لؤلؤة الخيران
عضو نشط
- التسجيل
- 21 يونيو 2009
- المشاركات
- 599
القانون شيوعى وغير دستورى يتدخل بحلال الناس
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
يعني الشركات ما يقدرون يبنون هم اللي عندهم سيوله
وبيت التمويل يملك اكثر الاراضي وما يعجزه انه يبنيهم
والوعد جدام
كنز المعرفه ترا ما عندي بلوكات ولاني صياد فرص
كان اطلاعي على المنتدى ادور ارض لي ابنيها واسكنها
مع الوقت سجلت لاشارك في المواضيع
بالنسبه للاسعار الحين ما عاد تهمني مثل اول انزلت ولا ارتفعت ماني اناني لكن الوضع تغير لاني
شريت ارض الحمدلله طبعا مو بالرخص لكن تلاحقت قبل لا ترتفع لهدرجه
المكتب اللي شريت منه الارض اتصل فيني قبل كم يوم يقولي فيه حركه بالاسعار نعرض ارضك
فيها فايده طيبه لكن انا ما شريتها ادور فايده
هذي تجربتي
الله يبارك لك بأرضك وعسى الله يهنيك
ونصيحك دام حصلت على اللي تبي توكل على الله وإبدأ في بناء بيتك وأسكن فيه واترك عنك الشريطيه وسوالفهم إللي 3/4 جذب
وإذا تحب تكون مهتم ومطلع على السوق تابع فقط موقع وزارة العدل إدارة التسجيل العقاري ..
كنز المعرفه ترا ما عندي بلوكات ولاني صياد فرص
كان اطلاعي على المنتدى ادور ارض لي ابنيها واسكنها
مع الوقت سجلت لاشارك في المواضيع
بالنسبه للاسعار الحين ما عاد تهمني مثل اول انزلت ولا ارتفعت ماني اناني لكن الوضع تغير لاني
شريت ارض الحمدلله طبعا مو بالرخص لكن تلاحقت قبل لا ترتفع لهدرجه
المكتب اللي شريت منه الارض اتصل فيني قبل كم يوم يقولي فيه حركه بالاسعار نعرض ارضك
فيها فايده طيبه لكن انا ما شريتها ادور فايده
هذي تجربتي
شكرا أخي الكريم على المشاركههذا آخر تحديث للاراضي المبيوعه من 7 مارس ٢٠١٠ - 11مارس ٢٠١٠ لشرق القرين
فقط 3 اراضي لابو فطيره:
ابوفطيره 400 ارض خاص 4 125,000.000
ابوفطيره 400 ارض خاص 4 145,000.000
ابوفطيره 400 ارض خاص 4 109,500.000
واربع للمسيله:
المسيله 500 ارض خاص 4 167,500.000
المسيله 500 ارض خاص 4 167,500.000
المسيله 400 ارض خاص 4 140,000.000 سعر جميل و جديد في نفس الوقت
المسيله 400 ارض خاص 4 145,000.000
ولا صفقه لاي ارض في فنيطيس
واترك التعليق و التحليل لاخواني ....(اتوقع الامور ضبابيه لا زالت)
http://www.moj.gov.kw/reports_real.htm
شكرا أخي الكريم على المشاركه
أذن أين الاسعار التي كانت بو فطيرة على 80 و 85 و 90
هذا آخر تحديث للاراضي المبيوعه من 7 مارس ٢٠١٠ - 11مارس ٢٠١٠ لشرق القرين
فقط 3 اراضي لابو فطيره:
ابوفطيره 400 ارض خاص 4 125,000.000
ابوفطيره 400 ارض خاص 4 145,000.000
ابوفطيره 400 ارض خاص 4 109,500.000
واربع للمسيله:
المسيله 500 ارض خاص 4 167,500.000
المسيله 500 ارض خاص 4 167,500.000
المسيله 400 ارض خاص 4 140,000.000 سعر جميل و جديد في نفس الوقت
المسيله 400 ارض خاص 4 145,000.000
ولا صفقه لاي ارض في فنيطيس
واترك التعليق و التحليل لاخواني ....(اتوقع الامور ضبابيه لا زالت)
http://www.moj.gov.kw/reports_real.htm
التعليق عزيزي أن هذا تبديل مراكز فقط بين مكاتب العقار للايهام بأن هذه أسعاره الحقيقية وأنه في طلوع .. والسالفه كلها جذب بجذب .. 400 متر تحصله بال 100 بالراحة
انت ممتاز صراحه......لو تخليها خمس احسنلو كنت المسئول لوضعت قانون يمنع بيع الأراضي السكنية قبل مرور ثلاث سنوات على شرائها لوقف المضاربات على السكن الخاص ، ولوقف الصفقات الوهمية أيضا
واستحلفكم بالله لا احد يزعل على
الله لا يجيب الزعل.
والأهم النقاش الموضوعي المفيد
الأراضي " سلعه " معرضه للتذبذب والتغير بالأسعار وفق للظروف المحيطة بها
بعد حدوث وفره بالسيوله من مصادر التمويل المختلفه وغياب البنك المركزي عن مراقبه الجهات التمويلة ذهبت السيوله العالية للمضاربه على الأراضي من قبل ( شركات وأفراد ) كونها من السلع الضروريه والتي تمس المواطن وبدأ التصعيد الجنوني وارتفعت أسعارها بشكل غير معقول ولا يوجد أصلا كاش بوقتها يغطي هالقيم لأن كان فئه كبيره تعمل بنظام الإجاره !
(( وحالنا كحال أزمه الرهن العقاري بأمريكا )) ولكن نحن بالكويت أزمتنا بصورة أخف كون المواطن المضارب " موظف حكومي " والشركات " وطنية " والدولة لا يمكن تتركهم يغرقون وقامت بإنشاء صندوق للمعسرين وزيادات بالرواتب وكذلك الزام البنك المركزي بعدم التسييل والطلب من البنوك ايضا بالتعاطي مع ديون الشركات بأريحيه .
وكانت قد قامت الحكومة قبل حدوث الأزمه العالمية مع المجلس بسن قوانيين وضوابط صارمه بالإقراض حتى لا تكبر كرة الثلج ويكون حالها صعب جدا ومكلف أيضا
" صاح من صاح ولطم من لطم " من المضاربين
وهناك نقطة مهمه لا يمكن تجاهلها ( هاللعبة المضاربية ) اخرجت المطوريين العقاريين الحقيقيين والذين كانوا طوال سنوات يشترون الأراضي ويبنونها ويطلعون بربح معقول وهو مستفيد والمستهلك ايضا مستفيد لأن كانت الأسعار منطقيه ومقبوله .. ولن يعودوا هؤلاء المطورين العقاريين إلا بعد عودة الأسعار الى سابق عهدها وإن شاء الله تكون قريبه .
نرجع للأسعار الكل كان يعرف إنها كانت بالبداية ببلاش وصعدت بشكل كبير ووصلت أراضي مثل بو فطيره " كمثال طرح بالموضوع " الى 160 و180 ألف دينار !!
وبعد ظهور القوانيين الجديدة وايضا حدوث الأزمه العالمية نزلت 50% وكانت ما بين 70 و90 ألف وحدث تصحيح قوي بالأسعار وشئ طبيعي " لكل فعل ردة فعل " ولكن ليس بالضروره يساويه بالقوة ولكن بكل تأكيد يخالفه بالإتجاه لأن هناك مضاربين كبار وشركات تورطت بما لديها من اراضي وبمساحات شاسعه وظهر بسجلاتها خسائر غير محققه وتبي تعدل وضعها الماضي تم إستغلال " الأحكام الصادرة لصالح بيت التمويل " و" حركات التثمين الأخيرة بخيطان والجليب " وعملوا حركات تبديل قويه فيما بينهم لعكس إتجاه السوق وهذا ما حدث بالفعل .
ولكن لم تعد الأسعار كما كانت بالسابق ولم تتجاوز 150 ألف والآن بدأت تتراجع لمستوى دون 100 ألف ( أدري يطلع واحد يقول اريد ارض بهالسعر !!! ) والرد هو أن هناك احصائية تظهر جداول تصدرها إدارة التسجيل العقاري وهي جهه لها مصداقيه نقدر من خلالها المعرفه الحقيقية لمستوى السوق .
في الأسهم والشارتات والرسومات البيانيه في شئ إسمه " نظريه اليوت " وهي موجات تصحيحيه وتصاعديه ( والنزول القوي العام الماضي كان موجه نزول يطلق عليها "a" تصحيحيه والإرتداد الذي حصل قبل عدة شهور هي موجة " b " تصاعدية
ونحن الآن بموجه تصحيحة "c " يعني إستمرار نزول وبكل تـأكيد بأننا ذاهبون لأسعار الموسم الماضي وممكن أقل
لكن متى لا يمكن التبؤ ممكن سنة أو سنتين ولكن الأسعار الخيالية السابقة لن تعود أبدا إلا يمكن بعد 25 سنة !
أتمنى ما أكون ضعيت وقتكم بالقراءة بدون فائده ولكن حبيت أنقل وجهة نظري الشخصية وصدق توقعي قبل حدوث النزول القوي لأن هناك قاعدة أنا أتبعها وهي " كل ماكان الصعود صاروخي وبزمن قياسي أعلم إن التصحيح سيكون قريب جدا وقوي أيضا " وهذا ما حدث بالفعل
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي