sawa7
عضو نشط
مبارك عليكم الشهر
وكل عام وانتم بخير
وكل عام وانتم بخير
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
@@@ ديـوانيـة المؤشـرنت اليـوميـة @@@
- بادئ الموضوع Now
- تاريخ البدء
- الحالة
fahad2000
عضو مميز
- التسجيل
- 15 مايو 2012
- المشاركات
- 9,512
نخيل تعلن زيادة أرباحها بمعدل57% في النصف الأول من عام 2013
أعلنت نخيل اليوم نتائج النصف الأول للسنة المالية 2013 مسجلة أرباحا بقيمة 2 ر1 مليار درهم والذي يمثل زيادة بمعدل57 في المائة مقارنة مع 767 مليون درهم من صافي الأرباح التي سجلت في النصف الأول عام 2012.
وقد ارتفعت الايرادات في النصف الأول لعام 2013 بمعدل 36 في المائة لتصل الى 23 ر4 مليار درهم وذلك مقارنة بالايرادات البالغة 1 ر3 مليار درهم التي سجلت في النصف الاول لعام 2012.
ويعزز الأداء المالي القوي لشركة نخيل في النصف الأول لعام 2013 استمرار دعم حكومة دبي والالتزام من قبل إدارة نخيل بتنفيذ خطة عمل الشركة بعد إعادة الهيكلة وعلامة واضحة على حدوث انتعاش في القطاع العقاري في دبي واستمرار ثقة المستثمرين في مشاريع نخيل.
وشكل الربع الثاني لعام2013 خلية من النشاط لشركة نخيل مع استمرار تسليم الوحدات للعملاء والبناء المستمر لعدد متزايد من المشاريع السكنية ومشاريع التجزئة حيث أن تسليم العقارات كان المساهم الرئيسي في زيادة الإيرادات لنخيل مع استمرار المساهمات الايجابية من مشاريع التجزئة والتأجير وقسم الأعمال الترفيهية في الشركة.
وتواصل شركة نخيل استكمال مشاريعها على المدى القريب حيث قامت بتسليم ما يقارب 6000 وحدة سكنية بما في ذلك 1400 وحدة في النصف الأول لعام 2013 وذلك منذ الانتهاء من إعادة الهيكلة في أغسطس 2011 مع العلم بأن معظم هذه الوحدات في نخلة جميرا الفرجان انترناشيونال ستي وقرية جميرا وجميرا بارك وجميرا هايتس .
ومن بين هذه الوحدات سيتم تسليم أكثر من 3000 وحدة سكنية في النصف الثاني لعام 2013.. وهناك مجموعة مشاريع قيد التطوير في القطاعات السكنية والترفيهية والتجزئة والفنادق وذلك بهدف تطوير الأصول ذات الطلب العالي والمربحة ومن بينها نخيل مول والفندق التابع له ذا بوينت في نخلة الجميرا ومشاريع التوسعة في دراغون مارت وابن بطوطة مول والمشاريع السكنية بما في ذلك بالما ريزيدنس وبالم فيووز وجميرا بارك وجزر الجميرا والمراكز المجتمعية في حدائق ديسكفري وجميرا بارك.
وتقوم نخيل حاليا أيضا بتقييم عدد من مشاريع إضافية والتي من شأنها أن تضيف أهمية واستدامة إلى مشاريع نخيل.
وتواصل شركة نخيل الوفاء بالتزامها لجميع الاطراف المعنية حيث قامت بدفع فائدة بمبلغ 206 ملايين درهم إلى المقرضين في الربع الأول من عام 2013 و" 210 ملايين درهم " أرباحا لحاملي الصكوك في الربع الثاني لعام 2013. وبلغ اجمالي المبالغ المدفوعة منذ إعادة الهيكلة بداية أغسطس 2011 أكثر من 3 ر1 مليار درهم من الفوائد على هذه القروض وأرباح الصكوك .
ودفعت الشركة أيضا مدفوعات نقدية بحوالي 3 ر11 مليار درهم للدائنين التجاريين والمقاولين منذ بداية اعادة الهيكلة.
أعلنت نخيل اليوم نتائج النصف الأول للسنة المالية 2013 مسجلة أرباحا بقيمة 2 ر1 مليار درهم والذي يمثل زيادة بمعدل57 في المائة مقارنة مع 767 مليون درهم من صافي الأرباح التي سجلت في النصف الأول عام 2012.
وقد ارتفعت الايرادات في النصف الأول لعام 2013 بمعدل 36 في المائة لتصل الى 23 ر4 مليار درهم وذلك مقارنة بالايرادات البالغة 1 ر3 مليار درهم التي سجلت في النصف الاول لعام 2012.
ويعزز الأداء المالي القوي لشركة نخيل في النصف الأول لعام 2013 استمرار دعم حكومة دبي والالتزام من قبل إدارة نخيل بتنفيذ خطة عمل الشركة بعد إعادة الهيكلة وعلامة واضحة على حدوث انتعاش في القطاع العقاري في دبي واستمرار ثقة المستثمرين في مشاريع نخيل.
وشكل الربع الثاني لعام2013 خلية من النشاط لشركة نخيل مع استمرار تسليم الوحدات للعملاء والبناء المستمر لعدد متزايد من المشاريع السكنية ومشاريع التجزئة حيث أن تسليم العقارات كان المساهم الرئيسي في زيادة الإيرادات لنخيل مع استمرار المساهمات الايجابية من مشاريع التجزئة والتأجير وقسم الأعمال الترفيهية في الشركة.
وتواصل شركة نخيل استكمال مشاريعها على المدى القريب حيث قامت بتسليم ما يقارب 6000 وحدة سكنية بما في ذلك 1400 وحدة في النصف الأول لعام 2013 وذلك منذ الانتهاء من إعادة الهيكلة في أغسطس 2011 مع العلم بأن معظم هذه الوحدات في نخلة جميرا الفرجان انترناشيونال ستي وقرية جميرا وجميرا بارك وجميرا هايتس .
ومن بين هذه الوحدات سيتم تسليم أكثر من 3000 وحدة سكنية في النصف الثاني لعام 2013.. وهناك مجموعة مشاريع قيد التطوير في القطاعات السكنية والترفيهية والتجزئة والفنادق وذلك بهدف تطوير الأصول ذات الطلب العالي والمربحة ومن بينها نخيل مول والفندق التابع له ذا بوينت في نخلة الجميرا ومشاريع التوسعة في دراغون مارت وابن بطوطة مول والمشاريع السكنية بما في ذلك بالما ريزيدنس وبالم فيووز وجميرا بارك وجزر الجميرا والمراكز المجتمعية في حدائق ديسكفري وجميرا بارك.
وتقوم نخيل حاليا أيضا بتقييم عدد من مشاريع إضافية والتي من شأنها أن تضيف أهمية واستدامة إلى مشاريع نخيل.
وتواصل شركة نخيل الوفاء بالتزامها لجميع الاطراف المعنية حيث قامت بدفع فائدة بمبلغ 206 ملايين درهم إلى المقرضين في الربع الأول من عام 2013 و" 210 ملايين درهم " أرباحا لحاملي الصكوك في الربع الثاني لعام 2013. وبلغ اجمالي المبالغ المدفوعة منذ إعادة الهيكلة بداية أغسطس 2011 أكثر من 3 ر1 مليار درهم من الفوائد على هذه القروض وأرباح الصكوك .
ودفعت الشركة أيضا مدفوعات نقدية بحوالي 3 ر11 مليار درهم للدائنين التجاريين والمقاولين منذ بداية اعادة الهيكلة.
رابح رابح
عضو مميز
سلفادور
عضو نشط
- التسجيل
- 28 يونيو 2007
- المشاركات
- 1,300
مساء الخير
انا اقول سهم التشريبه القابظه راح يقود السوق ويكمل صعوده بالحد الاعلاء مثل ماسوا اليوم ولا ننسى انه سهم قيادي ومن زمان ماتحرك
عاد نبي تحليل للسهم اخوانا المحللين الصايمين
نبيه بالعمق
رابح رابح
عضو مميز
أحمر x أحمر x أحمر
بقيادة البنوك و زين ( - 80 نقطه لييييييش؟؟؟ 
)
)
بورصة الكويت ( - 54 نقطة )
بورصة مصر + 37 نقطة
بورصة السعودية - 5 نقطة
بورصة قطر + 23 نقطة
بورصة ابوظبي + 30 نقطة
بورصة دبي + 27 نقطة
بورصة مسقط + 13 نقطة
اليوم في برنامج المؤشر المفضل لدينا برر محلل الانخفاض بما يلي :- انخفاض طبيعي يتكرر كل عام في رمضان !
- لأنه اول يوم من رمضان !!
- الحضور قليل بالصاله !!!
.... استفساااااااااااااااار
س - هل بورصات الخليج ومصر لاتصوم رمضان ونحن الوحيدون الصائمون ؟
س - اذا قل عدد الحضور هل ينخفض التداوال والبيع أو ينخفض المؤشر ؟
س - هل الحاضرين بالصاله هم من يتحكمون بالتداول أم المحافظ ؟
س - اذا كان لايوجد متداولين من الذي وضع كميات العروض الكبيرة ؟
س - لماذا الانخفاض في سوقنا طبيعي هل ارتفاع جميع البورصات الاخرى غير طبيعي؟
س - هل تعلم ان الشركات القياديه والبنوك لم تحقق ارتفاعا يذكر وبعضها مازال مستمرا بالانخفاض منذ إنهيار 2012 ؟
الجواب الشامل بكل بساطة : الجرأة و المصداقية بالتحليل .
رابح رابح
عضو مميز
هرم ماسلو للاحتياجات الانسانية (انجليزى: Maslow's hierarchy of needs)
هي نظريه سيكولوجيه عملها ابراهام ماسلو و انتشرت لاول مرة فى سنة 1943 بعنوان "نظرية تحفيز الانسان" أو "نظرية الدوافع الإنسانية" "A Theory of Human Motivation" و بعد ذلك طور نظريته و نشرها كامله فى سنة 1954 فى كتاب بعنوان "التحفيز و الشخصيه" أو "الدوافع والشخصية" Motivation and Personality رأى ان الإنسان يتفاعل بسبب وجود قوة بداخله تدفعه ان يتصرف بسلوكه ، وان هذه القوة هي التي تدفع الإنسان وتجعله يتصرف بسلوك ناتج عن ميله الدائم الى اشباع حتياجاته لكي يكتسب الاحساس بالراحة، ويبعد نفسه عن الألم الجسدي والنفسي الناتج عن الحرمان
وقسم هذه الاحتياجات لـ 5 أنواع هي : الفسيولوجية والسلامة و(الانتماء والحب)، والاحترام (سواء احترام الناس الاخرين او احترامه هو لنفسه)، وتحقيق الذات والرغبة الدائمة في التحسين والتفوق على النفس وإضافة حاجة جديدة مفيدة للدنيا،
وقام بترتيب هذه الاحتياجات حسب أولويتها في مراحل نمو الشخصية من الولادة والرضاعة الى بداية النضج وبعد ذلك تطور النضج
من بين الـ 5 أنواع التي يعتبر أنها احتياجات 4 أساسية جدا أسماهم بحاجات النقص الفيسيولوجية والأمان والانتماء والاحترام،،،
هي نظريه سيكولوجيه عملها ابراهام ماسلو و انتشرت لاول مرة فى سنة 1943 بعنوان "نظرية تحفيز الانسان" أو "نظرية الدوافع الإنسانية" "A Theory of Human Motivation" و بعد ذلك طور نظريته و نشرها كامله فى سنة 1954 فى كتاب بعنوان "التحفيز و الشخصيه" أو "الدوافع والشخصية" Motivation and Personality رأى ان الإنسان يتفاعل بسبب وجود قوة بداخله تدفعه ان يتصرف بسلوكه ، وان هذه القوة هي التي تدفع الإنسان وتجعله يتصرف بسلوك ناتج عن ميله الدائم الى اشباع حتياجاته لكي يكتسب الاحساس بالراحة، ويبعد نفسه عن الألم الجسدي والنفسي الناتج عن الحرمان
وقسم هذه الاحتياجات لـ 5 أنواع هي : الفسيولوجية والسلامة و(الانتماء والحب)، والاحترام (سواء احترام الناس الاخرين او احترامه هو لنفسه)، وتحقيق الذات والرغبة الدائمة في التحسين والتفوق على النفس وإضافة حاجة جديدة مفيدة للدنيا،
وقام بترتيب هذه الاحتياجات حسب أولويتها في مراحل نمو الشخصية من الولادة والرضاعة الى بداية النضج وبعد ذلك تطور النضج
من بين الـ 5 أنواع التي يعتبر أنها احتياجات 4 أساسية جدا أسماهم بحاجات النقص الفيسيولوجية والأمان والانتماء والاحترام،،،
Now
عضو مميز
- التسجيل
- 27 مايو 2012
- المشاركات
- 1,887
أحمر x أحمر x أحمر بقيادة البنوك و زين ( - 80 نقطه لييييييش؟؟؟بورصة الكويت ( - 54 نقطة )بورصة مصر + 37 نقطة بورصة السعودية - 5 نقطة بورصة قطر + 23 نقطة بورصة ابوظبي + 30 نقطة بورصة دبي + 27 نقطة بورصة مسقط + 13 نقطة اليوم في برنامج المؤشر المفضل لدينا برر محلل الانخفاض بما يلي :
- انخفاض طبيعي يتكرر كل عام في رمضان !
- لأنه اول يوم من رمضان !!
- الحضور قليل بالصاله !!!
.... استفساااااااااااااااار
س - هل بورصات الخليج ومصر لاتصوم رمضان ونحن الوحيدون الصائمون ؟
س - اذا قل عدد الحضور هل ينخفض التداوال والبيع أو ينخفض المؤشر ؟
س - هل الحاضرين بالصاله هم من يتحكمون بالتداول أم المحافظ ؟
س - اذا كان لايوجد متداولين من الذي وضع كميات العروض الكبيرة ؟
س - لماذا الانخفاض في سوقنا طبيعي هل ارتفاع جميع البورصات الاخرى غير طبيعي؟
س - هل تعلم ان الشركات القياديه والبنوك لم تحقق ارتفاعا يذكر وبعضها مازال مستمرا بالانخفاض منذ إنهيار 2012 ؟
الجواب الشامل بكل بساطة : الجرأة و المصداقية بالتحليل .
من ناحية الحضور قليل في الصالة فهذا مو عذر كلش
اللي مخوفني ان السوق ما يتفاعل مع الاخبار والاعلانات الايجابية .. وبهالحالة نقول: السوق مافيه خير !
Now
عضو مميز
- التسجيل
- 27 مايو 2012
- المشاركات
- 1,887
«موديز» تتوقع نمو الائتمان بالكويت إلى %10 خلال العام 2014
- نتوقع نمواً معتدلاً للإقراض بنسبة تتأرجح بين %5 و%8 العام الجاري
- صافي الربحية سيعاود انتعاشه إلى حد ما بعد تراجع أعباء المخصصات
- غموض حجم القروض المعادة هيكلتها من المخاطر التي تتربص بجودة الأصول
إعداد محمود عبدالرزاق:
قالت وكالة موديز للتصنيف الائتماني ان تصنيفها للنظرة المستقبلية للنظام المصرفي الكويتي تبقى إيجابية على نحو يعبر عن توقعات الوكالة حول كيفية تطور الملاءة الائتمانية في القطاع المصرفي على مدى فترة تتراوح بين 12و 18 شهرا، وهي النظرة ذاتها التي كونتها عن النظام المصرفي الكويتي منذ عام 2011 والتي تتمثل في مناخ تشغيلي مناسب يستمد زخمه من الايرادات النفطية العالية والانفاق الحكومي – المتمثل في الغالب في الحسابات الجارية، مشيرة الى ان الظروف التشغيلية القادرة على التكيف ستستمر في تعزيز الاستقرار المالي بما في ذلك الرسملة العالية لدى البنوك والسيولة القوية على نطاق واسع.
واضافت الوكالة انه رغم النمو المتواضع للاقراض الائتماني وضغوط الهوامش الربحية التي ستستمر في ممارسة الضعود على نمو الايرادات، الا انها تتوقع ان صافي الربحية سيعاود انتعاشه الى حد ما بعد ان تتراجع الاعباء الناجمة عن وضع المخصصات لمواجهة القروض المتعثرة.
الناتج المحلي
وقالت الوكالة انها تتوقع ان يحقق الناتج المحلي الاجمالي غير النفطي في عام 2013 نموا بواقع %3.2، وهو اعلى معدل خلال السنوات الخمس الماضية، وعزت ذلك بصورة رئيسية الى الزيادات الكبيرة في نفقات الحكومة من خلال الحساب الجاري – لاسيما ان البنوك المحلية تعمل بصورة رئيسية في القطاعات غير النفطية من الاقتصاد.
وقالت الوكالة ان الكويت تبقى واحدة من اكبر منتجي النفط في العالم التي تبلغ نقطة التوازن لديها فيما يتعلق بانتاج النفط 54 دولارا، وتتعزز القدرة الحكومية على الانفاق بفضل الفوائض المالية الهائلة.وفي حين يستمر تطبيق الخطة التنموية الحكومية البالغ قوامها 110 ملايين دولار في مواجه تأجيلات وتعطيلات من قبل مجلس الامة، الا ان تبني القوانين الانتخابية الجديدة في الآونة الاخيرة على نحو افرز مجلس امة مواليا للحكومة قد يسارع في تعزيز المصروفات الحكومية في عام 2014.
نمو الاقتراض
وفي مثل هذا المناخ، توقعت الوكالة نموا معتدلا للاقراض بنسبة تتراوح بين %5 و%8 في عام 2013 ليرتفع في العام التالي الى ما بين %8 و%10 على خلفية انتعاش القطاعات المعنية بالمناقصات الخاصة بمشروعات البنية التحتية.وستستمر السيولة العالية والرسملة القوية في دعم الاستقرار المالي، حيث يبقى المعدل قريبا من المستويات الحالية اي في حدود %15، علما بان المؤشر بلغ %15.3 في نهاية عام 2012، وتنوه الوكالة بان البنوك لديها رؤوس اموال كافية لاستيعاب الخسائر الناجمة عن كل من سيناريوهات اختبارات الضغط المركزي والعكسي التي وضعتها الوكالة.
ورأت موديز ان النظام المصرفي سيبقى ممولا بصورة رئيسية من خلال الودائع وان يستمر في الاستفادة من الودائع من الجهات الحكومية وشبه الحكومية، والتي تقدر مساهمتها بنحو %25 من الاصول وستبقى الاصول السائلة على الارجح عند مستويات مريحة وفي حدود %30 من اجمالي اصول النظام المصرفي.
وتتوقع الوكالة ان القروض غير المنتجة او المتعثرة ستبقى ضمن نطاق يتراوح بين %5 و%6 مقارنة مع %10.4 في عام 2009.وقد حققت البنوك تقدما كبيرا في مجال التعافي وتنظيف سجلاتها من ازمة عامي 2009/2008، كما تمكنت من وضع المخصصات التي اتاحت لها اجراء عمليات شطب ما يوازي %60 تقريبا من ذروة القروض المتعثرة في سجلاتها.
ومع ذلك قالت الوكالة ان التركز الفردي مع الغموض الذي يكتنف حجم القروض المعادة هيكلتها يبقى من المخاطر التي تتربص بجودة الاصول في النظام المصرفي.
النظام المصرفي
وتوقعت الوكالة ان قدرة السلطات الحكومية ورغبتها في دعم النظام المصرفي عند الحاجة ستبقى قوية على مدى الفترة التي تخضع لتقييم النظرة المستقبلية.وقالت ان توقعاتها للدعم الحكومي القوي يعكس الدعم الحكومي السابق حيث لم تسمح الحكومة بان ينهار اي بنك محلي على خلفية الديون او على خلفية ودائع العملاء لديه وكذلك استمرار قوة الدولة في توفير الدعم في حالة الحاجة كما تجلى ذلك بوضوح من خلال موقف الحكومة المالي القوي فضلا عن المستويات العالية للاصول المالية التي امكن تجميعها من قبل صندوق الثروة السيادي الخاص بالكويت، والتي تقدر الوكالة انها تتجاوز 2.2 مرة حجم الناتج المحلي الاجمالي كما في نهاية عام 2012.
وفيما يتعلق بمكونات القروض المتعثرة لدى البنوك المحلية، قالت الوكالة ان الجانب الاعظم منها يتمثل في ثلاثة قطاعات هي العقارات بحصة %26 والقروض المقسطة بنسبة %23 وشراء الاوراق المالية بنسبة %10 بالاضافة الى التجارة بنسبة %9.
- نتوقع نمواً معتدلاً للإقراض بنسبة تتأرجح بين %5 و%8 العام الجاري
- صافي الربحية سيعاود انتعاشه إلى حد ما بعد تراجع أعباء المخصصات
- غموض حجم القروض المعادة هيكلتها من المخاطر التي تتربص بجودة الأصول
إعداد محمود عبدالرزاق:
قالت وكالة موديز للتصنيف الائتماني ان تصنيفها للنظرة المستقبلية للنظام المصرفي الكويتي تبقى إيجابية على نحو يعبر عن توقعات الوكالة حول كيفية تطور الملاءة الائتمانية في القطاع المصرفي على مدى فترة تتراوح بين 12و 18 شهرا، وهي النظرة ذاتها التي كونتها عن النظام المصرفي الكويتي منذ عام 2011 والتي تتمثل في مناخ تشغيلي مناسب يستمد زخمه من الايرادات النفطية العالية والانفاق الحكومي – المتمثل في الغالب في الحسابات الجارية، مشيرة الى ان الظروف التشغيلية القادرة على التكيف ستستمر في تعزيز الاستقرار المالي بما في ذلك الرسملة العالية لدى البنوك والسيولة القوية على نطاق واسع.
واضافت الوكالة انه رغم النمو المتواضع للاقراض الائتماني وضغوط الهوامش الربحية التي ستستمر في ممارسة الضعود على نمو الايرادات، الا انها تتوقع ان صافي الربحية سيعاود انتعاشه الى حد ما بعد ان تتراجع الاعباء الناجمة عن وضع المخصصات لمواجهة القروض المتعثرة.
الناتج المحلي
وقالت الوكالة انها تتوقع ان يحقق الناتج المحلي الاجمالي غير النفطي في عام 2013 نموا بواقع %3.2، وهو اعلى معدل خلال السنوات الخمس الماضية، وعزت ذلك بصورة رئيسية الى الزيادات الكبيرة في نفقات الحكومة من خلال الحساب الجاري – لاسيما ان البنوك المحلية تعمل بصورة رئيسية في القطاعات غير النفطية من الاقتصاد.
وقالت الوكالة ان الكويت تبقى واحدة من اكبر منتجي النفط في العالم التي تبلغ نقطة التوازن لديها فيما يتعلق بانتاج النفط 54 دولارا، وتتعزز القدرة الحكومية على الانفاق بفضل الفوائض المالية الهائلة.وفي حين يستمر تطبيق الخطة التنموية الحكومية البالغ قوامها 110 ملايين دولار في مواجه تأجيلات وتعطيلات من قبل مجلس الامة، الا ان تبني القوانين الانتخابية الجديدة في الآونة الاخيرة على نحو افرز مجلس امة مواليا للحكومة قد يسارع في تعزيز المصروفات الحكومية في عام 2014.
نمو الاقتراض
وفي مثل هذا المناخ، توقعت الوكالة نموا معتدلا للاقراض بنسبة تتراوح بين %5 و%8 في عام 2013 ليرتفع في العام التالي الى ما بين %8 و%10 على خلفية انتعاش القطاعات المعنية بالمناقصات الخاصة بمشروعات البنية التحتية.وستستمر السيولة العالية والرسملة القوية في دعم الاستقرار المالي، حيث يبقى المعدل قريبا من المستويات الحالية اي في حدود %15، علما بان المؤشر بلغ %15.3 في نهاية عام 2012، وتنوه الوكالة بان البنوك لديها رؤوس اموال كافية لاستيعاب الخسائر الناجمة عن كل من سيناريوهات اختبارات الضغط المركزي والعكسي التي وضعتها الوكالة.
ورأت موديز ان النظام المصرفي سيبقى ممولا بصورة رئيسية من خلال الودائع وان يستمر في الاستفادة من الودائع من الجهات الحكومية وشبه الحكومية، والتي تقدر مساهمتها بنحو %25 من الاصول وستبقى الاصول السائلة على الارجح عند مستويات مريحة وفي حدود %30 من اجمالي اصول النظام المصرفي.
وتتوقع الوكالة ان القروض غير المنتجة او المتعثرة ستبقى ضمن نطاق يتراوح بين %5 و%6 مقارنة مع %10.4 في عام 2009.وقد حققت البنوك تقدما كبيرا في مجال التعافي وتنظيف سجلاتها من ازمة عامي 2009/2008، كما تمكنت من وضع المخصصات التي اتاحت لها اجراء عمليات شطب ما يوازي %60 تقريبا من ذروة القروض المتعثرة في سجلاتها.
ومع ذلك قالت الوكالة ان التركز الفردي مع الغموض الذي يكتنف حجم القروض المعادة هيكلتها يبقى من المخاطر التي تتربص بجودة الاصول في النظام المصرفي.
النظام المصرفي
وتوقعت الوكالة ان قدرة السلطات الحكومية ورغبتها في دعم النظام المصرفي عند الحاجة ستبقى قوية على مدى الفترة التي تخضع لتقييم النظرة المستقبلية.وقالت ان توقعاتها للدعم الحكومي القوي يعكس الدعم الحكومي السابق حيث لم تسمح الحكومة بان ينهار اي بنك محلي على خلفية الديون او على خلفية ودائع العملاء لديه وكذلك استمرار قوة الدولة في توفير الدعم في حالة الحاجة كما تجلى ذلك بوضوح من خلال موقف الحكومة المالي القوي فضلا عن المستويات العالية للاصول المالية التي امكن تجميعها من قبل صندوق الثروة السيادي الخاص بالكويت، والتي تقدر الوكالة انها تتجاوز 2.2 مرة حجم الناتج المحلي الاجمالي كما في نهاية عام 2012.
وفيما يتعلق بمكونات القروض المتعثرة لدى البنوك المحلية، قالت الوكالة ان الجانب الاعظم منها يتمثل في ثلاثة قطاعات هي العقارات بحصة %26 والقروض المقسطة بنسبة %23 وشراء الاوراق المالية بنسبة %10 بالاضافة الى التجارة بنسبة %9.
رابح رابح
عضو مميز
اخواني الكرام اعضاء الدوانيه أكون شاكر لكم جدا
لو تكرمتو وتفضلتو نبي مشاركتم بابداء الرأي في استبيان الاخ الفاضل (( جرير ))
في موضوع :
استبيان لوضع السوق والتداول فى شهر رمضان المبارك
http://www.indexsignal.com/community/threads/343112/
لو تكرمتو وتفضلتو نبي مشاركتم بابداء الرأي في استبيان الاخ الفاضل (( جرير ))
في موضوع :
استبيان لوضع السوق والتداول فى شهر رمضان المبارك
http://www.indexsignal.com/community/threads/343112/
رابح رابح
عضو مميز
مبارك عليك الشهر يالزعيم ..طال عمرك كلامك صحيح
ولكن الية توظيف الاعلانات مختلفه لان ظهور الاعلانات الايجابيه سيكون وسيلة لادارة عجلة السوق بعد التجميع وليس سببا
وكما يقال ان هناك العديد من الاعلانات تم تأجيلها لغرض ما وستظر بالوقت المناسب
Now
عضو مميز
- التسجيل
- 27 مايو 2012
- المشاركات
- 1,887
مبارك عليك الشهر يالزعيم ..طال عمركلامك صحيح
ولكن الية توظيف الاعلانات مختلفه لان ظهور الاعلانات الايجابيه سيكون وسيلة لادارة عجلة السوق بعد التجميع
وكما يقال ان هناك العديد من الاعلانات تم تأجيلها لغرض ما وستظر بالوقت المناسب
ياهلا ومرحبا استاذنا بوخالد .. علينا وعليك وتقبل الله طاعتك
اخر يوم لاعلانات النص الاول متى؟ 15\8؟
معناته الاعلانات لازم تنزل قبل هالتاريخ
ومتوقعين اعلانات ايجابية لاغلب الشركات في النص الاول ان شاء الله .. نقول فيه عيدية يعني ؟؟
رابح رابح
عضو مميز
ياهلا ومرحبا استاذنا بوخالد .. علينا وعليك وتقبل الله طاعتك
اخر يوم لاعلانات النص الاول متى؟ 15\8؟
معناته الاعلانات لازم تنزل قبل هالتاريخ
ومتوقعين اعلانات ايجابية لاغلب الشركات في النص الاول ان شاء الله .. نقول فيه عيدية يعني ؟؟
تلميذكم طال عمرك واتوقع وجود مفاجئات في الاعلاناتوخاصة بعض الشركات العقاريه والاستثماريه
اذا اعلنت البنوك والاسهم القياديه والميزة اعلاناتها مبكرا اتوقع بأنها ستكون ايجابيه وخاصة الوطني واجلتي
اذا نزل التداول الى مايقارب 10 ملايين اشتر السهم المناسب بدون ترد
fahad2000
عضو مميز
- التسجيل
- 15 مايو 2012
- المشاركات
- 9,512
ثبتت توقعاتها الإيجابية للنظرة المستقبلية للقطاع المصرفي
«موديز» تتوقع نمو الائتمان بالكويت إلى %10 خلال العام 2014
- نتوقع نمواً معتدلاً للإقراض بنسبة تتأرجح بين %5 و%8 العام الجاري
- صافي الربحية سيعاود انتعاشه إلى حد ما بعد تراجع أعباء المخصصات
- غموض حجم القروض المعادة هيكلتها من المخاطر التي تتربص بجودة الأصول
إعداد محمود عبدالرزاق:
قالت وكالة موديز للتصنيف الائتماني ان تصنيفها للنظرة المستقبلية للنظام المصرفي الكويتي تبقى إيجابية على نحو يعبر عن توقعات الوكالة حول كيفية تطور الملاءة الائتمانية في القطاع المصرفي على مدى فترة تتراوح بين 12و 18 شهرا، وهي النظرة ذاتها التي كونتها عن النظام المصرفي الكويتي منذ عام 2011 والتي تتمثل في مناخ تشغيلي مناسب يستمد زخمه من الايرادات النفطية العالية والانفاق الحكومي – المتمثل في الغالب في الحسابات الجارية، مشيرة الى ان الظروف التشغيلية القادرة على التكيف ستستمر في تعزيز الاستقرار المالي بما في ذلك الرسملة العالية لدى البنوك والسيولة القوية على نطاق واسع.
واضافت الوكالة انه رغم النمو المتواضع للاقراض الائتماني وضغوط الهوامش الربحية التي ستستمر في ممارسة الضعود على نمو الايرادات، الا انها تتوقع ان صافي الربحية سيعاود انتعاشه الى حد ما بعد ان تتراجع الاعباء الناجمة عن وضع المخصصات لمواجهة القروض المتعثرة.
الناتج المحلي
وقالت الوكالة انها تتوقع ان يحقق الناتج المحلي الاجمالي غير النفطي في عام 2013 نموا بواقع %3.2، وهو اعلى معدل خلال السنوات الخمس الماضية، وعزت ذلك بصورة رئيسية الى الزيادات الكبيرة في نفقات الحكومة من خلال الحساب الجاري – لاسيما ان البنوك المحلية تعمل بصورة رئيسية في القطاعات غير النفطية من الاقتصاد.
وقالت الوكالة ان الكويت تبقى واحدة من اكبر منتجي النفط في العالم التي تبلغ نقطة التوازن لديها فيما يتعلق بانتاج النفط 54 دولارا، وتتعزز القدرة الحكومية على الانفاق بفضل الفوائض المالية الهائلة.وفي حين يستمر تطبيق الخطة التنموية الحكومية البالغ قوامها 110 ملايين دولار في مواجه تأجيلات وتعطيلات من قبل مجلس الامة، الا ان تبني القوانين الانتخابية الجديدة في الآونة الاخيرة على نحو افرز مجلس امة مواليا للحكومة قد يسارع في تعزيز المصروفات الحكومية في عام 2014.
نمو الاقتراض
وفي مثل هذا المناخ، توقعت الوكالة نموا معتدلا للاقراض بنسبة تتراوح بين %5 و%8 في عام 2013 ليرتفع في العام التالي الى ما بين %8 و%10 على خلفية انتعاش القطاعات المعنية بالمناقصات الخاصة بمشروعات البنية التحتية.وستستمر السيولة العالية والرسملة القوية في دعم الاستقرار المالي، حيث يبقى المعدل قريبا من المستويات الحالية اي في حدود %15، علما بان المؤشر بلغ %15.3 في نهاية عام 2012، وتنوه الوكالة بان البنوك لديها رؤوس اموال كافية لاستيعاب الخسائر الناجمة عن كل من سيناريوهات اختبارات الضغط المركزي والعكسي التي وضعتها الوكالة.
ورأت موديز ان النظام المصرفي سيبقى ممولا بصورة رئيسية من خلال الودائع وان يستمر في الاستفادة من الودائع من الجهات الحكومية وشبه الحكومية، والتي تقدر مساهمتها بنحو %25 من الاصول وستبقى الاصول السائلة على الارجح عند مستويات مريحة وفي حدود %30 من اجمالي اصول النظام المصرفي.
وتتوقع الوكالة ان القروض غير المنتجة او المتعثرة ستبقى ضمن نطاق يتراوح بين %5 و%6 مقارنة مع %10.4 في عام 2009.وقد حققت البنوك تقدما كبيرا في مجال التعافي وتنظيف سجلاتها من ازمة عامي 2009/2008، كما تمكنت من وضع المخصصات التي اتاحت لها اجراء عمليات شطب ما يوازي %60 تقريبا من ذروة القروض المتعثرة في سجلاتها.
ومع ذلك قالت الوكالة ان التركز الفردي مع الغموض الذي يكتنف حجم القروض المعادة هيكلتها يبقى من المخاطر التي تتربص بجودة الاصول في النظام المصرفي.
النظام المصرفي
وتوقعت الوكالة ان قدرة السلطات الحكومية ورغبتها في دعم النظام المصرفي عند الحاجة ستبقى قوية على مدى الفترة التي تخضع لتقييم النظرة المستقبلية.وقالت ان توقعاتها للدعم الحكومي القوي يعكس الدعم الحكومي السابق حيث لم تسمح الحكومة بان ينهار اي بنك محلي على خلفية الديون او على خلفية ودائع العملاء لديه وكذلك استمرار قوة الدولة في توفير الدعم في حالة الحاجة كما تجلى ذلك بوضوح من خلال موقف الحكومة المالي القوي فضلا عن المستويات العالية للاصول المالية التي امكن تجميعها من قبل صندوق الثروة السيادي الخاص بالكويت، والتي تقدر الوكالة انها تتجاوز 2.2 مرة حجم الناتج المحلي الاجمالي كما في نهاية عام 2012.
وفيما يتعلق بمكونات القروض المتعثرة لدى البنوك المحلية، قالت الوكالة ان الجانب الاعظم منها يتمثل في ثلاثة قطاعات هي العقارات بحصة %26 والقروض المقسطة بنسبة %23 وشراء الاوراق المالية بنسبة %10 بالاضافة الى التجارة بنسبة %9.
«موديز» تتوقع نمو الائتمان بالكويت إلى %10 خلال العام 2014
- نتوقع نمواً معتدلاً للإقراض بنسبة تتأرجح بين %5 و%8 العام الجاري
- صافي الربحية سيعاود انتعاشه إلى حد ما بعد تراجع أعباء المخصصات
- غموض حجم القروض المعادة هيكلتها من المخاطر التي تتربص بجودة الأصول
إعداد محمود عبدالرزاق:
قالت وكالة موديز للتصنيف الائتماني ان تصنيفها للنظرة المستقبلية للنظام المصرفي الكويتي تبقى إيجابية على نحو يعبر عن توقعات الوكالة حول كيفية تطور الملاءة الائتمانية في القطاع المصرفي على مدى فترة تتراوح بين 12و 18 شهرا، وهي النظرة ذاتها التي كونتها عن النظام المصرفي الكويتي منذ عام 2011 والتي تتمثل في مناخ تشغيلي مناسب يستمد زخمه من الايرادات النفطية العالية والانفاق الحكومي – المتمثل في الغالب في الحسابات الجارية، مشيرة الى ان الظروف التشغيلية القادرة على التكيف ستستمر في تعزيز الاستقرار المالي بما في ذلك الرسملة العالية لدى البنوك والسيولة القوية على نطاق واسع.
واضافت الوكالة انه رغم النمو المتواضع للاقراض الائتماني وضغوط الهوامش الربحية التي ستستمر في ممارسة الضعود على نمو الايرادات، الا انها تتوقع ان صافي الربحية سيعاود انتعاشه الى حد ما بعد ان تتراجع الاعباء الناجمة عن وضع المخصصات لمواجهة القروض المتعثرة.
الناتج المحلي
وقالت الوكالة انها تتوقع ان يحقق الناتج المحلي الاجمالي غير النفطي في عام 2013 نموا بواقع %3.2، وهو اعلى معدل خلال السنوات الخمس الماضية، وعزت ذلك بصورة رئيسية الى الزيادات الكبيرة في نفقات الحكومة من خلال الحساب الجاري – لاسيما ان البنوك المحلية تعمل بصورة رئيسية في القطاعات غير النفطية من الاقتصاد.
وقالت الوكالة ان الكويت تبقى واحدة من اكبر منتجي النفط في العالم التي تبلغ نقطة التوازن لديها فيما يتعلق بانتاج النفط 54 دولارا، وتتعزز القدرة الحكومية على الانفاق بفضل الفوائض المالية الهائلة.وفي حين يستمر تطبيق الخطة التنموية الحكومية البالغ قوامها 110 ملايين دولار في مواجه تأجيلات وتعطيلات من قبل مجلس الامة، الا ان تبني القوانين الانتخابية الجديدة في الآونة الاخيرة على نحو افرز مجلس امة مواليا للحكومة قد يسارع في تعزيز المصروفات الحكومية في عام 2014.
نمو الاقتراض
وفي مثل هذا المناخ، توقعت الوكالة نموا معتدلا للاقراض بنسبة تتراوح بين %5 و%8 في عام 2013 ليرتفع في العام التالي الى ما بين %8 و%10 على خلفية انتعاش القطاعات المعنية بالمناقصات الخاصة بمشروعات البنية التحتية.وستستمر السيولة العالية والرسملة القوية في دعم الاستقرار المالي، حيث يبقى المعدل قريبا من المستويات الحالية اي في حدود %15، علما بان المؤشر بلغ %15.3 في نهاية عام 2012، وتنوه الوكالة بان البنوك لديها رؤوس اموال كافية لاستيعاب الخسائر الناجمة عن كل من سيناريوهات اختبارات الضغط المركزي والعكسي التي وضعتها الوكالة.
ورأت موديز ان النظام المصرفي سيبقى ممولا بصورة رئيسية من خلال الودائع وان يستمر في الاستفادة من الودائع من الجهات الحكومية وشبه الحكومية، والتي تقدر مساهمتها بنحو %25 من الاصول وستبقى الاصول السائلة على الارجح عند مستويات مريحة وفي حدود %30 من اجمالي اصول النظام المصرفي.
وتتوقع الوكالة ان القروض غير المنتجة او المتعثرة ستبقى ضمن نطاق يتراوح بين %5 و%6 مقارنة مع %10.4 في عام 2009.وقد حققت البنوك تقدما كبيرا في مجال التعافي وتنظيف سجلاتها من ازمة عامي 2009/2008، كما تمكنت من وضع المخصصات التي اتاحت لها اجراء عمليات شطب ما يوازي %60 تقريبا من ذروة القروض المتعثرة في سجلاتها.
ومع ذلك قالت الوكالة ان التركز الفردي مع الغموض الذي يكتنف حجم القروض المعادة هيكلتها يبقى من المخاطر التي تتربص بجودة الاصول في النظام المصرفي.
النظام المصرفي
وتوقعت الوكالة ان قدرة السلطات الحكومية ورغبتها في دعم النظام المصرفي عند الحاجة ستبقى قوية على مدى الفترة التي تخضع لتقييم النظرة المستقبلية.وقالت ان توقعاتها للدعم الحكومي القوي يعكس الدعم الحكومي السابق حيث لم تسمح الحكومة بان ينهار اي بنك محلي على خلفية الديون او على خلفية ودائع العملاء لديه وكذلك استمرار قوة الدولة في توفير الدعم في حالة الحاجة كما تجلى ذلك بوضوح من خلال موقف الحكومة المالي القوي فضلا عن المستويات العالية للاصول المالية التي امكن تجميعها من قبل صندوق الثروة السيادي الخاص بالكويت، والتي تقدر الوكالة انها تتجاوز 2.2 مرة حجم الناتج المحلي الاجمالي كما في نهاية عام 2012.
وفيما يتعلق بمكونات القروض المتعثرة لدى البنوك المحلية، قالت الوكالة ان الجانب الاعظم منها يتمثل في ثلاثة قطاعات هي العقارات بحصة %26 والقروض المقسطة بنسبة %23 وشراء الاوراق المالية بنسبة %10 بالاضافة الى التجارة بنسبة %9.
fahad2000
عضو مميز
- التسجيل
- 15 مايو 2012
- المشاركات
- 9,512
دبي تشهد زيادة في الأسعار والإيجارات
أسواق العقارات في الدولة تواصل الانتعاش
تواصل أسواق العقارات في الإمارات لا سيّما في دبي وأبوظبي انتعاشها ونموها مستفيدةً من مجموعة من العوامل بما يتماشى مع التوقعات الإيجابية التي عبر عنها نخبة من صنّاع القرار وأبرز الخبراء والعاملين في القطاع العقاري في بداية العام.
