Q8_POOS
عضو نشط
- التسجيل
- 10 يوليو 2007
- المشاركات
- 1,397
تخفيض راس المال اكيد او توقع ؟
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
الشركة ألأهلية للإستثمار ش.م.ك مقفله ((أهلية)) (6)
- بادئ الموضوع Navigator
- تاريخ البدء
- الحالة
ابو سالم
عضو نشط
الي اعرفة ان قبل اسبوعين مصرح رئيس مجلس ادارة الأهلية وقال مافي نية عندهم لخفض راس المال ولا بيطلع كذاب شي ثاني
BUTTERFLY
عضو نشط
- التسجيل
- 28 فبراير 2005
- المشاركات
- 447
اذا شفت واحد منهم صاج زين
المفروض من ملاك الاهلية حضور الجمعية العموميه
وكلاهم عندهم حذاء نفس حذاء العراقي الي حذفه
علي بوش ويطيحون تحذف بالجمعيه العموميه علي
اعضاء ورئيس مجلس ادارة الاهلية والغلف انفست
معاي الحق
عضو نشط
- التسجيل
- 20 مارس 2006
- المشاركات
- 837
http://www.alshaeb.com/ArticleDetail.aspx?artid=284
بعد أن نشرت « الشعب» حكماً قضائياً لصالح «الحساوي» ضد شركة بيت السلام العقارية ومديرها الشريك
كلاكيت ثاني مرة.. شكوى جديدة ضد فيصل وعبدالله العوضي ومن قبلهما شركة «بيت السلام» لعدم وفائهم بتوثيق فلل البيع
بيت السلام العقارية تتقاعس عن بناء أي من فلل مشروع جبلة ضمن مشروع لاجون سيتي
المطيري طالب بفسخ العقود ومائتي ألف دينار على سبيل التعويض المادي والأدبي
المقرر قانوناً أن الفرصة وإن كانت أمراً محتملاً إلا أن تفويتها أمر محقق الواقع وتدخل ضمن عناصر الضرر المالي
تفويت فرصة تملك فيلا في منطقة الخيران السياحية أضر المطيري أدبياً
تسلمت من المطيري كامل ثمن الأرض في المواعيد المنصوص عليها بعقد الشراء ولم تسلمه إياها
عند تعذر تنفيذ الالتزام عيناً أو التأخير فيه وجب على المدين التعويض عن الضرر
الشركة تتخلف عن الوفاء بالتزاماتها بتشييد الفيلا الخاصة بالطالب رغم تسلمها دفعتي الحجز والتعاقد
إخلال الشركة التزاماتها التعاقدية غل يد الطالب عن استثمار المبلغ الكبير طوال تلك السنوات
صحيفة دعوى
انه في يوم الموافق / / 2010 الساعة:
بناء على طلب / علي حسين سمران المطيري - كويتي الجنسية - بطاقة مدنية رقم 244042100625.
والمقيم: الفنطاس ــ ق4 - قسيمة 412 - رقم الوحدة 8.
ومحله المختار مكتب المحامي / علي صالح الرشيدي
الكائن: بالقبلة - شارع فهد السالم - مقابل دوار الشيراتون - برج النصار - الدور 13.
الموضوع:
فسخ عقد بيع فيلا والزام بالأداء المعادل للفسخ
وكيل الطالب المحامي علي صالح الرشيدي
أنا مندوب الاعلان قد انتقلت وأعلنت:
1ــ شركة بيت السلام العقارية.
2ــ فيصل عبدالسلام العوضي.
3ــ عبدالله عبدالسلام العوضي.
4ــ شركة اريبكو القابضة.
ويعلنوا: الكويت - الصالحية - شارع فهد السالم - برج الوطنية - الدور السابع - ت: 22245185، 2244655.
مخاطباً مع /
وأعلنتهم بالآتي
الشركة المعلن اليها الاولى (شركة بيت السلام العقارية) قد اعلنت عن اقامتها لمشروع مجمع فيلات بمنطقة الخيران مسمى بمشروع الجبلة ضمن مشروع لاجون سيتي بالخيران.
ونفاذا لذلك قد تعاقد الطالب مع الشركة على شراء فيلا بالمشروع المذكور وقامت بابرام عقدين مؤرخين بتاريخ واحد في 25/3/2007 مع الطالب.. العقد الاول عبارة عن عقد بيع أرض الفيلا.. والعقد الثاني عبارة عن عقد تشييد وبناء الفيلا - بخلاف عقد صيانة للفيلا بعد انشائها - والمحرر ايضاً بذات التاريخ في 25/3/2007..
حيث اتفق الطرفان بالعقد الاول «عقد بيع ارض الفيلا» على شراء الطالب قطعة ارض مشاع بالمشروع حسب المخطط رقم م/ 3500/1 A والبالغ مساحتها تحت العجز والزيادة 411م2 نظير مبلغ وقدره 128800 د.ك (مائة وثمانية وعشرون الف وثمانمائة دينار) تسدد - وفقا للبند الثاني من العقد - على 6 دفعات حسب الجدول الآتي:
1ــ 5 % بمبلغ 6.440 د.ك دفعة حجز.
2ــ %5 بمبلغ 6.440 د.ك دفعة تعاقد.
3ــ %20 بمبلغ 25.760 د.ك تستحق في 25/6/2007.
4ــ %20 بمبلغ 25.760 د.ك تستحق في 25/9/2007.
5ــ %20 بمبلغ 25.760 د.ك تستحق في 25/12/2007.
6ــ %20 بمبلغ 38.640 د.ك تستحق في 25/3/2008.
وعلى ان يتم تسجيل الارض بعد قيام الطالب بسداد كامل الثمن للشركة المعلن اليها الاولى وبعد تمام الانتهاء من بناء وتشطيب الفيلا المزمع اقامتها على تلك الارض (وفقا للمثبت بتمهيد العقد).
كما اتفق الطرفان بالعقد الثاني (عقد تشييد وبناء فيلا سكنية) المحرر بذات تاريخ عقد الارض في 25/3/2007 على قيام الشركة المعلن اليها الاولى ببناء الفيلا على الارض المباعة منها للطالب مكونة من دور ارضي واول وثاني بمساحة بناء تقارب 608 م2 نظير مبلغ وقدره 91.200 د.ك (واحد وتسعون الفاً ومائتان دينار لا غير) يسدد من الطالب - وفقا للبند الثاني من العقد - حسب الجدول الآتي:-
1ــ %5 بمبلغ 4.560 د.ك دفعة حجز.
2ــ %5 بمبلغ4.560 د.ك دفعة تعاقد.
3ــ %50 بمبلغ 45.600 د.ك تستحق في 25/9/2008.
4ــ %40 بمبلغ 36.480 د.ك تستحق في 25/3/2009.
بمعنى ان التاريخ المفترض للبدء في بناء الفيلا والمتزامن مع تاريخ استحقاق الدفعة الاخيرة من ثمن بيع الارض يكون في 25/3/2008 والتاريخ المفترض لاتمام بنائها وتشطيبها والمتزامن مع تاريخ نهاية الدفعة الاخيرة من ثمن بناء الفيلا يكون في 25/3/2009!! الا ان الشركة المعلن اليها الاولى لم تسلم الطالب الارض ولم تشرع في بناء الفيلا طوال تلك السنوات والى الآن.
رغم قيام الطالب بسداد كامل دفعات ثمن الارض.. وكذلك دفعتي الحجز والتعاقد المتفق عليها بعقد تشييد وبناء الفيلا بموجب شيكات مثبتة بسندات القبض الصادرة من الشركة المعلن اليها الاول والمسددة من الطالب في مواعيد استحقاقها وبيانها كالتالي:ـ
1ــ سند قبض بمبلغ 22.000 د.ك (اثنان وعشرون الف دينار) وهذا المبلغ هو عبارة عن اجمالي قيمة دفعتي الحجز والتعاقد بعقد الارض وعقد الفيلا (6.440 د.ك، 6.440 د.ك، 4.560 د.ك، 4.560 د.ك).
2ــ سند قبض بمبلغ 25.760 د.ك (خمسة وعشرون الف وسبمائة وستون دينار) قيمة الدفعة الثانية من عقد بيع الارض المستحقة في 26/6/2007 والمسدد من الطالب في اليوم ذاته 26/6/2007.
3ــ سند قبض بمبلغ 25.760 د.ك (خمسة وعشرون الف وسبعمائة وستون دينار) قيمة الدفعة الثالثة من عقد بيع الارض المستحقة في 25/9/2007 والمسدد من الطالب في اليوم التالي مباشرة في 26/9/2007 .
4ــ سند قبض مبلغ 25.760 د.ك (خمسة وعشرون الف وسبعمائة وستون دينار) قيمة الدفعة الرابعة من عقد بيع الارض المستحقة في 25/12/2007 والمسدد في اليوم ذاته 25/12/2007.
5ــ سند قبض بمبلغ 38.640 د.ك (ثمانية وثلاثون الف وستمائة واربعون دينار) قيمة الدفعة الخامسة والاخيرة من عقد بيع الارض المستحقة في 25/3/2008 والمسدد قبل تاريخ الاستحقاق في 23/3/2008.
وبعد استيفاء الشركة المعلن اليها الاولى كامل ثمن الارض في المواعيد المتفق عليها ومعها كذلك دفعتي الحجز والتعاقد المتفق عليها بعقد تشييد وبناء الفيلا لم تسلم الطالب تلك الارض ولم تشرع في بناء تلك الفيلا رغم ان المفترض قيامها بالبدء بالبناء عقب انتهاء تاريخ سداد كامل ثمن الارض في 25/3/2008 والمفترض الانتهاء من بنائها وتشطيبها في 25/3/2009!!
وحيث اتفق الطرفان بتمهيد عقد بيع الارض وعقد تشييد وبناء الفيلا المؤرخين 25/3/2007 على ان يتم التسجيل بعد قيام الطالب بسداد كامل الثمن وبعد تمام الانتهاء من بناء وتشطيب الفيلا المراد اقامتها على الارض المباعة.
وحيث ان النص في المادة 70 مدني بشأن العقد الابتدائي على انه «اذا كان من مقتضى العقد ان يبرم مرة ثانية او في صورة اخرى وجب على كل من طرفيه ابرامه في وضعه النهائي وذلك في الميعاد الذي يحدده العقد الابتدائي والا ففي مدة معقولة ويبرم العقد النهائي بنفس شروط العقد الابتدائي ما لم يتفق على اجراء تعديل فيه او كان هذا التعديل مما تستوجبه طبيعة المعاملة او ظروف الحال».
وحيث ان هذا الاتفاق قد تعذر حصوله بسبب تقاعس الشركة المعلن اليها الاولى عن بناء ارض الفيلا - رغم تقاضيها دفعتي الحجز والتعاقد الخاصة بعقد التشييد والبناء ورغم التزامها التعاقدي بالبدء في البناء قبل عامين فور تقاضيها كامل ثمن الارض بل ولم تقم ببناء اي فيلا من فلل المشروع!!
وحيث ان مفاد نص المادة 209 مدني على انه في العقود الملزمة للجانبين اذا لم يوف احد المتعاقدين بالتزامه عند حلول اجله جاز للمتعاقد الآخر ان لم يفضل التمسك بالعقد ان يطلب من القاضي فسخه مع التعويض ان كان له مقتضى».
بما يتعين والحال كذلك فسخ عقد بيع ارض الفيلا وعقد تشييد وبناء الفيلا المؤرخين 25/3/2007 - المرتبطين معاً - وبالتبعية فسخ عقد ادارة وصيانة الخدمات والمرافق المؤرخ معهما بتاريخ 25/3/2007 والمرتبط نفاذه بعد الانتهاء من تشييد وتشطيب الفيلا وتسليمها للطالب - لانتفاء محله..
وحيث ان مقتضى الفسخ وفقاً للمادة21 مدني اعادة المتعاقدين الى الحالة التي كانا عليها عند ابرام العقد والحكم بالأداء المعادل للفسخ.
بما يتعين الزام المعلن اليها الاولى بأن ترد للطالب المبالغ المسددة منه لها والبالغ قدرها 137.920 د.ك (مائة وسبعة وثلاثون الف دينار وفلس 920).
وحيث ان النص في المادة 293 مدني على انه «عند تعذر تنفيذ الالتزام عيناً، او التأخير فيه، يجب على المدين التعويض عن الضرر الذي لحق الدائن بسبب ذلك».
وحيث لحق الطالب اضرار مادية ومعنوية فادحة من جراء اخلال الشركة المعلن اليها الاولى بالتزاماتها التعاقدية وما نجم عنه من غل يده من استثمار المبلغ الكبير المسدد منه لها طوال تلك السنوات وتفويت فرصته مما كان يعود عليه من ربح كبير متوقع فيما لو التزمت بتعهداتها والمتمثل في الفارق بين الثمن المتفق عليه في شراء الفيلا موضوع الدعوى قبل اكثر من ثلاثة اعوام وبين سعر مثيلاتها في الوقت الراهن بعد زيادة اسعار الفلل والشاليهات بمنطقة الخيران بشكل كبير وما حل به من اضرار نفسية ومعنوية بالغة هو وافراد اسرته من جراء ذلك الاخلال وما استشعره من حزن وأسى بالغ نتيجة تضييع حلمه هو وعائلته في تملك فيلا بمنطقة الخيران بعد تكدسها بمشاريع فلل متعددة وبأسعار باهظة مقارنة بالسعر المتفق عليه مع الشركة المعلن إليها الاولى قبل اكثر من ثلاث سنوات.
وحيث انه من المقرر قانونا ان الفرصة وان كانت امراً محتملاً الا ان تفويتها امر محقق الواقع وتدخل ضمن عناصر الضرر المالي.
ويتناول الضرر عن العمل غير المشروع الضرر ولو كان ادبياً.
ومن ثم تعد صنوف الضرر المطالب به ومداه وعناصره على السياق المتقدم ذكره وهي:ـ
1ــ الخسارة الحالية:ـ
الناتج عن غل يد الطالب من استثمار المبالغ المالية الكبيرة المسددة منه للشركة المعلن اليها الاولى قبل عدة سنوات، وكذلك تفويت فرصته من تملك فيلا بمنطقة الخيران بسعرها ومواصفاتها المتفق عليها مقارنة بأسعارها الباهظة في الوقت الحالي بفارق لا يقل عن خمسين بالمائة! بعد تكدس منطقة الخيران بمشاريع فلل وشاليهات عديدة بخلاف تكبد الطالب اتعاب محاماة فعلية لاقامة تلك الدعوى بمبلغ مقدم فقط قدره 3500 د.ك (ثلاثة آلاف وخمسمائة دينار كويتي).
2ــ الكسب الفائت:ـ
المتمثل في الربح المتوقع لثمن الفيلا فيما لو التزمت الشركة المعلن اليها الاولى بتعهداتها ورغب الطالب في بيعها.. والربح المتوقع من عائد تأجيرها واستثمارها طوال السنوات الماضية.
3ــ الضرر الأدبي:
المتمثل فيما استشعره من حزن واسى بسبب تفويت فرصته في تملك فيلا له ولأسرته بمنطقة الخيران السياحية وما لحقه من آلام وأحزان هو وعائلته من جراء ذلك الاخلال الغير مشروع من قبل الشركة المعلن اليها الاولى واخلالها بشرف التعامل.
بما يقتضي لزوماً لذلك الزام المعلن اليها الاولى بأن تؤدي للطالب فوق المبلغ المسدد منه لها التعويض الجابر للأضرار التي لحقت به والتي يقدرها الطالب بمبلغ 62.080.000 د.ك (اثنين وستون الف وثمانون دينار).
ليصبح جملة المبلغ المطالب به 200.000 (مائتي الف دينار) شامل اصل المبلغ والتعويضات ومقابل اتعاب المحاماة الفعلية - مع الزام المعلن اليها الاولى بالفوائد القانونية للمبلغ المحكوم به بواقع %7 سنوياً من تاريخ صدور ايقاع لفسخ وحتى تمام السداد.
بحسب ان المعلن اليها الاولى شركة تجارية والدين المطالب به ناشئ عن عمل تجاري وحيث ان المستقر عليه بقضاء محكمة التمييز سريان قانون التجارة على الالتزامات متى كان احد المتعاقدين تاجرا.
هذا والغرض من ادخال المعلن اليه الثاني والثالث المدون اسمائهم مقترنا باسم الشركة المعلن اليها الاولى بعقد بيع الارض، وعقد التشييد والبناء، وعقد الصيانة لالزامهم بالتضامن مع الشركة المعلن اليها الاولى بالمبلغ المطالب به بسبب التجهيل بنوعها ان كانت شركة ذات مسؤولية محدودة من عدمه ومن ثم التزامهم بالتضامن مع الشركة المعلن اليها الاولى بما يحكم به للطالب..
والغرض من ادخال الشركة المعلن اليها الثالثة للحكم عليها بالتضامن مع المعلن اليها الاولى والمعلن اليهم الثاني والثالث بما يحكم به للطالب بحسبان ان المشروع موضوع هذا العقد ضمن مشاريعها الواقع ضمن مشروع لاجون سيتي - وفقاً لمثبت بكتيب التعريف بالمشروع واسمها المدون به.
بناء عليه
انا مندوب الاعلان السالف الذكر قد انتقلت واعلنت المعلن اليهم وسلمتهم صورة من هذه الصحيفة وكلفتهم بالحضور أمام محكمة ـ الدائرة التجاري كلي / بجلستها المنعقدة علنا من الساعة الثامنة وما بعدها من صباح يوم الموافق / /2010 لسماع الحكم:
بفسخ عقد بيع الارض.. وعقد تشييد وبناء فيلا سكنية.. وعقد ادارة وصيانة الخدمات والمرافق المحيطة بالفيلا المؤرخين 25/3/2007 والزام المعلن اليهم بالتضامن والتضامم بأن يؤدوا للطالب مبلغ 200.000 د.ك (مائتي الف دينار) قيمة الاداء المعادل للفسخ شامل التعويضات المادية والادبية واتعاب المحاماة الفعلية.
والزامهم بالفوائد القانونية للمبلغ المحكوم به بواقع %7 سنوياً اعتباراً من تاريخ الحكم بالفسخ وحتى تمام السداد بحكم مشمول بالنفاذ المعجل بلا كفالة.
ولأجل العلم،،،
بعد أن نشرت « الشعب» حكماً قضائياً لصالح «الحساوي» ضد شركة بيت السلام العقارية ومديرها الشريك
كلاكيت ثاني مرة.. شكوى جديدة ضد فيصل وعبدالله العوضي ومن قبلهما شركة «بيت السلام» لعدم وفائهم بتوثيق فلل البيع
بيت السلام العقارية تتقاعس عن بناء أي من فلل مشروع جبلة ضمن مشروع لاجون سيتي
المطيري طالب بفسخ العقود ومائتي ألف دينار على سبيل التعويض المادي والأدبي
المقرر قانوناً أن الفرصة وإن كانت أمراً محتملاً إلا أن تفويتها أمر محقق الواقع وتدخل ضمن عناصر الضرر المالي
تفويت فرصة تملك فيلا في منطقة الخيران السياحية أضر المطيري أدبياً
تسلمت من المطيري كامل ثمن الأرض في المواعيد المنصوص عليها بعقد الشراء ولم تسلمه إياها
عند تعذر تنفيذ الالتزام عيناً أو التأخير فيه وجب على المدين التعويض عن الضرر
الشركة تتخلف عن الوفاء بالتزاماتها بتشييد الفيلا الخاصة بالطالب رغم تسلمها دفعتي الحجز والتعاقد
إخلال الشركة التزاماتها التعاقدية غل يد الطالب عن استثمار المبلغ الكبير طوال تلك السنوات
صحيفة دعوى
انه في يوم الموافق / / 2010 الساعة:
بناء على طلب / علي حسين سمران المطيري - كويتي الجنسية - بطاقة مدنية رقم 244042100625.
والمقيم: الفنطاس ــ ق4 - قسيمة 412 - رقم الوحدة 8.
ومحله المختار مكتب المحامي / علي صالح الرشيدي
الكائن: بالقبلة - شارع فهد السالم - مقابل دوار الشيراتون - برج النصار - الدور 13.
الموضوع:
فسخ عقد بيع فيلا والزام بالأداء المعادل للفسخ
وكيل الطالب المحامي علي صالح الرشيدي
أنا مندوب الاعلان قد انتقلت وأعلنت:
1ــ شركة بيت السلام العقارية.
2ــ فيصل عبدالسلام العوضي.
3ــ عبدالله عبدالسلام العوضي.
4ــ شركة اريبكو القابضة.
ويعلنوا: الكويت - الصالحية - شارع فهد السالم - برج الوطنية - الدور السابع - ت: 22245185، 2244655.
مخاطباً مع /
وأعلنتهم بالآتي
الشركة المعلن اليها الاولى (شركة بيت السلام العقارية) قد اعلنت عن اقامتها لمشروع مجمع فيلات بمنطقة الخيران مسمى بمشروع الجبلة ضمن مشروع لاجون سيتي بالخيران.
ونفاذا لذلك قد تعاقد الطالب مع الشركة على شراء فيلا بالمشروع المذكور وقامت بابرام عقدين مؤرخين بتاريخ واحد في 25/3/2007 مع الطالب.. العقد الاول عبارة عن عقد بيع أرض الفيلا.. والعقد الثاني عبارة عن عقد تشييد وبناء الفيلا - بخلاف عقد صيانة للفيلا بعد انشائها - والمحرر ايضاً بذات التاريخ في 25/3/2007..
حيث اتفق الطرفان بالعقد الاول «عقد بيع ارض الفيلا» على شراء الطالب قطعة ارض مشاع بالمشروع حسب المخطط رقم م/ 3500/1 A والبالغ مساحتها تحت العجز والزيادة 411م2 نظير مبلغ وقدره 128800 د.ك (مائة وثمانية وعشرون الف وثمانمائة دينار) تسدد - وفقا للبند الثاني من العقد - على 6 دفعات حسب الجدول الآتي:
1ــ 5 % بمبلغ 6.440 د.ك دفعة حجز.
2ــ %5 بمبلغ 6.440 د.ك دفعة تعاقد.
3ــ %20 بمبلغ 25.760 د.ك تستحق في 25/6/2007.
4ــ %20 بمبلغ 25.760 د.ك تستحق في 25/9/2007.
5ــ %20 بمبلغ 25.760 د.ك تستحق في 25/12/2007.
6ــ %20 بمبلغ 38.640 د.ك تستحق في 25/3/2008.
وعلى ان يتم تسجيل الارض بعد قيام الطالب بسداد كامل الثمن للشركة المعلن اليها الاولى وبعد تمام الانتهاء من بناء وتشطيب الفيلا المزمع اقامتها على تلك الارض (وفقا للمثبت بتمهيد العقد).
كما اتفق الطرفان بالعقد الثاني (عقد تشييد وبناء فيلا سكنية) المحرر بذات تاريخ عقد الارض في 25/3/2007 على قيام الشركة المعلن اليها الاولى ببناء الفيلا على الارض المباعة منها للطالب مكونة من دور ارضي واول وثاني بمساحة بناء تقارب 608 م2 نظير مبلغ وقدره 91.200 د.ك (واحد وتسعون الفاً ومائتان دينار لا غير) يسدد من الطالب - وفقا للبند الثاني من العقد - حسب الجدول الآتي:-
1ــ %5 بمبلغ 4.560 د.ك دفعة حجز.
2ــ %5 بمبلغ4.560 د.ك دفعة تعاقد.
3ــ %50 بمبلغ 45.600 د.ك تستحق في 25/9/2008.
4ــ %40 بمبلغ 36.480 د.ك تستحق في 25/3/2009.
بمعنى ان التاريخ المفترض للبدء في بناء الفيلا والمتزامن مع تاريخ استحقاق الدفعة الاخيرة من ثمن بيع الارض يكون في 25/3/2008 والتاريخ المفترض لاتمام بنائها وتشطيبها والمتزامن مع تاريخ نهاية الدفعة الاخيرة من ثمن بناء الفيلا يكون في 25/3/2009!! الا ان الشركة المعلن اليها الاولى لم تسلم الطالب الارض ولم تشرع في بناء الفيلا طوال تلك السنوات والى الآن.
رغم قيام الطالب بسداد كامل دفعات ثمن الارض.. وكذلك دفعتي الحجز والتعاقد المتفق عليها بعقد تشييد وبناء الفيلا بموجب شيكات مثبتة بسندات القبض الصادرة من الشركة المعلن اليها الاول والمسددة من الطالب في مواعيد استحقاقها وبيانها كالتالي:ـ
1ــ سند قبض بمبلغ 22.000 د.ك (اثنان وعشرون الف دينار) وهذا المبلغ هو عبارة عن اجمالي قيمة دفعتي الحجز والتعاقد بعقد الارض وعقد الفيلا (6.440 د.ك، 6.440 د.ك، 4.560 د.ك، 4.560 د.ك).
2ــ سند قبض بمبلغ 25.760 د.ك (خمسة وعشرون الف وسبمائة وستون دينار) قيمة الدفعة الثانية من عقد بيع الارض المستحقة في 26/6/2007 والمسدد من الطالب في اليوم ذاته 26/6/2007.
3ــ سند قبض بمبلغ 25.760 د.ك (خمسة وعشرون الف وسبعمائة وستون دينار) قيمة الدفعة الثالثة من عقد بيع الارض المستحقة في 25/9/2007 والمسدد من الطالب في اليوم التالي مباشرة في 26/9/2007 .
4ــ سند قبض مبلغ 25.760 د.ك (خمسة وعشرون الف وسبعمائة وستون دينار) قيمة الدفعة الرابعة من عقد بيع الارض المستحقة في 25/12/2007 والمسدد في اليوم ذاته 25/12/2007.
5ــ سند قبض بمبلغ 38.640 د.ك (ثمانية وثلاثون الف وستمائة واربعون دينار) قيمة الدفعة الخامسة والاخيرة من عقد بيع الارض المستحقة في 25/3/2008 والمسدد قبل تاريخ الاستحقاق في 23/3/2008.
وبعد استيفاء الشركة المعلن اليها الاولى كامل ثمن الارض في المواعيد المتفق عليها ومعها كذلك دفعتي الحجز والتعاقد المتفق عليها بعقد تشييد وبناء الفيلا لم تسلم الطالب تلك الارض ولم تشرع في بناء تلك الفيلا رغم ان المفترض قيامها بالبدء بالبناء عقب انتهاء تاريخ سداد كامل ثمن الارض في 25/3/2008 والمفترض الانتهاء من بنائها وتشطيبها في 25/3/2009!!
وحيث اتفق الطرفان بتمهيد عقد بيع الارض وعقد تشييد وبناء الفيلا المؤرخين 25/3/2007 على ان يتم التسجيل بعد قيام الطالب بسداد كامل الثمن وبعد تمام الانتهاء من بناء وتشطيب الفيلا المراد اقامتها على الارض المباعة.
وحيث ان النص في المادة 70 مدني بشأن العقد الابتدائي على انه «اذا كان من مقتضى العقد ان يبرم مرة ثانية او في صورة اخرى وجب على كل من طرفيه ابرامه في وضعه النهائي وذلك في الميعاد الذي يحدده العقد الابتدائي والا ففي مدة معقولة ويبرم العقد النهائي بنفس شروط العقد الابتدائي ما لم يتفق على اجراء تعديل فيه او كان هذا التعديل مما تستوجبه طبيعة المعاملة او ظروف الحال».
وحيث ان هذا الاتفاق قد تعذر حصوله بسبب تقاعس الشركة المعلن اليها الاولى عن بناء ارض الفيلا - رغم تقاضيها دفعتي الحجز والتعاقد الخاصة بعقد التشييد والبناء ورغم التزامها التعاقدي بالبدء في البناء قبل عامين فور تقاضيها كامل ثمن الارض بل ولم تقم ببناء اي فيلا من فلل المشروع!!
وحيث ان مفاد نص المادة 209 مدني على انه في العقود الملزمة للجانبين اذا لم يوف احد المتعاقدين بالتزامه عند حلول اجله جاز للمتعاقد الآخر ان لم يفضل التمسك بالعقد ان يطلب من القاضي فسخه مع التعويض ان كان له مقتضى».
بما يتعين والحال كذلك فسخ عقد بيع ارض الفيلا وعقد تشييد وبناء الفيلا المؤرخين 25/3/2007 - المرتبطين معاً - وبالتبعية فسخ عقد ادارة وصيانة الخدمات والمرافق المؤرخ معهما بتاريخ 25/3/2007 والمرتبط نفاذه بعد الانتهاء من تشييد وتشطيب الفيلا وتسليمها للطالب - لانتفاء محله..
وحيث ان مقتضى الفسخ وفقاً للمادة21 مدني اعادة المتعاقدين الى الحالة التي كانا عليها عند ابرام العقد والحكم بالأداء المعادل للفسخ.
بما يتعين الزام المعلن اليها الاولى بأن ترد للطالب المبالغ المسددة منه لها والبالغ قدرها 137.920 د.ك (مائة وسبعة وثلاثون الف دينار وفلس 920).
وحيث ان النص في المادة 293 مدني على انه «عند تعذر تنفيذ الالتزام عيناً، او التأخير فيه، يجب على المدين التعويض عن الضرر الذي لحق الدائن بسبب ذلك».
وحيث لحق الطالب اضرار مادية ومعنوية فادحة من جراء اخلال الشركة المعلن اليها الاولى بالتزاماتها التعاقدية وما نجم عنه من غل يده من استثمار المبلغ الكبير المسدد منه لها طوال تلك السنوات وتفويت فرصته مما كان يعود عليه من ربح كبير متوقع فيما لو التزمت بتعهداتها والمتمثل في الفارق بين الثمن المتفق عليه في شراء الفيلا موضوع الدعوى قبل اكثر من ثلاثة اعوام وبين سعر مثيلاتها في الوقت الراهن بعد زيادة اسعار الفلل والشاليهات بمنطقة الخيران بشكل كبير وما حل به من اضرار نفسية ومعنوية بالغة هو وافراد اسرته من جراء ذلك الاخلال وما استشعره من حزن وأسى بالغ نتيجة تضييع حلمه هو وعائلته في تملك فيلا بمنطقة الخيران بعد تكدسها بمشاريع فلل متعددة وبأسعار باهظة مقارنة بالسعر المتفق عليه مع الشركة المعلن إليها الاولى قبل اكثر من ثلاث سنوات.
وحيث انه من المقرر قانونا ان الفرصة وان كانت امراً محتملاً الا ان تفويتها امر محقق الواقع وتدخل ضمن عناصر الضرر المالي.
ويتناول الضرر عن العمل غير المشروع الضرر ولو كان ادبياً.
ومن ثم تعد صنوف الضرر المطالب به ومداه وعناصره على السياق المتقدم ذكره وهي:ـ
1ــ الخسارة الحالية:ـ
الناتج عن غل يد الطالب من استثمار المبالغ المالية الكبيرة المسددة منه للشركة المعلن اليها الاولى قبل عدة سنوات، وكذلك تفويت فرصته من تملك فيلا بمنطقة الخيران بسعرها ومواصفاتها المتفق عليها مقارنة بأسعارها الباهظة في الوقت الحالي بفارق لا يقل عن خمسين بالمائة! بعد تكدس منطقة الخيران بمشاريع فلل وشاليهات عديدة بخلاف تكبد الطالب اتعاب محاماة فعلية لاقامة تلك الدعوى بمبلغ مقدم فقط قدره 3500 د.ك (ثلاثة آلاف وخمسمائة دينار كويتي).
2ــ الكسب الفائت:ـ
المتمثل في الربح المتوقع لثمن الفيلا فيما لو التزمت الشركة المعلن اليها الاولى بتعهداتها ورغب الطالب في بيعها.. والربح المتوقع من عائد تأجيرها واستثمارها طوال السنوات الماضية.
3ــ الضرر الأدبي:
المتمثل فيما استشعره من حزن واسى بسبب تفويت فرصته في تملك فيلا له ولأسرته بمنطقة الخيران السياحية وما لحقه من آلام وأحزان هو وعائلته من جراء ذلك الاخلال الغير مشروع من قبل الشركة المعلن اليها الاولى واخلالها بشرف التعامل.
بما يقتضي لزوماً لذلك الزام المعلن اليها الاولى بأن تؤدي للطالب فوق المبلغ المسدد منه لها التعويض الجابر للأضرار التي لحقت به والتي يقدرها الطالب بمبلغ 62.080.000 د.ك (اثنين وستون الف وثمانون دينار).
ليصبح جملة المبلغ المطالب به 200.000 (مائتي الف دينار) شامل اصل المبلغ والتعويضات ومقابل اتعاب المحاماة الفعلية - مع الزام المعلن اليها الاولى بالفوائد القانونية للمبلغ المحكوم به بواقع %7 سنوياً من تاريخ صدور ايقاع لفسخ وحتى تمام السداد.
بحسب ان المعلن اليها الاولى شركة تجارية والدين المطالب به ناشئ عن عمل تجاري وحيث ان المستقر عليه بقضاء محكمة التمييز سريان قانون التجارة على الالتزامات متى كان احد المتعاقدين تاجرا.
هذا والغرض من ادخال المعلن اليه الثاني والثالث المدون اسمائهم مقترنا باسم الشركة المعلن اليها الاولى بعقد بيع الارض، وعقد التشييد والبناء، وعقد الصيانة لالزامهم بالتضامن مع الشركة المعلن اليها الاولى بالمبلغ المطالب به بسبب التجهيل بنوعها ان كانت شركة ذات مسؤولية محدودة من عدمه ومن ثم التزامهم بالتضامن مع الشركة المعلن اليها الاولى بما يحكم به للطالب..
والغرض من ادخال الشركة المعلن اليها الثالثة للحكم عليها بالتضامن مع المعلن اليها الاولى والمعلن اليهم الثاني والثالث بما يحكم به للطالب بحسبان ان المشروع موضوع هذا العقد ضمن مشاريعها الواقع ضمن مشروع لاجون سيتي - وفقاً لمثبت بكتيب التعريف بالمشروع واسمها المدون به.
بناء عليه
انا مندوب الاعلان السالف الذكر قد انتقلت واعلنت المعلن اليهم وسلمتهم صورة من هذه الصحيفة وكلفتهم بالحضور أمام محكمة ـ الدائرة التجاري كلي / بجلستها المنعقدة علنا من الساعة الثامنة وما بعدها من صباح يوم الموافق / /2010 لسماع الحكم:
بفسخ عقد بيع الارض.. وعقد تشييد وبناء فيلا سكنية.. وعقد ادارة وصيانة الخدمات والمرافق المحيطة بالفيلا المؤرخين 25/3/2007 والزام المعلن اليهم بالتضامن والتضامم بأن يؤدوا للطالب مبلغ 200.000 د.ك (مائتي الف دينار) قيمة الاداء المعادل للفسخ شامل التعويضات المادية والادبية واتعاب المحاماة الفعلية.
والزامهم بالفوائد القانونية للمبلغ المحكوم به بواقع %7 سنوياً اعتباراً من تاريخ الحكم بالفسخ وحتى تمام السداد بحكم مشمول بالنفاذ المعجل بلا كفالة.
ولأجل العلم،،،
http://www.indexsignal.com/vb/showpost.php?p=1769764&postcount=792
اللي بالاقتباس بشهر 3\2008
والتبريد لمن يسلك السهم ترند صاعد ويأكد عليه
بالتوفيق
اللي بالاقتباس بشهر 3\2008
والتبريد لمن يسلك السهم ترند صاعد ويأكد عليه
بالتوفيق
nasy
عضو مميز
دكتور كويتي
عضو نشط
- التسجيل
- 2 أبريل 2008
- المشاركات
- 464
ابو سالم
عضو نشط
اليوم استقالة جماعية لأعضاء مجلس إدارة الأهلية القابضة
أعتبروها اشاعة حتى يتم تأكيد الخبر
أعتبروها اشاعة حتى يتم تأكيد الخبر
علي الجمعة يستقيل من مجلس إدارة الأهلية لتعثرها عن سداد التزامات
عبدالله خليل
علي الجمعة يستقيل من مجلس إدارة الأهلية لتعثرها عن سداد التزامات مقابل الرهن
استمرار انخفاض حصة الشركة الأم في غلف إنفست لتصل إلى 23.6%
قالت المصادر إن اتفاقاً كان من المقرر أن يتم مع أحد البنوك الدائنة لتحويل المديونية إلى أسهم تخصص لزيادة رأسمال 'غلف إنفست'، لكن عدم تعاون الشركة المالكة أدى إلى فشل هذا الاتفاق.
علمت 'الجريدة' من مصادر مطلعة أن عضو مجلس إدارة الشركة الأهلية القابضة- علي مكي الجمعة- قد تقدم باستقالته من مجلس الإدارة احتجاجاً على آلية تعامل الشركة مع البنوك الدائنة لها، والتي أشارت إليها 'الجريدة' في عددها أمس، وأدت إلى قيام البنوك بتسييل حصة 'الأهلية' في شركتها التابعة 'غلف إنفست' لتسديد جزء من المديونية بعد وصول المفاوضات إلى طريق مسدود بين الطرفين.
وقالت المصادر إن اتفاقاً كان من المقرر أن يتم مع أحد البنوك الدائنة- وهو أكبر بنك دائن للشركة- لتحويل المديونية إلى أسهم تخصص لزيادة رأسمال 'غلف إنفست'، لكن عدم تعاون الشركة المالكة أدى إلى فشل هذا الاتفاق، مشيرة إلى أن إجمالي المديونية على 'غلف إنفست' يبلغ 16 مليون دينار، بينما تبلغ مديونية 'الاهلية' 100 مليون دينار.
وأكدت المصادر أن البنوك الدائنة اقترحت في فترة سابقة أن تبيع كل حصة 'الاهلية' في 'غلف إنفست'، والبحث عن مستثمر يرغب في شراء هذه الحصة، لكن حجم المشاكل التي تتعرض لها الشركة وصعوبتها، بالإضافة إلى وجود مشاكل بين بعض الملاك أدت إلى عزوف الراغبين في الشراء، مشيرة إلى أن المستثمرين الذين عرضت عليهم الحصة لم يبدوا استعداداً ما لم تنته المشاكل والأوضاع التي تتعرض لها الشركة.
وأشارت المصادر إلى أن عدداً من البنوك المحلية وبعض شركات الاستثمار المحلية، وأخرى غير محلية هي المعنية بهذه القضية، مشيرة إلى أن أبرز الشركات غير المحلية هي 'شعاع كابيتال' التي لها شأن في هذا التحرك، نظراً إلى وجود رهونات من قبل المدين وهي 'الاهلية' لها، وبالتالي وبعدما رأت أنه من غير الممكن الوصول إلى حلول بينها وبين 'الاهلية' قامت بالتحرك في هذا الاتجاه لتحصيل أموالها.
وأفصحت 'الاهلية' أمس عن انخفاض جديد في ملكيتها بلغت نسبته 4.6 في المئة من إجمالي أسهم الشركة، لتصل نسبتها إلى 23.6 في المئة، بعدما كانت بداية الأحد قبل الماضي الموافق 7-3 عند مستوى 33.6 في المئة، وهذا ما يوضح أن النسبة انخفضت خلال 7 أيام تداول 10 في المئة من إجمالي أسهم الشركة، ما يعادل انخفاض ثلث حصة 'الاهلية' في 'غلف إنفست'.
وقالت المصادر إنه من المتوقع أن تستمر البنوك في تسييل باقي الحصة، كما ذكرت 'الجريدة' في عدد أمس، وبيع كل الحصة لاستيفاء جزء من المديونية، موضحة أنه لم يصدر تحرك رسمي من قبل الشركة بشأن إيقاف هذه العملية واقتراح حلول أخرى بديلة.
جريدة الجريدة 16-3-2010
عبدالله خليل
علي الجمعة يستقيل من مجلس إدارة الأهلية لتعثرها عن سداد التزامات مقابل الرهن
استمرار انخفاض حصة الشركة الأم في غلف إنفست لتصل إلى 23.6%
قالت المصادر إن اتفاقاً كان من المقرر أن يتم مع أحد البنوك الدائنة لتحويل المديونية إلى أسهم تخصص لزيادة رأسمال 'غلف إنفست'، لكن عدم تعاون الشركة المالكة أدى إلى فشل هذا الاتفاق.
علمت 'الجريدة' من مصادر مطلعة أن عضو مجلس إدارة الشركة الأهلية القابضة- علي مكي الجمعة- قد تقدم باستقالته من مجلس الإدارة احتجاجاً على آلية تعامل الشركة مع البنوك الدائنة لها، والتي أشارت إليها 'الجريدة' في عددها أمس، وأدت إلى قيام البنوك بتسييل حصة 'الأهلية' في شركتها التابعة 'غلف إنفست' لتسديد جزء من المديونية بعد وصول المفاوضات إلى طريق مسدود بين الطرفين.
وقالت المصادر إن اتفاقاً كان من المقرر أن يتم مع أحد البنوك الدائنة- وهو أكبر بنك دائن للشركة- لتحويل المديونية إلى أسهم تخصص لزيادة رأسمال 'غلف إنفست'، لكن عدم تعاون الشركة المالكة أدى إلى فشل هذا الاتفاق، مشيرة إلى أن إجمالي المديونية على 'غلف إنفست' يبلغ 16 مليون دينار، بينما تبلغ مديونية 'الاهلية' 100 مليون دينار.
وأكدت المصادر أن البنوك الدائنة اقترحت في فترة سابقة أن تبيع كل حصة 'الاهلية' في 'غلف إنفست'، والبحث عن مستثمر يرغب في شراء هذه الحصة، لكن حجم المشاكل التي تتعرض لها الشركة وصعوبتها، بالإضافة إلى وجود مشاكل بين بعض الملاك أدت إلى عزوف الراغبين في الشراء، مشيرة إلى أن المستثمرين الذين عرضت عليهم الحصة لم يبدوا استعداداً ما لم تنته المشاكل والأوضاع التي تتعرض لها الشركة.
وأشارت المصادر إلى أن عدداً من البنوك المحلية وبعض شركات الاستثمار المحلية، وأخرى غير محلية هي المعنية بهذه القضية، مشيرة إلى أن أبرز الشركات غير المحلية هي 'شعاع كابيتال' التي لها شأن في هذا التحرك، نظراً إلى وجود رهونات من قبل المدين وهي 'الاهلية' لها، وبالتالي وبعدما رأت أنه من غير الممكن الوصول إلى حلول بينها وبين 'الاهلية' قامت بالتحرك في هذا الاتجاه لتحصيل أموالها.
وأفصحت 'الاهلية' أمس عن انخفاض جديد في ملكيتها بلغت نسبته 4.6 في المئة من إجمالي أسهم الشركة، لتصل نسبتها إلى 23.6 في المئة، بعدما كانت بداية الأحد قبل الماضي الموافق 7-3 عند مستوى 33.6 في المئة، وهذا ما يوضح أن النسبة انخفضت خلال 7 أيام تداول 10 في المئة من إجمالي أسهم الشركة، ما يعادل انخفاض ثلث حصة 'الاهلية' في 'غلف إنفست'.
وقالت المصادر إنه من المتوقع أن تستمر البنوك في تسييل باقي الحصة، كما ذكرت 'الجريدة' في عدد أمس، وبيع كل الحصة لاستيفاء جزء من المديونية، موضحة أنه لم يصدر تحرك رسمي من قبل الشركة بشأن إيقاف هذه العملية واقتراح حلول أخرى بديلة.
جريدة الجريدة 16-3-2010
CHILI_Q8
عضو مميز
Aljoman
عضو نشط
- التسجيل
- 12 نوفمبر 2005
- المشاركات
- 26,848
للإطلاع على الرسائل الخاصة بسهم أهلية ضمن خدمة joman sms يرجى الضغط على الرابط التالي :
http://diwan.aljoman.net/showthread.php?t=2707
Aljoman
عضو نشط
- التسجيل
- 12 نوفمبر 2005
- المشاركات
- 26,848
تم إصدار رسالة قصيرة عن الشركة يوم الأحد الموافق 21/03/2010 عن طريق خدمة Joman - SMS على النحو التالي
انخفض اليوم سهم أهلية إلى 35.5 ف بمعدل 4.1 وهو الأدنى آخر 12 شهرا وكان الأعلى 76 ف في 4/6/09 بينما المتوسط 58 ف ولا ننصح شراءه حاليا لارتفاع القروض (94.7 مليون دك) والخسائر الكبيرة (11.3 مليون دك) في 30/9/09
------------------------------------------------------------------------------------
كما يمكنكم الإطلاع المجاني على منتج "قطوف" من خلال الضغط على الرابط أدناه :
http://www.aljoman.net/aljomanar/Ktof/kotviw.aspx
وللإطلاع على تعريف موجز عن منتج قطوف يرجى الضغط على الرابط التالي :
http://www.indexsignal.com/vb/showthread.php?t=225591
انخفض اليوم سهم أهلية إلى 35.5 ف بمعدل 4.1 وهو الأدنى آخر 12 شهرا وكان الأعلى 76 ف في 4/6/09 بينما المتوسط 58 ف ولا ننصح شراءه حاليا لارتفاع القروض (94.7 مليون دك) والخسائر الكبيرة (11.3 مليون دك) في 30/9/09
------------------------------------------------------------------------------------
كما يمكنكم الإطلاع المجاني على منتج "قطوف" من خلال الضغط على الرابط أدناه :
http://www.aljoman.net/aljomanar/Ktof/kotviw.aspx
وللإطلاع على تعريف موجز عن منتج قطوف يرجى الضغط على الرابط التالي :
http://www.indexsignal.com/vb/showthread.php?t=225591
Aljoman
عضو نشط
- التسجيل
- 12 نوفمبر 2005
- المشاركات
- 26,848
للإطلاع الشركات التابعة والزميلة لشركات قطاع الاستثمار للعام 2008 يرجى الضغط على الرابط التالي :
http://diwan.aljoman.net/showthread.php?t=2111
ابو سالم
عضو نشط
اتصلت بالشركة وردو على طول كأنهم ناطريني وعطوني رقم واحد اسمة فارس الشمري اتصلت فية وشكلة توه قاعد من النوم ويتثاوب ويقول شغالين عليها في المحاسبة دام هذا الي توه قاعد من النوم يشتغل بالأهلية كدينا خير
Aljoman
عضو نشط
- التسجيل
- 12 نوفمبر 2005
- المشاركات
- 26,848
للإطلاع على التحليلات والمعلومات المبوبة لسهم أهلية
يرجى الضغط على الرابط التالي :
http://diwan.aljoman.net/showthread.php?t=2370
ابو سالم
عضو نشط
الأخبار انها خسرانة 40 مليون دينار متى تنزل يقولك متى ماعدل السوق
خير إنشاءالله
خير إنشاءالله
مليونير بعد سنه
عضو نشط
الشركة الأهلية للاستثمار ش.م.ك.مقفلة (اهلية)...
السلام عليكم
هذا رابط جديد الاهلية على بركت الله
اتوقع انه مافيه رابط جديد بحثت لم اجد واذا كان هناك رابط يتم حذف
الموضوع وشكراا
اتوقع الشركة مسوية معسكر داخلي وبعيد عن الانظار ولايوجد اي اخبار
السلام عليكم
هذا رابط جديد الاهلية على بركت الله
اتوقع انه مافيه رابط جديد بحثت لم اجد واذا كان هناك رابط يتم حذف
الموضوع وشكراا
اتوقع الشركة مسوية معسكر داخلي وبعيد عن الانظار ولايوجد اي اخبار
- الحالة
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي