المنطق يفرض نفسه..اسعار العقار السكني في نزول..

[خالد العليان]

منذ فترة طويلة ذكرنا ان اسعار العقار في الكويت مبالغ فيها كثيرا..كثيرا..ومع احتساب الدخل المتوسط للفرد في الكويت فان اسعار العقار السكني ليست في متناول المواطن العادي...الامر الذي تسبب في حالة ركود هذا القطاع فترة طويلة جدا..والخسران الجميع التجار والمواطنين...فمن ناحية اصحاب العقارات التجار الذين رفعوا سعر العقار وجدوا صعوبة في التصريف والبيع...ومن ناحية المواطنين فانهم فضلوا انتظار نار البيوت الحكومية ولا جنة اراضي التجار...
الان اسعار العقار السكنية تتجه الى الانخفاض...واسعار اراضي بوفطيرة وصلت الى 108 الاف في اخر كشف للعدل...وهناك بوادر لانخفاض اسعار العقار اكثر...والاسباب كثيرة وسبق وان تم طرحها ومناقشتها طويلا...
ونزول الاسعار سيستفيد منه الجميع...اصحاب الاراضي...والمواطنين وحتى الشريطية واصحاب المكاتب...لان السوق سيتحرك والعجلة الاقتصادية سيستفيد منها الجميع...
المتابع للسوق العقاري يكتشف ان الشركات بلا استثناء وحط تحت كلمة بلا استثناء مائة خط قامت بتصريف مالديها من خلال طرح مخزونها العقاري على مختلف المكاتب العقارية لبيعها...قبل حلول فترة الصيف التي تعتبر فترة قاتلة لاصحاب العقارات
مبروك للجميع...وبالتوفيق..

 

[aljoker]

ثلاثة اشياء تؤدي الى خفض العقار
1-ايقاف ايجار العقار خاصه الناس قامت تسوي الفيلا بين 9 لي 6 شقق مدخولها الشهري مو اقل من 2500 واهم سبب انفجار المحولات محول الشارع مخصص ل 300 شخص الي ساكنين بالشارع 1000 شخص
2-ايقاف القروض اقل قرض 15 الف دينار
3- الشخص حده يمتلك بيتين

 

[صاحب]

منذ فترة طويلة ذكرنا ان اسعار العقار في الكويت مبالغ فيها كثيرا..كثيرا..ومع احتساب الدخل المتوسط للفرد في الكويت فان اسعار العقار السكني ليست في متناول المواطن العادي...الامر الذي تسبب في حالة ركود هذا القطاع فترة طويلة جدا..والخسران الجميع التجار والمواطنين...فمن ناحية اصحاب العقارات التجار الذين رفعوا سعر العقار وجدوا صعوبة في التصريف والبيع...ومن ناحية المواطنين فانهم فضلوا انتظار نار البيوت الحكومية ولا جنة اراضي التجار...
الان اسعار العقار السكنية تتجه الى الانخفاض...واسعار اراضي بوفطيرة وصلت الى 108 الاف في اخر كشف للعدل...وهناك بوادر لانخفاض اسعار العقار اكثر...والاسباب كثيرة وسبق وان تم طرحها ومناقشتها طويلا...
ونزول الاسعار سيستفيد منه الجميع...اصحاب الاراضي...والمواطنين وحتى الشريطية واصحاب المكاتب...لان السوق سيتحرك والعجلة الاقتصادية سيستفيد منها الجميع...
المتابع للسوق العقاري يكتشف ان الشركات بلا استثناء وحط تحت كلمة بلا استثناء مائة خط قامت بتصريف مالديها من خلال طرح مخزونها العقاري على مختلف المكاتب العقارية لبيعها...قبل حلول فترة الصيف التي تعتبر فترة قاتلة لاصحاب العقارات
مبروك للجميع...وبالتوفيق..

