نصيحة لملاك جبل عمر

[دينار بن حزم]

الصورة السادسة والاخيرة
وارجوا من الله اني قدمت مايفيدكم ويعطيكم الصورة الحقيقية للمشروع
وان السهم يستحق 100 بدون عناء وفي راي ان المضاربة الحقيقية للسهم تكون
فوق ال60 واما قبلها فتجميع والله اعلم وهو الموفق لكل خير
وسوف اعود لنقيم السعر العادل للسهم باذن الله بعد اخذ قسط من الراحة

 

[tma215]

الصورة السادسة والاخيرة
وارجوا من الله اني قدمت مايفيدكم ويعطيكم الصورة الحقيقية للمشروع
وان السهم يستحق 100 بدون عناء وفي راي ان المضاربة الحقيقية للسهم تكون
فوق ال60 واما قبلها فتجميع والله اعلم وهو الموفق لكل خير
وسوف اعود لنقيم السعر العادل للسهم باذن الله بعد اخذ قسط من الراحة

بيض الله وجهك


والله يوفقك لكل خير


بصراحة أعتبرك حللت السهم أساسي ووصفت مشاريع الشركة بدقة



السؤال هل هناك مبالغة في تقييم أراضي الملاك


وهل هناك مشاكل قانونية وأختلاسات ومحسوبيات



رفعت تكلفة المشروع إلى الرقم الفلكي 6 مليار


كما نعلم أن مبلغ 6 مليار يبني مدينة متكاملة


أرجوا التكرم بالرد أخي الكريم ..... بعد أخذ قسط من الراحة

 

[abooyaser]

مبرووووووووووووووووووك نسبه اليوم 24.25 .......... يامعلم

ما شاء الله تبارك الله 142.5%

24.25 - 10 قيمة الإكتتاب = 14.25

10 صارت 20 يعني 100%

4.25 *100 / 10 = 42.5 % + 100% = 142.5 %

وعقباااااااااااال 1000% يارب

ان شاء الله يسعد ملاكه وتسلم علي الصور والمعلومات والمتابعه الرائعه بكل المقاييس

ماشاء الله لا قوة الا بالله

سلالالالالالالالالالالالالالام​

 

[دينار بن حزم]

بيض الله وجهك


والله يوفقك لكل خير


بصراحة أعتبرك حللت السهم أساسي ووصفت مشاريع الشركة بدقة



السؤال هل هناك مبالغة في تقييم أراضي الملاك


وهل هناك مشاكل قانونية وأختلاسات ومحسوبيات



رفعت تكلفة المشروع إلى الرقم الفلكي 6 مليار


كما نعلم أن مبلغ 6 مليار يبني مدينة متكاملة


أرجوا التكرم بالرد أخي الكريم ..... بعد أخذ قسط من الراحة

امين وجزاك الله عني كل خير

 

[دينار بن حزم]

مبرووووووووووووووووووك نسبه اليوم 24.25 .......... يامعلم

ما شاء الله تبارك الله 142.5%

24.25 - 10 قيمة الإكتتاب = 14.25

10 صارت 20 يعني 100%

4.25 *100 / 10 = 42.5 % + 100% = 142.5 %

وعقباااااااااااال 1000% يارب

ان شاء الله يسعد ملاكه وتسلم علي الصور والمعلومات والمتابعه الرائعه بكل المقاييس

ماشاء الله لا قوة الا بالله

سلالالالالالالالالالالالالالام​

الله يجزاك خير يابو ياسر ويوفقك لكل خير

 

[دينار بن حزم]

صبحكم الله بالخير جميعا وجعلها جمعة مباركة على الجميع
ماهو السعر العادل لمشروع جبل عمر ؟
سؤال يطرح نفسه دائما ولاتوجد او لم اطلع على اجابة شافية في هذا الموضوع
وحقيقة لاافهم بالتحليل المالي ولا الاصولي وحبيت احد يشاركنا في هذا الشأن
من اهل التخصصات المالية ولكن قد يكونوا لم يطلعوا على الموضوع
وبودي لو يشاركوننا ويبدوا للقراء وجهة نظرهم لهذا الامر
اما انا فسوف ابدي لكم وجهة نظري واحسبها لكم (وعلى قولهم حساب بدو)
اولا : ناتي لاقرب مشروع مشابهة لجبل عمر وهي شركة مكة + دار الاركان
دار الاركان لن اتطرق لها ولكن انظروا الى التدرج السريع في راس المال
فمن مليون الى 70 مليون ومن 70 مليون 140 مليون ومن 140 مليون
5 مليار و400 مليون وعدد اسهما 540 مليون سهم وقيمة اسهمها
المطروحة 56 ريال للسهم اذن الفرق بينها وبين جبل عمر حتى الان 31.75
والشركة لم تنزل الى التداول والفرق بينها وبين جبل عمر كبير جدا
وهذا الفرق يحسب لصالح جبل عمر فبناء على هذه النظرية فمن المفترض
ان يكون سعر جبل عمر فوق 56 قبل طرح شركة دار الاركان .
ثانيا : شركة مكة وما ادراك ماشركة مكة فمع طرح جبل عمر فاصول الشركة
تكون قد زادت والمفترض سعر السهم يكون قد سبق سعره الحالي بمراحل
ناتي الى شركة مكة فالارباح المعلنة 117 مليون وفي ظني هذا حيف
فالارباح المفروض اعلى من هذا بكثير فشركة مكة تملك 7 ابراج من غير
فندق هيلتون فماهو دخل هذه الابراج فبحسبة بسيطة
عدد السرر في الابراج يبلغ 2388 ولو افترضنا انه تم تاجير 2000 سرير
يوميا من هذه السرر بدخل يومي للسرير على اقل تقدير 200 ريال فماهو الدخل
المتوقع لل2000 سرير يوميا وشهريا وسنويا
الدخل اليومي = 2000 × 200 = 400.000 الف يوميا (اربعمائة الف )
الدخل الشهري = 400.000 × 30 = 12.000.000 مليون
الدخل السنوي = 12.000.000 × 12 = 144.000.000مليون(144 مليون)
تم خصم 388 سرير يوميا وشهريا وسنويا كمصاريف تشغيل وممكن انها لاتؤجر
وهذا مستبعد ولكن نضعه كاحتمال
اذن دخل ال7 ابراج 144 مليون فماهو دخل الفندق وماهو دخل المحلات التجارية
والمطاعم وماهو دخل المواقف ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
فيكون دخل البرج الواحد تقريبا نقول = 144 مليون ÷ 7 = 20.571.429
خلونا نقول 20 مليون
ثالثا : المتوقع لجبل عمر وبناء على ان دخل البرج الواحد 20 مليون ونعرف ان جبل عمر يضم 98 مبنى سكني منها 27 فندق فلو حسبنا ال98 مبنى بمافيها الفنادق
على الرغم ان دخل الفنادق يختلف جذريا عن دخل المباني السكنية ولكن خلينا نكسر
لهم الاسعار فنقول = 98 × 20 مليون (دخل البرج الواحد من ابراج مكة ) =
1.960.000.000 ( قريبا من مليارين ) هناك محلات تجارية ومطاعم فلو قدرنا
دخلها 1.040.000.000 فتقريبا سوف يصبح مجموع الدخل 3 مليار وهذا على اقل التقديرات
رابعا = ماهو السعر العادل للسهم بناء على ماسبق
السعر العادل للسهم = مابين 150 الى 200 ريال
وسعر البيع للمستثمر = 300 الى 600 ريال
خامسا : كما ذكرت سابقا ان منطقة 60 الى 90 اذا وصلها السهم سوف منطقة
تجميع ثانية وقد تاخذ وقت طويل وسوف تكون منطقة 50 منطقةارتكازللسهم
،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،، ،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،
هذا مايبدو لي وهذا حسابي للسهم والله اعلم واحكم ومن عنده اي اضافة او معلومة
او انتقاد فليتفضل وانا انتهى بي السير الى هنا
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

 

[tma215]

موسوعة متكاملة لمشروع جبل عمر ولكن لازلت عند كلامي وتوقعي


ينتظر الشركة كسهم أستقرار طوووووووووويل - أكثر من ستة أشهر -



بين 19 -25 ريال



والله أعلم

والله أعلى وأعلم

 

[ensan]

بيض الله وجهك يادينار بن حزم وعزالله انك نصحت والله ثم والله اني اغبط اخواني الذين وفقوا للاكتتاب في هذا المشروع والذي وفق يجب الا يفكر في البيع بل ليجعل له استراتيجية بان يقتطع من الراتب وقدره لكي يزيد كميته واذا كان من المضاربين في السوق بمبلغ من المال فليحول الارباح
الى اسهم جبل عمر لان هناك مستثمر كبير يقول عن هذا السهم من يفرط
به الان سوف يتحسف عليه والايام تمر بسرعة سهم الثراء باذن الله لمن
تحلى بالصبر واستطاع ان يزيد كميته ولا تحتقر الكمية لو تستطيع ان تجمع
100 سهم بالشهر لن تمر عليك سنة الا ولديك 1200 سهم وكل ما استطعت ان تجمع اكثر كلما كان افضل وتذكر الامر ان اعطاك الله السلامة بعد 3 الى5
سنوات من الان​