تغريدات ... بواحمد البغدادي ... الجزء 3

[المقاتل]

اخوى ابو احمد ممكن تشوف لي وضع سهم ابيار المالي

 

[Albaghdadi]

ابيار ليش ابيار .. كنت اتمنى لو انه السهم مدرج في سوق دبي كما هي استثماراتها .. عيب الشركه انه جميع استثماراتها العقاريه لم تصبح مدره وقد اصابتها الازمه العالميه في مقتل وخاصه مع سقوط وتعثر دبي .. وقدر تغير الحال في الوقت الحالي ولا احتاج الى دلائل لاثبت ذلك ..

ماليا الشركه .. لها استثمارات عقاريه ب 107 مليون دينار .. وعقارات قيد التطوير ب 43 مليون دينار .. وباقي موجودات متفرقه بين نقد واستثمارات باوراق ماليه واخرى .. لتكون بذلك مجموع الموجودات 197 مليون دينار .. ومطلوبات الشركه 104 مليون تقريبا منها 60 مليون مطلوبات لبنوك دائه و44 مليون مطلوبات اخرى .. علما بانه الخسائر المرحله 18 مليون وراس المال ال110 مليون .. والقيمه الدفتريه 85 فلس .. هذه البيانات تخص الربع الثالث من السنه الماليه 2013
الرهان على قدرت الشركة بوضع دبي في الوقت الحالي على جدولة تلك القروض ..

وفي يخص الاخبار على السهم فقد بثت بعض الاخبار الايجابيه في ما يتعلق باستثماراتها في دبي :

1- أعلن سوق الكويت للاوراق المالية بانه ورد اليه كتاب من شركة ابيار للتطوير العقاري (ابيار) نصه كالاتي:

إلحاقاً لكتابنا رقم ايه ار اي دي /024/28/01/14ال بتاريخ 29 يناير 2014 وعطفاً على الكتاب الوارد من هيئة أسواق المال بتاريخ 2/2/2014 المتضمن الطلب من الشركة إعادة الافصاح وتوضيح مدة عقد الايجار وقيمة الايجار السنوية.

واستناداً لنص الفقرة (3) من البند تاسعاً من تعليمات هيئة أسواق المال بشأن الافصاح عن المعلومات الجوهرية وآلية الإعلان عنها ، نود افادتكم بأن عقد الايجار الذى تم الافصاح عنه سابقاً مدته الايجارية سنة قابلة للتجديد وأن تأثيره على بيانات الشركة المالية ينحصر فى زيادة التدفقات النقدية للسنة المالية 2014بمبلغ 271,000 د.ك وهو الدخل المرتبط بنسبة ملكية شركة أبيار للتطوير العقاري فى الشركة التابعة المالكه للمبنى المؤجر وهي67.75% فى تاريخ إعداد تلك البيانات المالية وفى حال استكمال ايجار الوحدات التجارية سوف ينعكس مبلغ 104,335 د.ك فى البيانات المالية عن السنة المالية المذكوره.

2- أعلن سوق الكويت للاوراق المالية بانه ورد اليه كتاب من شركة ابيار للتطوير العقاري (ابيار) نصه كالاتي:

تود شركة أبيار للتطوير العقاري اخطار سوق الكويت للأوراق المالية بأنها قد قامت بتوقيع عقد إيجار لكامل الوحدات السكنية للمبنى الذى تملكه إحدى الشركات التابعة بنسبة 67.75% والواقع بإمارة دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة بمبلغ إجمالي قدره 5,200,000 درهم إماراتي بما يعادل ( 400,000 د.ك ) وسوف ينعكس فى البيانات المالية للشركة عن السنة المالية 2014، وسوف تقوم الشركة بإخطار سوق الكويت للأوراق المالية فى حال إستكمال توقيع إيجار باقي الوحدات التجارية فى المبنى المذكور والمقدر له بحدود 2 مليون درهم إماراتي( 154,000 د.ك تقريباً).

3- أعلن سوق الكويت للاوراق المالية بانه ورد اليه كتاب من شركة ابيار للتطوير العقاري (ابيار) نصه كالاتي:

إلحاقاً لكتابنا رقم ايه ار اي دي /371/21/04/13ال بتاريخ 21/4/2013 بشأن الإفصاح الذى قامت به شركة أبيار للتطوير العقاري لدى سوق الكويت للأوراق المالية والمتضمن تلقى الشركة عرض من أحد البنوك المحلية لتسوية رصيد التزاماتها المالية تجاه البنك المذكور والبالغ رصيدها 13,823,773 د.ك وفقاً لآلية سداد بأصول عينية بمبلغ 3,610,485 د.ك وسداد نقدي على دفعات بمبلغ 10,213,288 د.ك لمدة سبع سنوات مع فترة سماح لمدة سنتين والذى تم نشرة بموقع سوق الكويت للأوراق المالية بتاريخ 21/4/2013 ).

تود شركة أبيار للتطوير العقاري اخطار سوق الكويت للأوراق المالية بصدور حكم ابتدائي تجاري كلي بتاريخ 26/1/2014 لصالح البنك المذكور بمبلغ 4.447.476 دينار كويتي يمثل نسبة 32% فقط من إجمالي مبلغ التسوية المتفق عليها ، كما نود التأكيد على أن الشركة تقوم حالياً باستكمال اجراءات التسوية المتفق عليها بين الطرفين وفقاً للاتفاق الذى تم التوصل إليه قبل صدور الحكم والذى يستوفي كافة متطلبات البنك متضمناً آلية السداد العيني والنقدي وكذلك الضمانات المطلوبة وسوف تقوم الشركة باخطار سوق الكويت للأوراق المالية فى حال توقيع اتفاقية التسوية مع البنك المذكور.

4- أعلن سوق الكويت للاوراق المالية بانه ورد اليه كتاب من شركة ابيار للتطوير العقاري (ابيار) نصه كالاتي:

يرجى التفضل بالعلم بأن شركة ابيار للتطوير العقاري قامت بتسوية بعض الإلتزامات المالية مع عدة شركات وبنوك محلية وخليجية واجبة السداد مقابل بعض أصول الشركة وسوف ينتج عن ذلك أرباح قدرها 165,126 د.ك (فقط مائة وخمسة وستون ألف ومائة وستة وعشرون دينار كويتي لاغير) وسوف يؤدي ذلك الى إنخفاض دائنية الشركات والبنوك بمبلغ 5,154,530 دينار كويتي وسوف تسجل في الربع الرابع والاخير للسنة المالية المنتهية في 31/12/2013.

5- أعلنت شركة أبيار للتطوير العقاري عن الانتهاء من الأعمال الانشائية لمشروع برج هيليانا واستكمال بيع كامل الوحدات، كما أكدت أن أعمال التكسية الخارجية والتجهيزات الداخلية ستكون ضمن الجدول الزمني لتسليم المشروع المتوقع خلال النصف الأول من عام 2015.

وحول الموضوع، قال رئيس مجلس الإدارة لشركة أبيار للتطوير العقاري مرزوق الرشدان ان جهود الشركة تتركز حالياً نحو إتمام المشاريع المعلن عنها والتي وصلت لمراحل متقدمة من أعمال التنفيذ، تزامناً مع الانتعاش الذي يشهده سوق دبي العقاري والذي يعتبر الملاذ الآمن للأموال المتدفقة من الأسواق المجاورة.
وأضاف الرشدان: سبق أن تم الإعلان عن توقيع اتفاقية شراكة استراتيجية لتطوير برج هيليانا بين شركة أبيار وشركة نايف صالح الراجحي الاستثمارية، والذي يصل ارتفاعه إلى 104 أمتار ومكون من 28 طابقا.
يذكر أن مشروع أكاسيا أفنيوز هو المشروع الأول في منطقة جميرا، الذي يمنح فرصة التمليك الحر للمستثمرين فيه، حيث أطلقته شركة أبيار في عام 2007 بتكلفة ملياري درهم، ليكون مجمعاً متكامل الخدمات يحتوي على 57 فيلا وسبعة أبراج على مساحة 94 ألف متر مربع، بالقرب من منطقة قرية المعرفة.


فنيا السهم .. قلنا السهم اغلاق ليومين تحت 56 سلبي .. وهذا تم .. حاليا لازم نعرف انه السهم عنده فجوه على 49.5 و 47.5 .. السهم لديه الكثير من الدعومات ولكن الاهم في هذه المرحله 50 46 43 .. ممكن .. كل شي ممكن بسقطات سريعه .. وهنا تكمن الفرص .. ممكن ما ينزل .. ايضا ممكن .. واعتقد انه الفرصه ستكون بهذا الشهر والله تعالى اعلم ..

اتفضل

 

[Albaghdadi]

التحليل عباره عن تحليل مالي واخر الاخبار وتحليل فني وفوقهم بوسه

 

[دربك أخضر 2]

الحبيب ابو احمد مساك الله بكل خيرً،اشرايك في بيت التمويل الكويتي ،،السعر الحالي مناسب للشراء مضاربي وتتوقع قبل الجمعيه يتحرك السهم تاريخ الجمعيه العموميه 23/3،،يعني ابواحمد اضرب واهرب علي السريع ،،والله يعطيك العافيه

 

[المقاتل]

اتفضل

مشكور اخوى الغالي ابو احمد
وجزاك الله كل خير

 

[Albaghdadi]

الحبيب ابو احمد مساك الله بكل خيرً،اشرايك في بيت التمويل الكويتي ،،السعر الحالي مناسب للشراء مضاربي وتتوقع قبل الجمعيه يتحرك السهم تاريخ الجمعيه العموميه 23/3،،يعني ابواحمد اضرب واهرب علي السريع ،،والله يعطيك العافيه

بيتك ماهو مضاربي ،،، ولكن فنيا السهم دعومات ٨٣٠ ٨٠٠ ٧٦٠ ،،، نشوف السهم بعد ما يتفصخ ،،، واتمنى اظوف حمد المرزوق في رئاسة مجلسه

 

[loranc arab]

أبو أحمد لوسمحت بالنسبة لأسهم الرابطة وأرزان هل تعتبر أسعارها الحالية بعد الإقفال الأسبوعي فرصة للشراء أم هناك فجوات لم تغلق ؟

 

[Albaghdadi]

أبو أحمد لوسمحت بالنسبة لأسهم الرابطة وأرزان هل تعتبر أسعارها الحالية بعد الإقفال الأسبوعي فرصة للشراء أم هناك فجوات لم تغلق ؟

بالنسبه لارزان ما اشوف فيه فجوات ،،، كذلك الرابطه ما اشوف فيه فجوات ،،،، اعلان الارباح السنويه هو اللي راح يحدد اتجاه السهم ،،، مع الفارق الكبير بين ميزانية الشركتين

 

[ورد و هيل]

بترو جلف لو تكرررمت

 

[Albaghdadi]

ان شاء الله بالتفصيل اليوم بالليل

 

[رابح رابح]

مساء الخير بو احمد ودي اعرف رايك
في سبب نزول السوق والضغط الفتعل عليه

طبعا انا اعتقد 90 % ان السبب مرتبط بمصالح وتكسير عظام وخاصة تجميع للاسهم المرهونه
واتوقع ان السوق سيرتفع لامحاله ولكن التوقيت مجهول وبرأيي المتواضع لن يتعدى حدود بضعة اشهر وسيكون ارتفاع قياسي

 

[Albaghdadi]

مساء الخير بو احمد ودي اعرف رايك
في سبب نزول السوق والضغط الفتعل عليه

طبعا انا اعتقد 90 % ان السبب مرتبط بمصالح وتكسير عظام وخاصة تجميع للاسهم المرهونه
واتوقع ان السوق سيرتفع لامحاله ولكن التوقيت مجهول وبرأيي المتواضع لن يتعدى حدود بضعة اشهر وسيكون ارتفاع قياسي

مساء الورد هلا بوخالد ،،، هم بالليل ان شاء الله ،،، علما انها كلها توقعات .

 

[loranc arab]

بالنسبه لارزان ما اشوف فيه فجوات ،،، كذلك الرابطه ما اشوف فيه فجوات ،،،، اعلان الارباح السنويه هو اللي راح يحدد اتجاه السهم ،،، مع الفارق الكبير بين ميزانية الشركتين

أي الميزانيتين أفضل لو تكرمت ؟ لأنه عندي الرابطة من سعر 132 وحابب أبرد عليه

 

[رابح رابح]

مساء الورد هلا بوخالد ،،، هم بالليل ان شاء الله ،،، علما انها كلها توقعات .

بانتظار مشاركتك
رايك يهمني

 

[لاعب بورصة]

أبو أحمد تحليلات ولا أروع ومشاركات لك اجر ان شاء الله عليها

اتمنى انت ورابح رابح ملمين بالتحليل الأساسي والمالي اكثر مني ومن الاخرين نريد جدول لفرز الشركات للاستفادة لاعضاء المنتدى ولكل من يرى عملكم

1- شركات ذات ملائة مالية او تشغيلية ومحققه أرباح

2- شركات عدلت الهيكلة وحققت أرباح

3- شركات مديونية ولكن لديها اصول تفوق هذه الديون

4- شركات مديونة ولها تسويات وجدولتها بشكل رسمي بدون محاكم

5- شركات مديونة ولها تسويات او تريد التسوية وتتنتظر محاكم

6- شركات غير مؤهلة للأستمرار بشروط هئة اسواق المال وقريبة من الوقف 75% او عدم ارسال بيانات

 

[Albaghdadi]

أي الميزانيتين أفضل لو تكرمت ؟ لأنه عندي الرابطة من سعر 132 وحابب أبرد عليه

ارزان افضل بمراحل ،،، الرابطه اقل نقطه وصلها اعتقد ٨٢ اذ انه لم يغلق تحت ٨٥ ،،، اعلان الارباح مهم جدا ،،،

 

[Albaghdadi]

أبو أحمد تحليلات ولا أروع ومشاركات لك اجر ان شاء الله عليها

اتمنى انت ورابح رابح ملمين بالتحليل الأساسي والمالي اكثر مني ومن الاخرين نريد جدول لفرز الشركات للاستفادة لاعضاء المنتدى ولكل من يرى عملكم

1- شركات ذات ملائة مالية او تشغيلية ومحققه أرباح

2- شركات عدلت الهيكلة وحققت أرباح

3- شركات مديونية ولكن لديها اصول تفوق هذه الديون

4- شركات مديونة ولها تسويات وجدولتها بشكل رسمي بدون محاكم

5- شركات مديونة ولها تسويات او تريد التسوية وتتنتظر محاكم

6- شركات غير مؤهلة للأستمرار بشروط هئة اسواق المال وقريبة من الوقف 75% او عدم ارسال بيانات

هذا مشروع متكامل ،،،، وصعب جدا ويتطلب وقت وجهد ،،،، لو السوق يساعد جان قلت سهالات ،،، بس المعنويات والوضع ما يساعد ،،،، اشارك باللي اقدر عليه

 

[asnanabed]

أبو احمد ممكن رأيك بعربية عقارية، ومشكور مقدما

 

[Albaghdadi]

بانتظار مشاركتك
رايك يهمني

وانت تهمني برايك وبشخصك الكريم ،،،،

طلعت مع الاهل وظل سؤالك في بالي ، الكتابه والشرح صعب ، لانك لازم تختار المفردات وترتب افكارك بطريقه معينه حتى تقدر توصل فكرتك مثل ما تبي ، اعتذر منك لاني راح اسرد وراح تكون مشاركه مطوله .

في البدايه لازم نشخص المشكله ، وين المشكله في سوقنا ، اعتقد انه سوقنا فيه مشكله مثاليه ، فساد رقابي + جشع تجار + جهل متداولين = ازمه مثاليه .

ناهيك عن الازمات السياسيه اللي مرت فيها البلاد خلال الخمس سنوات اللي طافت بالاضافه الى الازمه العالميه .

بالطريقه هذي قدرنا نشخص الحاله ونقيسها على التغيير اللي حدث الى يومنا هذا ، ونلاحظ انه التوتر السياسي لم يعد ذو اهميه فلم يعد موجود اساسا ، الازمه العالميه شبع انحلت مع البيانات الماليه لمنطقة اليورو والاقتصاد الامريكي ، الجهل هي صفة متلازمه للانسان فلم يحدث على مر التاريخ ان وجد مجتمع لم تكن فيه نسبة اميه او جهل ، الامرين اللي ظلوا ولنم ويتغير فيهم شي ، الفساد وجشع التجار ، وهذا ليس له مده او اسباب ، وانما يجب ان تحارب ، فالحقوق كما اراها ،،، تعرف ثم يطالب بها ثم تنتزع .

التغيير الجذري الذي طرأ على اغلب الشركات ، سواء بالعوده للربحيه او شطب الخسائر المرحله او جدولة القروض او سداد القروض بصفقات بيع لاحد الاصول ،، او جميعها ! فكل ما تم ذكره متوافر لدى كثير من الشركات في السوق ولكنها للاسف لم تتفاعل بل لم تجد من اصحاب رؤوس الاموال اي نوع من الاغراء .

الخلاصه اغلب الشركات بالسوق لا تتداول عن اسعارها العادله او حتى قريبه منها ، ولكن وكما اشرت انت في مشاركه اراها قيمه جدا نحو النسب العاليه لملكية التجار في كثير من الاسهم مما لا يعطي مجال للشك لتحكمهم الكامل باسعارها بالاضافه الى حكومة سعيده بهذا الوضع او بالاصح لا تكترث فالمعازيب ( التجار ) سعداء بالمناقصات التي تدر عليهم الملايين من خلال شركاتهم العائليه . قل لي لماذا وكيف يصعد السوق !؟

الدول المحترمه صرفت المليارات دعما لاقتصادها وبورصتها بشكل مباشر وانما بالكويت فعلا لم تحاول الا سن قوانين من شأنها ايهام الناس في تلك الفتره انه الاوضاع تحت السيطره وكانت تلك المظله التي هرب من تحتها الكبار ليحل مكانهم الصغار .

الوضع نعم مؤقت فدوام الحال من المحال ، والبيانات الماليه لا تكذب اذا تمت قراءتها بالشكل الصحيح .

اعتذر مره اخرى عن الاطاله وشكرا على اهتمامك لسماع رايي المتواضع

 

[Albaghdadi]

بتروجلف ،،، للامانه شكلت لي مفاجاه كوني اول مره اشوف الشركه عن قرب ،،،،

ماليا الشركه ذات اداء تشغيلي بارباح مرحله قيمتها ٦ مليون وبموجودات مجمله ٥١.٥ مليون منها موجودات متداوله ٦ مليون و استثمارات ب ١٦ مليون و ٢٦ مليون موجودات ثابته والباجي اخرى ،،، والمطلوبات ١٩ مليون منها ١٣ مليون مطلوبات متداوله و٦ غير متداوله ،،و احتياطات لا تذكر ب ٦٠٠ الف تقريبا ، وقيمه دفتريه ١٢٨ فلس

تعليقي على البيانات الماليه انه الشركه باعتقادي بعيده جدا عن التعثر حتى وان كانت لا تملك في الوقت القدره على سداد الطلوبات المتداوله ،،، ولكن الارباح المرحله والموجودات كفيله بان تقوم بسداد المطلوبات ،، او اعادة الجدوله باقل تقدير ،،،، الرهان هو على قدرت الشركه على توزيع ارباح نقديه لهذه السنه ،، ولكن اذا استمرت بهذا المستوى من الاداء التشغيلي ستفعل ذلك في العام القادم والله تعالى اعلم .

فنيا ،،،،، نهاية الشهر مهم جدا بحيث انه سيكون ربع سنوي وشهري وافضل سيناريو هو اغلاق فوق ٩٣ ،،،، لتكون هناك مقاومه شهريه عند ١٠٢ متى ما اخترقها واغلق فوقها سيكون هناك نقاومه عند ١١٤ و ١٦٠ ،،، اغلاق جميل على الاسبوعي بارتداد من ٨٥ واغلاق فرق المقاومه ٨٨ لذا مهم جدا عدم الاغلاق تحتها من اليوم وصاعد ،،، مقاومات مضاربيه على اليومي ،،، ٩٠ ٩٧ ١١٢ ،،،، والله تعالى اعلم