صفحة حوار حول اسعار العقار (دعوة عامة للمشاركه)

[عذبي 71]

اشكر الاخ زايد واحيي فيه الروح الطيبه والنفس الكريمه
واثني على استعداده لفتح صفحه للنقاش والحوار الهادئ
لمناقشة اسعار العقار واتجاهها خلال الايام المقبله
والدعوه للجميع مفتوحه بطرح الاسئله والمشاركة بالآراء بكل حريه وبدون تكلف
فحرية الرأي متاحه للجميع
ولكن بدون تجريح للاشخاص فكلنا ابناء ام واحده اسمها الكويت
*********************************************
اسمحولي ان ابدأ الحوار مع الاخ زايد بطرح سؤال واتمنى ان تجيب عليه
وان يساهم جميع الاخوة الكرام بالاجابة كل حسب وجهة نظره..

اذا جاءنا رجل *كويتي حبيب اسمه ((بوسالم))..*
الاجار مأذيه واعياله وايد وطلبه الاسكاني بعيد..
وبيده حقيبه فيها 120 الف دك ، من فئة عشرين ، جدد يذبحون الطير..
*
وقال :انا ناوي اشتري قسيمه شارع واحد في ابوفطيره
*اليوم سعرها 110 دك*لكن كلامكم خلاني اتردد..

ناس تقول: الضريبه طريق العقار لانخفاض الاسعار ((انتظر الايام الجايه))..
وناس تقول: العقار مايهمه قانون بالعكس بيرتفع واللي تقدر عليه اليوم ماتقدر عليه باجر ..
*
السؤال : كم يحتاج السوق العقاري من الوقت ليستجيب مع القانون ؟؟؟
يعني بالعربي انقول حق ((بوسالم)) انطر الى متى؟؟؟
**
مع ملاحظة ان الاخ ((بوسالم)) لا يملك اكثر من 120 الف دك وكل دينار يوفره ينوي يبني فيه زياده..*
تفضل بالاجابه يا زايد
وتفضلوا بالاجابة يالربع....

 

[rakan_yes]

مساك لله بالخير

ننتظر الاخ زايد يجاوب

وبعد اذن الكل

بشارك بهالجم كلمه

طالما مستشفى الولاده شغال وحريمنا الله يطول بعمرهم ينجبون اظفال

تاكد
بان العقاار بارتفااع وان نزل فتاكد ان نزوله راح يكون بسيط جداا

لان هالسياسه هي سياسة عرض وطلب

مالها شغل لابقانون ولا غيره

والقانون لو بينفع تلاقيه نفع اهل المملكه لان قانونهم شبيه للقانون الجديد بحسب علمي

اما من ناحية الركود اي الحين نقدر نقول ان الركود احتمال يصيب الاراضي
لاكن
بعد اخر تصريح سمعته من الاخوه هني بالموقع بان التبديل بيفتحونه لسنة 2011 يعني تقدر تتزوج اليوم وبجيبك 50 الف دينار تروح ودور لك بيت او ارض باي منطقه اسكانيه موزعه وتشتري فيها وتسكن انت ومرتك بروحكم من غير عيال لانك توك متزوج وطلبك فرييييييييييش

والله العالم محد يدري شنو بالمستقبل

اخوكم
بورااشد

 

[روكى الكويتى]

للتاجر للدلال اذا تبي العقار يصعد لازم تتغير هالمعادله مو بالكلام

تبيه يصعد تبيه ينزل هذي المعادله:
اذا راتبك فوووووق ال 1500 دينار (شرط صافى) يعنى مكيش السياره(قويه)
يعطونك قرض ب 70000 وفايدتها حول 40000 على 15 سنه
وهم لازم تزيدهم على الاقل 40000 (غنى او ورث) ياله تاخذ ارض فى بوفطيره(تطلع عليك ب 150 الف)(بالمملكه تاخذ 400000متر) لا والمعاش يصير:
1500-620(قسط التمويل لا واذا كيشت ياخذ كامل المبلغ)-150(بدل سكن)-150(قسط التسليف)-80(خدامه واحده مع اكلها)-50(بنزين)-50(موبايل)= 400 دينار للمأكل والملابس والتصليحات(ايانى واياك تقول سيارة يديده 15 سنه) واذنك خشمك ولازم توفر حق دبى (حدك عاد)

ملاحظه: شوفوا عدد الأراضى اللى انباعت والممسوكه فى شرق القرين راح تنصدمون من النسبه

 

[القصاص 2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
جزاك الله كل خير وانه حاضر وشكرا

 

[عقاري1]

السلام عليكم -- اخوي عذبي تسلم ياخوي علا الاطراء الحلو وماعليك زود يالغالي -- صفحه لطرح الاراء القرار السليم لانه اغلب الناس محتاجه اتعرف الاراء اذا كان ارتفاع او نزول --علعموم انا نفس باقي الاعضاء منتضر اخوي زايد يطرح رايه عشان انبلش ومره ثانيه اشكر اخوي عذبي -

 

[المنظور الشامل]

شكرا أخي بوخليفه على الطرح الاكثر من رائع

بوخليفه أصابعنا أمورمه من الطباعة بالكيبورد لنقل المعلومة بكل شفافيه ولكن للاسف الناس تحب تسمع إلى يحبونه وكلام ناس مكحل يبلسم قلوبهم من بعض محبي الحجي والكلام الفاضي .

لو كان فيه كلام بنزول الاسعار لكنت أول من ينشره لأن مصلحة الناس من مصلحتنا لكن مشككين الذمم بالهم واسع .

بو خليفه ناصفنا شهر 3 وماكو نزول حسب الادعاء والكلام المزركش يمكن البعض يذكر أيام بومهدي وضياع الفرص وتذكر لما كان يخربط على الناس وأنت واحد منهم وكم كانت خسارتك أنت ودي أربح .

نعم العقار بارتفاع وصعب النزول والكاش يلعب دور بالحسم والبنية التحتية لشرق القرين وبوفطيرة بشكل خاص واشكت على الخلاص يعني زياده على الاسعار حول 15 الف دينار وتذكروا كلامي وقيدوه عندكم ومع تركيب هيل المحولات لها حسبه ثانية .

يمكن يذكر مع نصبت الشبات كم زادت الاراضي فيها لان هذا شئ نفسي لراغبي الشراء

 

[المانع]

اناا اقول ينطر دوره وماشاء الله الاسكان مو مقصره بالمشاريع الاسكانيه والحين ياكثر المناطق والمشاريع الجديده

انا اقول حق بوسالم انطر ماعليك من الشريطيه

اقعد ادفع اجار ولما يطلع طلبك الاسكانى وعندك 120 الف وطلبك اذا بنيته اقل شئ راح تبيعه ب 200 الف وفوقهم 120 اللى عندك = 320 ك وتقدر تشترى بالمناطق الداخليه

اما بوفطير وبوزعتر وسبانخ راح تشوفهم فى خانت 50 الف وانا هذى وجهت نظرى منطقه اخر الدنيااا شنو تترجى منهااا وشوف تابعه وين !!

الصبر زين

شوف الناس بنوو فى جابر وسعد والقيروان والحين السابع ان شاء الله

انطر يابو سالم وخلك من الشريطيه تراهم قاصين فى الاراضى والدليل الصفقات متدنيه جدا

سوالف ارفع وجبس مو عليناا ​

 

[zaid__77]

تفضل بالاجابه يا زايد
وتفضلوا بالاجابة يالربع....

تحياتي لك أخي العزيز عذبي ... ولجميع الأخوان

قبل أن نبدأ بالحوار ليعلم الأخوان أن كل ما أقولة من وجهه نظري ... وإذا كنت مخطأ في أي شيئ سأتقبل النقد ولكن أتمنى ممن يعقب على أي تساؤل ، أن يجيب على أي سؤال يطرح مني أو من أي واحد من الإخوان ، وإن كان المعقب لايعرف إجابة أي سؤال ، أن يعلن امتناعة عن الإجابة ويضع السبب ، حتى يكون الحوار بناء وعقلاني ... ويستفيد الجميع ....

اذا جاءنا رجل *كويتي حبيب اسمه ((بوسالم))..*
الاجار مأذيه واعياله وايد وطلبه الاسكاني بعيد..
وبيده حقيبه فيها 120 الف دك ، من فئة عشرين ، جدد يذبحون الطير..
وقال :انا ناوي اشتري قسيمه شارع واحد في ابوفطيره
*اليوم سعرها 110 دك*لكن كلامكم خلاني اتردد..

المشكلة في الوقت الحالي إلي من فئة بو سالم قليلون جداً فالشعب الكويتي من الناحية المادية مقسم إلى فئات الطبقة الكبيرة من الشعب هي التي لا تمتلك منزل وعايشين على المعاشات وناطرين طلبات الأسكان ، وفئة بوسالم أقل بكثير من هذة الفئة الأولى وهم ممن يمتلكون الكاش بحدود ال 150 ألف ، والفئة الأخيرة فئة التجار وهم لايحاتون السكن لأنهم ضامنين نفسهم من ناحية السكن ، ولهم الإختيار في أي منطقة يسكنون .

نحن نريد فئة بوسالم .... هذة الفئة أمام خياران إذا كان بو سالم متأذي من الأجار وليس لة إلا شراء ارض ليرتاح فكل تأييدي لة بشراء أرض ، لأنه بإضافة مايملك من كاش عندة الـ 70000 البنك و الـ 70000 التسليف ، عندها سيكون مرتاح ، والخيار الآخر إذا بوسالم كان ساكن أبشقة أبيت والدة ومرتاح فلة أن ينتظر لحين تحصيل الضريبة وأن يتابع حركة السوق ومن بعدها يقرر .

ناس تقول: الضريبه طريق العقار لانخفاض الاسعار ((انتظر الايام الجايه))..
وناس تقول: العقار مايهمه قانون بالعكس بيرتفع واللي تقدر عليه اليوم ماتقدر عليه باجر ..

أرتفاع الأسعار مثل المعادلة ، إذا كان هناك طلب فمن الطبيعي سيكون هناك أرتفاع للأسعار ، وأكثر التقارير التي تقول أن هناك حركة بالتداول في الربع الاول لسنة 2011 أو سنة 2010 كل هذة الحركت بالتداول من قبل المبادلات بالشركات ( بيوع وهمية ) وتقارير البيع تبين ذلك ، علما بأن البيعات لاتخلوا من بيع طفيف للفئة الثانية من الشعب ممن يمتلكون الكاش .

نحن نقول لننتظر تحصل الضريبة على التجار ، ومع ضغط القوانين ، هنا نقول للأخوان لنأتي ونحكم على الأسعار والحكم ليس الآن إنما الحكم بعد تحصيل الضرائب .

فوالله إن لم يكن هناك قانون لنزول الأسعار ، والحكومة تدلل على تطبيقة ، لما رأيتني في هذا المنتدي أكتب عن أنخفاض أو نزول بالأسعار .

السؤال : كم يحتاج السوق العقاري من الوقت ليستجيب مع القانون ؟؟؟
يعني بالعربي انقول حق ((بوسالم)) انطر الى متى؟؟؟

بالنسبة حق بوسالم إن كان مرتاح عند الوالد ينتظر ، وإذا مستعجل ومضايقة الأجار الله معاة يتوكل على الله ....

الوقت الذي يحتاجة السوق للنزول .... يعتمد هذا على تحصيل الضريبة من ثلاث إلى أربع شهور بعد تحصيل الضريبة ، أضف إلى ذلك إذا أعتمدت المقاصة العقارية ، التأثير سيكون كبير .

عزيزي ... السوق العقاري السكني ليس كسابق عهدة ، وهذا الكلام ليس منى أسئل أهل المكاتب العقارية وتجار العقار ، في السابق بيت التمويل هو السبب الرئيسي في الإرتفاع ، أما الآن القيود على بيتك والبنوك الإسلامية كثيرة في الرهن والإقراض ، وللعلم أن نسبة الإجارة الآن في الدفعة الأولى أرتفعت إلى 50% من قيمة العقار ، من بإستطاعتة دفع هذا المبلغ ؟؟؟؟؟ الله المستعان .

مع ملاحظة ان الاخ ((بوسالم)) لا يملك اكثر من 120 الف دك وكل دينار يوفره ينوي يبني فيه زياده..

إذا كانت ال 120 كاش من دون 70000 البنك و 70000 الحكومة ، فوضع بو سالم مرتاح .

إذا كانت ال 120 من ضمن 70000 البنك و 70000 الحكومة ، فوضعة مع الفئة الأولى من الشعب ، الله يعينة .

بالنهاية الأمر راجعلة ....

وأسمحولنا على الإطالة

 

[عذبي 71]

تسلم اخوي راكان ولاعدمنا هالصوت ومشاركة طيبه وياليت تعطينه فكرة اكثر عن قانون المملكة ..
***
روكي كلامك واقعي بس مو كل الناس على هالحال واذا بتحسبها عدل
اليوم التسليف والاسكان يشرطون وجود اسم الزوجه فهي شريك في البيت
فالزوجه بامكانها تساهم تاخذ قرض وتحطه في بيت لها ولعيالها احسن من تضيع فليساتها على تفاهات زايله
ولا بس الزوج اللي يدفع قرض التسليف واقساط البنك
مو عدل يالربع..؟؟؟
****
القصاص انت رجل الدين في هالحوار وانت البركه كلها ونبيك تكون الحكم
من الجهه الشرعيه..مو من المفروض المرأة تساهم مع زوجها في بناء بيت الاسره..؟
والا بس شنط ال في ١٨٠٠ دك وعقد شوارفسكي ٩٠٠٠ دك وعيد ميلاد صديقتي هديه ٤٠٠ دك
ونفنوف عرس صديقة صديقتي ٩٥٠ دك وهالمعاش نعمة الله*الفضيله تاليتها بكبتات التخزين..
شنهو اولى؟؟؟؟؟؟؟
****
عقاري ١ تعليقك مهم على موضوع بوسالم... ترى الريال ينتظر رايكم.. وبصراحه الهدف من الموضوع مو اني اطلع زايد غلطان والمنظور الشامل مصيب... لا والله .. هدفي ان نستمع لبعض بدون استخدام الآلات الحاده والتراشق باللسان..اختلاف الراي ظاهره صحيه تفيد الجميع.. وانا اكتشفت ان هالمنتدى يمتلك عقليات جباره خساره ان تهدر طاقاتها وسط الخلافات او تصمت خوفا من النقد الجارح..
****
*المنظور الشامل بوراشد شهادتي فيك مجروحه وانت استاذي الكبير واعلم كم تحمل بقلبك حب واخلاص لابناء جلدتك اهل الكويت واللي ترجم مشاركاتك بالخطأ ما عرف قدرك لانك رجل واتذكر كم لمتني يوم تاخرت بالشراء وكم حثيتني على اتخاذ القرار والله وفقني وتسهلت اموري بمشورتك يا بوراشد..
***
*المانع حياك الله ووجهت نظرك قد تناسب الغالبيه لكن افرض ان في عشر او خمسة عشر شخص ظروفهم ما تسمح لهم السكن في المناطق الاسكانيه.. ويبون مناطق قريبه وشرق القرين اواشبيليه.. بنظرهم اقرب من صباح الاحمد..
والنفس وماتشتهي ومرات السبانخ والزعتر احلى من سندويكات القيمه..
***
*

 

[المنظور الشامل]

اناا اقول ينطر دوره وماشاء الله الاسكان مو مقصره بالمشاريع الاسكانيه والحين ياكثر المناطق والمشاريع الجديده

انا اقول حق بوسالم انطر ماعليك من الشريطيه

اقعد ادفع اجار ولما يطلع طلبك الاسكانى وعندك 120 الف وطلبك اذا بنيته اقل شئ راح تبيعه ب 200 الف وفوقهم 120 اللى عندك = 320 ك وتقدر تشترى بالمناطق الداخليه

اما بوفطير وبوزعتر وسبانخ راح تشوفهم فى خانت 50 الف وانا هذى وجهت نظرى منطقه اخر الدنيااا شنو تترجى منهااا وشوف تابعه وين !!

الصبر زين

شوف الناس بنوو فى جابر وسعد والقيروان والحين السابع ان شاء الله

انطر يابو سالم وخلك من الشريطيه تراهم قاصين فى الاراضى والدليل الصفقات متدنيه جدا

سوالف ارفع وجبس مو عليناا ​

كلامك بصراحه بداية كان حلو وجميل لكن الكلام المقتبس بلون الاحمر ليس أسلوب نقاش وانما اسلوب استفزازي أشمعنا بوفطيره وزعتر .... أسمها يا محترم ( ضاحية أبو فطيرة ) للؤللؤة شرق القرين وتتبع محافظة مبارك الكبير مادري أنت ساكن بالرفيرا أو من ضواحي كان اونيس ... الحمدلله والشكر وأضيف معلومة حق حضرتك :

المسافه بين ضاحية ابوفطيرة شارع الخليج العربي المقابل سوق شرق هي 16كيلو و 684 متر .



المسافة بين ضاحية ابوفطيرة وراس الارض 6 كيلو ونصف .

[/url][/IMG]
المسافه بين ضاحية ابوفطيرة وجامعة الكويت 23 كيلو

المسافه بين ضاحية ابوفطيرة ومشرف 2 كيلو ونصف

[/url][/IMG]
المسافه بين ضاحية ابوفطيره للمطار 15 كيلو ونصف

[/url][/IMG]
المسافه من مدينة صباح الاحمد إلى سوق شرق 61 كيلو

[/url][/IMG]

 

[عذبي 71]

اخي الكريم زايد الخير
شكرا لتجاوبك وهذا الظن فيك .. ونحن اليوم احوج مانكون للحوار الهادئ العقلاني عل وعسى ننال من الله المثوبه بكلمة طيبه يجد فيها قارئ متحير ظالته وينقذ مصيره ومصير اسرته ونساعده باختيار مستقبل افضل فالنصيحه يا اخوان صدقه..
***
لا اختلف معاك على التقسيمه ولكن الفئة الثانية ولو كانت قليله فلها وجود واغلبهم يعيشون حاله من التردد والبحث عن المعلومه والنصح وانت و اوجيه الخير الحاضرين خير من يقدم النصيحه.. وعلى بوسالم ان يتخذ قراره بنفسه..
***
بناءا على رأيك يا اخ زايد..
الخيار الاول : اشتر يا بوسالم باسرع وقت اذا كنت مبتلش بالاجار
الخيار الثاني : اذا كنت ساكن بدون اجار ومو متضايق
انطر يابوسالم من 3-4 اشهر وراقب السوق لعلك توفر كم الف دينار..

ملاحظات الاخ زايد: المعادله العقاريه ..
قانون الضريبه وجدية الحكومه + المقاصة العقاريه وقرب اقرارها + بداية الركود مع الربع الثاني + قيود الرهن والاقراض والاجاره = مؤشرات نزول الاسعار

بعد هذه الخلاصة انتظر من جميع الاخوان المداخلة والتعليق على الخياريين اللي قدمهم بوزايد للاخ بوسالم....
وتعليقكم على معادلة بوزايد..
بس برجاء مراعاة ماطلبه بوزايد بمشاركته ..

سؤالي القادم لابوزايد الغالي اللي بانتظر اجابته بعد التعليق والمداخلات :
عن البيوع الوهميه..
وتحياتي للجميع..

 

[ديناركو لمتد]

أرتفاع الأسعار مثل المعادلة ، إذا كان هناك طلب فمن الطبيعي سيكون هناك أرتفاع للأسعار ، وأكثر التقارير التي تقول أن هناك حركة بالتداول في الربع الاول لسنة 2011 أو سنة 2010 كل هذة الحركت بالتداول من قبل المبادلات بالشركات ( بيوع وهمية ) وتقارير البيع تبين ذلك ، علما بأن البيعات لاتخلوا من بيع طفيف للفئة الثانية من الشعب ممن يمتلكون الكاش .

احترامي للجميع اذا تسمحلي مداخله اصغيره

هل فعلا فيه شي اسمه بيوع وهميه وتبادل بين الشركات مع العلم اي حركة تداول بالعقار لازم لها مصاريف تحويل وليس من المنطق انه الشركات تدفع هالمبالغ علشان المبادله
وهل فيه احد تاجر او شركه يفرط بأرض ويشتري ارض ثانيه لبد يكون فيه اختلاف بالسعر والموقع والمنطقه
وبعد تطبيق القانون من المفروض انه الشركات تصرف الأراضي الي عندها ولايحق لها الشراء يقصد المتاجره

وشاكرلك سعت صدرك

وشكرا لي صاحب الموضوع الأخ عذبي

 

[فهد 69]

السلام عليكم انا مع اشتر يابو سالم بس هناك فرق مابين الاراضي والبيوت الاراضي بالوقت الحاضر متوفره بشكل جيد لا كن البيوت العرض فيها قليل انا صارلي 8 شهور ادور في مشرف 750 متر وبيان قسايم مشرف كانت تبدي 285 الف بيت صالح للسكن شارع واحد اليوم 320 بيان 260 الف قبل 8شهور اليوم 300 الف بالنسبه للاراضي ممكن تنزل لاكن نزول بسيط من توصل الكهربا وتبدي الناس تسكن راح ترتفع مره ثانيه لان هذه اخر 3 مناطق قريبه من المناطق الداخليه وبالنسبه للاخ الكريم المانع اذا تقول الاراضي في المسيله 50 الف يعني الارض بمدينه صباح الاحمد تصير 5 الاف لما يبنيها شلون تيب 200 الف واذا احد من الشباب يعرف بيت في مشرف شارع واحد ارتداد 4 امتار صالح للسكن حتي لو يحتاج الي ترميم بقيمه 310 الاف يعطيني خبر والشكر موصول للكل

 

[عقاري1]

السلام علا الجميع - اشلونكم ياشباب انشاله ابخير -اخ عذبي سلام لك خاص علا اسلوبك الرااااقي -وبالنسبه حق المنضور الشامل -مشكور يالغالي علا حركات المسافااات تنفع حق ترفيع الاسعار ههههه- واهم شي المسافه بينها وبين مشرف حلو حق زوارة الاهل يوم اليمعه -بالنسبه للموضوع انا ماراح اقول شي حق بوسالم - بنحني بالموضوع منحى اخر انا بحط نفسي بدال التاجر اللي يملك اكثر من 5000متر -اشلون بحسبها -بيدفعوني ضريبه كل سنه 10دنانير عن كل متر يعني علا 5000متر خمسين الف -او خمسه بالميه يعني علا 5اسنين 250 الف -اعطي الدوله ضريبه ولا اسيل الاراضي وخلص منها وخصوصن انه الاراضي السكنيه غير مدره يعني مافيها مدخول واشتر استثماري يعطيني ربح تقريبن بالنازل 8 بالميه ومن غير ضريبه وبيرتفع مع الوقت وخصوصن الكل عارف انه العقار الاستثماري مهيئ للئرتفاع اكثر من السكني لعدة اسباب 1-القطاع الاستثماري الاكثر تضررا من الازمه الماليه العالميه 2- وجود التمويل الكافي من البنوك وعدم وجود شرط الراتب علا العقار الاستثماري-3 عدم وجود مناطق استثماريه جديده -ماعدا منطقة صباح السالم الجديده - 4 خطط الدوله التنمويه وضخ المليارات سجلب كثير من الاجانب وهشي راح ايزيد الطلب علا العقار الاستثماري - ----- سبب اخر وجود كثير من الاراضي السكنيه الشاسعه -لفئة الورثه - والكل عارف مشاكل الورثه -واكثرهم لايريدون تحمل ضرائب - واللي ايحب اعطيه نسبة اراضي الورثه بالمناطق التاليه-البدع -الفنطاس فنيطيس -بوفطيره -العقيله جنوب السره علما بانه النسبه لاتقل عن 5بالميه علا كل منطقه من المناطق المذكوره - انشاله اوصلت الفكره وشكررررا لللجميع ملاحضه بعتقادي قانون 8-9 -2008 - راح ايكون تاثيره علا الامد البعيد اكثر

 

[ودي اربح]

قواكم الله جميعا
فعلا المنتدي والمصحلة العامة محتاجة حوار عقلاني من رجال عقلاء

مو غصب اقتنع بافكارك ولا غصب تقتنع بافكاري ولكن العدل منوووو

والله يا جماعة جنه احد صب على قلبي مااااي بارد وانا اشوف موضوع بمنتدي العقار في نقاش من غير نجره

ان شاء الله الكل يحصل مبتغاة سواء بالشراء او بالانتظار

وان شاء الله لى مشاركة معاكم بالقريب العاجل

 

[المنظور الشامل]

السلام علا الجميع - اشلونكم ياشباب انشاله ابخير -اخ عذبي سلام لك خاص علا اسلوبك الرااااقي -وبالنسبه حق المنضور الشامل -مشكور يالغالي علا حركات المسافااات تنفع حق ترفيع الاسعار ههههه- واهم شي المسافه بينها وبين مشرف حلو حق زوارة الاهل يوم اليمعه -بالنسبه للموضوع انا ماراح اقول شي حق بوسالم - بنحني بالموضوع منحى اخر انا بحط نفسي بدال التاجر اللي يملك اكثر من 5000متر -اشلون بحسبها -بيدفعوني ضريبه كل سنه 10دنانير عن كل متر يعني علا 5000متر خمسين الف -او خمسه بالميه يعني علا 5اسنين 250 الف -اعطي الدوله ضريبه ولا اسيل الاراضي وخلص منها واشتر استثماري يعطيني ربح تقريبن بالنازل 8 بالميه ومن غير ضريبه وبيرتفع مع الوقت وخصوصن الكل عارف انه العقار الاستثماري مهيئ للئرتفاع اكثر من السكني لعدة اسباب 1-القطاع الاستثماري الاكثر تضررا من الازمه الماليه العالميه 2- وجود التمويل الكافي من البنوك وعدم وجود شرط الراتب علا العقار الاستثماري-3 عدم وجود مناطق استثماريه جديده -ماعدا منطقة صباح السالم الجديده - 4 خطط الدوله التنمويه وضخ المليارات سجلب كثير من الاجانب وهشي راح ايزيد الطلب علا العقار الاستثماري - ----- سبب اخر وجود كثير من الاراضي السكنيه الشاسعه -لفئة الورثه - والكل عارف مشاكل الورثه -واكثرهم لايريدون تحمل ضرائب - واللي ايحب اعطيه نسبة اراضي الورثه بالمناطق التاليه-البدع -الفنطاس فنيطيس -بوفطيره -العقيله جنوب السره علما بانه النسبه لاتقل عن 5بالميه علا كل منطقه من المناطق المذكوره - وشكررررا

لا والله موقصدي رفع الاسعار بس ارد على بوفطيره وزعتر ويقول عن المنطقه اخر الدنيا

 

[zaid__77]

حتى لا يكون النقاش من طرف واحد ....

سؤالي للأخ عذبي ولجميع الأخوان المؤيديين بإرتفاع أسعار العقارات السكنية أو تماسكها ....

بما أن معادلة ( الطلب عندما يفوق العرض ) ينتج عنة الإرتفاع في الأسعار لأي سلعة سواء كانت عقار أو علبة كرتون فارغة ... فهدف القانون أن يعكس هذة المعادلة ويكون ( العرض يفوق الطلب ) لينتج عنه انخفاض الأسعار .

سؤالي هو كيف ستعاود أسعار العقارات للإرتفاع مع وجود قانون 8 و 9 2008 والقيود التي وضعت على البنوك في قانون البنك المركزي في الإقراض والرهن العقاري؟؟

هل اللجنة التي وضعت القانون وضعتة بصفة مستعجلة ولم تدرس المخارج التي من الممكن أن يسلكها التجار والإلتفاف على القانون ؟؟

إذا كان الجواب بأن القانون لايؤثر على أسعار العقارات السكنية ،، لماذا أعضاء أتحاد العقاريون يصيحون من هذا القانون بالصحف والتلفزيون ويطالبون بإلغائة ؟؟؟؟؟

سؤالي بالتحديد للمخططات الجديدة من المناطق الصديق والمسيلة وأبو فطيرة ، لأن أكثر الملاك في هذة المناطق هم من التجار والشركات وشرائهم للأراضي بقصد المضاربة والمتاجرة بالأراضي ، والآن القانون يتصدى لهم ، أين المخرج لهم ؟؟؟

لا ننسى أن أكثر الناس المتضررين من القانون ، الذين أشتروا عن طريق الإجارة في وقت الغلاء ، وأنتهت العقود عليهم فهم في ورطة كبيرة ..

أكثر الأشخاص الذي أشتروا أراضي في وقت الغلاء ، لم يجدوا مخرج من الخسارة وقرروا البناء وعمل شقق للأجار للتعويض من الخسارة وأعرف بعض الأشخاص الذين قرروا البناء للتأجير .

المصيبة .... العروض كثيرة ولايوجد طلب .. التجار ماسكين وقافلين على أسعار معينة ...

بالنهاية ستبين عيوب القانون عند تطبيقة بحذافيرة ......

تحياتي للجميع

 

[عقاري1]

لا والله موقصدي رفع الاسعار بس ارد على بوفطيره وزعتر ويقول عن المنطقه اخر الدنيا

هههههههه قاعد اضحك معاك يالغالي -بالنسبه حق بوفطيره احسن من المناطق الثانيه البعيده حيل اللي لي رحتلها جنك رايح الشاليه -- ابصراحه انا عن نفسي ليطفت جسر المسيله احسب نفسي بمنطقه بعيده -- تخيلو كلامي عن جسر المسيله بعد 50 سنه -اللي بيشوف مشاركتي هاذي بيضحك هههههههههههه

 

[عقاري1]

حتى لا يكون النقاش من طرف واحد ....

سؤالي للأخ عذبي ولجميع الأخوان المؤيديين بإرتفاع أسعار العقارات السكنية أو تماسكها ....

بما أن معادلة ( الطلب عندما يفوق العرض ) ينتج عنة الإرتفاع في الأسعار لأي سلعة سواء كانت عقار أو علبة كرتون فارغة ... فهدف القانون أن يعكس هذة المعادلة ويكون ( العرض يفوق الطلب ) لينتج عنه انخفاض الأسعار .

سؤالي هو كيف ستعاود أسعار العقارات للإرتفاع مع وجود قانون 8 و 9 2008 والقيود التي وضعت على البنوك في قانون البنك المركزي في الإقراض والرهن العقاري؟؟

هل اللجنة التي وضعت القانون وضعتة بصفة مستعجلة ولم تدرس المخارج التي من الممكن أن يسلكها التجار والإلتفاف على القانون ؟؟

إذا كان الجواب بأن القانون لايؤثر على أسعار العقارات السكنية ،، لماذا أعضاء أتحاد العقاريون يصيحون من هذا القانون بالصحف والتلفزيون ويطالبون بإلغائة ؟؟؟؟؟

سؤالي بالتحديد للمخططات الجديدة من المناطق الصديق والمسيلة وأبو فطيرة ، لأن أكثر الملاك في هذة المناطق هم من التجار والشركات وشرائهم للأراضي بقصد المضاربة والمتاجرة بالأراضي ، والآن القانون يتصدى لهم ، أين المخرج لهم ؟؟؟

لا ننسى أن أكثر الناس المتضررين من القانون ، الذين أشتروا عن طريق الإجارة في وقت الغلاء ، وأنتهت العقود عليهم فهم في ورطة كبيرة ..

أكثر الأشخاص الذي أشتروا أراضي في وقت الغلاء ، لم يجدوا مخرج من الخسارة وقرروا البناء وعمل شقق للأجار للتعويض من الخسارة وأعرف بعض الأشخاص الذين قرروا البناء للتأجير .

المصيبة .... العروض كثيرة ولايوجد طلب .. التجار ماسكين وقافلين على أسعار معينة ...

بالنهاية ستبين عيوب القانون عند تطبيقة بحذافيرة ......

تحياتي للجميع

تسلم ياخوي زايد علا علمشاركه اتفق مع كلامك والقانون راح يقلب المعادله - وعلا المدى البعيد راح اتكون النتيجه اكثر من جيده --

 

[عايش على قدي]

صباحكم فل . . . .
عندي خبر وابي اتاكد منه . . منكم
واذ صحيح راح يقلب الدنيا فوق تحت
يقال ان قانون الضربية لا و لن ينطبق
الا على الاراضي المكتملت الخدمات يعني تصلح للسكن
يعني اراضي ابو فطيرة والفنيطيس والمسيلة لا ينطبق عليها
هذا القانون ومثل ما يقال صبح حليبنا لبن
وهذا اهم مخرج للتجار للهروب من القانون .
وياشباب اذا احد يملك فكره او خبر عن حيثيات القانون والمذكرة التفسيرية
للقانون يعطينا خبر

هذه مشاركتي . . وارجو السموحه لان الخبر
يضرني شخصيا لانني نانوي اشتري في ابوفطيرة
وشباب ناقل الكفر ليس كافر

تحياتي للجميع