بالنبسه للاخ من اقوى الوطنية العقارية ام مركز سلطان
سوف ارفق عدد من البيانات لنحلل من افضل
اعلم ان الجميع سوف يقول الوطنية لانها تملك المخازن لكن نريد ان نعرف من ارخص سعر ا ومن هي مقبله على صعود اقوي بالنسبة المئويه
لذالك اضع هذه الدراسه امامكم ولكم الحكم
اولا :
الموجودات للشركتين وخقوق المساهمين
الوطنيه العقاريه ومركز سلطان, تجد بيانات الوطنية العقاريه بالمرفق بهذه المشاركه وبيانات مركز سلطان بالمشاركه الثانيه
باختصار من غير اطاله للموضوع اللي يهمني بالموجودات وراس المال :
راس مال الوطنيه 46 مليون وسلطان تقريبا 32 مليون بحكم المنحه هذه السنه
نجد الموجودات لدى الوطنيه 133 مليون وسلطان 98 مليون
بالحسبه سلطان افضل بحكم صغر راس المال
لكن من افضل الافضل الوطنيه العقاريه لماذا السبب الديون
الوطنيه العقاريه الديون لديها لاتتجاوز من 18 بالميه وايضا استطاعت من نهاية السنه الماضيه اي من31/12/2003 الي 30/3/2004 تستيد دين بمبلغ 2 مليون
ونر الديون قلت عندها وهذا نجده ايضا لدى مركز سلطان
المهم في هذا الامر ان الديون للتتجاوز 18 بالمية
اما سلطان نجد الديون لديه 44 مليون اي تقريبا اكثر 45 بالميه من الموجودات
فهنا نجد ان الوطنيه العقاريه افضل من مركز سلطان بالنسبه للديون وايضا بالنبسه للموجودات وسوف ترتفع القيمه الدقتريه عند الوطنيه اكثر من سلطان
وايضا للعلم الوطنيه نجد في احد البنود هناك استثمارت العقاريه لم ترتفع عن السنه الماضيه بنفس الفتره وهذا مانجد من الشركه متحفظ بتقييم الاصول التي ارتفعت بمنتصف السنه الماضيه الي دبل اسعار العقار بالنسبه لتلك الفتره
لذالك الوطنيه متحفظه في تقييم الاصول لديها
وايضا هناك بندا استثمارات اخرى والتي هي تمثل شركة المخازن بحكم تملك اكثر من 105 مليون وتقيم السهم على القيمة الدفتريه بالنسبه لللوطنية ولم تقيمه على سعره السوقي وذالك افضل حتي لاتتعرض الشركه الي ارباح لن تذوق طعمها بل مجرد ورق الا اذا تمت المفاوضه على بيع ملكيتها بالمخازن
ونجد هذه القيمه 40 مليون هذه الاستثمارات
لذالك ماتدره الشركه المخازن على الوطنيه تقريبا من الان كما صرح رئيس مجلس الاداره ان ارباح المخازن سوف تكون مابين 180 الي 220 فلس
اي ان الوطنيه لها الربع بمعني ان قيمه السهم سوف يزيد 100 فلس بالقيمه الدفتريه بالنسبه للمخازن لان الشركه لن تقوم بتوزيع الارباح كلها اقصد المخازن
لذالك سوف ينتج زياده بالاستثمارت بنهاية العام لن تقل عن 10 مليون دينار
وبذالك يكون الشرح غالبيته للوطنيه لانها بالموجودات افضل من سلطان
نأتي للامر الثاني من هذا القسم ايضا وهو المركز المالي للشركتين من افضل
نجد الارباح المرحله وايضا الاحتياطات تقريبا 20 مليون لدى مركز سلطان وهذا المبلغ لايستطيع تسديد سوى نص المديونيه
ونجد العكس عند الوطنيه والتي تتمثل بالمركز المالي لديها الاحتياطات 19 مليون والارباح المرحله 31 مليون
اي ان الشركه تستطيع تسديد الدين بسهوله وذالك بسبب توفر الكاش عندها اسهل من مركز سلطان