محمد السليمان
عضو نشط
- التسجيل
- 20 فبراير 2010
- المشاركات
- 151
زحمه زحمه زحمه في برج احمد
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
بيت التمويل الكويتي ش.م.ك ( بيتك ) ...2
- بادئ الموضوع خبر ممتاز
- تاريخ البدء
الصـــــالح
عضو نشط
يااخوان الحين الي شاري بيت عن طريق بيت التمويل شنو تاثير الحكم هذا عليه ؟؟
Shadow123
عضو نشط
«بيتك» لا يتوقع تأثيرات كبيرة لإلزامه برسوم الأراضي السكنية
التكلفة ستتحوّل إلى العميل
كيف سينعكس حكم التمييز الذي خسره بيت التمول الكويتي على أرباحه ونشاطه في التمويل العقاري؟ السؤال مطروح منذ أن حسمت محكمة التمييز نزاعاً قضائياً استمر سنتين بين البنك ووزارة المالية وبلدية الكويت، وقضت بأن يدفع البنك رسوماً على الأراضي السكنية التي يتملكها البنك، مهما كان الغرض من التملك.
وبحسب (الراي)، معلوم أن الخلاف بين وزارة المالية والبنوك الاسلامية ظهر حول رسوم الاراضي السكنية، التي فرضتها قانونٌ أقر في العام 2008 على كل من يتملك أكثر من 5000 متر مربع من أراضي السكن الخاص الفضاء بواقع 10 دنانير نظير رسوم التسجيل لكل متر مربع سنوياً، ما استتبع من إدارة التوثيق في وزارة العدل عدم تسجيل اي اراض للجهات من دون دفع الرسوم المستحقة عليها.
وبعيدا عن الخوض في الاسباب التي اتكأت عليها محكمة التميز في إصدار حكمها في هذا الخصوص، اثار الحكم ضد «بيتك» تساؤلات مشروعة حول الاثر المالي الذي يمكن ان يفرضه ذلك على ميزانية البنك، وحجم هذه الاراض وكلفة هذا الحكم على البنك؟ وتأثيره على نشاط التمويل العقاري مستقبلا؟ من حيث المبدأ انهى مدير عام الاستراتيجية والعلاقات المؤسسية في «بيتك» المهندس فهد المخيزيم التكهنات التي يمكن ان تنشأ بخصوص دور «بيتك» المستقبلي بهذا القطاع وموقف البنك القانوني، بان «بيتك» أبرم عقوداً مع عملائه تنص صراحة على الالتزام بالقانون وان البنك ملتزم بقانون الرسوم ومستمر بخدمات التمويل العقاري، فيما اكدت مصادر مقربة بان هذا الحكم لن يؤثر على حساب ارباح وخسائر البنك.
فمحاسبيا تنص تعاقدات البنك مع عملائه في هذا الخصوص على ما يلزمهم بدفع هذا الرسم في حال ان كسبت «المالية» الحكم، وهو ما تحقق قضائيا، اما عن ما يمكن ان يواجهه البنك الاسلامي من صعوبات عند تحصيل مستحقاته من العميل، افادت المصادر ان نظام الرهن العقاري وفقا للشريعة الاسلامية يقوى من موقف الدائن ويجعله ضامنا لحقه في هذا الخصوص.
فعندما يقوم العميل بييع ارضه المحجوزة اصلا لدى البنك يمكن لـ «بيتك» ان يحصل منه رسم التسجيل إضافة إلى عوائده من التمويل، ولذلك ليس من المفترض ان يواجه «بيتك» اي متاعب في هذا الخصوص، سوى بعض العمليات التي قد يكون فيها العميل تخارج بالفعل من استثماره قبل الحكم.
نقطة ثانية تضعف من احتمالات تكبد «بيتك» خسائر ملموسة من هذا الحكم، وهي ان هذا القرار يتعلق فقط باراضي السكن وليس الأراضي الاستثمارية، كما انه يخص فقط اراضي السكن غير المطورة سواء بالبناء او الخدمات، وباعتبار ان ليس من الشائع ان يستثمر عميل باراض سكنية دون تطويرها لفترة طويلة فان كل ذلك يقلل من احتمالات ارتفاع الخسارة التي يمكن ان يتعرض اليها البنك الاسلامي من هذا الحكم، كما ان من المتعارف عليه ان «بيتك» تخارج تقريبا من جميع الاراض الفضاء، وتحديدا السكنية.
وعمليا من الصعب تقديم حصر رقمي لحجم الاراضي التي يمكن ان تخضع للحكم بهذه السرعة، او حجم كلفتها المالية لجهة كلفة الرسم المقرر، فهذه العملية تحتاج إلى مراجعة محاسبية لجميع الاراض التي يمكن ان تنطبق عليها محدادات الحكم، ومن ثم فان العملية تحتاج إلى بعض الوقت لتقديم حصر دقيق. لكنه لا يخفى على احد ان تكلفة التمويل بعد هذا الحكم ستصبح عالية على مستثمري العقار بنظام الرهن العقاري، لان العميل سيكون مضطرا إلى تحمل مصاريف التسجيل إضافة إلى عوائد المرابحة التي يسجلها البنك عليه، ما قد يزيد المخاوف من تراجع انتعاش السوق العقارية، وتراجع دور «بيتك» في تقديم الخدمة.
يشار إلى ان بنك بوبيان كسب في وقت سابق حكما قضائيا من محكمة الاستئناف ضد إدارة التسجيل العقاري والتوثيق ووزارة المالية، بأحقيته في إتمام إجراءات نقل ملكية قسائم السكن الخاص غير المبنية المسجلة باسمه إلى عملائه من دون موافقة كتابية من وزارة المالية، ومن دون التزامه بسداد الرسوم القانونية المفروضة على ملاك أراضي السكن الخاص وفق أحكام القانونين 8 و9 لسنة 2008 في شأن تنظيم استغلال الأراضي الفضاء.
وفي هذا الخصوص تؤكد مصادر مسؤولة ان البنوك الاسلامية لديها بدائل مختلفة لتقليل كلفة التمويل الاسلامي على العميل، إضافة إلى ان هذا الرسم يخص فقط اراضي الفضاء السكني غير المطورة، وهي في الغالب لا تمثل شريحة واسعة لدى العملاء او البنوك الاسلامية.
أما المسألة التي تحظى بوجاهة عند النقاش فهي تتعلق بالجهة التي يتعين ان تتحمل الرسم في حالات الرهن العقاري للاراض التي تقل عن 5000 متر؟ مصادر مسؤولة في «بيتك» تؤكد ان البنك لن يدفع الرسم نيابة عن احد، الا ان لديه مسؤولية تجاه صغار عملائه، وانه في ذلك لديه تميز قياسي بكبار العملاء، منوهاً إلى سعيه للحفاظ على حقوقه في ما يتعلق بهذا الجانب وفق نصوص القانون الأخرى، بحيث التوجه القائم حاليا في البنك مبني على عدم التخلي عن صغار العملاء بالدفاع عن حقوقهم وفق القوانين الاخرى.
10 يونيو 2013 08:18 ص
آخر تحديث : 10 يونيو 2013 08:31 ص
KFIN
680.00
-40.00
-5.56%
10:0011:0012:00650700750
كيف سينعكس حكم التمييز الذي خسره بيت التمول الكويتي على أرباحه ونشاطه في التمويل العقاري؟ السؤال مطروح منذ أن حسمت محكمة التمييز نزاعاً قضائياً استمر سنتين بين البنك ووزارة المالية وبلدية الكويت، وقضت بأن يدفع البنك رسوماً على الأراضي السكنية التي يتملكها البنك، مهما كان الغرض من التملك.
