القبس- حركة تسيل على السكن الخاص

[عقاري1]

النزول واضح للجميع والاهم انه توه بداية النزول والجاي اكثر

 

[عقاري1]

واوضح الهارون في تصريح لوكالة الانباء الكويتية ان القانون رقم 9 لسنة 2008 يحظر التعامل بالبيع او الشراء او الرهن او إصدار حوالة لحق الغير او اصدار توكيل بالتصرف للغير او قبول وكالة بالتصرف عن الغير في القسائم والبيوت المخصصة لأغراض السكن الخاص.

 

[aljoker]

الله يسمع منك وتنزل الاراضي 30%

 

[عايش على قدي]

مساء الورد

اخي الكريم - عقاري 1

انا متابع موضوعك الجميل واريد استشارتك اذا ممكن

انا ناوي اشتري ارض إذا الله سهل فهل تنصح بالشراء الآن ام اتريث شوي ؟

خصوصا اني علي قدي والفرق يهمني ويفرق معاي ؟

فهل اشتري ام لا .

 

[عقاري1]

ياهلا اخوي عايش علا قدي -الامور كلها اتشير الا انه في نزول اكثر بعد - عندك اخوي الاسعار الحين انزلة عن قبل فتره ونت شايف كثرة العروض --وبالنسبه للي قاعد ايبع حالين اكثرهم تجار وشركات -انت فكر عدل ودرس الموضوع وبالنهايه قرار الشراء يرجع لك شخصيا -- واغلب المواطنين عايشين علا قدهم ويفرق معاهم اي مبلغ --مع تمنياتي بالتوفيق - ------------

 

[عقاري1]

التاريخ يعيد نفسه ولازم تنزل الاراضى بسب كثرة توزيع القسايم الحكومية ووجود ضريبة وانابصفتى دلال ولله الحمد واخاف الله - اتوقع ان ينهار السوق كما حدث فة سنة 2008

كلامك عدل

 

[عقاري1]

-------

 

[المتريث]

صار لنا سنتين نقول بتنزل الاراضي ومانزلت. نزلت اراضي الصديق بالسوق بالاضافه الى اراضي بالفنيطيس والمسيله وهم مانزلت .. صعب ينزل العقار واذا بينزل شي بسيط مو 30% !!!

 

[عقاري1]

التاريخ يعيد نفسه ولازم تنزل الاراضى بسب كثرة توزيع القسايم الحكومية ووجود ضريبة وانابصفتى دلال ولله الحمد واخاف الله - اتوقع ان ينهار السوق كما حدث فة سنة 2008

صحيح التاريخ يعيد نفسه

 

[عقاري1]

اشكرك علي الخبر الطيب

وياما ناس ناطرين هالوقت من سنوات ليبدأ التصريف وتتدحرج الاسعار لمتناول الجميع او الاغلبيه

ياهلا اخوي -- انشاله

 

[عقاري1]

تحليل ممتاز

------------

 

[عقاري1]

تحليل ممتاز

لن يعود العقار إلى عصرة الذهبي مع وجود قانون 8 و 9 2008

 

[عقاري1]

اشكرك علي الخبر الطيب

وياما ناس ناطرين هالوقت من سنوات ليبدأ التصريف وتتدحرج الاسعار لمتناول الجميع او الاغلبيه

-------

 

[عقاري1]

التاريخ يعيد نفسه ولازم تنزل الاراضى بسب كثرة توزيع القسايم الحكومية ووجود ضريبة وانابصفتى دلال ولله الحمد واخاف الله - اتوقع ان ينهار السوق كما حدث فة سنة 2008

--------كلام عين العقل

 

[عقاري1]

07/02/2011 منقول جريدة القبس
قبل بدء تطبيق قانوني 8 و9/2008
حركة تداول كثيف على قسائم السكن الخاص خارج الدائري السادس


السكن الخاص والطلب الدائم
نهى فتحي
شهدت مناطق السكن الخاص خارج الدائري السادس تداولا كبيراً خلال شهر يناير الماضي، حيث استمرت حركة الشركات العقارية في بيع ما لديها من أراض وعقارات سكنية مع اقتراب انتهاء المهلة التي حددها قانونا 8 و9 لسنة 2008 وذلك تجنبا لدفع الضريبة التي حددها القانون على الشركات.
وحركة التداول شملت مناطق السلام والزهراء والشهداء والصديق وحطين وأبوفطيرة الى جانب الفنيطيس والعقيلة، وكذلك منطقتي صباح الأحمد البحرية وسعد العبد الله، وقد بلغ متوسط حجم التداول الأسبوعي لتلك المناطق وفقا للاحصاءات الصادرة عن وزارة العدل قسم التسجيل العقاري ما يقارب 18 مليون دينار، حيث باتت الشركات العقارية تتسابق في ما بينها لبيع ما لديها من قسائم ومنازل.
وقد جاءت منطقة أبو فطيرة في مقدمة المناطق التي شهدت عددا كبيرا من الصفقات لبيع أراضي فضاء، حيث شهد السوق خلال الأسبوعين الماضيين حركة لبيع نحو 13 ألف متر مربع من قبل شركتين عقاريتين بقيمة بلغت 11.850 مليون دينار، حيث تراوح سعر القسيمة مساحة 400 متر مربع ما بين 122 و169 ألف دينار كويتي ليبلغ متوسط سعر المتر فيها 145.5 دينارا كويتيا، أما منطقة المسيلة فقد شهدت تداولا ملحوظا ولكن ليس بالدرجة نفسها التي شهدتها أبو فطيرة، لاسيما في ظل ارتفاع أسعار الأراضي في المسيلة عن نظيرتها في أبو فطيرة بنسبة تقدر بنحو 15 الى 20 في المائة، حيث تراوح سعر القسيمة مساحة 400 متر ما بين 149 و200 ألف دينار ليبلغ متوسط سعر المتر بها 174 دينارا كويتيا.
أما منطقة الفنيطيس فقد شهدت تداولا غير عادي في حين تراوح سعر القسيمة 400 متر ما بين 122 و170 ألف دينار وبلغ متوسط سعر المتر المربع بها 146، حيث تعتبر أسعارها الأقرب لأسعار منطقة أبو فطيرة، الى جانب ذلك شهدت مناطق جنوب السرة على الرغم من ارتفاع أسعارها تداولا ملحوظا، حيث استمرت حركة بيع الشركات لما لديها من قسائم، ففي منطقة الزهراء، حيث باعت شركة أرض مساحتها 6600 متر مربع مقسمة 500 متر و375 لكل قسيمة بقيمة بلغت 3.7 ملايين دينار كويتي، وفي منطقة الصديق تم بيع قطعة أرض مساحتها 3 الاف متر مربع مقسمة 8 قسائم مساحة كل منها 375 مترا مربعا بقيمة بلغت 1.5 مليون دينار كويتي، وشهدت منطقة السلام عددا من الصفقات لأراض بمساحة 400 متر لكل قسيمة بقيمة تتراوح ما بين 222 و290 ألف دينار.
كما شهدت منطقة حطين عددا من الصفقات لأراض بمساحات كبيرة منها صفقة لبيع 4217 مترا مربعا بقيمة 2.185 مليون دينار، موزعة على قسائم بمساحة 400 متر لكل قسيمة، حيث تراوح سعر القسيمة ما بين 255 و270 ألف دينار.
والجدير بالذكر أن هناك صفقات عدة تمت على منطقة صباح الأحمد البحرية، حيت تراوحت مساحات القسائم ما بين 570 و650 مترا مربعا في حين تراوحت الأسعار ما بين 171 و 195 ألف دينار، وكذلك منطقة سعد العبد الله التي شهدت تداول مجموعة من القسائم بمساحة 400 متر مربع للقسيمة الواحدة بأسعار بين 100 و150 مترا مربعا وذلك على حسب موقع القسيمة.
ويتوقع البعض أن تبتدع بعض شركات تمتلك قسائم وعقارات سكنية طرقا حديثة في تسويق ما لديها من قسائم خلال الأشهر المقبلة أملا في التخلص مما لديها من عقارات سكنية قبل انتهاء المهلة التي حددها القانون، داعين البنوك الاسلامية التي لديها الحق في تملك ورهن العقارات السكنية الى وضع سياسة تكون أكثر مرونة لتحويل المعاملات التي تمت في السابق من خلال شركات عقارية أو استثمارية والتي لا يزال العملاء يسددون أقساطها الى محافظهم.
ويشير الخبراء الى أن أغلب القسائم مرهونة والشركات لا تستطيع التخلص منها قبل الوفاء بقيمة الرهن لدى البنوك وشركات التمويل، وهو الأمر الذي سيحملها عبئا كبيرا مما يدفع السوق الى نزول خلال الفترة المقبلة، لاسيما أن كثيرا من الشركات ستفضل الخروج من استثماراتها في السكن الخاص حتى لا تتراكم عليها الرسوم، في حين ستتجه شركات أخرى الى تحميل تلك الرسوم على المشترين للقسائم.
وبينوا أن السوق بدأ يشهد كميات كبيرة من العروض لقسائم السكن الخاص، خاصة في مناطق جنوب السرة وشرق القرين، أما المناطق الداخلية فلا علاقة لها بالقرار لأن الشركات لا تملك فيها، ولا توجد بها عروض تذكر، أما المناطق الخارجية فنجد أن بها مساحات كبيرة من الأراضي الفضاء «بلوكات» معروضة للبيع.
ويذكر أن ما تملكه الشركات والمؤسسات سواء العقارية أو الاستثمارية من قسائم سكن خاص يشكل 20 في المائة من اجمالي القسائم المتاحة للبيع في السوق، حيث سيكون تأثير الطرح للبيع في السوق المحلي واضحا وسيؤثر لا محال في أسعار السوق ككل.

=========

 

[عقاري1]

بقانون او بغير قانون بالحالتين لن يعود للعصر الذهبي​

السلام اخوي هاذي الشيشه السنعه بس ليش جذي

 

[hayawi13]

شباب انا شد انتباهي شغله بس انا ما ادري انا اللي مو فاهم و الا شنو الحين التقرير يقول سعر الاراضي في الفنيطيس ما بين 122 و 170 الف دينار كويتي حق 400 متر مربع و التقرير يقول سعر المتر 146 دينار ودي افهم اشلون بعملية حسابية بسيطة الا وهي 122000 تقسيم 400 يساوي 305 دينار لكل متر مربع يعني التقرير ناسف اكثر من نص القيمة المترية للارض ياريت اكون غلطان

 

[عقاري1]

صار لنا سنتين نقول بتنزل الاراضي ومانزلت. نزلت اراضي الصديق بالسوق بالاضافه الى اراضي بالفنيطيس والمسيله وهم مانزلت .. صعب ينزل العقار واذا بينزل شي بسيط مو 30% !!!

السوق يحكم

 

[عقاري1]

لا اخوي الحسبه موجذي