شركة أبيـار للتطوير العقاري (أبيـــار)

[3320]

شركة أبيار للتطوير العقاري (ش.م.ك مقفلة)‏
تاريخ التأسيس ‏26مايو2002 كشركة ذات مسؤولية محدودة
‏22 يوليو 2006 تم تغيير الشكل القانوني للشركة الى شركة مساهمة مقفلة
تاريخ الادراج في السوق 29-10-2007
العنوان الصالحية - شارع فهد السالم - برج السحاب - الدور 15
صندوق البريد ‏4238 الصفاة 13043 الكويت
هاتف 2996500
فاكس 2996501
موقع الانترنت www.abyaar.com
البريد الالكتروني info@abyaar.com
اغراض الشركة تملك وبيع وشراء العقارات والاراضي وتطويرها لحساب الشركة وكذلك
ادارة املاك الغير تملك وبيع وشراء اسهم وسندات الشركات العقارية
لحساب الشركة فقط اعداد الدراسات وتقديم الاستشارات في المجالات العقارية
بكافة انواعها تملك وادارة الفنادق والنوادي الصحية والمرافق السياحية
وايجارها واستئجارها القيام باعمال الصيانة المتعلقة بالمباني
والعقارات المملوكة للشركة والغير ادارة وتشغيل واستثمار وايجار واستئجار
الفنادق والنوادي والموتيلات وبيوت الضيافة والاستراحات والمنتزهات
والحدائق والمعارض والمطاعم والكافتيريات والمجمعات السكنية والمنتجعات
السياحية والصحية والمشروعات الترويحية والرياضية والمحلات وذلك على
مختلف الدرجات والمستويات تنظيم المعارض العقارية الخاصة بمشاريع الشركة
العقارية اقامة المزادات العقارية تملك الاسواق التجارية والمجمعات
السكنية وادارتها استغلال الفوائض المالية المتوفرة لدى الشركة عن طريق
استثمارها في محافظ مالية تدار من قبل شركات وجهات متخصصة
المساهمة المباشرة لوضع البنية الاساسية للمناطق والمشاريع السكنية
والتجارية والصناعية بنظام البناء والتشغيل والتحويل BOT
وادارة المرافق العقارية بنظام BOT
وتمارس الشركة نشاطها طبقا لتعاليم الشريعة الاسلامية السمحاء.‏

رأس المال المدفوع 53.363.750 دينار كويتي
القيمة الاسمية للسهم ‏100 فلس كويتي
عدد الاسهم المصدرة 533.637.500 سهم
عدد اسهم الخزينة 41.670.000 سهم
عدد الاسهم القائمة 491.967.500 سهم

مجلس الادارة
رئيس مجلس الادارة هشام عبدالوهاب العبيد
النائب والعضو المنتدب مرزوق راشد الرشدان
العضو المنتدب لتطوير الاعمال منصور راشد الرشدان
عضو خالد محمد الملا
عضو طارق خالد بورسلي
عضو احمد رشيد الايوب

الرئيس التنفيذي
مراقبا الحسابات العيبان والعصيمي وشركاهم ارنست ويونغ
الحساوي وشركاه BDO محاسبون قانونيون
بيانات الافصاح عن كبار المساهمين
النسبة المرهونة / طريقة المساهمة اسم المساهم / النسبة
مباشرة وغير مباشرة / -- اعيان للاجارة والاستثمار وشركتها التابعة / 31.76%‏
مباشرة وغير مباشرة / -- مرزوق الرشدان / 9 12.1%‏
مباشرة / -- راشد عبدالله الرشدان / 11.10%‏
غير مباشرة / -- شركة محمد عبدالمحسن الخرافي واولاده للتجارة العامة والمقاولات /5.060%‏

دخل الوحش

 

[zooz]

يرجى ملاحظة الفجوات السعرية على التشارت والتي تصل إلى سعر 570 فلس ... بالتوفيق يا شباب إن شاء الله العلي القدير

 

[المستثمر الراكد]

في حالة موافقة الجمعية العمومية على زيادة راس المال 100%، كيف سيتم حساب أرباح السنة المالية الحالية؟ هل عى أساس راس المال الجديد؟ ولا القديم؟
ربحية السهم في الربع الثالث تقريباً 50 فلس

ربحية السهم تحسب على أساس معدل الأسهم القائمة خلال السنة المالية. و لان زيادة راس المال ما راح تتم قبل نهاية السنة فالأرباح راح تكون على راس المال الحالى قبل الزيادة

حتى لو تمت الزيادة قبل نهاية السنه فمعدل الأسهم القائمة راح يكون قريب جدا فى الحالتين

 

[rahaly]

يعني الخرافي جمع 5% (تعادل 25 مليون سهم)
خلال 3 - 4 ايام بسعر 250- 260

قد يكون مستثمر طويل الامد ... وقد يكون بقصد المضاربة

وباي حال ما راح يفوت فرصة زيادة رأس المال

لانه على الاسعار الحالية ... راح يكون سعر تكلفة السهم بعد اكتتاب الزيادة هو 190 فلس تقريبا

واعتقد ان السعر العادل للسهم بحسب مكرر الربحية (وليكن 7 مرات) هو 350 تقريبا ...

يعني لو يبدأ يصرف باسعر 300 فلس (في حال الصعود) يكون محقق 33% تقريبا خلال .............. وليكن 6 شهور

يعني 66% بمعدل سنوى ....

.......................... مجرد فكرة


الرأي شخصي

والله اعلم

 

[شاري بايع]

يعني الخرافي جمع 5% (تعادل 25 مليون سهم)
خلال 3 - 4 ايام بسعر 250- 260

قد يكون مستثمر طويل الامد ... وقد يكون بقصد المضاربة

وباي حال ما راح يفوت فرصة زيادة رأس المال

لانه على الاسعار الحالية ... راح يكون سعر تكلفة السهم بعد اكتتاب الزيادة هو 190 فلس تقريبا

واعتقد ان السعر العادل للسهم بحسب مكرر الربحية (وليكن 7 مرات) هو 350 تقريبا ...

يعني لو يبدأ يصرف باسعر 300 فلس (في حال الصعود) يكون محقق 33% تقريبا خلال .............. وليكن 6 شهور

يعني 66% بمعدل سنوى ....

.......................... مجرد فكرة


الرأي شخصي

والله اعلم

بالنسبه لملكية الخرافي الي اعرفه انه الملكية الغير مباشرة ما يقدر يبيع إلا بعد سنة

ارجوا من عنده تأكيد ان يؤكد لنا

 

[rahaly]

بالنسبه لملكية الخرافي الي اعرفه انه الملكية الغير مباشرة ما يقدر يبيع إلا بعد سنة

ارجوا من عنده تأكيد ان يؤكد لنا

مو معقولة !!!
غير مباشر حسب معلوماتي ان تكون شركات تابعة للشخص(او الشركة) اشتروا كمية من الاسهم يكون مجموعها 5% فاكثر فيستوجب الافصاح ..

وهو مشتري من السوق مباشرة .... وذلك يختلف عن المؤسس اللي ما يقدر يبيع الا بعد مدة

والله اعلم

 

[سهم حزين]

ياجماعه شريكم يسعر 255 ارجو الافاده

 

[حمدان]

الخرافي" تستحوذ على حصة مؤثرة في "أبيار"


الخميس 06 نوفمبر 2008

قال نائب رئيس مجلس الإدارة، العضو المنتدب لشركة أبيار مرزوق الرشدان إن الشركة تستعد لزيادة رأسمالها بنسبة 100 % خلال العام الحالي، بعد أخذ موافقة الجمعية العمومية، وأشار الى أن الأرباح التي حققتها أبيار عن الأشهر التسعة الأولى من عام 2008 محققة بالكامل، وبيّن حرص الشركة على إعلان نتائجها بكل مصداقية وشفافية.

وأوضح أن من يتابع نشاط أبيار يعلم أن النتائج والأرباح المعلنة تشغيلية. وأكد أن السياسات المالية المتبعة لقيد الأرباح لدى أبيار تعتمد على التسليم الفعلي للمشاريع التي تُنجز، تماشيا مع المعايير المحاسبية الدولية الجديدة، كما ان الأرباح التى حققتها "أبيار" خلال 2008 من مشاريع أنجزت فعليا، حيث اعتُمدت المعايير المحاسبية الجديدة لدينا منذ فترة، وبالتالي لن تتأثر أرباحنا المستقبلية.

وأعلنت "أبيار" أمس أرباحا صافية بلغت 24.325.232 دينارا عن الأشهر التسعة الأولى من عام 2008 مقابل 12.491.217 دينارا عن الفترة نفسها من عام 2007، أي بزيادة قدرها 95 %، كما ارتفعت ربحية سهم أبيار إلى 50.14 فلسا عن الأشهر التسعة الأولى من عام 2008، مقابل 25.87 فلسا عن الفترة نفسها من العام الأسبق.

وأوضح الرشدان أن اجمالي أصول أبيار وفق القيمة الدفترية تعادل 230 مليون دينار ووفق القيمة السوقية المتحفظة للأصول تعادل 480 مليون دينار، في حين تصل قيمة القروض والالتزامات التي على أبيار إلى 30 % من الأصول، وهي نسبة قليلة لما هو متعارف عليه في سوق التطوير العقاري.

وشدد على متانة علاقة أبيار ببنوك المنطقة والإماراتية خاصة، ونفى ما أشيع أخيرا بشأن ذلك. وأضاف: بعد صدور قانون الرهن العقاري في دبي استفادت أبيار من القانون استفادة كبيرة، حيث ان لدى الشركة مساحة أرض كبيرة في دبي حصلت عليها وفق نظام
الـ "بي. أو. تي" مدة 30 عاما، وجاء القانون ليتيح رهن الأرض بسهولة، ما يعني سهولة الحصول على التمويلات اللازمة لمتابعة أعمالنا وسداد التزاماتنا قصيرة الأجل، وبالنسبة إلى عقارات أبيار المرهونة فهي تشكل نسبة 10 % من حجم المشاريع وهي أيضا نسبة قليلة. وقال: ثقتنا بالسوق العقاري كبيرة، ونعتقد أن أسواق المنطقة هي أكثر الأسواق أمانا واستقرارا لكثير من رؤوس الأموال، على الرغم من الأزمة المالية العالمية.

كما توقع حدوث تصحيح في السوق بشكل عام والذي سيخلق فرصا جديدة للاستثمار في المستقبل القريب، وأضاف أن الفرص العقارية في أسواق الخليج متاحة للجميع، خصوصا للمطورين العقاريين بوجود أجواء مريحة للعمل والإبداع.

ففي أبيار، لدينا خطة واضحة للتوسع، حيث قامت الشركة بحركة توسعات فعلية في أسواق المنطقة بعد ان انطلقت من دبي، حيث تصل قيمة مشاريع الشركة إلى ما يقارب 25 مليار درهم، كما أن 85 % من تلك المشاريع تحت التنفيذ، الأمر الذي يعطي الثقة الكبيرة لمساهمينا ومستثمرينا ويبين جديتنا في العمل على أرض الواقع.

وفي السعودية، تستعد أبيار لتشييد برج يتكون من 85 طابقا بتكلفة 800 مليون ريال سعودي، سيكون علامة مميزة في عالم الاستثمار العقاري في جدة، حيث أوشكنا على الانتهاء من المخططات والتصاميم الخاصة به، استعدادا لبدء الإنشاء في مطلع العام المقبل، كما أننا بصدد الاستحواذ على أراض في مناطق اخرى كالرياض والمنطقة الشرقية.

اما في قطر، فقد أسسنا "أبيار قطر" برأسمال 26 مليون دينار، وحصلنا على التراخيص اللازمة لبدء عمليات تنفيذ مشاريعنا من شركة الديار القطرية المطور الرئيس لمشروع لوسيل، ونطمح في أن يصل حجم مشاريعنا في قطر إلى مليار ريال قطري خلال السنوات المقبلة.

وفي مصر، استحوذت الشركة على مساحة أرض كبيرة في مشروع بورت غالب، الذي توقع الرشدان ان يكون اهم وجهة سياحية على ساحل البحر الأحمر، ولعل ابرز دوافع الشركة للاستثمار في مصر هو وجود مجموعة محمد عبد المحسن الخرافي كمطور رئيس للمشروع.

على صعيد متصل، أوصى مجلس الإدارة أمس بزيادة رأس مال أبيار بنسبة 100 % التي ستخصص للمساهمين الحاليين بسعر 100 فلس، بعلاوة إصدار قدرها 25 فلسا للسهم، وتهدف الشركة من تلك الخطوة إلى تمويل التوسعات ومشاريع الشركة الحالية، وتأتي هذه الخطوة بدعم من الملاك الرئيسيين للشركة الذين يسيطرون على 65 % من ملكية الأسهم.

وستباشر الشركة بأخذ الموافقات الرسمية والدعوة لعقد الجمعية العمومية خلال الأسابيع الثلاثة المقبلة. وتشير المؤشرات الأولية الى منتصف شهر ديسمبر لبدء الطرح الفعلي للزيادة. وأعلن أخيرا استحواذ مجموعة الخرافي على ما نسبته 5 % من أسهم أبيار، ما يفسر التداولات الكبيرة التي جرت على السهم خلال الأيام الماضية.

 

[صايدهم]

السلام عليكم
سامحوني بقله المشاركات لاني متابع لتحاليلكم ونصايحكم اللي مانستغني عنها ومجهود تشكرون عليه
عندي استفسار
انا عندي اسهم ابيار قبل اجتماع الجمعيه العموميه واليوم شريت كميه اي بعد قرار الجمعيه العموميه هل يحق لي الاكتتاب بالكميتين وشكرا على الرد

 

[مليون دينار]

الخرافي بس يدخل على السهم يطيح حظه

 

[حمدان]

السلام عليكم
سامحوني بقله المشاركات لاني متابع لتحاليلكم ونصايحكم اللي مانستغني عنها ومجهود تشكرون عليه
عندي استفسار
انا عندي اسهم ابيار قبل اجتماع الجمعيه العموميه واليوم شريت كميه اي بعد قرار الجمعيه العموميه هل يحق لي الاكتتاب بالكميتين وشكرا على الرد

اخوي صايدهم ,,,
لم تعقد الجمعية العمومية الى الأن ...المنعقد اليوم هو اجتماع مجلس الادارة فقط والذى اعطى توصية للجمعية العمومية المقبلة بزيادة رأس المال وبالتالى من يملك السهم امس واليوم وغدا وماقبل انعقاد الجمعية العمومية يحق لة ممارسة حق الأولوية بالأكتتاب بزيادة رأس المال ...

وبالتوفيق للجميع

 

[بديع الزمان]

السلام عليكم
سامحوني بقله المشاركات لاني متابع لتحاليلكم ونصايحكم اللي مانستغني عنها ومجهود تشكرون عليه
عندي استفسار
انا عندي اسهم ابيار قبل اجتماع الجمعيه العموميه واليوم شريت كميه اي بعد قرار الجمعيه العموميه هل يحق لي الاكتتاب بالكميتين وشكرا على الرد

الله يحييك أخوي

نعم يحق لك بشرط :

إنك تكون مالك السهم بيوم الجمعية العمومية​

 

[قرطبه]

بالنظر الى النسب الحاليه اشوف ان دخول الخرافي على السهم ايجابي
ويفتح باب قوي على الشركه في التوسع مع مجموعه الخرافي
لكن بما انه شاري من السوق وفي زيادة راس مال يعني في مشروع لعب من المجموعه وضغط على السهم ومجموعه الخرافي ضاربين الكل في ا لطوفه اهم شي مصلحتهم
المساهمة اسم المساهم / النسبة
مباشرة وغير مباشرة / -- اعيان للاجارة والاستثمار وشركتها التابعة / 31.76%‏
مباشرة وغير مباشرة / -- مرزوق الرشدان / 9 12.1%‏
مباشرة / -- راشد عبدالله الرشدان / 11.10%‏
غير مباشرة / -- شركة محمد عبدالمحسن الخرافي واولاده للتجارة العامة والمقاولات /5.060%‏

 

[hassan_abu3eed]

ان شاء الله خير

 

[انطلق2]

»أبيار« تسعى للحصول على تمويل لبعض مشاريعها في دبي



كتب تامر حماد: ذكر مصدر مطلع لـ »الوطن« ان شركة »ابيار« للتطوير العقاري تواجه حاليا صعوبات للحصول على تمويل لبعض مشاريعها في دبي بدولة الامارات العربية المتحدة.

واضاف المصدر ان ابيار تقدمت لاكثر من بنك في الامارات للحصول على تمويل لاحد مشاريعها هناك وذلك وفقا للاجراءات المتبعة هناك حيث ان البنوك الاماراتية هي الوحيدة التي تستطيع ان تقوم بتقييم المشاريع التي يتم تطويرها او تشييدها الا ان »ابيار« واجهت صعوبات في الحصول على تمويل نظرا للازمة المالية العالمية التي القت بظلالها على كافة اسواق المنطقة وصعوبة الحصول من اي بنك على تمويل في الوقت الراهن.

وافاد المصدر ان »ابيار« تحاول باكثر من طريقة الحصول على اي تمويلات للبدء في تنفيذ احد المشاريع التي تلتزم الشركة تشييده او تطويره في فترة زمنية محددة.



تاريخ النشر 19/10/2008

جريدة الوثن إهي إلي ساهمت ببث الرعب بين المساهمين للبيع للخرافي بخسارة.
و هي من أكبر المدافعين عن شركة زين...يعني الجريدة بجيب الخرافي و لصالح شركاته و خططها ...لحد يصدقها بشي.

 

[الفال الطيب]

بالنظر الى النسب الحاليه اشوف ان دخول الخرافي على السهم ايجابي
ويفتح باب قوي على الشركه في التوسع مع مجموعه الخرافي
لكن بما انه شاري من السوق وفي زيادة راس مال يعني في مشروع لعب من المجموعه وضغط على السهم ومجموعه الخرافي ضاربين الكل في ا لطوفه اهم شي مصلحتهم
المساهمة اسم المساهم / النسبة
مباشرة وغير مباشرة / -- اعيان للاجارة والاستثمار وشركتها التابعة / 31.76%‏
مباشرة وغير مباشرة / -- مرزوق الرشدان / 9 12.1%‏
مباشرة / -- راشد عبدالله الرشدان / 11.10%‏
غير مباشرة / -- شركة محمد عبدالمحسن الخرافي واولاده للتجارة العامة والمقاولات /5.060%‏

صراحه بعد ما شفت اسم الخرافي بالسهم كرهة السهم ..!
مع العلم ان السهم نازل على بقوة من ال 500 فلس ..
السهم نظيف وحلو هذيك الايام , اما الان بعد دخول هالمجموعه المباركة ..
مستقبل السهم مجهول , والدليل شغلهم اليوم , لان الحبيب نفسه طويل ..

.

 

[صايدهم]

اخوي صايدهم ,,,
لم تعقد الجمعية العمومية الى الأن ...المنعقد اليوم هو اجتماع مجلس الادارة فقط والذى اعطى توصية للجمعية العمومية المقبلة بزيادة رأس المال وبالتالى من يملك السهم امس واليوم وغدا وماقبل انعقاد الجمعية العمومية يحق لة ممارسة حق الأولوية بالأكتتاب بزيادة رأس المال ...

وبالتوفيق للجميع

الله يحييك أخوي

نعم يحق لك بشرط :

إنك تكون مالك السهم بيوم الجمعية العمومية​

شاكرلكم اخواني على هالمعلومات المطمئنه وبالتوفيق لملاك السهم

 

[صايدها]

الخرافي بس يدخل على السهم يطيح حظه

 

[ahmedh]

شسالفه؟؟؟؟

 

[الفال الطيب]

شسالفه؟؟؟؟

لا تعليق ..!