دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
شي غريب ... لكن وجب التنويه ( 2018 ) انهيار تام ... وقمه
- بادئ الموضوع ابوسارونه
- تاريخ البدء
مجد 91
عضو نشط
- التسجيل
- 7 مايو 2009
- المشاركات
- 1,704
اخي العزيز الاختلاف موعلى 50 الف الاختلاف على 200 الف واكثر .. لأن المهبولة والفروانية صارت اسعارها قريبة للاستثماري في حولياتمني عدم الخروج عن فكرة الموضوع..
كلامكم عين العقل..
والاختلاف بين ابوسارونة وبين فندوش علي 50 الف دينار فقط..
انا ادفعهم بس لانطلع بمحادثات جانبية..
اتمني من الاخوان اثراء الموظوع..
وتحديد سنة 2013 هل ستكون بورصية بإمتياز او سندخل نفق مظلم
ومثل ما قلت خلنا بفكرة الموضوع ..
جزاك الله خير على هالموضوع
هذا الكلام قاله لي فلسطيني في بدايت الازمه بان جميع الاموال ستتجه للعقار وعندما يتضخم سيتجهون للبورصه
وستكون الفتره 5 سنوات
أبو فلسين
عضو نشط
- التسجيل
- 9 مارس 2007
- المشاركات
- 4,505
والله عن نفسي انا لما اشوف اى بيت معروض للبيع فى منطقتنا تضل الوحة الاعلان موجوده لفتره طويله لما تسقطها الرياح
فعلا اسعار العقار وصلت لسعر مجنون ولا يمكن لى موطن كويتى على دخل المعاش ان يشترى اى عقار بأى منطقه من الظهر حتى الفردوس واهى اقل اسعار العقار الان بيكون المواطن مو قادر يشترى ناهيك عن باقى المناطق الاسعار اعلى بشكل غير معقول
صار تلاعب بأسعار العقار وتلاعب مفتعل وانا عن نفسي افضل اسكن بالمحيط الهادى ولا اشتري بيت مساحته 400 متر 300 الف
ولا مكتب تعبان حاط اعلان للبيع بيت مسيوم 305 البيع قريب بالـ310 فرقة معاه 5 الاف
فعلا اسعار العقار وصلت لسعر مجنون ولا يمكن لى موطن كويتى على دخل المعاش ان يشترى اى عقار بأى منطقه من الظهر حتى الفردوس واهى اقل اسعار العقار الان بيكون المواطن مو قادر يشترى ناهيك عن باقى المناطق الاسعار اعلى بشكل غير معقول
صار تلاعب بأسعار العقار وتلاعب مفتعل وانا عن نفسي افضل اسكن بالمحيط الهادى ولا اشتري بيت مساحته 400 متر 300 الف
ولا مكتب تعبان حاط اعلان للبيع بيت مسيوم 305 البيع قريب بالـ310 فرقة معاه 5 الاف
رابح رابح
عضو مميز
ارتفعت ودائع"وطني"
من 6.5 مليار دك في30/09/2011 إلى8.6 مليار دك في 30/09/2012 بمعدل 34%كما تشكل ودائعه27%من إجمالي القطاع
http://****/uCBaAani
-----------------------
ارتفعت ودائع "بيتك"
من 8.7 مليار دك في30/09/2011 إلى8.9 مليار دك في30/09/2012
بمعدل 2% كما تشكل ودائعه28%من إجمالي القطاع
http://****/UYJTwkPz
-----------------------
ارتفعت ودائع"برقان"
من 2.6 مليار دك في30/09/2011
إلى 3.3 مليار دك في30/09/2012 بمعدل28%كما تشكل ودائعه10%من إجمالي القطاع
http://****/PqGxBRlw
----------------------------
ارتفعت ودائع "الدولي"
من 0.7 مليار دك في30/09/2011 إلى0.8 مليار دك في30/09/2012 بمعدل13%كما تشكل ودائعه2%من إجمالي القطاع
http://****/d3gcKE9F
-------------------------
ارتفعت ودائع"المتحد"من1.6 مليار دك في30/09/2011 إلى 1.7 مليار دك في 30/09/2012 بمعدل 9%كما تشكل ودائعه5%من إجمالي القطاع
http://****/lLN0uZgh
------------------------
انخفضت ودائع"أهلي"
من 2.0 مليار دك في 30/09/2011 إلى 1.9 مليار دك في 30/09/2012 بمعدل 1%كما تشكل ودائعه6%من إجمالي القطاع
http://****/giOWZZpt
-------------------------
انخفضت ودائع "تجاري"
من2.3 مليار دك في 30/09/2011 إلى 2.2 مليار دك في30/09/2012 بمعدل6%كما تشكل ودائعه7%من إجمالي القطاع
http://****/toDmekiC
--------------------
انخفضت ودائع"خليج ب"
من 3.3 مليار دك في30/09/2011 إلى 3.2 مليار دك في30/09/2012 بمعدل3%كما تشكل ودائعه10%من إجمالي القطاع
http://****/P8xgN2nC
.
من 6.5 مليار دك في30/09/2011 إلى8.6 مليار دك في 30/09/2012 بمعدل 34%كما تشكل ودائعه27%من إجمالي القطاع
http://****/uCBaAani
-----------------------
ارتفعت ودائع "بيتك"
من 8.7 مليار دك في30/09/2011 إلى8.9 مليار دك في30/09/2012
بمعدل 2% كما تشكل ودائعه28%من إجمالي القطاع
http://****/UYJTwkPz
-----------------------
ارتفعت ودائع"برقان"
من 2.6 مليار دك في30/09/2011
إلى 3.3 مليار دك في30/09/2012 بمعدل28%كما تشكل ودائعه10%من إجمالي القطاع
http://****/PqGxBRlw
----------------------------
ارتفعت ودائع "الدولي"
من 0.7 مليار دك في30/09/2011 إلى0.8 مليار دك في30/09/2012 بمعدل13%كما تشكل ودائعه2%من إجمالي القطاع
http://****/d3gcKE9F
-------------------------
ارتفعت ودائع"المتحد"من1.6 مليار دك في30/09/2011 إلى 1.7 مليار دك في 30/09/2012 بمعدل 9%كما تشكل ودائعه5%من إجمالي القطاع
http://****/lLN0uZgh
------------------------
انخفضت ودائع"أهلي"
من 2.0 مليار دك في 30/09/2011 إلى 1.9 مليار دك في 30/09/2012 بمعدل 1%كما تشكل ودائعه6%من إجمالي القطاع
http://****/giOWZZpt
-------------------------
انخفضت ودائع "تجاري"
من2.3 مليار دك في 30/09/2011 إلى 2.2 مليار دك في30/09/2012 بمعدل6%كما تشكل ودائعه7%من إجمالي القطاع
http://****/toDmekiC
--------------------
انخفضت ودائع"خليج ب"
من 3.3 مليار دك في30/09/2011 إلى 3.2 مليار دك في30/09/2012 بمعدل3%كما تشكل ودائعه10%من إجمالي القطاع
http://****/P8xgN2nC
.
رابح رابح
عضو مميز
عفوا اخوي ابوسارونه المحترم
انت اللي تشكر على طرحك الطيب بهالموضوع ونلاحظ :
- الوطني + 2,176
- بيتك + 195
- برقان + 722
- متحد + 150
- الدولي + 90
اجمالي الإرتفاع بالودائع = + 3,333 مليون دينار
- التجاري ( - 133 )
- الخليج ( - 97 )
- اهلي ( - 27 )
اجمالي الانخفاض = ( - 257 ) مليون دينار
وبمقارنه الارتفاع و الانخفاض بالودائع
فإن محصلة اجمالي التغيير = +3,333 -257 = +3,036 مليون دينار
ملاحظه : حجم الزياده ملفت للنظر
- كل الشكر والتقدير لمركز الجمان على جهوده
.
ستوب لوز
عضو نشط
- التسجيل
- 27 ديسمبر 2012
- المشاركات
- 119
السلام عليكم،اخي بوسارونه قريت موضوع بالجريده واعتقد انه يدعم كلامك بخصوص العقار وياريت اسمع تعليقك عالمقاله
تستعد الكويت لإنشاء جسر الشيخ جابر الأحمد الذي يعد واحدا من أكبر الجسور فوق سطح الماء في العالم بكلفة 738 مليون دينار (2.6 مليار دولار) وذلك بعد سنوات من تراجع الإنجازات في مجال البنية التحتية.
وبينما يعتبر المسؤولون الحكوميون الجسر مشروعا استراتيجيا ينتقد مراقبون ارتفاع كلفته ويخشون من تداعيات بيئية سلبية في مياه الخليج.
ويهدف الجسر الذي يبلغ طوله 36 كيلومترا ويصل بين ميناء الشويخ الواقع على مقربة من العاصمة ومنطقة الصبية الجديدة في الشمال إلى تخفيف حدة الإزدحام في المنطقة المحيطة بالعاصمة وتسهيل الحركة التجارية لاسيما لمنطقة الشمال التي ترغب الحكومة في التوسع العمراني بها.
وينظر المسؤولون الكويتيون لهذا الجسر الذي من المقرر أن يبدأ العمل الفعلي به في غضون أشهر باعتباره مشروعا استراتيجيا يمكن أن يساهم في تعظيم فرص الدولة النفطية الخليجية في استعادة دورها كمركز مالي وتجاري في المنطقة خاصة في ظل التقدم الكبير الذي تحققه دول خليجية أخرى مثل قطر والإمارات العربية المتحدة.
ووفقا لأرقام وزارة المالية الكويتية فقد حققت الكويت فائضا قدره 14.7 مليار دينار )52.2 مليار دولار( خلال الثمانية أشهر الأولى من السنة المالية الحالية 2012-2013 التي بدأت في ابريل نيسان وذلك بفضل ايرادات النفط القوية.
ورغم تزايد الفوائض المالية الناتجة عن بيع النفط إلا أن سجل الإنجازات في الكويت في السنوات الست الأخيرة في مجال التنمية يعد ضعيفا بسبب التوترات السياسية الداخلية.
ويقول مراقبون إن الحكومة لم تحقق تقدما كبيرا في تنفيذ خطة التنمية التي أقرتها في سنة 2010 والتي تتضمن مشاريع تقدر كلفتها بثلاثين مليار دينار حتى 2014.
لكن جاء توقيع عقد تصميم وبناء وصيانة جسر الشيخ جابر في نوفمبر تشرين الثاني الماضي بين وزارة الأشغال العامة وشركة هيونداي للهندسة والانشاءات الكورية الجنوبية والشركة المشتركة الكويتية ليخطو بهذا المشروع خطوة للأمام رغم الأجواء غير المواتية المحيطة به.
وقال عبد العزيز الكليب وكيل وزارة الأشغال العامة لرويترز إن مشروع جسر الشيخ جابر "هو أكبر مشروع وقعناه في تاريخ الوزارة.. إنه مشروع استراتيجي للغاية. اننا نتحدث عنه منذ فترة السبعينات."
ويهدف المشروع الذي سيستغرق العمل فيه خمس سنوات إلى اختصار المسافة بين ميناء الشويخ ومنطقة الصبية إلى 36 كيلومترا بدلا من 104 كليومترا.
وأكد ناصر النفيسي مدير مركز الجمان للدراسات الاقتصادية إن الجسر له فوائد اضافية عديدة منها تخفيف حدة الاختناقات المرورية في اتجاه منطقة الجهراء كثيفة السكان كما أنه سيشجع على السكن في منطقة الصبية.
وقال النفيسي "عندما تكون (منطقة الصبية) بعيدة عن البلد(العاصمة) مسافة عشرين دقيقة غير لما تكون ساعة.. أنا أعتقد أن الجسر يجب أن يتم رغم الانتقادات.. هناك مصلحة استراتيجية واسكانية واجتماعية كبيرة جدا للدولة في هذا لمشروع."
وأوضح الدكتور عباس المقرن أستاذ الاقتصاد بجامعة الكويت أنه وبصرف النظر عن الكلفة البيئية للمشروع فإن "العائد الاقتصادي متحقق."
وأضاف المقرن أن التوسع الحضري في الكويت موجود في المنطقة الساحلية الجنوبية بينما يهدف المخطط الهيكلي للدولة إلى التوجه نحو الشمال لاسيما مع وجود أفكار لإنشاء مدينة باسم مدينة الحرير لإحياء فكرة طريق الحرير الذي كان يربط قديما بين أوروبا وآسيا ويمر بالكويت.
وتعطلت كثير من المشروعات الاقتصادية الكبرى في السابق بسبب التنازع السياسي بين الحكومة والبرلمان لكن يرى محللون أن البرلمان الجديد الذي تم انتخابه في ديسمبر كانون الأول الماضي بعد تعديل نظام الدوائر الانتخابية من خلال مرسوم أميري ومقاطعة المعارضة للإنتخابات يتوافق بشكل كبير مع الحكومة ومن المستبعد أن تبلغ رقابته الحد الذي يمكنه من وقف مشاريعها المستقبلية.
وانسحبت الكويت في 2008 بسبب الضغط البرلماني من صفقة كان من المقرر أن تشتري بموجبها شركة صناعة الكيماويات البترولية الكويتية الحكومية حصة مؤثرة من شركة داو كيميكال الأمريكية بمبلغ 17.4 مليار دولار وتسبب إلغاؤها في تغريم الكويت مبلغ 2.16 مليار دولار.
وقال دانييل كاي مدير أول البحوث الاقتصادية في بنك الكويت الوطني إن البدء بتنفيذ المشروعات الكبري مثل مشروع الشيخ جابر يعد "خطوة مشجعة."
وقال إن هذه الخطوة "ترسل إشارة إيجابية لمجتمع الأعمال والمستثمرين أن المشروعات تتحرك في نهاية المطاف."
لكن مراقبين ينتقدون المشروع باعتبار أن كلفته كبيرة للغاية مقابل توفير قدر محدود من زمن المسافة بين ميناء الشويخ ومنطقة الصبية.
لكن عبد العزيز الكليب أكد أن المناقصة خضعت للقواعد القانونية المتبعة في الكويت وأن السعر كان متوقعا من قبل خبراء وزارة الأشغال.
وقال الكليب "نحن نعتقد أننا حصلنا على سعر تنافسي للغاية.. تقديرنا قريب جدا من أقل الأسعار.. تقديراتنا الرسمية لم تكن بعيدة عن هذا الرقم."
وأكد المقرن أن "الوقت له ثمن من الناحية الاقتصادية.. اختصار المسافات بالتأكيد مفيد للبزنس والاقتصاد والتجارة."
كما يتخوف مراقبون من أن يكون للجسر تداعيات بيئية سلبية في مياه الخليج التي تعاني فيها الكائنات البحرية من نسب مرتفعة من التلوث بسبب الحركة الدائمة لناقلات النفط.
لكن الكليب قال إن المشروع خضع لدراسات دقيقة من قبل المستشار في كل جوانبه الاقتصادية والبيئية كما أن الشركة الفائزة بالمناقصة ملزمة بتقديم دراسة بيئية تفصيلية حول المشروع قبل بدء العمل فيه.
وحول ما إذا كان المسار الحالي هو أفضل المسارات قال الكليب "المستشار درس 26 مسارا ودرس كل مسار من ناحية كلفته ومن ناحية تأثيره على البيئة ومن ناحية حركة المرور التي يمكن أن يخدمها.. من جميع النواحي إلى أن وصل لثلاثة مسارات .. وكان هذا (المسار الحالي) واحدا من ثلاثة مسارات تم اختيارها."
واعتبر الكليب أن كل ما يوجه للمشروع من انتقادات إنما ياتي بسبب حجم المشروع الكبير وغير المعتاد في الكويت مؤكدا أن جسر الشيخ جابر "هو جزء من المخطط الهيكلي للدولة" الذي خضع لدراسات مستفيضة من الجهات المعنية.
وأكد الكليب أن وزارة الأشغال هي في النهاية جهة تنفيذ وليست من يحدد طريق الجسر. وقال "عندي قرار المجلس البلدي.. عارف أين أطلع وأين أصل.. إن لم أنفذه أكون أنا مخطيء."
تستعد الكويت لإنشاء جسر الشيخ جابر الأحمد الذي يعد واحدا من أكبر الجسور فوق سطح الماء في العالم بكلفة 738 مليون دينار (2.6 مليار دولار) وذلك بعد سنوات من تراجع الإنجازات في مجال البنية التحتية.
وبينما يعتبر المسؤولون الحكوميون الجسر مشروعا استراتيجيا ينتقد مراقبون ارتفاع كلفته ويخشون من تداعيات بيئية سلبية في مياه الخليج.
ويهدف الجسر الذي يبلغ طوله 36 كيلومترا ويصل بين ميناء الشويخ الواقع على مقربة من العاصمة ومنطقة الصبية الجديدة في الشمال إلى تخفيف حدة الإزدحام في المنطقة المحيطة بالعاصمة وتسهيل الحركة التجارية لاسيما لمنطقة الشمال التي ترغب الحكومة في التوسع العمراني بها.
وينظر المسؤولون الكويتيون لهذا الجسر الذي من المقرر أن يبدأ العمل الفعلي به في غضون أشهر باعتباره مشروعا استراتيجيا يمكن أن يساهم في تعظيم فرص الدولة النفطية الخليجية في استعادة دورها كمركز مالي وتجاري في المنطقة خاصة في ظل التقدم الكبير الذي تحققه دول خليجية أخرى مثل قطر والإمارات العربية المتحدة.
ووفقا لأرقام وزارة المالية الكويتية فقد حققت الكويت فائضا قدره 14.7 مليار دينار )52.2 مليار دولار( خلال الثمانية أشهر الأولى من السنة المالية الحالية 2012-2013 التي بدأت في ابريل نيسان وذلك بفضل ايرادات النفط القوية.
ورغم تزايد الفوائض المالية الناتجة عن بيع النفط إلا أن سجل الإنجازات في الكويت في السنوات الست الأخيرة في مجال التنمية يعد ضعيفا بسبب التوترات السياسية الداخلية.
ويقول مراقبون إن الحكومة لم تحقق تقدما كبيرا في تنفيذ خطة التنمية التي أقرتها في سنة 2010 والتي تتضمن مشاريع تقدر كلفتها بثلاثين مليار دينار حتى 2014.
لكن جاء توقيع عقد تصميم وبناء وصيانة جسر الشيخ جابر في نوفمبر تشرين الثاني الماضي بين وزارة الأشغال العامة وشركة هيونداي للهندسة والانشاءات الكورية الجنوبية والشركة المشتركة الكويتية ليخطو بهذا المشروع خطوة للأمام رغم الأجواء غير المواتية المحيطة به.
وقال عبد العزيز الكليب وكيل وزارة الأشغال العامة لرويترز إن مشروع جسر الشيخ جابر "هو أكبر مشروع وقعناه في تاريخ الوزارة.. إنه مشروع استراتيجي للغاية. اننا نتحدث عنه منذ فترة السبعينات."
ويهدف المشروع الذي سيستغرق العمل فيه خمس سنوات إلى اختصار المسافة بين ميناء الشويخ ومنطقة الصبية إلى 36 كيلومترا بدلا من 104 كليومترا.
وأكد ناصر النفيسي مدير مركز الجمان للدراسات الاقتصادية إن الجسر له فوائد اضافية عديدة منها تخفيف حدة الاختناقات المرورية في اتجاه منطقة الجهراء كثيفة السكان كما أنه سيشجع على السكن في منطقة الصبية.
وقال النفيسي "عندما تكون (منطقة الصبية) بعيدة عن البلد(العاصمة) مسافة عشرين دقيقة غير لما تكون ساعة.. أنا أعتقد أن الجسر يجب أن يتم رغم الانتقادات.. هناك مصلحة استراتيجية واسكانية واجتماعية كبيرة جدا للدولة في هذا لمشروع."
وأوضح الدكتور عباس المقرن أستاذ الاقتصاد بجامعة الكويت أنه وبصرف النظر عن الكلفة البيئية للمشروع فإن "العائد الاقتصادي متحقق."
وأضاف المقرن أن التوسع الحضري في الكويت موجود في المنطقة الساحلية الجنوبية بينما يهدف المخطط الهيكلي للدولة إلى التوجه نحو الشمال لاسيما مع وجود أفكار لإنشاء مدينة باسم مدينة الحرير لإحياء فكرة طريق الحرير الذي كان يربط قديما بين أوروبا وآسيا ويمر بالكويت.
وتعطلت كثير من المشروعات الاقتصادية الكبرى في السابق بسبب التنازع السياسي بين الحكومة والبرلمان لكن يرى محللون أن البرلمان الجديد الذي تم انتخابه في ديسمبر كانون الأول الماضي بعد تعديل نظام الدوائر الانتخابية من خلال مرسوم أميري ومقاطعة المعارضة للإنتخابات يتوافق بشكل كبير مع الحكومة ومن المستبعد أن تبلغ رقابته الحد الذي يمكنه من وقف مشاريعها المستقبلية.
وانسحبت الكويت في 2008 بسبب الضغط البرلماني من صفقة كان من المقرر أن تشتري بموجبها شركة صناعة الكيماويات البترولية الكويتية الحكومية حصة مؤثرة من شركة داو كيميكال الأمريكية بمبلغ 17.4 مليار دولار وتسبب إلغاؤها في تغريم الكويت مبلغ 2.16 مليار دولار.
وقال دانييل كاي مدير أول البحوث الاقتصادية في بنك الكويت الوطني إن البدء بتنفيذ المشروعات الكبري مثل مشروع الشيخ جابر يعد "خطوة مشجعة."
وقال إن هذه الخطوة "ترسل إشارة إيجابية لمجتمع الأعمال والمستثمرين أن المشروعات تتحرك في نهاية المطاف."
لكن مراقبين ينتقدون المشروع باعتبار أن كلفته كبيرة للغاية مقابل توفير قدر محدود من زمن المسافة بين ميناء الشويخ ومنطقة الصبية.
لكن عبد العزيز الكليب أكد أن المناقصة خضعت للقواعد القانونية المتبعة في الكويت وأن السعر كان متوقعا من قبل خبراء وزارة الأشغال.
وقال الكليب "نحن نعتقد أننا حصلنا على سعر تنافسي للغاية.. تقديرنا قريب جدا من أقل الأسعار.. تقديراتنا الرسمية لم تكن بعيدة عن هذا الرقم."
وأكد المقرن أن "الوقت له ثمن من الناحية الاقتصادية.. اختصار المسافات بالتأكيد مفيد للبزنس والاقتصاد والتجارة."
كما يتخوف مراقبون من أن يكون للجسر تداعيات بيئية سلبية في مياه الخليج التي تعاني فيها الكائنات البحرية من نسب مرتفعة من التلوث بسبب الحركة الدائمة لناقلات النفط.
لكن الكليب قال إن المشروع خضع لدراسات دقيقة من قبل المستشار في كل جوانبه الاقتصادية والبيئية كما أن الشركة الفائزة بالمناقصة ملزمة بتقديم دراسة بيئية تفصيلية حول المشروع قبل بدء العمل فيه.
وحول ما إذا كان المسار الحالي هو أفضل المسارات قال الكليب "المستشار درس 26 مسارا ودرس كل مسار من ناحية كلفته ومن ناحية تأثيره على البيئة ومن ناحية حركة المرور التي يمكن أن يخدمها.. من جميع النواحي إلى أن وصل لثلاثة مسارات .. وكان هذا (المسار الحالي) واحدا من ثلاثة مسارات تم اختيارها."
واعتبر الكليب أن كل ما يوجه للمشروع من انتقادات إنما ياتي بسبب حجم المشروع الكبير وغير المعتاد في الكويت مؤكدا أن جسر الشيخ جابر "هو جزء من المخطط الهيكلي للدولة" الذي خضع لدراسات مستفيضة من الجهات المعنية.
وأكد الكليب أن وزارة الأشغال هي في النهاية جهة تنفيذ وليست من يحدد طريق الجسر. وقال "عندي قرار المجلس البلدي.. عارف أين أطلع وأين أصل.. إن لم أنفذه أكون أنا مخطيء."
السلام عليكم جميعا
اتمنى يا اخ ابوسارونه اتفكر وتفكر بصوت اعلا فهذي التوقعات انا سامعها من ٢٠٠٨ ان السوق ماراح يبدا يتعدل الى بمرور ٥ سنوات
وان بعد تصخم اسعار العقار المفروض صعود البورصه ولاكن لوعي الناس ومعرفتهم بالسيناريو اعملو خطه عكسية اتوقع حولو علا الذهب وسوق المعادن والصناعات والتكنلوجيا والخدمات وان كل نزول حاد وقوي للبورصه يبيله معدل سنين طويله للنزول المدمر فيه رابحين بشكل فاااااحش جدااا من وراء خسائر المضاربين والاستثماريين
وشكرا لكم جنيعا
اتمنى يا اخ ابوسارونه اتفكر وتفكر بصوت اعلا فهذي التوقعات انا سامعها من ٢٠٠٨ ان السوق ماراح يبدا يتعدل الى بمرور ٥ سنوات
وان بعد تصخم اسعار العقار المفروض صعود البورصه ولاكن لوعي الناس ومعرفتهم بالسيناريو اعملو خطه عكسية اتوقع حولو علا الذهب وسوق المعادن والصناعات والتكنلوجيا والخدمات وان كل نزول حاد وقوي للبورصه يبيله معدل سنين طويله للنزول المدمر فيه رابحين بشكل فاااااحش جدااا من وراء خسائر المضاربين والاستثماريين
وشكرا لكم جنيعا
ابوسارونه
عضو مميز
- التسجيل
- 16 أكتوبر 2005
- المشاركات
- 2,447
قبل خمس سنين ... كتبو بعض الاشخاص ان العقار مصيره الي الانهيار .. وخالفتهم .. في سوق يعادل الكويتي 100 مره بالحجم .. وصعب تحليله ... وموثق بالنت
مع احترامي للسوق الكويتي والاقتصاد الكويتي ككل ... الا اني لا اعتبره اقتصاد حقيقي ... ولك ان تقرا توقيعي ... موضوع الكذبه الكبيره
وهذه المقدمه اريد من خلالها القول ان العاطفه في اسواق المال لامكان لها ...ويجب الاعتماد علي الارقام والمعطيات
