ما هو سبب ارتفاع العقار بالكويت

[قناص]

الاخوه الافاضل ذكروا ابرز اسباب ارتفاع اسعار العقار في الكويت
لو عملنا احصائيه بطالبي الرعايه السكنيه لوجدناهم فوق ال 100 الف
عدم وجود اراضي للسكن 95% من اراضي الكويت لشركة النفط
ارتفاع الرواتب وهو احد اهم عوامل ارتفاع العقار فكلما ارتفعت الرواتب ارتفعت الايجارات مما يرفع النسبه السنويه فيرتفع معه سعر العقار فمن غير المعقول ان يكون ايجار في المناطق الداخليه 500 و الدور يصل الى 800 دينار ويبقى سعر البيت على ماهو
ففي بدايه عام 2000 كانت الشقق في المناطق الداخليه لاتزيد عن 350 دينار اما اليوم فالاسعار تضاعفت

مشكور اخوي علي المشاركه
اخوي شنو 95% من اراضي الكويت للنفط قول غير هالكلام
واذا في مناطق للنفط وغير مستعمله ارجوكم
ذكروا اسماء المناطق وشكرا

 

[samak72]

أخواني السبب الأساسي لارتفاع أسعار الأراضي الخاصه هم الشريطيه ما خلوا شي
حتى أراضي الحكومه قاموا يرفعون فيها شوفو أسعار القيروان وغيرها من المناطق إلي وزعتها الحكومه في الآونه الأخيره على جم صارو

 

[el6ayeb]

الأسباب
- قوة الطلب ووفرة السيولة الكبيرة في السوق (مادري غسيل أموال) بالنسبة الى المعروض القليل من العقار ..
- قلة العقار المعروض بسبب حكومة الكويت بطبيعة إدارتها المركزية و بطأها في استصلاح الأراضي للسكن واحتكار أراضي الدولة من شركة النفط وغيرها
حتى مع استصلاحها للأراضي في المناطق النائية نصطدم بقلة الخدمات هناك

 

[بدون مجامله]

الحكومه هي سبب كل مشكله بالبلد المال والسلطه والقرار لايملكها الا ((الحكومه ))

 

[ame]

مكاتب العقار ترفع الأسعار بشكل جنوني

انا ايدك اخي الكريم ان اسباب ارتفاع العقار السبب الرئيسي مكاتب العقار والله يا جماعه ومن واقع تجربه شخصيه حصلت لي باسطبلات الجهراء استفسر بالمكاتب وقالوا كل شي غالي فقلت مو معقول ارض500 متر فاضيه السوم عليها 21000 وشارعين وراعيها يبي 25000 صافي
ويوم افتريت بنفسي وسألت اكتشفت الاسعار اقل بكثيييير من اسعار المبالغ فيها والحمدالله لقيت شارعين18000 وشريته هذا على مستوى اسطبلات فما بالك البيوووووت تخيل بيت ما يسوى مئة الف والمكاتب يقول اقل شي تحصل بميه وعشرين الفعلشان تفاوضه ونزلك 5000 ويصفى عليك البيت 115 الف وهكذا اللعب00000000000

 

[النائب]

السبب هو

ان القوانيين غير مفعله : شنو يعني بيت حكومي في منطقة سكنية يبني اربع ادوار
وفيه 16 اسره كلهم مؤجرين اذا بعد مو ساكن معاهم صاحب الملك !!!!

الشارع كيف يتحمل سياراتهم وكيف يتحمل هذه الكثافه السكانيه !!!

زد علي ذلك ثقافة المواطن
يا اخي مافيه واحد ضغط علي نائب دائرته وقال شوف لنا حل والا
وليش تعلن الحكومه عن رفع القرض الاسكاني الي 100
و ليش تقرض المطلقات
وليش الشركات تمتلك اراضي اكثر من حاجتها
وليش المواطن يملك اكثر من عدد افراد اسرته اراضي واكثر من حاجته
وليش الحكومه تبيع الاراضي بالمزادات ليش مو اللي عليه الدور ياخذ
وليش النفط ما يعمل تمديد جديد لبيبات النفط موازي للخطوط السريعه بدلا من تمديدات الشبكه بشكل عشواي وعنكبوتي
وليش النفط مو متعاون مع الاسكان
وليش وزارات الدوله مو متعاونه مع بعض

وليش الحكومه تعطي التجار بطريقه غير مباشره عن طريق المواطن
مثلا
رفع بدل الايجار
يعني انا احط بجيبه وانت اخذ من جيبه
ياعمي بختصار
كانت مدينتنا ذهب

 

[real estate one]

سبب ارتفاع الاسعار هو؟؟؟؟؟

الى الاخ القناص متسائلا عن سبب رفع ارتفاع الاسعار
في البداية لابد ان نعلم جميعا انه لا يوجد هناك اسباب مباشرة لارتفاع الاسعار و الاسباب الحالية لارتفاع الاسعار هي اسباب غير مباشرة
وارى - وليس هذا رأي مطلق او اكيد - ان الاسباب هي :
- الصحافه و التقارير الصحافية و مقالات لبعض المهتمين بالشأن العقاري
التحليل : لاحظ معي عندما يكتب اكثر من كاتب و اكثر من تقرير او تحقيق صحافي عن العقار الاستثماري و السكني وانه الوحيد الذي حافظ على ثباته واستقرارة طوال 3 سنوات ماضية لاحظ كيف ساهت هذه الاخبار في رفع اسعار بيوت السكن الخاص و الاستثماري لان كل من يريد بيع فيلته او بيته او ارضه صار عنده قناعه ان المشتري رح يقلبه شقق ويأجرة و يحقق ربح لذلك رفع البائع السعر .
- السبب الثاني الغير مباشر هو تقييد التسهيلات التي تقدمها البنوك و شركات التمويل حيث ان تراجع حالات الشراء بسبب القيود وعدم توفر السيوله ادى الى الارتفاع لان الجهات الاخرى المتاح لها البيع بالتسهيلات رفعت الاسعار كونها اصبحت محتكرة لجانب التمويل بحجة ارتفاع المخاطر عليها عند منح قروض طويله الاجل اكثر من 10 سنوات
- فشل خطة التنميه الحكوميه في مجال تسريع وتيرة تخصيص البيوت و الاراضي للمواطنيين المستحقين للاسكان وهذا ادى الى لجوء بعض المستفيدين لشراء الشقق بنظام التملك لعدم قدرتهم المالية على شراء البيوت و الفلل المستقله مم ادى لارتفاع اسعارها بشكل كبير
- كثرة الاقاويل حول المحفظة المليارية لدعم القطاع العقاري بالبلد دون تحقيق نتائج على ارض الواقع - يعني مجرد شحن اعلامي مما اذكى النار المستعرة بالعقارات خصوصا الاستثماري و السكن الخاص - وفعليا لغاية الان المحفظة العقارية المليارية لا تزال مجرد كلام في كلام اعلامي ولا اجراءات على ارض الواقع ز
- سبب اخر غير مباشر هو تراجع القيم بين الناس و توكلهم على عقاراتهم وعدم توكلهم على الله مما افقد الناس عامل الثقة و مثال ذلك :احد الاسخاص عرض بيته لدي هدام و طلب سعر له حد بيع 275 الف و بعد احضار مشتري له خلال اسبوعين رفع السعر وبقي لغاية شهرين يماطل في السعر حتى وصل ال345 الف فمثل هذا المالك كلما جاءه سعر يريدة رفع السعر لماذا ؟ تراجع القيم وعدم الثقة وكأن بيع هذه الارض هو الذي سيحل كل مشاكلة - لانعدام التوكل على الله الرزاق الكريم
ودمتم بحفظ الله

 

[قناص]

السبب هو

ان القوانيين غير مفعله : شنو يعني بيت حكومي في منطقة سكنية يبني اربع ادوار
وفيه 16 اسره كلهم مؤجرين اذا بعد مو ساكن معاهم صاحب الملك !!!!

الشارع كيف يتحمل سياراتهم وكيف يتحمل هذه الكثافه السكانيه !!!

زد علي ذلك ثقافة المواطن
يا اخي مافيه واحد ضغط علي نائب دائرته وقال شوف لنا حل والا
وليش تعلن الحكومه عن رفع القرض الاسكاني الي 100
و ليش تقرض المطلقات
وليش الشركات تمتلك اراضي اكثر من حاجتها
وليش المواطن يملك اكثر من عدد افراد اسرته اراضي واكثر من حاجته
وليش الحكومه تبيع الاراضي بالمزادات ليش مو اللي عليه الدور ياخذ
وليش النفط ما يعمل تمديد جديد لبيبات النفط موازي للخطوط السريعه بدلا من تمديدات الشبكه بشكل عشواي وعنكبوتي
وليش النفط مو متعاون مع الاسكان
وليش وزارات الدوله مو متعاونه مع بعض

وليش الحكومه تعطي التجار بطريقه غير مباشره عن طريق المواطن
مثلا
رفع بدل الايجار
يعني انا احط بجيبه وانت اخذ من جيبه
ياعمي بختصار
كانت مدينتنا ذهب

تسلم علي المشاركه ويجعل ما كتبت في ميزان اعمالك

 

[قناص]

الى الاخ القناص متسائلا عن سبب رفع ارتفاع الاسعار
في البداية لابد ان نعلم جميعا انه لا يوجد هناك اسباب مباشرة لارتفاع الاسعار و الاسباب الحالية لارتفاع الاسعار هي اسباب غير مباشرة
وارى - وليس هذا رأي مطلق او اكيد - ان الاسباب هي :
- الصحافه و التقارير الصحافية و مقالات لبعض المهتمين بالشأن العقاري
التحليل : لاحظ معي عندما يكتب اكثر من كاتب و اكثر من تقرير او تحقيق صحافي عن العقار الاستثماري و السكني وانه الوحيد الذي حافظ على ثباته واستقرارة طوال 3 سنوات ماضية لاحظ كيف ساهت هذه الاخبار في رفع اسعار بيوت السكن الخاص و الاستثماري لان كل من يريد بيع فيلته او بيته او ارضه صار عنده قناعه ان المشتري رح يقلبه شقق ويأجرة و يحقق ربح لذلك رفع البائع السعر .
- السبب الثاني الغير مباشر هو تقييد التسهيلات التي تقدمها البنوك و شركات التمويل حيث ان تراجع حالات الشراء بسبب القيود وعدم توفر السيوله ادى الى الارتفاع لان الجهات الاخرى المتاح لها البيع بالتسهيلات رفعت الاسعار كونها اصبحت محتكرة لجانب التمويل بحجة ارتفاع المخاطر عليها عند منح قروض طويله الاجل اكثر من 10 سنوات
- فشل خطة التنميه الحكوميه في مجال تسريع وتيرة تخصيص البيوت و الاراضي للمواطنيين المستحقين للاسكان وهذا ادى الى لجوء بعض المستفيدين لشراء الشقق بنظام التملك لعدم قدرتهم المالية على شراء البيوت و الفلل المستقله مم ادى لارتفاع اسعارها بشكل كبير
- كثرة الاقاويل حول المحفظة المليارية لدعم القطاع العقاري بالبلد دون تحقيق نتائج على ارض الواقع - يعني مجرد شحن اعلامي مما اذكى النار المستعرة بالعقارات خصوصا الاستثماري و السكن الخاص - وفعليا لغاية الان المحفظة العقارية المليارية لا تزال مجرد كلام في كلام اعلامي ولا اجراءات على ارض الواقع ز
- سبب اخر غير مباشر هو تراجع القيم بين الناس و توكلهم على عقاراتهم وعدم توكلهم على الله مما افقد الناس عامل الثقة و مثال ذلك :احد الاسخاص عرض بيته لدي هدام و طلب سعر له حد بيع 275 الف و بعد احضار مشتري له خلال اسبوعين رفع السعر وبقي لغاية شهرين يماطل في السعر حتى وصل ال345 الف فمثل هذا المالك كلما جاءه سعر يريدة رفع السعر لماذا ؟ تراجع القيم وعدم الثقة وكأن بيع هذه الارض هو الذي سيحل كل مشاكلة - لانعدام التوكل على الله الرزاق الكريم
ودمتم بحفظ الله

تسلم علي المشاركه اخوي الغالي

 

[qw80]

احتكار الحكومة للاراضي هو مصيبة العقار بالكويت ولا يقصون علينا انها مناطق نفطيه

تقدر تقولي ليش الصبية ما وزعوها من زمان قسائم حكومية وممكن كذلك يعرضون جزء منها على القطاع الخاص...هل لديهم تبرير لذلك هل سمعتم عن اسباب عدم استصلاحها وتوزيعها ...العملية احتكار وتنفيع ربعهم فقط والشعب يتفرج.

اراضي القطاع الخاص اخي الفاضل: اشبيليه وهديه العقيله شرق القرين وجنوب السره خمس او ست مناطق بالكويت فقط قطاع خاص. هل هذا شيئ معقول في دولة فيها مجلس امه يمثل الشعب؟!!!

طبعا بعد زيادة المعاشات تزيد الايجارات مما يجعل العقار يرتفع سعره والطلبات وصلت اكثر من 100 الف طلب يعني تعداد السكان انفجر ومازال الاحتكار قائم والفساد معشعش في ديرتنا

لكن تدري شنو اللي يخوف ان المعاشات راح تلهطها الضريبه(ضريبة الدخل) يعني اما الايجار يطخ واللي اشرى بيت الله يعينه على القرض او الله يعين المستاجر اذا الايجار بقى مثل ما اهو عليه واصبح نصف المعاش يروح للايجار وضريبة الدخل...الله يستر على شعب الكويت من جشع حكومة الكويت وضعف تخطيطها لمستقبل الديره

 

[قناص]

احتكار الحكومة للاراضي هو مصيبة العقار بالكويت ولا يقصون علينا انها مناطق نفطيه

تقدر تقولي ليش الصبية ما وزعوها من زمان قسائم حكومية وممكن كذلك يعرضون جزء منها على القطاع الخاص...هل لديهم تبرير لذلك هل سمعتم عن اسباب عدم استصلاحها وتوزيعها ...العملية احتكار وتنفيع ربعهم فقط والشعب يتفرج.

اراضي القطاع الخاص اخي الفاضل: اشبيليه وهديه العقيله شرق القرين وجنوب السره خمس او ست مناطق بالكويت فقط قطاع خاص. هل هذا شيئ معقول في دولة فيها مجلس امه يمثل الشعب؟!!!

طبعا بعد زيادة المعاشات تزيد الايجارات مما يجعل العقار يرتفع سعره والطلبات وصلت اكثر من 100 الف طلب يعني تعداد السكان انفجر ومازال الاحتكار قائم والفساد معشعش في ديرتنا

لكن تدري شنو اللي يخوف ان المعاشات راح تلهطها الضريبه(ضريبة الدخل) يعني اما الايجار يطخ واللي اشرى بيت الله يعينه على القرض او الله يعين المستاجر اذا الايجار بقى مثل ما اهو عليه واصبح نصف المعاش يروح للايجار وضريبة الدخل...الله يستر على شعب الكويت من جشع حكومة الكويت وضعف تخطيطها لمستقبل الديره

صدقت والله فيما قلته وخصوصا
اراضي القطاع الخاص اخي الفاضل: اشبيليه وهديه العقيله شرق القرين وجنوب السره خمس او ست مناطق بالكويت فقط قطاع خاص. هل هذا شيئ معقول في دولة فيها مجلس امه يمثل الشعب؟!!!