«رويترز»: قيود «المركزي» سبب تراجع العقار‼️

[Economycode]

@Economycode
‏«بيتك»: ملاك العقارات الاستثمارية في وضع صعب مع البنوك‼️
‏
‏«رويترز»: قيود «المركزي» سبب تراجع العقار‼️
https://twitter.com/economycode/status/770931094132781060

 

[بدر عبدالعزيز]

تو الناس ليلحيين مع النزول اللي صاير ولا شي
بترد الاسعار 50% تحت

 

[السور]

عزوف عن شراء الاراضي والعقار والانهيار القادم اكبر وما يحدث من صفقات بأسعار مرتفعة هو تداولات وهمية ونقل الوثائق من اسم الي اسم بهدف ايهام بإن الاسعار ما زالت متماسكة ولم تنزل كثيرااااا

 

[سكر]

نبي نسمع عن عقارات تحت 100 ألف

قريباً

 

[بوسعود]

وانتو تهقون الاسعار بتنزل لى 50 بالميه ؟
ووين التجار ربع الـحكومه يعنى بيخلونكم
تشترون البيوت وتخلون شققهم خاليه ولا
تنزل ايجاراتها للوافدين ؟ لامايصير مايبون
مايبون احـد ينافسهم بسوق العقار يشترى
عماره بـ 200 الف خمس 5 ادوار يموتون
قهر يبون الكويتى زبونهم ولو سوو شققهم
له عزابيه وهات سهرات ماجنه ودق ورقص
ولا يردون الكريما كنزى وتصير شققهم مثل
عمارات الجفير سياحـه وناسه سكر وعربده​

 

[ابومحمد 1920]

غصب عنهم راح تنزل البيوت والعمارات الناس لا تستطيع تاجيرها وخاصه بعد ارتفاع البانزين ومايترتب عليه من غلاء معيشه والاجانب ستضطر لتسفير عوائلها لبلدها لانها لا تستطيع العيش فى الكويت وستفضى العمارات والحكومه لن تستطيع فعل شيء لهم لان التكلفه عاليه فى وقت الحكومه فيه تريد الترشيد

 

[ابوسارونه]

غصب عنهم راح تنزل البيوت والعمارات الناس لا تستطيع تاجيرها وخاصه بعد ارتفاع البانزين ومايترتب عليه من غلاء معيشه والاجانب ستضطر لتسفير عوائلها لبلدها لانها لا تستطيع العيش فى الكويت وستفضى العمارات والحكومه لن تستطيع فعل شيء لهم لان التكلفه عاليه فى وقت الحكومه فيه تريد الترشيد

الحكومه كانت تستهدف 5 مليون نسمه بالكويت عام 2020 .. شكل الخطه خربت ووهقوو تجار الرمال .. ريعنا مايعتمد عليهم .. يقطونك علي صخر


بعدين هالخبر انا قايله قبل لايصير .. من سنه وزود بموضوع / شي غريب .. انهيار تام وقمه عام 2018 .. حللت قرار المركزي بتشديده علي البنوك بعدم تمويل عقارات جديده .. وتحرك كره الثلج ،،، السالفه مو هذي

السالفه اللي لو صارت
كلو هوا .... موضوع ..تسييل العقارات المطلوبه للبنوك لعدم القدره علي سداد التمويل / وهذا ..كمان توقعته كنتاج طبيعي لإنخفاض الاسعار .. ويمكن عام 2017 نشوفه ... مو اليوم .. ومن هنا نقول دخلنا انهيار ... مو هبوط


الله لايخسر مسلم
والله مانفرح بهالشي ..بس .. بالغو كثير ... وهذا نتاج طبيعي لتضخم الاسعار واختفاء الغسالين فجأه

 

[sportsaaad]

عساهم من هل حال واردى ، اذكر قبل 10 سنين الاراضي والبيوت اسعارها طبيعية وفجأه تدوبلت 500 % ؟ صار اللي عنده بيت كانه يملك منجم ذهب ؟ حرام عليهم هذ الارتفاع الفاحش المصطنع

 

[المقرود]

أعتقد أن الأزمات الاقتصادية التي مرت على البلاد وانخفضت معها أسعار النفط لأكثر من 70% ومع هذا لم نلاحظ هبوط قوي للعقار (لا يتجاوز متوسط الهبوط حسب تقرير بيت التمويل 20% في عموم المناطق السكنية) مما يعني أن هناك خلل كبير في العرض والطلب ولازال الطلب قويا وهناك عدة عوامل قد تجعل العقار يحافظ على سعره أو يرتد بأقرب فرصة (معظم الكلام مقتبس من تحليل الخبير العقاري سليمان الدليجان)

1) زيادة رسوم الكهرباء على القطاع الاستثماري والتجاري من شهر مايو 2017 ، وهذه الزيادة هي 5 أضعاف التكلفة الحالية. مما يعني هجرة الوافدين من القطاع الاستثماري إلى القطاع السكني وزيادة الطب على التأجير بالسكن الخاص.
2) قانون الرهن العقاري أعلن بنك الإئتمان أنه سيرى النور خلال 8 شهور (إبريل 2017) وهو سيساهم بتحريك سوق العقار فكل ما تحتاجه لشراء عقار هو أن يكون البيت نظام شقق وقيمة الإيجار تغطي قسط البنك.
3) زيادة البنزين والكهرباء و و ، ترفع تكلفة البناء بصورة كبيرة مما سيقلل من حركة البناء المتوقعة خلال الفترة القادمة ويزيد الإقبال على الايجار او شراء البيوت الجاهزة
4) عجز الميزانية حيث أن بند الرواتب سيأكل كل ميزانية الكويت خلال 3 سنوات ، مما يعني توقف التنمية والمشاريع الخدمية ، وهذا واضح ، فمنطقة جابر الأحمد اللي خصصت لطلبات التسعينات إلى الآن لم تصل الكهرباء لكل بيوتها ، فكيف بالطلبات الحديثة التي لم تنته بنيتها التحتية ولم يصدر بها أمر بناء.

إن المشكلة أن عدد الطلبات (عدد الأسر التي لا تملك بيت) 140 ألف = عدد الأسر التي تملك بيت في الكويت 140 ألف ، مما يعني أننا بحاجة إلى كويت ثانية جديدة لحل مشكلتنا العقارية أو أن تتغير وجهة النظر بموضوع السكن بشقق وعمارات لدى الكويتيين.

أحترم وجهات النظر أعلاه ، ولكني أعتقد أن العقار مستقر ، وهو ليس تحدي ولكن تحليل والأيام والشهور حبلى بالإجابة

 

[رابح رابح]

تصريح بيتك متوقع ومهم وخطير :

«بيتك»: ملاك العقارات الاستثمارية في وضع صعب مع البنوك‼️

عائلة المرازيق الكرام مشهود لهم بالخبرة والقرائة المبكرة والتبؤ بحركة العقار .. وقيامهم بالتخارج من العديد من عقارات بيتك يعتبر في قمة الذكاء

والغريب ماحدث في شركة الاستثمارات خلال العامين الماضيين اثناء استلام مبالغ نقدية كبيرة .. وبدلا من توزيع ارباح مرتفعة قامت الشركة بشراء غريب لعقارات بالرغم من علم الجميع بتوجه العقار للانخفاض .

 

[رابح رابح]

مشاركة بتاريخ 6-12-2014

ذكرت فيها :
فيما يتعلق بالفائدة وتسييل العقارات أتوقع أن سيناريو انخفاض وانهيار الاسهم المرهونه بالبورصة سيتكرر بالقطاع العقاري بانخفاض دراماتيكي لاسعار العقار وانخفاض القيمة الايجارية على المدى طويل وعجز عن السداد وتسييل العقارات المرهونه وسيرتبط هذا الانخفاض بتوفير مدن اسكانية وخاصة مدينة الحرير وتسهيلات تخصيص الاسكان وسننتقل من حقبة تجميع الاسهم الى حقبة تجميع العقار في ظل انخفاض سعر العقار ونمو قوي للسوق والله اعلم .

http://www.indexsignal.com/community/threads/357437/

الخبر الجديد :
@@Economycode
«بيتك»: ملاك العقارات الاستثمارية في وضع صعب مع البنوك‼️

حاليا هل ستتكرر أزمة الاستحواذات وتسييل الاصول العقارية المرهونه بسبب العجز عن السداد .. كما حدث في اسهم الشركات المرهونه ؟؟؟

 

[الموسوعه]

لن يهبط العقار حتى يتم تسليمه للصغار

 

[رابح رابح]

لن يهبط العقار حتى يتم تسليمه للصغار

نفس الكلام اللي انا ذكرته قبل سنتين ...

الانباء..
وقال الغانم: «بيعت أراض بأسعار فيها خصومات وصلت حتى 30% في مناطق حيوية.. في منطقة حولي.. هذا معناه ان الأمور بدأت تأخذ منحى الانحدار».

وأوضح الغانم ان انخفاض العقار الاستثماري سينتقل بالضرورة إلى باقي أنواع العقار لأن المستثمر سيلجأ إلى تسييل بعض محافظه من أجل الوفاء بالتزاماته تجاه البنوك «وهو ما سيسبب ربكة في السوق».

وتوقع عبدالحكيم مزيدا من التراجع للعقار قائلا: «الفترة القريبة القادمة ستكون الأمور أسوأ بكثير.. لا أعتقد أن الأمور ستستقيم كثيرا».

قيمة عمليات البيع والشراء انخفضت في القطاع الاستثماري الذي يمثل وحدات الإقامه للوافدين عادة بنسبة 45 في المئة، وفي القطاع السكني الذي يغلب المواطنون على سكانه بنسبة 31 في المئة.

 

[عندك سلف]

انهيار أسعار العقار موجود .....بالجرايد بس.

 

[longinvestor]

كل يوم افتح الجريدة رسمية (اي نعم جريدة رسمية مو الويسيط) القى اعلانات لشقق فاضية بالهبل

وكل ما ادش منطقة داخلية همن القى اعلانات كل مكان

واخرتها واحد يقول مافي انهيار

 

[longinvestor]

أعتقد أن الأزمات الاقتصادية التي مرت على البلاد وانخفضت معها أسعار النفط لأكثر من 70% ومع هذا لم نلاحظ هبوط قوي للعقار (لا يتجاوز متوسط الهبوط حسب تقرير بيت التمويل 20% في عموم المناطق السكنية) مما يعني أن هناك خلل كبير في العرض والطلب ولازال الطلب قويا وهناك عدة عوامل قد تجعل العقار يحافظ على سعره أو يرتد بأقرب فرصة (معظم الكلام مقتبس من تحليل الخبير العقاري سليمان الدليجان)

1) زيادة رسوم الكهرباء على القطاع الاستثماري والتجاري من شهر مايو 2017 ، وهذه الزيادة هي 5 أضعاف التكلفة الحالية. مما يعني هجرة الوافدين من القطاع الاستثماري إلى القطاع السكني وزيادة الطب على التأجير بالسكن الخاص.
2) قانون الرهن العقاري أعلن بنك الإئتمان أنه سيرى النور خلال 8 شهور (إبريل 2017) وهو سيساهم بتحريك سوق العقار فكل ما تحتاجه لشراء عقار هو أن يكون البيت نظام شقق وقيمة الإيجار تغطي قسط البنك.
3) زيادة البنزين والكهرباء و و ، ترفع تكلفة البناء بصورة كبيرة مما سيقلل من حركة البناء المتوقعة خلال الفترة القادمة ويزيد الإقبال على الايجار او شراء البيوت الجاهزة
4) عجز الميزانية حيث أن بند الرواتب سيأكل كل ميزانية الكويت خلال 3 سنوات ، مما يعني توقف التنمية والمشاريع الخدمية ، وهذا واضح ، فمنطقة جابر الأحمد اللي خصصت لطلبات التسعينات إلى الآن لم تصل الكهرباء لكل بيوتها ، فكيف بالطلبات الحديثة التي لم تنته بنيتها التحتية ولم يصدر بها أمر بناء.

إن المشكلة أن عدد الطلبات (عدد الأسر التي لا تملك بيت) 140 ألف = عدد الأسر التي تملك بيت في الكويت 140 ألف ، مما يعني أننا بحاجة إلى كويت ثانية جديدة لحل مشكلتنا العقارية أو أن تتغير وجهة النظر بموضوع السكن بشقق وعمارات لدى الكويتيين.

أحترم وجهات النظر أعلاه ، ولكني أعتقد أن العقار مستقر ، وهو ليس تحدي ولكن تحليل والأيام والشهور حبلى بالإجابة

140 الف طلب؟؟؟ انت شكلك مو عايش بالكويت ترى الدنيا تغيرت و العقار في هبوط مستمر

http://www.housing.gov.kw/Attachments/talabat_aug_20160001.pdf

 

[رابح رابح]

تبعات الارتفاع الكبير في :
- القيمة الايجارية
- اسعار السلع
- الخدمات الطبية
- الخدمات التعليمية
- رسوم الكهرباء والماء
- رسوم التعليم
- اسعار الوقود

والارتفاع الكبير في مصروفات الوافدين والمواطنين سيؤدي الى زيادة الكساد وانخفاض القدرة الشرائية وحدوث عجز عند السداد والأخطر هو حدوث عجز في دخل العمالة الوافدة المنتجة التي تعتمد على الرواتب وسيكون هناك حلين:
- حدوث هجرة للعمالة الوافدة والمهن المميزة وحدوث نقص في سوق العمل الحقيقي وكساد بالعقار الاستثماري بسبب الهجرة التي بدأت منذ سنتين

- رفع رواتب الوافدين التي سيتبعها ارتفاع في قيمة العقود والخدمات ورواتب الوافدين بالقطاع الاهلي والحكومي والذي سيؤدي الى ارتفاع حجم المصروفات والعجز في ميزانية الدولة .
وفي كلا الحالتين ستكون النتائج سلبيه

والحل سيكون :
1- بتنخفيض تكاليف المعيشة والسيطرة على ارتفاع اسعار السلع وجشع التجار والتضخمخاصة بدعم التوريد بالجمعيات التعاونية وتحديد وتخفيض اسعار خدمات المحال التجارية التابعة الجمعيات التعانية خاصة اليومية .

2- تطوير وتشجيع وتسهيل موارد واجرائات الاستثمار والمشاريع الصغيرة الحقيقية

3- تخفيض عدد العمالة السائبة ودعم العمالة الوافدة المنتجة والغاء نظام الكفيل .

4- ومن المهم دعم ارتفاع البورصة تحديدا وحماية اموال صغار المساهمين والمستثمرين ومحاسبة حقيقية لمجالس ادارات الشركات المدرجة وغير المدرجة لرفع الايرادات ودوران السيولة وتوفير فرص عمل ممتازة .

وذلك لتوفير شرايين سيولة عالية تعادل ارتفاع حجم المصروفات المعيشية الجديدة وغلاء الأسعار .. لتسهيل تخفيض الدعم الحكومي الكريم للخدمات وتخفيض العجز بالميزانية .. وغير هذا الكلام اعتقد سيزداد الوضع سوء وستكون التبعات خطرة اذا ازداد انخفاض النفط .. وخير مثال التاريخ الاقتصادي لدولة مصر الشقيقة حيث كان الموظف بالدولة بالاربعينات يعتبر محطوظا وحاليا اصبح المدير الحكومي في مصر في فقر مفقع ومن يملك بقالة يعيش في رخاء .


لست محلل ولا خبير متخصص وماذكرته وجهة نظر شخصية

 

[بوسعود]

من فتره واحد من تجار العقار الكبار بنا اربع عمارات
فى منطقه سلوى بقطعه 10 شارع 7 يم بعض واجرهم
على شباب وجنوس وبويات وانتو بكرامه والجيران اشتكو
بس محد قدر يسوى شى وهذا دليل ان يدا تأثير نزول الايجار
بالكويت وشكل تجار العقار اتجهو لى هالشي لاحسيب ولارقيب​

 

[رابح رابح]

كل يوم افتح الجريدة رسمية (اي نعم جريدة رسمية مو الويسيط) القى اعلانات لشقق فاضية بالهبل

وكل ما ادش منطقة داخلية همن القى اعلانات كل مكان

واخرتها واحد يقول مافي انهيار

عندي صديق شرا شقه بالسالميه بسعر يقارب 90 الف (مومتأكد) وقبل سنة سألني ونصحته يبيعها .. وطاعني وباعها بسعر 115 الف
..الحين يقولي قيمتها نزلت الى 85 الف


بالعوده للمنطق :
قيمة قسيمة عادية بمنطقة متوسطه وصلت الى 400 الف دينار
بما يقارب مليون ونص دولار يعتبر مبلغ مرتفع جدا عالميا
في ظل قيود على الاقراض وركود اقتصادي واوضاع عاصفة بالمنطقة المحيطة مما ادى الى عزوف الأفرادي عن شراء العقار وتوجيه سيولتهم لشراء العقار خارج الكويت والشراء بالسلع الاستهلاكية والكماليات .

 

[السور]

من فتره واحد من تجار العقار الكبار بنا اربع عمارات
فى منطقه سلوى بقطعه 10 شارع 7 يم بعض واجرهم
على شباب وجنوس وبويات وانتو بكرامه والجيران اشتكو
بس محد قدر يسوى شى وهذا دليل ان يدا تأثير نزول الايجار
بالكويت وشكل تجار العقار اتجهو لى هالشي لاحسيب ولارقيب​

الاهل باعوا بسلوي والسبب الجنوس والبويات
يا أخي منطقة مسوينها حلبة رالي وكل واحد بني فوق الطابقين اربع طوابق وهات يا تأجير