الصالح: 5 ملايين دينار إيرادات «المصالح العقارية» في العامين المقبلين
القبس 27/05/2008
جنحت الجمعية العمومية العادية وغير العادية لشركة المصالح العقارية امس الى الاستفسارات حول كل ما يتعلق بالاداء والنتائج المالية والسياسية العامة للشركة والتوجهات المستقبلية لمجلس الادارة وتكاد ان تكون هذه الجمعية التي استغرق انعقادها اكثر من 90 دقيقة من الجمعيات القلائل التي اشبعت فضول البعض بعد غربلة كاملة لجميع بنود الميزانية وتقريري مجلس الادارة ومراقب الحسابات واستعراض كل شاردة وواردة ومحاولة الحصول على اجوبة مقنعة حول كل ما جاء فيها.
استفسارات وأسئلة
وبالمقابل فند نائب رئيس مجلس الادارة نجيب حمد مساعد الصالح كل ما طرح من استفسارات واسئلة واجاب عنها من واقع المشاريع الجديدة التي باشرت الشركة بتنفيذها داخل الكويت وخارجها اثرها على الميزانية العمومية وذلك بعد ان بين ارتفاع حجم موجودات الشركة الى 113,83 مليون دينار بنهاية عام 2007 وبزيادة 35% عن عام 2006.
ولفت الى ارتفاع حجم المصاريف بنسبة 59% وحجم القروض والبنوك الدائنة بواقع 92 وكذلك نمو المطلوبات البالغة 56,926 مليون دينار اي 50% من اجمالي الموجودات مقارنة بـ30% عن عام 2006.
وعزا ذلك الى التوسع في انشطة الشركة على الصعيد المحلي والخليجي والعربي ونمو الجهاز الاداري وتحميل السنة المالية 2007 اعباء اخرى مثل مصاريف البيع والتسويق الى جانب زيادة بند قروض التمويل اللازم لمشروع مرتفعات مسترا في مالطا وفندق ستار تاور في لبنان.
واعتبر ان النتائج المالية لعام 2007 كانت جيدة، حيث بلغ صافي ربح الشركة 3,07 ملايين دينار مع نهاية عام 2007، (مقابل خسارة 41,32 الفاً في 2006)، لتكون ربحية السهم 15,59 فلساً للسهم في عام 2007، (مقابل خسارة 21 فلساً في 2006)، وقال انه بالنظر للطفرة العقارية التي تمر بها المنطقة وحيث ان رأسمال الشركة ما زال صغيراً مقارنة بالشركات العقارية الاخرى المدرجة في سوق الكويت للاوراق المالية مع نمو اعمال الشركة فقد ارتأى مجلس الادارة التوصية للجمعية العامة بتوزيع اسهم منحة مجانية للمساهمين بنسبة 10% اي بواقع عشرة اسهم لكل مائة سهم.
ثلاثة محاور
وبين الصالح ان الاستراتيجية التي اعتمدها مجلس الادارة تتضمن ثلاثة محاور اساسية، الاول يتضمن المحافظة على عقارات الشركة المميزة في الكويت وتطويرها بقدر الامكان لتحسين العوائد الايجابية لها، بالاضافة الى التوسع في نشاط الشركة العقاري عن طريق بناء عقارات جديدة. والثاني تطوير عقاري خارج الكويت في مشارع استثمارية ذات مدى متوسط، والثالث تطوير قدرات الشركة من خلال استثمارات استراتيجية في شركات متخصصة في تقديم خدمات عقارية مختلفة.
واوضح قائلاً انه بعد استكمال بناء برج يونيفرسال الواقع في قلب العاصمة وتأجيره بالكامل، حصلت الشركة خلال العام على موافقة بلدية الكويت لتخصيص الارض الواقعة خلف المجمع لبناء مواقف متعددة الادوار، وان المفاوضات جارية لاستلام الارض والاتفاق بشأن المواصفات وشروط التشغيل فيها. واستكمالاً لتوسع الشركة في نشاطها العقاري المميز فقد حصلت الشركة على ترخيص بناء برج مماثل لبرج يونيفرسال سيقام في موقع مجمع السرور في قلب العاصمة ايضاً على شارع احمد الجابر. كذلك حصت الشركة على ترخيص بناء برجين اضافيين على ارضها الواقعة في بنيد القار المقام عليها مجمعات ابراج المصالح على ان يتم بناء الابراج بنفس المستوى الراقي لمجمع ابراج المصالح، حيث بدأ مقاول الاعمال في المرحلة الثانية، وتوقع اطلاق مناقصة المرحلة الثالثة والاخيرة في النصف الثاني من عام 2008 مما سيرفع عدد الوحدات السكنية في هذا الموقع من 86 وحدة الى 207 وحدات سكنية، اما بالنسبة لمشروع برج رانيا فمن المتوقع انتهاء الاعمال واستلامه من المتعهد وبدء تشغيله كشقق فندقية بادارة نادي الكورنيش الصحي خلال شهر سبتمبر من عام 2008.
زيادة الإيرادات
وتوقع الصالح كذلك زيادة ايرادات الشركة خلال العامين المقبلين بعد استكمال المشاريع السابقة الذكر لتتجاوز 5 ملايين دينار سنوياً. مشيراً الى زيادة في ايراداتها التأجيرية العام الماضي بنسبة 10% لتصل الى 2,359 مليون دينار بنسبة اشغال 89%.
واشار الى تسويق ما نسبته 75% من مشروع سكني في دبي وقد اوقفت الشركة بيع الوحدات المتبقية نظراً لارتفاع الاسعار.
واعلن عن توقف مشروع سكني آخر وسط بيروت بقيمة 30 مليون دولار بعد اكتشاف آثار تاريخية في الموقع.
تحفظ مراقب الحسابات
تحفظ مراقب الحسابات على عدم قيام الشركة بتجميع شركاتها التابعة وعلى ملكية مشروع تحت التنفيذ بمبلغ 5,15 ملايين دينار ليست مسجلة باسم الشركة.
متخصص في الفنادق
نوه الصالح بمشروع مالطا الذي يحتوي على اكثر من الف وحدة سكنية تتجاوز قيمتها 250 مليون دينار، وتمتلك شركة المصالح 50% من المشروع نفسه، وتوقع الحصول على الترخيص الخاص بالمشروع خلال النصف الاول من هذا العام، وقال ان الشركة حققت انجازا باتجاه التخصص في المجال الفندقي والضيافة، اذ شهد شهر مايو من عام 2007 توقيع عقد امتلاك الشركة لكامل حقوق امتياز مجموعة «رامادا» الفندقية، ويشمل كل من المملكة المغربية وليبيا ومصر والاردن ولبنان والعراق، مع ما يمثله هذا العقد من امكانات لتفعيل عملياتها على الصعيد الفندقي في تلك الدول، وعلى الرغم من كون هذا المجال يعتبر مجالا جديدا، الا ان الشركة قد تجاوزت بنجاح مرحلة التأسيس، وتوقع انجاز 7 فنادق على الاقل تحمل اسم العلامة التجارية «رامادا» مع حلول الذكرى السنوية الاولى لتوقيع العقد.
وكانت الجمعية العمومية قد وافقت على توزيع اسهم منحة بواقع 10%.
وجددت الموافقة على اصدار سندات بقيمة 17 مليون دينار لغرض اعادة هيكلة القروض وتمويل عمليات الشركة.
بينما واقفت الجمعية غير العادية على تحديد رأسمال الشركة بـ 23,56 مليون دينارا بدلا من 21,423 مليون دينار