واتمني ان تطلع علي ماكتبته بالصفحه الاولي ... عن تحرك الاله الاعلاميه من 2008 حتي 2012
التاريخ اللي ذكرته قريب ... انظر فقط للربع الثالث من هذا العام
سيكون اول بدايه النزول .... ويستمر 5 سنين ... ثم ان العقار ليس موضوعنا ...وتم ذكره للدلاله علي وجود سيوله ستكون حائره وتبحث عن قناه استثماريه ... ولن تجد افضل من سوق المال للاستثمار ... خصوصا وان الاوضاع بالدول العربيه .. تعبان ... وبالدول الغربيه ... ماكو مردود مجزي
وان غدا لناظره قريب
شكرا لك
مع احترامي للسوق الكويتي والاقتصاد الكويتي ككل ... الا اني لا اعتبره اقتصاد حقيقي ... ولك ان تقرا توقيعي ... موضوع الكذبه الكبيره
وهذه المقدمه اريد من خلالها القول ان العاطفه في اسواق المال لامكان لها ...ويجب الاعتماد علي الارقام والمعطيات
واتمني ان تطلع علي ماكتبته بالصفحه الاولي ... عن تحرك الاله الاعلاميه من 2008 حتي 2012
التاريخ اللي ذكرته قريب ... انظر فقط للربع الثالث من هذا العام
سيكون اول بدايه النزول .... ويستمر 5 سنين ... ثم ان العقار ليس موضوعنا ...وتم ذكره للدلاله علي وجود سيوله ستكون حائره وتبحث عن قناه استثماريه ... ولن تجد افضل من سوق المال للاستثمار ... خصوصا وان الاوضاع بالدول العربيه .. تعبان ... وبالدول الغربيه ... ماكو مردود مجزي
وان غدا لناظره قريب
شكرا لك
ابوسارونه
عضو مميز
- التسجيل
- 16 أكتوبر 2005
- المشاركات
- 2,447
حتي نثري الموضوع اكثر ...
ساخبركم عن مخاوفي .... بصراحه ومن عير مجامله لاحد
طبعا ... خلونا نتفق ان التجاري ... دخل نفق الانهيار منذ 3 اشهر ... وحصلت تخفيضات بالقيمه الايجاريه تعادل ال70% واصبح غير جاذب للاستثمار وصفقاته اللي تنفذ يادووب صفقتين بالشهر ... مع اعلانات تارسه المواقع للتاجير بمجمعات مرموقه جدا من غير خلووو ولا وسيط
هذا اولا ... اما ثانيا
الاستثماري ... سيدخل هذه المرحله قريبا ... نظرا للتشييد الكبير للبنايات وتسابق المستثمرين النهائيين علي مليء بناياتهم ... واقصد بالنهائيين ... هم الاشخاص الذين سيمسكو الجمره ... وهذا بحد ذاته سياثر علي أجارات السكني ويخفض من اسعارها
اما ثالثا وهو المهم ....
" مخاوفي "
لان البلد ... ارتبط فيه صانع القرار بالتاجر ... ولايوجد لديهم مساحه كبيره للمناوره ... لان الشعب قسمان ... تجار وشعب ولايوجد جهه ثالثه يستطيع التجار التكسب منها ... بسبب محدوديه السوق
قد ... واقول قد ... بنسبه 50% قد تتخذ الحكومه خطوات لانقاذ ... ربعها
خصوصا وانهم بدأوا المطالبه بانقاذ العقار منذ بدايه العام ... " فقط اكتب الكويت ركود عقار " في قوقل ستجد مطالباتهم
وطوق النجاه اللي قد يمد لهم فتره انتعاش اضافيه تتجاوز العاملين ... هو رفع القرض الاسكاني ... وزياده مخصصات بدل الاجار
اخواني اعلموو وتاكدووو ... ان القرار لو اتخذ فهو ليس لكم بحسب المعايير الاقتصاديه
وانه لانقاذ اصدقائهم .. وتعليق الشعب
لذا وجب التنويه
ساخبركم عن مخاوفي .... بصراحه ومن عير مجامله لاحد
طبعا ... خلونا نتفق ان التجاري ... دخل نفق الانهيار منذ 3 اشهر ... وحصلت تخفيضات بالقيمه الايجاريه تعادل ال70% واصبح غير جاذب للاستثمار وصفقاته اللي تنفذ يادووب صفقتين بالشهر ... مع اعلانات تارسه المواقع للتاجير بمجمعات مرموقه جدا من غير خلووو ولا وسيط
هذا اولا ... اما ثانيا
الاستثماري ... سيدخل هذه المرحله قريبا ... نظرا للتشييد الكبير للبنايات وتسابق المستثمرين النهائيين علي مليء بناياتهم ... واقصد بالنهائيين ... هم الاشخاص الذين سيمسكو الجمره ... وهذا بحد ذاته سياثر علي أجارات السكني ويخفض من اسعارها
اما ثالثا وهو المهم ....
" مخاوفي "
لان البلد ... ارتبط فيه صانع القرار بالتاجر ... ولايوجد لديهم مساحه كبيره للمناوره ... لان الشعب قسمان ... تجار وشعب ولايوجد جهه ثالثه يستطيع التجار التكسب منها ... بسبب محدوديه السوق
قد ... واقول قد ... بنسبه 50% قد تتخذ الحكومه خطوات لانقاذ ... ربعها
خصوصا وانهم بدأوا المطالبه بانقاذ العقار منذ بدايه العام ... " فقط اكتب الكويت ركود عقار " في قوقل ستجد مطالباتهم
وطوق النجاه اللي قد يمد لهم فتره انتعاش اضافيه تتجاوز العاملين ... هو رفع القرض الاسكاني ... وزياده مخصصات بدل الاجار
اخواني اعلموو وتاكدووو ... ان القرار لو اتخذ فهو ليس لكم بحسب المعايير الاقتصاديه
وانه لانقاذ اصدقائهم .. وتعليق الشعب
لذا وجب التنويه
ابوسارونه
عضو مميز
- التسجيل
- 16 أكتوبر 2005
- المشاركات
- 2,447
الدنيا فوضه ؟
يبنون الابراج ... وتظل خاويه ...ثم تطالب وكيله وزاره التجاره السابقه ان تستأجر الحكومه جميع الابراج في العاصمه ... كدعم ... مده عامين حتي تقف المحروسه علي حيلها
شهالمسخره !!
منتو قد الاستثمار واختيار القنوات الصح ... قعدو في بيوتكم ولا متعودين في الوزاره علي التنفيع عينك عينك ... وهالمره بتفتحونها بحري !!
يبنون الابراج ... وتظل خاويه ...ثم تطالب وكيله وزاره التجاره السابقه ان تستأجر الحكومه جميع الابراج في العاصمه ... كدعم ... مده عامين حتي تقف المحروسه علي حيلها
شهالمسخره !!
منتو قد الاستثمار واختيار القنوات الصح ... قعدو في بيوتكم ولا متعودين في الوزاره علي التنفيع عينك عينك ... وهالمره بتفتحونها بحري !!
pop71
عضو نشط
- التسجيل
- 13 أغسطس 2006
- المشاركات
- 852
اكيد هي دورات صعود و نزول و لكن ليس بالضرورة ان تكون خمس سنوات ، قد تكون خمس سنوات او عشر او حتي 30 سنة، و الحصيف هو من يستطيع قرأة المعطيات الصحيحة في كل زمن و من يستطيع ان ينتقل فى الوقت الصحيح من الاسهم الي العقار الي الكاش، و الحصيف من يكون له اصول قوية و متنوعة
موضوع جيّد وتحليل سليم من الاخ صاحب الموضوع والاخوه المشاركين
باختصار ومن وجهة نظري
العقار التجاري كان خدعه من الشركات العقاريه لرفع اصولهم والمبالغه باسعاره كانت متعمّده ومدروسه والاموال الملوّثه دخلت في هذا القطاع ايضا لتدويرها وتنظيفها والنهايه كانت معروفه سلفا لديهم وهي نزول سعر العقار التجاري ان لم نقل انهياره
امّا القطاع الاستثماري فهو مرتبط مع قيمة ارباح الودائع ، مع صعود الفايده ينزل الاستثماري والعكس
ونظرا لكثرة العقارات المخالفه وعدم تمكن اصحابها من الحصول على كتاب تحديد اوصاف من البلديه ليمكنهم من البيع سيضطرون للبيع بوكاله عقاريه وباسعار نازله عن السوق بحالة رفع الفايده وايضا هذا الشئ سيعم على القطاع باكمله وسنرى نزول لايقل عن ٣٠٪ من قيمة العقار الاستثماري بحالة صعود الفايده على الودايع ولكنها ليست بقريبه
امّا السكن الخاص لو نظرنا لاسعاره من قبل الغزو الى يومنا هذا فهو لم يتراجع ولكن صعوده كان بطئ الى ان حصل انهيار البورصه ممّا جعل اسعاره تتضخّم ،
بانتظار البدء بمشروع مدينة الحرير لتكون بدايه لنزول العقار السكني
للعلم نفس اللّي يحصل بالبورصه اثناء ايهام المتداولين بكميّات التداول العاليه وتصعيد سهم معيّن والنهاية تكون نقل من صندوق الى صندوق والاثنين لنفس الشركه ، يحصل نفس الشئ في العقار وخصوصا التجاري والاستثماري ، نفس الشركة المالكه للعقار تبيعه على محفظه اوصندوق تابع لهم ويتناقل الكلام بالسوق عن الصفقه وتبدء التصريف
تعبت من الكتابه مافيني حيل اكمّل
باختصار ومن وجهة نظري
العقار التجاري كان خدعه من الشركات العقاريه لرفع اصولهم والمبالغه باسعاره كانت متعمّده ومدروسه والاموال الملوّثه دخلت في هذا القطاع ايضا لتدويرها وتنظيفها والنهايه كانت معروفه سلفا لديهم وهي نزول سعر العقار التجاري ان لم نقل انهياره
امّا القطاع الاستثماري فهو مرتبط مع قيمة ارباح الودائع ، مع صعود الفايده ينزل الاستثماري والعكس
ونظرا لكثرة العقارات المخالفه وعدم تمكن اصحابها من الحصول على كتاب تحديد اوصاف من البلديه ليمكنهم من البيع سيضطرون للبيع بوكاله عقاريه وباسعار نازله عن السوق بحالة رفع الفايده وايضا هذا الشئ سيعم على القطاع باكمله وسنرى نزول لايقل عن ٣٠٪ من قيمة العقار الاستثماري بحالة صعود الفايده على الودايع ولكنها ليست بقريبه
امّا السكن الخاص لو نظرنا لاسعاره من قبل الغزو الى يومنا هذا فهو لم يتراجع ولكن صعوده كان بطئ الى ان حصل انهيار البورصه ممّا جعل اسعاره تتضخّم ،
بانتظار البدء بمشروع مدينة الحرير لتكون بدايه لنزول العقار السكني
للعلم نفس اللّي يحصل بالبورصه اثناء ايهام المتداولين بكميّات التداول العاليه وتصعيد سهم معيّن والنهاية تكون نقل من صندوق الى صندوق والاثنين لنفس الشركه ، يحصل نفس الشئ في العقار وخصوصا التجاري والاستثماري ، نفس الشركة المالكه للعقار تبيعه على محفظه اوصندوق تابع لهم ويتناقل الكلام بالسوق عن الصفقه وتبدء التصريف
تعبت من الكتابه مافيني حيل اكمّل
ابوسارونه
عضو مميز
- التسجيل
- 16 أكتوبر 2005
- المشاركات
- 2,447
اضافه جميله جدا اخ ابواحمد
كلامك في محله وازيد عليه مؤيدا لك ... ان الاستثماري يخضع كذلك للربحيه مع خضوعه التام لمعدل الفايده علي الودائع
فالامر لايتعدي كونه ... مقارنه بين قنوات استثماريه ، والحقيقه يا اخوان ... ولحد يزعل مني ... ان البلد متجه للهاويه
فبسبب . طفره التشييد في العقار الاستثماري .. واجتماع التجاره مع صنع القرار ... حصلت امور لاتبشررر بخير ... كله بسبب حب المال وتغليب المصلحه الخاصه علي العامه
تخيلووو ... ان بلد مثل الكويت يسعي للخصخصه وتطوير بيئته الاقتصاديه وابعاد المواطنين عن الوظائف الحكوميه
قام بتعيين ... ضعف عدد الاجانب في الحكومه عام 2012 ... فمن 40 الف موظف علي ما اذكر ... اصبحووو 84 الف
خلال عام فقط ،، وهذا ليس صدفه ولا بسبب حاجه لخدماتهم انما ... بسبب تعليقات كنا نسمعها مع بدايه طفره البنيان ... حيث كان يتسائل كبار العقاريين ... من سيسكن هذه البنايات وطالبو الحكومه بالتوسع بفتح البلد!!
صدقوني اني لا اتجني علي الحكومه ... وكل ما اقوله سادلل عليه بالبيانات المنشوره
فما هذا التخبط ... واين الخصخصه وطرد الكويتيين من الخطوط والموانيء وغيرها
هل هذا كله لتعيين الاجنبي بدلا عن المواطنين ؟
العقار ...هو السبب ...زواج صانع ااقرار من التاجر سيضيعنا
لذا وجب التنويه
كلامك في محله وازيد عليه مؤيدا لك ... ان الاستثماري يخضع كذلك للربحيه مع خضوعه التام لمعدل الفايده علي الودائع
فالامر لايتعدي كونه ... مقارنه بين قنوات استثماريه ، والحقيقه يا اخوان ... ولحد يزعل مني ... ان البلد متجه للهاويه
فبسبب . طفره التشييد في العقار الاستثماري .. واجتماع التجاره مع صنع القرار ... حصلت امور لاتبشررر بخير ... كله بسبب حب المال وتغليب المصلحه الخاصه علي العامه
تخيلووو ... ان بلد مثل الكويت يسعي للخصخصه وتطوير بيئته الاقتصاديه وابعاد المواطنين عن الوظائف الحكوميه
قام بتعيين ... ضعف عدد الاجانب في الحكومه عام 2012 ... فمن 40 الف موظف علي ما اذكر ... اصبحووو 84 الف
خلال عام فقط ،، وهذا ليس صدفه ولا بسبب حاجه لخدماتهم انما ... بسبب تعليقات كنا نسمعها مع بدايه طفره البنيان ... حيث كان يتسائل كبار العقاريين ... من سيسكن هذه البنايات وطالبو الحكومه بالتوسع بفتح البلد!!
صدقوني اني لا اتجني علي الحكومه ... وكل ما اقوله سادلل عليه بالبيانات المنشوره
فما هذا التخبط ... واين الخصخصه وطرد الكويتيين من الخطوط والموانيء وغيرها
هل هذا كله لتعيين الاجنبي بدلا عن المواطنين ؟
العقار ...هو السبب ...زواج صانع ااقرار من التاجر سيضيعنا
لذا وجب التنويه
ابوسارونه
عضو مميز
- التسجيل
- 16 أكتوبر 2005
- المشاركات
- 2,447
هذه احصائيه المعلومات المدنيه ...حتي لايظن احد ان ارمي الكلام من غير اثبات
http://alwatan.kuwait.tt/articledetails.aspx?Id=249700
لكن لدي خطا لان الذاكرة خنتني ... فانا قلت انهم كانوا 40 الف واصبخو 84
والصحيخ ان زيادتهم 48 الف ... واصبح عددهم 118 الف
وان عددهم كان لايتجاوز 75 الف
لذا فالزياده غير مسبوقه بتاريخ الكويت منذ غزو العراق ... وانها كذلك ضد سياسات الدوله العليا بالخصخصه
http://alwatan.kuwait.tt/articledetails.aspx?Id=249700
لكن لدي خطا لان الذاكرة خنتني ... فانا قلت انهم كانوا 40 الف واصبخو 84
والصحيخ ان زيادتهم 48 الف ... واصبح عددهم 118 الف
وان عددهم كان لايتجاوز 75 الف
لذا فالزياده غير مسبوقه بتاريخ الكويت منذ غزو العراق ... وانها كذلك ضد سياسات الدوله العليا بالخصخصه
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي