دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
من 12/2/2013بسم الله الرحمن الرحيم
ساختصر الموضوع قدر الامكان ، انتم اليوم امام تحول تاريخي لاسواق المال الخليجيه ... واخص بالذكر .. سوق ابوظبي لانه اخترق ومتوجه لقمم 2008 .. اما السوق القطري فهو السوق القريب جدا من الاختراق وتحوله التاريخي ... والسوق الكويتي والسعودي ... وسوق دبي .. يقفون عند نفس المنعطف الذي سبقهم به .. سوق ابوظبي واقترب منه السوق القطري !!
العلامات المؤكده لارتفاع السوق الكويتي ... اربع
1/ وصول العقار لاسعار تاريخيه لاتتناسب مع مدخوله الاستثماري ومكرر ربحيته
2/ خطط الدوله لانشاء اكثر من 100 الف وحده سكنيه . .. مما يزيد من سوء مكرر ربحيه العقار
3/ قله الصفقات العقاريه مقارنه بالمعروض .. مما يدلل علي الوصول للقمه .. وخروج المستثمرين لقناه استثماريه اخري .
4/ ارتفاع معدلات السيوله في البنوك وانعدام الفرص الاستثماريه .. سواء ودائع بنكيه او مشاريع تشغيليه
طبعا يا اخوان ... للعقار .. علاقه طرديه مع اسواق المال ... فالاثنين يعبرون .. الواجهه الفعليه لإقتصاديات الدول ( ويجب ان يسيروا مع بعض برتم متناسق لكي يحافظوا علي المكاسب ) ولا يمكن ان يتضخم عقار بهذا الشكل اللي نراه ... من دون ان يأثر علي سوق المال .. ويعتبر خلل .. ستصلحه عمليات العرض والطلب بالاسواق الحره
توقعاتي .. المبنيه علي اسس وليست ضرب خيال
نحن اليوم في سوق .. صاعد .. تاكيده تجاوز 7000 وسيستمر حتي العام 2018 ... وبخصوص العقار ... بمجرد اختراق السوق ل 7000 .. سيدخل في سوق هابط ... وسيسجل قاع ..كما كانت اسعار 2009/2010 .... وتوقيت القاع هو توقيت قمه السوق 2018
همسه للحياري : لاتعتبر انك قرأت شي ... خصوصا ان كنت محتار ... فانا اكتب هذا ... للتفكير معكم بصوت عالي ... ومن لديه اعتراض فليناقشني هنا
هذا والله اكبر واعلم
شكرا لكم
اخي السعد ... ليس ذنبي ان السوق الكويتي معادلته غلط .. انا احلل منذ اكثر من ٢٠سنه وماني في بداياتي وبعد هذه السنين والممارسه .. لامجال للحظ والمسئله معي ليست سوق بسيط مثل السوق الكويتي اللي بكل امانه (جنن) المحللين .. ليس بسبب صعوبته انما بسبب معادلته الغلطططططططططططططمن 12/2/2013
السنين تمر بسرعه
طبعا حقوق الطبع محفوظة
ما شاء الله تحليل 100%
طيب ما هي توقعاتك للسوق
وللعقار والاحتمالات المستقبلية
الان وقت .. الاقتراض
بشرط ان يكون من البنوك الاسلاميه لكي لاتزيد عليك الفائده بالمستقبل ...
الخطوات الواجب تنفيذها
١/جمع مبلغ كاش كبير
٢/ تركه بالحساب او في البورصه علي شكل مضاربي سريع
٣/الانتظار حتي اواخر العام ٢٠١٨
٤/ عند الموعد المحدد ... ابحث عن فرصتك الاستثماريه سواء عقار او ماال واعمال ..
ملاحظه هامه (واذكروها وقولو منجم ..عراف .. كيفكم ) / عند الوصول للنقطه رقم ٤ ... لن تتركك البورصه تخرج منها .. من كثر نشاطها وارباحها المضاربه ... دوووووس علي قلبك واخرج لعالم استثمارك الدائم والآمن .. واستمتع بما تبقي لك من عمرك .. لان وقتها سيدخل جيل شاب ... سيعيد قصه اغلب الشيبان اللي متعلقين معانا اليوم بالبورصه
جدير بالذكر (القول) بان المستثمر الذي سينتظر هبوط الاسعار لتقديم قرضه ... لن يستفيد شي لان الفوائد في وقتها ستتجاوز ال٥٠٪ الي ٧٠٪ للمدد الطويله .. وتيتي تيتي زي مارحتي جيتي
الان وقت .. الاقتراض
بشرط ان يكون من البنوك الاسلاميه لكي لاتزيد عليك الفائده بالمستقبل ...
الخطوات الواجب تنفيذها
١/جمع مبلغ كاش كبير
٢/ تركه بالحساب او في البورصه علي شكل مضاربي سريع
٣/الانتظار حتي اواخر العام ٢٠١٨
٤/ عند الموعد المحدد ... ابحث عن فرصتك الاستثماريه سواء عقار او ماال واعمال ..
ملاحظه هامه (واذكروها وقولو منجم ..عراف .. كيفكم ) / عند الوصول للنقطه رقم ٤ ... لن تتركك البورصه تخرج منها .. من كثر نشاطها وارباحها المضاربه ... دوووووس علي قلبك واخرج لعالم استثمارك الدائم والآمن .. واستمتع بما تبقي لك من عمرك .. لان وقتها سيدخل جيل شاب ... سيعيد قصه اغلب الشيبان اللي متعلقين معانا اليوم بالبورصه
جدير بالذكر (القول) بان المستثمر الذي سينتظر هبوط الاسعار لتقديم قرضه ... لن يستفيد شي لان الفوائد في وقتها ستتجاوز ال٥٠٪ الي ٧٠٪ للمدد الطويله .. وتيتي تيتي زي مارحتي جيتي
السلام عليكم بو سارونة
عزيزي بالنسبة للذهب في مثل هالحالة شنو راح يكون وضعه ؟ هل وقتها يعتبر ملاذ آمن ؟
الان .. الفوائد 2.75
وحسب ما يتناقلونه من اخبار عن الفيدرالي الامريكي انه ناوي يرفع خلال 2017 ثلاث مرات / وان حصل .../ بتكون المحصله 4.25 نهايه السنه القادمه
ومثلك عارف .. ان ال4.25 هذي الفوائد اللي ياخذها المركزي من البنوك لان البنك عباره عن (بقاله) تجزئه .. اما المستهلك اللي ياخذ من البنك (بعد ماياخذ البنك من البنك المركزي / من خلف الستار) .. بيطلع عليه بحدود ال5% فوائد بالسنه
وكلكم عارفين ان ارتفعت الفوائد (كما يقال)
سيكون علي المقترض دفع فوائد 5% للسنه الواحده .. والسنتين 10% والثلاث 15% والعشر 50% والخمستعش 75%
(لاحظو الفرق) ... قبل الرفع الاخير
كان المقترض علي 10 سنين .. فوائده بحدود 27% .. ونهايه عام 2017 (ان حصل ارتفاع)ب تكون فوائده 50%
فهل تعتقد ان هالارتفاع بالفوائد بتأثر علي العقار؟
(طبعا تأثر) لانها بتحييد مبالغ (بحدود) 33% وتبعدها عن المشهد !
ليش 33% ؟!
لان المبالغ (المسلمه ) للمقترضين بتنزل .. لعدم وجود فضاوه بالرواتب بسبب ارتفاع القسط
طبعا هالامر له تاثير مباشر .. علي العقار وعلي اعمال البناء والترميم وعلي شراء السيارات ذات الاسعار العاليه ، وحتي نكون علي ارضيه مشتركه بشأن ال30% .. نقول / (مثلا مثلا ) شخص حاب يشتري ..جيب ب22 الف (كاش) واضطر يحوله اقساط .. عند التحويل بيصك 34 ( هذا طبعا ..اذا ارتفعت الفوائد كما هو مقرر او بالاحري .. كما يقول المراقبين ) .. علما بان قبل اسبوعين من اليوم .. لو حوله يطلع عليه 27 .. لذا فالشخص خسر 7 الالاف .. اللي هي ثلث المبلغ الاساسي لسعر الكاش ../ وهو (22 ) / .. تقريبا - وهذا يعادل 33% خساره لم تكن موجوده
النتيجه / اعتقد ان ارتفاع الفوائد
سيفقد الناس قدره شرائيه بحدود 33% وتاثيرها المباشر سيكون علي الاشياء الكبيره .. اللي معها تحتاج للاقتراض (مثل) البناء .. الترميم .. شراء العقارات بغرض السكن ... شراء السيارات غاليه الثمن
وسيقابل ذلك .. انخفاض الاعمال بالترميم .. وعدم قدره الكثيرين علي شراء سيارات يتجاوز سعرها ال15 الف ... وانخفاض باسعار العقارات بنسبه لن تقل عن 25% .. ولكنها منتقاه في ( البدايه ) ... ماتلبث الا وتلامس باقي العقارات
لماذا منتقاه ؟
لان الانخفاض بيكون علي المعروض الرخيص اللي زباينه يحتاجون لدفعه اقتراض لإقتنائه .. ومع الايام يتحول لباقي العقارات بعد ان تلامس الفوائد الجديده والانخفاض بالعقار (تجار العقار الكبار)
وسلامتك ..
رقم ٣الان وقت .. الاقتراض
بشرط ان يكون من البنوك الاسلاميه لكي لاتزيد عليك الفائده بالمستقبل ...
الخطوات الواجب تنفيذها
١/جمع مبلغ كاش كبير
٢/ تركه بالحساب او في البورصه علي شكل مضاربي سريع
٣/الانتظار حتي اواخر العام ٢٠١٨
٤/ عند الموعد المحدد ... ابحث عن فرصتك الاستثماريه سواء عقار او ماال واعمال ..
ملاحظه هامه (واذكروها وقولو منجم ..عراف .. كيفكم ) / عند الوصول للنقطه رقم ٤ ... لن تتركك البورصه تخرج منها .. من كثر نشاطها وارباحها المضاربه ... دوووووس علي قلبك واخرج لعالم استثمارك الدائم والآمن .. واستمتع بما تبقي لك من عمرك .. لان وقتها سيدخل جيل شاب ... سيعيد قصه اغلب الشيبان اللي متعلقين معانا اليوم بالبورصه
جدير بالذكر (القول) بان المستثمر الذي سينتظر هبوط الاسعار لتقديم قرضه ... لن يستفيد شي لان الفوائد في وقتها ستتجاوز ال٥٠٪ الي ٧٠٪ للمدد الطويله .. وتيتي تيتي زي مارحتي جيتي
ما اهميته للعقار ؟؟جريده الانباء:
الوطني»: «الفيدرالي» قد يرفع الفائدة 3 مرات في 2018.. ومرتين في2019
http://www.alanba.com.kw/ar/economy-news/798477/18-12-2017-الوطني-الفيدرالي-يرفع-الفائدة-مرات-ومرتين-
جريده الانباء:
الوطني»: «الفيدرالي» قد يرفع الفائدة 3 مرات في 2018.. ومرتين في2019
http://www.alanba.com.kw/ar/economy-news/798477/18-12-2017-الوطني-الفيدرالي-يرفع-الفائدة-مرات-ومرتين-
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي