الاخ c2c73
بالنسبه للبنود الي لازم تحطها في العقد بينك وبين المقاول .. طبعا المقاول راح يجيبلك العقد .. اقرأه علي راحتك ويفضل ان يكون معاك واحد خبره في البنيان ( اخوك - قريبك ) يكون معاك .. أذا ماكان موجود قول للمقاول خلني أقراه علي راحتي وبعدين أناديك واوقعه .. لاتستحي لانه اذا فيه شئ مو من صالحك انت راح تتوهق بعدين .. وبعدين روح حق واحد خبره وقوله اشرايك بالعقد ؟؟ زين ولاأزيد عليه مواد ؟؟ دائما وابدا استشير اهل الخبره من اهلك او ربعك ليفيدونك بالبنيان ..
بعدين .. .. في حاله انك ماخذ المقاول شغل ايده والمواد عليك .. هو يتعهد بأن يجيب لك النجار والحداد .. وموادها عليه هو ..
أما من ناحيتك ..انت اشرط ان يكون الخشب جديد ( بالنسبه للعمدان ) أو علي الاقل ينكتب بالعقد نظيف .. أو يكون جديد في الاساس ويتكرر نفس الخشب في باقي الادوار .. المهم والافضل طبعا جديد في كل الادوار وهذي صعبه علي المقاول وصعب يرضي لانه مكلف ...
البند الثاني الي انت المفروض تكتبه .. ان الحفار عليه والدفان بمعني هو الي يجيب رمل الدفان .. وهذا احيانا يوصل الي 400 دينار يكون سعر السكس ويل 5 دنانير واحيانا 8 دنانير وتحتاج لك احيانا 50 درب رمل ..وهذا ماراح يوافق عليها المقاول .. لكن اضغط عليه علشان يوافق ..
بعدين اكتب في العقد لازم هو يجيب عدد 2 هزاز في الصبه .. وأفرض عليه لازم يكون اقل شئ يحضر عدد 4 عمال عند الصبه .. اقل شئ .. ومن هالشغلات يعني .. هذا الامر كله اذا كنت تعرف المقاول وجايبينه لك عن طريق معرفه ومجربينه اما ان كان غريب .. حط ايضا شرط خصم 20 دينار علي كل حاله تعشيش في الصبه .. وهذا الامر ( التعشيش ) يبيله موضوع لحاله .. طبعا انت لما تحط هالشرط علشان يقل التعشيش الي اقل درجه ممكنه .. وليكون هو المقاول حريص علي عدم ظهوره ..
التعشيش ..
صوره توضيحيه للتعشيش بسيط .. شوفوا المربع الاحمر هو الصبه العاديه .. والمربع الاخضر هذا هو التعشيش وهذا عيب في الخرسانه او الصبه .. يكون سببه ان المقاول ماأستعمل الهزاز .. والصبه تكون ناشفه مافيها ماء ... طبعا الصبه الي زايد الماء فيها هذه صبه غير جيده ايضا الناشفه هذا عيب فيها لكن تكون بين البينين .. والخاثره مثل الروب تقريبا هيه الجيده ويستعمل معاها الهزاز ليملئ الفراغات الموجوده في الخشب .. عموما الصبه الايرانيه يكون فيها ماء اكثر من الخرسانه الجاهزه ويكون التعشيش تقريبا قليل بعكس الجاهزه .. وأيضا التعشيش اذا كان قليل مساحته مافي مشكله .. حتي لو كان التعشيش كبير بحيث احيانا تدخل ذراعك كله داخل التعشيش يوجد مواد في السوق تعالج هذا الامر أكو ةماده تنحط سائله وبعدين تتحول الماده الي صلبه قويه جدا اقوي من الخرسانه ... عموما التعشيش عيب وخطير ولهذا نضع بند في العقد لمنع تكراره كثيره ..
عموما هذي ابرز الشروط الي لازم تكتبها بالاضافه بند التأخير الي ذكرته في السابق .. وهذا البند هو الي أنت تكون متحكم بالمقاول لانه يخاف انك تطالبه بمبلغ التأخير .. ودائما مثل ماقلت لكم في السابق تكون انت سبب التأخير وليس المقاول .. عموما اذا ذكرت شئ ثاني راح اكتبه واتمني من الاخوه البقيه ان يذكروني يمكن اكون نسيت شئ مهم .. والفائده عموما لنا كلنا ..
نصيحه اخيره .. خلي واحد خبره بالبناء قريبك او من اصحابك معاك في كتابه العقد ..