"الرياض" تنشر ضوابط وشروط البرنامج ..
التقاعد توقع عقد إدارة (مساكن) مع بنك الرياض .. اليوم
متابعة - حمد بن مشخص
توقع المؤسسة العامة للتقاعد مساء اليوم عقد إدارة برنامج تمويل موظفي الدولة للإسكان مع بنك الرياض، وذلك بمقر المؤسسة بالرياض وسيعقب التوقع مؤتمر صحفي لإلقاء الضوء على البرنامج ومزاياه وضوابطه.
وستطلق المؤسسة العامة للتقاعد البرنامج يوم السبت القادم الموافق 1428/6/15ه بعد أن انتهت من وضع اللمسات الأخيرة عليه ونجاح التجربة الافتراضية له وإجازته من الهيئة الشرعية التي تضم فضيلة الشيخ الدكتور عبدالله المطلق ومعالي الشيخ عبدالله المنيع وفضيلة الشيخ الدكتور محمد القري. ويقدم البرنامج تمويلاً لشراء المساكن بحد أدنى (150) ألف ريال وبحد أقصى مليون ريال.
ويأتي البرنامج انطلاقاً من حرص المؤسسة العامة للتقاعد على تنمية الموارد المالية ودعم نشاطات المشتركين في أنظمة التقاعد وتلبية احتياجاتهم، وقد قامت المؤسسة بإجراء دراسة أظهرت نتائجها حاجة موظفي الدولة والمتقاعدين إلى وجود برنامج شراء مساكن يلبي احتياجاتهم ويساعدهم في الحصول على المسكن المناسب؛ لذلك قامت المؤسسة العامة للتقاعد بالبدء في تنفيذ هذا البرنامج، الذي تقدم من خلاله تسهيلات مالية تصل إلى مليون ريال؛ لتمويل الموظفين وشريحة من المتقاعدين الخاضعين لنظام التقاعد (المدني أو العسكري) والذين يرغبون في شراء مسكن لهم.
ومن مزايا هذا البرنامج توفير التمويل طويل الأجل بأقساط ميسرة على أساس القسط المتناقص، مع إعطاء المستفيد فترة سماح للسداد، وحساب تكلفة التمويل على أساس الكلفة، إلى جانب إمكانية السداد المبكر.
وينتفع من مزايا هذا البرنامج جميع موظفي الدولة المواطنين الذين يشغلون وظائف ثابتة في الميزانية العامة للدولة أو الهيئات والمؤسسات العامة الخاضعة لنظام التقاعد من الموظفين والموظفات، كما يمكن استفادة الزوجين متضامنين من البرنامج.
المستفيدون من البرنامج:
أظهرت الدراسة - التي تم إجراؤها حول جدوى البرنامج وتحديد الفئات الأكثر حاجة له - أن الفئات العمرية الشابة هي الغالبية من موظفي الدولة التي بحاجة إلى تأمين مسكن مناسب، كما أوضحت الدراسة أهمية شراء مسكن مناسب، كما أوضحت الدراسة أهمية شراء مسكن جاهز (لا يزيد عمره عن عشر سنوات) لتلافي الدخول في إشكاليات عند تطبيق البرنامج على المساكن التي سيتم تنفيذها أو التي تحت التنفيذ أو المساكن التي مضى عليها فترة زمنية طويلة، كما أكدت الدراسة أهمية عدم تحميل المقترض أعباء مالية تؤثر على مستوى معيشته، وبناء على ذلك فإنه يتوجب توفر الشروط التالية لدى طالب التمويل:
1- ألا تقل مدة الخدمة في الدولة عن سنتين.
2- ألا يقل العمر عن (25) سنة، ولا يزيد على (55) سنة عند تقديم الطلب.
3- ألا يقل الراتب عن (5000) ريال.
4- أن يكون خاضعاً لنظام التقاعد المدني أو العسكري.
5- عدم وجود التزامات مالية أخرى تحول دون استقطاع النسبة المسموح بها نظاماً للموظفين أو المتقاعدين.
6- للمؤسسة الحق في إعادة النظر في شروط التمويل لموظفي الجهات التي بصدد التحول من نظام التقاعد إلى نظام التأمينات الاجتماعية لترتيب آلية السداد للمستمرين منهم في العمل أو المستقيلين.
7- للمؤسسة الحق في تأجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات التي يتم تسوية الحسابات معها.
8- يلتزم المستفيد من البرنامج باستمرار السداد للأقساط المتبقية في المواعيد المحددة وفي حال انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء السداد فإن عليه إبلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد آلية سداد الأقساط المتبقية وذلك في الحالات التالية:
أ- عند الانتقال من مظلة نظام التقاعد (العسكري أو المدني) إلى نظام التأمينات الاجتماعية.
ب - عند الابتعاث لأغراض الدراسة الأكاديمية.
ج - عند صدور حكم شرعي بحقه.
اشتراطات المسكن
لحصول المؤسسة العامة للتقاعد على الضمانات الكافية لحفظ حقوقها، فإنه من شروط التمويل أن يتم شراء المسكن وإفراغه باسم المؤسسة ومن ثم بيعه ونقل ملكيته للمستفيد مع رهنه للمؤسسة إلى أن يتم سداد كافة المبالغ المستحقة على المستفيد. وقد اشترط لشراء المسكن ما يلي:
1- عدم تجاوز عمر المسكن عشر سنوات تحتسب من تاريخ شهادة اكتمال البناء.
2- يجوز شراء الفيلا أو الشقة أو الدوبلكس ولا يجوز شراء الأرض أو العمائر التجارية.
3- أن يكون المسكن جاهزاً للاستخدام وتتوفر فيه كافة الخدمات المطلوبة.
4- تخضع قيمة المسكن للقيمة التقديرية التي تحدد عند الشراء.
الالتزامات المالية على المستفيد
تسعى المؤسسة إلى تمكين المستفيدين من البرنامج للاستفادة منه بأقل تكلفة ممكنة، وسوف تحتسب الإيرادات التي سيتم تحصيلها على أساس التكاليف المالية والإدارية للأموال المخصصة للبرنامج، وبناء عليه يشترط العناصر التالية:
1- تسديد دفعة مقدمة 10% حداً أدنى من قيمة المسكن.
2- يجوز للمستفيد زيادة الدفعة المقدمة عن النسبة المحددة في الفقرة السابقة.
3- تحسب المؤسسة تكاليف التمويل وتُحمل على الأقساط الشهرية للسداد؛ بحيث لا يتجاوز القسط الشهري مع تكاليف التمويل ثلث الراتب للموظف، والربع من معاش المتقاعد.
4- موافقة المستفيد على تحويل الراتب أو المعاش إلى الحساب الذي تحدده المؤسسة: لضمان تحصيل حقوقها.
5- يبدأ السداد بعد فترة سماح لمدة سنة تبدأ من استلام المسكن.
6- تُحسب الأقساط وتكاليف التمويل ومدته وفقاً للمعادلة التي تحددها الموسسة.
7- في حالة التعثر في السداد فإنه يتم التالي:
أ- في حالة التعثر في سداد أي قسط مستحق لمدة عشرة أيام فإن للمؤسسة أو من يمثلها من البنوك حق المطالبة بدفع قسطين اثنين على الفور؛ القسط الذي استحق ولم يدفع، والقسط الذي يليه في الاستحقاق، مع إنذاره خطياً بالتنفيذ (البيع) على المسكن.
ب- عند التعثر في سداد ستة أقساط متتالية (180) يوماً فإن للمؤسسة إنذاره وطلب إخلاء المسكن؛ لبيعه والاستفادة من ثمنه، ولها بيعه دون الإخلاء.
ج - يلتزم المستفيد بإخلاء المسكن للبيع فوراً طبقاً للفقرة السابقة.
د - يُسلم المسكن فور إخلائه للمؤسسة بموجب محضر تسليم يوقع من قبل الطرفين.
ه - تُودع المؤسسة غلة البيع بعد خصم المصاريف والأقساط المستحقة في حساب المستفيد.
التقديم الى البرنامج
يتقدم الراغبون في الاستفادة من برنامج مساكن ممن تنطبق عليهم شروط البرنامج إلى المؤسسة العامة للتقاعد أو أحد فروعها أو مكاتبها لتعبئة استمارة طلب تمويل مساكن.
الوثائق والمستندات
في حال قبول طلب التمويل يتم الاتصال بصاحب الطلب من قبل بنك الرياض، وفي حال إبلاغه بالموافقة على طلب التمويل عليه مراجعة أقرب فرع لبنك الرياض مصطحباً معه الوثائق التالية:
1- نموذج طلب تمويل مسكن بعد تعبئته والتوقيع عليه.
2- صورة من الهوية الوطنية.
3- خطاب تعريف بالراتب مصدق من الجهة التي يعمل بها.
4- خطاب تحويل الراتب وفقاً للصيغة المعدة لذلك.
5- رسم كروكي للمسكن المراد شراؤه، مع عرض سعر من المالك.
6- صورة من صك الملكية للمسكن المطلوب تمويل شرائه.
7- صورة من رخصة بناء المسكن المطلوب تمويل شرائه.
8- صورة من محضر التجزئة إذا كان المسكن المراد شرائه يقع ضمن مبنى يمكن تجزئته (فيلا، دوبلكس، شقة).
الإرشادات والعناوين
على من يرغب في الحصول على تمويل لشراء مسكن عن طريق برنامج تمويل موظفي الدولة للإسكان التقدم إلى المؤسسة العامة للتقاعد أو أحد فروعها أو مكاتبها المنتشرة في المملكة مصطحباً الوثائق المطلوبة. ولمزيد من الاستفسار الاتصال على هاتف مساكن المجاني: 8001247007أو زيارة الموقع الإلكتروني:
www.pension.gov.sa
