الشركة حافظت على عقاراتها بنسبة 100 %
النفيسي: «الصالحية» حققت 40.5 مليون دينار بنسبة نمو 12 % عن 2007
كتب أدهم السمان
قال رئيس مجلس الإدارة العضو المنتدب غازي فهد النفيسي: إن شركة الصالحية العقارية منذ تأسيسها عام 1974 ركزت نشاطها على مدينة الكويت والتي احتضنت محفظة الاستثمار العقاري وأعمال التطوير للشركة جميعا. ولعل استثمارات الشركة في مدينة الكويت هي الدعامة الاساسية التي تعتمد عليها في تنمية ارباحها بشكل سنوي وبالتالي بناء قدرة الشركة على الخروج بخطوات ثابتة نحو الاستثمار خارج حدود موطنها ولذا فهي الأساس الذي تسعى شركة الصالحية العقارية إلى تدعيمه بشكل مستمر من خلال تنفيذ اللمشاريع الجديدة بين فترة وأخرى.
جاءت تصريحات النفسي خلال عمومية الشركة أمس والتي وافقت على جميع البنود المطروحة على جدول الأعمال واوضح النفيسي بأن الشركة حققت المزيد من الانجازات ضمن مسيرتها على ضوء الاستراتيجيات المعتمدة للشركة حققت شركة الصالحية العقارية على المستوى المالي ايرادات تشغيلية قدرها 40.5 مليون دينار كويتي أي بارتفاع نسبته 12% عن العام المالي السابق.
هذا وقد بلغ مجموع اصول الشركة 324 مليون دينار كويتي، فيما بلغ العائد عليها حوالي 10% وارتفعت حقوق المساهمين إلى 152 مليون دينار كويتي مقارنة بحوالي 135 مليون دينار كويتي أي بارتفاع نسبته 13% عن العام المالي السابق، وقد سجلت بذلك ارتفاع في العائد بلغت نسبته 20%.
وقال النفيسي إن عقارات الشركة حافظت على نسبة اشغال بلغت 100%، كما حافظت العقارات الفندقية «جي دبليو ماريوت، كورتيارد ماريوت وقاعة الراية» على ادائها المتميز ومركزها الريادي من حيث الفخامة وتقديم كافة الخدمات الفندقية لأعلى المستويات.
الصالحية بلازا
أشار النفيسي إلى ان اعمال بناء الصالحية بلازا اكتملت خلال العام 2007 وسرعان ما تحولت إلى جزء مكمل لمجمع الصالحية التجاري، خصوصاً بعد اكتمال مبنى مواقف السيارات اسفل المنطقة الواسعة والجميلة التنسيق والتي يشغلها بعض أشهر المطاعم والمقاهي على المستوى العالمي، حتى باتت مستقطباً لمحبي قضاء الأوقات الممتعة سواء في الهواء الطلق أو في ردهات هذه المقاهي والمطاعم.
مشروع برج الراية «2»
وقال إن برج الراية يرتفع عن سطح الأرض بثلاثمئة متر ليصبح المبنى الأعلى في دولة الكويت عند اكتمال أعمال التشييد في العام 2009 ويتكون المبنى من 60 دورا يخدمها 16 مصعداً ومما يميز التصميم العصري للمبنى اتباع اسلوب المخطط المفتوح للأدوار حيث لا يعترض مساحة أي دور أي أعمدة أو حوائط، وبذا يترك لشاغل الدور مطلق الحرية في تطبيق التنظيمات والتقسيمات التي يراها مناسبة لأعماله وتتراوح مساحات الأدوار بين 520م2 و740م2 وتبلغ الكلفة الإجمالية لهذا المشروع حوالي 32 مليون دينار كويتي، مؤكداً انه تم خلال العام 2007 ترسية العقود لتنفيذ معظم عناصر الإنشاء مما يشير إلى سير العمل حسب الخطة الموضوعة لتنفيذ المبنى الهرمي الشكل واستكمال اعمال التشييد خلال الربع الأول من العام 2009 وقد روعي في تصميم وتنفيذ المبنى تجهيزه بجميع متطلبات التكنولوجيا الحديثة من شبكات لتسهيل تقنية المعلومات والاتصالات إلى جانب تحقيق مستوى متميز من اللمسات النهائية الأنيقة.
مشروع سوبر بلوك
أشار النفيسي إلى ان الشركة خلال عام 2007 صفقة تم بموجبها بيع عقارها المطل على شارع فهد السالم والبالغة مساحته 3.605 م 2، والذي كان مقرراً ان تشهد عملية تطويره مبان مخصصة للمتاجر ومكاتب الشركات بالاضافة إلى موقف سيارات متعدد الأدوار وعملاً بمبدأ المتاجرة بالعقارات والبحث عن فرص استثمارية جديدة، حقق بيع الموقع ربحاً للشركة بلغ 25.188.123 ديناراً كويتياً، أي بعائد نسبته 232% على الاستثمار الأصلي.
مشروع العاصمة
واوضح ان الصالحية العقارية تمتلك حصة نسبتها 50% من شركة العاصمة العقارية وهي الشركة المالكة لمشروع العاصمة الذي يتم تشييده حالياً في منطقة الشرق من العاصمة الكويتية وتبلغ المساحة الاجمالية لموقع المشروع 40.152م2 تعود ملكية 21.400م2 منها لشركة العاصمة بينما تمتلك الدولة المساحة المتبقية من أرض المشروع ويضم المشروع بحسب التصميم المعتمد جزءاً تجارياً وفندقا وبرجا تشغله المتاجر ومكاتب الشركات يبلغ ارتفاعه 75 دوراً وقد بدأت أعمال تنفيذ المشروع فعلاً بعد حصول الشركة على جميع الموافقات اللازمة إلا انه تم ايقاف العمل بعد ورود اشعار من وزارة المالية بذلك، ومعاودة العمل بعد الانتهاء من توقيع اتفاق استغلال الأراضي العائدة مكليتها للدولة.
وقال إنه وعلى الرغم من إجراء الاتصالات المكثفة مع المختصين في وزارة المالية للحصول على موافقتها على استئناف العمل، لم توفق الشركة في الحصول على رد ايجابي وحيث ان لايقاف العمل في هذا المشروع الضخم اثراً سلبياً بالغاً من شأنه الاضرار بمصالح المستثمرين، قام اعضاء مجلس إدارة شركة العاصمة العقارية بعقد جمعية عمومية غير عادية تم من خلالها شرح جميع الوقائع وتشخيص الموقف الحالي، ولذلك قام اعضاء الجمعية العمومية بتفويض مجلس الإدارة في بيع الأراضي الخاصة بمشروع العاصمة والمشتراة من شركة الصالحية العقارية، على ان يتم هذا البيع وفق آلية يتم وضعها والاتفاق عليها مع شركة الصالحية العقارية، ويسري هذا التفويض إلى ان يتحقق الغرض منه ويكون لمجلس الإدارة الحق في العدول عن هذا البيع اذا لاحت في الأفق بوادر بقرب صدور موافقة الجهات الرسمية المختصة على المشروع.
الاستثمارات الدولية
اوضح انه تتزايد سنوياً اهمية الانتشار الدولي الذي تحققه الصالحية باستثماراتها خارج موطنها الكويت اذ تتعاظم حصة الاستثمارات الدولية في المحفظة الاستثمارية التي تديرها الشركة ولم تعد استثمارات الشركة الدولية مقتصرة على الاستثمار العقاري، اذ تنشط اليوم في تنويع محفظة استثماراتها نوعياً وجغرافياً في آن واحد فقد اجرت الشركة خلال العام 2007 المفاوضات حول مشروعها الأول في مملكة البحرين، فيما يعكف الاخصائيون في الشركة على تقييم عدد من المشاريع المحتملة في الولايات المتحدة الاميركية.
شركة الصالحية العالمية «قيد التأسيس»
وكشف ان الشركة الجديدة والتابعة للصالحية في المملكة المتحدة استكملت اجراءات تملك موقع تبلغ مساحته فدانين ويقع في وسط مدينة برمنجهام ثاني اكبر المدن الانكليزية وقد اشتهرت هذه المنطقة بطابعها التاريخي فضلاً عن شهرتها كأحد أبرز المراكز التجارية على مستوى القارة الاوروبية بأسرها ويتميز الموقع كذلك بقربه من مخزن سلفريدجز Selfridges وتخطط الشركة تطوير الموقع للاستخدام المشترك كوحدات بيع بالتجزئة ووحدات سكنية، فضلاً عن إقامة فندق فاخر.
الصالحية في البحرين
أشار النفيسي انه خلال العام 2007، وقعت الصالحية اتفاقية تم بموجبها شراء أرض خاصة ضمن مشروع خليج البحرين لبناء برج لمكاتب الشركات وموقف سيارات متعدد الطبقات بتكلفة قدرها 32 مليون دينار كويتي ومن المخطط له ان يشمل البرج مساحة تأجير قدرها 36 ألف م2 كمكاتب تجارية و 7.900م2 كمحال تجارية ومواقف سيارات تسع لـ 891 سيارة وقد تقرر التعاقد لتصميم المشروع مع شركة Skidmore, Owings, and Merrill المتخصصة في استشارات العمارة والهندسة وتخطيط المدن ويتوقع استكمال الأعمال التحضيرية بحلول الربع الثالث للعام 2008.
الهوية الجديدة...
وقال إن شركة الصالحية العقارية أعلنت خلال العام 2007 عن هويتها الجديدة التي تعكس التوجهات الحديثة للشركة وعملياتها فتبنت الشركة الحرف«s» من الأبجدية الإنكليزية بشكل ثلاثي الأبعاد وبهيئة نصف شفافة وعناصر كلاسيكية للخط الإنكليزي والعربي تأتي تأكيدا للسمعة التي تتمتع بها الصالحية من كونها محل ثقة المستثمرين وتتمتع بمستويات عالية من المهنية والمعرفة التي تبني عليها عملياتها الاستثمارية، ويأتي الكشف عن الهوية الجديدة للشركة إبرازاً لمرحلة النمو والتوسع المقبل، موضحا أن عام 2007 شهد تأسيس وبدء تشغيل موقع جديد للشركة على شبكة الإنترنت وعنوانه
www.salhia.com حيث يمكن لزوار الموقع الحصول على معلومات تفصيلية عن الشركة منذ نشأتها وعن أنشطتها وفلسفتها في ممارسة هذه الأنشطة فضلا عن دوائرها الداخلية ومشاريعها القائمة والمستقبلية، وتعكف الدائرة حالياً على توصيل جميع عقارات الصالحية بشبكة الألياف البصرية التابعة للشركة، كما تقوم الدائرة بتركيب نظم حديثة لتقنية المعلومات في برج الراية الذي لايزال في طور الإنشاء، حيث ان الصالحية قد آثرت تنفيذ جميع أعمال تقنية المعلومات من خلال دائرتها المختصة بذلك دون الحاجة إلى التعاقد مع أي أطراف خارجية للتزويد أو التركيب.
الجمعية العمومية وغير العادية
وافقت الجمعية العمومية على اعتماد البيانات المالية والمصادقة عليها وتوصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة المسجلين عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2007 بواقع 50%«50 فلسا لكل سهم» وتوزيع أسهم منحة مجانية بواقع 10%«عشرة أسهم لكل 100 سهم» من رأسمال الشركة، بذلك يصبح إجمالي رأسمال الشركة الجديد من 36.2 مليون دينار إلى 39.9 مليون دينار.
كما وافقت الجمعية العمومية على تجديد تفويض مجلس الإدارة في البنود التالية:
الموافقة على توصية مجلس الإدارة بزيادة رأس المال بعدد 842.775 سهماً وذلك طبقاً لنظام خيار شراء الأسهم المعمول به حسب المادة رقم 27 مكرر من النظام الأساسي.
الموافقة على تنازل المساهمين الحاليين عن حقهم في الأولوية في الاكتتاب في هذه الزيادة تطبيقاً لنظام خيار شراء الأسهم للموظفين.
تفويض مجلس الإدارة بالتصرف في كسور الأسهم الناتجة عن زيادة رأس المال.
الموافقة على مكافأة أعضاء مجلس الإدارة عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2007.
تجديد تفويض مجلس الإدارة بشراء 10% من أسهم الشركة حسب القانون رقم 132/86 والقرارات الوزارية الصادرة بهذا الشأن.
تفويض مجلس الإدارة بالاقتراض من خلال إصدار سندات.
السماح للشركة بالتعامل مع أطراف ذات صلة.
إخلاء طرف السادة أعضاء مجلس الإدارة وإبراء ذمتهم عن كل ما يتعلق بتصرفاتهم القانونية عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2007.
تعيين أو إعادة تعيين مراقبي للحسابات للسنة المالية 2008، وتفويض مجلس الإدارة بتحديد أتعابهما.
