هروب من العقار «الاستثماري» ... ولو بخسارة!

[KSE-Kuwait]

العقار السكني بالكويت لا تكلمت عن حالته تكلمت ب٣ مناطق
المسايل - الفنيطيس - بو فطيرة

قياديات العقار .... و اللي يتكلم عنهم يتكلم عن بيتك


الباجي تأثيرهم اقل

 

[KSE-Kuwait]

للمستقبل القريب المنطقة الذهبية

العقيلة ... جدامك مولين بيفتحون هناك .. مول سما و عربية ...

لها طلعة قوية هالمنطقة ...

 

[fahad2000]

الدليجان
تاريخ أسعار العقار السكني.. والسبيل لخفض الإيجارات

سليمان الدليجان
نشر في : 20/06/2015 12:00 AM
">قال لي أحد كبار السن من التجار القدامى في السوق أن أسعار العقار السكني في ستينات وسبعينات القرن الماضي كانت في متناول أغلب المواطنين والسبب: توافر المعروض وقلة الطلب، وأخيراً انخفاض الأسعار .
والسؤال: كم كان راتب المواطن في نهاية الستينات وبداية السبعينات بشكل عام ؟
كان لا يزيد على الـ 200 إلى 300 دينار، لكن نسبة التوفير عالية والأسباب عديدة منها: قلة الأماكن الترفيهية وشبه انعدام فرصة الانفاق على الأكل خارج البيت، الذي يلتهم نسبة لا تقل عن %10 من ميزانية الأسرة حالياً !!
كما أن الواقع يقول إن تاريخ ارتفاع أسعار العقار السكني بدأ منذ سوق المناخ (1982 – 1980) وامتد بين انخفاض وارتفاع، وإن كان الارتفاع هو الغالب لولا مرور الأزمات والحرب على الكويت في التسعينات.
معدل دخل الأسرة الكويتية حالياً يقارب الـ 2000 دينار، إن لم يكن أكثر، تقسّم كالتالي (حال عدم تملك البيت): %30 إلى %35 على الأقل ايجار للبيت، %10 طعام خارج البيت، %3 إلى%40 كماليات اخرى بين سداد قسط السيارة وسفر ...الخ. وهذا لا يغني عن القول إن هناك عائلات قائمة على التوفير، ومن الطبيعي في هذه الحالة أن تنخفض القدرة الشرائية بل تكاد أن تنعدم.
عودة مرة أخرى لارتفاع أسعار العقار السكني وعدم قدرة قطاع كبير من المواطنين على شراء منزل نتيجة ذلك - لا يقل حالياً عن الـ 400 ألف مواطن لوجود 110 آلاف طلب سكاني لأسر لا يقل عدد أفراد الواحدة منها عن 4 أشخاص. والسؤال لماذا انخفضت قدرة المواطن الكويتي حالياً على تملك العقار رغم زيادة راتبه أكثر من عشــر مــرات خلال الـ 30 إلى40 سنة الماضية؟
العوامل المسبّبة منحصرة في التالي:
1) قلة المعروض، 2) ارتفاع عدد السكان، 3) زيادة الايجارات 4) المضاربة، 5) وأخيراً عدم التوفير والانفاق العالي على الكماليات.
أما الإجابة عن السبيل لتعديل مسار الايجارات المرتفع ففي الفقرة التالية.

مؤشر الايجارات.. إلى أين؟
من العوامل المؤثرة على الايجارات: ارتفاع قيمة العقار وتكلفة البناء، مستوى دخل المواطن والزيادات المرتبطة به، قوة الانفاق الرأسمالي والإنشائي من الحكومة الذي ارتفع إلى 5 مليارات دينار، وهو ما من شأنه أن يحرك الدورة الاقتصادية بالبلد.
لذلك، إن كان هناك من حلّ لمعادلة الايجارات تكون بمتناول المواطن ذي الدخل المنخفض وأقل من المتوسط، وهي الشريحة الأكبر المتأثرة سلباً من الايجارات، اقترح الآتي:
1 - يقوم بنك الائتمان الكويتي ببناء عمارات خاصة لمستحقي السكن الحكومي بإيجارات ميسرة، ولتكن من الأراضي الشاسعة عند الحكومة مع وجود الأموال اللازمة للبناء عند بنك الائتمان، وبذلك يقوم البنك بدور مكمّل للمؤسسة العامة للرعاية السكنية. والفكرة بحاجة الى شرح حال الرغبة لدى المسؤولين عن ذلك.
2 - تشجيع شركات القطاع الخاص والمواطنين على شراء أراض من الحكومة بأقساط مناسبة وتحديد فترة زمنية للبناء وتأجيرها على المواطنين بإيجارات معقولة وفق نظام مزايدة عادل.
3 - دراسة بدل الايجار وربطه بالقيمة الايجارية ومساحة الوحدة الايجارية (شقة – دور) والمنطقة، وهذا الأمر يحتاج الى تقسيم البلد إلى مناطق داخل المحافظات.
4 - توفير فرص عمل مجدية بالقطاع الخاص لتشجيع الشباب على زيادة مداخيلهم ملاقاة لارتفاع القيم الايجارية.

 

[whaler]

السلام عليكم .. بالعقل والمنطق ومايبيله اي تفكير ... الانسان العادي ...
الحين اسعار العقار تقريبا متوسط 600 الف دينار ... وفي منازل بالمليون ...
بالعقل تتوقعون ال 600 الف بتصيير مليون و200 الف ... مستحييل ومن سابع المستحيلات ومن وين الناس بتجيب فلووس .. قبل البيت اب 150 الف دبل 3 كرات وصار 600 .. الحين انسي يدبل ويوصل مليون .. انسووو بلا احلام وافلام العقار غصب طايح والتاريخ راح يشهد نطرو الخين نازل 20% والقادم اكثر 50% و 60% سقوط الاسعار ..
اراضي بالخفجي قبل يومين نازل اعلان العقارات طاحت 50% بالخفجي .. هذا مؤشر

 

[سالم علي علي]

السلام عليكم .. بالعقل والمنطق ومايبيله اي تفكير ... الانسان العادي ...
الحين اسعار العقار تقريبا متوسط 600 الف دينار ... وفي منازل بالمليون ...
بالعقل تتوقعون ال 600 الف بتصيير مليون و200 الف ... مستحييل ومن سابع المستحيلات ومن وين الناس بتجيب فلووس .. قبل البيت اب 150 الف دبل 3 كرات وصار 600 .. الحين انسي يدبل ويوصل مليون .. انسووو بلا احلام وافلام العقار غصب طايح والتاريخ راح يشهد نطرو الخين نازل 20% والقادم اكثر 50% و 60% سقوط الاسعار ..
اراضي بالخفجي قبل يومين نازل اعلان العقارات طاحت 50% بالخفجي .. هذا مؤشر

اخووي العقار راح يصعد وعلي سبيل المثال دولة موناكو هل تعلم انه متر الشقه قيمته ١٥ الف دينار يعني ١٠٠ متر شقه بمليون ونص سعر عمارة علي ثلاث شوارع بالمهبوله

 

[Cha3bar]

السلام عليكم

أسعار العقارات بالإستثماري والسكني إنخفضت خلال ال 12 شهر الماضية، لكنها للآن لم تصل لأسعار منتصف 2013، أغلب الصفقات تتم بأقل من سعر الطلب

 

[السعد محمد]

حل العقار سهل جدا
الاستمرار بالتوزيع بنفس المعدل الحالي للسكن للمواطين .... فقط

وراح تشوف العقار السكني سقوط حر

 

[longinvestor]

حل العقار سهل جدا
الاستمرار بالتوزيع بنفس المعدل الحالي للسكن للمواطين .... فقط

وراح تشوف العقار السكني سقوط حر

اغلب اللي يكتبون هني شريطية و تجار عقار

 

[murgab]

العقار اذا بيصعد على قولت اللي يطبلون له او يثبت ، لازن يلعبون في نسب البناء التجار و المتنفذين غير هذا راح يطيح ، يعني يرفع لك نسبة السكني و يصير اربع ادوار اكيد ما يطيح و ما يبيله ذكاء و مخ لانه العائد يزيد و يحافظ او يزيد سعره ، و اتمنى ما يقدمون على هالحركة و خاصة بالسكني ، لان اذا سووها ان شاء الله في الشهر الفضيل و كانت نيتهم ترس جيبهم يكون زقوم و مرض في بطونهم .

 

[longinvestor]

تجار العقار خايفين

"تعكف الجهات المعنية في وزارة الدولة لشؤون الإسكان على دراسة إمكانية مضاعفة عدد التوزيعات الإسكانية المتبعة حاليا وإيصالها إلى ما يقارب الـ 25 ألف وحدة سكنية سنويا.مصدر مطلع أبلغ «الأنباء» بأن «الإسكانية» تقوم حاليا بدراسة هذا التوجه وفق المعطيات والمقترحات الموجودة ومطابقة ذلك على أرض الواقع العملي لمعرفة مدى القدرة الفعلية على تطبيق هذا المنظور الجديد، وأشار المصدر إلى أن باكورة التوجه الجديد في حال اعتماده ستكون توزيع مدينة إسكانية جديدة جنوب مدينة صباح الاحمد السكنية بحيث تستوعب 25 ألف وحدة سكنية.من جانب آخر، أصدرت إدارة الإعلام في مجلس الأمة تقريرا عن إنجازات المجلس خلال دور الانعقاد العادي الثالث من الفصل التشريعي الرابع عشر الذي افتتح في 28 أكتوبر 2014 واستمر حتى الأول من يوليو 2015، موضحا انه تم انجاز 50 قانونا اضافة إلى 21 قانونا تتعلق بالاتفاقيات و64 قانونا خاصة بالميزانيات و37 قانونا خاصة بالحسابات الختامية وبإجمالي 172 قانونا.كشف التقرير أن المجلس شهد خلال هذه الفترة تقديم 85 مشروعا بقانون مقدمة من الحكومة و251 اقتراحا بقوانين مقدمة من الأعضاء و334 اقتراحا برغبة قدمها الأعضاء، وأنه عقد 40 جلسة بعدد ساعات عمل بلغت 225 ساعة."

"اعتبر رئيس المجلس البلدي مهلهل الخالد أن المجلس الحالي من أكثر المجالس إنجازاً «خصوصاً أنه وفر 275 ألف وحدة سكنية، وإذا نفذت هذه المشاريع فسيتم إنهاء المعاناة الإسكانية التي أصابت الدولة والمواطنين»، لافتاً في لقاء مع «الجريدة» إلى «وجود اختلافات بالفعل في وجهات النظر بين أعضاء المجلس البلدي، وهذا أمر طبيعي»."


زيييييييين يصير فيهم

 

[العزوه]

كلام كله بالهوى الواقع شي وشريطيه واهل الاقلام المدسوسه شي اخر انا دام عندي دخل من عقار ماني مجبور اكسره عشان فلان يقول بيطيح السوق ونتم قبل اي تعقيب شوفوا المزادات السابقه كلها بأسعار اكثر من السوق بعض الاراضي العقار الاستثماري فوق الزين بس يعدلون لنا بشروط الايجاره ويسهلونها السوق يبدى بالانتعاش مره اخرا

 

[youssif]

انا اعتقد ان اصحاب العقارات هم اصحاب القرار فلا يمكن يتخذون قرارات ضد مصالحهم هذا واقع الحال لذلك العقار راح يبقي بالعالي لكن في نظري ان الواقع راح يفرض نفسه مثل ارتفاع فوائد الودائع انتعاش البورصه والتوزيعات السكنيه بالاضافه الي البطاله المقنعه في اسعار العقارات يعني اسعار صعبه علي اغلبيه الشعب شراء العقارات لذلك راح يصبح هناك نوع من التضخم الغير مقنع وبالتالي جميع هذي الامور عكس سعر العقار لكنهم يكابدون الي اخر لحظه في ابقاء سعر العقار مرتفع وفي النهايه العقار نازل نازل في نظري وقد تصل النسبه الي ٤٠٪ نزول ولا انسي تأثير الدول المجاوره في نزول سعر العقارات فيها

 

[الموسوعه]

لاتوقف على مكتب العقار والسعر يجي لحد عندك وريح بالك وارتاح

 

[ksr911]

احتمال المركزي قريبا يصدر قرار برفع القرض العائلي او العقاري لدى البنوك التجارية من ٧٠ الف الى ١٠٠ الف و يتبعه برفع للفائدة ......

ما مدى تأثير مثل هذا القرار ؟

 

[الراقي]

احتمال المركزي قريبا يصدر قرار برفع القرض العائلي او العقاري لدى البنوك التجارية من ٧٠ الف الى ١٠٠ الف و يتبعه برفع للفائدة ......

ما مدى تأثير مثل هذا القرار ؟

خالي ١٠٠الف دينار ماتشتري شقة الحين
الموضوع لايحتاج نزول لازم يكون في انهيار لاسعار الحالية

اغلب الشعب يقدر يشتري بحدود ١٠٠الى٤٠٠الف هذا مع القروض وتجميعة العمر
انا مااتكلم عن القلة اللي تملك
الاسعار الحالية ٢٠٠الف في بعض المناطق الحكومية ٣٠٠متر الى فوق المليون واكثر في بعض المناطق
الاسعار مرتبطة بشكل كبير في الايجار ومع ارتفاع الاجار في الوقت الحالي استبعد اي نزول لعقار السكني والله اعلم

 

[ksr911]

خالي ١٠٠الف دينار ماتشتري شقة الحين
الموضوع لايحتاج نزول لازم يكون في انهيار لاسعار الحالية

اغلب الشعب يقدر يشتري بحدود ١٠٠الى٤٠٠الف هذا مع القروض وتجميعة العمر
انا مااتكلم عن القلة اللي تملك
الاسعار الحالية ٢٠٠الف في بعض المناطق الحكومية ٣٠٠متر الى فوق المليون واكثر في بعض المناطق
الاسعار مرتبطة بشكل كبير في الايجار ومع ارتفاع الاجار في الوقت الحالي استبعد اي نزول لعقار السكني والله اعلم

صحيح، لكن الايجار يتاثر بقيمة العقار و ليس العكس اي ان العائد على الاستثمار هو نسبة من التكلفة و بالتالي يتم حساب القيمة الإيجارية بالارتفاع او الانخفاض بناء على قيمة العقار

 

[fahad2000]

العبادي: 10% انخفاض إيجارات الشقق السكنية الجديدة في منطقة حولي

 

[AHMAD88]

صحيح، لكن الايجار يتاثر بقيمة العقار و ليس العكس اي ان العائد على الاستثمار هو نسبة من التكلفة و بالتالي يتم حساب القيمة الإيجارية بالارتفاع او الانخفاض بناء على قيمة العقار

انت صح ..

والسؤال اللي يطرح نفسه هل نسبة الايراد عندما تشتري عقار حاليا نفس حالها ؟!

اعتقد في انخفاض كبير بنسبة الايرادات المؤجره سنويا

وان كان فعلا سيرفعون القرض العقاري من 70 الي 100 فهذه بداية التصريف على المواطن البسيط والله اعلم