وبحسب (الراي)، معلوم أن الخلاف بين وزارة المالية والبنوك الاسلامية ظهر حول رسوم الاراضي السكنية، التي فرضتها قانونٌ أقر في العام 2008 على كل من يتملك أكثر من 5000 متر مربع من أراضي السكن الخاص الفضاء بواقع 10 دنانير نظير رسوم التسجيل لكل متر مربع سنوياً، ما استتبع من إدارة التوثيق في وزارة العدل عدم تسجيل اي اراض للجهات من دون دفع الرسوم المستحقة عليها.
وبعيدا عن الخوض في الاسباب التي اتكأت عليها محكمة التميز في إصدار حكمها في هذا الخصوص، اثار الحكم ضد «بيتك» تساؤلات مشروعة حول الاثر المالي الذي يمكن ان يفرضه ذلك على ميزانية البنك، وحجم هذه الاراض وكلفة هذا الحكم على البنك؟ وتأثيره على نشاط التمويل العقاري مستقبلا؟ من حيث المبدأ انهى مدير عام الاستراتيجية والعلاقات المؤسسية في «بيتك» المهندس فهد المخيزيم التكهنات التي يمكن ان تنشأ بخصوص دور «بيتك» المستقبلي بهذا القطاع وموقف البنك القانوني، بان «بيتك» أبرم عقوداً مع عملائه تنص صراحة على الالتزام بالقانون وان البنك ملتزم بقانون الرسوم ومستمر بخدمات التمويل العقاري، فيما اكدت مصادر مقربة بان هذا الحكم لن يؤثر على حساب ارباح وخسائر البنك.
فمحاسبيا تنص تعاقدات البنك مع عملائه في هذا الخصوص على ما يلزمهم بدفع هذا الرسم في حال ان كسبت «المالية» الحكم، وهو ما تحقق قضائيا، اما عن ما يمكن ان يواجهه البنك الاسلامي من صعوبات عند تحصيل مستحقاته من العميل، افادت المصادر ان نظام الرهن العقاري وفقا للشريعة الاسلامية يقوى من موقف الدائن ويجعله ضامنا لحقه في هذا الخصوص.
فعندما يقوم العميل بييع ارضه المحجوزة اصلا لدى البنك يمكن لـ «بيتك» ان يحصل منه رسم التسجيل إضافة إلى عوائده من التمويل، ولذلك ليس من المفترض ان يواجه «بيتك» اي متاعب في هذا الخصوص، سوى بعض العمليات التي قد يكون فيها العميل تخارج بالفعل من استثماره قبل الحكم.
نقطة ثانية تضعف من احتمالات تكبد «بيتك» خسائر ملموسة من هذا الحكم، وهي ان هذا القرار يتعلق فقط باراضي السكن وليس الأراضي الاستثمارية، كما انه يخص فقط اراضي السكن غير المطورة سواء بالبناء او الخدمات، وباعتبار ان ليس من الشائع ان يستثمر عميل باراض سكنية دون تطويرها لفترة طويلة فان كل ذلك يقلل من احتمالات ارتفاع الخسارة التي يمكن ان يتعرض اليها البنك الاسلامي من هذا الحكم، كما ان من المتعارف عليه ان «بيتك» تخارج تقريبا من جميع الاراض الفضاء، وتحديدا السكنية.
وعمليا من الصعب تقديم حصر رقمي لحجم الاراضي التي يمكن ان تخضع للحكم بهذه السرعة، او حجم كلفتها المالية لجهة كلفة الرسم المقرر، فهذه العملية تحتاج إلى مراجعة محاسبية لجميع الاراض التي يمكن ان تنطبق عليها محدادات الحكم، ومن ثم فان العملية تحتاج إلى بعض الوقت لتقديم حصر دقيق. لكنه لا يخفى على احد ان تكلفة التمويل بعد هذا الحكم ستصبح عالية على مستثمري العقار بنظام الرهن العقاري، لان العميل سيكون مضطرا إلى تحمل مصاريف التسجيل إضافة إلى عوائد المرابحة التي يسجلها البنك عليه، ما قد يزيد المخاوف من تراجع انتعاش السوق العقارية، وتراجع دور «بيتك» في تقديم الخدمة.
يشار إلى ان بنك بوبيان كسب في وقت سابق حكما قضائيا من محكمة الاستئناف ضد إدارة التسجيل العقاري والتوثيق ووزارة المالية، بأحقيته في إتمام إجراءات نقل ملكية قسائم السكن الخاص غير المبنية المسجلة باسمه إلى عملائه من دون موافقة كتابية من وزارة المالية، ومن دون التزامه بسداد الرسوم القانونية المفروضة على ملاك أراضي السكن الخاص وفق أحكام القانونين 8 و9 لسنة 2008 في شأن تنظيم استغلال الأراضي الفضاء.
وفي هذا الخصوص تؤكد مصادر مسؤولة ان البنوك الاسلامية لديها بدائل مختلفة لتقليل كلفة التمويل الاسلامي على العميل، إضافة إلى ان هذا الرسم يخص فقط اراضي الفضاء السكني غير المطورة، وهي في الغالب لا تمثل شريحة واسعة لدى العملاء او البنوك الاسلامية.
أما المسألة التي تحظى بوجاهة عند النقاش فهي تتعلق بالجهة التي يتعين ان تتحمل الرسم في حالات الرهن العقاري للاراض التي تقل عن 5000 متر؟ مصادر مسؤولة في «بيتك» تؤكد ان البنك لن يدفع الرسم نيابة عن احد، الا ان لديه مسؤولية تجاه صغار عملائه، وانه في ذلك لديه تميز قياسي بكبار العملاء، منوهاً إلى سعيه للحفاظ على حقوقه في ما يتعلق بهذا الجانب وفق نصوص القانون الأخرى، بحيث التوجه القائم حاليا في البنك مبني على عدم التخلي عن صغار العملاء بالدفاع عن حقوقهم وفق القوانين الاخرى.
المصدر: Mubasher - AR
رابح رابح
عضو مميز
هذا الخبر ينفي احد الاشاعات القوية التي اثرت على السوق والذي قيمه البعض ب ١٠٠ مليون لاثارة الذعر
وهذا ااخبر يبرر الدخول القوي على بيتك في اغلاقات المزاد اليوم
بيتك: 5 مليون دينار التأثير المتوقع على ربحية البنك نتيجة حكم رسوم "السكن الخاص"
http://kwne.ws/11qsSii
وهذا ااخبر يبرر الدخول القوي على بيتك في اغلاقات المزاد اليوم
بيتك: 5 مليون دينار التأثير المتوقع على ربحية البنك نتيجة حكم رسوم "السكن الخاص"
http://kwne.ws/11qsSii
Shadow123
عضو نشط
10:22:10 ايضاح من بيت التمويل الكويتي (بيتك)
يعلن سوق الكويت للاوراق الماليه انه قد ورد اليه من بيت التمويل الكويتي كتاب نصه كالتالي :
بالإشارة إلى الموضوع أعلاه، وإلى التعليمات الصادرة عن هيئة أسواق المال بشأن الإفصاح عن المعلومات الجوهرية.
وايماء الى الاخبار التي تم تداولها في وسائل الاعلام المقروءة والمرئية بخصوص صدور حكم محكمة التمييز بعدم اعفاء بيت التمويل الكويتي من الرسوم المفروضة على تسجيل قسائم السكن الخاص (الارض الفضاء) ومدى تأثير هذا الحكم على بيتك وعملائه.
نود الإفادة بأن بيت التمويل الكويتي يؤكد بأن محكمة التمييز قد سبق وان قضت لصالحه بأحقيته كبنك يعمل وفق أحكام الشريعة الاسلامية بشراء قسائم السكن الخاص بغرض تنفيذ عمليات التمويل مع العملاء وفق أحكام الشريعة الاسلامية ، وأن حكم محكمة التمييز الاخير خاص بالرسوم التي فرضها القانون رقم 8 لسنة 2008 بتعديل قانون استغلال الاراضي الفضاء والتي يبلغ مقدارها عشرة دينار كويتي عن كل متر مربع زيادة عن الخمسة آلاف متر مربع.
وقد قام بيتك بعد صدور حكم المحكمة الابتدائية بأخذ مخصصات للالتزامات الطارئة المحتملة ومن ثم فإن صافى التأثير المتوقع على بيت التمويل الكويتي في حدود مبلغ خمسة ملايين دينار كويتي وهو ما يعادل أقل من (1 فلس) من ربحية السهم.
Shadow123
عضو نشط
11:55:38 ايضاح من بيت التمويل الكويتي (بيتك)
يعلن سوق الكويت للاوراق المالية بانه ورد اليه كتاب من بيت التمويل الكويتي (بيتك) نصه كالاتي:
إيماءً إلى التعليمات الصادرة عن هيئة أسواق المال بشأن الإفصاح عن المعلومات الجوهرية.
نود الإفادة بأن "بيت التمويل الكويتي "بيتك" قد انتهـى من ترتيـب صفقـة إجارة قيمتها 500 مليون دولار أمريكي، بلغ قيمة مساهمته فيها مبلغ 150 مليون دولار أمريكي لصالح هيئة كهرباء ومياه الشارقة (اس اي دبليو ايه ). وقد تم ترتيب هيكلة هذه الصفقة بضمان سيادي من حكومة إمارة الشارقة، علماً بأن هذه الصفقة سيكون لها تأثير إيجابي على ربحية بيتك على مدى مدة الصفقة والبالغة أربع سنوات ونصف".
رابح رابح
عضو مميز
S.E INVESTOR
عضو نشط
التأثير أكبر بكثير من ٥ ملايين دينار ، الدفعة الأولى حاليا ١٦ مليون ، وهم ذكروا ان التأثير فقط ٥ ملايين لأنهم يعتقدون بأنه بعض العملاء سيتحملون الضريبة ، لكن هناك عملاء رتبوا الدخول بالمحاكم لإنهاء الموضوع لصالحهم
مضارب قديم7
عضو نشط
لا اعتقد مبلغ ال5 ملاين مبلغ دقيق بعتقادي المبلغ اضعاف واغلب العقارين يعلمون - وبعض العملاء سيرفعون قضايا علا بيتك لتحميلهم الرسوم --
بالنسبه لنزول اسهم الاكتتاب مالها وقت محدد ممكن اسبوعين وممكن شهر
وسؤالك الثاني يحقلك طلب اي كميه تبيها ولكن ليس بالضروره حصولك عليها ،،، المضمون 20% اما الزياده راح تكون حسب الاقبال على الاكتتاب
انا رايي انك تشتري افضل لان السعر نازل حدر الاكتتاب متي مصعد الفايده تكون افضل
barbarian
عضو نشط
- التسجيل
- 19 أبريل 2005
- المشاركات
- 5,089
اكتتب دون تردد والا خسارتك تصير أكثر وأكثر
على الاقل اكتتب وبعدين بيع اسهمك بخساره تكون قلصت من الخساره شويه
على فكره اهم منزلين السعر عن تعمد عشان يخللون الناس ما تكتتب
توكل على الله
al7boob_77
عضو نشط
شباب للاسف انا مو متابع بيتك من فتره طويله
بس سؤالي للمتابعين
السهم وزع منحه 10% اسهم
واكتتاب ب 20% اسهم
يعني المجموع 30% زيادة راس مال باسعار مختلفه
السهم كم تفصخ عليه بالضبط
ومشكورين
بس سؤالي للمتابعين
السهم وزع منحه 10% اسهم
واكتتاب ب 20% اسهم
يعني المجموع 30% زيادة راس مال باسعار مختلفه
السهم كم تفصخ عليه بالضبط
ومشكورين
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي