المنتدى وعلى شان يعرفون ماذا يحدث الحين فى سوق العقار ولااحد يستعجل فى شراء اى منزل او ارض مهما يكون االسعر مغرى على شان ررررررررررررراح نشششوف اسعار احسن من الحين . يعنى اعطيك مثال اخوى فى اخر سنة 2007 ارض فى حطين مساحة 1000 متر بطن وظهر كانت مسيومه 600 الف راعيها يقول لا 650 الف ابيع اليوم نفسسس الارض هذى 350 الف راعيها بياع وماااااافى من يشششترى هذا مثل بسيط 0

 

[بومهدى75]

السلام عليكم

اخوي الكريم بصيص النور ، الله يهداك لاتستعجل ، تسييل العقارات المرهونة عند البنوك لم يحن بعد ، خسائر وديون الشركات العقارية الكويتية لاتقل عن نظيرتها الاستثمارية ، خسايرهم كبيرة في دبي ، والقانون 8 و 9 2008 بدأ ياخذ مفعوله ، نصيحة لوجه الله انتظر الى الصيف أو شهر رمضان المقبل بإذن الله تعالى وراح تتضح الصورة أكثر .

بالتوفيق لك وللجميع

هلا اخوى كلامك صحيح لحد الحييييييين الشركات العقاريه والبنوك ما باعوا شى بس يصير اول عرض من اى شركه او بنك فى سوق العقار يصير الواقع وهو التصحيح الحقيقى فى الاسعار وهذا سبب تخوف البنوك من عرض اى شى فى السوق وكذلك بناء على اوامر من محافظ البنك المركزى بعدم تسيل اى عقار مرهون بسسسسسسسس الى متى يصبببببرون البنوك هذا السوال المهم

 

[المانع]

السلام عليكم
شلونك بومهدى وشخبارك والله يجزيك الخير عى مجهودك
بس حبيت اسلم عليك واقول حق اللى يقول مافى نزول خله يتاكد
من ازمه المناخ فى 82 ويسال اخو او ابوه وراح يتاكد بنفسه ان اسعار لبيوت
كانت مثل الاسعار الحاليه وحتى الاسهم كانت متضخمه جدا وبعد ذلك
تراجعت الاسعار وتم تسيل العقار وعادت الاوضاع الى الاصل
وسلامتكم



وشكرا لك يا بومهدى...​

 

[ivv]

تصحيح فقط

السلام عليكم
احنا بنطلب النصيحة من اهل الخير الحاضرين
نشتري اللحين ونتوكل على اللة
ولا ننطر شوي؟!

من ترك شيئا للله عوضة اللة بخير منة

في كلمة للله = لله
عوضة =عوضه
اللة = الله
أرجو الدقه في الأسماء والكلمات العظيمة
مع الشكر

 

[ودي اربح]

السلام عليكم
شلونك بومهدى وشخبارك والله يجزيك الخير عى مجهودك
بس حبيت اسلم عليك واقول حق اللى يقول مافى نزول خله يتاكد
من ازمه المناخ فى 82 ويسال اخو او ابوه وراح يتاكد بنفسه ان اسعار لبيوت
كانت مثل الاسعار الحاليه وحتى الاسهم كانت متضخمه جدا وبعد ذلك
تراجعت الاسعار وتم تسيل العقار وعادت الاوضاع الى الاصل
وسلامتكم



وشكرا لك يا بومهدى...​

السلام عليكم

هلا بالغالي

مشاركة اكثر من رائعة

فهمت من مشاركتك انه الاسعار الحالية هى المناسبة للشراء هل تنصحنى بالشراء او الانتظار افضل وشكرا مقدما

 

[بومهدى75]

السلام عليكم
شلونك بومهدى وشخبارك والله يجزيك الخير عى مجهودك
بس حبيت اسلم عليك واقول حق اللى يقول مافى نزول خله يتاكد
من ازمه المناخ فى 82 ويسال اخو او ابوه وراح يتاكد بنفسه ان اسعار لبيوت
كانت مثل الاسعار الحاليه وحتى الاسهم كانت متضخمه جدا وبعد ذلك
تراجعت الاسعار وتم تسيل العقار وعادت الاوضاع الى الاصل
وسلامتكم



وشكرا لك يا بومهدى...​

مشكور اخوى الغالى المانع على هذى المشاركه الممتازه وانشاء الله تنزل الاسعار اكثر فى المستقبل القريب

 

[بومهدى75]

115 مليون دينار قيمة التداولات لـ 358 عقاراً خلال فبراير
الشركات «تسيل» القسائم السكنية في المناطق الجديدة
باسم رشاد

26






شهد شهر فبراير 2:9 تزايد عمليات التسييل للشركات للقسائم الخاصة في المناطق الجديدة وخاصة في الخيران والمهبولة، وذلك لاحتياج الشركات الى سيولة واضطرارها، لذلك تمت ضغط قانوني (8) و(9) الذي بدأت اثاره السلبية تضغط على الشركات التي تبحث عن مخرج لانقاذها من أزمة نقص السيولة وتشدد البنوك في عمليات التمويل.

وقد تراجعت التداولات خلال هذا الشهر نوعاً ما مع قلة أيام التداول، وذلك لكثرة الاجازات التي شهده هذا الشهر، بالاضافة الى قيام بعض الشركات بتسييل بعض عقاراتهم الاستثمارية والتجارية لذات الأسباب السابقة.

 

[بومهدى75]

اقــتــصـاد

مع انخفاضها عددياً بنسبة %63 خلال الشهر ذاته
تراجع قيمة التداولات العقارية %48.9 إلى 115.1 مليون دينار في فبراير على وقع ضبابية الأزمة المالية



الترقب يسيطر على السوق العقاري المحلي





كتب طارق عرابي: كشفت الأرقام والاحصائيات الأخيرة الصادرة عن ادارتي التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل عن حالة الترقب الكبيرة التي يعيشها السوق العقاري في دولة الكويت بشكل خاص، حيث أظهرت مؤشرات الأرقام الصادرة انخفاضا قياسيا في أعداد وقيمة العقارات المتداولة خلال شهر فبراير من العام الحالي مقارنة بالشهر ذاته من العام الماضي.

وأظهر التقرير الاحصائي الشهري لحركة التداولات عن شهر فبراير الماضي تراجع اجمالي قيمة العقارات المتداولة في فبراير 2009 بواقع %48.9 مايعادل 110.5 ملايين دينار لتصل الى 115.1 مليون دينار مقارنة مع 225.6 مليون دينار في فبراير 2008 فيما انخفضت عدديا بنسبة %63 مايعادل 611 عقارا من 969 عقارا في فبراير 2008 الى 358 عقارا في فبراير 2009

ويؤكد عدد من مراقبي وخبراء السوق العقاري لـ «الوطن» أن السوق العقاري المحلي يشهد حالة ترقب واحجام عن التداول خلال الفترة الحالية على وقع ضبابية معالجة التأثيرات السلبية للازمة المالية وتداعياتها والسجال البرلماني الحالي فضلا عن الاجواء السياسية غير المواتية.

وقالوا ان حالة الترقب تسيطر على المشهد الاقتصادي المحلي وليس على قطاع العقار فقط اذ ان كافة القطاعات الاقتصادية باتت تنتظر أي قانون أو قرار جديد يمكن أن يؤثر ايجاباً في الأوضاع الحالية للسوق، وانه ما لم يتم اقرار أي من القوانين المرتقبة وعلى رأسها مشروع قانون الاستقرار المالي ، بالاضافة الى تعديل القانونين العقاريين رقمي 8 و 9 لسنة 2008، فان الأوضاع الحالية لن تتغير على الأقل على المدى المنظور.

وأكدوا أن حالة الترقب ستظل هي المسيطرة على السوق في الفترة المقبلة في ظل ترقب خطط لجم التأثيرات السلبية للازمة المالية ، فضلاً عن أن سمة الاحجام عن التداول ستظل هي السمة السائدة، وذلك ما لم تتخذ الحكومة الكويتية اجراءات فعالة من شأنها أن تعيد الحركة لهذا السوق من جديد، وعلى رأس هذه الاجراءات خفض سعر الفائدة تدريجياً بأسرع وقت الى الوصول حتى الوصول الى نسبة %1 على الأقل لتتحرك عجلة الاقتصاد.

ويرى هؤلاء الخبراء أن الفرصة ما زالت سانحة لتنشيط وعلاج القطاع العقاري المحلي وبث الحركة فيه عن طريق تعديلات تشريعية لعلاج التداعيات السلبية لقانوني 8 و 9 لعام 2008 الى جانب تفعيل القانون رقم 7 الخاص بمشاريع البي او تي من جهة ثانية.

ولم يستبعد هؤلاء الخبراء استمرار مؤشر السوق بالهبوط خلال الربع الثاني من العام الحالي حتى وان أقرت الدولة تشريعات جديدة خلال الفترة المقبلة، وذلك لأن اقرار أي قانون أو تشريع جديد سيحتاج الى فترة من الوقت قبل أن تبدأ نتائجه بالظهور على السطح بشكل جلي، مؤكدين في ذات الوقت أن مصير السوق خلال الأشهر القادمة مرهون بالقرارات والقوانين الجديدة، ومدى امكانية اقرار قانون الاستقرار المالي وغيرها من القوانين الهامة.





تاريخ النشر 14/03/2009

 

[المانع]

السلام عليكم

هلا بالغالي

مشاركة اكثر من رائعة

فهمت من مشاركتك انه الاسعار الحالية هى المناسبة للشراء هل تنصحنى بالشراء او الانتظار افضل وشكرا مقدما

طبعا الانتظار لمدى طويل ...لى سنه او سنتين ...

 

[بومهدى75]

علامات جديدة



من جهة أخرى أشارت مصادر متابعة الى ان علامات جديدة بدأت تتكشف عن تطور الأزمة الاقتصادية يمكن رصدها في التالي:

- بنوك بدأت عمليات محسوبة لتسييل عقارات مرهونة وهو الأمر الذي يتوقع ان تزداد وتيرته خلال الفترة المقبلة بما يعني ان الأزمة مرشحة لتحمل أعباء اضافية لكنها ثقيلة للغاية.

- ازدياد الكاش في محافظ العملاء لدى البنوك بما يعني الميل غالي هجرة الاستثمار نحو الادخار بعد فقدان الثقة في كل الأدوات الاستثمارية المتاحة.

- الشركات بدأت تتجه للتخلص من استثماراتها وأصولها بأي سعر في رحلة التسابق نحو البقاء وهو الأمر الذي يعني ان قيم الأصول مرشحة لموجات جديدة من التراجع.

وعن موجات الارتفاع التي شهدتها بعض الأسهم المدرجة رأت ان الأمر مرتبط بعمليات مضاربة تتعلق بتجميل بيانات الربع الأول من العام الجاري على اعتبار ان القياس سيكون اقفالات نهاية 31 ديسمبر 2008.

من جهة أخرى أوضحت المصادر ان شركات تجري حالياً مفاوضات لتخارج من أصولها لعدة أسباب يمكن رصدها بالتالي:

- الحصول على الكاش لتوفير الاستحقاقات المالية.

- التخوف من تراجع اضافي لقيم الأصول وهو ما يعني ان البيع يقوم على أساس ان أسعار اليوم أفضل من أسعار الغد.

- التحوط بالكاش لاقتناص أي فرص استثمارية في المستقبل تكون أقل تكلفة وأكثر جدوى.

على صعيد مرتبط رأت المصادر ان تخوفات حقيقية تدور على مستوى كثير من الشركات من دعاوى الافلاس بسبب التخلف عن دفع التزامات مالية مستحقة وهو ما يعني ان كيانات أخرى قد تسقط بفعل التشابك والتداخل المالي والاستثماري بين العديد من الشركات.

متسائلة: هل نحتاج الى ازمة افلاسات حتى نهب لنجدة الاقتصاد؟


تاريخ النشر 15/03/2009 </span>

 

[بومهدى75]

اقــتــصـادتقع في مناطق النزهة والعديلية والروضة والشامية مستثمر عقاري يبيع 7 قسائم سكنية بقيمة 3.3ملايين دينار



كتب الأمير يسري: أفادت مصادر عقارية مطلعة أن مستثمرا عقاريا باع 7 قسائم سكنية في مناطق الروضة والعديلية والشامية والنزهة بقيمة بلغت نحو 3.3 ملايين دينار.

ووفقاً للمصادر فان الصفقة تتضمن قسيمتين بالعديلية الأولى عبارة عن أرض على مساحة 1000 متر زاوية «داخلية» بقيمة 420 ألف دينار والثانية قسيمة على مساحة 1000 متر شارع واحد بقيمة 385 ألف دينار.

وأشارت المصادر الى أن الصفقة تضمنت قسيمتين بالروضة الأولى عبارة عن أرض على مساحة 750 مترا «زاوية» بقيمة بلغت نحو نصف مليون دينار والثانية عبارة عن أرض بمساحة 750 متراً بقيمة 345 ألف دينار.

وذكرت المصادر أن الصفقة تضمنت كذلك قسيمتين بالشامية الأولى عبارة عن أرض على مساحة 1000 متر «قابلة للفرز» مطلة على ثلاثة شوارع رئيسية «رأس» مع ارتداد 35 مترا بقيمة 690 ألف دينار والثانية عبارة عن أرض بمساحة 1000 متر «زاوية مع ارتداد 39 مترا» بقيمة 595 ألف دينار.

وأوضحت المصادر أن الصفقة تضمنت أيضاً قسيمة في النزهة على مساحة 750 مترا «شارع واحد» بقيمة 410 آلاف دينار.

ورأت المصادر أن الأسعار التي تمت على أساسها الصفقة تقل عن مستويات الأسعار المتداولة في أبريل من عام 2008 بنسبة تزيد على %40 بسبب الأزمة المالية العالمية التي أثرت سلباً على تدني قيم الأصول اضافة الى تداعيات قانون 9 لعام 2008 الخاص بتداول العقار.

وأشارت المصادر الى أنه وفقاً لدراسة تمت قبل انجاز هذه الصفقة فان الأسعار المعتمدة للصفقة تزيد على متوسط الأسعار المتداولة للعقار في ظل توقعات بمزيد من الانخفاض لأسعار العقارات خلال الفترة المقبلة.


تاريخ النشر 15/03/2009 </span>

 

[*بو سلمان*]

بارك الله لك في مالك و ولدك
وشكرا على هالنقل يابو مهدي
مشكــــــــــــــــــــــــــور

 

[على حمد]

ويقولون مافي ازمة مالية ولا في نزول

تحياتي لك بو مهدي على النقل المميز

 

[مضارب عنيف1]

مشكور يا بو مهدي

 

[بومهدى75]

هلا والله بالشباب كلهم بو سلمان وعلى حمد ومضارب عنيف 0 انشاء الله ينزل العقار اكثثثثثثر فى الفتره القادمه بسسسس عدم الاستعجال فى الشراء الحين 0 وانشاء الله اشوفك فى الصيف القادم مع الاسعار الجديده وموفقين يارب

 

[sky2sky]

السلام عليكم
الله يعطيكم كلكم ألف عافية ويرزقك انشالله بالبيت اللي تحلمون فيه
وانا والله حالي من حالك نترقب شنو ممكن يصير بالسوق
بس سؤال هل ممكن تصير أسعار جنوب السرة ما بحدود 190 و180 ألف او هذا حلم
على العموم هذه مشاركتي الاولى معاكم وانشالله الله يسهل على الجميع

 

[busalih]

السلام عليكم
الله يعطيكم كلكم ألف عافية ويرزقك انشالله بالبيت اللي تحلمون فيه
وانا والله حالي من حالك نترقب شنو ممكن يصير بالسوق
بس سؤال هل ممكن تصير أسعار جنوب السرة ما بحدود 190 و180 ألف او هذا حلم
على العموم هذه مشاركتي الاولى معاكم وانشالله الله يسهل على الجميع

أخوي ألحين في بيت بالزهراء على 190 ألف او شايفه قبل اسبوع و تشطيبه لا باس فيه ، قطعة 6 مردوف...فالجواب نعم