تستوعب 175 ألف ساكن لدى اكتمال أعمال تشييدها
مدينة لوسيل تستقبل اسـتثمارات بقيمة 32,9 مليار دولار
19/06/2008 الدوحة – القبس:
يمضي العمل في مدينة لوسيل القطرية التي تصل مساحتها الى 36 كيلو متراً مربعاً على قدم وساق مع تقدم عمليات تهيئة أراضي المشروع وتزويدها بمتطلبات ومرافق البنية التحتية، تمهيدا لتسليم مناطق جديدة منها للمطورين العقاريين حتى يباشروا بناء المشروعات العمرانية التي ستكون بحسب مسؤولين في لوسيل «تحفة من الخيال».
وقال غانم بن سعد آل سعد رئيس شركة الديار القطرية المشرفة على المشروع إن التكاليف الإجمالية لأعمال البنية التحتية لمدينة لوسيل تصل الى 23 مليار ريال (6,3 مليارات ريال) من بينها 4 مليارات ريال لخط مترو قطارات سيربط أنحاء المدينة.
وتوقع آل سعد انتهاء أعمال البنية التحتية بالكامل في عام 2011.
وقدر خبراء عقاريون حجم الاستثمارات المتوقع أن تستقبلها مدينة لوسيل بأكثر من 120 مليار ريال (32,96 مليار دولار).
وتنقسم مدينة لوسيل الى 10 أقسام، حيث تم توقيع العقد الاول للبنية التحتية ويشمل المدينة الترفيهية ومدينة الطاقة وقطر للبترول، وتمت المباشرة بتنفيذ الاعمال قبل ثلاثة اشهر، أما العقد الثاني فيشمل منطقة الشمال وهناك عقد مع أبوظبي، والعقد الرابع يشمل طريق لوسيل مع تقاطع الطريق العام داخل لوسيل، حيث تم استلام المناقصات يوم الخميس الماضي، والعقد الثالث يتضمن الجسور التي تربط لوسيل مع جزر لوسيل وسوف تطرح المناقصة الاربعاء المقبل ولمدة شهرين، أما العقود الستة المتبقية فسيتم توقيعها قبل نهاية العام.
وتتضمن مدينة لوسيل 17 حياً، حيث سيكون لكل حي تفصيل معين وتركيبة اجتماعية ونماذج مختلفة للسكن والعمل، لافتا الى أن المارينا هي أول منطقة يبدأ العمل فيها بالنسبة للمستثمرين وتضم 102 قطعة، وسيتم اكتمال أعمال تشييد مدينة لوسيل بالكامل خلال ثماني سنوات من الآن.
البنية التحتية
وأكد آل سعد أن العمل يسير بشكل جيد لتنفيذ البنية التحتية لمدينة لوسيل حسب الجدول الزمني المعد، لافتا إلى أن عجلة العمل في البنية التحتية تدور بشكل سريع لضمان الانتهاء من جميع أعمال البنية التحتية في وقت قريب.
وأشار الى انه تم التعاقد مع شركات عالمية لدراسة وتطوير البنية التحتية، موضحا انه تم تسليم الدفعة الاولى من الاراضي في منطقة المارينا للمستثمرين الشهر الماضي، وسيتم تسليم الدفعة الثانية من الاراضي للمستثمرين خلال نوفمبر المقبل، وقال ان مشروع مدينة لوسيل يعتبر قيمة مضافة لمشاريع الديار التنموية في قطر وخارجها، موضحا أن منطقة المارينا تعتبر اول جزء يتم تشييده في المدينة.
وستضم مدينة لوسيل أحدث الفنادق العالمية، وأول شبكة قطارات، لافتا الى ان اعمال البنية التحتية تشمل أحدث المواصفات وأحدث ما وصل اليه العلم في موضوع البنية التحتية.
وستكتمل أعمال البنية التحتية في مدينة الطاقة خلال اشهر قليلة ليتم بعد ذلك البدء في الاعمال الانشائية، متوقعا أن يكون في منطقة المارينا ومدينة الطاقة مبان جاهزة خلال العامين المقبلين.
مواصفات خاصة
وأشار آل سعد الى وجود اتفاق مع المطورين العقاريين والشركات الاستثمارية على مواصفات معينة للمباني من حيث نسبة البناء والارتداد ونوعية البناء، وغيرها من المواصفات الفنية، بحيث يكون هنالك طابع عام للمدينة.
وسيقطن مدينة لوسيل لدى انتهائها 175 ألف ساكن، و160 ألف عامل و 80 ألف زائر، وستضم المدينة نحو 20 مليون متر مربع من المساحات.
وستضم مدينة لوسيل 34 ألف وحدة سكنية من بينها 3 آلاف فيللا، ومساحة الشقة السكنية الواحدة تبدأ من 85 مترا مربعا بالنسبة للشقق المخصصة للبيع، أما بالنسبة للشقق المخصصة للايجار فان المساحات غير محددة.
وقال ان المساحة الكلية للمكاتب تبلغ حوالي 3 ملايين متر مربع، والفلل 2,4 مليون متر مربع، وللشقق 6 ملايين مـتر مربع، وللفنادق 1,1 متر مربع، كما يوجد 20 فندقا تستوعب 8 آلاف ساكن ويوجد أيضا من 5 الى 7 منتجعات سياحية.
وتعمل شركة الديار القطرية على إعداد دراسة لمشروع شبكة قطارات للشحن والركاب في قطر عموما، لافتا الى ان الدراسة سوف تكتمل في نهاية هذا الشهر، وسوف يتم عرضها على الجهات المسؤولة للحصول على الموافقة، وبعد ذلك سيتم الكشف عن تفاصيل الدراسة والمشروع.
ويبلغ طول القطار نحو 22 كيلو مترا، منها 5.5 كيلو مترات تحت الارض، وسيمر المشروع من المارينا الى المدينة الترفيهية ومدينة الطاقة ومنطقة قطر للبترول ثم الى لوسيل وهنالك تفريعات عديدة ، وسوف يكتمل مشروع القطار خلال اربع سنوات.
معالجة الاشكاليات
وكشف آل سعد النقاب عن أن شركة الديار القطرية بصدد اعادة دراسة مشاريعها الخارجية في جميع الدول التي تتواجد فيها وعددها 35 دولة، موضحا أن هناك فريق عمل من الشركة قام بزيارة تلك الدول للوقوف على الاشكاليات والعقبات في المشاريع، وقال إنه تم تسهيل اكثر من 70% من العقبات التي تواجه المشاريع الخارجية من خلال اللجنة الخاصة بتسيير هذه المشاريع.
وتبلغ مساحة مدينة لوسيل 36 مليون متر مربع وتضم 17 منطقة أهمها منطقة المارينا والتي ستضم 102 برج تجاري وسكني ارتفاعاتها تتراوح ما بين 15 طابقا و 40 طابقا، ويوجد مول تجاري وفنادق، وهذه المنطقة هي اول منطقة تم بيعها بالكامل للمستثمرين وتم البدء بتسليم الأراضي للمستثمرين في شهر مايو الماضي، و30% من المستثمرين بدأوا بالتشييد، حيث يلزم صاحب المشروع بالبدء بالتشييد خلال 18 شهرا من استلام الارض ويجب ان يكتمل المشروع خلال أربع سنوات.
أما المدينة الترفيهية فيقوم بتطويرها بيت ابوظبي للاستثمار ويوجد فيها 11 فندقا ومتنزهان ومركز للتسوق وشاطئان، وهي مدينة مفتوحة للجميع وفيها مطاعم ومقاه وتعتبر جزءا لا يتجزأ من مدينة لوسيل.
وتضم مدينة الطاقة 92 مبنى تجمع كل شركات الطاقة، فيما تعتبر منطقة قطر للبترول المقر الرئيسي لجميع الشركات التابعة لقطر للبترول وهي منطقة الاعمال والمكاتب في المدينة.
ويبلغ عدد القوارب التي ستتمكن مدينة لوسيل من استيعابها نحو 1400 قارب وهو أكبر عدد تستوعبه منطقة في منطقة الخليج العربي.
واد طبيعي
تشتمل المدينة أيضا على منطقة الوادي الرئيسي والتي تفصل بين المنطقة الادارية والسكنية وهي منطقة طبيعية يتم تحسينها، كما تضم مناطق سكنية في جبل ثعيلب شمالا وجنوبا، ومنطقة ملاعب الغولف، ومناطق للمواطنين القطريين فقط حيث تم توقيع عقد مع شركة الاجارة بخصوصها لتوفيرها للمواطنين، ومنطقة الواجهة البحرية السكنية والتي تطل على شواطئ رملية، ومناطق تجارية وواجهة بحرية تجارية، ومنطقة الكورنيش وهي مخصصة للمشاة فقط حيث ان كل الخدمات من شوارع ومواقف موجودة تحت الارض.
وتضم جادة لوسيل التجارية شارعا تجاريا على جوانبه معارض تجارية كبيرة وأربعة أبراج بارتفاع 85 طابقا لكل برج وتوفر مساحات مكتبية بنصف مليون متر مربع، وسوف يتم تأسيس شركة للاستثمار بالشراكة بين الديار ومستثمرين من اجل تنفيذ مشروع الابراج الاربعة بطريقة معمارية فريدة عالية المستوى، وهذه الشراكة ستكون استثنائية، وتضم مدينة لوسيل أيضا منطقة الجزر والتي تشمل أربع جزر.
