سايق الخير74
عضو نشط
- التسجيل
- 9 سبتمبر 2007
- المشاركات
- 1,667
حياك الله الشرقاوي....بين 370 و 400ألف يزيد او ينقص شوي حسب مستوى البنيان.
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
ملخص بسيط عن أسعار العقار السكني حاليا
- بادئ الموضوع سايق الخير74
- تاريخ البدء
سايق الخير74
عضو نشط
- التسجيل
- 9 سبتمبر 2007
- المشاركات
- 1,667
العفو اخوي....الى الآن لأ لكن الجماعه شغالين عالبنيه التحتيه من زمان واتوقع في اي لحظه يتم السماح.
سايق الخير74
عضو نشط
- التسجيل
- 9 سبتمبر 2007
- المشاركات
- 1,667
الاخ الكريم بوعمر كلامك 100% صحيح عن اسعار 2002 و 2003 واحنه الحين في أواخر 2009وياليت تعطيني القيمه السوقيه الحاليه لبيت السره وبانتظارك.
الوطن الاهم
عضو نشط
- التسجيل
- 19 مايو 2009
- المشاركات
- 687
الاخوة المتحاورين الكرام :
نقول دائما اذا عرف السبب بطل العجب !
من يستاثر بالاراضى هى شركات و تجار عقارات همهم الاول المحافظة على اسعار العقارات بشتى الطرق او تقليل الانخفاض فى سوق العقار .
اقولها وبكل صراحة ...ومن منطلق قراءة للاوضاع الاقتصادية وحتى السياسية الداخلية و المحيطة بنا و حالة و نسبة السيولة و الظروف المالية و الاهم " العرض و الطلب "
ان من يحاول الرهان ان العقار فى الكويت سيرتفع ...سيراهن على الحصان الخاسر
"كل المؤشرات" المالية و الاقتصادية و حزمة القوانين الحكومية التى تتعلق فى العقار :تقول ان هذه " الفقاعة " ستنفجر ....و سيعود العقل و المنطق الى " العقار" قريبا
نحن الان " فى اكتوبر 2009
سنرى الوضع فى سبتمبر او اكتوبر 2010 و 2011 تذكروها الان -( طبعا مالم يحدث امر اخر)
هذا اذا لم تفلس بعض الشركات العقارية او تتحول الى العمل الاستثمارى الاخر
و ساعطى امثلة :
اراضى عمان انخفظت بنسبة تتراوح بين 50 - 200 بالمئة هناك اراضى كانت تباع ب 7 الاف الان و بنفس الظروف لدينا معروضة الان ب 1800-1900 دينار كويتى فقط ومن استثمر يعرف انه خسر الان
اراضى دبى و راس الخيمة و عجمان انخفظت بنسبة 40 - 80 بالمئة
وكذلك انخفض سعر العقار فى السعودية - الاردن - مصر بشكل متفاوت
و فى حين نزلت الاسعار فى كافة الدول فى العالم ...اوهم البعض بعد شهر فبراير ان العقار فى الكويت متجه نحو الارتفاع...
اغلب تلك العمليات هى مضاربية و بعضها استغل سذاجة بعض المشترين ممن روعوا بزيادات وهمية فى الاسعار بشكل اسبوعى ابتداء من مارس 2009وحتى الان
يكون ذلك فى حين لا زالت تتلقى" البورصة الكويتية " الضربات المتوالية و انحدار السيولة فى الشركات بعضها حتى لم يستطع دفع التزاماتها السنوية تجاه ادراجها فى البورصة ناهيك عن البنوك ... و انخفاض القدرة الشرائية لدى المواطن الكويتى لدرجة ان البعض من التجار يضغطون على الحكومة ان يسمح بسن قوانين لشركات اجنبية ان تشترى الاراضى و العقارات فى الكويت حتى تحل مشكلتهم !!!
الحل عند هؤلاء التجار للخلاص من مازقهم : لا يبيعون الاراضى و العقارات الا باسعارهم التى يريدونها او يقتربون منها
تخيلوا ماذا سيحدث عندما للاسعار مثلا تبدا مزادات اراضى خيطان التى هى فى وسط البلد ! وهى اراضى ستكون منخفظة السعر حتما ولن يشرك التجار فيها !( كما قيل )..
و بعد سن الرسوم على الاراضى التى تملكوها دون ان يقيموا بناء عليها خلال 3 سنوات من الان !( اراضى الصديق مثلا)
وماذا سيكون موقف التخلص من العبىء المالى لمالكى الاراضى فى شرق القرين - المسيلة - بو فطيرة - الفنيطيس التى وصلت فى يناير الى نحو0 7- الى 80 الف دينار و الان بقدرة قادر ارتفعت الى 140 - 170 الف بعدما رفعوا الاسعار بشكل لا منطقى ....اعتمادا على بعض الاسباب الركيكة : كاعادة التمويل من جانب المؤسسات الغير بنكية كبيت التمويل و بعض المؤشرات عن الاقتصاد العالمى و رخص البناء
سبحاول هؤلاء جاهدين لرفع الاسعار !! و الاستعانة بالمكاتب العقارية و الوسطاء و المضاربات الوهمية الى ان تصل الى ما يرجون و بعد ذلك ستنخفض لا محالة ....لا محالة... للاسباب العديدة التى اوردتها سابقا فى مشاركتى السابقة
نحن لا نتحدث عن سوق ب مئة او مئتين مليون دينار
بل سوق بقدر بمليارات الدنانير لذا فالامر يهمهم وكما ان هناك " حيتان فى سوق الاوراق المالية " هناك " حيتان"يريدون ان يخدعوا العميل المشترى بان العقار فى الكويت هو الملاذ الامن و يريدون رفع قيمة اصولهم لدى البنوك !
البنوك لديها تقارير ان العقار فى الكويت سينخفض و لذا فالملاحظ ان القطاع الاستثمارى منخفض فى الكويت ( بسبب انخفاض العوائد من الايجارات ايضا )
وهكذا لعبة من يفهم و من يتلقف المشكلة اخيرا
-
انتظروا فى الشراء
ستنخفض الاسعار ان شاء الله تعالى [/QUOT
مشششكور على المشاركه القيمه منك اخوى 0 (( الصبر مفتاح الفرج))
فنان999
عضو نشط
- التسجيل
- 6 مارس 2008
- المشاركات
- 901
الاخوة المتحاورين الكرام :
نقول دائما اذا عرف السبب بطل العجب !
من يستاثر بالاراضى هى شركات و تجار عقارات همهم الاول المحافظة على اسعار العقارات بشتى الطرق او تقليل الانخفاض فى سوق العقار .
