انطلق2
عضو نشط
- التسجيل
- 20 يناير 2007
- المشاركات
- 1,628
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
شركة أبيـار للتطوير العقاري (أبيـــار)
- بادئ الموضوع RichMan
- تاريخ البدء
- الحالة
بورصة الاخبار / «أبيار» تستعد للتخارج من عقار في دبي بربحية تعادل 30 فلسا للسهم الواحد |
كتب رضا السناري |
علمت «الراي» من مصادر ذات صلة أن شركة ابيار العقارية وصلت إلى المراحل النهائية في خصوص التخارج من عقار لها في دبي، من دون ان توضح طبيعة الطرف المشتري، وان كانت المحت إلى انه مستثمر اماراتي، مشيرة إلى انه من المرتقب ان تحقق الشركة ارباحا من الصفقة بما يقارب 12 مليون دينار، وبما يعادل 30 فلسا للسهم الواحد.
وبينت المصادر أن قيمة الصفقة الاجمالية تتراوح بين 25 إلى 30 مليون دينار، ومن المتوقع ان تنجز الصفقة قبل نهاية الربع الاول من العام الحالي، وافادت المصادر أن العقار الذي سيتم التخارج منه عبارة عن مبنى في دبي، ومن المخطط ان توزع العوائد المترتبة على بيعه بين موازنة «ابيار» المالية في الربع الاول، وكذلك ارباحها في الربع الثاني من العام الحالي، من دون ان تتطرق إلى نسب توزيعة العوائد على كل فصل مالي.
وحول الارباح المتوقعة لـ «ابيار» في الربع الاول من العام الحالي، توقعت المصادر ان تحقق الشركة ارباحا تقارب 17 فلسا للسهم الواحد، بما يقارب 8 ملايين دينار، منوهة إلى أن «ابيار» تستعد للمساهمة في مشاريع وصفتها المصادر بالكبرى، ستمثل نقلة نوعية في مسيرة الشركة المالية، مضيفة ان اقرب هذه المشاريع مذكرة تعاون استراتيجي أوشكت «ابيار» على توقيعها مع شركة مدائن العقارية الاماراتية التي تملك فيها شركة بيت الاستثمار الخليجي حصة تبلغ 49 في المئة، وبينت المصادر في هذا الخصوص ان قيمة المشاريع المرتقب تنفيذها تحت مظلة هذه الاتفاقية بين الشركتين تتراوح بين 2 إلى 3 مليارات درهم.
كتب رضا السناري |
علمت «الراي» من مصادر ذات صلة أن شركة ابيار العقارية وصلت إلى المراحل النهائية في خصوص التخارج من عقار لها في دبي، من دون ان توضح طبيعة الطرف المشتري، وان كانت المحت إلى انه مستثمر اماراتي، مشيرة إلى انه من المرتقب ان تحقق الشركة ارباحا من الصفقة بما يقارب 12 مليون دينار، وبما يعادل 30 فلسا للسهم الواحد.
وبينت المصادر أن قيمة الصفقة الاجمالية تتراوح بين 25 إلى 30 مليون دينار، ومن المتوقع ان تنجز الصفقة قبل نهاية الربع الاول من العام الحالي، وافادت المصادر أن العقار الذي سيتم التخارج منه عبارة عن مبنى في دبي، ومن المخطط ان توزع العوائد المترتبة على بيعه بين موازنة «ابيار» المالية في الربع الاول، وكذلك ارباحها في الربع الثاني من العام الحالي، من دون ان تتطرق إلى نسب توزيعة العوائد على كل فصل مالي.
وحول الارباح المتوقعة لـ «ابيار» في الربع الاول من العام الحالي، توقعت المصادر ان تحقق الشركة ارباحا تقارب 17 فلسا للسهم الواحد، بما يقارب 8 ملايين دينار، منوهة إلى أن «ابيار» تستعد للمساهمة في مشاريع وصفتها المصادر بالكبرى، ستمثل نقلة نوعية في مسيرة الشركة المالية، مضيفة ان اقرب هذه المشاريع مذكرة تعاون استراتيجي أوشكت «ابيار» على توقيعها مع شركة مدائن العقارية الاماراتية التي تملك فيها شركة بيت الاستثمار الخليجي حصة تبلغ 49 في المئة، وبينت المصادر في هذا الخصوص ان قيمة المشاريع المرتقب تنفيذها تحت مظلة هذه الاتفاقية بين الشركتين تتراوح بين 2 إلى 3 مليارات درهم.
الفضي
عضو نشط
ارتفاع يومي
ابيار شبه يومي ترتفع وبهدوء ليش هذا الارتفاع علما بان بعض اخبار الصحف تنسب لها اخبار مو واضحه و بدون تعليق من الشركه نفسها أو تنفي هل هناك اي أخبار جيده مخفيه من قبل مجلس الاداره ,ومافي دخان من غير نار
ابيار شبه يومي ترتفع وبهدوء ليش هذا الارتفاع علما بان بعض اخبار الصحف تنسب لها اخبار مو واضحه و بدون تعليق من الشركه نفسها أو تنفي هل هناك اي أخبار جيده مخفيه من قبل مجلس الاداره ,ومافي دخان من غير نار
malek
عضو نشط
السالفة فيها أنه وأخواتها ، والله يسترنا منها ، أبيار الى الاعلى حتى ولو للأسفل نحن وراها وبس
malek
عضو نشط
الفضي
عضو نشط
ابيار وما أدراك أبيار
نقلا من منتدى النوادي (جريدة القبس)
«أبيار» تتفق مع «ميريل لنش» و«دبي الوطني» :
صكوك بمليار دولار لتمويل توسعات «جامبو»
قال نائب رئيس مجلس الإدارة لشركة أبيار للتطوير العقاري مرزوق الرشدان لـ«القبس» ان الشركة بصدد طرح صكوك إسلامية بالتعاون مع مؤسسة ميريل لنش العالمية وبنك دبي الوطني الاستثماري بقيمة اجمالية تصل الى مليار دولار.
واضاف الرشدان قائلا: ستستخدم الصكوك الإسلامية في تمويل مشاريع للشركة ضمن خطة الشركة التوسعية من بينها مشروع «جامبو» في دبي.
وأوضح الرشدان ان الشركة اتفقت مع مؤسسة ميريل لنش، كمستشار، للمرحلة الأولى من اصدار الصكوك الإسلامية والتي ستكون بقيمة 500 مليون دولار لتمويل مشروع في دبي، كما اتفقنا مع بنك دبي الوطني للاستثمار لاصدار صكوك بقيمة تتراوح بين 300 الى 500 مليون دولار.
وأكد الرشدان ان مشاريع الشركة التوسعية خلال 2008 في دبي ودول خليجية وشرق آسيوية تحتاج الى مبالغ كبيرة، ونحن نرى ان اصدار صكوك اسلامية والتعاون مع مؤسسات عالمية واقليمية توجه جيد في المرحلة الحالية للوفاء باحتياجات التمويل.
وتابع الرشدان قائلا: رأينا انه ليس منطقيا ان نطلب من مساهمينا زيادة رأس المال، رغم انها الوسيلة الافضل والاقل تكلفة للتمويل، ولم يمض على ادراجنا في السوق الكويتي سوى اشهر معدودة.. نريد ان نقدم المزيد ايضا لمساهمينا خلال العام الحالي فضلا عما حققناه من انجازات خلال الفترة الوجيزة الماضية، حتى يشارك هؤلاء عن قناعة في زيادة رأس المال إذا ما طلبنا ذلك منهم.
نقلا من منتدى النوادي (جريدة القبس)
«أبيار» تتفق مع «ميريل لنش» و«دبي الوطني» :
صكوك بمليار دولار لتمويل توسعات «جامبو»
قال نائب رئيس مجلس الإدارة لشركة أبيار للتطوير العقاري مرزوق الرشدان لـ«القبس» ان الشركة بصدد طرح صكوك إسلامية بالتعاون مع مؤسسة ميريل لنش العالمية وبنك دبي الوطني الاستثماري بقيمة اجمالية تصل الى مليار دولار.
واضاف الرشدان قائلا: ستستخدم الصكوك الإسلامية في تمويل مشاريع للشركة ضمن خطة الشركة التوسعية من بينها مشروع «جامبو» في دبي.
وأوضح الرشدان ان الشركة اتفقت مع مؤسسة ميريل لنش، كمستشار، للمرحلة الأولى من اصدار الصكوك الإسلامية والتي ستكون بقيمة 500 مليون دولار لتمويل مشروع في دبي، كما اتفقنا مع بنك دبي الوطني للاستثمار لاصدار صكوك بقيمة تتراوح بين 300 الى 500 مليون دولار.
وأكد الرشدان ان مشاريع الشركة التوسعية خلال 2008 في دبي ودول خليجية وشرق آسيوية تحتاج الى مبالغ كبيرة، ونحن نرى ان اصدار صكوك اسلامية والتعاون مع مؤسسات عالمية واقليمية توجه جيد في المرحلة الحالية للوفاء باحتياجات التمويل.
وتابع الرشدان قائلا: رأينا انه ليس منطقيا ان نطلب من مساهمينا زيادة رأس المال، رغم انها الوسيلة الافضل والاقل تكلفة للتمويل، ولم يمض على ادراجنا في السوق الكويتي سوى اشهر معدودة.. نريد ان نقدم المزيد ايضا لمساهمينا خلال العام الحالي فضلا عما حققناه من انجازات خلال الفترة الوجيزة الماضية، حتى يشارك هؤلاء عن قناعة في زيادة رأس المال إذا ما طلبنا ذلك منهم.
الملفات المرفقه:
القبس تحاور نائب رئيس مجلس الإدارة في الشركة مرزوق الرشدان:
«أبيار» روح إماراتية في جسد كويتي
03/03/2008
أجرى الحوار: محسن السيد
يؤكد نائب رئيس مجلس الادارة في شركة ابيار للتطوير العقاري مرزوق الرشدان ان الشركة ستسلم، خلال النصف الاول من العام الجاري، ثلاثة مشاريع عقارية كبرى تصل تكلفتها الى نحو 950 مليون درهم، كما ان اكثر من 90 في المائة من مشاريعها الحالية تحت الانشاء. ويعتبر الرشدان في لقاء مع «القبس» ان مساهمة «اعيان» في الشركة دافع رئيسي لتوسيع حضورها في المنطقة. ويأسف على ان العاصمة الكويتية تتضمن اراضي فضاء اكثر من اي عاصمة في العالم لكنها محتكرة والاسعار خيالية. ويتساءل: «لماذا تصنف مدينة الحرير كثاني اكبر مشروع معلن في المنطقة مع انها غير واقعية وربما تنفذ في الالفية الثالثة ان كتب لها ان ترى النور؟»، مضيفا: «نتحدث عن الكويت كمركز مالي واقتصادي في المنطقة لكن من اين سيدخل الناس والاستثمارات، هل من تحت الارض ام سيهبطون من السماء؟». من ناحية اخرى، يطمئن الرشدان المساهمين بأن ما تحقق على صعيد الربحية خلال اول عامين للشركة فاق بكثير الاهداف الموضوعة ضمن دراسة الجدوى، مشيرا الى ان ارباح «ابيار» غير المحققة قليلة جدا «لاننا بعيدون عن عمليات اعادة التقييم كوننا شركة تطوير عقاري ولسنا شركة استثمار عقاري». ويكشف الرشدان ان الشركة تنوي التوسع في المنطقة وفي شرق آسيا وتستهدف تحقيق مبيعات تصل الى نحو ملياري درهم في نهاية 2008.. وفيما يلي نص الحوار:
• لماذا ابيار في دبي وابو ظبي كنقطة انطلاق وليس في الكويت؟
ــ احد الاهداف الرئيسية لمساهمتنا كمجموعة الرشدان مع شركة في حجم اعيان للاجارة والاستثمار في شركة ابيار هو لتاسيس شركة للتطوير العقاري تستثمر في سوق دبي، ونحن كمجموعة عائلية لدينا خبرة واستثمارات في قطاع العقار في الامارات، كما ان سوق دبي على وجه الخصوص سوق نشطة تشهد حراكا مستمرا وتواجد للاستثمارات الاجنبية من مختلف الجنسيات، الامر الذي يخلق حالة الطلب العالية والمتواصلة. في الوقت ذاته الجميع يراهنون على استمرار معدل الطلب، لم يكن فقط حضورنا التشغيلي على صعيد المشاريع في دبي وبعض اسواق الخليج الاخرى بل حتى حضورنا الاعلامي كان من خلال مختلف وسائل الاعلام الخليجية. كذلك تعد تركيبة المساهمين الحاليين احد ابرز عوامل نجاح الشركة وتحقيق هذه الانجازات خلال تلك الفترة الوجيزة، حيث اتاحت هذه التوليفة المتفاهمة من المساهمين سرعة ومرونة اتخاذ القرارات، وكان ولا يزال وجود اعيان احد عوامل الدفع الرئيسية لا سيما على صعيد اتاحة خدمات التمويل والحضور الجيد للشركة على المستوى الاقليمي منذ بداية تاسيسها. بداية انطلاقة الشركة التشغيلية في دبي كانت في سبتمبر 2006، منذ البداية كنا حريصين على تاسيس شركة في السوق العقارية في دبي مع مشاريع حقيقية موجودة على ارض الواقع. والدليل اننا وخلال سنتين فقط سنسلم، خلال النصف الاول من العام الجاري، ثلاثة مشاريع عقارية كبرى تبلغ تكلفتها نحو 950 مليون درهم، كما ان اكثر من 90 في المائة من مشاريعنا الحالية تحت الانشاء. اننا هنا نتحدث عن شركة عقارية تشتري اراضي وتطورها ولم نشتر مشاريع قائمة، ما زلنا في بداية الطريق. واود ان اشير هنا الى ان ما تحقق على صعيد الربحية خلال اول عامين للشركة فاق بكثير الاهداف الموضوعة ضمن دراسة الجدوى التي اسست وفقها الشركة، حيث حقق سهم الشركة في العام الاول ربحية بلغت 33 فلسا، وفي العام الثاني ربحية بلغت 33 فلسا، كما ان اجمالي ارباح الشركة خلال هذين العامين والبالغ 27 مليون دينار لم يتضمن سوى 330 الف دينار كارباح غير محققة، وقد يكون من المالوف ان تتضمن نتائج الشركات العقارية ارباحا غير محققة نتيجة اعادة التقييم، احد التحديات في الشركة اننا بعيدون عن عمليات اعادة التقييم كوننا شركة تطوير عقاري ولسنا شركة استثمار عقاري.
• اذا كانت الأمور كذلك فما الهدف من ادخال مستثمرين استراتيجيين اماراتيين في رأسمال الشركة؟
ــ أحد أسباب دخول مستثمرين استراتيجيين اماراتيين بحصة 10,5 في المائة من رأسمال الشركة، حيث يتملك مستثمر استراتيجي حصة من هذه النسبة وتسوق الحصة الأخرى على مجموعة مستثمرين، هو قرار الادراج في سوق دبي المالي بعد ان اخترنا بنك دبي الوطني للاستثمار ليكون مستشارا للادراج، نهدف من خلال ادخال هؤلاء المستثمرين الى خلق تداول واسع على أسهم الشركة في سوق دبي عبر بيع حصة للمستثمرين في السوق الذي سندرج فيه. صحيح نحن شركة كويتية لكن نعمل بروح شركات التطوير الاماراتية، يحسب لشركات التطوير الاماراتي اليوم انها تصدر مشاريع التطوير العقاري لمختلف الأسواق العالمية. لا نهدف من خلال ادخال مستثمرين استراتيجيين اماراتيين الى ايجاد شريك اماراتي يساعدنا في تنفيذ أعمالنا، السوق الاماراتي هو الوحيد على مستوى المنطقة الذي لا يحتاج المستثمر فيه الى شريك. كل شيء واضح، القوانين واضحة والمعلومات والاحصائيات كذلك والدعم لا محدود من القيادات السياسية العليا، تستطيع ان تشتري تفاحة من سوق الخضار وتشتري قطعة أرض بالسهولة نفسها. كما يأتي ادراجنا في سوق دبي المالي منسجما مع تواجدنا الأساسي في هذا السوق لا سيما ان 100 في المائة من مشاريعنا اليوم في دبي، وادراجنا في سوق دبي يخلق الثقة لدى المتعاملين الذين يشعرون بالطمانينة أكثر عند التعامل مع شركة مساهمة، والثقة أمر في غاية الأهمية للمطور العقاري.
السوق المحلي
• هل تنوون وضع السوق الكويتي على خارطة توسعاتكم ومشاريعكم المستقبلية، على الأقل باعتباركم شركة مدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية؟
ــ يؤسفني بالفعل القول ان السوق الكويتي ليس من الأسواق المستهدفة بالنسبة لمشاريع التطوير العقاري للشركة على الأقل في ظل الظروف الحالية التي تغيب فيها كل المحفزات التي يجب ان تتاح لشركات التطوير العقاري لكي تبدع وتطور. ليست هناك فرص فالأراضي محتكرة من قبل المؤسسات الحكومية، والأسعار مرتفعة للغاية. أرى ان ما يحدث في الكويت خصوصا في العاصمة ليس تطويرا عقاريا بالمفهوم الصحيح، ما يحدث هو ان مجموعة أبراج ترتفع في سماء العاصمة. لا توجد عاصمة في العالم تتضمن أراضي فضاء مثل تلك الموجودة في العاصمة الكويتية، لكنها للأسف محتكرة فضلا عن الأسعار الخيالية التي نسمع عنها. واليوم الفرص العقارية وغيرها لا تنتظر ولا يمكن ان نقف مكتوفي الأيدي نجمد أفكارنا وشراكاتنا وأموالنا في قمقم هذه الظروف. لذا انا أتضايق للغاية عندما أقرأ في الدوريات غير الكويتية وهي تصنف مشروع مدينة الحرير كثاني أكبر مشروع معلن في المنطقة، مدينة الحرير مشروع غير واقعي في ظل هكذا ظروف وتداعيات ربما ينفذ في الألفية الثالثة، ان كتب له ان يرى النور. صاحب المبادرة الذي أعد التصميمات خرج من المشروع. تخيل لو ان صاحب هذه الفكرة كان في دبي، وآخر الأمور التي نستغربها فعلا ان كان هذا صحيحاً بان هناك توجها لاسناد تنفيذ مدينة الحرير للهيئة العامة للاستثمار، فكيف يمكن لجهة حكومية ان تنفذ مشروعاً للتطوير الحكومي؟ شركات التطوير العقاري هي التي تنفذ مثل هذه المشاريع أما إذا نفذتها شركات تملك فيها الحكومة نسبة معينة فهذا أمر آخر. الكلام في الكويت كثير، أطنان وأطنان من الأفكار والخطط لكن الفعل والتنفيذ يضيعان في المتاهات وغياب التسهيلات، نتحدث عن الكويت كمركز مالي واقتصادي في المنطقة وانا أتساءل من أين سيدخل الناس والاستثمارات، هل من تحت الأرض أم سيهبطون من السماء؟ هذا أمر يحتاج إلى سنوات وسنوات، نجاح دبي كمركز مالي ليس وليد خمس أو عشر سنوات، ذلك توجه أرساه المرحوم الشيخ راشد منذ السبعينات. والتجار الكويتيون كانوا متواجدين في دبي منذ الستينات.
إلى خارج دبي
• ماذا عن خطتكم التشغيلية المستقبلية، لجهة الانتشار في أسواق أخرى خارج دبي وأبو ظبي؟
ــ حققنا نجاحات كبيرة في دبي خلال هذه الفترة الوجيزة، لكننا نجد انه من الحصافة التوجه إلى أسواق أخرى في المنطقة وخارجها. وفق الاستراتيجية الموضوعة سلفا سيشهد العام 2008 خروج «أبيار» خارج دبي، دخلنا بالفعل خلال العام الجاري الى السوق القطري من خلال المساهمة في شركة لوسيل العقارية التي تأسست في الكويت وتعد أعيان احد مساهميها الرئيسيين الى جانب أبيار وبيت الأوراق المالية. ويمكن القول أيضا اننا دخلنا السوق السعودي بعد دراسة جيدة ومتأنية لهذا السوق من خلال شراء عقارات وأراض ستشكل نواة تواجدنا هناك ولدينا شركاء استراتيجيون سعوديون مهمون. بالاضافة إلى ذلك سيشهد توسع أبيار في 2008 الدخول الى أسواق جديدة ليس فقط في المنطقة انما خارجها أيضا، لا سيما باتجاه أسواق الشرق الأقصى بالاضافة الى تركيا. وبالفعل اشترينا عقارات في عدد من هذه الدول وسنعلن رسميا عن جميع هذه الخطط مطلع 2009، لاننا دائما لا نتحدث رسميا عن تفاصيل مشاريعنا الا اذا كان لدينا أعمال ملموسة ومحددة. لم يكن خروجنا عن سوق دبي قرارا سهلا لانه من المستحيل ان نصادف التسهيلات نفسها التي نلقاها في هذا السوق في أي مكان آخر، لكن ايمانا منا بالأسواق الأخرى وبقدراتنا على التطوير والابداع أيضا في هذه الأسواق، فضلا عن ضرورة توزيع المخاطر.
زيادة رأس المال
• تحتاج خطط التوسع تلك الى تمويل بمبالغ كبيرة، فما الخيارات التي ستعتمدونها لاستيفاء احتياجات تمويل هذه المشاريع؟
ــ سنتجه الى اصدار صكوك اسلامية، سنصدر صكين الأول بالتعاون مع ميريل لينش كمستشار للاصدار والذي سيصل الى نحو 500 مليون دولار لتمويل مشروع معين في دبي، والثاني بالتعاون مع بنك دبي الوطني للاستثمار بقيمة تتراوح بين 300 و500 مليون دولار، حيث تحتاج مشاريعنا خلال العام 2008 تمويلات كبيرة. وفي هذا الصدد ثمة أمر مهم أود التطرق اليه وهو اننا اعتمدنا بشكل بقدر معقول في تمويل مشاريعنا على ما حققناه من مبيعات خلال الفترة الماضية، لقد نجحنا في تحقيق مبيعات خلال 2006، العام الأول للشركة، بلغت أكثر من 400 مليون درهم امارتي، بينما نستهدف تحقيق مبيعات تصل الى نحو ملياري درهم في نهاية 2008 ونحن ماضون في تحقيق هذا الهدف لاسيما بعد شراكتنا الناجحة مع شركة تيكوم للاستثمار الاماراتية، وهي احدى الشركات الرائدة والتابعة لشركة دبي القابضة وتملك تيكوم مجموعة شركات أخرى كبرى معروفة لديها مشاريع تزيد قيمتها على 500 مليار درهم، وأسفرت هذه الشراكة المهمة عن الدخول في مشروع في دبي بقيمة تتراوح بين 10 و15 مليار درهم. هذا التعاون في حد ذاته يعد نجاحا لنا كما ان تيكوم أقدمت على هذه الشراكة لقناعتها بشركة أبيار كمطور متميز لعقارات الرفاهية.
• بالنسبة لخيار زيادة رأس المال، هل مطروح حاليا أو مستقبلا على أجندة خيارات التمويل؟
ــ نعم خيار زيادة رأس المال مطروح، لكننا في الوقت ذاته ننظر الى هذا الأمر من مقاعد المستثمرين وبعيونهم وليس بعيون الادارة فقط، بالطبع خيار زيادة رأس المال يكون أسهل عندما تكون الشركة مدرجة، وهو بشكل عام خيار أسهل وأقل تكلفة، لكن نود هنا ان نكون واقعيين فقد طرحنا أسهمنا في سوق الكويت للأوراق المالية تحديدا في 26 / 10 / 2007، وباعتقادنا ان المستثمر يحتاج فترة معينة لكي يثق بالشركة أكثر، كما انه ليس من الحصافة ان نطلب من المساهمين المشاركة في زيادة رأس المال في مرحلة أعلنت عدد من كبريات الشركات المحلية عن زيادات في رؤوس أموالها. اعتقد في 2009 سنذهب لهذا الخيار بعد ان نكون قد انطلقنا في تنفيذ مشاريع التوسع خارج دبي بما تصبح معه تلك الزيادة مبررة، ونستطيع ان نوضح لمساهمينا العائد الذي سيجنونه من هذه الزيادة، بحيث يدخل المستثمر ليساهم في هذه الزيادة وهو واثق ومطمئن. ولنأخذ في الاعتبار اننا رفعنا رأسمالنا من 38 مليون دينار الى 46 مليون دينار بعد قرار توزيع أسهم منحة مجانية بنسبة 20 في المائة وسنستمر في هذا التوجه.
• ماذا عن تطلعاتكم المستقبلية للأرباح والتوزيعات؟
ــ نحن في أبيار حريصون على نوعية الأرباح، أرباحنا تشغيلية ناتجة عن استثماراتنا ومشاريعنا العقارية، ليكن معلوماً اننا لا نضارب في شراء وبيع الأراضي، ولو عمدنا لاعادة تقييم عقارات أبيار اليوم نستطيع بكل أريحية ان نحقق ربحية للسهم قد تصل الى 300 فلس في نهاية العام الجاري، لكننا لا نمارس هذا الدور مطلقا ولن نمارسه. في الوقت ذاته لعل ما دفعنا لتوزيع 20 في المائة أسهم منحة للمساهمين، هو ان لدينا نمواً جيدا في أعمال الشركة وباعتقادنا انه في حال وجود نمو قوي يصبح من المفيد للمساهمين توزيع أسهم منحة، كما اننا قررنا توزيع أرباح نقدية بواقع 5 في المائة كوننا لا نزال في البداية ونحتاج «الكاش» لمشاريعنا، نحن ضد توزيع الكاش في الوقت الذي تحتاجه الشركة، وسنستمر في هذه السياسة حسب رؤيتنا فان رأسمال أبيار بحلول 2011/2010 لن يقل عن 75 مليون دينار.
سبب التضخم
• لماذا وصلت أسعار العقار في الكويت الى هذا المستوى من التضخم؟
ــ السبب الرئيسي في وصول أسعار العقار في الكويت الى هذه المستويات الخيالية، هو احتكار الدولة للأراضي، هناك أكثر من 90 في المائة من مساحة الأراضي الفضاء تحتكرها المؤسسات الحكومية لذلك تنتعش المضاربة وترتفع الأسعار، نحن كمطورين نتساءل: لماذا تحتكر الدولة الأراضي الفضاء وما الهدف، لماذا لا تطرحها في مزادات للمطورين العقاريين وتدع هؤلاء يستغلون هذه الأراضي ويطورونها بالشكل الأمثل عندها أؤكد ان الأسعار ستعود الى نصابها الصحيح؟ كذلك الأمر بالنسبة للعقارات السكنية التي وصلت أيضا أسعارها إلى مستويات مرتفعة للغاية، قد يكون منطقيا ان تجد منطقة أو اثنتين سكنيتين الأسعار فيها مرتفعة، لكن غير المنطق ان تجد أيضا الأسعار في المناطق البعيدة مرتفعة كنسبة وتناسب غير موجود في أي عاصمة في العالم، ما هو موجود مثلا في شارعي فهد السالم واحمد الجابر شيء خيالي، ان تشتري 1000 متر بقيمة مليون ونصف المليون دينار كويتي، بينما يمكن ان تشتري المساحة نفسها في دبي بقيمة نحو 150 ألف دينار، لان الحكومة في الامارات لا تحتكر الأراضي بل تطرحها ليقوم المطورون العقاريون باستغلالها، فليس من مصلحة الحكومة ان ترتفع الأسعار وان تظل متمسكة بالأراضي. في الكويت لدينا معادلة مختلفة للغاية في ظل وصول تكلفة الأرض لنحو ثلثي اجمالي قيمة المشروع، في حين ان القاعدة الصحيحة ألا تزيد تكلفة الأرض على 25 في المائة من اجمالي تكلفة المشروع العقاري.
تفاعل المستثمرين مع سهمنا ممتاز
عن تفاعل المستثمرين في سوق الكويت للأوراق المالية مع الشركة وخططها التوسعية، قال الرشدان: التعامل مع السهم في السوق الكويتي ممتاز، ولا ننسى اننا أدرجنا في وقت صعب للغاية في أكتوبر 2007 عندما كان السوق يمر بحالة تصحيح فنية، وأدرجنا وقتها بسعر جيد عند مستوى 350 فلسا نعتقد انه جيد للطرفين. حسب توقعنا ان مستوى السعر الحالي للسهم سيكون من سجلات التاريخ قريبا مع انطلاقتنا الحالية والمستقبلية والأرباح المتوقعة.
أبيار ليست مرزوق الرشدان فقط
سئل الرشدان عما يعنيه له تكريمه في حفل جوائز رائد الأعمال في الشرق الأوسط لعام 2007، قال: هذا التكريم مصدر سعادة وشهادة على نجاح شركة أبيار للتطوير العقاري خلال هذه الفترة الوجيزة، مشيرا الى ان هذا التكريم ليس فقط شخصيا لكنه أيضا كممثل لأبيار والعاملين فيها وللحضور التشغيلي بهذه الكثافة للشركة، مؤكدا ان أبيار لا تقوم على شخص واحد وذلك احد مكامن قوتها وسر نجاحها.
1,6 مليار دينار حجم مشاريعنا
يقول الرشدان ان حجم مشاريع الشركة حتى منتصف 2007 وصل الى نحو 8 مليارات درهم في دبي، ومع شراكتنا مع تيكوم للاستثمار يصل حجم مشاريعنا الحالية الى نحو 20 مليار درهم بما يعادل نحو 1,6 مليار دينار، وبنهاية العام الجاري وبداية 2009 نتوقع ان يصل حجم مشاريعنا الى نحو 30 مليار درهم بما يعادل 2,5 مليار دينار.
رديف العقارات الفارهة
أشار الرشدان الى ان الشركة بصدد التعاون مع احدى الجهات العالمية الشهيرة في مجال التصميم كتعاون طويل الأمد ليقدم التصميمات الفريدة لعقارات الشركة في كافة الأسواق العالمية، بما يترجم حرص الشركة على التميز والتفرد في عقاراتها وليس فقط مجرد انجاز مشاريع وبناء عقارات. وقال الرشدان: أحد أهم أهدافنا الأساسية ان نجعل أبيار من الماركات المعروفة في عالم عقارات الرفاهية أو العقارات الفاخرة، بحيث اذا ذكرت عقارات الرفاهية تذكر رديفا لها علامة أبيار.
جمع مليار دولار بإصدار صكوك إسلامية
رويترز ــ قالت شركة ابيار العقارية ومقرها الكويت انها تستعد لبيع ما يصل الى مليار دولار من الصكوك الاسلامية هذا العام لتمويل التوسع في اسيا والخليج. وقال مسؤول بالشركة لرويترز ان ابيار تجري محادثات مع ميريل لينش لاصدار سندات اسلامية بقيمة 500 مليون دولار لتمويل مشروع في دبي.
واضاف المسؤول ان الشركة التي تخطط لتسجيل ثانوي في دبي هذا العام تتفاوض ايضا مع بنك دبي الوطني لاصدار صكوك تتراوح قيمتها بين 300 مليون دولار و500 مليون دولار. ورفض تحديد اطار زمني.
وقال نائب الرئيس مرزوق الرشدان لرويترز في اكتوبر ان الشركة تخطط لجمع 700 مليون دولار من خلال سند اسلامي مدته خمس سنوات تمت هيكلته كعقد مرابحة. وذكر الرشدان حينئذ ان ميريل لينش تقدم المشورة بشأن الصفقة.
وقال الرشدان ايضا ان ابيار تنظر في بيع 300 مليون دولار من السندات في وقت لاحق في 2008 لمشروع منفصل.
«أبيار» روح إماراتية في جسد كويتي
03/03/2008
أجرى الحوار: محسن السيد
يؤكد نائب رئيس مجلس الادارة في شركة ابيار للتطوير العقاري مرزوق الرشدان ان الشركة ستسلم، خلال النصف الاول من العام الجاري، ثلاثة مشاريع عقارية كبرى تصل تكلفتها الى نحو 950 مليون درهم، كما ان اكثر من 90 في المائة من مشاريعها الحالية تحت الانشاء. ويعتبر الرشدان في لقاء مع «القبس» ان مساهمة «اعيان» في الشركة دافع رئيسي لتوسيع حضورها في المنطقة. ويأسف على ان العاصمة الكويتية تتضمن اراضي فضاء اكثر من اي عاصمة في العالم لكنها محتكرة والاسعار خيالية. ويتساءل: «لماذا تصنف مدينة الحرير كثاني اكبر مشروع معلن في المنطقة مع انها غير واقعية وربما تنفذ في الالفية الثالثة ان كتب لها ان ترى النور؟»، مضيفا: «نتحدث عن الكويت كمركز مالي واقتصادي في المنطقة لكن من اين سيدخل الناس والاستثمارات، هل من تحت الارض ام سيهبطون من السماء؟». من ناحية اخرى، يطمئن الرشدان المساهمين بأن ما تحقق على صعيد الربحية خلال اول عامين للشركة فاق بكثير الاهداف الموضوعة ضمن دراسة الجدوى، مشيرا الى ان ارباح «ابيار» غير المحققة قليلة جدا «لاننا بعيدون عن عمليات اعادة التقييم كوننا شركة تطوير عقاري ولسنا شركة استثمار عقاري». ويكشف الرشدان ان الشركة تنوي التوسع في المنطقة وفي شرق آسيا وتستهدف تحقيق مبيعات تصل الى نحو ملياري درهم في نهاية 2008.. وفيما يلي نص الحوار:
• لماذا ابيار في دبي وابو ظبي كنقطة انطلاق وليس في الكويت؟
ــ احد الاهداف الرئيسية لمساهمتنا كمجموعة الرشدان مع شركة في حجم اعيان للاجارة والاستثمار في شركة ابيار هو لتاسيس شركة للتطوير العقاري تستثمر في سوق دبي، ونحن كمجموعة عائلية لدينا خبرة واستثمارات في قطاع العقار في الامارات، كما ان سوق دبي على وجه الخصوص سوق نشطة تشهد حراكا مستمرا وتواجد للاستثمارات الاجنبية من مختلف الجنسيات، الامر الذي يخلق حالة الطلب العالية والمتواصلة. في الوقت ذاته الجميع يراهنون على استمرار معدل الطلب، لم يكن فقط حضورنا التشغيلي على صعيد المشاريع في دبي وبعض اسواق الخليج الاخرى بل حتى حضورنا الاعلامي كان من خلال مختلف وسائل الاعلام الخليجية. كذلك تعد تركيبة المساهمين الحاليين احد ابرز عوامل نجاح الشركة وتحقيق هذه الانجازات خلال تلك الفترة الوجيزة، حيث اتاحت هذه التوليفة المتفاهمة من المساهمين سرعة ومرونة اتخاذ القرارات، وكان ولا يزال وجود اعيان احد عوامل الدفع الرئيسية لا سيما على صعيد اتاحة خدمات التمويل والحضور الجيد للشركة على المستوى الاقليمي منذ بداية تاسيسها. بداية انطلاقة الشركة التشغيلية في دبي كانت في سبتمبر 2006، منذ البداية كنا حريصين على تاسيس شركة في السوق العقارية في دبي مع مشاريع حقيقية موجودة على ارض الواقع. والدليل اننا وخلال سنتين فقط سنسلم، خلال النصف الاول من العام الجاري، ثلاثة مشاريع عقارية كبرى تبلغ تكلفتها نحو 950 مليون درهم، كما ان اكثر من 90 في المائة من مشاريعنا الحالية تحت الانشاء. اننا هنا نتحدث عن شركة عقارية تشتري اراضي وتطورها ولم نشتر مشاريع قائمة، ما زلنا في بداية الطريق. واود ان اشير هنا الى ان ما تحقق على صعيد الربحية خلال اول عامين للشركة فاق بكثير الاهداف الموضوعة ضمن دراسة الجدوى التي اسست وفقها الشركة، حيث حقق سهم الشركة في العام الاول ربحية بلغت 33 فلسا، وفي العام الثاني ربحية بلغت 33 فلسا، كما ان اجمالي ارباح الشركة خلال هذين العامين والبالغ 27 مليون دينار لم يتضمن سوى 330 الف دينار كارباح غير محققة، وقد يكون من المالوف ان تتضمن نتائج الشركات العقارية ارباحا غير محققة نتيجة اعادة التقييم، احد التحديات في الشركة اننا بعيدون عن عمليات اعادة التقييم كوننا شركة تطوير عقاري ولسنا شركة استثمار عقاري.
• اذا كانت الأمور كذلك فما الهدف من ادخال مستثمرين استراتيجيين اماراتيين في رأسمال الشركة؟
ــ أحد أسباب دخول مستثمرين استراتيجيين اماراتيين بحصة 10,5 في المائة من رأسمال الشركة، حيث يتملك مستثمر استراتيجي حصة من هذه النسبة وتسوق الحصة الأخرى على مجموعة مستثمرين، هو قرار الادراج في سوق دبي المالي بعد ان اخترنا بنك دبي الوطني للاستثمار ليكون مستشارا للادراج، نهدف من خلال ادخال هؤلاء المستثمرين الى خلق تداول واسع على أسهم الشركة في سوق دبي عبر بيع حصة للمستثمرين في السوق الذي سندرج فيه. صحيح نحن شركة كويتية لكن نعمل بروح شركات التطوير الاماراتية، يحسب لشركات التطوير الاماراتي اليوم انها تصدر مشاريع التطوير العقاري لمختلف الأسواق العالمية. لا نهدف من خلال ادخال مستثمرين استراتيجيين اماراتيين الى ايجاد شريك اماراتي يساعدنا في تنفيذ أعمالنا، السوق الاماراتي هو الوحيد على مستوى المنطقة الذي لا يحتاج المستثمر فيه الى شريك. كل شيء واضح، القوانين واضحة والمعلومات والاحصائيات كذلك والدعم لا محدود من القيادات السياسية العليا، تستطيع ان تشتري تفاحة من سوق الخضار وتشتري قطعة أرض بالسهولة نفسها. كما يأتي ادراجنا في سوق دبي المالي منسجما مع تواجدنا الأساسي في هذا السوق لا سيما ان 100 في المائة من مشاريعنا اليوم في دبي، وادراجنا في سوق دبي يخلق الثقة لدى المتعاملين الذين يشعرون بالطمانينة أكثر عند التعامل مع شركة مساهمة، والثقة أمر في غاية الأهمية للمطور العقاري.
السوق المحلي
• هل تنوون وضع السوق الكويتي على خارطة توسعاتكم ومشاريعكم المستقبلية، على الأقل باعتباركم شركة مدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية؟
ــ يؤسفني بالفعل القول ان السوق الكويتي ليس من الأسواق المستهدفة بالنسبة لمشاريع التطوير العقاري للشركة على الأقل في ظل الظروف الحالية التي تغيب فيها كل المحفزات التي يجب ان تتاح لشركات التطوير العقاري لكي تبدع وتطور. ليست هناك فرص فالأراضي محتكرة من قبل المؤسسات الحكومية، والأسعار مرتفعة للغاية. أرى ان ما يحدث في الكويت خصوصا في العاصمة ليس تطويرا عقاريا بالمفهوم الصحيح، ما يحدث هو ان مجموعة أبراج ترتفع في سماء العاصمة. لا توجد عاصمة في العالم تتضمن أراضي فضاء مثل تلك الموجودة في العاصمة الكويتية، لكنها للأسف محتكرة فضلا عن الأسعار الخيالية التي نسمع عنها. واليوم الفرص العقارية وغيرها لا تنتظر ولا يمكن ان نقف مكتوفي الأيدي نجمد أفكارنا وشراكاتنا وأموالنا في قمقم هذه الظروف. لذا انا أتضايق للغاية عندما أقرأ في الدوريات غير الكويتية وهي تصنف مشروع مدينة الحرير كثاني أكبر مشروع معلن في المنطقة، مدينة الحرير مشروع غير واقعي في ظل هكذا ظروف وتداعيات ربما ينفذ في الألفية الثالثة، ان كتب له ان يرى النور. صاحب المبادرة الذي أعد التصميمات خرج من المشروع. تخيل لو ان صاحب هذه الفكرة كان في دبي، وآخر الأمور التي نستغربها فعلا ان كان هذا صحيحاً بان هناك توجها لاسناد تنفيذ مدينة الحرير للهيئة العامة للاستثمار، فكيف يمكن لجهة حكومية ان تنفذ مشروعاً للتطوير الحكومي؟ شركات التطوير العقاري هي التي تنفذ مثل هذه المشاريع أما إذا نفذتها شركات تملك فيها الحكومة نسبة معينة فهذا أمر آخر. الكلام في الكويت كثير، أطنان وأطنان من الأفكار والخطط لكن الفعل والتنفيذ يضيعان في المتاهات وغياب التسهيلات، نتحدث عن الكويت كمركز مالي واقتصادي في المنطقة وانا أتساءل من أين سيدخل الناس والاستثمارات، هل من تحت الأرض أم سيهبطون من السماء؟ هذا أمر يحتاج إلى سنوات وسنوات، نجاح دبي كمركز مالي ليس وليد خمس أو عشر سنوات، ذلك توجه أرساه المرحوم الشيخ راشد منذ السبعينات. والتجار الكويتيون كانوا متواجدين في دبي منذ الستينات.
إلى خارج دبي
• ماذا عن خطتكم التشغيلية المستقبلية، لجهة الانتشار في أسواق أخرى خارج دبي وأبو ظبي؟
ــ حققنا نجاحات كبيرة في دبي خلال هذه الفترة الوجيزة، لكننا نجد انه من الحصافة التوجه إلى أسواق أخرى في المنطقة وخارجها. وفق الاستراتيجية الموضوعة سلفا سيشهد العام 2008 خروج «أبيار» خارج دبي، دخلنا بالفعل خلال العام الجاري الى السوق القطري من خلال المساهمة في شركة لوسيل العقارية التي تأسست في الكويت وتعد أعيان احد مساهميها الرئيسيين الى جانب أبيار وبيت الأوراق المالية. ويمكن القول أيضا اننا دخلنا السوق السعودي بعد دراسة جيدة ومتأنية لهذا السوق من خلال شراء عقارات وأراض ستشكل نواة تواجدنا هناك ولدينا شركاء استراتيجيون سعوديون مهمون. بالاضافة إلى ذلك سيشهد توسع أبيار في 2008 الدخول الى أسواق جديدة ليس فقط في المنطقة انما خارجها أيضا، لا سيما باتجاه أسواق الشرق الأقصى بالاضافة الى تركيا. وبالفعل اشترينا عقارات في عدد من هذه الدول وسنعلن رسميا عن جميع هذه الخطط مطلع 2009، لاننا دائما لا نتحدث رسميا عن تفاصيل مشاريعنا الا اذا كان لدينا أعمال ملموسة ومحددة. لم يكن خروجنا عن سوق دبي قرارا سهلا لانه من المستحيل ان نصادف التسهيلات نفسها التي نلقاها في هذا السوق في أي مكان آخر، لكن ايمانا منا بالأسواق الأخرى وبقدراتنا على التطوير والابداع أيضا في هذه الأسواق، فضلا عن ضرورة توزيع المخاطر.
زيادة رأس المال
• تحتاج خطط التوسع تلك الى تمويل بمبالغ كبيرة، فما الخيارات التي ستعتمدونها لاستيفاء احتياجات تمويل هذه المشاريع؟
ــ سنتجه الى اصدار صكوك اسلامية، سنصدر صكين الأول بالتعاون مع ميريل لينش كمستشار للاصدار والذي سيصل الى نحو 500 مليون دولار لتمويل مشروع معين في دبي، والثاني بالتعاون مع بنك دبي الوطني للاستثمار بقيمة تتراوح بين 300 و500 مليون دولار، حيث تحتاج مشاريعنا خلال العام 2008 تمويلات كبيرة. وفي هذا الصدد ثمة أمر مهم أود التطرق اليه وهو اننا اعتمدنا بشكل بقدر معقول في تمويل مشاريعنا على ما حققناه من مبيعات خلال الفترة الماضية، لقد نجحنا في تحقيق مبيعات خلال 2006، العام الأول للشركة، بلغت أكثر من 400 مليون درهم امارتي، بينما نستهدف تحقيق مبيعات تصل الى نحو ملياري درهم في نهاية 2008 ونحن ماضون في تحقيق هذا الهدف لاسيما بعد شراكتنا الناجحة مع شركة تيكوم للاستثمار الاماراتية، وهي احدى الشركات الرائدة والتابعة لشركة دبي القابضة وتملك تيكوم مجموعة شركات أخرى كبرى معروفة لديها مشاريع تزيد قيمتها على 500 مليار درهم، وأسفرت هذه الشراكة المهمة عن الدخول في مشروع في دبي بقيمة تتراوح بين 10 و15 مليار درهم. هذا التعاون في حد ذاته يعد نجاحا لنا كما ان تيكوم أقدمت على هذه الشراكة لقناعتها بشركة أبيار كمطور متميز لعقارات الرفاهية.
• بالنسبة لخيار زيادة رأس المال، هل مطروح حاليا أو مستقبلا على أجندة خيارات التمويل؟
ــ نعم خيار زيادة رأس المال مطروح، لكننا في الوقت ذاته ننظر الى هذا الأمر من مقاعد المستثمرين وبعيونهم وليس بعيون الادارة فقط، بالطبع خيار زيادة رأس المال يكون أسهل عندما تكون الشركة مدرجة، وهو بشكل عام خيار أسهل وأقل تكلفة، لكن نود هنا ان نكون واقعيين فقد طرحنا أسهمنا في سوق الكويت للأوراق المالية تحديدا في 26 / 10 / 2007، وباعتقادنا ان المستثمر يحتاج فترة معينة لكي يثق بالشركة أكثر، كما انه ليس من الحصافة ان نطلب من المساهمين المشاركة في زيادة رأس المال في مرحلة أعلنت عدد من كبريات الشركات المحلية عن زيادات في رؤوس أموالها. اعتقد في 2009 سنذهب لهذا الخيار بعد ان نكون قد انطلقنا في تنفيذ مشاريع التوسع خارج دبي بما تصبح معه تلك الزيادة مبررة، ونستطيع ان نوضح لمساهمينا العائد الذي سيجنونه من هذه الزيادة، بحيث يدخل المستثمر ليساهم في هذه الزيادة وهو واثق ومطمئن. ولنأخذ في الاعتبار اننا رفعنا رأسمالنا من 38 مليون دينار الى 46 مليون دينار بعد قرار توزيع أسهم منحة مجانية بنسبة 20 في المائة وسنستمر في هذا التوجه.
• ماذا عن تطلعاتكم المستقبلية للأرباح والتوزيعات؟
ــ نحن في أبيار حريصون على نوعية الأرباح، أرباحنا تشغيلية ناتجة عن استثماراتنا ومشاريعنا العقارية، ليكن معلوماً اننا لا نضارب في شراء وبيع الأراضي، ولو عمدنا لاعادة تقييم عقارات أبيار اليوم نستطيع بكل أريحية ان نحقق ربحية للسهم قد تصل الى 300 فلس في نهاية العام الجاري، لكننا لا نمارس هذا الدور مطلقا ولن نمارسه. في الوقت ذاته لعل ما دفعنا لتوزيع 20 في المائة أسهم منحة للمساهمين، هو ان لدينا نمواً جيدا في أعمال الشركة وباعتقادنا انه في حال وجود نمو قوي يصبح من المفيد للمساهمين توزيع أسهم منحة، كما اننا قررنا توزيع أرباح نقدية بواقع 5 في المائة كوننا لا نزال في البداية ونحتاج «الكاش» لمشاريعنا، نحن ضد توزيع الكاش في الوقت الذي تحتاجه الشركة، وسنستمر في هذه السياسة حسب رؤيتنا فان رأسمال أبيار بحلول 2011/2010 لن يقل عن 75 مليون دينار.
سبب التضخم
• لماذا وصلت أسعار العقار في الكويت الى هذا المستوى من التضخم؟
ــ السبب الرئيسي في وصول أسعار العقار في الكويت الى هذه المستويات الخيالية، هو احتكار الدولة للأراضي، هناك أكثر من 90 في المائة من مساحة الأراضي الفضاء تحتكرها المؤسسات الحكومية لذلك تنتعش المضاربة وترتفع الأسعار، نحن كمطورين نتساءل: لماذا تحتكر الدولة الأراضي الفضاء وما الهدف، لماذا لا تطرحها في مزادات للمطورين العقاريين وتدع هؤلاء يستغلون هذه الأراضي ويطورونها بالشكل الأمثل عندها أؤكد ان الأسعار ستعود الى نصابها الصحيح؟ كذلك الأمر بالنسبة للعقارات السكنية التي وصلت أيضا أسعارها إلى مستويات مرتفعة للغاية، قد يكون منطقيا ان تجد منطقة أو اثنتين سكنيتين الأسعار فيها مرتفعة، لكن غير المنطق ان تجد أيضا الأسعار في المناطق البعيدة مرتفعة كنسبة وتناسب غير موجود في أي عاصمة في العالم، ما هو موجود مثلا في شارعي فهد السالم واحمد الجابر شيء خيالي، ان تشتري 1000 متر بقيمة مليون ونصف المليون دينار كويتي، بينما يمكن ان تشتري المساحة نفسها في دبي بقيمة نحو 150 ألف دينار، لان الحكومة في الامارات لا تحتكر الأراضي بل تطرحها ليقوم المطورون العقاريون باستغلالها، فليس من مصلحة الحكومة ان ترتفع الأسعار وان تظل متمسكة بالأراضي. في الكويت لدينا معادلة مختلفة للغاية في ظل وصول تكلفة الأرض لنحو ثلثي اجمالي قيمة المشروع، في حين ان القاعدة الصحيحة ألا تزيد تكلفة الأرض على 25 في المائة من اجمالي تكلفة المشروع العقاري.
تفاعل المستثمرين مع سهمنا ممتاز
عن تفاعل المستثمرين في سوق الكويت للأوراق المالية مع الشركة وخططها التوسعية، قال الرشدان: التعامل مع السهم في السوق الكويتي ممتاز، ولا ننسى اننا أدرجنا في وقت صعب للغاية في أكتوبر 2007 عندما كان السوق يمر بحالة تصحيح فنية، وأدرجنا وقتها بسعر جيد عند مستوى 350 فلسا نعتقد انه جيد للطرفين. حسب توقعنا ان مستوى السعر الحالي للسهم سيكون من سجلات التاريخ قريبا مع انطلاقتنا الحالية والمستقبلية والأرباح المتوقعة.
أبيار ليست مرزوق الرشدان فقط
سئل الرشدان عما يعنيه له تكريمه في حفل جوائز رائد الأعمال في الشرق الأوسط لعام 2007، قال: هذا التكريم مصدر سعادة وشهادة على نجاح شركة أبيار للتطوير العقاري خلال هذه الفترة الوجيزة، مشيرا الى ان هذا التكريم ليس فقط شخصيا لكنه أيضا كممثل لأبيار والعاملين فيها وللحضور التشغيلي بهذه الكثافة للشركة، مؤكدا ان أبيار لا تقوم على شخص واحد وذلك احد مكامن قوتها وسر نجاحها.
1,6 مليار دينار حجم مشاريعنا
يقول الرشدان ان حجم مشاريع الشركة حتى منتصف 2007 وصل الى نحو 8 مليارات درهم في دبي، ومع شراكتنا مع تيكوم للاستثمار يصل حجم مشاريعنا الحالية الى نحو 20 مليار درهم بما يعادل نحو 1,6 مليار دينار، وبنهاية العام الجاري وبداية 2009 نتوقع ان يصل حجم مشاريعنا الى نحو 30 مليار درهم بما يعادل 2,5 مليار دينار.
رديف العقارات الفارهة
أشار الرشدان الى ان الشركة بصدد التعاون مع احدى الجهات العالمية الشهيرة في مجال التصميم كتعاون طويل الأمد ليقدم التصميمات الفريدة لعقارات الشركة في كافة الأسواق العالمية، بما يترجم حرص الشركة على التميز والتفرد في عقاراتها وليس فقط مجرد انجاز مشاريع وبناء عقارات. وقال الرشدان: أحد أهم أهدافنا الأساسية ان نجعل أبيار من الماركات المعروفة في عالم عقارات الرفاهية أو العقارات الفاخرة، بحيث اذا ذكرت عقارات الرفاهية تذكر رديفا لها علامة أبيار.
جمع مليار دولار بإصدار صكوك إسلامية
رويترز ــ قالت شركة ابيار العقارية ومقرها الكويت انها تستعد لبيع ما يصل الى مليار دولار من الصكوك الاسلامية هذا العام لتمويل التوسع في اسيا والخليج. وقال مسؤول بالشركة لرويترز ان ابيار تجري محادثات مع ميريل لينش لاصدار سندات اسلامية بقيمة 500 مليون دولار لتمويل مشروع في دبي.
واضاف المسؤول ان الشركة التي تخطط لتسجيل ثانوي في دبي هذا العام تتفاوض ايضا مع بنك دبي الوطني لاصدار صكوك تتراوح قيمتها بين 300 مليون دولار و500 مليون دولار. ورفض تحديد اطار زمني.
وقال نائب الرئيس مرزوق الرشدان لرويترز في اكتوبر ان الشركة تخطط لجمع 700 مليون دولار من خلال سند اسلامي مدته خمس سنوات تمت هيكلته كعقد مرابحة. وذكر الرشدان حينئذ ان ميريل لينش تقدم المشورة بشأن الصفقة.
وقال الرشدان ايضا ان ابيار تنظر في بيع 300 مليون دولار من السندات في وقت لاحق في 2008 لمشروع منفصل.
ورق خسران
عضو نشط
تسوى ندش فيها الحين؟
شركة (أبيار) ترعى المعرض السنوي لأعمال طلبة قسم العمارة في جامعة الكويت
الشؤون الإقتصادية 08/03/2008
الكويت 8 3 (كونا) --
أعلنت شركة (أبيار) للتطوير العقاري هنا اليوم عن رعايتها الرئيسية للمعرض السنوي الخامس لأعمال طلبة قسم العمارة في جامعة الكويت الذي سيقام في بهو مجمع الراية خلال الفترة من 9 الى 13 مارس الجاري.
وقال نائب رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب في الشركة مرزوق الرشدان في تصريح صحافي ان الشركة تستعرض خلال المعرض بعضا من أعمالها ايمانا منها بأهمية دعم كوادر المستقبل وربط دراستهم بالواقع العملي.
وذكر الرشدان أن رعاية الشركة للمعرض تأتي حرصا منها على بناء جسر للتواصل مع أبنائنا الطلبة وهي خطوة تنبع من ايمانها الراسخ بضرورة توفير الدعم لتطوير أداء المؤسسات المدنية في المجتمع الكويتي من خلال أعمال الطلاب التي تميزت بالحرفية والابداع.
وأضاف ان المعرض يساهم في تنمية الفكر المعماري للطلبة والجمهور وهو دليل واضح على الذوق الرفيع لجيل من المصممين والمنفذين للأعمال التي ستترك بصمات واضحة في مجال العمارة وسيكون للطلاب فرص كثيرة للعمل في القطاعين العام والخاص.
من ناحيته أكد رئيس جمعية الطلبة المعماريين الكويتية سعود الخالد ان رعاية الشركة للمعرض تعد حجر أساس لبناء جيل من المبدعين يقدم للشركات والمؤسسات التي تعنى بفن العمارة والبناء.
وقال الخالد ان المعرض يتضمن أعمال الطلبة من مختلف الأقسام ومنها التصميم المعماري وعلوم المباني والعمارة الفنية وغيرها.
يذكر أن شركة (أبيار) تعتبر احدى الشركات العقارية المتخصصة في الكويت وتبدي الشركة التزاما أكيدا نحو الارتقاء بقطاع العقارات على مستوى منطقة الشرق الأوسط اضافة الى توفير ضمان نوعي قوي للمستثمرين.
والشركة تأسست برأس مال قدره 35 مليون دينار كويتي (121 مليون دولار أمريكي) وتعد بمثابة مشروع مشترك بين شركة (أعيان) للاجارة والاستثمار الكويتية وتقوم بالعديد من الأنشطة المتوافقة مع أحكام الشريعة اسلامية.
وتتضمن محفظة شركة (أبيار) مجموعة متطورة من المبادرات الحصرية للتملك الحر حيث ستنطلق أولا من دبي لتصل لاحقا الى سائر دول مجلس التعاون حيث تقوم الشركة من خلال الاستثمار وبالتوافق مع أحكام وشروط الشريعة الاسلامية ببناء المشروعات السكنية والتجارية ومشروعات التجزئة والضيافة التي يتم انجازها وفق أعلى المعايير العالمية.
الشؤون الإقتصادية 08/03/2008
الكويت 8 3 (كونا) --
أعلنت شركة (أبيار) للتطوير العقاري هنا اليوم عن رعايتها الرئيسية للمعرض السنوي الخامس لأعمال طلبة قسم العمارة في جامعة الكويت الذي سيقام في بهو مجمع الراية خلال الفترة من 9 الى 13 مارس الجاري.
وقال نائب رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب في الشركة مرزوق الرشدان في تصريح صحافي ان الشركة تستعرض خلال المعرض بعضا من أعمالها ايمانا منها بأهمية دعم كوادر المستقبل وربط دراستهم بالواقع العملي.
وذكر الرشدان أن رعاية الشركة للمعرض تأتي حرصا منها على بناء جسر للتواصل مع أبنائنا الطلبة وهي خطوة تنبع من ايمانها الراسخ بضرورة توفير الدعم لتطوير أداء المؤسسات المدنية في المجتمع الكويتي من خلال أعمال الطلاب التي تميزت بالحرفية والابداع.
وأضاف ان المعرض يساهم في تنمية الفكر المعماري للطلبة والجمهور وهو دليل واضح على الذوق الرفيع لجيل من المصممين والمنفذين للأعمال التي ستترك بصمات واضحة في مجال العمارة وسيكون للطلاب فرص كثيرة للعمل في القطاعين العام والخاص.
من ناحيته أكد رئيس جمعية الطلبة المعماريين الكويتية سعود الخالد ان رعاية الشركة للمعرض تعد حجر أساس لبناء جيل من المبدعين يقدم للشركات والمؤسسات التي تعنى بفن العمارة والبناء.
وقال الخالد ان المعرض يتضمن أعمال الطلبة من مختلف الأقسام ومنها التصميم المعماري وعلوم المباني والعمارة الفنية وغيرها.
يذكر أن شركة (أبيار) تعتبر احدى الشركات العقارية المتخصصة في الكويت وتبدي الشركة التزاما أكيدا نحو الارتقاء بقطاع العقارات على مستوى منطقة الشرق الأوسط اضافة الى توفير ضمان نوعي قوي للمستثمرين.
والشركة تأسست برأس مال قدره 35 مليون دينار كويتي (121 مليون دولار أمريكي) وتعد بمثابة مشروع مشترك بين شركة (أعيان) للاجارة والاستثمار الكويتية وتقوم بالعديد من الأنشطة المتوافقة مع أحكام الشريعة اسلامية.
وتتضمن محفظة شركة (أبيار) مجموعة متطورة من المبادرات الحصرية للتملك الحر حيث ستنطلق أولا من دبي لتصل لاحقا الى سائر دول مجلس التعاون حيث تقوم الشركة من خلال الاستثمار وبالتوافق مع أحكام وشروط الشريعة الاسلامية ببناء المشروعات السكنية والتجارية ومشروعات التجزئة والضيافة التي يتم انجازها وفق أعلى المعايير العالمية.
بو سعود2003
عضو نشط
- التسجيل
- 11 مارس 2007
- المشاركات
- 1,015
ابيار تبيع اولغانا بالكامل و 70% من وحدات برج هيليانا بمنطقة الجميرا
مبروك للملاك انا ما عندي ولا سهم بس حبيت اوصل الخبر
دعواتكم
مبروك للملاك انا ما عندي ولا سهم بس حبيت اوصل الخبر
دعواتكم
ولد البورصه06
عضو نشط
- التسجيل
- 27 يوليو 2007
- المشاركات
- 755
أبيار تبيع برج أولغانا بالكامل و 70 في المئة من وحدات برج هيليانا في دبي
الشؤون الإقتصادية 09/03/2008 02:05:00 م
الكويت - 9 - 3 (كونا) -- أعلنت شركة أبيار للتطوير العقاري اليوم بيعها برج أولغانا بالكامل وبيع نسبة 70 في المئة من مجمل الوحدات التي يتضمنها برج هيليانا حيث يقع البرجان ضمن مشروع أكاسيا أفينيوز في منطقة الجميرا بامارة دبي. واضافت الشركة في بيان صحافي ان عملية البيع جاءت عقب انتهائها من المشاركة في معرض العقارات الدولي 2008 الذي أقيم مؤخرا في مركز دبي الدولي للمؤتمرات والمعارض حيث شهد جناح الشركة في المعرض اقبالا كبيرا من المهتمين من كافة الجنسيات.
وقال مدير ادارة المبيعات والتسويق في شركة أبيار للتطوير العقاري عنان فخرالدين "ساهمت مشاركتنا في معرض العقارات الدولي لهذا العام بالتعريف بشكل أكبر بمشروع برج هيليانا الذي يعتبر تحفة معمارية في قلب أكثر المناطق جاذبية في دبي.
وأضاف فخر الدين "لقد تزامن انعقاد معرض العقارات الدولي خلال فترة مهرجان دبي للتسوق مما ساهم في نجاح مشاركة العديد من الشركات العقارية في المعرض حيث كان لأبيار نصيب من ذلك اذ توافد المستثمرون المحليون والأجانب للسؤال عن عدة جوانب في المشروع".
يذكر أنه تم البدء بأعمال الأساسات للمشروعين ومن المتوقع الانتهاء من الأعمال الانشائية في عام 2010.(النهاية) ط م س / ن ا كونا091405 جمت مار 08
الشؤون الإقتصادية 09/03/2008 02:05:00 م
الكويت - 9 - 3 (كونا) -- أعلنت شركة أبيار للتطوير العقاري اليوم بيعها برج أولغانا بالكامل وبيع نسبة 70 في المئة من مجمل الوحدات التي يتضمنها برج هيليانا حيث يقع البرجان ضمن مشروع أكاسيا أفينيوز في منطقة الجميرا بامارة دبي. واضافت الشركة في بيان صحافي ان عملية البيع جاءت عقب انتهائها من المشاركة في معرض العقارات الدولي 2008 الذي أقيم مؤخرا في مركز دبي الدولي للمؤتمرات والمعارض حيث شهد جناح الشركة في المعرض اقبالا كبيرا من المهتمين من كافة الجنسيات.
وقال مدير ادارة المبيعات والتسويق في شركة أبيار للتطوير العقاري عنان فخرالدين "ساهمت مشاركتنا في معرض العقارات الدولي لهذا العام بالتعريف بشكل أكبر بمشروع برج هيليانا الذي يعتبر تحفة معمارية في قلب أكثر المناطق جاذبية في دبي.
وأضاف فخر الدين "لقد تزامن انعقاد معرض العقارات الدولي خلال فترة مهرجان دبي للتسوق مما ساهم في نجاح مشاركة العديد من الشركات العقارية في المعرض حيث كان لأبيار نصيب من ذلك اذ توافد المستثمرون المحليون والأجانب للسؤال عن عدة جوانب في المشروع".
يذكر أنه تم البدء بأعمال الأساسات للمشروعين ومن المتوقع الانتهاء من الأعمال الانشائية في عام 2010.(النهاية) ط م س / ن ا كونا091405 جمت مار 08
- الحالة
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي