دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أحبتي الكرام
فلنراجع بعض الأمور بصورة سريعة حتى تتضح لنا الرؤية
ولنسأل أنفسنا سؤال مهم:
ما هي أكبر جهة توفر المشاريع السكنية في الكويت؟
الإجابة قطعا هي الهيئة العامة للرعاية السكنية
طيب ... خلونا مع الأرقام
كم وحدة سكنية وفرتها الرعاية السكنية للمواطنين منذ تأسيسها؟
الإجابة ما راح أجيبها من عندي وإنما من موقع الرعاية السكنية:
طيب ... كم عدد طلبات الإسكان المتراكمة؟
الإجابة أيضا راح تكون من موقع الرعاية السكنية حتى شهر أكتوبر الماضي:
تاريخيا ... لم يشهد العقار الكويتي إلا موجتين هبوط نستطيع أن نصفها بالحادة
1- أزمة المناخ
2- الغزو
يعني بالعربي وقت الكساد
حاولوا أن تحسبوا كمية الطلب مقابل كمية العرض
وأترك لكم الحكم
اخوي جمال انت مشكلتك مثل ناس وايد نعرفها ونتعامل معاها بشكل يوم....لا تعرف ابسط معاني الاستثمار والنمو الاقتصادي والعرض والطلب ....بس انت من الناس الي ماتعرف الحسابات المعقده بالمختصر تستعمل ( + و - ) اما ( الضرب والقسمه والنسبه المؤيه ) مولك واشلون
------------------------------------------------------------------------------
وينه اللي كان يجادل ويقول ما تنزل اسعار العقار (السكن الخاص)!!!
وينه اللي يقول انته ما تعرف بالاقتصاد والعرض والطلب؟؟
وينه اللي يقول ما تعرف الحسابات + - والنسبه المئويه!!
مو قلنالك الاسعار لازم تنزل لأن سعر العقار السكني غير متناسب مع اعلى دخل معيشي بالدوله اي ان اعلى دخل موظف في مجتمعك ما يقدر يشتري بيت!!!
الحين عرض البيع زايد لأن الاسعار خياليه والطلب منخفض بل معدوم بسبب عدم التناسب!!
وذكرت ان التقارير والدراسات تقول ان سنة 2008 راح تشهد اخفاض بأسعار العقار على الأقل 20%
وهذا امر طبيعي ان تنخفض لأن الناس من وين تييب فلوس اذا قرض الاسكان + قرض عقاري من البنك ما يوفي قيمة ارض فقط!!!
من وين تييب؟ تبوق؟
لا تعاند وتجادل بس لأنك شاري بيت
تفضل أقرأ:
وعن السكن الخاص أوضح أنه شهد هذا الشهر هالة من الركود والخمول الشديد أي بمعنى عروض كثيرة للبيع لدى المكاتب العقارية والشركات ورغبة معدومة في الشراء ولا يوجد طلب بالمرة على الشراء وليس فقط بل هبوط حاد وبقوة في الأراضي لاسيما المناطق الجديدة منطقة شرق القرين والخيران السكنية والمنقف. واضاف العليان أن هبوط نسبة الاسعار وصلت الى 20 في المئة من قيمة العقار
والله العظيم
لا .. صح عدل كلام الشباب ...
العقار نزل 5%
أسعد البنوان شرى بيت بالعديلية ب 600 ألف سنة 2005
1000 متر ثلاث شوارع ( راس ) وارتداد . مقابل منطقة الروضة .
حلو ..؟
حلو .
فرز الألف قسيمتين ( 500 بطن وظهر ) ( و500 هم راس 3شوارع )
حلو ؟؟
هم حلو ..
للعلم ..صاحبنا already عنده أرص بعبدالله السالم مقابل بيت التمويل ..
فمو مستعجل ...
فقام وباع الي بالعديليةال500 بطن وظهر ب750 ألف دك .
وحاد الراس (500م ثلاث شوارع ) بمليون دينار .
مليون ... وقبل سنتين ونص شاري الألف كلها ب600 ألف ...!
لنفرض ... باعها ب800 + اللي امباعت 750 = 1.550.000دك
2005 ..................................................... نهاية 2007
600 ألف ................................................. 1.550.000
ثلاث أضعاف ( تربل ) السعر يعني 300% خلال 3 سنوات ...!
ولا تنسووووووون ان الزيادة ( تراكمية ) ( كوميوليتف بايناري )
معناتها أن نسبة الصعود دايما تصير أكبر من نسب النزووووول .
ملاحظة :
اذا حواليك بيت بالعديلية طاح سعره دق علي ضروري ...
علشان أزلق واير بين الميلم والراشد : )
اخوي جمال انت مشكلتك مثل ناس وايد نعرفها ونتعامل معاها بشكل يوم....لا تعرف ابسط معاني الاستثمار والنمو الاقتصادي والعرض والطلب ....بس انت من الناس الي ماتعرف الحسابات المعقده بالمختصر تستعمل ( + و - ) اما ( الضرب والقسمه والنسبه المؤيه ) مولك واشلون
------------------------------------------------------------------------------
وينه اللي كان يجادل ويقول ما تنزل اسعار العقار (السكن الخاص)!!!
وينه اللي يقول انته ما تعرف بالاقتصاد والعرض والطلب؟؟
وينه اللي يقول ما تعرف الحسابات + - والنسبه المئويه!!
مو قلنالك الاسعار لازم تنزل لأن سعر العقار السكني غير متناسب مع اعلى دخل معيشي بالدوله اي ان اعلى دخل موظف في مجتمعك ما يقدر يشتري بيت!!!
الحين عرض البيع زايد لأن الاسعار خياليه والطلب منخفض بل معدوم بسبب عدم التناسب!!
وذكرت ان التقارير والدراسات تقول ان سنة 2008 راح تشهد اخفاض بأسعار العقار على الأقل 20%
وهذا امر طبيعي ان تنخفض لأن الناس من وين تييب فلوس اذا قرض الاسكان + قرض عقاري من البنك ما يوفي قيمة ارض فقط!!!
من وين تييب؟ تبوق؟
لا تعاند وتجادل بس لأنك شاري بيت
تفضل أقرأ:
وعن السكن الخاص أوضح أنه شهد هذا الشهر هالة من الركود والخمول الشديد أي بمعنى عروض كثيرة للبيع لدى المكاتب العقارية والشركات ورغبة معدومة في الشراء ولا يوجد طلب بالمرة على الشراء وليس فقط بل هبوط حاد وبقوة في الأراضي لاسيما المناطق الجديدة منطقة شرق القرين والخيران السكنية والمنقف. واضاف العليان أن هبوط نسبة الاسعار وصلت الى 20 في المئة من قيمة العقار
شكلك تدورني عشان ارجع واقولك ارض 200 الف صارت 160 الف مايطولها الي عنده 90 الف كاش وياخذ 70 الف من البنك ويبنيها على التسليف...بس المشكله والفرق بينا انا اقول راحت عليك وانت تقول انطر راح تنزل الاسعار...ياخي افهم نزول الاسعار يبقي بعيد عن قدره المواطن العادي اما قبل جم سنه كانت الفرص موجوده 100 لي 120 الف بيت مبني خالص...نقولك تيس تقول حلبه...عماره بمليون صارت نص مليون انا شكو...بيت بجنوب السره 350 الف نزل 280 وبعدين...الموضوع كله بالاساس على الاسكان والمواطن شلون يقدر يحصل المعقول بامكانياته الفرص راحت والكل يدفع ايجار والابرك كان يدفعها بشي ملكه...وابشرك الحين زادت الرواتب والكوادر للزوج والزوجه يعني في الي يدفع من شهر 4 وخلك ورى الاسكان والتقارير وادفع ايجار بالهوى... وقبل ما انسي لانك متابع ومهتم بالموضوع...باشر الجماعه باخر اسعار لان نبي نتابع تطورات النزول الرهيب تكلم عنه يعني ارض بجنوب السره 150 الف ولا بالعاشره 120 الف او اشبيليه 140 لاتحرمنا من بركاتك.. والبيوت بعد نبي شي يطيب الخاطر وعندي واحد من الجماعه يبي 500 متر بجنوب السره بشرط موقع يقولون بحدود 300 الف هناك بس مدام نزول 20% ناطرك تظبطنا بوحده 250 الف ولك الحلاوه
والله العظيم
لا .. صح عدل كلام الشباب ...
العقار نزل 5%
أسعد البنوان شرى بيت بالعديلية ب 600 ألف سنة 2005
1000 متر ثلاث شوارع ( راس ) وارتداد . مقابل منطقة الروضة .
حلو ..؟
حلو .
فرز الألف قسيمتين ( 500 بطن وظهر ) ( و500 هم راس 3شوارع )
حلو ؟؟
هم حلو ..
للعلم ..صاحبنا already عنده أرص بعبدالله السالم مقابل بيت التمويل ..
فمو مستعجل ...
فقام وباع الي بالعديليةال500 بطن وظهر ب750 ألف دك .
وحاد الراس (500م ثلاث شوارع ) بمليون دينار .
مليون ... وقبل سنتين ونص شاري الألف كلها ب600 ألف ...!
لنفرض ... باعها ب800 + اللي امباعت 750 = 1.550.000دك
2005 ..................................................... نهاية 2007
600 ألف ................................................. 1.550.000
ثلاث أضعاف ( تربل ) السعر يعني 300% خلال 3 سنوات ...!
ولا تنسووووووون ان الزيادة ( تراكمية ) ( كوميوليتف بايناري )
معناتها أن نسبة الصعود دايما تصير أكبر من نسب النزووووول .
ملاحظة :
اذا حواليك بيت بالعديلية طاح سعره دق علي ضروري ...
علشان أزلق واير بين الميلم والراشد : )
ها شباب الاسعار نزلت او بعد انا عندى 120 الف دينار وابى بيت فى جنوب السره على ثلاث شوارع وثلاث ادوار وسرداب
يعنى الى متى تتوقعون انطر الاسعار تنزل بعد عشر سنوات او اكثر !!!!
مجرد حلم مواطن كويتى بسيط ....
ما فى شيى بيوم وليلة
الاسعار اكيد راح تنزل
التقارير العقارية تقول مافى صفقات
يعنى ماكو شغل عندهم
خل تصير بيعتين او ثلاث باسعار معقولة
تشوف العروض بنفس هلاسعار لا وبكثرة
مثل ما صعد ينزل بس يحتاج شوية وقت
الاسعار الحالية لو الواحد باق فرع بنك مايوصل للسعر المطلوب
شيى مو معقول اغلى من لندن وباريس والمانيا
ديرة كلها غبار و زحمة و غلاء اسعار و فوضى
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي