مساكم الله بالخير
سانشر تباعا قراءات ماليه لعدد ثلاث شركات كان قد طلبها احد الاعضاء العزيزين علي وهو بالمناسبه من المضاربين الاشاوس
بعد اخذ اذنه وموافقته وهذه الشركات هي (المساكن ووثاق ومينا العقاريه)
لكن وجب التحذير ان هذه الشركات خطره ماليا وهذه القراءه الماليه ليست توصيه لفعل اي شي ولكن تقدم بعض المعلومات للملاك الحاليين او من كان ناويا ان يدخل على السهم قد تكون فيها الفائده لكي يستند ع ارض صلبه عند اتخاذه لقراره والله الموفق
كنا قد بدأنا بمساكن واتبعناها بمينا العقاريه (ارجع كم صفحه بالخلف)
واليوم نختمها بوثاق والله الموفق
وثاق
@المركز المالي:-
موجودات : 4.3 مليون تتركز معظمها في عقار استثماري في مصر +اوراق ماليه محليه مسعره+اخرى
مطلوبات : 140 الف فقط
@حقوق الملكيه:-
-راس المال : 11 مليون د
-خسائر مرحله : 6.8 مليون د (62% من راس المال)
حقوق المساهمين : 4.1 مليون د
-قيمه دفتريه :37 فلس
@ سعر السهم السوقي حاليا 46.5 فلس
@ ادنى سنوي 21 فلس واعلى سنوي 62 فلس
@ كبار ملاك:
شركة دار الاستثمار: 69.5 %
@سوالف اخرى
⁃ وثاق من قروب دار الاستثمار اللي حاليا عليها تصفيه وافلاس هل سيتم بيعها لمستثمرين وقبضها كاش من الدائنين ام ستم وضع جميع اصول دار الاستثمار بشركه وتوزع كاسهم ع الدائنين طريقة المعالجه هي من يحدد سعر وثاق مستقبلا
⁃ الشركه تعمل بالتأمين واعادة التأمين لها ايرادات تشغيليه من بيع الوثائق التأمينيه لكن صافي الربح ضعيف وبعض الاحيان تدخل بالخساره
⁃ اكبر اصولها حاليا مبنى في مصر وكلنا يعلم حال مصر اقتصاديا والنزول الكبير في سعر الجنيه وبالتالي تسجيل الشركه لخسائر احتياطي عمله
⁃ كان من ضمن اصول الشركه مبلغ اجمالي قدره 7 مليون كديون على حملة الوثائق التأمينيه لصالح الشركه ومن سنة 2018 كان المدقق الخارجي يتحفظ ع هذا الشي لانها عباره عن ديون مشكوك في تحصيلها حتى قامت الهيئه بايقاف السهم لفتره لازالة هذا التحفظ وبالفعل قامت الشركه بشطب هذه الاصول بميزانية 2022 وتم تعديل الميزانيات السابقه (2020 و 2021) باثر رجعي ع هذا الاساس
⁃ هذا الامر ادى الى ان اصبحت الخسائر المرحله 114% من راس المال الا ان الشركه كان لديها احتياطي علاوة الاصدار بمبلغ 7 مليون وشوي وكذلك احتياطي اختياري بقيمة 340 الف تم بها اطفاء جزء من تلك الخسائر مما جعل الخسائر المرحله بالوقت الحالي 62% فقط
⁃ ارباحها التشغيليه بشكل عام متناقصه ع مر الخمس سنوات الماضيه من 6 مليون والان 2.5 مليون لكن حتى هذه الايرادات لا تنتج ارباح مجزيه بل تأكلها المصاريف الاداريه والتشغيليه وسداد قيمة الحوادث الناتجه عن التزامات وثائق التأمين
⁃ تخفيض راس المال لشطب الخسائر المرحله امر مستحق لكن التوقيت الله اعلم وهل يقوم به الملاك الحاليين او المستقبليين
⁃ عليك بمتابعة الاقتصاد وسعر صرف الجنيه المصري لامكانية التنبأ بنتايج وثاق المقبله
- اسعارها الطبيعيه طوال 5 سنوات الاخيره بين ال 20-30 فلس ما عدا النصف الثاني من سنة 2021 صارت مضاربات عنيفه اوصلته الى 100 فلس وكذلك في بدايات السنه هذي صارت مضاربات لين بحر ال 60 فلس
⁃ وجهة نظري ان سعرها السوقي الحالي سعر مبالغ فيه مقابل قيمة وجودة الموجودات والمطلوبات واتوقع تحصله دون ال 35 فلس والله اعلم
فنيا
دعم اول 41 دعم ثاني 34 وقف خساره 31
مقاومه فعليه 53 ثم 60 ثم يتحرر السهم والله اعلم