وأشار تقرير مفصّل حول أسواق العقارات أصدرته شركة "تسويق للتطوير والتسويق العقاري" إلى أنّ الأسواق العقارية في الإمارتين ستشهد مزيداً من النمو والتوسع والازدهار وذلك بفضل مجموعة من العوامل أهمها ارتفاع المبيعات العقارية ومعدلات العرض الثابتة وتنامي ثقة المستثمرين. وكان بارزا تحقيق دبي زيادة للشهر السادس عشر على التوالي في أسعار وإيجارات العقارات.
واوضح الرئيس التنفيذي للشركة، مسعود العور أنّ الثقة المتجددة تعود لعاملين رئيسيين، أولهما العائدات الاستثمارية القوية، وثانيهما تحسن قدرة المطورين العقاريين والملاك على الوفاء بالتزاماتهم المالية.
سوق أبوظبي
من المتوقع أن تدخل أبوظبي عقداً من الاستقرار في النمو والتطوير العقاري، حيث ينصب التركيز حالياً على مشاريع جزيرة أبوظبي مثل جزيرة الريم وشاطئ الراحة وجزيرة السعديات وجزيرة ياس، والتي باتت تستقطب اهتماماً كبيراً من قبل المستثمرين. ويشير افتتاح الدفعة الثانية من شقق "إيستيرن مانغروفز" الفاخرة إلى التوسع المتكامل الجاري في السوق العقاري.
نمو الإيجارات
وشهدت المشاريع العقارية الفاخرة ضمن شاطئ الراحة وجزيرة السعديات ومنطقة الكورنيش خلال الأشهر الستة الماضية نمواً متذبذباً في معدلات الإيجارات وبنسبة ما بين 2-8% لعقود الإيجارات الجديدة.
كما أنّ هنالك اتجاهاً متنامياً بين المقيمين في التحول نحو المشاريع العقارية الأكثر حداثة، الأمر الذي يساهم في انخفاض الإيجارات في المناطق العقارية القديمة بنسبة 5%.
ويشجع هذا التوجه الناس ممن يقومون برحلات يومية من دبي إلى أبوظبي لأغراض العمل، على الانتقال للعيش في أبوظبي. وعموماً، من المتوقع أن ترتفع معدلات الإيجارات في مختلف أنحاء العاصمة باعتدال ابتداءً من النصف الثاني من العام مما سيسهم في إحداث مزيد من الانتعاش في الأسواق المحلية.
وهناك عاملان آخران من المتوقع أن يحدثا دفعة في نمو السوق المحلي هما: تخصيص حكومة أبوظبي مبلغاً وقدره 330 مليار درهم لتنفيذ مشاريع متعددة في مختلف القطاعات، وهو ما وضع الإمارة بين أفضل وجهات الاستثمار في العالم، والإعلان عن أنّ العاملين في الشركات المملوكة لحكومة أبوظبي يعتزمون الانتقال إلى العاصمة قبل شهر سبتمبر من أجل الاحتفاظ بعلاوة السكن.
سوق دبي
بعد أن تم الإعلان عنها كثاني أنشط سوق عقاري على مستوى العالم للعام 2012 من قبل مجلة "فوربس" تثبت دبي مرة أخرى جاذبيتها المتجددة لدى المستثمرين العقاريين العالميين من خلال تحقيقها زيادة للشهر السادس عشر على التوالي في أسعار وإيجارات العقارات، مما يدل على انتعاش مطرد ومستدام للسوق العقاري المحلي. كما ارتفعت قيمة المبيعات العقارية في دبي بنسبة 63% في العام الجاري، مع متوسط إتمام 32 صفقة عقارية في الساعة.
حيث ارتفع الطلب بشكل عام في سوق دبي العقاري مع تحقيق المشاريع العقارية الفاخرة مبيعات قوية. كما عقد البائعون والمشترون في دبي صفقات عقارية بلغ عددها 14,260 صفقة خلال النصف الأول وبقيمة 44 مليار درهم إماراتي.
وتعتبر دبي حالياً سوقاً مربحة نظراً لمعدل النمو السكاني ووجود عدد كبير من المستثمرين فيها. وارتفعت أسعار العقارات في شهر مارس الماضي في الإمارة بنسبة 18.3% مقارنة بالسنة السابقة، حيث جاء تصنيف دبي من بين أفضل خمس أسواق عقارية أداءً في العالم. كما عبرت حكومة دبي عن دعمها الكامل لتعزيز الثقة العالمية في القطاع العقاري المحلي.
استقطاب
تواصل كل من أبوظبي ودبي، وهما أهم سوقين عقاريين في الإمارات، استقطاب ثقة المستثمرين العالميين والمضي قدماً في تحقيق نمو متكامل.
ويشير الرئيس التنفيذي لشركة "تسويق" مسعود العور إلى أنّ المراجعة الأخيرة لأفضل التجارب والممارسات الدولية ذات الصلة بقوانين قروض الرهن العقاري أجريت من قبل وحدة تطوير القوانين في مصرف الإمارات المركزي كعامل سوقي أساسي. وقال: «معدلات التمويل العقاري المقترحة ستؤثر على توازن العرض والطلب».
واضاف: «مجموعة من العوامل المهمة ستساهم في الحفاظ على معدلات نمو القطاع العقاري، من بينها تحسين الخدمات وتطوير برامج خلق فرص عمل. ومن المقرر أن تساهم هذه العوامل في إبقاء قطاع العقارات على مساره الصحيح ليشكل نقطة فارقة في قطاع حيوي يشهد انتعاشاً متواصلاً منذ أواخر العام 2012.".
أسواق العقارات في الدولة تواصل الانتعاش
تواصل أسواق العقارات في الإمارات لا سيّما في دبي وأبوظبي انتعاشها ونموها مستفيدةً من مجموعة من العوامل بما يتماشى مع التوقعات الإيجابية التي عبر عنها نخبة من صنّاع القرار وأبرز الخبراء والعاملين في القطاع العقاري في بداية العام.
وأشار تقرير مفصّل حول أسواق العقارات أصدرته شركة "تسويق للتطوير والتسويق العقاري" إلى أنّ الأسواق العقارية في الإمارتين ستشهد مزيداً من النمو والتوسع والازدهار وذلك بفضل مجموعة من العوامل أهمها ارتفاع المبيعات العقارية ومعدلات العرض الثابتة وتنامي ثقة المستثمرين. وكان بارزا تحقيق دبي زيادة للشهر السادس عشر على التوالي في أسعار وإيجارات العقارات.
واوضح الرئيس التنفيذي للشركة، مسعود العور أنّ الثقة المتجددة تعود لعاملين رئيسيين، أولهما العائدات الاستثمارية القوية، وثانيهما تحسن قدرة المطورين العقاريين والملاك على الوفاء بالتزاماتهم المالية.
سوق أبوظبي
من المتوقع أن تدخل أبوظبي عقداً من الاستقرار في النمو والتطوير العقاري، حيث ينصب التركيز حالياً على مشاريع جزيرة أبوظبي مثل جزيرة الريم وشاطئ الراحة وجزيرة السعديات وجزيرة ياس، والتي باتت تستقطب اهتماماً كبيراً من قبل المستثمرين. ويشير افتتاح الدفعة الثانية من شقق "إيستيرن مانغروفز" الفاخرة إلى التوسع المتكامل الجاري في السوق العقاري.
نمو الإيجارات
وشهدت المشاريع العقارية الفاخرة ضمن شاطئ الراحة وجزيرة السعديات ومنطقة الكورنيش خلال الأشهر الستة الماضية نمواً متذبذباً في معدلات الإيجارات وبنسبة ما بين 2-8% لعقود الإيجارات الجديدة.
كما أنّ هنالك اتجاهاً متنامياً بين المقيمين في التحول نحو المشاريع العقارية الأكثر حداثة، الأمر الذي يساهم في انخفاض الإيجارات في المناطق العقارية القديمة بنسبة 5%.
ويشجع هذا التوجه الناس ممن يقومون برحلات يومية من دبي إلى أبوظبي لأغراض العمل، على الانتقال للعيش في أبوظبي. وعموماً، من المتوقع أن ترتفع معدلات الإيجارات في مختلف أنحاء العاصمة باعتدال ابتداءً من النصف الثاني من العام مما سيسهم في إحداث مزيد من الانتعاش في الأسواق المحلية.
وهناك عاملان آخران من المتوقع أن يحدثا دفعة في نمو السوق المحلي هما: تخصيص حكومة أبوظبي مبلغاً وقدره 330 مليار درهم لتنفيذ مشاريع متعددة في مختلف القطاعات، وهو ما وضع الإمارة بين أفضل وجهات الاستثمار في العالم، والإعلان عن أنّ العاملين في الشركات المملوكة لحكومة أبوظبي يعتزمون الانتقال إلى العاصمة قبل شهر سبتمبر من أجل الاحتفاظ بعلاوة السكن.
سوق دبي
بعد أن تم الإعلان عنها كثاني أنشط سوق عقاري على مستوى العالم للعام 2012 من قبل مجلة "فوربس" تثبت دبي مرة أخرى جاذبيتها المتجددة لدى المستثمرين العقاريين العالميين من خلال تحقيقها زيادة للشهر السادس عشر على التوالي في أسعار وإيجارات العقارات، مما يدل على انتعاش مطرد ومستدام للسوق العقاري المحلي. كما ارتفعت قيمة المبيعات العقارية في دبي بنسبة 63% في العام الجاري، مع متوسط إتمام 32 صفقة عقارية في الساعة.
حيث ارتفع الطلب بشكل عام في سوق دبي العقاري مع تحقيق المشاريع العقارية الفاخرة مبيعات قوية. كما عقد البائعون والمشترون في دبي صفقات عقارية بلغ عددها 14,260 صفقة خلال النصف الأول وبقيمة 44 مليار درهم إماراتي.
وتعتبر دبي حالياً سوقاً مربحة نظراً لمعدل النمو السكاني ووجود عدد كبير من المستثمرين فيها. وارتفعت أسعار العقارات في شهر مارس الماضي في الإمارة بنسبة 18.3% مقارنة بالسنة السابقة، حيث جاء تصنيف دبي من بين أفضل خمس أسواق عقارية أداءً في العالم. كما عبرت حكومة دبي عن دعمها الكامل لتعزيز الثقة العالمية في القطاع العقاري المحلي.
استقطاب
تواصل كل من أبوظبي ودبي، وهما أهم سوقين عقاريين في الإمارات، استقطاب ثقة المستثمرين العالميين والمضي قدماً في تحقيق نمو متكامل.
ويشير الرئيس التنفيذي لشركة "تسويق" مسعود العور إلى أنّ المراجعة الأخيرة لأفضل التجارب والممارسات الدولية ذات الصلة بقوانين قروض الرهن العقاري أجريت من قبل وحدة تطوير القوانين في مصرف الإمارات المركزي كعامل سوقي أساسي. وقال: «معدلات التمويل العقاري المقترحة ستؤثر على توازن العرض والطلب».
واضاف: «مجموعة من العوامل المهمة ستساهم في الحفاظ على معدلات نمو القطاع العقاري، من بينها تحسين الخدمات وتطوير برامج خلق فرص عمل. ومن المقرر أن تساهم هذه العوامل في إبقاء قطاع العقارات على مساره الصحيح ليشكل نقطة فارقة في قطاع حيوي يشهد انتعاشاً متواصلاً منذ أواخر العام 2012.".
fahad2000
عضو مميز
- التسجيل
- 15 مايو 2012
- المشاركات
- 9,512
47 ملياراً صفقات عقارات دبي النصفية بنمو 56%
التاريخ: 11 يوليو 2013
بلغت قيمة صفقات البيع العقارية الموثقة في سجلات دائرة أراضي وأملاك دبي أكثر من 47 مليار درهم خلال النصف الأول من العام الجاري طبقاً لما أظهرته أمس معطيات المؤشر الرسمي لعمليات الرهن والبيع التابع للدائرة. وبلغت نسبة النمو في إجمالي القيمة أكثر من 56% مقارنة بما سجلته المبيعات العقارية خلال الفترة ذاتها من العام الماضي عند 30 ملياراً.
وبحسب المؤشر الذي طورته الدائرة وأتاحته في موقعها الالكتروني لخدمة المستثمرين ومساعدتهم على إتخاذ القرارات المناسبة فقد بلغت قيمة الرهون العقارية المسجلة في الإمارة خلال الأشهر الستة الماضية 17 مليار درهم بزيادة قياسية بلغت أكثر من 100% مقارنة بالفترة ذاتها من رهونات 2012 والتي بلغت حينها 8.8 مليارات درهم.
التاريخ: 11 يوليو 2013
بلغت قيمة صفقات البيع العقارية الموثقة في سجلات دائرة أراضي وأملاك دبي أكثر من 47 مليار درهم خلال النصف الأول من العام الجاري طبقاً لما أظهرته أمس معطيات المؤشر الرسمي لعمليات الرهن والبيع التابع للدائرة. وبلغت نسبة النمو في إجمالي القيمة أكثر من 56% مقارنة بما سجلته المبيعات العقارية خلال الفترة ذاتها من العام الماضي عند 30 ملياراً.
وبحسب المؤشر الذي طورته الدائرة وأتاحته في موقعها الالكتروني لخدمة المستثمرين ومساعدتهم على إتخاذ القرارات المناسبة فقد بلغت قيمة الرهون العقارية المسجلة في الإمارة خلال الأشهر الستة الماضية 17 مليار درهم بزيادة قياسية بلغت أكثر من 100% مقارنة بالفترة ذاتها من رهونات 2012 والتي بلغت حينها 8.8 مليارات درهم.
- الحالة
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي