شركة أبيـار للتطوير العقاري (أبيـــار)

[الفارس القادم]

لي متى يا الخرافي ترى خلاص العالم شبعت خساير

فك عن السهم خله يتنفس ويستعيد امجاده

 

[m&mkw]

ياجماعة حطيتو فى بالكم ممكن يأجلون الاكتتاب او يلغونه كله ممكن فى ظل الظروف الحالية

 

[nalnajdi]

كلنا اخوان

باذن الله راح يصعد صعده حلوه

بس الطبخه ما استوت عدل يبيلها جم يوم والله كريم

فيكم البركه انشاء الله ومشكور

 

[انطلق2]

كلنا اخوان

باذن الله راح يصعد صعده حلوه

بس الطبخه ما استوت عدل يبيلها جم يوم والله كريم

والله ياخوي إحنا استوينا من البطخة ...مو السهم.
الله لا يوفق كل من لعب بحلال الناس لمصلحته,,,

 

[قنوع ؟]

والله ياخوي إحنا استوينا من البطخة ...مو السهم.
الله لا يوفق كل من لعب بحلال الناس لمصلحته,,,

اولا صباح الخير اخوى

والله يهداك ما يجوز تدعى على احد وهذا سوق

مثل ما انت تبى تربح غيرك يبى يربح

والرزق بيد الله سبحانه

والله يوفقك

 

[انطلق2]

اولا صباح الخير اخوى

والله يهداك ما يجوز تدعى على احد وهذا سوق

مثل ما انت تبى تربح غيرك يبى يربح

والرزق بيد الله سبحانه

والله يوفقك

صبحك الله بالنور أخوي...ولا يهمك
يالله توفقك من لعب بحلالنا ..يالله تسدد خطاه...جذي زين؟؟

 

[قنوع ؟]

صبحك الله بالنور أخوي...ولا يهمك
يالله توفقك من لعب بحلالنا ..يالله تسدد خطاه...جذي زين؟؟

اخوى العزيز

كن على ثقه كامله انى لا مع ولا ضد اى شخص

لكن تعليقى كان على الدعوه

وبالنسبه للسهم مثل ما انت تملك فيه انا املك فيه
واتمنى انه يصعد اليوم قبل بكره
لكن الامر اولا واخيرا بيد الله الواحد الرزاق

والمعلومه اللى واصلتنى ان السهم عليه ضغط لكى لا يصعد لكى يصيب الجميع الاحباط والبيع بهذه الاسعار

لكن بالنهايه السهم راح يكون له جولات جيده
وراح يصعد الى ارقام حلوه والله اعلم

وبالسابق ذكرت ان افضل الاسعار للشراء من 192 الى 202

والله يوفق الجميع ان شاءالله

 

[UNIX]

أعيان قاعده تبيع

يبون كااااااااااااش من أفا الناس، شوف البيانات المالية للربع الثالث راح تلقاهم مشخطين بالسهم بيع.

 

[rahaly]

تذكير ..
العمومية يوم 16 ... بعني بع الاجازة باسبوع تقريبا

خلونا نشوف شنو يصير عشان نفهم الوضع

 

[almur3eb]

المزايا بتوقف معظم مشاريعها العقاريه بالخليج و
«نخيل» تسرح 15 في المئة من موظفيها المصدر: الراي

ياعالم شلكم بالشركات العقاريه و خصوصا الي تشتغل في دبي... كل اصولها نازله و المشاريع راح توقف لان ما في تمويل او تكلفة التمويل عاليه و الطلب كل ماله و يتراجع.. الي عنده بيزات يشتري اسهم البنوك و الاتصالات و بيت التمويل الخليجي و الله ياجماعه ابلاش اسعارهم و ترى فرصه ما تتكرر.. واخيرا ترى سبب الازمه العالميه هو العقار (الرهن العقاري) بالله في واحد يقط فلوسه في مكان الازمه؟

 

[انطلق2]

المزايا بتوقف معظم مشاريعها العقاريه بالخليج و
«نخيل» تسرح 15 في المئة من موظفيها المصدر: الراي

ياعالم شلكم بالشركات العقاريه و خصوصا الي تشتغل في دبي... كل اصولها نازله و المشاريع راح توقف لان ما في تمويل او تكلفة التمويل عاليه و الطلب كل ماله و يتراجع.. الي عنده بيزات يشتري اسهم البنوك و الاتصالات و بيت التمويل الخليجي و الله ياجماعه ابلاش اسعارهم و ترى فرصه ما تتكرر.. واخيرا ترى سبب الازمه العالميه هو العقار (الرهن العقاري) بالله في واحد يقط فلوسه في مكان الازمه؟

شكيتك...أكيد إنت ناصر و تبينا نبيع....صح؟

 

[almur3eb]

انا مو ناصر انا عيسى و اتشرف بمعرفتك ... وانا ما قلت بيع.. الي عنده السهم خلاص كل عام و اهو بخير... بس الي يبي يشتري انا و جهت نظري وخر عن الاسهم العقاريه

 

[BOoMBaSTiC]

المشكلة ليست في شركات العقار كما تفضلت بشكل أساسي..

الجميع متأثر بالأزمة ..

و لكن مشكلة الرهن سببها المؤسسات المالية و على رأسها البنوك و شركات التمويل العقاري.التي تعامل صاحب الـمليون كصاحب الألف دولار..

ليمان بروذرز و غيرها من الشركات تأثرت بسبب هبوط الأوراق المربوطة في العقار mortgage backed securities و هي التي يتم إصدارها ضد محافظ التمويل العقاري و كذلك collateralized mortgage obligations و الـ pass through securities و هي التي يتم اصدارها و بيعها ضد الأوراق المربوطة بالتمويل العقاري ..إذا المشكلة بدأت من شركات التمويل و البنوك و ليست شركات العقار ..

بالنسبة لدبي أعتقد شركات التمويل فيها حاليا تشهد دعم قوي من حكومة أبوظبي .. فقد قامت شركة تابعة لحكومة أبوظبي بامتلاك أكبر شركتي تمويل عقاري (املاك و تمويل) في دبي .. وهذا الخبر في هذا الرابط:
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=newsarchive&sid=aHwlFytTQuuQ

إذا الحلول موجودة والأمل بعودة عقارات دبي موجود بشكل كبير و هذا لا يتنافى على الإطلاق على الإعتراف بوجود الأزمة في القطاع العقاري .. لأن شركات التمويل تستطيع أن تحرك مبيعات العقار في دبي من جديد كما استطاعت أن تبطؤه !

هذا ما عندي .. و الله أعلم ..

 

[almur3eb]

المشكلة ليست في شركات العقار كما تفضلت بشكل أساسي..

الجميع متأثر بالأزمة ..

و لكن مشكلة الرهن سببها المؤسسات المالية و على رأسها البنوك و شركات التمويل العقاري.التي تعامل صاحب الـمليون كصاحب الألف دولار..

ليمان بروذرز و غيرها من الشركات تأثرت بسبب هبوط الأوراق المربوطة في العقار mortgage backed securities و هي التي يتم إصدارها ضد محافظ التمويل العقاري و كذلك collateralized mortgage obligations و الـ pass through securities و هي التي يتم اصدارها و بيعها ضد الأوراق المربوطة بالتمويل العقاري ..إذا المشكلة بدأت من شركات التمويل و البنوك و ليست شركات العقار ..

بالنسبة لدبي أعتقد شركات التمويل فيها حاليا تشهد دعم قوي من حكومة أبوظبي .. فقد قامت شركة تابعة لحكومة أبوظبي بامتلاك أكبر شركتي تمويل عقاري (املاك و تمويل) في دبي .. وهذا الخبر في هذا الرابط:
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=newsarchive&sid=ahwlfyttquuq

إذا الحلول موجودة والأمل بعودة عقارات دبي موجود بشكل كبير و هذا لا يتنافى على الإطلاق على الإعتراف بوجود الأزمة في القطاع العقاري .. لأن شركات التمويل تستطيع أن تحرك مبيعات العقار في دبي من جديد كما استطاعت أن تبطؤه !

هذا ما عندي .. و الله أعلم ..

مثل ما تفضلت ان سبب الازمه هي نزول اصل العقار مما ادى الى مشكلة الرهن و بعدها ب 18 شهر بدات الازمه تمتد الى المؤسسات المالية و على رأسها البنوك و شركات التمويل العقاري... فاصل المشكله هي نزول العقار

 

[محب التوحيد]

تحليل قروض شركة أبيار لمتراكم النصف الأول كما هو وراد في مركز الجمان للاستشارات الاقتصادية.


​

 

[انطلق2]

أخوي محب التوحيد ...ممكن توضح بشكل أفضل و أيسر...جزاك الله خير.

 

[بو لولوة]

أعيان قاعده تبيع

يبون كااااااااااااش من أفا الناس، شوف البيانات المالية للربع الثالث راح تلقاهم مشخطين بالسهم بيع.

أخوي صح أعيان باعت و خلصت في الربع الثالث. بس الحين مو قاعدين يبيعون

 

[master-70]

اجتماعهم يوم 16 ديسمبر يعنى 3 ايام من بعد اجازه العيد!!!!!
هل راح يتفصخ السهم بعد الاجتماع ولا شنو الوضع

معقوله يتفصخ على هالاسعار

 

[محب التوحيد]

أخوي محب التوحيد ...ممكن توضح بشكل أفضل و أيسر...جزاك الله خير.

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم/ انطلق

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أهم ما في التقرير أن أبيار وضعها المالي بالنسبة للقروض من الصعب أن يرشحها للحصول على تسهيلات تمويل (تورق اسلامي) .

أســـهـــم الــخــزيــنــة تــضــعــف الـوضـع الـمـالــي لأبــيــار.

الوضع المالي لأبيار كان من المفترض أن يكون أكثر قوة لكن سبب الضعف هو أسهم الخزينة :

عدد أسهم الخزينة = 41.670 مليون سهم.

تحليل لأسهم الخزينة:

في تاريخ 30-6-2008 كان عدد أسهم الخزينة = 24.195 مليون سهم.

في تاريخ اليوم 2-12-2008 عدد أسهم الخزينة = 41.670 مليون سهم .

تحلل هذه الأرقام على النحو التالي:

أ- أن أبيار زادت عدد أسهم خزينتها 17.475 مليون سهم خلال أشهر 7+8+ 9 (الربع الثالث ) وهنا على نقف أمام سؤال من الملاك خفض نسبته خلال الربع الثالث؟.

ب- قيمة عدد أسهم الحزينة تقريباً = 41.670 * 500فلس = 20.835 مليون د.ك.

ج- شراء أسهم الخزينة لدعم المركز السوقي للسهم على حساب البيانات المالية للشركة.

وعليه فان ادارة أبيار كان من المفترض ألا تقوم بشراءأسهم الخزينة والتي بلغت قيمتها ما يقارب ال 20مليون د.ك. و كان من الصحيح أن تقوم بدعم مشاريعها التطويرية في الامارات.

ثم لماذا شراء أسهم الخزينة ؟ وأنا أشبه الشركة التي تشتري أسهم الخزينة كمن يملك سيارة ثم بعد ذلك يقوم بشراء عجلات السيارة التي يملكها .

كيف يتم استهلاك 20مليون د.ك. من رأس مال أبيار البالغ قدره 53 مليون د.ك. أي بنسبة تقارب ال37 % من رأس المال في شراء أسهم خزينة.؟!!!

لذلك أضطرت أبيار لزيادة رأس مالها 100% بسبب:

1-الحصول على النقد لتمويل مشاريعها.
2-تجميد37% من رأس المال بشراء أسهم خزينة.
3-الوضع المالي لا يؤهل الشركة للحصول على المزيد من القروض.

وجزاك الله خيرا

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

 

[master-70]

يعنى شكلنا تدبسنااااااااااا