موجة الانخفاض العقاري الحالية تتفاقم .

[رابح رابح]

نظرا لحالة الركود العقاري التي تتفاقم بالمنطقة بعد التضخم الكبير لأسعار العقار وموجة الركود اناتجة عن ارتفاع العرض وقلة الطلب وقيود الاقراض والانخفاض الكبير في السيولة الاستثمارية وعوائد البورصات .

هل تضخم موجة الانخفاض العقاري والانخفاضالمتواصل في اسعار العقار خليجيا مؤشر على انتكاس الشركات والمحافظ الكويتية المستثمرة عقاريا خاصة بالسعودية والكويت ؟؟؟

 

[رابح رابح]

أريبيان بزنس​

‏انخفاض أسعار الأراضي في السعودية -50%
الفلل -17%
العمائر -27%
الشقق -8.4%
أسعار الأراضي -50%

تراجع أسعار العقارات في السعودية.. تكرار لسيناريو العام 2005

http://arabic.arabianbusiness.com/business/real-estate/2016/oct/23/424454/

 

[رابح رابح]

الراي 31-8-2016

العقار الكويتي... هل بدأ رحلة السقوط؟
خبراء يحذّرون من أن الأمور ستكون أسوأ بكثير خلال الفترة المقبلة

http://m.alraimedia.com/ar/article/real-estate/2016/08/31/704789/nr/kuwait​

 

[رابح رابح]

10 أسباب
ترجّح استمرار ركود العقار
في الكويت 2016

http://www.alfujairahdaily.com/inde...سباب-ترجّح-استمرار-ركود-العقار-في-الكويت-2016​

 

[رابح رابح]

تقرير بيتك العقاري

http://www.kfh.com/pdf/RE_2016_Q2_ar.pdf
​

 

[رابح رابح]

الراي 31-8-2016

بيتك : التداولات العقارية
هبطت 31 في المئة
خلال الربع الثاني من العام

http://m.alraimedia.com/ar/article/economics/2016/08/13/700865/nr/kuwait​

 

[رابح رابح]

الانباء 16-9-2016

ادنى سيولة منذ 15 سنة.. والرهونات العقارية والأسهم على المحك ستزيد تعثر المقترضين

أزمة البورصة تنتقل للعقار والبنوك.. فهل يتدخل «المركزي» و«المالية»؟

http://www.alanba.com.kw/ar/economy-news/681854/05-09-2016-أزمة-البورصة-تنتقل-للعقار-والبنوك-فهل-يتدخل-المركزي-والمالية-/
​

 

[رابح رابح]

'' بيتك ''
ملاك العقارات الاستثمارية
في وضع صعب مع البنوك


http://www.alanba.com.kw/ar/economy-news/680619/31-08-2016-رويترز-قيود-المركزي-سبب-تراجع-العقار/​

 

[ملك الصيد]

هلا بوخالد الحبيب
العقار ما راح يهبد الا لما البورصة يدقونها سلف
لأن حاليا لا توجد فرص جيدة بالبلد للاستثمار غير اسعار البورصة حاليا
وتوقع في أي لحظة يدشون الكبار .. وبوقتها راح تشوف نزول طيب للعقار
لأن خلال ال 8 سنوات الي طافت بدأ صعود العقار الى اسعار خيالية
وتاريخية لم يسبق للكويت تسجيل هالأسعار .. وأدى الى تكييش بالبورصة لسباق
المضاربة العقارية .. وهذي آخرتها عرووووض بدون طلب واذا صار طلب تشوفه بدربيل لأن الشراي هم يسوم وهم خايف ..
والفرصة اليوم بالبورصة فقط ..

سامحنا على الاطالة

 

[الراقي]

الحين الوضع في الكويت تبي تشتري اسعار نار تبي تبيع الاسعار نازلة
شغل شريطية لاعبين في السوق
نفس البيت يختلف ال سعر في البيع والشراء

 

[رابح رابح]

هلا بوخالد الحبيب
العقار ما راح يهبد الا لما البورصة يدقونها سلف
لأن حاليا لا توجد فرص جيدة بالبلد للاستثمار غير اسعار البورصة حاليا
وتوقع في أي لحظة يدشون الكبار .. وبوقتها راح تشوف نزول طيب للعقار
لأن خلال ال 8 سنوات الي طافت بدأ صعود العقار الى اسعار خيالية
وتاريخية لم يسبق للكويت تسجيل هالأسعار .. وأدى الى تكييش بالبورصة لسباق
المضاربة العقارية .. وهذي آخرتها عرووووض بدون طلب واذا صار طلب تشوفه بدربيل لأن الشراي هم يسوم وهم خايف ..
والفرصة اليوم بالبورصة فقط ..

سامحنا على الاطالة

ياهلا بخوي بوعبدالله
كلامك عدل العقار ما يرتفع الا بعد حصاد ارتفاع حقيقي بالسوق والعقار لاينهار بل ينخفض انخفاض تدريجي .. وكان واضح من سنتين وانا كتبت بمشاركة قديمة قبل سنتين ان العقار لازم ينزل لان اسعاره متضخمه في ظل كثرة العروض وقلة الطلبات وقيود على الاقراض .
ومن اكثر من سنه انخفض البيع مع وجود صفقات عقاريه لتنفيع بعض ملاك الشركات فقط من خلال فائض الاموال في بعض الشركات المساهمة .. وهذا بسبب ضعف الرقابة على دوران سيولة الشركات المساهمه وحركة الموجودات وعدم الزام الشركات بتوزيع ارباح كجزء من فائض الاموال عن رأس المال والناتج عن التخارجات وصغار المساهمين بدون ارباح والسهم يضغطون عليه الاداره لتطفييش للتجميع .
وهذا سبب انهيار الثقة في جميع الاسهم .. ضعف الرقابة المالية وعدم وجود ضمانات تحمي صغار المساهمين كشركاء بدلا من وضعهم الحالي كمتسولين يبحثون عن حتات اموالهم .

 

[رابح رابح]

مزاد بوفطيرة :

حسب ما قيل انه تم بيع ..
- القسيمة المردوفة 157 الف
- القسيمة بطن وظهر 197 الف

باعو اراضي قليلة ..
وتدخل مندوب تاجر عقار كبير وشرا الباجي كلهم علشان ماينزل سعر العقار ويحافظ على سعره .

 

[رابح رابح]

مع ملاحظة تفاوت نسبة الانخفاض بالسعر حسب نوع العقار والمنطقة

 

[عندك سلف]

عوامل مؤثرة وضاغطة على اسعار العقار:
1_ قانون منع الشركات من شراء العقارات السكنية
2_قانون منع احتكار الأراضي السكنية الفضاء "غرامة 10 دك سنويا على كل متر يتجاوز ال5000 متر مربع"
3_المزادات العقارية
4_قانون رفع أسعار الكهرباء والماء على التجاري والتجاري الذي سيطبق في 2017
5_التشدد من قبل البنك المركزي تجاه التمويل العقاري
6_ارتفاع تكلفة الإنشاء ومواد البناء وشح العمالة
7_التشدد في الفيز والإقامات و الاتحاق بعائل...مما يقلل من الطلب على إيجارات الشقق

 

[longinvestor]

ليش كل هل لوية

السبب سهل

الا وهو الانكماش

حذرت منه من قبل مثل ما حذرت من الانهيار القادم

 

[الطوق]

ليش كل هل لوية

السبب سهل

الا وهو الانكماش

حذرت منه من قبل مثل ما حذرت من الانهيار القادم

ليش ما تقول نهاية الموجه الصاعده للعقاار وبداية الموجه الهابطه على المدى الطويل ( رئيسيه)

 

[حديث النفس]

بيت التمويل الكويتي: تراجع أسعار أراضي السكن الخاص في الكويت 8 % في الربع الثالث

قال بيت التمويل الكويتي (بيتك) اليوم الثلاثاء إن أسعار أراضي السكن الخاص واصلت تراجعها في الربع الثالث منخفضة 2 في المئة مقارنة بالربع الثاني من السنة الحالية و8 في المئة مقارنة بالفترة ذاتها من 2015.

• وأضاف (بيتك) في تقريره ربع السنوي عن سوق العقار المحلي ان مؤشرات أسعار الأراضي الاستثمارية انخضفت في الربع الثالث من العام الحالي بمعدلات أقل من انخفاضها بالربع الثاني إذ انخفض متوسط سعر المتر في الربع الثالث بنسبة 2 في المئة مقارنة بالربع الثاني في حين بلغ هذا الانخفاض 13 في المئة على اساس سنوي.

......................................​

بنك الكويت الوطني: تراجع مبيعات العقار في الكويت 26 % في عشرة أشهر

• قال بنك الكويت الوطني اليوم الثلاثاء ان اجمالي المبيعات العقارية في الكويت بلغت 1.84 مليار دينار منذ مطلع العام حتى نهاية اكتوبر الماضي متراجعة بنسبة 26 في المئة مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
  
  وأضاف الوطني في تقريره الشهري عن قطاع العقار المحلي ان سوق العقار شهد في اكتوبر تسارعا في النشاط لأول مرة منذ خمسة أشهر على الرغم من ثبات المبيعات عند مستويات متدنية مقارنة بالعام الماضي مشيرا الى ان أسعار العقار بدأت تستقر في أكتوبر في مختلف القطاعات باستثناء أسعار الأراضي السكنية.
  
  وتوقع الوطني أن تشهد مبيعات العقار التجاري تباطؤا قبل البدء بتطبيق التعرفة الجديدة لخدمات الكهرباء والماء على القطاع التجاري في مايو 2017 التي سترتفع بموجبها تعرفة الكهرباء على الشركات من فلسين للكيلو واط في الساعة إلى 25 فلسا.
  
  
  كونـا - 2016/11/22
  www.kuna.net.kw
  
  

 

[ابو-خلف]

وين بتراجع نسمع عنه والواقع البيت الي ب 350 قبل الحين 320 هم ما نقدره

 

[مـــــتواضع]

اصلا اسعر الاراضي والبيوت نار
يعني ارض بجنوب السرة ٣٥٠ الف وصارت ٣٢٠ الف
نفس الشي انا لو عندي ٥٠٠ الف اسكن بفندق ولا اشتري ارض وبهالسعر اللي يسمع يقول تطل على جبال وانهار
مهزله والله

 

[السور]

اصلا اسعر الاراضي والبيوت نار
يعني ارض بجنوب السرة ٣٥٠ الف وصارت ٣٢٠ الف
نفس الشي انا لو عندي ٥٠٠ الف اسكن بفندق ولا اشتري ارض وبهالسعر اللي يسمع يقول تطل على جبال وانهار
مهزله والله

احتكار الشركات والشيوخ للأراضي هو السبب