فقاعة (العقار في الكويت) سوف تنفجر يا وزارة التجارة؟؟؟

[الكوتي]

بعد عن التفائل و الأحلام

لا يجب أن يكون العقار هو المحرك للأقتصاد في الكويت لأن العقار هو للسكن و المكاتب و الأسواق فقط

هل تعلمون أن العقار في الكويت تجاوز المليون دولار

وهذة مشكلة و يجب تصحيح هذا الختلال في الأقتصاد الكويتي ولكن هناك خاسرين كما هو الحال دائمأ

متى تكون هناك تصحيح للعقار ؟

اعتقد أنه قريب جدا وهذا ليس راي ولكن هي بداية لمشكلة وبدأت في (أمريكا ) وفي الخليج (الأمارات)

والكويت ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ قادم لا محاله

وكل من يعمل في الأقتصاد والعقار يعلم هذا جيدأ

 

[الكوتي]

الخاسر الأكبر

هم تجار العقار في الكويت

 

[B.I.G]

الله يسمع منك يالحبيب عشان نقدر نشتري ارض

الصراحه الاسعااااار صارت خياليه جدااااا

هل تعلم ان الكويت ثاني اغلى دوله بالعالم بسعر المتر بعد مكه المكرمه

والمشكله ان محد يدري ليش الاسعار قاعد ترتفع بهالصوره الجنونيه كل ما اسأل مكتب او دلال او صاحب اختصاص يقولي مادري وهذي المصيبه ان محد يدري ليش هالارتفاع

يعني السالفه مبهمه ومحد يدري شالسالفه

واللي عنده كاش هالايام يحتفظ فيه لان الكاش ملك

 

[الكوتي]

الله يسمع منك يالحبيب عشان نقدر نشتري ارض

الصراحه الاسعااااار صارت خياليه جدااااا

هل تعلم ان الكويت ثاني اغلى دوله بالعالم بسعر المتر بعد مكه المكرمه

والمشكله ان محد يدري ليش الاسعار قاعد ترتفع بهالصوره الجنونيه كل ما اسأل مكتب او دلال او صاحب اختصاص يقولي مادري وهذي المصيبه ان محد يدري ليش هالارتفاع

يعني السالفه مبهمه ومحد يدري شالسالفه

واللي عنده كاش هالايام يحتفظ فيه لان الكاش ملك

المشكلة كبيرة

الحكومه : خلال السنة 2011 أمتلكت أراضي عن طريق نزع الملكية بمبلغ 400 مليون

وتم توزيع أراضي عددها 8 ألاف

ولكن تأكد أن الفقاعة أسعار العقار قريبأ (تنفجر)

 

[بــوعبدالله]

والله ياخوي أتمنى وادعو الله سبحانه وتعالى من كل قلبي انه اللي تقوله يصير

تعبنا والله تعبنا

لا الحكومة تبي تعطينا عشان نبني ولا بفلوسنا قادرين نشتري بسبب الغلاء

يالله يارب السموات والأرض اخسف بالعقار
مانتمنى خسارة أصحاب الأراضي ولكن عالأقل ترجع الأسعار لقيمتها الحقيقية

 

[الكوتي]

والله ياخوي أتمنى وادعو الله سبحانه وتعالى من كل قلبي انه اللي تقوله يصير

تعبنا والله تعبنا

لا الحكومة تبي تعطينا عشان نبني ولا بفلوسنا قادرين نشتري بسبب الغلاء

يالله يارب السموات والأرض اخسف بالعقار
مانتمنى خسارة أصحاب الأراضي ولكن عالأقل ترجع الأسعار لقيمتها الحقيقية

تأكد أن التصحيح قادم

يمهل ولا يهمل

 

[maax1]

والله ياخوي أتمنى وادعو الله سبحانه وتعالى من كل قلبي انه اللي تقوله يصير

تعبنا والله تعبنا

لا الحكومة تبي تعطينا عشان نبني ولا بفلوسنا قادرين نشتري بسبب الغلاء

يالله يارب السموات والأرض اخسف بالعقار
مانتمنى خسارة أصحاب الأراضي ولكن عالأقل ترجع الأسعار لقيمتها الحقيقية
---------------

ماقصرت قلت الى بقلوبنا عسى الله يوفقنا وياك وكل مسلم

تعبنا لانقدر نشترى بلاسعار الخياليه ولا فيه شى جدامنا بعد انتظار 15 سنه
ميزانيه فائضه من سنوات و اول مرة تسجل فى تاريخ الكويت والمساحة المستقله من العمران 8%
وعدد الطلبات 96.000 راح توصل 100 قبل نهاية 2012 ليييييييييش عايشين فى القرن الافريقى مثلا
اقل طلب عندة 4 اطفال = نص مليون كويتى بدون سكن
رحمة ياتجار خافو الله فينا وفى شباب الكويت
عندكم الى يكفيكم 1000 سنه الطمع والجشع راجع عليكم يوم الحساب​

 

[الكوتي]

والله ياخوي أتمنى وادعو الله سبحانه وتعالى من كل قلبي انه اللي تقوله يصير​

​

تعبنا والله تعبنا​

​

لا الحكومة تبي تعطينا عشان نبني ولا بفلوسنا قادرين نشتري بسبب الغلاء​

​

يالله يارب السموات والأرض اخسف بالعقار​

مانتمنى خسارة أصحاب الأراضي ولكن عالأقل ترجع الأسعار لقيمتها الحقيقية​

---------------​

​

ماقصرت قلت الى بقلوبنا عسى الله يوفقنا وياك وكل مسلم​

​

تعبنا لانقدر نشترى بلاسعار الخياليه ولا فيه شى جدامنا بعد انتظار 15 سنه​

ميزانيه فائضه من سنوات و اول مرة تسجل فى تاريخ الكويت والمساحة المستقله من العمران 8%​

وعدد الطلبات 96.000 راح توصل 100 قبل نهاية 2012 ليييييييييش عايشين فى القرن الافريقى مثلا​

اقل طلب عندة 4 اطفال = نص مليون كويتى بدون سكن​

رحمة ياتجار خافو الله فينا وفى شباب الكويت​

عندكم الى يكفيكم 1000 سنه الطمع والجشع راجع عليكم يوم الحساب​

هناك تجمع غدأ الأثنين في مقر هيئة الأسكان

الساعة 9 مساء

يشرفنا حضوركم

 

[الكوتي]

الفقاعة سوف تنفجر

 

[man-kuwait]

على أي اساس تنفجر؟؟

يا اخوان لا ناخذ معطيات صغيره ونقول انها ستفجر العقار!!
امريكا كانت ازمتها مرتبطه بتعاملات مالية ادت الى انهيار تعاملاتهم المالية المرتبطه بالعقار
كما حدث عندما انهارت البورصه وسحبت العقار لارتباط المتعاملين في البورصة بالعقار

لكن الآن ما يحدث من ارتفاع مستمر يدل على شيئين:
1- تصريف واضح وتكتلات متعمدة بتحريك مناطق وتوصيل الأسعار لسقف معين - وهذا يرتبط ارتباط وثيق بالشركات وتجار لديهم اراضي تحتاج لرفع اسعارها لتتم معاملاتهم في البنوك او تعديل ميزانية الشركه.

2. أموال التي خارج الديره ردت للديره واصبحت تدار في الاستثمار الآمن وهو العقار وهذا ادى الى دعم الطرف الأول في زيادة الأسعار.

لذا العملية تدار بشكل عفوي ومقصود
فلا اعتقد أن هناك انفجار او فقاعه ستحدث في الجانب العقاري

 

[essa_ibokhald]

مع حكم بيت التمويل ما أعتقد

محكمة الاستئناف تقضى بأحقية " بيتك" في عدم دفع رسوم على قسائم السكن الخاص

الحكم يعطي البنك أحقية تسجيلها لدى " العدل "

حصل بيت التمويل الكويتي " بيتك" على حكم قضائي أمس يقضي بأحقيته في عدم دفع رسوم القسائم السكنية ، بما يحق له تسجيل هذه القسائم لدى إدارة التسجيل والتوثيق العقاري بوزارة العدل .

أوضح مدير الإدارة القانونية بالوكالة المستشار منصور عبدالله أبوعبيد في تصريح صحفي ، أن محكمة الاستئناف ـ الدائرة الإدارية حكمت في جلسة أمس " بإلغاء الحكم المستأنف والقضاء مجددا بإلغاء القرار السلبي بالامتناع عن اتخاذ إجراءات تسجيل القسائم السكنية الخاصة ببيت التمويل الكويتي " بيتك" والواردة بصحيفة الدعوى وما يترتب على ذلك من آثار . " ، الأمر الذي يدفع بحق " بيتك" في أن يسجل قسائم السكن الخاص من دون دفع رسوم .

وقال المستشار أبوعبيد : أن " بيتك" كان قد أقام الدعوى رقم 3201 لسنة 2011 إداري ، بطلب إلغاء القرار السلبي بالامتناع عن تسجيل قسائم السكن الخاص بالبنك بصفته والحكم بعدم خضوعه للرسوم الواردة بالقانون رقم 8 لسنة 2008 . وصدر حكم محكمة أول درجة برفض الدعوى ، إلا أن " بيتك" استأنف الحكم ، وصدر حكم محكمة الاستئناف بجلسة أمس 21/ 5 / 2012 بإلغاء حكم أول درجة والقضاء مجددا لبيتك بطلباته ، باعتباره مصرفا إسلاميا له طبيعة خاصة في مثل هذه المعاملات .

وأضاف المستشار أبوعبيد سبق وتقدم " بيتك" لإدارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل بطلبات لتسجيل التصرفات الخاصة به والتي تضمنت بيع أو شراء عقارات السكن الخاص ، إلا أن إدارة التسجيل امتنعت عن إجراء التسجيل واشترطت الموافقة الخطية لوزارة المالية بعد استيفاء الرسوم المستحقة وفقا لأحكام القانون رقم 8 لسنة 2008 بشأن تعديل عنوان وبعض أحكام القانون رقم 50 لسنة 1994 في شأن تنظيم استغلال الأراضي الفضاء ، مما حدا ب " بيتك" إقامة هذه الدعوى ، على سند أنه غير خاضع للرسوم المذكورة وهو من غير المخاطبين بأحكام هذا القانون ، حيث أن محكمة التمييز كانت قد سبق وحسمت مسألة عدم خضوعه لأحكام هذا القانون في حكم تاريخي لها في الطعون أرقام 239 ، 244 ، و279 لسنة 2009 إداري .

وتابع أبوعبيد قائلا : استند " بيتك" كذلك على أن ما يمتلكه أو يتعامل فيه لأغراض تنفيذ عمليات التمويل التي تم أو يتم الاتفاق عليها مع العملاء ، وفقا لأساليب وصيغ التمويل التي تتفق وأحكام الشريعة الإسلامية الغراء .

وأشار أبوعبيد إلى أن " بيتك" استند أيضا في دفوعه على أن تملكه لهذه الأراضي يتنافى مع الأهداف التي وضع من أجلها القانون ، وهي فك احتكار الأراضي غير الاعتباري.واجهة مواقف ملاكها الذين يحجبونها عن التداول بقصد رفع أسعارها والمضاربة عليها في سوق العقار . في الوقت ذاته فان نفاذ نص المادة الأولى من القانون المذكور أن الرسوم تستحق على مالك القسيمة من الأشخاص الطبيعيين وهو ما يتنافى مع طبيعة " بيتك" كشخص اعتباري .

 

[الكوتي]

على أي اساس تنفجر؟؟

يا اخوان لا ناخذ معطيات صغيره ونقول انها ستفجر العقار!!
امريكا كانت ازمتها مرتبطه بتعاملات مالية ادت الى انهيار تعاملاتهم المالية المرتبطه بالعقار
كما حدث عندما انهارت البورصه وسحبت العقار لارتباط المتعاملين في البورصة بالعقار

لكن الآن ما يحدث من ارتفاع مستمر يدل على شيئين:
1- تصريف واضح وتكتلات متعمدة بتحريك مناطق وتوصيل الأسعار لسقف معين - وهذا يرتبط ارتباط وثيق بالشركات وتجار لديهم اراضي تحتاج لرفع اسعارها لتتم معاملاتهم في البنوك او تعديل ميزانية الشركه.

2. أموال التي خارج الديره ردت للديره واصبحت تدار في الاستثمار الآمن وهو العقار وهذا ادى الى دعم الطرف الأول في زيادة الأسعار.

لذا العملية تدار بشكل عفوي ومقصود
فلا اعتقد أن هناك انفجار او فقاعه ستحدث في الجانب العقاري

يا خوي

تعرف الدورة الأقتصادية

هل تعلم عن الأقتصاد (الذهب وهو أمن الأستثمارات على الأطلاق )

يمر بدورة أقتصادية

القضية أقتصادية وليست عناد

سوف تنفجر الفقاعة
ومتأكد من ذلك

 

[man-kuwait]

بانتظار القضية الاقتصادية
والدورة
وعلى الموعد

ناطرين

 

[الكوتي]

بانتظار القضية الاقتصادية
والدورة
وعلى الموعد

ناطرين

يا عزيزي

6 شهور فقط

 

[essa_ibokhald]

الاستئناف تقضي بأحقيته في عدم دفع رسوم على قسائم السكن الخاص

حكم "بيتك" يشعل أسعار العقار في الكويت




الحكم يعطي البنك أحقية تسجيلها لدى "العدل"
اوضح رئيس مجلس ادارة الشركة الوطنية للتقديرات العقارية عبدالعزيز الدغيشم ان الحكم الذي حصل عليه بيت التمويل الكويتي امس والخاص بأحقيته في عدم دفع رسوم القسائم السكنية، بما يحق له تسجيل هذه القسائم لدى إدارة التسجيل والتوثيق العقاري بوزارة العدل، من شأنه ان يرفع من الاسعار بالقسائم والاراضي السكنية في الكويت الى مستويات مرتفعة جدا الى الحد الذي قد يرفع فيه اسعار القسائم في المناطق الخارجية لتصل الى اسعار مثيلتها في المناطق الداخلية.
نافيا في الوقت ذاته المقولات التي يتم ترديدها حول تسبب الحكم الاخير في خفض القيمة الايجارية للسكن الخاص بسبب انخفاض المعروض، حيث سيعمل الحكم على اشتعال التداولات العقارية على السكن الخاص وزيادة المضاربة من قبل التجار، وبالتالي رفع الاسعار.
وبين الدغيشم ان ارتفاع وتيرة التداولات العقارية قد تدفع بدورها اسعار الاراضي للارتفاع ما جعل سعر متر الارض في المناطق الخارجية مساويا لنظيره في المناطق الداخلية، الامر الذي يرهق كاهل الشباب الراغبين بالحصول على بيت الزوجية وهو ما سيكون له تبعات اجتماعية خطيرة على المدى البعيد.
حكم قضائي
وقد حصل بيت التمويل الكويتي "بيتك" على حكم قضائي أمس يقضي بأحقيته في عدم دفع رسوم القسائم السكنية، بما يحق له تسجيل هذه القسائم لدى إدارة التسجيل والتوثيق العقاري بوزارة العدل.
وقد أوضح مدير الإدارة القانونية بالوكالة المستشار منصور عبدالله أبوعبيد، في تصريح صحافي، أن محكمة الاستئناف- الدائرة الإدارية حكمت في جلسة أمس "بإلغاء الحكم المستأنف والقضاء مجددا بإلغاء القرار السلبي بالامتناع عن اتخاذ إجراءات تسجيل القسائم السكنية الخاصة ببيت التمويل الكويتي "بيتك" والواردة بصحيفة الدعوى وما يترتب على ذلك من آثار"، الأمر الذي يدفع بحق "بيتك" في أن يسجل قسائم السكن الخاص من دون دفع رسوم.
قرار سلبي
وقال المستشار أبوعبيد: إن "بيتك" كان قد أقام الدعوى رقم 3201 لسنة 2011 إداري، بطلب إلغاء القرار السلبي بالامتناع عن تسجيل قسائم السكن الخاص بالبنك بصفته والحكم بعدم خضوعه للرسوم الواردة بالقانون رقم 8 لسنة 2008. وصدر حكم محكمة أول درجة برفض الدعوى، إلا أن "بيتك" استأنف الحكم، وصدر حكم محكمة الاستئناف بجلسة أمس 21 مايو 2012 بإلغاء حكم أول درجة والقضاء مجددا لبيتك بطلباته، باعتباره مصرفا إسلاميا له طبيعة خاصة في مثل هذه المعاملات.
وأضاف المستشار أبوعبيد سبق وتقدم "بيتك" لإدارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل بطلبات لتسجيل التصرفات الخاصة به والتي تضمنت بيع أو شراء عقارات السكن الخاص، إلا أن إدارة التسجيل امتنعت عن إجراء التسجيل واشترطت الموافقة الخطية لوزارة المالية بعد استيفاء الرسوم المستحقة وفقا لأحكام القانون رقم 8 لسنة 2008 بشأن تعديل عنوان وبعض أحكام القانون رقم 50 لسنة 1994 في شأن تنظيم استغلال الأراضي الفضاء، مما حدا بـ "بيتك" إقامة هذه الدعوى، على سند أنه غير خاضع للرسوم المذكورة وهو من غير المخاطبين بأحكام هذا القانون، حيث إن محكمة التمييز كانت قد سبق وحسمت مسألة عدم خضوعه لأحكام هذا القانون في حكم تاريخي لها في الطعون أرقام 239، 244، و279 لسنة 2009 إداري.
وتابع أبوعبيد قائلا: استند "بيتك" كذلك على أن ما يمتلكه أو يتعامل فيه هو لأغراض تنفيذ عمليات التمويل التي تم أو يتم الاتفاق عليها مع العملاء، وفقا لأساليب وصيغ التمويل التي تتفق وأحكام الشريعة الإسلامية الغراء.

فك احتكار الأراضي
أشار أبوعبيد إلى أن "بيتك" استند أيضا في دفوعه إلى أن تملكه لهذه الأراضي يتنافى مع الأهداف التي وضع من أجلها القانون، وهي فك احتكار الأراضي غير الاعتباري واجهة مواقف ملاكها الذين يحجبونها عن التداول بقصد رفع أسعارها والمضاربة عليها في سوق العقار. في الوقت ذاته فإن الرسوم تستحق على مالك القسيمة من الأشخاص الطبيعيين وهو ما يتنافى مع طبيعة "بيتك" كشخص اعتباري.
المصدر

www.alkuwaitiah.com/ArticleDetail.aspx?id=14560

 

[man-kuwait]

ياريت يثبت الموضوع لمدة 6شهور
مثل ما ثبت الموضوع السابق اللي يبشر بقرب انهيار العقار واخرتها الكل انحاش وتبرؤوا منه

 

[الكوتي]

ياريت يثبت الموضوع لمدة 6شهور
مثل ما ثبت الموضوع السابق اللي يبشر بقرب انهيار العقار واخرتها الكل انحاش وتبرؤوا منه

متأكد من ذلك (صدقني)

 

[B.I.G]

كلامك فعلا صحيح يالحبيب

انا ملاحظ نزول بسعار العقار بالمناطق الداخليه اعطيك امثله على صفقات تمت خلال الاسبوع الماضي

عندك بغرب مشرف في قسيمتين 400 متر انباعوا 270 الف وسعرهم بالسوق 290-300

بجنوب السره (الزهراء) انباعت ارض مساحة 375 متر بسعر 250 الف وما كان في هالسعر حتى قبل اسبوعين كان اقل سعر بجنوب السره 265 الف

في ارضين بالشهداء مساحات 400 انباعوا 265 الف وطبعا اهم من ظمن بلوكين يدد توهم نازلين

في بلوك بالفنيطيس نزل الاسبوع الماضي ب 168 الف للارض بما ان سعر الاراضي اللي حولينها كانت تداول عند 180 الف

ومن ملاحظتي الاراضي والبلوكات قاعد تزيد بأخر الايام وخصوصا بعد حكم محكمة التمويل واحس بعض الناس بتبيع بأي سعر لان في حجي ان بعد شهر بيت التمويل راح يطبق القرار اليديد وراح تصير العروض بالهبل بالتالي راح تنزل الاراضي

الاراضي خلال 6-7 اشهر اصعدت من 20-30% وماتوقع تكمل اكثر لان الله عرفناه بالعقل اراضي 400 متر بالصديق اللي للحين صبخه وما تنسكن على 300 و350 الف لييييش....!!!!!

على قولت رئيس اتحاد العقاريين ذاك اليوم طلع بمقابله ببرنامج المؤشر يقول محد رافع الاسعار الا ذولي التجار الصغار بو مليون ومليونين دينار يشتري ويعرض بفرق 10 و20 الف ربح وايي اللي بعده ويسوي نفس الحركه وهلم ما جرى.......

للتذكير الاراضي قبل ازمة 2008 في بوفطيره وصلت 170-180 ونزلت بالازمه لي سعرها اللي طلعت منه 70-80 وفعلا هذا سعرها الاصلي لان الارض صبخه وللحينها صبخه اللهم الشوارع اللي سووها وقس على ذلك باقي المناطق صحيح من نفس النزول بس انزلوا بحدود 30-40% اللي في ناس باعت بخساره 50 و60 وحتى 100 الف دينار سواء الل شروا كاش او بالأجاره (النصب) باعوا بخساره خوفا من نزول اكثر

الوضع حاليا عالميا كلش مو احسن من ازمة 2008 بالعكس ذيج السنه كانت الازمه بأمريكا (الرهون العقاريه ) بس الحين ازمة الديون طالت امريكا واوروبا وكل واحد قاعد يحاول يشيل عمره والحلول كلهاااااا ترقيعيه ومؤقته والله يستر من اللي ياي

 

[مستقل]

الكوتي اي فقاعه طال عمرك انت مضيع الجاده او الطريق وتحتاج الى ممرات امنه للعوده بقرار من مجلس الامن !!

اخوي انا وزوجتي وعيالي عباره عن ( سلعه ) بيد المتنفذين والتجار افهمها بهذا الشكل ومو اي سلعـه سلعه وراها مربح كبير فارجوك انسى موضوع الفقاعه

سعر البيت (سكن خاص ) اصبح اغلى من سعر العماره ( استثماري ) بنفس المنطقه ونفس المساحة ( جد مو نكته ) !

اخيرا, انت قلت 6 شهور فقط ومتاكد ومصر وما بذنك ماي ومعزم على هالتاريخ !!
تنجم ولا تعلم الغيب ... لا تقولي مؤشرات وقراءة لان المؤشرات ما تحدد التحديد اللي انت حددته !

اذا عندك معلومه قول علشان نشاركك الفرح والسعاده لاننا نسينا طعم ولون الفرح في بلد اصبحنا فيه عباره عن سلع على رف التجار

 

[s man]

wishfull thinking