تحليلك مشابه للتحليل السابق

بس الفتره تغيرة

وتقبل مشاركتي

 

[المؤشراتي2]

هلا اخوي خالد مشتاقين لك خليت الاخ عقاري 1 يحارب الشريطية والدلالين بروحه

المهم شوف المحفظة العقارية تستثني السكن الخاص ؟؟

يؤكد تحليلك بالملي
بس شوف شلة الشريطيه شلون يرقعون الاخبار ويهاجمون الحكومه لاجبارها على ضخ اموال ل تصريف عقاراتهم اللي طاحت في كبودهم

 

[المؤشراتي2]

توفيق الجراح مستانس حده ؟؟

شكل السالفه تحايل على القوانين 8/9 العقارية

 

[Alroomi]

السلام عليكم يا اخوان العقار نازل وراح ينزل بس الشريطيه مو راضين يعترفون بالنزول وهذا الدليل على النزول شوفو اراضي بوفطيره سعرها من ١٢٢ الف صارت ١٠٨ وراح تنزل بعد بإذن الله شوفو هذا الرابط فيه دليل كلامي


http://www.moj.gov.kw/RealEstate/census2011/march/6-3-10-3.pdf

 

[بوجمال العقاري]

الطلبات وصلت تقريبا 100000 الف طلب شوف الرابط من الرعاية السكنية و كل سنة يزيدون 8000 طلب و اكثر وين تنزل العقارات تدري شنو يعني 100000 الف طلب يعني بالظبط 70% من مساحة الكويت المبنية .. و اخليلك التعليق

 

[روكى الكويتى]

من 122 الف الى 108 الف مو نزووول

اخوي هذى نزووووول ب 14 الف دينااااااااار مو ربيه

 

[بوجمال العقاري]

لن تنزل اسعار العقار السكني

"""تصحيح""" الطلبات وصلت تقريبا 100000 الف طلب شوف الرابط من الرعاية السكنية و كل سنة يزيدون 8000 طلب و اكثر وين تنزل العقارات تدري شنو يعني 100000 الف طلب يعني بالضبط 75% من مساحة الكويت المبنية يوجد بالكويت 133000 الف وحدة سكنية فقط يعني تخيل الحل الوحيد انهم ياهلون السالمي والمطلاع او انك تشتري البيوت الي بحدود 120000 الف الدخل المحدود مع العلم بعد الي عندهم غلوس مو امسجلين بالرعاية السكنية بالاضافة اخذ الاعتبار كل دقيقة نعيشها قاعد تزيد و تكبر المشكلة والله يكتب فيه الخير .. مرفق اليكم ملف جدول الطلبات من الرعاية السكنية و الرابط هو ( http://www.housing.gov.kw/showcontents.asp?id=4&node=statistics

اخليلك التعليق وشكرا

 

[SotckEng]

"""تصحيح""" الطلبات وصلت تقريبا 100000 الف طلب شوف الرابط من الرعاية السكنية و كل سنة يزيدون 8000 طلب و اكثر وين تنزل العقارات تدري شنو يعني 100000 الف طلب يعني بالضبط 75% من مساحة الكويت المبنية يوجد بالكويت 133000 الف وحدة سكنية فقط يعني تخيل الحل الوحيد انهم ياهلون السالمي والمطلاع او انك تشتري البيوت الي بحدود 120000 الف الدخل المحدود مع العلم بعد الي عندهم غلوس مو امسجلين بالرعاية السكنية بالاضافة اخذ الاعتبار كل دقيقة نعيشها قاعد تزيد و تكبر المشكلة والله يكتب فيه الخير .. مرفق اليكم ملف جدول الطلبات من الرعاية السكنية و الرابط هو ( http://www.housing.gov.kw/showcontents.asp?id=4&node=statistics

اخليلك التعليق وشكرا

اخوي بو جمال انت ماعندك غير هذي الاسطوانه المشروخه ؟؟؟ جملتك هذي مكررها في اكثر من جهه ؟؟؟ والظاهر ان عندك عقارات طايحه بجبدك ؟؟؟

حبيبي انت ماتفهم ؟؟؟ ولا ماتفهم ؟؟؟ الناس بالكويت ماتقدر تشتري عقارات التجار النصابين والحراميه ؟؟؟ زييييييييييييين ماتقدر تشتري لانها خياليه جدا جدا ؟؟؟ مستعد اسكن في حفر الباطن ولا اشتري منكم شي

 

[عقاري1]

اخوي بو جمال انت ماعندك غير هذي الاسطوانه المشروخه ؟؟؟ جملتك هذي مكررها في اكثر من جهه ؟؟؟ والظاهر ان عندك عقارات طايحه بجبدك ؟؟؟

حبيبي انت ماتفهم ؟؟؟ ولا ماتفهم ؟؟؟ الناس بالكويت ماتقدر تشتري عقارات التجار النصابين والحراميه ؟؟؟ زييييييييييييين ماتقدر تشتري لانها خياليه جدا جدا ؟؟؟ مستعد اسكن في حفر الباطن ولا اشتري منكم شي

هدي اللعب ولد عمي -- لا انشاله بتحصل اطلبك وماعليك من الشريطيه ---

 

[عقاري1]

هلا اخوي خالد مشتاقين لك خليت الاخ عقاري 1 يحارب الشريطية والدلالين بروحه

المهم شوف المحفظة العقارية تستثني السكن الخاص ؟؟

يؤكد تحليلك بالملي
بس شوف شلة الشريطيه شلون يرقعون الاخبار ويهاجمون الحكومه لاجبارها على ضخ اموال ل تصريف عقاراتهم اللي طاحت في كبودهم

حبيب يالمؤشراتي --

 

[بوجمال العقاري]

اخوي بو جمال انت ماعندك غير هذي الاسطوانه المشروخه ؟؟؟ جملتك هذي مكررها في اكثر من جهه ؟؟؟ والظاهر ان عندك عقارات طايحه بجبدك ؟؟؟

حبيبي انت ماتفهم ؟؟؟ ولا ماتفهم ؟؟؟ الناس بالكويت ماتقدر تشتري عقارات التجار النصابين والحراميه ؟؟؟ زييييييييييييين ماتقدر تشتري لانها خياليه جدا جدا ؟؟؟ مستعد اسكن في حفر الباطن ولا اشتري منكم شي

اول شي تكلم عدل واحترم نفسك .. بعدين حالي من حالك ناطر طلب الحكومة نفسك .. بعدين ليش تزعل من الصج شوف طلبات الاسكان وين واصلة شوف بعينك .. بعدين من تاسست الكويت هذا العقار كل يوم يصعد .. بعدين لا تنسى زيادة التضخم مع زيادة الرواتب والنفط كل ما يصعد النفط تزيد تكلفة البناء و يزيد سعر البيت .. على العموم روح الخفجي واسكن اهناك وخفف علينا طلبات الاسكان وشكرا

 

[SotckEng]

اول شي تكلم عدل واحترم نفسك .. بعدين حالي من حالك ناطر طلب الحكومة نفسك .. بعدين ليش تزعل من الصج شوف طلبات الاسكان وين واصلة شوف بعينك .. بعدين من تاسست الكويت هذا العقار كل يوم يصعد .. بعدين لا تنسى زيادة التضخم مع زيادة الرواتب والنفط كل ما يصعد النفط تزيد تكلفة البناء و يزيد سعر البيت .. على العموم روح الخفجي واسكن اهناك وخفف علينا طلبات الاسكان وشكرا

انا محترم نفسي من قبل لا تولد ؟؟؟ لكنك قاعد تطبل في أكثر من موضوع بالمؤشر وتحفز على زيادة أسعار العقار فوق ماهي غاليه ؟؟؟ ياخي قل خيرا او اصمت ؟؟؟ ترى سياسة التطبيل ماتمشي علينا ...
بعدين اروح الخفجي اسكن احسن من اني اخذ قرض واتبهدل بسبة تاجر عقار نصاب او دلال مطبلجي مايخاف الله ؟؟؟ على الاقل احشم عمري عن الناس ...

ياخي ليش ماتصير مثل أخونا عقاري 1 مواضيعه دقيقه ومثبته وقاعد يعطينا دليل على نزول العقار ؟؟؟
على العموم هداني الله واياك ..

 

[خالد العليان]

هلا اخوي خالد مشتاقين لك خليت الاخ عقاري 1 يحارب الشريطية والدلالين بروحه

المهم شوف المحفظة العقارية تستثني السكن الخاص ؟؟

يؤكد تحليلك بالملي
بس شوف شلة الشريطيه شلون يرقعون الاخبار ويهاجمون الحكومه لاجبارها على ضخ اموال ل تصريف عقاراتهم اللي طاحت في كبودهم

هلا بالغالي المؤشراتي..تشتاقلك العافية..وعقاري 1 الله يعطيه العافية شاد حيله وفي ميزان حسناته يارب..
الابتعاد سببه زحمة الدنيا..واتابع المواضيع المطروحه اول باول...وبجد ماشفت فيها شي جديد نفس الاسماء ونفس الاطروحات وكلها تحاول ايهام الناس بان العقار سيرتفع...اللي بعرفه يرتفع وين يروح بعد ...اصلا العقار واصل لارقام فلكية...احنا يالكويتين اللي على قد حالنا ماراح نشتري بالاسعار المبالغ فيها...
عموما صديقي...انا اهتميت بان اعنون الموضوع ب(المنطق)..لان ماحصل طوال الفترة السابقة في القطاع العقاري لايمت للمنطق بصلة...الموضوع عبارة عن مجموعة تجار ومؤسسات خذت الاراض ونامت عليها...وهذا حق تجاري لهم بالرغم ان الاسلام مكروه فيه الاحتكار..مع احترامنا لهؤلاء التجار والمؤسسات في العمل مايرونه مناسبا لتكديس الاموال..الا اننا في الوقت نفسه نرفع القبعة لقانوننا العزيز رقم 9/8_2008 الذي وضع حدا لامثال هؤلاء التجار...والان مطلوب منهم رغما عنهم تصريف مالديهم من اراضي...
ثانيا...المنطقة تمر بمنعطف سياسي خطير يحدث لاول مرة على مستوى الشرق الاوسط...الاوضاع السياسية متوترة ولانعلم ماذا يخبأ لنا الغد..الشرق الاوسط على صفيح ساخن...وتكفي هذه الاوضاع بان تخسف بالسوق العقاري على مستوى المنطقة ككل وليس الكويت فقط..
السوق الان مليان ومتروس من العروض العقارية...والاراضي على( افا من يشيل)..
وهذي نصيحة للي يبي يشتري ارض...السوق قدامكم...وخلو عنكم زوير وعوير تاخذون معلوماتكم منهم...
الامور طيبة..

 

[خالد العليان]

انا محترم نفسي من قبل لا تولد ؟؟؟ لكنك قاعد تطبل في أكثر من موضوع بالمؤشر وتحفز على زيادة أسعار العقار فوق ماهي غاليه ؟؟؟ ياخي قل خيرا او اصمت ؟؟؟ ترى سياسة التطبيل ماتمشي علينا ...
بعدين اروح الخفجي اسكن احسن من اني اخذ قرض واتبهدل بسبة تاجر عقار نصاب او دلال مطبلجي مايخاف الله ؟؟؟ على الاقل احشم عمري عن الناس ...

ياخي ليش ماتصير مثل أخونا عقاري 1 مواضيعه دقيقه ومثبته وقاعد يعطينا دليل على نزول العقار ؟؟؟
على العموم هداني الله واياك ..

اخوي SotckEng يعطيك العافية..
نصيحة..لاتناقش اي واحد في المنتدى الا بعد ماتشوف طرحه واسلوبه..اذا كان صاحب مبدأ ويتحدث من منطلق علمي وارقام رسمية ويستمع لمختلف وجهات النظر..افتح نقاش معاه...غير جذي لاتضيع وقتك لانك ماراح تخلص..
شكرا

 

[خالد العليان]

البعض يحب خلطة سمك لبن تمر هندي
الحين شدخل المحفظة المليارية الخاصة بالاستثماري والتجاري على القطاع السكني...ويقول ان المحفظة سترفع الاسعار في السكني..!!!!
اولا:المحفظة المليارية ماراح تستثمر في القطاع السكني...غصب عليها موبكيفها...لان في قانون يمنع الاتجار بالقطاع السكني...
ثانيا:طوال الفترة السابقة القطاعين الاستثماري والتجاري كانا يعانيان من مشاكل لا اول لها ولا اخر وانخفض اسعارهما الى القاع...ومع ذلك لم يتاثر القطاع السكني بوضع القطاعين الاستثماري والتجاري...بمعنى انه لاتوجد علاقة سببية بين هذه القطاعات..
المشكلة بالاعليمية...يدشون ويفتون...

 

[بوجمال العقاري]

اول شي ليش الغلط اقراء الموضوع عدل .. و اقراء الي كاتبة عدل و اسال وشوف .. ولا تزعل من الحقيقة هذا واقع من طلعة الكويت والاسعار في صعود هذي سنة الحياة مولازم تسكن في بيت اسكن بشقة كل دول العالم ساكنين بشقيق و دور الشقق قادم بس مسالة وقت و لازم يعدلون الخدمات فيها و اكبر دليل كل واحد فينة يقدر ياخذ شقة بفلوس بنك التسليف لشراء شقة ( اذا كانت مطابقة) بعدين اخلصك ما راح تنزل الاسعار الى 3 اسباب ( حرب غزو ثاني او نضوب النفط او انفجار بوشهر النووي و سلامتك .. غيرررررره ماكو لا و ازيدك من الشعر بيت في احتمال يسون شركة تمويل عقاري ... يعني اشرب ماي البحر و بلطة ...... اسبح .. وارد اقول اللة كريم

 

[ابو عبدالله htc]

الصراحه شي يبط الجبد الاوضاع السياسيه تعبانه وبالعقل انهيار الاسعار وبعد فوق هذا القانون الجديد وربعنا الله يهديهم كل يوم طالعين بموضوع لاماتنزل الاسعار زين ليه ماتنزل هو كلام بس وخلاص عطني دليل في ضل القانون مانتزل الاسعار ولالاالالا تبي تصرف امورك ياخي تبي تربح 5 دبلات ومنت راضي يالتاجر والشريطيه والدلاليه خافو ربكم الحين المواطن على هالمعاش منين يجيب هالاسعار الخياليه اقسم بالله انكم انتم خربتو البلد والحمدلله انه فيه قانون وطحس ياتاجر ادفع للدوله وخسارتك جايده

 

[عقاري1]

اول شي ليش الغلط اقراء الموضوع عدل .. و اقراء الي كاتبة عدل و اسال وشوف .. ولا تزعل من الحقيقة هذا واقع من طلعة الكويت والاسعار في صعود هذي سنة الحياة مولازم تسكن في بيت اسكن بشقة كل دول العالم ساكنين بشقيق و دور الشقق قادم بس مسالة وقت و لازم يعدلون الخدمات فيها و اكبر دليل كل واحد فينة يقدر ياخذ شقة بفلوس بنك التسليف لشراء شقة ( اذا كانت مطابقة) بعدين اخلصك ما راح تنزل الاسعار الى 3 اسباب ( حرب غزو ثاني او نضوب النفط او انفجار بوشهر النووي و سلامتك .. غيرررررره ماكو لا و ازيدك من الشعر بيت في احتمال يسون شركة تمويل عقاري ... يعني اشرب ماي البحر و بلطة ...... اسبح .. وارد اقول اللة كريم

السلام اخوي بوجمال --بالنسبه حق المحفضه العقاريه -مالها علاقه بالسكني -2 ياطويل العمر هشي راح ايشجع التاجر من الخروج من السكني والاتجاه للتجاري والاستثماري - وهشي ذكرته بموضوع قبل مده -من انه بعض التجار بدو بتسيل الاراضي السكنيه -والاتجاه نحو التجاري والاستثماري-- قانون 9-8- راح اينشف السكني من المضاربين والتجار - وراح يمنع دخول سيوله جديده - وهشي جدا كافي