اقولها وبكل صراحة ...ومن منطلق قراءة للاوضاع الاقتصادية وحتى السياسية الداخلية و المحيطة بنا و حالة و نسبة السيولة و الظروف المالية و الاهم " العرض و الطلب "
ان من يحاول الرهان ان العقار فى الكويت سيرتفع ...سيراهن على الحصان الخاسر
"كل المؤشرات" المالية و الاقتصادية و حزمة القوانين الحكومية التى تتعلق فى العقار :تقول ان هذه " الفقاعة " ستنفجر ....و سيعود العقل و المنطق الى " العقار" قريبا
نحن الان " فى اكتوبر 2009
سنرى الوضع فى سبتمبر او اكتوبر 2010 و 2011 تذكروها الان -( طبعا مالم يحدث امر اخر)
هذا اذا لم تفلس بعض الشركات العقارية او تتحول الى العمل الاستثمارى الاخر
و ساعطى امثلة :
اراضى عمان انخفظت بنسبة تتراوح بين 50 - 200 بالمئة هناك اراضى كانت تباع ب 7 الاف الان و بنفس الظروف لدينا معروضة الان ب 1800-1900 دينار كويتى فقط ومن استثمر يعرف انه خسر الان
اراضى دبى و راس الخيمة و عجمان انخفظت بنسبة 40 - 80 بالمئة
وكذلك انخفض سعر العقار فى السعودية - الاردن - مصر بشكل متفاوت
و فى حين نزلت الاسعار فى كافة الدول فى العالم ...اوهم البعض بعد شهر فبراير ان العقار فى الكويت متجه نحو الارتفاع
اغلب تلك العمليات هى مضاربية و بعضها استغل سذاجة بعض المشترين ممن روعوا بزيادات وهمية فى الاسعار بشكل اسبوعى ابتداء من مارس 2009وحتى الان
يكون ذلك فى حين لا زالت تتلقى" البورصة الكويتية " الضربات المتوالية و انحدار السيولة فى الشركات بعضها حتى لم يستطع دفع التزاماتها السنوية تجاه ادراجها فى البورصة ناهيك عن البنوك ... و انخفاض القدرة الشرائية لدى المواطن الكويتى لدرجة ان البعض من التجار يضغطون على الحكومة ان يسمح بسن قوانين لشركات اجنبية ان تشترى الاراضى و العقارات فى الكويت حتى تحل مشكلتهم !!!
الحل عند هؤلاء التجار للخلاص من مازقهم : لا يبيعون الاراضى و العقارات الا باسعارهم التى يريدونها او يقتربون منها
تخيلوا ماذا سيحدث عندما للاسعار مثلا تبدا مزادات اراضى خيطان التى هى فى وسط البلد ! وهى اراضى ستكون منخفظة السعر حتما ولن يشرك التجار فيها !( كما قيل )..
و بعد سن الرسوم على الاراضى التى تملكوها دون ان يقيموا بناء عليها خلال 3 سنوات من الان !( اراضى الصديق مثلا)
وماذا سيكون موقف التخلص من العبىء المالى لمالكى الاراضى فى شرق القرين - المسيلة - بو فطيرة - الفنيطيس التى وصلت فى يناير الى نحو0 7- الى 80 الف دينار و الان بقدرة قادر ارتفعت الى 140 - 170 الف بعدما رفعوا الاسعار بشكل لا منطقى ....اعتمادا على بعض الاسباب الركيكة : كاعادة التمويل من جانب المؤسسات الغير بنكية كبيت التمويل و بعض المؤشرات عن الاقتصاد العالمى و رخص البناء
سبحاول هؤلاء جاهدين لرفع الاسعار !! و الاستعانة بالمكاتب العقارية و الوسطاء و المضاربات الوهمية الى ان تصل الى ما يرجون و بعد ذلك ستنخفض لا محالة ....لا محالة... للاسباب العديدة التى اوردتها سابقا فى مشاركتى السابقة
نحن لا نتحدث عن سوق ب مئة او مئتين مليون دينار
بل سوق بقدر بمليارات الدنانير لذا فالامر يهمهم وكما ان هناك " حيتان فى سوق الاوراق المالية " هناك " حيتان"يريدون ان يخدعوا العميل المشترى بان العقار فى الكويت هو الملاذ الامن و يريدون رفع قيمة اصولهم لدى البنوك !
البنوك لديها تقارير ان العقار فى الكويت سينخفض و لذا فالملاحظ ان القطاع الاستثمارى منخفض فى الكويت ( بسبب انخفاض العوائد من الايجارات ايضا )
وهكذا لعبة من يفهم و من يتلقف المشكلة اخيرا
-
انتظروا فى الشراء
ستنخفض الاسعار ان شاء الله تعالى [/quot
مشششكور على المشاركه القيمه منك اخوى 0 (( الصبر مفتاح الفرج))
ألأخ الوطن الأهم
اتمني ان تكون دقيق في طرح موضوعاتك لأن بصراحه الكثير منها قيها تضليل للقارئ وتأتي بأرقام غير دقيقه وتخلط الكلام مثل عصير الكوكتيل
اذكر كلامك هذا بكلام بعض الأخوه هداهم الله من كم شهر لما وصلت الأراضي ل70 الف في بوفطيره كانو يقولون هذه الأسعار مبالغ فيها وراح توصل الي 35 الف دينار وضيعو الفرص علي بعض الناس والحين وصلت الي اكثر من 110 الف
أخي مزيد من الواقعيه ومزيد من المصداقيه وبعيدا عن العواطف
اتمني ان يسع صدرك
ودمتم
alsharaf
عضو نشط
- التسجيل
- 20 نوفمبر 2005
- المشاركات
- 721
اعطاء تراخيص البناء في كذا منطقه مؤخرا سيخفض سعر العقار بصوره كبيره..حيث سيزيد المعروض من الاراضي..فضلا عن ان الحكومه قاعده تستعجل تهيئة المزيد من الاراضي..
بيتك باع .. والشيخ سالم العلي باع... وقوانين ضريبيه على الاراضي الغير مستخدمه..
وغيره من الاسباب وتقولون العقار بيصعد !!! منو له مصلحه بهالشي غير الدلالالين واصحاب المكاتب العقاريه !!!!
بيتك باع .. والشيخ سالم العلي باع... وقوانين ضريبيه على الاراضي الغير مستخدمه..
وغيره من الاسباب وتقولون العقار بيصعد !!! منو له مصلحه بهالشي غير الدلالالين واصحاب المكاتب العقاريه !!!!
صايد الفرص
عضو نشط
الاخ سايق الخير , جزاك الله خير
كم سعر الارض 400 متر زاويه او بطن وظهر في ابو فطيره حاليا ؟
مع الشكر
كم سعر الارض 400 متر زاويه او بطن وظهر في ابو فطيره حاليا ؟
مع الشكر
RICARDO-KAKA
عضو نشط
- التسجيل
- 11 أغسطس 2005
- المشاركات
- 937
الاخ سايق الخير , جزاك الله خير على المعلومات
فضلاً لا أمراً كم سعر بيت هدام 1000 متر في بيان ق6 بطن وظهر ؟
مع الشكر
فضلاً لا أمراً كم سعر بيت هدام 1000 متر في بيان ق6 بطن وظهر ؟
مع الشكر
سايق الخير74
عضو نشط
- التسجيل
- 9 سبتمبر 2007
- المشاركات
- 1,667
حياك الله اخوي....سعرها مابين 130-140 الف.
حياك الله اخوي....سعره بين 300 الى 350 الف واذا مفروز او قابل للفرز ممكن يوصل 400الف.
درب العصامى
عضو نشط
- التسجيل
- 14 يوليو 2004
- المشاركات
- 1,009
الطير القطامي
عضو مميز
يااخوان شلون راح تنخفض اسعار العقار
وفي على وجه الارض شي اسمه بيت التمويل والارجان وباقي اباطرة
العقار,,,,,,,, لكن الشكوى لله والله المستعان
وفي على وجه الارض شي اسمه بيت التمويل والارجان وباقي اباطرة
العقار,,,,,,,, لكن الشكوى لله والله المستعان
RICARDO-KAKA
عضو نشط
- التسجيل
- 11 أغسطس 2005
- المشاركات
- 937
السلام عليكم
هذا تقرير من بريطانيا للي يقول أسعار العقار قاعده تنزل في كل مكان بسبب الازمه العالميه وهو أيضاً رد للي يشكك بالأخ سايق الخير
محتوى التقرير يقول ان الأراضي قاعده تصعد في بريطانيا للشهر الخامس بسبب قلة البيع
U.K. House Prices Rose for Fifth Month in September (Update2)
Share | Email | Print | A A A
By Brian Swint
Oct. 2 (Bloomberg) -- U.K. house prices rose for a fifth month in September as a lack of homes for sale helped the property market to erase its losses of the past year, Nationwide Building Society said.
The average cost of a home increased 0.9 percent to 161,816 pounds ($258,000), the mortgage lender said in a statement today. Prices have now dropped 13 percent since the peak in October 2007 and they are at a level last seen at the time of Lehman Brothers Holdings Inc.’s collapse last year.
The report adds to signs that Britain is pulling out of its worst economic slump in at least a generation as consumer confidence improves and mortgage approvals pick up. The International Monetary Fund yesterday raised its forecast for U.K. economic growth next year, saying the housing market is now stabilizing.
“The most intense phase of the recession and financial crisis has probably passed,” Martin Gahbauer, chief economist at Nationwide, said in a statement. “The further increase in house prices is very much consistent with improvements in a broad range of economic and financial indicators.”
Prices were unchanged from a year earlier in September, the first time they haven’t shown an annual drop since March 2008, Nationwide said.
The number of houses being sold is still below normal and will probably take another 18 months to return to the level before the financial crisis, the report said. Rising unemployment and banks’ reluctance to lend money are still “headwinds,” Nationwide said.
Housing Forecast
“It would be surprising to see house prices continuing to increase at the very strong rate seen in recent months,” Gahbauer said.
Prices in all the 13 regions of the U.K. rose in the third quarter, led by the southwest and Northern Ireland, Nationwide said. Home values in greater London increased 3.8 percent from the second quarter.
Consumers added 7 billion pounds of equity to their homes in the three months through June, the fifth consecutive quarter when new investment in housing exceeded borrowings extended on mortgages, the Bank of England said today. That suggests consumer spending may be slow to recover from the recession.
The construction industry slump unexpectedly intensified in September, a separate report by Markit and the Chartered Institute of Purchasing & Supply showed. Its index of building activity fell to 46.7 from 47.7 in August. Economists predicted 48.1, according to the median of eight forecasts in a Bloomberg News survey. Results below 50 indicate contraction.
IMF Forecast
The IMF says the U.K. economy will expand 0.9 percent in 2010 after previously forecasting growth of 0.2 percent. Consumer confidence jumped the most since 1995 last month, GfK NOP says, and the Bank of England reported yesterday that lenders expect mortgage supply to rise in the fourth quarter.
At their Sept. 10 decision, policy makers said rising asset prices could create a “virtuous upward spiral” for the economy. Chief Economist Spencer Dale said last week that he favored limiting the increase in the bank’s bond purchase plan to 175 billion pounds because of the risk spending more might stoke asset prices too much.
The benchmark interest rate is at a record low of 0.5 percent. The next policy decision is due on Oct. 8.
To contact the reporter on this story: Brian Swint in London at bswint@bloomberg.net.
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=newsarchive&sid=a02hUZhyg6zQ
بالتوفيق للجميع
هذا تقرير من بريطانيا للي يقول أسعار العقار قاعده تنزل في كل مكان بسبب الازمه العالميه وهو أيضاً رد للي يشكك بالأخ سايق الخير
محتوى التقرير يقول ان الأراضي قاعده تصعد في بريطانيا للشهر الخامس بسبب قلة البيع
U.K. House Prices Rose for Fifth Month in September (Update2)
Share | Email | Print | A A A
By Brian Swint
Oct. 2 (Bloomberg) -- U.K. house prices rose for a fifth month in September as a lack of homes for sale helped the property market to erase its losses of the past year, Nationwide Building Society said.
The average cost of a home increased 0.9 percent to 161,816 pounds ($258,000), the mortgage lender said in a statement today. Prices have now dropped 13 percent since the peak in October 2007 and they are at a level last seen at the time of Lehman Brothers Holdings Inc.’s collapse last year.
The report adds to signs that Britain is pulling out of its worst economic slump in at least a generation as consumer confidence improves and mortgage approvals pick up. The International Monetary Fund yesterday raised its forecast for U.K. economic growth next year, saying the housing market is now stabilizing.
“The most intense phase of the recession and financial crisis has probably passed,” Martin Gahbauer, chief economist at Nationwide, said in a statement. “The further increase in house prices is very much consistent with improvements in a broad range of economic and financial indicators.”
Prices were unchanged from a year earlier in September, the first time they haven’t shown an annual drop since March 2008, Nationwide said.
The number of houses being sold is still below normal and will probably take another 18 months to return to the level before the financial crisis, the report said. Rising unemployment and banks’ reluctance to lend money are still “headwinds,” Nationwide said.
Housing Forecast
“It would be surprising to see house prices continuing to increase at the very strong rate seen in recent months,” Gahbauer said.
Prices in all the 13 regions of the U.K. rose in the third quarter, led by the southwest and Northern Ireland, Nationwide said. Home values in greater London increased 3.8 percent from the second quarter.
Consumers added 7 billion pounds of equity to their homes in the three months through June, the fifth consecutive quarter when new investment in housing exceeded borrowings extended on mortgages, the Bank of England said today. That suggests consumer spending may be slow to recover from the recession.
The construction industry slump unexpectedly intensified in September, a separate report by Markit and the Chartered Institute of Purchasing & Supply showed. Its index of building activity fell to 46.7 from 47.7 in August. Economists predicted 48.1, according to the median of eight forecasts in a Bloomberg News survey. Results below 50 indicate contraction.
IMF Forecast
The IMF says the U.K. economy will expand 0.9 percent in 2010 after previously forecasting growth of 0.2 percent. Consumer confidence jumped the most since 1995 last month, GfK NOP says, and the Bank of England reported yesterday that lenders expect mortgage supply to rise in the fourth quarter.
At their Sept. 10 decision, policy makers said rising asset prices could create a “virtuous upward spiral” for the economy. Chief Economist Spencer Dale said last week that he favored limiting the increase in the bank’s bond purchase plan to 175 billion pounds because of the risk spending more might stoke asset prices too much.
The benchmark interest rate is at a record low of 0.5 percent. The next policy decision is due on Oct. 8.
To contact the reporter on this story: Brian Swint in London at bswint@bloomberg.net.
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=newsarchive&sid=a02hUZhyg6zQ
بالتوفيق للجميع
alsharaf
عضو نشط
- التسجيل
- 20 نوفمبر 2005
- المشاركات
- 721
شكو الاراضي في بريطانيا والاراضي بالكويت !!!!
بريطانيا بدأ التصحيح قبل سنتين وصارت الاسعار بالحضيض الان وما تبيها تصعد !!!
سوقنا لازم يصحح هالاسعار الخياليه..ومو من مصلحة اهل العقار والدلالين كلام عن نزول و ركود العقار !! شيسون بعدين !
واترك عن الصفقات العقاريه..معروفه من دهر..مبادلات و بيعات وهميه ..وكلامي من ع.أ
مو من أي احد...
وهذه نصحيه للاخوان..انتظرو و سترون...
بريطانيا بدأ التصحيح قبل سنتين وصارت الاسعار بالحضيض الان وما تبيها تصعد !!!
سوقنا لازم يصحح هالاسعار الخياليه..ومو من مصلحة اهل العقار والدلالين كلام عن نزول و ركود العقار !! شيسون بعدين !
واترك عن الصفقات العقاريه..معروفه من دهر..مبادلات و بيعات وهميه ..وكلامي من ع.أ
مو من أي احد...
وهذه نصحيه للاخوان..انتظرو و سترون...
سايق الخير74
عضو نشط
- التسجيل
- 9 سبتمبر 2007
- المشاركات
- 1,667
عنوان موضوعي واضح وهو اسعار العقار السكني حاليا اما بالنسبه للمستقبل القريب او البعيد صعب احد يجزم شنو اللي راح يصير لكن نقدر نستنتج وهو قابل للخطأ والصواب انه خلال السنه ونص اللي طافو وفي عز انهيار البورصه وكثيييير من الناس طارت فلوسهم وتم منع بيت التمويل من تمويل السكن الخاص وصل اقصى نزول الى 30% واساسا ما كان في عروض كثيره بهالفتره وكانت في طلبات كثيره وبعنا بيت شهر 3 في عز الأزمه بمنطقة حطين شارع واحد ارتداد 4 متر مساحته 400متر ب 270ألف...يعني في ظل هالظروف الصعبه اللي طافت كان السوق فيه نوع من التماسك وحتى بوفطيره اللي وصلت نسبة النزول فيها 50% وصلت بشهر 3 اللي طاف الى 70ألف لفتره وجيزه عقبها صار مخامط وردت ارتفعت وحاليا اسعارها بين 100 و110ألف...من خلال اللي ذكرته استنتج انه في أسوأ الاحوال يستمر العقار بالاسعار الحاليه واتمنى انكم تشيلون من بالكم نظرية المؤامره انه الدلالين لازم يروجون كلام انه العقار ما راح ينزل لأنه الدلالين ناس منكم وفيكم من بلدكم ودينكم وعندهم اهل ويبون يشترون لهم بيوت فأرجوا ان كل واحد يلزم حدود الأدب بالكلام واللي مو عارف بالسوق ومو متابع لا يفتي رجاء واتمنى من اللي يقول انه العروض كثيره وطايحه بجبد الدلالين يحط لي ارقام هالمكاتب اللي عندها هالعروض واسعارهم اللي اقل من الاسعار اللي انا ذكرتها وانا بانتظاركم ومانبي بس كلام في كلام نبي دليل واللي يبي الدليل مني انا حاضر يزورني المكتب يوم الاحد واخليه يشوف الصفقات بعيونه وناخذ جوله بالمكاتب العقاريه ويسأل ويتأكد انها بيعات صحيحه ووخليه يقعد مع زباين ويسولف معاهم ويقولون له من متى يدورون وشنو ميزانيتهم وليش لما الحين ما لقوا لما يوصل الى درجة اليقين بأن العقار بالكويت اغلى من الذهب لأنه ماكو اراضي بالكويت غير المدن الحدوديه واللي يعرف ناس من اللي مقدمين طلبات بالإسكان خلهم يقولون لهم جم واحد رفض التخصيص ماله اللي في مدينة صباح الاحمد.
الوطن الاهم
عضو نشط
- التسجيل
- 19 مايو 2009
- المشاركات
- 687
عمليات بيع وهمية منظمة تنفذها مكاتب عقارية
--------------------------------------------------------------------------------
من القسائم السكنية إلى الموظفين هرباً من انتهاء المهلة في القانونين «8 و9»
عمليات بيع وهمية منظمة تنفذها مكاتب عقارية
باسم رشاد
110
توقعت مصادر عقارية ان يشهد السوق العقاري تراجعاً نسبيا في اسعار العقار في بعض المناطق الداخلية الواقعة بين الدائري الرابع والدائري الاول بنسبة تصل الى 5 في المئة خلال الفترة المقبلة مع تراجع الطلب واعلان مجلس الوزراء عن السماح باصدار تراخيص بناء في الـ 7 مناطق الجديدة. وقالت المصادر ان المطروح من القسائم السكنية سوف يزداد خلال الفترة المقبلة مع انخفاض حركة البيع والشراء وغياب السيولة سيؤدي الى مواصلة السوق لتراجعه خلال الفترة المقبلة خاصة العقار السكني في مناطق الصديق والمسيلة وابو فطيرة والفنيطيس التي كانت تشهد في الاونة الاخيرة حالة من الركود في البيع وتراجع كبير في الاسعار، الامر الذي جعل بعض المكاتب والشركات تقوم بعمليات بيع وهمية وذلك للمحافظة على الاسعار ولكن مع تراجع في الطلب وعدم جدوى حكم التمييز الصادر لصالح بيتك في تحريك العجلة العقارية.
وقد حذرت مصادر عقارية من التهويل من وضع السوق العقار وان السوق قد تراجع او انهار في الفترة الاخيرة وفقا للارقام التي يتم اعلانها من ادارة التسجيل العقاري والتوثيق اسبوعيا والتي كشفت عن حدوث تراجعات في اسعار القسائم السكنية حيث بلغت قيمة المتر في منطقة ابوفطيرة نحو 220 ديناراً وفي الفنطيس 285 دينار وفي العقيلة 466 دينار اما المناطق الداخلية فقد بلغ سعر المتر في المنصورية ما بين 750 و1000 دينار والفيحاء ما بين 1200 دينار الى 2000 دينار وفق للموقع. واشارت المصادر الى ان هناك عداً من التجار الذين يملكون الكاش يقومون حاليا بشراء العقارات التي هبطت قيمتها وذلك للفوز بها في الازمة وكشفت مصادر عقارية الى ان هناك بعض الشركات التي كانت تملك قسائم سكنية بدأت في اعادة بيع هذه القسائم الى بعض موظفيها او لشركات ذات مسؤولية محدودة هربا من القانونين رقم 8 و9 لسنة 2008 الذي ترك فترة سماح للشركات في التعامل في القسائم السكنية لمدة 3 اعوام وذلك كباب خلفي لاحكام هذه الشركات على القسائم السكنية وخوفا من تطبيق القانون بعد انقضاء المهلة.
واكدت المصادر ان تداولات شهر اغسطس الماضي كشفت هذا التراجع في التداولات عن شهر يوليو حيث تراجعت نسبة 14 في المئة من حيث الكم و29 في المئة حيث القيمة وبلغت نسبة التراجع في العقار السكني ما يقارب من 12.87 في المئة بالمقارنة مع شهر يوليو الماضي.
--------------------------------------------------------------------------------
من القسائم السكنية إلى الموظفين هرباً من انتهاء المهلة في القانونين «8 و9»
عمليات بيع وهمية منظمة تنفذها مكاتب عقارية
باسم رشاد
110
توقعت مصادر عقارية ان يشهد السوق العقاري تراجعاً نسبيا في اسعار العقار في بعض المناطق الداخلية الواقعة بين الدائري الرابع والدائري الاول بنسبة تصل الى 5 في المئة خلال الفترة المقبلة مع تراجع الطلب واعلان مجلس الوزراء عن السماح باصدار تراخيص بناء في الـ 7 مناطق الجديدة. وقالت المصادر ان المطروح من القسائم السكنية سوف يزداد خلال الفترة المقبلة مع انخفاض حركة البيع والشراء وغياب السيولة سيؤدي الى مواصلة السوق لتراجعه خلال الفترة المقبلة خاصة العقار السكني في مناطق الصديق والمسيلة وابو فطيرة والفنيطيس التي كانت تشهد في الاونة الاخيرة حالة من الركود في البيع وتراجع كبير في الاسعار، الامر الذي جعل بعض المكاتب والشركات تقوم بعمليات بيع وهمية وذلك للمحافظة على الاسعار ولكن مع تراجع في الطلب وعدم جدوى حكم التمييز الصادر لصالح بيتك في تحريك العجلة العقارية.
وقد حذرت مصادر عقارية من التهويل من وضع السوق العقار وان السوق قد تراجع او انهار في الفترة الاخيرة وفقا للارقام التي يتم اعلانها من ادارة التسجيل العقاري والتوثيق اسبوعيا والتي كشفت عن حدوث تراجعات في اسعار القسائم السكنية حيث بلغت قيمة المتر في منطقة ابوفطيرة نحو 220 ديناراً وفي الفنطيس 285 دينار وفي العقيلة 466 دينار اما المناطق الداخلية فقد بلغ سعر المتر في المنصورية ما بين 750 و1000 دينار والفيحاء ما بين 1200 دينار الى 2000 دينار وفق للموقع. واشارت المصادر الى ان هناك عداً من التجار الذين يملكون الكاش يقومون حاليا بشراء العقارات التي هبطت قيمتها وذلك للفوز بها في الازمة وكشفت مصادر عقارية الى ان هناك بعض الشركات التي كانت تملك قسائم سكنية بدأت في اعادة بيع هذه القسائم الى بعض موظفيها او لشركات ذات مسؤولية محدودة هربا من القانونين رقم 8 و9 لسنة 2008 الذي ترك فترة سماح للشركات في التعامل في القسائم السكنية لمدة 3 اعوام وذلك كباب خلفي لاحكام هذه الشركات على القسائم السكنية وخوفا من تطبيق القانون بعد انقضاء المهلة.
واكدت المصادر ان تداولات شهر اغسطس الماضي كشفت هذا التراجع في التداولات عن شهر يوليو حيث تراجعت نسبة 14 في المئة من حيث الكم و29 في المئة حيث القيمة وبلغت نسبة التراجع في العقار السكني ما يقارب من 12.87 في المئة بالمقارنة مع شهر يوليو الماضي.
alsharaf
عضو نشط
- التسجيل
- 20 نوفمبر 2005
- المشاركات
- 721
اهلا اخوي سايق الخير..
اولا : ليس من حقي او حق اي احد ان نصادر حرية الاخرين بالترويج لسلعهم وتجارتهم..ومن حقنا أيضا ان نرد بالعقل على كل ادعاء..
كما هو الحال في تجارة الاسهم.. لو تسمع كل عضو مجلس ادارة راح يلمع بشركته حتى لو كانت ورقيه وراح يقولك انت شعرفك بالسوق..أصلا أكثر ناس يتكلمون هم اصحاب الشركات الورقيه !! ولا تقولي انهم مو ناس منا و فينا ومو من ديرتنا !!!
أما عن حدود الادب فما راح أعلق على هالموضوع لان ماعتبر هالكلام موجه لي.. وانت عارف منو أكون..ونرجو من الاخوان ان يلتزم الكل بحدود اللباقه..
الان يا عزيزي.. انا أشوف بكل وضوح ان الاراضي راح تنزل..
و نزول العقار شي طبيعي (نظرية الدورة الاقتصاديه) والعقارات والاراضي أيام المناخ كانت شي والسنوات اللتي تلتها شي ثاني !!!
هذه وجهة نظرة.. والله يوفقكم و يوفق الجميع..
الوطن الاهم
عضو نشط
- التسجيل
- 19 مايو 2009
- المشاركات
- 687
سوق العقار لن يتعافى قبل عامين.. فـ«الشق عود»
--------------------------------------------------------------------------------
القبس» تلتقي الملقّب بـ "عباس أبو الملايين" أكبر: سوق العقار لن يتعافى قبل عامين.. فـ«الشق عود»
كتب سعد الشيتي :
• انتعاش السوق العقاري المحلي بعيد
أجرى الحوار: سعد الشيتي
يشتهر بقدرته الشديدة على تقييم العقارات، والكثيرون من تجار العقار يستعينون به لخبرته الكبيرة في السوق المحلي، الذي بدأ العمل فيه قبل 50 عاما. يعتبر من أشهر الأسماء العقارية في البلاد، وبداياته كانت في مهنة الدلالة حتى بات من كبار هذا السوق الذي انطلق منه إلى عالم الملايين فاكتسب لقب «عباس أبو الملايين». انه تاجر العقارات عباس اكبر الذي يرفض تجارة الأسهم والمضاربة ويشدد على أن العقار هو الأضمن، خصوصا في ظل الأزمات. «القبس» التقت أكبر الذي أكد أن جميع المؤشرات تشير إلى أن سوق العقار المحلي سيستمر بالهبوط خلال الفترة المقبلة، وخاصة المخططات الحديثة، وانه لن يتعافى قبل سنتين على الأقل بسبب أن الكثيرين من تجار العقار منكشفون على البنوك، الأمر الذي يجبرهم على البيع بأقل الأسعار لتسديد التزاماتهم. ويرى اكبر أن تراجع البورصة وحركة المضاربات الشديدة التي شهدها السوق خلال الفترة الماضية وطمع وجشع بعض التجار وعملهم بأكبر من حجمهم ورأسمالهم الذي يملكونه كان السبب وراء أزمة سوق العقار. واعتبر أنه إذا قامت البنوك بتسييل العقارات المرهونة لديها فانه سيؤدي ذلك حتما إلى المزيد من النزيف الحاد بالأسعار، لذا على الحكومة ان تعمل على إيجاد صندوق يستثمر بالسوق العقاري لإنقاذه وحمايته من أي أزمات أو هزات مستقبلية. وأضاف أن عام 2009 سيكون من الأعوام السيئة على السوق العقاري بكل قطاعاته، سواء التجاري أو الاستثماري أو السكني، وانه سيشهد المزيد من تراجع الأسعار. فالعرض يفوق الطلب، وهناك فقدان للثقة، والكثير من المضاربين يعملون على تسييل أملاكهم لتسديد التزاماتهم اتجاه البنوك. وفي ما يلي تفاصيل حوار أجرته معه «القبس»:
• هل تطلعنا على بداياتك في سوق العقار؟
ــــ بداياتي كانت في سوق العقار سنة 1947، وكنت حينها اعمل دلالا اجمع البائع بالمشتري وأتقاضى نسبتي من الصفقة. وكان رأسمالي قليلا في تلك الفترة لا يتجاوز 40 ألف روبية، لكن بفضل الله ربحت ونجحت واستطعت أن ابرم العديد من الصفقات العقارية الناجحة التي جعلت لي مكانا في سوق العقار.
• لماذا أُطلق عليك لقب عباس أبو الملايين؟
ــــ بالواقع هذا اللقب أطلق عليّ منذ 40 سنة تقريبا، لأنني كنت أبيع واشتري كثيرا، ولا أتردد في إبرام الصفقات، خصوصا تلك التي كانت قيمتها بالملايين. بالإضافة إلى أن الله رزقني وأصبح عندي خير وملايين. فلذلك أطلقوا عليّ هذا اللقب الذي افتخر به لكوني بدأت من لا شيء.
• ما هي أكبر صفقاتك العقارية؟
ــــ بصراحة أبرمت الكثير من الصفقات العقارية الكبيرة التي كانت قيمتها بملايين الدنانير، لكن اكبر صفقة كانت بقيمة 80 مليون دينار، وهي عبارة عن مجموعة من الأراضي والبنايات، وكانت خاصة بأحد كبار تجار الكويت. كما أنني أبرمت عشرات الصفقات العقارية التي تتراوح بين 20 مليون دينار و50 مليونا.
تجار الكويت
• هل لك أن تذكر لنا بعض أهم التجار الذين عملت معهم؟
ــــ علاقتي بتجار الكويت قديمة ومبنية على الثقة، وهي تمتد لأكثر من 40 سنة. فقد تعاملت ببيع وشراء العقار والدلالة مع كل من مبارك الحساوي، حمد المشاري، عبدالعزيز الزاحم، خالد داوود المرزوق، جاسم المرزوق، وعيسى العثمان. فهؤلاء بعت لهم واشتريت لهم وتشاركت معهم في الكثير من العقارات.
• ما الذي يميز تجار العقار في السابق عن تجار اليوم؟
ــــ بالواقع يتميزون بالكثير، فهم كانوا «كبارية» يتعاملون بالثقة ويعملون بأموالهم وفق إمكاناتهم المتاحة، فإن كانوا يملكون السيولة المطلوبة اشتروا، وان لم يملكوا يغضوا النظر عن الشراء. فهم لا يقترضون او يستدينون أبدا لأنهم يملكون القناعة ويؤمنون بالرزق الذي كتبه الله لهم. على عكس حال بعض التجار اليوم الذين تجدهم دائما ما ينظرون الى من هم اكبر منهم ويريدون تحقيق الملايين حتى لو عملوا بأموال غيرهم، فهم غارقون في الجشع. لذا تجدهم في آخر المطاف يغرقون ويبحثون عمن ينتشلهم.
• هل تضررت بأزمة العقار الحالية؟
ــــ الحمد لله، أنا أفضل من غيري، فهناك الكثير من الناس راحت أموالها. وانني لست مقترضا من البنوك واعمل في أموالي وحلالي ولا أجازف أبدا، فإذا كان عندي فلوس شريت، وإذا ما عندي ما اشتري. ومنذ أن بدأت في هذا المجال وأنا اعمل وفق هذه السياسة، لذا خسائري قليلة والربح أزيد، فلم أتضرر من هذا النزول والركود الحاصل في السوق. على عكس حال البعض الذين تجد البنوك تضيّق الخناق عليهم فيعملون على تسييل ممتلكاتهم بأقل الأسعار لتسديد التزاماتهم.
• هل تتاجر بالأسهم؟
ــــ لا أفكر فيها أبدا، أنها مخاطرة ولعب قمار، السهم اليوم بدينار، بكرا بـ100 فلس، وذلك على عكس العقار، فإنه مهما نزل فنزوله محدود، وهو أضمن. وبالنهاية المتاجرة بالأسهم ليست مهنتي، فأنا رجل متخصص بالعقار ولا أفكر أبدا في العمل خارج هذا النطاق.
أزمة العقار
• ماذا تتوقع لسوق العقار خلال الفترة المقبلة؟
ــــ عام 2009 سيكون من الأعوام السيئة على السوق العقاري بكل قطاعاته، سواء التجاري أو الاستثماري أو السكني، فالعرض يفوق الطلب، وهناك فقدان للثقة والكثير من المضاربين يعملون على تسييل أملاكهم لتسديد التزاماتهم اتجاه البنوك. والسوق سيستمر بالهبوط خلال الفترة المقبلة، وخاصة المخططات الحديثة، ونسب النزول ستصل إلى 30% و40%.
• متى تتوقع أن يتعافى سوق العقار المحلي؟
ــــ على الجميع أن يدركوا أن السوق لن يتعافى قبل سنتين أو ثلاث سنوات وهو يحتاج لوقت لكي تعود الثقة به. فما حصل ليس بالأمر السهل «فالشق عود» والجرح بحاجة الى وقت لكي يلتئم. واليوم الكثير من تجار العقار منكشفون على البنوك، الأمر الذي يجبرهم على البيع بأقل الأسعار لتسديد التزاماتهم وهو حتما سيزيد من الضغط على السوق.
• برأيك ماذا يحتاج السوق خلال هذه المرحلة؟
ــــ السوق بحاجة إلى عودة الثقة، التي لن تعود إلا في حال عودة حركة التداولات العقارية إلى طبيعتها. وهذا لن يكون إلا من خلال ضخ المزيد من الأموال في السوق. لذا على الحكومة أن تعمل على إيجاد صندوق يستثمر في السوق لمعالجة أزمة العقار الحالية، خصوصا في ظل أن جميع المؤشرات تشير الى استمرار هبوط الأسعار خلال الفترة نتيجة تراجع الطلب وزيادة الضغوط من قبل البنوك على المستثمرين واحتمال قيامها بتسييل العقارات المرهونة لديها وهو ما سيؤدي إلى المزيد من النزيف الحاد بالأسعار. فالوقت الذي نمر فيه حاليا حرج للغاية وهو بحاجة إلى قرارات مدروسة على صعيد السوق وعلى صعيد عمليات التمويل التي يجب ان تبقى متحفظة في الوقت الراهن.
• من وجهة نظرك ما السبب وراء أزمة العقار؟
ــــ بصراحة، المضاربة وجشع وطمع بعض التجار وعملهم بأموال غيرهم وبحجم أكبر بكثير من حجمهم الطبيعي عن طريق اقتراضهم من البنوك بشكل مخيف من أهم الأسباب التي كانت وراء أزمة السوق وتراجع الأسعار. فهؤلاء كلما زادت الضغوط عليهم من قبل البنوك قاموا بتسييل العقارات التي يملكونها، الأمر الذي يضغط بدوره على توازن السوق وعمليات العرض والطلب والأسعار. لذا على البنوك أن تتحفظ في الوقت الحالي في عمليات الإقراض لكي يعود السوق إلى طبيعته.
تطور الأسعار
• ما العقارات التي تعتبر من الأقل تضررا بالأزمة ؟
ــــ العقار الاستثماري القديم الذي يتراوح عمره بين 10 و15 سنة والذي تتراوح أسعاره بين 600 و700 ألف دينار يعتبر من القطاعات الأقل تضررا خلال هذه الفترة. فالطلب ما زال موجودا عليه وعملية بيعه أسهل، على عكس العقارات الاستثمارية الجديدة المرتفعة الثمن والتي تكون قيمتها بالملايين، فعملية بيعها صعبة في الظروف الحالية وحركة تداولاته ثقيلة نوعا ما. وبالنسبة للتجاري فهو من القطاعات التي تضررت كثيرا في هذه الأزمة وحركة تداولاته ضعيفة. أما السكني فهو الآخر تضرر وسيشهد خلال الفترة المقبلة المزيد من النزول الذي سيصل إلى 30 % في بعض المناطق.
• ماذا تتوقع لأسعار الأبراج الجديدة التي يتم بناؤها في مدينة الكويت؟
ــــ هذه النوعية من العقارات تعتبر من أكثر العقارات تأثرا بأزمة السوق، وستشهد أسعارها المزيد من النزول خلال الفترة المقبلة نتيجة تراجع الطلب على تأجير المكاتب فيها بسبب الأوضاع الاقتصادية الراهنة. فالعرض فيها يفوق الطلب بمرات وعدد المؤجرين تراجع بصورة كبيرة جدا، الأمر الذي يشكل عامل ضغط كبير عليها.
الاستثماري والسكني
يشير اكبر إلى انه يعشق العقار الاستثماري، خصوصا الذي يكون عمره بين 10 و 15 سنة وأن من الأماكن الاستثمارية المفضلة لديه هو شارع الخليج العربي والبلاجات. أما بخصوص السكني فهو دائما ما يحرص على الشراء في مناطق ضاحية عبد الله السالم والنزهة والشويخ السكنية.
الطيب والرديء
يقول اكبر إن السمعة هي مفتاح النجاح وهي فوق كل اعتبار، ومن يرد ان يحقق أهدافه فعليه أن يحرص عليها قبل كل شيء. فالطيب مع الطيب تجارة والطيب مع الرديء خسارة.
الصدق والأمانة
بسؤال أكبر عن السبب وراء قيام معظم تجار العقار بالتعامل معه قال: لله الحمد الثقة كبيرة بيننا، فأنا أتعامل بصدق وأمانة مع الجميع ولا أنحاز لطرف على حساب الآخر ولا أجامل على حساب العمل. وإنني أؤمن بمقولة «اصدق مع الناس وشاركهم أموالهم».
تقييم العقارات
يقول اكبر انه يقيم العقار على الموقع أولا ومن ثم نظافة البنيان وعمر بنائه. وانه لا يقترب ابدا من العقارات المخالفة وان تقييمه دقيق جدا وصائب 100% ولا يظلم احدا أبدا مهما كانت الضغوطات.
أموال البنوك
يقول اكبر ان مشكلة الكثير من تجار العقار عدم تعلمهم من الدرس واستمرارهم في طمعهم وعملهم بأموال البنوك. لذا نتيجة لتراجع الأسعار في السوق وقيام البنوك بالضغط عليهم وجدوا أنفسهم يبيعون سلعهم بأقل الأسعار لتسديد الالتزامات المترتبة عليهم اتجاه البنوك. لذا فان من يقترض يكون من أكثر المتضررين وبالمقابل من يعمل بماله لا يهتم أبدا إن نزلت الأسعار أو ارتفعت.
--------------------------------------------------------------------------------
القبس» تلتقي الملقّب بـ "عباس أبو الملايين" أكبر: سوق العقار لن يتعافى قبل عامين.. فـ«الشق عود»
كتب سعد الشيتي :
• انتعاش السوق العقاري المحلي بعيد
أجرى الحوار: سعد الشيتي
يشتهر بقدرته الشديدة على تقييم العقارات، والكثيرون من تجار العقار يستعينون به لخبرته الكبيرة في السوق المحلي، الذي بدأ العمل فيه قبل 50 عاما. يعتبر من أشهر الأسماء العقارية في البلاد، وبداياته كانت في مهنة الدلالة حتى بات من كبار هذا السوق الذي انطلق منه إلى عالم الملايين فاكتسب لقب «عباس أبو الملايين». انه تاجر العقارات عباس اكبر الذي يرفض تجارة الأسهم والمضاربة ويشدد على أن العقار هو الأضمن، خصوصا في ظل الأزمات. «القبس» التقت أكبر الذي أكد أن جميع المؤشرات تشير إلى أن سوق العقار المحلي سيستمر بالهبوط خلال الفترة المقبلة، وخاصة المخططات الحديثة، وانه لن يتعافى قبل سنتين على الأقل بسبب أن الكثيرين من تجار العقار منكشفون على البنوك، الأمر الذي يجبرهم على البيع بأقل الأسعار لتسديد التزاماتهم. ويرى اكبر أن تراجع البورصة وحركة المضاربات الشديدة التي شهدها السوق خلال الفترة الماضية وطمع وجشع بعض التجار وعملهم بأكبر من حجمهم ورأسمالهم الذي يملكونه كان السبب وراء أزمة سوق العقار. واعتبر أنه إذا قامت البنوك بتسييل العقارات المرهونة لديها فانه سيؤدي ذلك حتما إلى المزيد من النزيف الحاد بالأسعار، لذا على الحكومة ان تعمل على إيجاد صندوق يستثمر بالسوق العقاري لإنقاذه وحمايته من أي أزمات أو هزات مستقبلية. وأضاف أن عام 2009 سيكون من الأعوام السيئة على السوق العقاري بكل قطاعاته، سواء التجاري أو الاستثماري أو السكني، وانه سيشهد المزيد من تراجع الأسعار. فالعرض يفوق الطلب، وهناك فقدان للثقة، والكثير من المضاربين يعملون على تسييل أملاكهم لتسديد التزاماتهم اتجاه البنوك. وفي ما يلي تفاصيل حوار أجرته معه «القبس»:
• هل تطلعنا على بداياتك في سوق العقار؟
ــــ بداياتي كانت في سوق العقار سنة 1947، وكنت حينها اعمل دلالا اجمع البائع بالمشتري وأتقاضى نسبتي من الصفقة. وكان رأسمالي قليلا في تلك الفترة لا يتجاوز 40 ألف روبية، لكن بفضل الله ربحت ونجحت واستطعت أن ابرم العديد من الصفقات العقارية الناجحة التي جعلت لي مكانا في سوق العقار.
• لماذا أُطلق عليك لقب عباس أبو الملايين؟
ــــ بالواقع هذا اللقب أطلق عليّ منذ 40 سنة تقريبا، لأنني كنت أبيع واشتري كثيرا، ولا أتردد في إبرام الصفقات، خصوصا تلك التي كانت قيمتها بالملايين. بالإضافة إلى أن الله رزقني وأصبح عندي خير وملايين. فلذلك أطلقوا عليّ هذا اللقب الذي افتخر به لكوني بدأت من لا شيء.
• ما هي أكبر صفقاتك العقارية؟
ــــ بصراحة أبرمت الكثير من الصفقات العقارية الكبيرة التي كانت قيمتها بملايين الدنانير، لكن اكبر صفقة كانت بقيمة 80 مليون دينار، وهي عبارة عن مجموعة من الأراضي والبنايات، وكانت خاصة بأحد كبار تجار الكويت. كما أنني أبرمت عشرات الصفقات العقارية التي تتراوح بين 20 مليون دينار و50 مليونا.
تجار الكويت
• هل لك أن تذكر لنا بعض أهم التجار الذين عملت معهم؟
ــــ علاقتي بتجار الكويت قديمة ومبنية على الثقة، وهي تمتد لأكثر من 40 سنة. فقد تعاملت ببيع وشراء العقار والدلالة مع كل من مبارك الحساوي، حمد المشاري، عبدالعزيز الزاحم، خالد داوود المرزوق، جاسم المرزوق، وعيسى العثمان. فهؤلاء بعت لهم واشتريت لهم وتشاركت معهم في الكثير من العقارات.
• ما الذي يميز تجار العقار في السابق عن تجار اليوم؟
ــــ بالواقع يتميزون بالكثير، فهم كانوا «كبارية» يتعاملون بالثقة ويعملون بأموالهم وفق إمكاناتهم المتاحة، فإن كانوا يملكون السيولة المطلوبة اشتروا، وان لم يملكوا يغضوا النظر عن الشراء. فهم لا يقترضون او يستدينون أبدا لأنهم يملكون القناعة ويؤمنون بالرزق الذي كتبه الله لهم. على عكس حال بعض التجار اليوم الذين تجدهم دائما ما ينظرون الى من هم اكبر منهم ويريدون تحقيق الملايين حتى لو عملوا بأموال غيرهم، فهم غارقون في الجشع. لذا تجدهم في آخر المطاف يغرقون ويبحثون عمن ينتشلهم.
• هل تضررت بأزمة العقار الحالية؟
ــــ الحمد لله، أنا أفضل من غيري، فهناك الكثير من الناس راحت أموالها. وانني لست مقترضا من البنوك واعمل في أموالي وحلالي ولا أجازف أبدا، فإذا كان عندي فلوس شريت، وإذا ما عندي ما اشتري. ومنذ أن بدأت في هذا المجال وأنا اعمل وفق هذه السياسة، لذا خسائري قليلة والربح أزيد، فلم أتضرر من هذا النزول والركود الحاصل في السوق. على عكس حال البعض الذين تجد البنوك تضيّق الخناق عليهم فيعملون على تسييل ممتلكاتهم بأقل الأسعار لتسديد التزاماتهم.
• هل تتاجر بالأسهم؟
ــــ لا أفكر فيها أبدا، أنها مخاطرة ولعب قمار، السهم اليوم بدينار، بكرا بـ100 فلس، وذلك على عكس العقار، فإنه مهما نزل فنزوله محدود، وهو أضمن. وبالنهاية المتاجرة بالأسهم ليست مهنتي، فأنا رجل متخصص بالعقار ولا أفكر أبدا في العمل خارج هذا النطاق.
أزمة العقار
• ماذا تتوقع لسوق العقار خلال الفترة المقبلة؟
ــــ عام 2009 سيكون من الأعوام السيئة على السوق العقاري بكل قطاعاته، سواء التجاري أو الاستثماري أو السكني، فالعرض يفوق الطلب، وهناك فقدان للثقة والكثير من المضاربين يعملون على تسييل أملاكهم لتسديد التزاماتهم اتجاه البنوك. والسوق سيستمر بالهبوط خلال الفترة المقبلة، وخاصة المخططات الحديثة، ونسب النزول ستصل إلى 30% و40%.
• متى تتوقع أن يتعافى سوق العقار المحلي؟
ــــ على الجميع أن يدركوا أن السوق لن يتعافى قبل سنتين أو ثلاث سنوات وهو يحتاج لوقت لكي تعود الثقة به. فما حصل ليس بالأمر السهل «فالشق عود» والجرح بحاجة الى وقت لكي يلتئم. واليوم الكثير من تجار العقار منكشفون على البنوك، الأمر الذي يجبرهم على البيع بأقل الأسعار لتسديد التزاماتهم وهو حتما سيزيد من الضغط على السوق.
• برأيك ماذا يحتاج السوق خلال هذه المرحلة؟
ــــ السوق بحاجة إلى عودة الثقة، التي لن تعود إلا في حال عودة حركة التداولات العقارية إلى طبيعتها. وهذا لن يكون إلا من خلال ضخ المزيد من الأموال في السوق. لذا على الحكومة أن تعمل على إيجاد صندوق يستثمر في السوق لمعالجة أزمة العقار الحالية، خصوصا في ظل أن جميع المؤشرات تشير الى استمرار هبوط الأسعار خلال الفترة نتيجة تراجع الطلب وزيادة الضغوط من قبل البنوك على المستثمرين واحتمال قيامها بتسييل العقارات المرهونة لديها وهو ما سيؤدي إلى المزيد من النزيف الحاد بالأسعار. فالوقت الذي نمر فيه حاليا حرج للغاية وهو بحاجة إلى قرارات مدروسة على صعيد السوق وعلى صعيد عمليات التمويل التي يجب ان تبقى متحفظة في الوقت الراهن.
• من وجهة نظرك ما السبب وراء أزمة العقار؟
ــــ بصراحة، المضاربة وجشع وطمع بعض التجار وعملهم بأموال غيرهم وبحجم أكبر بكثير من حجمهم الطبيعي عن طريق اقتراضهم من البنوك بشكل مخيف من أهم الأسباب التي كانت وراء أزمة السوق وتراجع الأسعار. فهؤلاء كلما زادت الضغوط عليهم من قبل البنوك قاموا بتسييل العقارات التي يملكونها، الأمر الذي يضغط بدوره على توازن السوق وعمليات العرض والطلب والأسعار. لذا على البنوك أن تتحفظ في الوقت الحالي في عمليات الإقراض لكي يعود السوق إلى طبيعته.
تطور الأسعار
• ما العقارات التي تعتبر من الأقل تضررا بالأزمة ؟
ــــ العقار الاستثماري القديم الذي يتراوح عمره بين 10 و15 سنة والذي تتراوح أسعاره بين 600 و700 ألف دينار يعتبر من القطاعات الأقل تضررا خلال هذه الفترة. فالطلب ما زال موجودا عليه وعملية بيعه أسهل، على عكس العقارات الاستثمارية الجديدة المرتفعة الثمن والتي تكون قيمتها بالملايين، فعملية بيعها صعبة في الظروف الحالية وحركة تداولاته ثقيلة نوعا ما. وبالنسبة للتجاري فهو من القطاعات التي تضررت كثيرا في هذه الأزمة وحركة تداولاته ضعيفة. أما السكني فهو الآخر تضرر وسيشهد خلال الفترة المقبلة المزيد من النزول الذي سيصل إلى 30 % في بعض المناطق.
• ماذا تتوقع لأسعار الأبراج الجديدة التي يتم بناؤها في مدينة الكويت؟
ــــ هذه النوعية من العقارات تعتبر من أكثر العقارات تأثرا بأزمة السوق، وستشهد أسعارها المزيد من النزول خلال الفترة المقبلة نتيجة تراجع الطلب على تأجير المكاتب فيها بسبب الأوضاع الاقتصادية الراهنة. فالعرض فيها يفوق الطلب بمرات وعدد المؤجرين تراجع بصورة كبيرة جدا، الأمر الذي يشكل عامل ضغط كبير عليها.
الاستثماري والسكني
يشير اكبر إلى انه يعشق العقار الاستثماري، خصوصا الذي يكون عمره بين 10 و 15 سنة وأن من الأماكن الاستثمارية المفضلة لديه هو شارع الخليج العربي والبلاجات. أما بخصوص السكني فهو دائما ما يحرص على الشراء في مناطق ضاحية عبد الله السالم والنزهة والشويخ السكنية.
الطيب والرديء
يقول اكبر إن السمعة هي مفتاح النجاح وهي فوق كل اعتبار، ومن يرد ان يحقق أهدافه فعليه أن يحرص عليها قبل كل شيء. فالطيب مع الطيب تجارة والطيب مع الرديء خسارة.
الصدق والأمانة
بسؤال أكبر عن السبب وراء قيام معظم تجار العقار بالتعامل معه قال: لله الحمد الثقة كبيرة بيننا، فأنا أتعامل بصدق وأمانة مع الجميع ولا أنحاز لطرف على حساب الآخر ولا أجامل على حساب العمل. وإنني أؤمن بمقولة «اصدق مع الناس وشاركهم أموالهم».
تقييم العقارات
يقول اكبر انه يقيم العقار على الموقع أولا ومن ثم نظافة البنيان وعمر بنائه. وانه لا يقترب ابدا من العقارات المخالفة وان تقييمه دقيق جدا وصائب 100% ولا يظلم احدا أبدا مهما كانت الضغوطات.
أموال البنوك
يقول اكبر ان مشكلة الكثير من تجار العقار عدم تعلمهم من الدرس واستمرارهم في طمعهم وعملهم بأموال البنوك. لذا نتيجة لتراجع الأسعار في السوق وقيام البنوك بالضغط عليهم وجدوا أنفسهم يبيعون سلعهم بأقل الأسعار لتسديد الالتزامات المترتبة عليهم اتجاه البنوك. لذا فان من يقترض يكون من أكثر المتضررين وبالمقابل من يعمل بماله لا يهتم أبدا إن نزلت الأسعار أو ارتفعت.
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي